INSTRUMENTO NUMERO UNO.- (1).

- En la ciudad de Santa Rosa de Copan, al uno

(1) día del mes de octubre del año Dos Mil Veintiuno (2021), Siendo las diez de la mañana

(10:00 AM).- Ante mi MAYNOR ELYU MEJÍA MADRID; Notario de este domicilio,

inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el número mil doscientos veinticinco

(1225), con exequátur de la Corte Suprema de Justicia número ochocientos veinte y un

guion B (820-B), y Dirección profesional notarial, en BUFETE MEJÍA & ASOCIADOS,

ubicado en el Barrio el Carme, calle principal, local número veinte 20, en esta ciudad, con

número de teléfono 9858-8787 y correo electrónico [email protected];

comparece personalmente los señores FRANCISCO CHINCHILLA GARCÍA,

empresario y MAYRA LIZETH RIVAS ROMÁN, economista; ambos mayores de edad,

hondureños, casados y de este domicilio; el primero actúa en su carácter de Gerente

General de La Sociedad “PROMOTORA DE VIVIENDAS S, DE RL, DE CD”, de

cuyo carácter doy fe por tener a la vista los atestados respectivos y que yo el notario

relaciono al final de este instrumento; la segundo actuado comparece en su propio nombre,

quienes asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y

espontáneamente dicen.- PRIMERO: El compareciente FRANCISCO CHINCHILLA

GARCÍA, en el carácter en el que comparece: que su representada es dueña del inmueble

que se describe a continuación: “lote de terreno marcado con el numero dos (2) del bloque

F, de la URBANIZACIÓN CONOCIDA COMO COLONIA LA FELICIDAD al oriente

de esta ciudad, lota que mide y limita si: Al Norte: Treinta varas (30.00 Vrs) con propiedad

de Juan Alberto Moncada, calle de por medio; Al Sur: Treinta varas (30.00 Vrs) con

bloque K de la misma urbanización, calle de por medio; Al Este: Veinte Varas (20.00 Vrs)

con lote uno del mismo bloque; Al Oeste: Veinte Varas (20.00 Vrs) con el bloque E de la

misma lotificación, calle de por medio. En dicha propiedad, se encuentran construidas en

calidad de mejoras la siguientes: Una casa de habitación cuya construcción sus paredes son
de ladrillo, que consta de tres habitaciones con sus respectivos closets, sala-comedor, una

cocina con sus respectivos muebles, hecho de láminas de asbesto sementó, cielo falso de

mazonite, ventanas de celosillas de vidrio con sus respectivos barrotes, puertas exteriores

de caoba e interiores de madera de pino, instalaciones eléctricas, de agua potable y servicio

de alcantarillado, en la parte posterior de la casa existe un patio encementado con un

tanque para agua potable de 2,000 galones, un lavandero y la construcción de un cuarto

para la servidumbre, y en la parte frontal consta de garaje con su huella para dos vehículos,

verja de hierro con su respectivo portón. Que dicho inmueble se encuentra inscrito a favor

de su representada bajo el número setenta y seis (76) del tomo cuatro mil seiscientos

veinticinco (4725), del libro de Registro de la Propiedad, Hipoteca y anotaciones

preventivas de este departamento, y posteriormente inscrito bajo matricula diez sesenta y

nueve seis (10696), de la circunscripción registral de Francisco Morazán del instituto de la

Propiedad de lo cual doy fe por tener a la vista los atestados de dominio respectivos-

SEGUNDO: continua declarando el señor FRANCISCO CHINCHILLA GARCÍA,

siempre en su condición antes expresada: que teniendo convenida la enajenación del

inmueble descrito en la cláusula precedente, se lo da en venta a la otra compareciente la

señora MAYRA LIZETH RIVAS ROMÁN, por el precio de UN MILLÓN

QUINIENTOS MIL LEMPIRAS (L. 1, 500,000.00), que confiesa haber recibido a su

entera satisfacción; que en consecuencia se desapodera, quita y aparta, del dominio, uso,

posesión y demás derechos reales, que ha ejercido su representada en el inmueble vendido

y lo declara traspasado a la compradora con todas sus anexidades y dependencias, libre de

todo gravamen quedando obligado al saneamiento de esta venta de conformidad a derecho.

