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Of.Av. NúñezNro. 503-A - Io Piso-Oficina N° 01 - Cel. 954732129 - 987055647.
Proceso N°. CORT
GENT
E
Principal
Casilla Nro. 275.
Secretario (a). Escrito: N° 01. Referencia:
Rfcoi
Hora:
Interpone Demanéa»^^- Actos Jurídicos y otros.
Guisado_Asociados@Outlook. com
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE ARANGAY.-
CLAUDIO FERREL AYMA. identificado con DNI N° 06051752 con

domicilio real en Jr. Los Claveles 409 Urbanización Micaela Bastidas
Distrito Los Olivos de la Provincia y Departamento de lima.
MODESTO FERREL CLAMACHO, identificado con DNI 08423546
con domicilio real en Jr. La Trinidad N° 159 Urb. Villa Jardín del distrito
de San Luis, provincia y Departamento de Lima, ALEX WILSQN
GUISADO AMOSTL identificado con DNI. N° 43060625 con domicilio
real en la Av. Prado N° 605-A del distrito y provincia de Abancay,
departamento de Apurímac en representación de: ROSA FERREL
AYMA E ISABEL FERBEL AYMA, señalando por nuestro domicilio
procesal el estudio jurídico “Themis Consultores Jurídicos* ubicado en
ia Av. Núñez N° 503-A 0fícina N° 1- 1er piso, con Casálla N° 275 de la
Oficina de la Central de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia
de Apurímac; a Ud. atentamente decimos;
I- NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS.- Que, la

presente Demanda se interpone contra las siguientes personas:
* LUCIO FERREL AYMA y AURA BATALLAMOS BOCANGEL DE FERREL
(cónyuges), con domicilio común en la Av. Abancay N* 132 del distrito y provincia de
Abancay del departamento de Apurímac:
JULIÁN FERREL AYMA Y JUANA SALCEDO CONTRERÁS DE FERREL

(cónyuges), con domicilio común en la Av. Abancay N° 138 del distrito y provincia de
Abancay del departamento de Apurímac.
* CIRILO SEGUNDO APARICIO GALINDO, Notarlo Público de Abancay, con
domicilio real en la Av. Núñez s/n del distrito y provincia de Abancay.
* LA DISTRIBUIDORA AZURIN EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA, debidamente representado por su Gerente General JULIO AZURIN
CAMARA, con domicilio real en la Av. Arenas s/n del distrito y provincia de Abancay,
departamento de Apurímac, lugar donde deberán ser notificados con la demanda, anexos y
el auto admisorio de la demanda, a fin de que comparezcan al Proceso y absuelvan la
demanda, todo ello bajo apercibimiento de seguirse el proceso en su rebeldía.
IL-PETITORIO PE LA PRETENSIÓN - PRINCIPAL:

