Servidumbres Legales

INTRODUCCION
Con el transcurrir de los años, y en estos mismos el avance de la sociedad, se han instalado
nuevos métodos para ejercer derechos, en este sentido podemos observar uno de los mas
importantes, las servidumbres. Estas como su nombre lo dicen son para servir, y se han
establecido desde el Derecho Natural en la antigua Roma, siendo su génesis en el Derecho
Romano.
Y de manera que, tenemos servidumbres naturales, comprendidas en las aguas, o en los

accidentes naturales que se presentan dentro de los terrenos; tenemos así mismo,
servidumbres legales, y sobre estas que se ampliará dentro de este escrito.
Por ello, es importante basarse tanto en el ámbito doctrinario, como en la norma establecida
vigente, o dígase en otras palabras Código Civil.
SERVIDUMBRES LEGALES
Una definición común entre los códigos que regulan esta institución de carácter civil,
menciona que las servidumbres son un gravamen real impuesto sobre un inmueble
beneficiando a otro sobre este y que le permite ejercer un derecho de desagüe; de
acueducto; de paso. Estas se subdividen a su vez, según veremos.
Derecho de desagüe: La servidumbre de desagüe, es aquella en la que el predio sirviente

recibe las aguas que corren de forma natural o bien por necesidad desde el predio
dominante, esto regulado en el Art. 862.- “Las mercedes de aguas que se conceden por
autoridad competente, se entenderán sin perjuicio de derechos anteriormente adquiridos en
ellas”.
Tenemos así mismo, la servidumbre de acueducto, La servidumbre de acueducto hoy

conocida como servidumbre de tuberías o de paso de aguas, es un derecho real que tiene
como fundamento legal el paso a través de una finca sirviente una tubería, cañería o paso de
agua impuesto por la finca dominante, esto se encuentra establecido en el Art. 866.- “El
derecho de acueducto comprende el de llevarlo por un rumbo que permita el libre descenso
de las aguas, y que por la naturaleza del suelo no haga excesivamente dispendiosa la obra.
Verificadas estas condiciones, se llevará el acueducto por el rumbo que menos perjuicio
ocasione a los terrenos cultivados.
El rumbo más corto se mirará como el menos perjudicial a la heredad sirviente, y el menos
costoso al interesado, si no se probare lo contrario.
El Juez conciliará en lo posible los intereses de las partes, y en los puntos dudosos decidirá
a favor de las heredades sirvientes”.
Y de la misma forma, desglosando estos tipos de servidumbres que contemplan derechos,
tenemos la servidumbre de derecho de paso o tránsito, que tal como su nombre lo
dice la servidumbre de paso es un derecho real, mediante el cual se limita la propiedad de
una finca (predio sirviente), para que a partir de ella se pueda salir o entrar a otra (predio
dominante). Art. 849. “Si un predio se halla destituido de toda comunicación con el camino
público por la interposición de otros predios, el dueño del primero tendrá derecho para
imponer a los otros la servidumbre de tránsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y
beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre y
resarciendo todo otro perjuicio”.
Ahora bien, las categorías de “predio sirviente” y “predio dominante”, según la doctrina se
establecen de la siguiente manera:
 Predio dominante: El que tiene una servidumbre a su favor. El dueño del predio
dominante puede hacer a su costa en el predio sirviente las obras necesarias para el
uso y conservación de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla más gravosa.
 Predio sirviente: representa una servidumbre es el inmueble que soporta una
limitación, carga o gravamen a favor de otro inmueble.
Otra definición común es que la servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario

sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de
disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad
Las servidumbres, como actualmente las conocemos tienen su origen en el derecho romano,
en el cual servían a las necesidades de paso de personas, agua y ganado. Dichas
servidumbres fueron una “iura in re aliena” es decir derechos reales sobre cosa ajena,
regulados en los libros del digesto.
Otros tipos de servidumbres legales
Art. 842. “Las servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas por
las ordenanzas de policía. Aquí se trata especialmente de las de demarcación, cerramiento,
pasto, tránsito, medianería, acueducto, luz y vista”.
Este artículo de nuestro Código Civil establece que aparte de las servidumbres mencionadas
anteriormente tenemos también las de pasto, demarcación, cerramiento, medianera, luz y
vista.
1. Servidumbres de pasto: La servidumbre de pastos es el gravamen impuesto sobre