TERCERO: La compareciente MAYRA LIZETH RIVAS ROMÁN, que es cierto lo

declarado en las cláusulas que anteceden por el señor FRANCISCO CHINCHILLA

GARCÍA, actuando en su condición de Gerente General de La Sociedad

“PROMOTORA DE VIVIENDAS S, DE RL, DE CD”, que acepta la venta del solar y

casa descritos en la cláusula primera de este instrumento y se da por recibida del mismo.

Así lo dicen y otorgan, y enterados todos de la facultad que tienen para leer por si este

documento, por su acuerdo le di lectura integra, cuyo contenido ratifican los otorgantes,

firman y estampan la huella digital de su dedo índice derecho. De todo lo cual, del

conocimiento, estado, profesión u oficio, Doy Fe, así como de haber tenido a la vista los

siguientes documentos: a) Testimonio de escritura pública de constitución de la sociedad

“PROMOTORA DE VIVIENDAS S, DE RL, DE CD”, autorizada en Tegucigalpa, el

veinte de mayo de 2010, incito bajo número ochenta y seis (86) tomo seiscientos

veintinueve (629) Del Registro De Comerciantes Sociales Del Departamento Del Distrito

Central, en el que constan a su favor suficientes facultades para el otorgamiento de

instrumentos como el presente. b) Los atestados de dominio anteriormente relacionados,

inscritos como queda dicho. c) Las tarjetas de identidad de los otorgantes, documentos que

por su orden de comparecencia respectivamente se detallan así: 0401-1985-00423 y 0401-

1990-00231. Así como también de haber advertido a los otorgantes la obligación que

tienen de inscribir el testimonio que se libre de este instrumento en el correspondiente

Registro de El Instituto de la Propiedad. DOY FE.

FRANCISCO CHINCHILLA GARCÍA HUELLA DIGITAL

MAYRA LIZETH RIVAS ROMÁN HUELLA DIGITAL

 FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO MAYNOR ELYU MEJÍA MADRID

INSTRUMENTO NUMERO DOS. (2).- En la ciudad de Santa Rosa de Copan, a los

once (11) días del mes de noviembre del año Dos Mil Veintiuno (2021), Siendo las diez de

la mañana (10:00 AM).- Ante mi MAYNOR ELYU MEJÍA MADRID; Notario de este

domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el número mil doscientos

veinticinco (1225), con exequátur de la Corte Suprema de Justicia número ochocientos

veinte y un guion B (820-B), y Dirección profesional notarial, en BUFETE MEJÍA &

ASOCIADOS, ubicado en el Barrio el Carme, calle principal, local número veinte 20, en

esta ciudad, con número de teléfono 9858-8787 y correo electrónico

[email protected]; comparece personalmente los señores MARCO ANTONIO

PÉREZ GUZMÁN y MARIO ERNESTO PAZ ROJAS, ambos mayores de edad,

hondureños, comerciantes, casados y de este domicilio; quienes asegurándome hallarse en

el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dicen.-

PRIMERO: El compareciente MARCO ANTONIO PÉREZ GUZMÁN, declara: que en

esta acto recibe del compareciente MARIO ERNESTO PAZ ROJAS, la cantidad de

QUINIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (L. 500,000.00), en calidad de

PRÉSTAMO, sujeto a las siguientes condiciones; a) El plazo es de cinco años contado a

partir de la fecha de este instrumento; b) La cantidad mutuada devengara el interés del 2%

mensual, pagadero los días once (11) de cada mes, en casa de habitación del acreedor o a
la persona o institución bancaria que por escrito se le comunique; Pagos que hará sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno; c) La mora en el pago de los intereses de dos

mensualidades consecutivas dará derecho al acreedor a dar por vencido anticipadamente el

pazo concedido y a exigir la cancelación total de la deuda por la vía que tenga a bien

designar, inclusive, la judicial; d) El deudor no podrá hipotecar nuevamente el inmueble

que dará en garantía hipotecaria, sino es con el conocimiento previo y escrito del acreedor;

e) en caso de ejecución judicial el deudor renuncia a su domicilio y se somete a la

jurisdicción y competencia de los tribunales que el acreedor designe llegado que sea ese

evento renuncia a los tramites del juicio ejecutivo previos al señalamiento de la audiencia