1. Se tenga por interpuesta la demanda civil de nulidad de actos jurídicos y en la sentencia a
emitir el Órgano Jurisdiccional disponga lo siguiente:
o La nulidad de la Escritura Pública del 14 de junio de 1983 y el acto jurídico que la contiene
dicha escritura pública, celebrada por ante la Notaría Publica María Núñez de Molina,
otorgada a favor de los esposos demandados Julián Ferrel Ayma y Juana Salcedo Contreras
de Ferrel, a título de compraventa.
o La nulidad de la Escritura Pública del 19 de julio de 1983 y el acto jurídico que la contiene
dicha Escritura Pública, otorgada ante la misma Notaría María Núñez de Vergara de
Molina, otorgada a favor de los esposos demandados Lucio Ferrel Ayma y Aura Batallanos
Bocangel de Ferrel, a título de compraventa.
£y_,^dto 0^07 ^ CÍO -
La nulidad del acto jurídico que contiene la Escritura pública de confirmación de actos jurídicos
de dos ventas de inmueble rustico (hoy urbano) y el acto que la contiene dicha escritura pública,
celebrado el 19/09/1996 por ante el Notario Público Cirilo Aparicio Galindo e inscrita en el
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de esta ciudad el 21/02/2005 en la
Partida Electrónica N° 02002690, otorgado presuntamente a favor de los demandados: Ludo
Ferrel Ayma y Aura Batailanos Bocangel de Ferrel, Julián Ferrel Ayma y Juana Salcedo
Contraías de Ferrel autorizado por el Notario Público Cirilo Segundo Aparicio Galludo.
La nulidad del acto jurídico que contiene la Escritura pública de compraventa, celebrado el
07/12/2011 por ante el notario público María Núñez Vergara de Molina e inscrita el 13/12/2011
en el asiento 06 de la P.E N° 110104221 Registro de Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos otorgados por Julián Ferrel Ayma y Juana Salcedo Contratas de Ferrel, debidamente
autorizado por el Notario público María Núñez Vergara de Molina.
La nulidad del acto jurídico que contiene la Escritura pública de compraventa, celebrado el
07/12/2011 por ante el Notario Público María Núñez Vergara de Molina e inscrita el 13/12/2011
éxi el asiento N° 09 de la P.E N° 11010422 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos otorgados por Lucio Ferrel Ayma y Aura BataHanos Bocangel de Ferrel, debidamente
autorizado por el Notario público María Núñez Vergara de Molina.
Por la falta y ausencia plena de la manifestación de voluntad o consentimiento por los
copropietarios (los recurrentes y mis poderdantes) (inc. 1 del Art. 219 del C.G) 1, objeto
jurídicamente imposible2 (Art 219 inc. 3 C.C), fin ilícito (art. 219 inc. 4 del GC) y, nulidad
absoluta.
HL~ PETITORIO DE LA FRETESIÓN ACCESORIA.
o Se disponga la restitución del bien inmueble materia de Litis en el área superficial
correspondiente (bien hereditario) o su equivalencia en dinero que nos corresponde a cada uno
1 La venta de cosa ajena es un delito, tipificado en el art. 197, inc. 4 del Código Penal y denominado estelionato,
por lo que constituye un acto ilícito. Que, cuando el acto jurídico tiene fin ilícito, es nulo, como señala el art. 219
inc. 4 del Código Civil y tal nulidad puede ser alegada por quien tenga interés, como prescribe el Art. 220 del
mismo cuerpo de leyes. Cas. 2312-2001-Lima - Data 30,000 G.J.
2 Hay imposibilidad jurídica del objeto en razón, de que ninguna persona puede transferir a otro un derecho del que
no es titular. Cas. 3017-2000-Lima. Data 30,000 G.J.
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de los recurrentes, o Disponga la Cancelación integra de todos los asientos regístrales de la
Partida Electrónica N° 11010421 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos
de esta ciudad, o Disponga la Cancelación integra de todos los asientos regístrales de la Partida
Electrónica N° 11010422 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de esta
ciudad, o Se condene al pago de las costas y costos procesales que irrogue la tramitación del
presente proceso.
Pretensiones que en la sentencia a expedirse oportunamente por su Despacho, las declare
fundada en todos sus extremos la presente demanda. Reservándome el derecho establecido en el
artículo 428 del Código Procesal Civil3.
3 “...Cuando el artículo 428 del Código Procesal Civil (...) regula la modificación de la demanda, ello está referido a
la modificación del petitorio, a los fundamentos de hecho, fundamentos de derecho y medios probatorios de
naturaleza relevante que constituye una modificación evidente en la pretensión así como el hecho de ampliar la
cuantía de lo pretendido siempre que en la demanda se hubiese reservado tal derecho...” Casación N°
4508-20006/Tacna, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-04-2008, págs. 21953 - 21954.
Asimismo cabe señalar que la presente Demanda es de acumulación objetiva originaria -
Alternativa de pretensiones reclamada por los demandantes, pues reúne los requisitos exigido en
el Art 85 del C.P.C cual es: v'' Porque las pretensiones materia de acumulación son de
competencia del mismo Juez tal como se desprende del Articulo Pertinente del C.P.C.
S Porqué las pretensiones objeto de acumulación no son contraria entre sí.
S Por qué las pretensiones acumuladas objetivas son tramitadas en una sola vía procedimentai,
vale decir, a través del proceso de conocimiento, conforme lo dispone el Art. 475 del GP.C.
IV. -DE LA COMPENTENCIA TURISDICGIONAL.-
Que, interpongo la presente demanda ante el Juez del Juzgado Mixto de Abancay, en mérito a lo
preceptuado en el Art 9 y 14 del Código Procesal Civil4, que prevé dicha competencia.
V. - FUNDAMENTOS PE HECHO.- Amparo las pretensiones invocadas en el petitorio de la
presente demanda, en los siguientes fundamentos facticos:
1. Señor Juez, invocando interés, legitimidad y capacidad para obrar y ser parte material
como directos afectados5 recurrimos por ante su Despacho en nombre propio los dos
primeros y el tercero en representación de mis poderdantes conforme lo dispone el Art. 74 y
75 del Código Procesal Civil, haciendo uso de la tutela jurisdiccional efectiva siendo el caso
nos es necesario e imperativo concurrir bajo la capacidad procesal que ostentamos para ser
parte material de la presente acción real y personal que finaliza bajo la licitud del amparo
legal del derecho civil patrimonial y económico.
¿ Antecedentes de la demanda.-
2. Que, los demandantes, somos parte integrante de la sucesión intestada, en calidad de
herederos universales de nuestros difuntos padres Pedro Ferrel Muñoz, fallecido el 17 de
Marzo del año 1982 y Gavina Ayma Camacho, fallecida el 01 de febrero del año 2004, en
4 El ordenamiento procesal ha regulado una formula ancha para los casos de duda de determinación de
competencia, como es el caso del articulo catorce in fine (...) Cogido Procesal adjetivo, el cual señala que si por la
naturaleza de la pretensión u otra causa análoga no pudiera determinarse la competencia por razón de grado, es
competentes el Juez civil...“ casación Nro. 2265-99/Lambayeque, publicada en eí Diario Oficial El Peruano el
0/01/2001, págs. 67000-6701.
5 La nulidad de un acto jurídico puede ser interpuesta por cualquier persona que tenga interés, esto es, que afecte
directa o indirectamente su derecho, o eí de la persona o grupo de personas que representa, o exista un interés
difuso. Cas. 2381-97-Tacna, El Peruano, 31/01/99. Pág. 2560.
adelante Nuestros Padres (causantes), quienes en vida fueron los propietarios del predio
rural la parcela 165 Patibamba, lote 02 con U.C 080084 del distrito de Tamburco, provincia
de Abancay y departamento de Apurímac; en adelante se le denominara la parcela 165
Patibamba, cuyo dominio corre inscrito en la Partida Electrónica KT 02002690 del Registro
de Propiedad Inmueble de la Oficina Registra! de Abancay, cuya copia literal acompañamos
en calidad de prueba, pues adquirieron a Título oneroso de su anterior propietario mediante
Escritura Pública de fecha 23 de julio del año 1963.
3. Al fallecimiento de nuestro padre Pedro Ferrel Muñoz, el 17 de marzo de 1982, en la
sucesión intestada fuimos declarados como sus herederos de primer orden: Lució Ferrel
Ayma; Julián Ferrel Ayma; Claudio Ferrel Ayma; Isabel Ferrel Ayma; Rosa Ferrel Ayma;
Modesto Ferrel Camacho; y Gavina Ayma Camacho, heredera en cuarto orden, conforme
fluye de la copia literal de la Partida Electrónica N° 02038413, cuya copia acompañamos en
calidad de prueba; la sucesión intestada anteriormente

