FACULTAD DE

DERECHO

“PROCESO DE
DESALOJO POR
OCUPACIÓN
PRECARIA”
 INTEGRANTES

DEL AGUILA NAVARRO ALVINO DIEGO GORMAS CAMACHO LLELSA

BERRIOS COLLAZOS FABIOLA TORRES SOLIS CESAR ENRRIQUE

CORONEL BURGA MARLENI SANTA CRUZ ALVARADO JORGE YSAAC

CRUZ NEYRA ERLITA BRIYHIT PUICÓN SÁNCHEZ SARAÍ

CHIROQUE DAYANA
 CONTRATO
Un contrato es un acuerdo
jurídico y es la manifestación
de voluntades más importante
en el Acto Jurídico.

1 3

2
Art.
1351 Art. 327
C.C C.C
Art. 166
C.C
ELEMENTOS DE CONTRATO

Objeto
Consentimiento En términos de
nuestro Código civil, Forma
No es otra cosa el objeto del acto
jurídico es la , la forma es el
que el acuerdo relación jurídica, a vehículo mediante
de voluntades de su vez, la relación
el cual la voluntad
las partes jurídica tiene por
objeto a la es exteriorizada o,
contratantes
prestación, y la como otros dicen,
para crear,
prestación tiene por la modalidad
regular, modificar
objeto a los bienes, exterior mediante
o extinguir los derechos, los la cual el acto
obligaciones servicios y las
jurídico es
abstenciones.
(art. 1351). percibido.
(Art.140, 1351,14029)
 EFECTOS DE
CONTRATO
El contrato crea,
Los efectos del contrato son las modificaciones
modifica o extingue que el contrato determina en las posiciones
derechos y jurídicas de las partes. Como las posiciones
obligaciones que jurídicas son derechos y obligaciones, los
integran la posición efectos del contrato consisten en crear entre las
jurídica de las partes derechos y obligaciones
partes
Art. 1363 del
Código Civil
 El Tipo de Contrato frecuente en los
caso de Desalojo por Ocupacion
Precaria, encontramos:

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Artículo 1666: «Por el
arrendamiento el arrendador
se obliga a ceder
temporalmente al
arrendatario el uso de un
bien por cierta renta
convenida».
 CARACTERÍSTICAS DE UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

Derechos y
Bilateral Oneroso
obligaciones

Establece el Expresa de forma clara el a.Expresa la

estado en que se encuentra
plazo de vigencia el bien objeto del contrato. posibilidad de
renovación.
 TIPOS DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Arrendamiento de
vivienda habitual

Contrato de
arrendamiento de
temporada

Arrendamiento de
locales comerciales
 a. Datos personales del arrendador,
arrendatario y sus representantes legales. g. El uso que se hará del
inmueble.
b.Información detallada del bien que se arrenda como
datos catastrales, mobiliario que posee, dimensiones. h.Causas que motivarían la
rescisión.

c.Estado del bien inmueble detallado. i.Formas de renovación del contrato.

Datos que contiene
un contrato de
d.Plazo de vigencia del contrato de arrendamiento. arrendamiento j.Otras cláusulas que acuerden las
partes cuando firmen el contrato.

e. Obligaciones de cada una de las

k. Fecha, lugar y firma de los involucrados.
partes que intervienen en la relación
contractual.

f.La renta que corresponde. Importe y

l. Garantías de un contrato de
forma de pago. arrendamiento
 RESOLUCION DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO

Esta resolución de contrato de arrendamiento es un proceso que un

arrendatario, decide el fin de un contrato a plazo establecido.

En este contrato es uno también de los más importantes en esta

sociedad y por esto un contrato que proe ve reglas aplicadas para poder
fortalecer su uso.

La conclusión de arrendamiento está el código civil, principalmente a

una situación generada por el plazo del contrato arrendamiento, ya
que es tratada por el mismo código civil como referida a supuestos
extinción de contrato por incumplimiento.
 EXIGIBILIDAD DE LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN
Y COBRO DE PENALIDAD

Exigibilidad de la Cobro de penalidad:

devolución del bien:
Estas penalidades son una resolución
Es cuando se resuelve un contrato de anticipada por un contrato de
arrendamiento que se puede establecer arrendamiento que pueden ser también
un plazo se debe devolver el bien. Este estipuladas en un contrato. Pueden ser
plazo fue determinado por un contrato o una compresión económica que debe
una ley, en este caso está obligado al pagar sus partes con una consecuencia
bien de buenas condiciones. Si este anticipada del contrato. Estas
arrendatario no cumpliera con esta condiciones sirven para cobrar una
penalidad especifica de un contrato de
obligación se pueden dar medidas
arrendamiento, en estos términos el
legales para poder recuperar el bien.
contrato de penalidad tiene un caso que
se debe hacer en caso de una disputa.
CAUSALES DE CONCLUSION
EXTRAJUDICIAL
Resolución de mutuo acuerdo
entre el arrendador y
arrendatario.

Cambio de circunstancias que

hacen imposible el
cumplimiento de contrato
(daños graves a la propiedad).

Vencimiento del plazo.