de subasta, para cuyo efecto de común acuerdo valoran el inmueble que se dará en garantía

hipotecaria en CIENTO CINCUENTA MIL LEMPIRAS (L. 150,000.00); SEGUNDO:

continua declarando el señor MARCO ANTONIO PÉREZ GUZMÁN: que para

garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en esta escritura constituye a

favor del compareciente MARIO ERNESTO PAZ ROJAS, PRIMERA Y ESPECIAL

HIPOTECA, sobre el inmueble de su propiedad que describe a continuación “lote de

terreno marcado con el numero dos (2) del bloque F, de la URBANIZACIÓN

CONOCIDA COMO COLONIA LA FELICIDAD al oriente de esta ciudad, lota que mide

y limita si: Al Norte: Treinta varas (30.00 Vrs) con propiedad de Juan Alberto Moncada,

calle de por medio; Al Sur: Treinta varas (30.00 Vrs) con bloque K de la misma

urbanización, calle de por medio; Al Este: Veinte Varas (20.00 Vrs) con lote uno del

mismo bloque; Al Oeste: Veinte Varas (20.00 Vrs) con el bloque E de la misma

lotificación, calle de por medio. En dicha propiedad, se encuentran construidas en calidad

de mejoras la siguientes: Una casa de habitación cuya construcción sus paredes son de

ladrillo, que consta de tres habitaciones con sus respectivos closets, sala-comedor, una

cocina con sus respectivos muebles, hecho de láminas de asbesto sementó, cielo falso de
mazonite, ventanas de celosillas de vidrio con sus respectivos barrotes, puertas exteriores

de caoba e interiores de madera de pino, instalaciones eléctricas, de agua potable y servicio

de alcantarillado, en la parte posterior de la casa existe un patio encementado con un

tanque para agua potable de 2,000 galones, un lavandero y la construcción de un cuarto

para la servidumbre, y en la parte frontal consta de garaje con su huella para dos vehículos,

verja de hierro con su respectivo portón. Que dicho inmueble se encuentra inscrito a favor

de su representada bajo el número Cincuenta (50) del tomo tres mil seiscientos dos (3702),

del libro de Registro de la Propiedad, Hipoteca y anotaciones preventivas de este

departamento, y posteriormente inscrito bajo matricula once sesenta y nueve dos (11692),

de la circunscripción registral de Francisco Morazán del instituto de la Propiedad de lo

cual doy fe por tener a la vista los atestados de dominio respectivos”.- TERCERO: El

compareciente MARIO ERNESTO PAZ ROJAS, declara: que es cierto lo manifestado

en las cláusulas precedentes, dadas por el compareciente MARCO ANTONIO PÉREZ

GUZMÁN, y que acepta la garantía hipotecaria que a su favor se le constituye, igual que

las condiciones de préstamo contenido en la presente escritura. Así lo dicen y otorgan, y

enterados todos de la facultad que tienen para leer por si este documento, por su acuerdo le

di lectura integra, cuyo contenido ratifican los otorgantes, firman y estampan la huella

digital de su dedo índice derecho. De todo lo cual, del conocimiento, estado, profesión u

oficio, Doy Fe, así como de haber tenido a la vista los siguientes documentos: a) Los

atestados de dominio anteriormente relacionados, inscritos como queda dicho. c) Las

tarjetas de identidad de los otorgantes, documentos que por su orden de comparecencia

respectivamente se detallan así: 0401-1967-00231 y 0401-1985-00234. Así como también

de haber advertido a los otorgantes la obligación que tienen de inscribir el testimonio que

se libre de este instrumento en el correspondiente Registro de El Instituto de la Propiedad.