-( S -
mencionada fue inscrita en propiedad inmueble - Asiento CG0001, de la Partida Electrónica
N° 02002690, en consecuencia, a mérito de la sucesión intestada antes citada la parcela 165
Patibamba, pasó a dominio de los herederos declarados en la sucesión intestada de Pedro
Ferrel Muñoz6, siendo a partir de ello los recurrentes titulares de las acciones y derechos 7,
sobre el bien inmueble materia de litis, cuya situación jurídica de la mencionada parcela debe
ser sucesión pro indiviso, incorporado al derecho subjetivo o de goce de cada uno de los
titulares de las acciones y derechos, en la porción o alícuota que corresponde a cada
heredero, igualmente, con el derecho de ejercicio conjunta de los citados herederos
propietarios, conforme a lo establecido en el Árt 979 del Código Civil.
^ Sobre la nulidad de las Escrituras Públicas de! 14 de junio de 1983 y 19 de julio de 1983.
6 Si hay varios herederos cada uno de ellos es copropietario de los bienes de la herencia en proporción a la cuota
que tenga derecho a heredar.
7 Desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia
se transmiten a sus sucesores. No hay necesidad de más documento que el testamento o la declaración judicial de
herederos, para que todos los bienes que eran de titularidad del causante al momento de su deceso sean transferidos
a favor de sus herederos. Exp N° 1776 - 98 C. J. N° 19, pág. 19.
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4. Que, ios cuatro primeros demandados, indujeron a error a nuestra difunta madre Gavina
Ayma Viuda de Ferrel, aprovechando de su condición de escaso conocimiento y su edad
avanzada, es así que:
a) Mediante Escritura Pública del 14 de junio de 1983, celebrada ante la Notaría Publica María
Núñez de Molina, después del fallecimiento de nuestro padre, y a pesar de la sucesión
intestada que ya se encontraba inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble y sin el
consentimiento y la
intervención de los recurrentes en el acto de la compraventa, se celebra el acto ilícito de la
transferencia de una parte de la propiedad, la mitad (9,735.00 M2) de la parcela 165
Patibamba, a favor de los esposos demandados: JuliánFeireJ Ayma y Juana Salcedo Contxeras de
Fezrel, a título de compraventa, supuestamente por la suma de S/,500.000.00 soles oro.
b) Igualmente, mediante la Escritura Pública del 19 de julio de 1983, otorgada ante la misma
Notaría, transfiere la otra mitad (9,735.00 M2) de la parcela 165 Patibamba, a favor de los
otros codemandados Lucio Ferrel Ayma y Aura Batallanos Bocangel de Ferrel,
supuestamente por el precio de S/. 500.000.00 soles oro; igualmente en este acto ilícito no
prestamos nuestros consentimientos ni intervenimos8, a pesar de tener acciones y derechos
en el bien inmueble materia de la compraventa; este hecho ilícito acreditamos mediante los
testigos de las citadas Escritura Publicas que acompañamos en calidad de medio probatorio.
c) Que, se concluye en este punto que nuestra progenitora Gavina Ayma Viuda de Ferrel al
disponer el bien común, sin tener la legitimidad para dicho acto, ha transgredido el artículo
V del Título Preliminar del Código CSvil, pues no es buena costumbre, y tampoco se
encuentra dentro del orden público, vender un bien ajeno o de copropiedad sin el
asentimiento de los demás, además tratándose de una transferencia de un bien inmueble
comprendido en la masa hereditaria, debían expresar su manifestación de voluntad todos los

