Medida Cautelar 1

EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA :
ESCRITO : 01
CUADERNO : CAUTELAR
SOLICITA MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO
DE DEPÓSITO EN BIEN INMUEBLE NO
INSCRITO
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL:
JUAN SAMILLAN SÁNCHEZ, con DNI N°

75757674, CIELO TORRES PERÉZ con DNI N°76701236 ambos con domicilio
real en la calle Alfredo Lapoint N° 675, Distrito Chiclayo y Provincia de
Chiclayo, Departamento de Lambayeque, señalando domicilio procesal en la
calle San José N° 123 distrito Chiclayo, Provincia de Chiclayo y
Departamento de Lambayeque; en los seguidos contra doña SAMANTA
PECHE VALDEZ, sobre DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA; ante
usted respetuosamente me presento y digo:
I.- PETITORIO:
Solicito al Juzgado, en base a los argumentos de

hecho y de derecho que se expondrán oportunamente y que acreditan
verosímilmente el derecho invocado, se sirva conceder la medida cautelar de
EMBARGO DE DEPÓSITO EN BIEN INMUEBLE NO INSCRITO hasta por la
suma total de S/.80,000.00 (OCHENTA MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES),
que deberá trabarse sobre el 100% de las acciones y derechos del inmueble de
la demandada doña SAMANTA PECHE VALDÉZ ,ubicado en el Pueblo Joven
Garcés del Distrito de José Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque, con una superficie de 0.5973 has, que corre
no inscrito con la Partida Registral N° 90101595, conforme a los fundamentos
de hecho y de derecho que ha continuación expongo:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHOS:
1. Que, adquirimos el 20 de febrero del año 2015 por medio de un Contrato de

Compra Venta celebrado con la Sra. MARTHA CIFUENTES PÉREZ, sobre el
predio ubicado en el Pueblo Joven Garcés del Distrito de José Leonardo Ortiz,
Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, con una superficie de
0.5973 has., cuyos linderos y medidas perimétricas corren inscrito en el referido
contrato.
2. Estando a lo expuesto en el Punto anterior, vuestro despacho mediante

Resolución Número de fecha 10 de noviembre del año 2023, admitió a trámite mi
demanda corriendo traslado a los demandados a fin de que en el término de 05
días cumplan con comparecer y contestar la demanda.
3.En tal sentido, la verosimilitud de mi derecho invocado se encuentra

debidamente acreditado con el CONTRATO DE COMPRAVENTA adjuntada a la
demanda principal, documentos que cuentan con firma legalizada de adquisición
de la propiedad ante el Notario Público Vera Méndez, con los cuales además he
acreditado en forma fehaciente el “nexo causal” que fue adquirido de su anterior
propietaria MARTHA CIFUENTES PÉREZ, en fecha 20 de febrero del 2015, que
nos pertenece en propiedad de hecho y derecho.
4. Sin embargo y pese a tener el contrato de compraventa la demandada,

ingresó a la propiedad de manera violenta y clandestina por lo que viendo
ocupándose de manera precaria, por no tener documento alguno otorgado por
nosotros los demandantes, así como tampoco por la anterior propietaria
entendiéndose de documentos que tengan vigencia de título que justifique la
posesión.
5. En tal razón, esta medida cautelar obedece que existe peligro en la demora
del proceso principal iniciado, porque durante el lapso de tiempo en que el
Juzgado ventile la causa y resuelva a mi favor, la demandada Samanta Peche
Valdéz, podría disponer libremente de el bien, tornando inútil el proceso judicial
principal destinado a la recuperación del adeudo.
III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparamos nuestra pretensión cautelar en lo dispuesto en las siguientes

normas legales:
Artículo 1219 del Código Civil, cuyo inciso 1) establece que es efecto de las
obligaciones autorizar al acreedor para emplear las medidas legales a fin de que
el deudor le procure aquello a que está obligado.
Artículo 608 del Código Procesal Civil, según el cual todo Juez puede, a
pedido de parte, dictar medida cautelar antes de iniciado un proceso o dentro de
éste, destinada a asegurar el cumplimiento de la decisión definitiva.
Artículo 642 del Código Procesal Civil, numeral que prescribe: a) que cuando
la pretensión es apreciable en dinero se puede solicitar embargo; y b) que éste
consiste en la afectación jurídica de un bien o derecho del presunto obligado,
aunque se encuentre en posesión de tercero, con las reservas que para este
supuesto señala la ley.
Artículo 650 del Código Procesal Civil (sobre embargo de inmueble no
inscrito), conforme al cual cuando se trata de inmueble no inscrito, la afectación
puede limitarse al bien mismo, con exclusión de sus frutos, debiendo nombrarse
necesariamente como depositario al propio obligado. Esta afectación -termina
señalando dicho precepto legal- no lo obliga al pago de renta, pero deberá
conservar la posesión inmediata.
En este supuesto el Juez a pedido de parte, dispondrá la inmatriculación del
predio, sólo para fines de la anotación de la medida cautelar.
También en caso que se acredite, de modo fehaciente que el bien pertenece al
deudor y se encuentra inscrito a nombre de otro; deberá notificarse con la
medida cautelar a quien aparece como titular en el registro; la medida se anotará
en la partida respectiva; la subasta se llevará adelante una vez regularizado el
tracto sucesivo registral
IV. FORMA Y BIEN SOBRE EL QUE RECAERA
LA MEDIDA CAUTELAR:
La Medida cautelar de EMBARGO EN FORMA DE