DOY FE.
MARCO ANTONIO PÉREZ GUZMÁN HUELLA DIGITAL

MARIO ERNESTO PAZ ROJAS HUELLA DIGITAL

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO MAYNOR ELYU MEJÍA MADRID

INSTRUMENTO NUMERO TRES. (3).- En la ciudad de Santa Rosa de Copan, a los

quince (15) días del mes de noviembre del año Dos Mil Veintiuno (2021). Siendo las diez

de la mañana (10:00 AM).- Ante mi MAYNOR ELYU MEJÍA MADRID; Notario de

este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el número mil

doscientos veinticinco (1225), con exequátur de la Corte Suprema de Justicia número

ochocientos veinte y un guion B (820-B), y Dirección profesional notarial, en BUFETE

MEJÍA & ASOCIADOS, ubicado en el Barrio el Carme, calle principal, local número

veinte 20, en esta ciudad, con número de teléfono 9858-8787 y correo electrónico

[email protected]; comparece personalmente el señor PEDRO ANTONIO

GUTIÉRREZ PÉREZ mayor de edad, hondureño, comerciante, casado y de este

domicilio; quien encontrándose en buen estado de salud y con el habla expedita para poder

testar, como así parece a mí el notario y a los testigos instrumentales, ordena su testamento

en la forma siguiente.- PRIMERO: declara: que se llama PEDRO ANTONIO

GUTIÉRREZ PÉREZ, que su nacimiento tuvo lugar en la ciudad de Santa Rosa de

Copan, el día veinticinco (25) de septiembre de 1942, tiene por lo tanto setenta y nueve

(79) años cumplidos, siendo hijo de los Señores MARCO ALEJANDRO GUTIÉRREZ

LÓPEZ y MARÍA JOSEFA PÉREZ MENDOZA, hondureños, ya fallecidos. Que

estuvo casado en primeras nupcias con la señora ALEJANDRA MARÍA GONZALES

REYES, de quien enviudo, habiendo procreado dos hijos que responde a los nombre,

LUIS LEANDRO GUTIÉRREZ GONZALES y FERNANDA MERCEDES

GUTIÉRREZ GONZALES. Quienes actualmente son mayores de edad, solteros,

médicos y de este domicilio. Que posteriormente ha hecho vida marital con la señora

MARINA FERNANDA VICEN, habiendo Procreado una hija que lleva por nombre

KATERIN FERNANDA GUTIÉRREZ VICEN, en la actualidad es casada y residente

en el Reyno de España. Que fuera de estos hijos no ha tenido más, ni vivos ni muertos, ni

legítimos ni fuera del matrimonio.- SEGUNDO: Declara: que su activo consiste en bienes

inmuebles, muebles, títulos valores, depósitos de dinero tanto en moneda nacional como

en divisa extranjera, créditos a su favor y que no tiene deudas de ninguna especial.-

TERCERO: Declara que hace los siguientes legados: A sus hijos LUIS LEANDRO

GUTIÉRREZ GONZALES y FERNANDA MERCEDES GUTIÉRREZ

GONZALES, delega los siguientes bienes: 1) La casa de habitación del declarante

ubicada en la colonia El Carmen de esta ciudad, inscrita a su favor bajo el numero setenta

y seis (76) del tomo cuatro mil setecientos noventa y siete (4797), del Libro de Registro de

la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones preventivas de este departamento. Legado que hace

únicamente en cuanto a la nuda propiedad, ya que como mas adelante lo dispone, el

usufructo lo lega a su actual compañera de hogar la señora MARINA FERNANDA

VICEN, de por vida. 2) Certificado de deposito por OCHOCIENTOS CINCUENTA

MIL DÓLARES (US. 850, 000.00) expedido por el BANCO DISUN de la Ciudad de

New York, lo lega por iguales partes a su mencionados dos hijos con la limitación que más

adelante expondrá. 3) El deposito contenido en un certificado a plazo girado por una

cantidad de CINCO MILLONES DE LEMPIRAS (L. 5, 000,000.00) expedido por el

Banco El Porvenir S.A de la ciudad de Santa Rosa de Copan, lo lega a sus hijos también en

iguales partes. TERCERO: a su hija KATERIN FERNANDA GUTIÉRREZ VICEN,

le hace os siguientes legados: 1) El edificio de apartamentos ubicado en la Colonia Osorio

de esta Ciudad, inscrito a su favor bajo matriculo numero cuarenta y seis cuarenta y tres

(4346) asiento numero uno (1) de la suscripción registral de Copan, del instituto de la

propiedad con las limitaciones que mas adelante expresa en este testamento. 2) La finca de

café ubicada en el Municipio de Corquin Copan, junto con todas las instalaciones de

procesamiento de café, la cual se encuentra inscrita bajo matricula numero noventa y siete

treinta y seis veintinueve (963629) asiento numero uno (1) de la suscripción registral del