coherederos del causante, pues los recurrentes también tenemos derecho de propiedad sobre
el bien inmueble. Al realizarse la disposición por uno solo de los herederos, dichos actos
jurídicos adolece de nulidad absoluta.
5. Las dos escrituras públicas anteriormente mencionadas, fueron presentadas ante los
Registros Públicos de Abancay para su inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble
correspondiente, pero fue rechazada por defectos subsanables, precisamente por falta de
8 El bien inmueble materia de litis está sujeto a copropiedad, es decir, pertenecen en cuotas ideales a los
copropietarios cuyo dominio no recae en forma material sobre áreas especificas del bien, por lo que la decisión de
disponer de él debe ser expresada por unanimidad de los copropietario, como así lo precisa el Árt. 971 del Código
Civil, de lo que se concluye que el acto de disposición efectuado por el emplazado, quien vendió el bien inmueble
como sí fuera de su exclusiva propiedad, no cumple con la manifestación de voluntad requerida para la validez del
acto jurídico conforme a los acotados artículos 140 y 219 inc. 1 del Código Civil. Casación N° 2957-2003- Lima -
El Peruano, 30/03/2005, Pág. 13767.
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intervención de los recurrentes, que previamente se realice la subdivisión.
S Respecto a la atiliáaá de la Escritura Pública del 19/09/1996.
6. Que, teniendo en cuenta lo expuesto en el fundamento (5) que antecede los hoy
demandados, esto es que una vez que el Registrador Publico advierte los defectos
subsanables los hoy demandados (LUCIO FERREL AYMA y AURA BATALLANOS
BOCANGEL DE FERREL, JULIAN FERREL AYMA Y JUANA SALCEDO
CONTRERAS DE FERREL y CIRILO SEGUNDO APARICIO GALINDO), con la
finalidad de materializar sus intenciones de apoderarse ilegítimamente de la propiedad sujeto
a vocación hereditaria y por ende a copropiedad la que fue dejada por nuestro causante
PEDRO FERREL MUÑOZ, dejando de lado a los recurrentes, proceden a fraccionar la
irrita Escritura Pública de la fecha 19 de setiembre de 1996 bajo la denominación de:
“CONFIRMACION DE LOS ACTOS JURÍDICOS DE DOS VENTAS DE INMUEBLES
RÚSTICOS", o sea las celebradas con fechas 14 de julio de 1988 y 17 de julio de 1983; en
este acto sui generis

