Contrato de Opcion A Compra Maria Cortez

Entre la ciudadana, ZULAY ELISA PERDIGON QUERALES, venezolana, mayor de
edad de estado civil soltera, titular de la cédula de identidad Nº V-11.096.670 de este
domicilio, que en lo adelante y para los efectos del presente contrato se denominara LA
VENDEDORA, por una parte y por la otra la ciudadana, MARIA DE LOS ANGELES
CORTEZ, venezolana, mayor de edad, de estado civil, soltera, titular de la cedula de
identidad Nro. V-21.394.063, de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de
este contrato se denominara LA COMPRADORA, se ha convenido en celebrar un
contrato de OPCION DE COMPRA-VENTA, el cual se regirá por las clausulas
siguientes: PRIMERA: LA VENDEDORA se obliga a vender a LA COMPRADORA
quien a su vez se obliga a comprar, un inmueble constituido por un Apartamento,
distinguido con el Nº 13, Ubicado en el primer (1er) piso del Edificio RESIDENCIAS
ACARIGUA, que forma parte de la primera etapa del Conjunto Residencial Acaure,
situado en la Avenida Eduardo Chollet, hoy Avenida 17 de la Ciudad de Acarigua, en
jurisdicción del Municipio Acarigua, Distrito hoy Municipio Paez del Estado Portuguesa;
signado con el código catastral Nº 18-08-01-U-01-021-005-038-A-3-000-000, con todos los
accesorios y anexos que le correspondan, con una superficie de CIENTO DOS METROS
CUADRADOS CON NOVENTA Y CINCO DECIMETROS (102,95 M2), comprendida
dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Terrenos Municipales,: SUR:
Matadero Municipal; ESTE: Terrenos Municipales y Avenida 17-C, y OESTE; Avenida
17. El inmueble objeto de esta OPCION DE COMPRA VENTA, me pertenece según
consta en documento protocolizado ante la Oficina de Registro Público del Municipio Páez
del Estado Portuguesa, bajo el Nº 2010.2686 Asiento Registral 1, Matriculado Nº
407.16.6.1.3228 y corresponde al libro de Folio Real 2010. SEGUNDA: El precio de venta
del inmueble ya identificado es por la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA (10.000 $), dicho precio será Pagado en la
forma siguiente: A) La suma de CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE NORTE AMERICA (5.000 $), en calidad de inicial, la cual se imputara al precio de
venta y que LA VENDEDORA declara haber recibido de parte de LA COMPRADORA
según transferencia Bancaria realizada a la Cuenta Nº 383020071574, propiedad del
ciudadano: JOSÉ M MORA HERNÁNDEZ, cuenta bancaria que LA VENDEDORA
solicito que se le realizada dicho pago y B) La cantidad restante de CINCO MIL

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMÉRICA (5.000 $) al
momento de protocolizar el
Documento de COMPRA-VENTA ante la Oficina de Registro correspondiente en dicho

caso sería La Oficina de Registro Público del Municipio Páez del Estado Portuguesa.
TERCERA: LA VENDEDORA se compromete a entregar el inmueble el día Domingo 15
de Octubre del año 2.023, solvente de todo tipo de deuda, libre de bienes y personas, así
como libre de gravámenes, de impuestos Nacionales Estadales o Municipales, Condominio
y todos los Servicios Públicos con el que cuenta dicho Inmueble como son Agua, Energía
Eléctrica y Aseo Urbano. CUARTA: La vigencia del presente contrato es de noventa (90)
días continuos, más una prórroga de treinta (30) días continuos, contados a partir de la
entrega del Inmueble entiéndase el mismo a partir del 15 de Octubre del año 2.023. LA
VENDEDORA, se obliga a entregar a LA COMPRADORA, todos los recaudos
necesarios para lograr la protocolización definitiva del documento de compra-venta; si LA
VENDEDORA no suministrara la totalidad de los requisitos exigidos para la
protocolización definitiva de la compra-venta, el lapso de vigencia del presente contrato se
prorrogara automáticamente en igual proporción al retraso en la entrega de los recaudos y
las consecuencias derivadas de dicho retardo no serán imputables al LA COMPRADORA.
QUINTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera de las clausulas
estipuladas en el presente contrato por parte de LA COMPRADORA, o en caso de no
realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por causas imputables a esta, dará
derecho a LA VENDEDORA, de retener hasta el CINCO (5%) por ciento de la cantidad
entregada en calidad de inicial a la firma del presente documento, es decir la cantidad de
DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMERICA (250 $), por concepto de clausula penal y LA VENDEDORA tendrá derecho a
rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de Opción de Compra-
Venta, debiendo reintegrar a LA COMPRADORA las sumas restantes luego de la
deducción de la cantidad correspondiente a la Cláusula Penal. SEXTA: En caso de no
protocolizarse el documento definitivo de Compra-Venta dentro de los lapsos establecidos
en el presente contrato, incluyendo la prórroga, por razones de fuerza mayor o causa
extraña no imputable a ninguna de las partes debidamente comprobada, podrán ambas
partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la aplicación de
la Cláusula Penal y en consecuencia LA VENDEDORA devolverá a LA
COMPRADORA la totalidad de la cantidad recibida como inicial. SEPTIMA: Una vez
vencido el plazo establecido en la Cláusula Cuarta, la Vendedora o la Compradora
deberán manifestar a la otra parte su interés expreso de disolver el negocio de forma escrita,
indicando las razones del caso, reintegrando la cantidad de dinero debida de conformidad
con las clausulas anteriores, en caso de que el plazo culmine sin dicha manifestación
expresa, se entenderá que ambas partes convienen en mantener el negocio por un tiempo
igual al inicial. OCTAVA: Serán por cuenta de LA COMPRADORA todos los gastos
inherentes a la presente operación, incluyendo el pago de Honorarios Profesionales de
Abogado por la redacción de todos los documentos necesarios para ello y los derechos
arancelarios de la Notaria y el Registro Público respectivo si tuviere lugar. Las partes eligen
como domicilio especial, la ciudad de Acarigua Estado Portuguesa, a cuya jurisdicción se
someterán, se imprimen dos ejemplares del mismo tenor a los fines legales siguientes.
Acarigua 31 de octubre del año 2.023.

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Entre la ciudadana, ZULAY ELISA PERDIGON QUERALES, venezolana, mayor de

edad de estado civil soltera, titular de la cédula de identidad Nº V-11.096.670 de este

CORTEZ, venezolana, mayor de edad, de estado civil, soltera, titular de la cedula de

este contrato se denominara LA COMPRADORA, se ha convenido en celebrar un

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siguientes: PRIMERA: LA VENDEDORA se obliga a vender a LA COMPRADORA

quien a su vez se obliga a comprar, un inmueble constituido por un Apartamento,

situado en la Avenida Eduardo Chollet, hoy Avenida 17 de la Ciudad de Acarigua, en

signado con el código catastral Nº 18-08-01-U-01-021-005-038-A-3-000-000, con todos los

CUADRADOS CON NOVENTA Y CINCO DECIMETROS (102,95 M2), comprendida

dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Terrenos Municipales,: SUR:

Matadero Municipal; ESTE: Terrenos Municipales y Avenida 17-C, y OESTE; Avenida

17. El inmueble objeto de esta OPCION DE COMPRA VENTA, me pertenece según

del Estado Portuguesa, bajo el Nº 2010.2686 Asiento Registral 1, Matriculado Nº

407.16.6.1.3228 y corresponde al libro de Folio Real 2010. SEGUNDA: El precio de venta

del inmueble ya identificado es por la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS

forma siguiente: A) La suma de CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS

DE NORTE AMERICA (5.000 $), en calidad de inicial, la cual se imputara al precio de

venta y que LA VENDEDORA declara haber recibido de parte de LA COMPRADORA

según transferencia Bancaria realizada a la Cuenta Nº 383020071574, propiedad del

ciudadano: JOSÉ M MORA HERNÁNDEZ, cuenta bancaria que LA VENDEDORA

solicito que se le realizada dicho pago y B) La cantidad restante de CINCO MIL

Documento de COMPRA-VENTA ante la Oficina de Registro correspondiente en dicho

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