PROCESO DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA:

1 2
El proceso de desalojo por La ocupación precaria se
ocupación precaria se caracteriza por ser una
refiere a los procedimientos situación en la que el
legales mediante los cuales ocupando carece de título
se busca remover a una de propiedad, contrato de
persona o grupo de arrendamiento o cualquier
personas que encuentran otro derecho reconocido
ocupando un inmueble sin legalmente para habitar el
tener un derecho legítimo lugar
para hacerlo.
 El desalojo puede ser tramitado
mediante el proceso sumarísimo(Art.
546 del CPC)

VIA
PROCEDIMENTAL El artículo 585 del Código Procesal
Civil el cual nos manifiesta sobre su
APLICABLE procedimiento

Se establece que cuando el demandante

opta por la acumulación del pago de
arriendos al desalojo, se exceptúa el
requisito previsto en el (inciso 3 del
artículo 85 del CPC)
 Busca proteger el derecho
constitucional a la propiedad,
Proteger el derecho a la garantizando que los propietarios
propiedad puedan ejercer su derecho de goce,
uso y disposición de sus bienes
inmuebles.

En muchas ocasiones, las ocupaciones

FINALIDAD DEL Velar por la seguridad y precarias pueden generar situaciones
PROCESO DE la convivencia pacífica de inseguridad, conflictos vecinales y
perturbaciones del orden público.
DESALOJO

Es restablecer el derecho
legítimo del propietario sobre su
propiedad y permitirle recuperar Permite a los propietarios buscar una
la posesión del inmueble que Garantizar el acceso a la solución legal para recuperar su
está siendo ocupado sin justicia propiedad.
autorización.

El proceso de desalojo por ocupación

Fomentar el cumplimiento precaria busca disuadir la ocupación
ilegal y fomentar el cumplimiento de las
de las normas legales
normas legales en materia de
arrendamiento y propiedad.
 COMPETENCIA

En los procesos de
Son competentes los
Desalojo son competentes
Jueces de Paz Letrados
los Jueces Civiles cuando
cuando la cuantía es
la renta mensual es mayor
hasta cinco Unidades
de cinco Unidades de
de Referencia Procesal.
Referencia Procesal o no
exista cuantía.
 Una vez presentada la demanda, el Juez la
califica, pudiendo declarar su inadmisibilidad o
improcedencia, con arreglo a lo dispuesto en
los artículos 426 y 427 del Código Procesal Civil
Arts. 426 y 427
del Código
Procesal Civil

Si el Juez declara
improcedente la demanda,
ordenará la devolución de
los anexos presentados
Art 551 CCP
CALIFICACIÓN Art. 551 del
Código Procesal
Si se declara improcedente,
se mandará a devolver los
DE LA Civil
anexos presentados

DEMANDA

Siendo característico de esta vía la no

procedencia de la modificación ni la
Art. 559 del Art. 556 del pudiendo apelarse
ampliación de la demanda y tampoco el
Código Procesal Código Procesal
ofrecimiento de medios probatorios
Civil
esta última decisión
extemporáneos o relativos a hechos Civil
mi.
nuevos contenidos en la contestación del
demandado
 EMPLAZAMIENTO Y
CONTESTACIÓN La contestación a la demanda es
el acto procesal del demandado,
·EMPLAZAMIENTO DEL mediante el cual admite o niega
DEMANDADO CON DOMICILIO las pretensiones que el actor
EN COMPETENCIA expone
TERRITORIAL (art. 431 CPC)

EMPLAZAMIENTO DEL
DEMANDADO DOMICILIADO La contestación de la demanda
FUERA DE LA COMPETENCIA significa alegar todas aquellas
oposiciones al progreso de la
TERRITORIAL DEL JUZGADO pretensión que, de acuerdo con la ley,
·EMPLAZAMIENTO DE
DOMICILIADO FUERA DE no deban deducirse como excepciones
de previo y especial pronunciamiento.
COMPETENCIA TERRITORIAL
(art. 432 CPC)

CONSTESTACIÓN
Existe tres maneras de
contestar una demanda

·EMPLAZAMIENTO FUERA DEL

PAIS (art. 433 CPC)

oponiendo
negándola confesándola excepciones
 El juez fijará fecha para la audiencia de saneamiento,
conciliación, pruebas y sentencia, una vez contestada la
Art. 554 CPC demanda o de transcurrido el plazo para hacerlo, dentro de los
diez días siguientes de la contestación o de vencido el plazo,
bajo responsabilidad. En esta audiencia las partes pueden
hacerse representar por apoderado, sin restricción alguna.

