UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

MATERIA: DERECHO DE FAMILIA

DOCENTE: GLORIA INES QUICENO FRANCO
BRIAN SMITH CORBA BURGOS
BRAYAN ALEXANDER GUTIERREZ MORA.
GRUPO 60

PATRIMONIO DE FAMILIA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR

 DEFINICIÓN: es una figura jurídica DEFINICIÓN: La afectación a vivienda familiar
creada para proteger el patrimonio de la es una figura jurídica creada para proteger la
familia, especialmente la vivienda, vivienda familiar, que se constituye en favor
evitando que sea embargada por alguna del cónyuge o compañero permanente
deuda en cabeza del propietario. regulada por la ley 258 de 1996.

 El patrimonio de familia es una figura  La afectación a vivienda familiar

creada inicialmente por la ley 70 de 1931 cumple dos funciones importantes que
que luego fue modificada por la ley 495 debemos considerar:
de 1999, y reglamentada por el decreto
2817 de 2006, hoy compilado en el - Protege la propiedad del bien al
decreto único reglamentario 1069 de convertirlo en inembargable.
2015. - Protege los derechos del cónyuge no
propietario.
 ¿Cómo se constituye del patrimonio de
familia?  Casos en que se puede embargar un
inmueble con afectación a vivienda
El patrimonio de familia se constituye familiar.
mediante escritura pública, y es por lo La afectación a vivienda familiar se
general, de forma voluntaria , Sin constituye para impedir que la casa o el
embargo, cuando se trate de vivienda de apartamento sea embargado por una
interés social es obligatorio que se deuda o cualquier otra obligación, pero
constituya patrimonio de familia sobre la el artículo 7 de la ley contempla dos
vivienda, conforme lo establece el excepciones a esa regla general:
artículo 60 de la ley 9 de 1989.
- Cuando sobre el bien inmueble se
 Para constituir un patrimonio de familia hubiere constituido hipoteca con
respecto a un determinado inmueble se anterioridad al registro de la
deben cumplir los siguientes requisitos afectación a vivienda familiar.
- Cuando la hipoteca se hubiere
- El valor catastral del bien inmueble constituido para garantizar
no debe ser superior a 250 salarios préstamos para la adquisición,
mínimos mensuales. construcción o mejora de la vivienda.
- El inmueble no debe estar
embargado.  Hipotecar un inmueble afectado a
- No debe estar hipotecado. vivienda familiar.
- No debe estar gravado con censo o  La protección que brinda la afectación a
contrato de anticresis. vivienda familiar es para impedir que
- El que lo constituye debe ser el único sea embargado, pero no impide que sea
dueño del inmueble hipotecado por el cónyuge dueño del
 Documentos que se debe adjuntar para inmueble, pero en tal caso necesita el
 constituir el patrimonio de familia consentimiento y la firma del cónyuge
no propietario, según lo dispone el
Para solicitar la constitución de un artículo 3 de la ley 258 de 1996 que
patrimonio de familia sobre un inmueble habla de la doble firma.
se han de adjuntar por lo menos los
siguientes documentos:  Quién puede constituir la afectación a
- Solicitud que contenga el nombre de vivienda familiar.
quien lo constituye, los beneficiarios,
identificación y estado civil. La afectación a vivienda familiar la puede
- Identificación del inmueble que constituir el cónyuge propietario del
sobre el que se constituirá el inmueble, siempre a favor del otro
patrimonio de familia (certificado de cónyuge o compañero permanente.
libertad y tradición)
- Certificado de matrimonio si fuere  Beneficiarios de la afectación a vivienda
necesario. familiar.
- Registro civil de los hijos si los
hubiere. La afectación a vivienda familiar sólo se
- Avalúo catastral. puede constituir a favor el cónyuge o
compañero permanente, de modo que
 ¿Quiénes pueden constituir un los hijos no son beneficiarios de esta
patrimonio de familia? figura, como tampoco ningún otro
familiar del cónyuge propietario y menos
El patrimonio de familia puede ser terceros.
constituido por cualquier persona que
sea propietaria única de un bien, es  Cuántos inmuebles se pueden afectar a
decir, que no es posible construir un vivienda familiar.
patrimonio de familia sobre un inmueble
propiedad de dos o más personas. La ley sólo permite la afectación familiar
a un solo inmueble propiedad del
 ¿A favor de quién se puede constituir un cónyuge.
patrimonio de familia? Si ya se tiene un inmueble con afectación
a vivienda familiar y se quiere afectar
El patrimonio de familia se constituye otro, primero se debe cancelar o
para proteger a la familia, por tanto, los levantar la afectación del primer
beneficiarios de esta figura no pueden inmueble.
ser más que los miembros de la familia
de la persona que constituye el  Constitución de la afectación a vivienda
patrimonio de familia. familiar.

