Partes y obras permanentes específicas de

proyectos inmobiliarios

Descripción de las partes y obras permanentes propias de la urbanización

a) Obras en canales de regadío existentes

Si para materializar el proyecto se requiere modificar, entubar o intervenir canales de

regadío existentes, indicar lo siguiente:

— Ubicación georreferenciada del canal.

— Nombre del canal.

— Superficie del canal (m2).

— Longitud del canal (m, km).

— Si se requiere autorización o compromiso por parte de los titulares de los derechos o

usuario(s) del curso de agua (por ejemplo, Asociación de Canalistas), según
corresponda, adjuntar la correspondiente documentación.

El titular debe analizar la aplicabilidad de los Permisos Ambientales Sectoriales

establecidos en los artículos 156 y 157 del Reglamento del SEIA, según se
detalla en el numeral 2.4.1, letra a. de la Guía.

b) Lotes

Los lotes corresponden a los predios resultantes del proceso de subdivisión del suelo o
de la fusión de dos o más sitios o lotes. Al respecto describir indicando:

— Ubicación georreferenciada de cada uno de los lotes resultantes.

— Superficie de cada uno de los lotes resultantes (m2, ha).

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— Número de lotes.

— Uso de cada uno de los lotes (habitacionales, áreas verdes, equipamientos, entre
otros).

Es necesario considerar que a las partes y obras permanentes de la urbanización que

se detallan a continuación, les son aplicable el Permiso Ambiental Sectorial
establecido en el artículo 160 del Reglamento del SEIA, en la medida que se
requiera subdividir y urbanizar terrenos rurales o para construcciones fuera de los
límites urbanos. Dado lo anterior, en la DIA o EIA se deben presentar los contenidos
técnicos y formales para acreditar su cumplimiento.

c) Vialidad

La vialidad corresponde a las calles o vías vehiculares de cualquier tipo, que permiten
el acceso a los predios resultantes de la urbanización.

c.1. Vialidad interna

La vialidad interna corresponde a los caminos o las calles que se emplazan al interior
del proyecto que se urbaniza o edifica. Al respecto, describir indicando:

— Ubicación georreferenciada.

— Superficie (m2, km2).

— Longitud del camino o calle (m, km).

— Especificar si se contemplan ciclovías o aceras.

— Especificar si se incorpora alguna vía al uso público.

c.2. Vialidad externa

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La vialidad externa corresponde a la vialidad que genera o construye el proyecto y que
constituye la o las vías de accesos al proyecto que se urbaniza o edifica. Al respecto,
describir indicando:

— Ubicación georreferenciada.

— Superficie (m2, km2).

— Longitud del camino o calle (m, km).

— Especificar si se contemplan ciclovías o aceras.

— Especificar si se incorpora alguna vía al uso público.

— Clasificación según Instrumento de Planificación Territorial.

d) Áreas verdes

Las áreas verdes corresponden a superficies de terreno destinadas preferentemente al

esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales
y otros elementos complementarios. Al respecto, describir indicando:

— Ubicación georreferenciada.

— Superficie (m2, km2).

e) Áreas de estacionamientos de usos comunes o visitas

De contemplar estacionamientos para visitas o de uso común, describir indicando lo

siguiente:

— Ubicación georreferenciada.

— Superficie (m2, km2).

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— Número de estacionamientos, especificando si son en superficie o subterráneos.

f) Infraestructura de agua potable

Corresponde a la dotación del servicio de agua potable del proyecto. Describir

indicando lo siguiente:

— Indicar cuál de las alternativas se contempla: conexión a la infraestructura pública

de agua potable o a un sistema particular de agua potable. En caso de implementar
este último, además describir lo siguiente:

• Capacidad del sistema (n° personas) y cantidad requerida por unidad de

tiempo

• (l/mes, l/día, m3/año, otro).

• Identificar la fuente de agua y el modo de captación (por ejemplo, río,

lago,

• laguna, acuífero o agua subterránea, mar u otro). Esta información debe

ser

• concordante con lo indicado en los numerales 2.5.4. y 2.6.1. de la

presente Guía.

• Capacidad de almacenamiento de agua potable (m3).

• Describir las características de la planta de tratamiento de agua potable.