Copan, CUARTO: Declara que lega a su Nieta MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ

HERRERA, hija de su hijo LUIS LEANDRO GUTIÉRREZ GONZALES, una pensión

mensual de MIL QUINIENTOS DÓLARES ESTADUNIDENSES (US. 1,500.00) O

SU EQUIVALENTE EN LEMPIRAS, al tipo de cambio oficial para cubrir los gastos de

educación universitaria, la que se le hará efectiva de los intereses que devengue el

certificado de depósito por CINCO MILLONES DE LEMPIRAS (L. 5, 000.00)

expedido por el Banco El Porvenir S.A de la ciudad de Santa Rosa de Copan, pensión que

será cubierta por sus hijos LUIS LEANDRO GUTIÉRREZ GONZALES y

FERNANDA MERCEDES GUTIÉRREZ GONZALES.- QUINTO: declara que es

voluntad del testador que la pensión y demás bienes que hereda a su aludida nieta, sus

padre no gozaran del usufructo ni de la administración de tales bienes, pues para ese efecto

nombra como administrador de los mismos a su hermano PEDRO MARIO

GUTIÉRREZ PÉREZ, y en caso de que este no pudiere o no quisiere desempeñar tal

cargo nombre como sustituto a su hermana MARTA ANTONIA GUTIÉRREZ PÉREZ.

Eximiéndolos de rendir la correspondiente garantía que exige el código de familia para

estos asuntos.-SEXTA: Declara que instituye como su ÚNICA Y UNIVERSAL

HEREDERA, de todos sus bienes, derechos y acciones, activos y pasivos, presentes y

futuros, a su mencionada compañera de hogar MARINA FERNANDA VICEN, quien es

mayor de edad, soltera, doctora en medicina, especializada en oftalmología, hondureña y

de este domicilio.- SÉPTIMO: Declara: que el heredero o legatario que disputa los

términos de este testamento, sea judicial o extrajudicialmente, pierde su derecho en la

herencia y acrecienta el de los demás.- OCTAVO: Declara que este es el primer

testamento que otorga, pero que en caso que apareciere otro u otros de fecha anterior por el

presente los revoca o anula, pues quiere que ocurrido su fallecimiento se tenga al de fecha

de hoy, como su última y deliberada voluntad. Así lo dice y otorga, siendo testigos

MARCO TULIO RODRÍGUEZ ALVARADO, MARÍA ISABEL GUERRA

ALVARADO, LEONEL ALBERTO PINTO, todos mayores de edad, solteros,

comerciantes, hondureños y de este domicilio. Y enterados todos de la facultad que tienen

para leer por si este testamento, por su acuerdo le di lectura integra, en cuyo contenido se

ratifica el otorgante y firma y estampa la huella digital de su dedo índice, con los testigos.

De todo lo cual del contenido, estado, protección u oficio, edad y vecindad, del testador y

testigos. DOY FE. Así como de haberse leído este testamento, en un solo acto no

interrumpido, que comenzó a las diez de la mañana (10:00 AM) y finalizo a las diez y

quince de la mañana (10:15 AM), y de haber tenido a la vista del testador su tarjeta de
identidad numero 0401-1965-00934, DOY FE.

PEDRO ANTONIO GUTIÉRREZ PÉREZ HUELLA DIGITAL

MARCO TULIO RODRÍGUEZ ALVARADO HUELLA DIGITAL

MARÍA ISABEL GUERRA ALVARADO HUELLA DIGITAL

LEONEL ALBERTO PINTO HUELLA DIGITAL

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO MAYNOR ELYU MEJÍA MADRID

INSTRUMENTO NUMERO CUATRO. (4).- En la ciudad de Santa Rosa de Copan, a

los dieciocho (18) días del mes de noviembre del año Dos Mil Veintiuno (2021). Siendo

las nueve con nueve minutos de la mañana (9:09 AM).- Ante mi MAYNOR ELYU

MEJÍA MADRID; Notario de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de

Honduras bajo el número mil doscientos veinticinco (1225), con exequátur de la Corte