Qjlaí^-
interviene el demandado CIRILO SEGUNDO APARICIO GALINDO, ^xiru~( de
Notario'j Público
Abancay, en calidad de cómplice primario del acto irregular y doloso, pues sin cuya
participación no se hubiera concretado el acto viciado y conculcatorio de nuestros derechos;
decimos viciado y doloso porque en este acto se falsifica las firmas de los recurrentes; este hecho
ilícito fue judicializado en el Tercer Juzgado Penal _ Sede Central De Abancay, bajo el Exp. N°
00280-2013-0.0301-JR-PE.03, especialista legal MARCO Á. CANO ALVAREZ; las
irregularidades, falsificaciones de firmas e implantaciones de huellas dactilares de los primeros
recurrentes se demuestran con el dictamen pericial grafotécnico signado con el N° 002- 2013-
XVT- DIRTEPOL-APU/OFICRI-ULG, que concluye como sigue: “Las Srmas atribuidas a
Modesto Feiml Camacbo y Claudio Feirel Ayma”. trazadas en la escritura, pública deconSrmadén de actosjurídicosde
dos ventasdeinmueblerústicos,defecha19desetiembredelaño1996,son falsas, en cuanto a los demandantes ROSA
FERREL AYMA E YSABEL FERREL AYMA, no podían haber firmado en la escritura
pública inscrita, pues ellas en la fecha que supuestamente se firma el documento público se
encontraban fuera del país como se ha acreditado mediante movimiento migratorio; es más, en
dicho acto aparecen suscribiendo la escritura una persona inexistente “ LEONOR FERREL
AYMA”, por no aparecer registrada en RENIEC, el número del Documento Nacional de
Identidad- DÑÍ, consignado en la escritura pública corresponde a la persona de MAEIELLA
AMERICA GIRAO PEREZ DE MELLAN; en conclusión la escritura pública de
confirmación.-de--actos jurídicos de ventas de inmueble rustico” es totalmente falso, siendo los
presuntos autores de la falsificación los Hermanos Demandados y El Notario Público
Demandado; los primeros como coautores y el ultimo como cómplices primario, ya que, su
participación fue determinante, sin la cual, no se hubiera configurado el hecho ilícito, delito
contra la fe pública en la modalidad de falsificación de documentos públicos, en agravio de
los recurrentes.
7. Por otra parte el movimiento migratorio de mis hermanas biológicas Isabel Ferrel Ayma
y Rosa Ferrel Ayma expedidos por la Dirección de Movimiento Migratorio y Pasaportes del
Ministerio del Interior, con el que se demuestra que las mismas no se encontraban en este
país de Perú al momento de otorgarse la Escritura Pública de confirmación de actos jurídicos
por ante el Notario Público Cirilo Aparicio Galindo.
8. No obstante los hechos precedentemente expuestos los demandados Julián Ferrel Ayma
y su esposa Juana Salcedo Contreras de Ferrel y de otra parte
Lucio Ferrel Ayma y su Cónyuge Aura Batállanos Bocangel de Ferrel, utilizando el
documento de fecha 21 de febrero del año 2005 lograron ilegítimamente que el predio rural
ex parcelación de Patibamba signado
con el lote 165 del sector de Aychahuacso del distrito de Tamburco y provincia de Abancay
pase a favor de sus nombres.
[email protected]
debidamente inscrita en la Partida Electrónica N° 022290 emitida por la SUNARP, la partida
de rectificación de área, la cual se efectúa en cumplimiento de la Resolución N° 67 de fecha
08 de agosto de 1998, presentado por Lucio Ferrel Ayma y Aura Batállanos de Ferrel, el
documento donde consta la inscripción de predio en Litis a favor de los demandados.
10. Que, con los antecedentes antes expuesto queda demostrado que el acto jurídico materia de
nulidad se celebró con la ausencia de manifestación de voluntad de los recurrentes y por ende
su despacho deberá de declarar fundada la demanda en todos sus extremos.
11. Que, los demandados Julián Ferrel Ayma Juana Salcedo Contreras de Ferrel, una vez
logrado su objetivo de falsificar las firmas y huellas digitales de los demandantes en la
escritura pública materia de nulidad en el año 1996, éstos utilizando dicho instrumento
público logran inscribir la independización del predio rural el 30/03/20059 en el asiento N°
01 de la Partida Electrónica N° 11010421 del Registro de Propiedad Inmueble de los
Registros Públicos de esta ciudad10. Asimismo se debe tener en cuenta conforme al asiento
registral antes descrito se puede advertir que el registrador Publico consignó que los
demandados en mención pasaron a ser propietarios en mérito a los instrumentos públicos
materia de nulidad.
9 Que, los hechos precedentemente expuestos se encuentran corroborados con la Escritura
Pública de confirmación de actos jurídicos del bien inmueble rustico actos jurídicos que se
celebraron con ausencia de la manifestación de voluntad de los recurrentes, asimismo la
Escritura Pública de compra venta entre Gavina Ayma Camacho y los esposos Julián Ferrel
Ayma y Juana Salcedo Contreras de Ferrel; la Escritura Pública de compraventa otorgada
por Gavina Ayma Camacho a favor de los esposos Lucio Ferrel Ayma y Aura Batallanos de
Ferrel, la misma que se encuentra