• Medidas de control o manejo ambiental si las hubiere.

g) Infraestructura de aguas servidas

Se refiere a las obras requeridas para la construcción del sistema de alcantarillado del
proyecto.

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— Indicar cuál de las alternativas se contempla: conexión a la infraestructura pública
de alcantarillado de aguas servidas o a un sistema particular de tratamiento y
eliminación de aguas servidas. En caso de implementar este último, describir lo
siguiente:

• Ubicación georreferenciada.

• Superficie (m2, ha).

• Capacidad o caudal de diseño del sistema de tratamiento (m3/día).

• Tipo de tratamiento: físico, químico, físicoquímico o biológico.

• Describir las características de la planta de tratamiento de aguas

servidas.

• Medidas de control o manejo ambiental si las hubiere.

h) Infraestructura de aguas lluvias

En caso de contemplar un sistema de conducción o colectores de las aguas lluvia,

indicar lo siguiente:

— Conexión a la infraestructura pública de evacuación y drenaje de aguas lluvias

(Ministerio de Obras Públicas, 1997). En el caso de no existir colectores de aguas
lluvias, indicar cuál de las alternativas se contempla:

• Conexión a la infraestructura pública de alcantarillado de aguas servidas

• Sistema propio. Al respecto indicar:

- Trazado georreferenciado de canaletas y ductos.

- Capacidad de conducción de las aguas lluvias.

- Piscinas o estanques de acopio o almacenamiento.

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 - Indicar lugar de las descargas (cuerpo de agua receptor-
infiltración).

i) Infraestructura de electricidad, gas y telecomunicaciones

Corresponde a la red de suministro de electricidad, gas, telecomunicaciones. Al

respecto indicar lo siguiente:

— Longitud total de cada suministro (m, km).

— Para cada suministro, caracterizar el modo de acuerdo a:

• Subterráneo: tipo de conducto y profundidad del tendido.

• Aéreo: tipo de postes o torres y altura de éstos (m, km).

— Tipo de material de protección y método de aislación.

— Presentar una tabla con la superficie utilizada (m2) que comprende cada suministro
para las partes: lotes y vialidad.

Descripción de las partes y obras permanentes de la edificación con destino

habitacional

a) Conjuntos de viviendas unifamiliares

Al respecto, se debe describir lo siguiente:

— Ubicación georreferenciada.

— Número de viviendas, especificando si se trata de viviendas sociales.

— Superficie total de cada vivienda (m2).

— Áreas o sectores comerciales y otros servicios, si corresponde (m2, n° de

establecimientos).

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—Número de estacionamientos (habitantes, visitas, despacho y clientes en caso de
comercio), especificando si son en superficie o subterráneos.

b) Edificios habitacionales en altura o de varias viviendas

Corresponde a viviendas en edificios colectivos. Al respecto, se debe describir lo

siguiente:

— Ubicación georreferenciada.

— Número de edificios.

— Para cada edificio identificar:

• Número de departamentos o viviendas.

• Superficie construida total (m2).

• Número de pisos o altura (m).

• Número de ascensores.

• Áreas o sectores comerciales y otros servicios, si corresponde (m2, n° de

establecimientos).

• Número de estacionamientos (habitantes, visitas, despacho y clientes en

caso de comercio), especificando si son en superficie o subterráneos.

— Cada instalación de almacenamiento de residuos domiciliarios o sala de basura se

debe describir según lo siguiente:

• Ubicación georreferenciada.

• Superficie (m2).

• Capacidad máxima de almacenamiento (m3, kg, t).

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 • Características de la instalación: dimensiones, pretiles, materialidad,
otros.

Descripción de las partes y obras permanentes propias de la edificación con

destino equipamiento

a) Edificaciones de equipamiento

Al respecto, se debe describir lo siguiente:

— Ubicación georreferenciada.

— Superficie por edificar total (m2, km2).

— Identificar la clase o las clases de equipamiento: científico, comercio, culto y cultura,

deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social y comunitario.

— Capacidad del equipamiento: según corresponda indicar el número de alumnos,

camas, hospedaje, visitantes u otra unidad de medida, que dé cuenta de la capacidad
de acogida del establecimiento.

— Número de pisos o altura (m).

— Número de ascensores.

— Número de estacionamientos, especificando si son en superficie o subterráneos y su

destino, especificando si es para vehículos de carga o clientes.