Suprema de Justicia número ochocientos veinte y un guion B (820-B), y Dirección

profesional notarial, en BUFETE MEJÍA & ASOCIADOS, ubicado en el Barrio el Carme,

calle principal, local número veinte 20, en esta ciudad, con número de teléfono 9858-8787

y correo electrónico [email protected]; comparece personalmente los señores

PEDRO ANTONIO LÓPEZ y JOAQUÍN ALEJANDO PÉREZ, ambos mayores de

edad, hondureños, comerciantes, casados y de este domicilio; quienes asegurándome

hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente

dicen.- PRIMERO: El compareciente PEDRO ANTONIO LÓPEZ, Declara: que es

dueño de una casa de habitación cuya construcción sus paredes son de ladrillo, que consta

de tres habitaciones con sus respectivos closets, sala-comedor, una cocina con sus

respectivos muebles, hecho de láminas de asbesto sementó, cielo falso de mazonite,

ventanas de celosillas de vidrio con sus respectivos barrotes, puertas exteriores de caoba e

interiores de madera de pino, instalaciones eléctricas, de agua potable y servicio de

alcantarillado, en la parte posterior de la casa existe un patio encementado con un tanque

para agua potable de 2,000 galones, un lavandero y la construcción de un cuarto para la

servidumbre, y en la parte frontal consta de garaje con su huella para dos vehículos, verja

de hierro con su respectivo portón; Inmueble que se encuentra inscrito a su favor, bajo

matricula, cuarenta y seis cuarenta y tres noventa y cuatro (464394), asiento uno (1) de la

suscripción registral de Santa Rosa de Copan, del Instituto de la Propiedad.- SEGUNDO:

Continua declarando el compareciente PEDRO ANTONIO LÓPEZ: que ha convenido

con el señor JOAQUÍN ALEJANDO PÉREZ, dar en ARRENDAMIENTO, la casa

descrita en la clausula que anteceda, bajo las condiciones siguiente: a) El precio del

arrendamiento es de MIL QUINIENTOS DÓLARES ESTADUNIDENSES (US.

1,500.00) o su equivalente a lempiras según s cambio oficial al día del pago, renta que será

cancelada en forma anticipada los días primero de cada mes, comenzando a partir del

próximo primero de diciembre de 2021, pagos que hará en la casa de habitación del

arrendador o a la persona o institución bancaria que por escrito se le indique, en las fechas

antes indicadas; b) El plazo de este contrato es de CINCO (5) Años, contados a partir de la

fecha de este documento, plazo que podrá ser prorrogado por otro u otros periodos iguales,

sin necesidad de nuevo contrato, bastando para ello un simple cruce de cartas en las que se

solicite y se conceda la prorroga o prorrogas solicitadas, y además que la renta allá sido

pagada puntualmente; c) El inquilino no podrá subarrendar total o parcialmente la casa

dada en arrendamiento si no es con el consentimiento previo y escrito del arrendador; d)

La casa la destinara el arrendatario para vivienda junto con su familia y no podrá darle otro

destino que el de habitación familiar; e) El inquilino no podrá hacer mejoras en el

inmueble arrendado si no es con el consentimiento previo y escrito del arrendador, mejoras

que en el caso de obtener el consentimiento quedaran a beneficio del inmueble arrendado,

sin derecho a retribución alguna y si su propietario optare por que tales mejoras queden

beneficio del inmueble arrendado, pues se reserva el derecho de exigir que el inmueble

arrendado le sea devuelto en el mismo estado en que hoy lo recibe, esto es en perfectas

condiciones de uso. TERCERO: El compareciente JOAQUÍN ALEJANDO PÉREZ,

declara que es cierto lo manifestado por el señor PEDRO ANTONIO LÓPEZ, en las

clausulas precedentes, y que acepta el presunto contrato de arrendamiento, en la forma

expuesta anteriormente y se obliga a su fiel cumplimiento. Así lo dicen y otorgan, y

enterados de la facultad que tiene para leer por si este instrumento por su acuerdo le di
lectura integra en cuyo contenido se ratifican los otorgantes, firman y estampan la huella

digital de su dedo índice derecho. De todo lo cual, del conocimiento, estado, protección u

oficio, edad y vecindad, de unos y otros, DOY FE. Como de haber tenido a la vista los

siguientes documentos: a) Los antecedentes de dominio del bien inmueble arrendado; b)

Las tarjetas de identidad de los otorgantes, documentos que por su orden de

comparecencia, respectivamente se detallan así: 0401-1973-00345 y 0401-1978-03020;

Así como también de haber advertido a los otorgantes la obligación que tienen de inscribir

en el competente registro de la propiedad, el testimonio que de este instrumento se libre.