10 Que la descripción del bien inmueble: Lote N° 02, integrante de la parcela N° 165 - Patibamba,
identificado con Unidad Catastral N° 080044, en el sector de Aychahuacso, distrito de Tamburco,
provincia de Abancay, departamento de Apurímac. Area: 9,735.00 m2; Perímetro: 446.61 ml.-
Linderos: Por el Norte: con la propiedad Basilio Solís, con 119.98 mi, Por el Este: con la propiedad
de Federico Peralta, con 141.07ml; Por el Sur: con la carretera asfaltada Abancay - Cusco, con
67.06 mi; Por el Oeste con la propiedad de Lucio Ferrel Ayma, con 118.50.
0^1 \Y^J5J3
12. De la misma forma como lo hicieron los demandados mencionados en el fundamento que
%
antecede los demandados Lucio Ferrel Ayma y Aura Batallanos Bocangel de Ferrel, solicitan
la inscripción de la independizado!! del bien inmueble logrando su objetivo utilizando ios
mismos instrumentos públicos utilizados por sus codemandados, tal como se advierte del
asiento N° 1 de la Partida Electrónica N° 11010422 del Registro de Propiedad Inmueble de
los Registros Públicos de esta ciudad11.
%
S Respecto a la Nulidad Publica celebrado en fecha 07/12/2011.
doti 13. Que, una vez logado su objetivo los hermanos demandado de inscribir la independización de
rostí
<X> Q
00 los predios en el registro correspondiente de los Registros Públicos estos proceden a celebrar
' o.
la Escritura Pública de compraventa en fecha 07 de diciembre del_año 2011 a favor de la
Distribuidora Azurín Empresa Individual de responsabilidad Limitada, la que fue
debidamente inscrita en el asiento 06 de la Partida Electrónica N° 11010421 y asiento N° 09
de la partida Electrónica N° 11010422 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos de esta ciudad.
14. En cuanto a que el bien inmueble se encuentre registrado a nombre de los cuatro primeros
demandado y posteriormente a nombre del último demandado conforme se tiene
mencionado anteriormente y debidamente corroborado con el documento de inscripción
registrai, es menester
11 Que la descripción del bien inmueble: Lote N° 01, integrante de la parcela N° 165 - Patibamba,
identificado con Unidad Catastral N° 080043, en el sector de Aychahuacso, distrito de Tamburco,
provincia de Abancay, departamento de Apurímac. Área: 9,735.00 m2; Perímetro: 416.43 ml.-
Linderos: Por el Norte: con la propiedad Frecia Huarand y Basilio Solís, con 64.95 mi, Por el Este:
con la propiedad de Julián Ferrel Ayma, con 118.50 mi; Por el Sur: con la carretera asfaltada
Abancay - Cusco; Por el Oeste con la propiedad de Cesar Domínguez Valentín y Teófilo Hermoza,
con 147.37 mi. [email protected]
mencionar que la misma no puede acogerse al principio de la buena fe registral establecido en el
Art 2014 del GC, toda vez que dicha norma legal exige como requisito primordial la buena
fe del adquiriente. Ciertamente la buena fe de los tres mientras no se conocía la inexactitud
del registro conforme a lo determinado en el último párrafo, presunción el de carácter, que
faculta a los sujetos a cuyo favor se dan a prescindir de la prueba de aquello que presume
cierto pee legis todo esto favorece a una parte de quien se encuentra en una posesión
defensiva cuya verdad formal presumida tendrá que ser destruida en este caso por la parte
actora en base a los medios probatorios que se ofrecen al momento de interponer de la
presente Demanda a ello se debe agregar por lo resuelto en la casación N° 2988-2008-
Ucayali12.
*******
V--
2. Por los fundamentos antes expuestos, solicito se declare fundada la presente demanda, y en
su mérito declarar la nulidad de todos los actos jurídicos actos jurídico, asimismo disponga la
restitución bien inmueble materia de Litis en el área superficial correspondiente (bien
hereditario) o su equivalencia en dinero que nos corresponde a cada uno de los recurrentes,
con la expresa condena al pago de las costas y costos procesales que irrogue la tramitación
del presente proceso.
¥.- FUNDAMENTACION JURIDICA.- La presente pretensión se encuentra amparada en las
siguientes normas, de cumplimiento obligatorio, las mismas que su Despacho se servirá tener en
cuenta.
A. -NORMAS CONSTITUCIONALES:
Artículos 2 Inc. 16,70 y 88 de la Constitución Política del Perú.
B. -NORMAS SUSTANTIVAS:
Artículo N°. 219 inc 1,4 y 7,140, y del Código Civil.
C. -NORMAS PROCESALES:
12 La instancia de mérito ha determinado que la primera Escritura Pública de compraventa es falsa por cuanto no
existió manifestación de voluntad de los vendedores, (padres del comparador) pues a la fecha de la suscripción de la
referida Escritura Pública la vendedora ya había fallecido; además que en la propia Escritura Pública fue falsificada
la firma del Notario y sello de la Notaría; por tanto, lo alegado por el recurrente respecto de la vulneración de los
otros coherederos resulta impertinente, toda vez que la pretensión de la nulidad del acto jurídico se sustenta en
documentos públicos falsificados, y con respecto a la segunda Escritura Pública de compra y venta, de bien es nula
por cuanto emerge de un acto jurídico nulo; en consecuencia la nulidad la nulidad, abarca a ambos documentos de
trari sferencia.
Giiisado_Asociados@0 utiook. com

Artículos. I, ffl, VH y IX del T.P, 130,131,424,425,428,475 inc. 1 del Código Procesal
Civil.
D. - JURISPRUDENCIA:
Casación N° 1519-2008-Ica, emitida el día 09 de septiembre del año 2009 en la sala de
derecho constitucional. Publicada con la jurisprudencia año
15. Gaceta jurídica noviembre del 200913.
VL-VIA PROCEDIMENTAL.-
Que, la vía procedimental que corresponde a la presente demanda es el de PROCESO
CONOCIMIENTO, salvo que su Despacho pueda adoptarlo de acuerdo a sus atribuciones.
13 Prescripción de la acción de nulidad: Hay consenso en nulidad coopera el pleno derecho