DEPOSITO EN BIEN INMUEBLE NO INSCRITO recaerá sobre el 100% de las
acciones y derechos del inmueble de propiedad de la demandada SAMANTA
PEREZ VALDÉZ, ubicado en el Pueblo Joven Garcés del Distrito de José
Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, con
una superficie de 0.5973 has, que corre inscrito en la Partida Registral N°
90101595 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Lima; hasta por la suma de S/.80,000.00 (OCHENTA MIL CON 00/100
NUEVOS SOLES).
Con la finalidad de que se proceda a la formalización de la medida cautelar

solicitada, el Juzgado se servirá oficiar a las autoridades policiales para que
cumplan con prestar las garantías del caso.
V.- CONTRACAUTELA:
Para los efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto

por el Artículo 613 del Código Procesal Civil, mediante el presente escrito
ofrezco CONTRACAUTELA DE NATURALEZA PERSONAL EN LA
MODALIDAD DE CAUCION JURATORIA y hasta por la suma de S/. 80,000.00,
a efectos de resarcir los daños y perjuicios, que pudieran originarse a favor de
terceras personas como consecuencia directa de la ejecución solicitada. La
Contracautela no está sujeta a plazo alguno, para cuyo efecto cumplo con
legalizar mi firma ante el especialista de la causa
VI.- URGENCIA DE LA MEDIDA:
La medida cautelar que solicito es de suma

urgencia, por cuanto existe peligro en la demora, ya que según he llegado a
conocer, la demanda Samanta Pérez Valdéz, está tratando de vender el
inmueble que pretendo afectar, en consecuencia, mi derecho no estaría
garantizado, tanto más si dicha demandada se encuentra en dificultades
económicas.
VII. ORGANO DE AUXILIO JUDICIAL:
Que, de acuerdo a lo normado en el primer párrafo del artículo 649 del Código
Procesal Civil, por tratarse de un embargo en forma de depósito sobre inmueble
no inscrito, debe designarse órgano de auxilio judicial en calidad de depositario
(a) al (a la) propio (a) obligado (a).
VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:
Como medio probatorio de mi pretensión

ofrezco lo siguiente:
1) Copias simples de los actuados en el Cuaderno Principal conforme lo

dispone el Artículo 640 del Código Procesal Civil.
2) Contrato de Compra Venta celebrado con la Sra. MARTHA CIFUENTES

PÉREZ, de fecha 20 de febrero de 2015, sobre el predio ubicado en el
Pueblo Joven Garcés del Distrito de José Leonardo Ortiz, Provincia de
Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
3) Planos y Memoria Descriptiva de matriz debidamente firmados por

Ingeniero Perito de la SUNARP
IX.- ANEXOS:
Como anexos de la solicitud de Medida Cautelar,

adjuntamos los siguientes documentos:
ANEXO 1-A.- Copia simples de los actuados en el cuaderno principal,

consistentes en copia de nuestra demanda, anexos, así como
del Auto admisorio de la instancia
ANEXO 1-B.- Copia de Contrato de Compra Venta celebrado con la Sra.

MARTHA CIFUENTES PÉREZ, de fecha 20 de febrero de 2015, sobre el predio
ubicado en el Pueblo Joven Garcés del Distrito de José Leonardo Ortiz,
Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque. (Con la Partida
90101595)
ANEXO 1-C.- Tasa judicial por la suma de S/.375.

POR TANTO:
Sírvase señor Juez, admitir la presente solicitud
por ser un derecho.
PRIMER OTROSI.- Que, SOLICITO cursar Los Partes correspondientes al

Registro de Propiedad Inmueble de José Leonardo Ortiz - Zona Registral IX
– Sede Chiclayo; a fin de que se proceda a la anotación de la medida
dispuesta, debiendo adjuntarse copias certificadas de las piezas procesales
pertinentes, para tal efecto AUTORIZO expresamente a don CARLOS PEREIRA
NUÑEZ, con casilla judicial N° 23235, para que se entienda con el la entrega de
dichos documentos.
Lima, 15 de noviembre 2023

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JUAN SAMILLAN SÁNCHEZ, con DNI N°

Solicito al Juzgado, en base a los argumentos de

1. Que, adquirimos el 20 de febrero del año 2015 por medio de un Contrato de

2. Estando a lo expuesto en el Punto anterior, vuestro despacho mediante

3.En tal sentido, la verosimilitud de mi derecho invocado se encuentra

4. Sin embargo y pese a tener el contrato de compraventa la demandada,

Amparamos nuestra pretensión cautelar en lo dispuesto en las siguientes

La Medida cautelar de EMBARGO EN FORMA DE

Con la finalidad de que se proceda a la formalización de la medida cautelar

Para los efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto

VI.- URGENCIA DE LA MEDIDA:

La medida cautelar que solicito es de suma

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

Como medio probatorio de mi pretensión

1) Copias simples de los actuados en el Cuaderno Principal conforme lo

2) Contrato de Compra Venta celebrado con la Sra. MARTHA CIFUENTES

3) Planos y Memoria Descriptiva de matriz debidamente firmados por

Como anexos de la solicitud de Medida Cautelar,

ANEXO 1-A.- Copia simples de los actuados en el cuaderno principal,

ANEXO 1-B.- Copia de Contrato de Compra Venta celebrado con la Sra.

ANEXO 1-C.- Tasa judicial por la suma de S/.375.

PRIMER OTROSI.- Que, SOLICITO cursar Los Partes correspondientes al

Lima, 15 de noviembre 2023

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