DOY FE.

JOAQUÍN ALEJANDO PÉREZ HUELLA DIGITAL

PEDRO ANTONIO LÓPEZ HUELLA DIGITAL

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO MAYNOR ELYU MEJÍA MADRID

INSTRUMENTO NUMERO CINCO (5).- En la ciudad de Santa Rosa de Copan, a los

veintidós (22) días del mes de noviembre del año Dos Mil Veintiuno (2021). Siendo las

nueve con nueve minutos de la mañana (9:09 AM).- Ante mi MAYNOR ELYU MEJÍA

MADRID; Notario de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras

bajo el número mil doscientos veinticinco (1225), con exequátur de la Corte Suprema de

Justicia número ochocientos veinte y un guion B (820-B), y Dirección profesional notarial,

en BUFETE MEJÍA & ASOCIADOS, ubicado en el Barrio el Carme, calle principal, local

número veinte 20, en esta ciudad, con número de teléfono 9858-8787 y correo electrónico

[email protected]; comparece personalmente el señor MARCO TULIO

RODRÍGUEZ, mayor de edad, ingeniero, casado y de este domicilio; quien

asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y

espontáneamente DICE; Que por este acto viene a conferir, como en efecto confiera, a la

Abogada MARÍA ESPERANZA MIRANDA PEÑA, mayor de edad, soltera, inscrita en

el Honorable Colegio De Abogados bajo el número 23453, para que represente al

otorgante en todos los asuntos que con el puedan relacionarse, ya sean de jurisdicción

voluntaria o contenciosa, civiles, criminales, laborales, administrativos o gubernativos, en

que tenga interés directo o indirecto el exponente, pudiendo al efecto presentar escritos,

utilizar toda clase de acciones, pedir embargos, citaciones, emplazamientos, promover

demandas, contestaciones a demandas, presentar toda clase de pruebas, pida y absuelva

posiciones, ejercite recusaciones, para que pueda deferir el juramento decisorio, aceptar la

demanda contraria, desista de los juicios o instancias entabladas para percibir toda clase de

valores, para sustituir o delegar este poder todo o en parte en persona de su absoluta

confianza, recobrando su ejercicio cuando lo estime conveniente, confiera poderes

especiales, y los revoque cuando lo crea oportuno, agregando que desea que su apoderada

en ningún caso encuentre obstáculos que le impidan el ejercicio de las facultades que para

el fin de las gestiones expresadas se le confiere, dando desde luego por valido y
subsistente, todo en cuanto en virtud de su estricto cumplimiento se practique, que también

lo autoriza para conciliar, transigir, para renunciar los términos o recursos legales, y

percibir, toda clase de valores y documentos, Así lo dice y otorga, y enterado de la

facultad que tiene para leer por si este instrumento por su acuerdo le di lectura integra en

cuyo contenido se ratifica el otorgante, firma y estampa la huella digital de su dedo índice

derecho. De todo lo cual, del conocimiento, estado, protección u oficio, edad y vecindad,

de unos y otros, DOY FE. Como de haber tenido a la vista los siguientes documentos: La

tarjeta de identidad del otorgante: 0401-1973-00345. DOY FE.

MARCO TULIO RODRÍGUEZ HUELLA DIGITAL

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO MAYNOR ELYU MEJÍA MADRID

INSTRUMENTO NUMERO SEIS. (6).- En la ciudad de Santa Rosa de Copan, a los

veintitrés (23) días del mes de noviembre del año Dos Mil Veintiuno (2021). Siendo las

nueve de la mañana (9:00 AM).- Ante mi MAYNOR ELYU MEJÍA MADRID; Notario

de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el número mil

doscientos veinticinco (1225), con exequátur de la Corte Suprema de Justicia número

ochocientos veinte y un guion B (820-B), y Dirección profesional notarial, en BUFETE

MEJÍA & ASOCIADOS, ubicado en el Barrio el Carme, calle principal, local número

veinte 20, en esta ciudad, con número de teléfono 9858-8787 y correo electrónico

[email protected]; comparece personalmente los señores MARCO ANTONIO

PÉREZ GUZMÁN y JOSÉ ALEJANDRO MEJÍA PEÑA, ambos mayores de edad,

hondureños, empresarios, casados y de este domicilio; El primero actúa en su carácter de

presidente del consejo de administración y representante legal de la sociedad

“REPARADORA MECÁNICA S.A DE C.V” y el segundo actúa en su condición de

gerente general de la sociedad “CONSTRUCCIONES URBANÍSTICAS S DE R.L DE

C.V”; cuyo carácter doy fe por tener a la vista los atestados que relaciono al final de este

acto; quienes asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles,

libre y espontáneamente dicen.- PRIMERO: el compareciente MARCO ANTONIO

PÉREZ GUZMÁN declara: que en fecha 26 de septiembre de dos mil dieciséis (2016),

promovió ante el Juzgado de letras Seccional de Santa Rosa del Departamento de Copán,

una demanda ordinaria en contra de la sociedad “CONSTRUCCIONES

URBANÍSTICAS S DE R.L DE C.V” demanda que tiene por objeto que esta sociedad

sea condenada a pagarle a su aludida representada la suma de SEIS MILLONES DE

LEMPIRAS (L. 6, 000,000.00) en concepto de daños y perjuicios con ocasión de la

ruptura unilateral de un contrato de contrucción celebrado en esta ciudad de Santa Rosa, el

Veinte (20) de abril del dos mil diesiseis (2016). Que en el juicio en referencia se decreto

un embargo sobre la suma de OCHO MILLONES DE LEMPIRAS (L. 8, 000,000.00) que

la sociedad “CONSTRUCCIONES URBANÍSTICAS S DE R.L DE C.V” mantiene en

diversas instituciones financieras de país. Medida cautelar que actualmente se encentra en

vigencia con respecto a la mencionada cantidad de dinero.- SEGUNDO: el compareciente

JOSÉ ALEJANDRO MEJÍA PEÑA, en el carácter con que actúa declara: que en lo que
respecta a su representada la sociedad “CONSTRUCCIONES URBANÍSTICAS S DE

R.L DE C.V”, a contestar la aludida demanda de daños y perjuicios, promovió por la vía

de la reconvención una demanda ordinaria en contra de la sociedad demandante para el

pago de la suma de CUATRO MILLONES DE LEMPIRAS (L. 4, 000,000.00) que es en

adeudar. TERCERO: Los otorgantes MARCO ANTONIO PÉREZ GUZMÁN y JOSÉ

ALEJANDRO MEJÍA PEÑA, en la respectiva condición que actúan, respectivamente

declara: que han decidido con instrucciones de sus correspondientes representados ponerle

fin al proceso iniciado, ante el mencionado Juzgado de letras Seccional de Santa Rosa del

Departamento de Copán, Por la vía de la TRANSACCIÓN JUDICIAL, de acuerdo a los

términos que seguidamente exponen: 1) La sociedad “CONSTRUCCIONES

URBANÍSTICAS S DE R.L DE C.V”, reconoce adeudar a la sociedad demandante

“REPARADORA MECÁNICA S.A DE C.V” la cantidad de CINCO MILLONES DE

(L. 5, 000,000.00), como suma total de daños y perjuicios reclamados en el aludido juicio,

los que seran pagados de la siguiente manera CUATRO MILLONES DE LEMPIRAS (L.

4,000,000.00) que la sociedad demandante adeuda a su representada servirán para

amortizar la cantidad de CINCO MILLONES DE LEMPIRAS reclamados, y el saldo de

UN MILLON DE LEMPIRAS, para totalizar la CANTIDAD DE CINCO MILLONES DE

LEMPIRAS, es entregado en este acto. Aclarando que si bien es cierto la sociedad

demandante reclama en el proceso civil relacionado en la clausula primera de este

instrumento hace mención que la cuantia reclamada es de SEIS MILLONES DE

LEMPIRAS, con la suma de CINCO MILLONES DE LEMPIRAS que se pagan en la

forma dicha anteriormente a la sociedad demandante, esta se da por satisfecha totalmente

con el pago indicado anteriormente. Por su parte el compareciente