la finca donde crece este consistente en permitir su utilización en beneficio de
personas distintas del dueño del predio.
2. Servidumbres de medianera: La servidumbre de medianería es aquella que existe
o se constituye entre dos fincas que tienen en común una pared que las divide en
fincas independientes.
Art. 853.- La medianería es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de
dos predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, están sujetos
a las obligaciones recíprocas que van a expresarse.
Art. 854.- Existe el derecho de medianería para cada uno de los dos dueños colindantes,
cuando consta, o por alguna señal aparece, que han hecho el cerramiento de acuerdo y a
expensas comunes.
Art. 855.- Toda pared de separación entre dos edificios se presume medianera, pero sólo
en la parte en que fuere común a los edificios mismos.
3. Servidumbre de demarcación: Es el acto de fijación de la línea de separación

entre dos predios colindantes, de distintos dueños, señalándola por medio de signos
materiales.
Art. 843.- Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los límites que lo
separan de los predios colindantes, y podrá exigir a los respectivos dueños que
concurran a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes.
4. Servidumbre de cerramiento: El dueño de un predio tiene derecho para cerrarlo o

cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de
otros predios.
Art. 845.- El dueño de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas
partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. El
cerramiento podrá consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas.
Art. 846.- Si el dueño hace el cerramiento del predio a su costa y en su propio

terreno, podrá hacerlo de la calidad y dimensiones que quiera. Y el propietario
colindante no podrá servirse de la pared, foso o cerca para ningún objeto, a no ser
que haya adquirido este derecho por título o por prescripción de diez años contados
como para la adquisición del dominio.
5. Servidumbre de luz y visto: La servidumbre de luces y vistas es el derecho que

posee una finca sobre otra lindera en lo que respecta al poder tener huecos,
ventanas, balcones y demás en una pared.
Art. 875.- La servidumbre legal de luz consiste en que el dueño de una pared
divisoria, no medianera, pueda abrir ventanas o claraboyas para dar luz a su
vivienda, sujetándose en favor del predio vecino a las condiciones siguientes:
1ª Las ventanas o troneras estarán guarnecidas de rejas de hierro o de una red de
alambre cuyas mallas tengan a lo más seis centímetros de abertura;
2ª La parte inferior de las ventanas o troneras distará del piso de la vivienda a la
cual se quiera dar luz, no menos de dos metros cincuenta centímetros.
CONCLUSIÓN
A diferencia de la servidumbre natural, la servidumbre legal debe ser declarada por un juez,
dándole primacía a un terreno dominante sobre uno sirviente; esto gracias al Derecho de
Servidumbre contemplado en el Código Civil.
Se puede concluir diciendo que, la servidumbre legal juega un rol importante dentro del
Derecho Civil, y funciona para crear las condiciones en que otros puedan tener mejor uso
de dicho derecho.
En este sentido, la servidumbre legal por su amplitud se divide en varios tipos, para poder
proporcionar una mejor normativa, tales como las servidumbres de paso, transito,
medianería, cerramiento, demarcación, luz y vista, entre otros.
BIBLIOGRAFIA
RAFAEL R.V, Compendio de Derecho Civil II, Editorial Porrúa. 2008, págs. 93-96.
SERVIDUMBRES CODIGO ESPAÑOL

Servidumbre de Luces y Vistas en el Código Civil español (conceptosjuridicos.com)
CODIGO CIVIL DE EL SALVADOR.
SERVIDUMBRES CONCEPTOS – CODIGO CIVIL COLOMBIA
De las Servidumbres, Código Civil Colombiano | Leyes (encolombia.com)
SERVIDUMBRE DE TRANSITO – CENTRO DE DOCUMENTACIÓN JUDICIAL
Jurisprudencia servidumbres de tránsito-SALA DE LO CIVIL

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Y de manera que, tenemos servidumbres naturales, comprendidas en las aguas, o en los

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