generalmente (IPSO IURE) por lo que necesita previa impugnación o declaración judicial lo cual consta para que la
nulidad coopere por lo cual no tiene necesidad de ser declarada los efectos perseguidos, no se producen por el solo
hecho de que el negocio es nulo.
[email protected]
VL- MONTO DEL gEHTORIQ:
Que, por la naturaleza del petitorio es inapreciable en dinero, sin embargo en
caso de ser restituido en dinero el valor del bien inmueble hereditario será
calculado en el momento de la ejecución de sentencia.
VIL- MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco los siguientes medios probatorios:
1. El mérito de la Escritura Pública otorgada a favor de Pedro Ferrel Muñoz y Gavina Ferrel
23 de julio de 1963.
2. El mérito de la Escritura Pública de fecha 14 de junio del año 1983, celebrada por ante la
Notaría Publica María Núfiez de Molina, otorgada a favor de los esposos demandados Julián
Ferrel Ayma y Juana Salcedo Contreras de Ferrel, a título de compraventa.
3. El mérito de la Escritura Pública de fecha 19 de julio del año 1983, otorgada ante la misma
Notarla María Núñez de Vergara de Molina, otorgada a favor de los esposos demandados
Lucio Ferrel Ayma y Aura Batailanos Bocangei de Ferrel, a título de compraventa.
4. El mérito de la Escritura Pública de confirmación de actos jurídicos de dos ventas inmueble
rustico (hoy urbano) celebrado en fecha 19/09/1996 por ante el notario público Cirilo
Aparicio Galindo e inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos
en 21/02/2005 en la partida Electrónica N° 02002690 de los Registros Públicos de esta
ciudad otorgado presuntamente a favor de los demandados Lucio Ferrel Ayma y Aura
Batailanos Bocangei de Ferrel, Julián Ferrel Ayma y Juana Salcedo Contreras de Ferrel
autorizado por el Notario Público CMlo Segando Aparicio Galindo.
5. El mérito de la Escritura Pública de compraventa celebrado en fecha 07/12/2011 por ante la
Notario Público María Núñez Vergara de Molina e inscrita el 13/12/2011 en el asiento 06 de
la Partida Electrónica N° 110104221 Registro de Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos otorgados por Ferrel Ayma y Juana Salcedo Gonfrerais de Ferrel,
debidamente autorizado por la Notaria Pública María Núñez Vergara de Molina,
6. La nulidad del acto jurídico que contiene la Escritura Pública de compraventa y el acto que
la contiene la Escritura Pública, celebrado en fecha 07/12/2011 por ante la Notaría Público
María Núñez Vergara de Molina e inscrita el 13/12/2011 en el Asiento N° 09 de la Partida

Electrónica N° 11010422 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos
otorgados por Lucio Ferrel Ayma y Aura Batallanos Bocangel de Ferrel, debidamente
autorizado por la Notario Público María Núñez Vergara de Molina.
7. El mérito dictamen pericial grafotécnico signado con el N° 002-2013-XVI- DERTEPOL-
APU/OFICRI-ULC.
8. El mérito de la Partida Electrónica N° 11010421 del Registro de Propiedad Inmueble de los
Registros Públicos de esta ciudad.
11. El mérito del proceso penal N° 280-2013 tramitado ante el Tercer Juzgado Penal de
Abancay, cuya preexistencia la demuestro con el auto de apertura de instrucción, la misma
que se encuentra concluido.
12. El mérito de la Constancia otorgada por la Dirección de Archivo General de la Nación -
Dirección de Migraciones y Naturalización.

13. E1 mérito del certificado de movimiento migratorio N°
19044/2004/MIGRACIONES-AF-G.
VHL- ANEXOS: Se adjunta los siguientes documentos:
I.A. Copia de nuestro DNL l.B. Poder
especial para litigar.
l.G. La Escritura Pública otorgada a favor de Pedro Ferrel Muñoz y Gavina Ferrel 23 de julio de
1963.
I.D. La Escritura Pública de fecha 14 de junio del año 1983. l.E.La Escritura Pública de fecha
19 de julio del año 1983. l.F.La Escritura Pública de confirmación de actos jurídicos de dos
ventas inmueble rustico de fecha 19/09/1996. l.G. La Escritura Pública de compraventa
celebrado en fecha 07/12/2011.
I.H. La Escritura Pública de compraventa y el acto que la contiene la escritura pública, celebrado
en fecha 07/12/2011.
%uds>
1.I.EI dictamen pericial grafotécnico signado con el 002-2013-XVI-
DIRTEPOL-APU/OFICRI-ULG l.J.La Partida Electrónica N° 11010421 del Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de esta ciudad. l.K. La Partida Electrónica N“
11010422 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de esta ciudad.
I.L. Copia literal de la Partida Electrónica N° 02002690.
I.M. Copia de la Resolución N° 1 de fecha 14 de junio del 2013.
I.N. El mérito de la Constancia Otorgada por la Dirección de Archivo General de la Nación -
Dirección de Migraciones y Naturalización.
£xaAJO -f ©CKp-
l.P. El mérito del certificado de movimiento migratorio N° 19044/2004/MIGRACIONES-AF-
C. l.Q. 01 Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas y juego de comprobantes de pago por
concepto de notificación.
l.R. La constancia de habilitación del letrado que autoriza el presente escrito.
OTROSI DIGO: Que, de conformidad a lo dispuesto en el Art 80 del C.P.G, Nombro como mi
abogado defensor, al letrado que autoriza el presente escrito, debiendo hacer uso de las facultades
generales de representación a que se refiere el Art 74 del C.P.C. Para tal efecto, declaro estar
instruido de la delegación de facultades que otorgo y sus alcances jurídicos, ratificando en
domicilio señala en el exordio de la presente demanda.
MAS DIGO: De conformidad con la Resolución Administrativa Nro. 025 - 2012-CE-PJ, su
fecha 16 de febrero del 2012, que deja sin efecto la Resolución Administrativa N° 256-2011-
GE-PJ; y, restituye los efectos de la Resolución Administrativa N tt 299-2009-CE.PJ, cumplo con
adjuntar en copia simple la constancia de habilitación del abogado patrocinador, constancia
emitida por el Colegio de Abogados de Apurímac, actualizado a la presentación de la Demanda.
POR LO EXPUESTO:
Solicito a Ud. Señor Juez se sirva admitir a trámite la presente
Demanda y declararla fundada en la
9
Que, la prescripción corre a partir de dicha fecha esto en aplicación del principio de publicidad registral, en
consecuencia la nulidad pretendida se encuentra dentro del plazo que establece la Ley, no habiendo prosperado la
prescripción extintiva.