Al iniciar la audiencia, y de haberse deducido

excepciones o defensas previas (que, dicho sea de
Art. 552 del C.P.C. paso, se interponen al contestarse la demanda,
permitiéndose tan sólo los medios probatorios de
actuación inmediata

El Juez ordenará al demandante que las absuelva,

Art. 555 del C.P.C. luego de lo cual se actuarán los medios
AUDIENCIA probatorios pertinentes a ellas

ÚNICA
Si encuentra infundadas las excepciones o defensas previas
propuestas, declarará saneado el proceso y propiciará la
Según el C.P.C., arts. conciliación proponiendo su fórmula. Especificándose
555 párr. 1º y 470 cuidadosamente el acuerdo y se suscribirá el acta
correspondiente

Rechazando los medios probatorios que considere

inadmisibles o improcedentes y disponiendo la actuación
Parte inicial del de los referidos a las cuestiones probatorias que se
penúltimo párrafo del susciten, resolviéndolas de inmediato. Actuados los medios
probatorios referentes a la cuestión de fondo, el juez
art. 555 del C.P.C concederá la palabra a los abogados que así lo soliciten, y
luego expedirá sentencia
 arts. 556, 558 y 376
CPC

art. 374 del C.P.C.

26

artículo 369 del

Código Procesal
Civil
APELACIÓN

Art. 378 CPC

artículo 556 del

Código Procesal
Civil
 POSESIÓN PRECARIA

“Posesión” deriva del latín possessio, que quiere decir

situación de poder sobre las cosas o los derechos. A esta
posesión se le otorga protección jurídica provisional, dado
que no prejuzga la titularidad.

La posesión no otorga derechos sobre la titularidad, ni

siquiera la preexistencia de uno; solo cuando se da la
posesión es que el derecho le otorga ciertas facultades de
gozo al poseedor (ius possessionis)

El poder de hecho que el hombre ejerce de una manera

efectiva e independiente sobre una cosa, con el fin de
utilizarla económicamente: dicho poder se protege
jurídicamente, con prescindencia de saber si corresponde o
no a la existencia de un derecho (Vásquez Ríos, 2008, p.
295).
CAUSALES Existe un doble concepto de precario: Uno
restringido, coincidente con el fijado en el Derecho
Romano, que considera precario al disfrute gratuito de
una cosa ajena, por tolerancia de su dueño, y otro
amplio, que además del anterior, admite en el precario
todos los supuestos de ocupación, tenencia o disfrute
de un inmueble sin título. (Ferrer Martin 1952)

Castañeda (1973) define al poseedor precario como aquel

que: detenta el inmueble o el mueble, no como dueño,
sino a nombre o en lugar de dueño, la posesión y la
posesión precaria son dos situaciones radicalmente
distintas.

Título
El artículo 911 contiene dos
fenecido
supuestos:
Título
fenecido
 Todo ocupante que no acredite tener
La calidad precaria originaria un título para poseer válidamente un
Se da cuando el poseedor nunca poseyó
bien es un precario.
título (fundamento jurídico), le falta derecho
porque no lo ha tenido nunca, como la
posesión de bien ajeno adquirida Quien posee con título no es
clandestinamente, por usurpación, robo, etc.
precario.
PRECARIEDA
D ORIGINARIA
Y DERIVADA cuando por transacción, mutuo disenso,
La calidad precaria derivada resolución , rescisión, vencimiento del
plazo, cumplimiento de la condición
(sobreviniente) se da por fenecimiento
nulidad, anulabilidad
del título, lo que conlleva la pérdida del
derecho de posesión (posesión
degenerada) otro motivo se extingue el contrato en virtud
del cual posee el bien el usuario, usufructuario,
comodatario, acreedor anticrético, servidor de
la posesión,
 SUJETO ACTIVO Y SUJETO PASIVO

SUJETO ACTIVO SUJETO PASIVO

El sujeto activo se refiere a la persona El sujeto pasivo, por otro lado, es la

que ejerce la acción, es decir, el persona o personas que detentan
propietario legítimo que reclama la ilegítimamente el bien inmueble objeto de
restitución de su bien inmueble. Es quien la acción reivindicatoria. Es aquel que
inicia el proceso legal y busca obtener el ocupa o posee el bien sin tener el derecho
reconocimiento de su derecho de legal para hacerlo. El sujeto pasivo puede
ser una persona física, una empresa u otra
propiedad y la recuperación del bien.
entidad.
 El demandante debe ser el propietario legítimo
01 Ser propietario del bien inmueble y tener la titularidad del
derecho real sobre el mismo.

Se debe identificar claramente el bien

inmueble objeto de la acción reivindicatoria,
02 Identificación del bien especificando su ubicación, descripción y
características.

Debe existir una ocupación o

ACCIÓN detentación ilegítima por parte de un
REIVINDICATORIA 03 Detentador ilegítimo tercero, es decir, alguien que no tenga
derecho a la posesión del bien.

-El demandante debe presentar pruebas

que demuestren su derecho de propiedad
04 Prueba de la propiedad sobre el bien, como escrituras, títulos de
propiedad u otros documentos legales.
 CONCLUSIONES
El proceso de desalojo empieza con la notificación al ocupante precario, que
puede ocurrir de dos formas. Si el ocupante precario ignora la notificación, el
propietario o poseedor puede presentar una demanda ante un juzgado de
paz...

Cumplimiento de la ley, el desalojo por ocupación precaria sigue un

procedimiento legal establecido, que puede variar según la jurisdicción.

El proceso de desalojo por ocupación precaria es un mecanismo legal que

busca proteger los derechos de propiedad.
ANEXOS