 ¿Sobre cuántos bienes inmuebles se La afectación a vivienda familiar se hace

puede constituir un patrimonio de mediante escritura pública por el
familia? cónyuge propietario del inmueble, sin
necesidad de que el otro cónyuge
En principio el patrimonio de familia se autorice o firme la escritura.
puede constituir sobre un solo inmueble,
pero se puede constituir sobre más de
uno siempre que el valor catastral de
todos los inmuebles afectados por el  Requisitos para constituir la afectación
 patrimonio de familia no supere los 250 a vivienda familiar.
salarios mínimos. . Para constituir la afectación a vivienda
 ¿Cómo se cancela el patrimonio de familiar se deben cumplir los siguientes
familia? requisitos:
- Que sea utilizado para vivienda.
El patrimonio de familia se puede - Que haya un matrimonio o unión
cancelar ya sea ante una notaría o ante marital de hecho.
un juez de familia, según corresponda. - Que el cónyuge tenga la propiedad
total del inmueble.
 Cancelación del patrimonio de familia - No tener otros inmuebles con
ante notario. afectación a vivienda familiar.
- Inscribir en la oficina de registros
El patrimonio de familia se cancela de la públicos.
misma forma en que se constituyó, esto  Documentos requeridos para la
es, mediante escritura pública. afectación a vivienda familiar.

 Cancelación del patrimonio de familia - La afectación a vivienda familiar se

mediante autorización judicial. hace por medio de escritura pública,
para lo cual se deben allegar a la
Cuando existen menores de edad se notaría los siguientes documentos:
requiere de un proceso judicial ante un - Certificado de libertad y tradición del
juez de familia para poder cancelar el inmueble.
patrimonio de familia. - Copia de la escritura pública en la
que conste la propiedad del
 Extinción del patrimonio de familia por inmueble.
la muerte de los dos cónyuges. - Fotocopia de la cédula de ciudadanía
de cada uno de los cónyuges.
El patrimonio de familia se extingue con  Cancelación de la afectación a vivienda
la muerte de los dos cónyuges en los familiar.
términos del artículo 28 de la ley 70 de
1.931 La afectación a vivienda familiar se
puede cancelar de la misma forma en
 ¿Puedo vender un inmueble con que se constituyó, es decir, mediante
patrimonio familiar? escritura pública.

La figura del patrimonio de familia  Levantamiento voluntario de la

impide el embargo pero no la venta, sin afectación a vivienda familiar.
embargo antes de realizar la venta
primero se debe cancelar el patrimonio  El artículo 4 de la ley 258 de 1996 señala
de familia, y si hay menores de edad que la afectación a vivienda familiar se
involucrados es preciso contar con puede levantar por ambos cónyuges de
autorización judicial para dicha forma voluntaria y en común acuerdo.
cancelación como ya se expuso.

 Levantamiento de la afectación a
vivienda familiar sin el consentimiento
de los dos cónyuges.
- Por regla general se requiere de los
dos cónyuges para poder levantar o
cancelar la afectación a vivienda
familiar, pero el artículo 4 de la ley
258 señala este procedimiento
puede ser solicitad por uno de los
cónyuges o por autoridad
competente en los siguientes casos:
- Cuando exista otra vivienda
efectivamente habitada por la
familia o se pruebe siquiera
sumariamente que la habrá;
circunstancias éstas que serán
calificadas por el juez.
- Cuando la autoridad competente
decrete la expropiación del inmueble
o el juez de ejecuciones fiscales
declare la existencia de una
obligación tributaria o contribución
de carácter público.
- Cuando judicialmente se suspenda o
prive de la patria potestad a uno de
los cónyuges.
- Cuando judicialmente se declare la
ausencia de cualquiera de los
cónyuges.
- Cuando judicialmente se declare la
incapacidad civil de uno de los
cónyuges.
- Cuando se disuelva la sociedad
conyugal por cualquiera de las
causas previstas en la ley.
- Por cualquier justo motivo apreciado
por el juez de familia para levantar la
afectación, a solicitud de un
cónyuge, del Ministerio Público o de
un tercero perjudicado o defraudado
con la afectación.