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Of.Av. NúñezNro. 503-A - Io Piso-Oficina N° 01 - Cel. 954732129 - 987055647.

Proceso N°. CORT

Interpone Demanéa»^^- Actos Jurídicos y otros.

CLAUDIO FERREL AYMA. identificado con DNI N° 06051752 con

I- NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS.- Que, la

JULIÁN FERREL AYMA Y JUANA SALCEDO CONTRERÁS DE FERREL

domicilio real en la Av. Núñez s/n del distrito y provincia de Abancay.

* LA DISTRIBUIDORA AZURIN EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD

LIMITADA, debidamente representado por su Gerente General JULIO AZURIN

el auto admisorio de la demanda, a fin de que comparezcan al Proceso y absuelvan la

demanda, todo ello bajo apercibimiento de seguirse el proceso en su rebeldía.

IL-PETITORIO PE LA PRETENSIÓN - PRINCIPAL:

emitir el Órgano Jurisdiccional disponga lo siguiente:

de Ferrel, a título de compraventa.

Bocangel de Ferrel, a título de compraventa.

Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de esta ciudad el 21/02/2005 en la

Partida Electrónica N° 02002690, otorgado presuntamente a favor de los demandados: Ludo

en el asiento 06 de la P.E N° 110104221 Registro de Propiedad Inmueble de los Registros

autorizado por el Notario público María Núñez Vergara de Molina.

autorizado por el Notario público María Núñez Vergara de Molina.

Por la falta y ausencia plena de la manifestación de voluntad o consentimiento por los

HL~ PETITORIO DE LA FRETESIÓN ACCESORIA.

o Se disponga la restitución del bien inmueble materia de Litis en el área superficial

de los recurrentes, o Disponga la Cancelación integra de todos los asientos regístrales de la

Pretensiones que en la sentencia a expedirse oportunamente por su Despacho, las declare

fundada en todos sus extremos la presente demanda. Reservándome el derecho establecido en el

artículo 428 del Código Procesal Civil3.

S Porqué las pretensiones objeto de acumulación no son contraria entre sí.

IV. -DE LA COMPENTENCIA TURISDICGIONAL.-

V. - FUNDAMENTOS PE HECHO.- Amparo las pretensiones invocadas en el petitorio de la

presente demanda, en los siguientes fundamentos facticos:

primeros y el tercero en representación de mis poderdantes conforme lo dispone el Art. 74 y

legal del derecho civil patrimonial y económico.

herederos universales de nuestros difuntos padres Pedro Ferrel Muñoz, fallecido el 17 de

de Abancay y departamento de Apurímac; en adelante se le denominara la parcela 165

de Propiedad Inmueble de la Oficina Registra! de Abancay, cuya copia literal acompañamos

en calidad de prueba, pues adquirieron a Título oneroso de su anterior propietario mediante

Escritura Pública de fecha 23 de julio del año 1963.

3. Al fallecimiento de nuestro padre Pedro Ferrel Muñoz, el 17 de marzo de 1982, en la

fluye de la copia literal de la Partida Electrónica N° 02038413, cuya copia acompañamos en

calidad de prueba; la sucesión intestada anteriormente

mencionada fue inscrita en propiedad inmueble - Asiento CG0001, de la Partida Electrónica

N° 02002690, en consecuencia, a mérito de la sucesión intestada antes citada la parcela 165

Patibamba, pasó a dominio de los herederos declarados en la sucesión intestada de Pedro

titulares de las acciones y derechos, en la porción o alícuota que corresponde a cada

heredero, igualmente, con el derecho de ejercicio conjunta de los citados herederos

propietarios, conforme a lo establecido en el Árt 979 del Código Civil.

Ayma Viuda de Ferrel, aprovechando de su condición de escaso conocimiento y su edad

avanzada, es así que:

Núñez de Molina, después del fallecimiento de nuestro padre, y a pesar de la sucesión

intestada que ya se encontraba inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble y sin el

transferencia de una parte de la propiedad, la mitad (9,735.00 M2) de la parcela 165

Fezrel, a título de compraventa, supuestamente por la suma de S/,500.000.00 soles oro.

otros codemandados Lucio Ferrel Ayma y Aura Batallanos Bocangel de Ferrel,

prestamos nuestros consentimientos ni intervenimos8, a pesar de tener acciones y derechos

asentimiento de los demás, además tratándose de una transferencia de un bien inmueble

comprendido en la masa hereditaria, debían expresar su manifestación de voluntad todos los

jurídicos adolece de nulidad absoluta.

Registros Públicos de Abancay para su inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble