CONVENIO DE CONSULTORÍA

Conste por el presente documento, el Convenio de Consultoría, que celebran, de una parte:

 XXXXXXXXX, con RUC XXXXXXXX, representada por el señor XXXXXX, identificado

con DNI N° XXXXXX, según facultades inscritas en la Partida N° XXXX del Registro de
Personas Jurídicas de Lima con domicilio para estos efectos en XXXXXXX Provincia y
Departamento de Lima, en lo sucesivo se le denominará LA EMPRESA.

 [-], identificada con DNI N° [-] con domicilio en [-], distrito [-], provincia y departamento de
Lima, a quién en adelante se le denominará “EL CONSULTOR”.

En adelante, se utilizará el término “Parte” para referirse a LA EMPRESA o a EL

CONSULTOR, indistintamente, o el término “Partes” para referirse a ambos.

Las Partes suscriben el presente Convenio de conformidad con los siguientes términos y
condiciones:

PRIMERA. - ANTECEDENTES

LA EMPRESA XXXXX

Por su parte, EL CONSULTOR es una persona natural con experiencia y know how en el
sector inmobiliario peruano que desea utilizar dicha experiencia y know how en el sector para
identificar y referenciar a LA EMPRESA a personas naturales o jurídicas que pudiesen estar
interesadas en arrendar inmuebles de propiedad de “_________ ” que generen flujos a través
de contratos de arrendamiento (la Transacción).

SEGUNDA. - OBJETO

De acuerdo con los términos y condiciones del presente Convenio, EL CONSULTOR se

compromete a identificar y referenciar a LA EMPRESA a personas naturales o jurídicas que
pudiesen estar interesadas en comprar el inmueble XXXXXX.

TERCERA. - CONTRAPRESTACIÓN

Las Partes convienen en que LA EMPRESA reconocerá y pagará a EL CONSULTOR, una

contraprestación por la Transacción que haya sido referido por EL CONSULTOR y que
hubiese efectivamente suscrito. Dicha contraprestación se determinará de acuerdo con lo
establecido en los ANEXOS del presente Convenio, que formarán parte integrante del mismo,
caso por caso, declarando las Partes que no tienen nada que reclamarse entre sí por ningún
concepto adicional.

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Queda entendido que EL CONSULTOR únicamente tendrá derecho a recibir la
contraprestación respecto de un inmueble que hubiese referido si: (i) la Transacción se haya
efectivamente concretado. Adicionalmente, queda acordado que LA EMPRESA únicamente
estará obligada a pagar a EL CONSULTOR la contraprestación pactada que le corresponda.

Los servicios que prestará EL CONSULTOR en virtud del presente Convenio aplican desde la
fecha de suscripción de este y hasta la finalización del periodo de vigencia establecido en la
cláusula octava siguiente.

Las Partes dejan expresa constancia que todos los tributos, gastos y costos asumidos y/o
incurridos por EL CONSULTOR como consecuencia de la prestación de los servicios correrán
por su cuenta y costo, por lo que no serán trasladados, por ninguna razón, a LA EMPRESA.

CUARTA. - NATURALEZA DE LOS SERVICIOS

Por los servicios prestados en virtud del presente Convenio, queda entendido que no se
genera vínculo laboral alguno entre EL CONSULTOR y LA EMPRESA ni genera la existencia
de una nueva persona jurídica, siendo cada una responsable de los pagos y del cumplimiento
de los derechos y beneficios laborales que corresponden a sus trabajadores y/o personal
contratado para la prestación de los servicios.

En tal sentido, en la medida en que entre EL CONSULTOR y LA EMPRESA no existe sino

una simple relación civil y comercial derivada del presente Convenio, queda plenamente
establecido que ni EL CONSULTOR ni ninguno de los profesionales designados por EL
CONSULTOR que intervengan para la prestación de los servicios previstos en el Convenio
podrán ser considerados en ningún momento y bajo ninguna circunstancia como empleados
de LA EMPRESA, ni invocarse en consecuencia solidaridad alguna por incumplimiento de
obligaciones legales, laborales y de previsión social de acuerdo a la legislación de la
República del Perú en las que pudiera incurrir EL CONSULTOR. Asimismo, ninguna de las
Partes se responsabiliza por el incumplimiento de la otra de sus obligaciones en materia
administrativa, tributaria o, en general, por la obtención o renovación de sus autorizaciones,
permisos, licencias o similares que sean exigidos por la legislación de los respectivos países
para el desarrollo de sus actividades y para la ejecución del presente Convenio.

QUINTA. - BUENA FE Y CONFIDENCIALIDAD

Los términos del presente Convenio serán ejecutados amparados en la buena fe contractual,
respeto y consideración mutua entre las Partes. En adición, EL CONSULTOR se compromete
a guardar absoluta reserva y confidencialidad de toda información y documentación a la que
tenga, o pueda tener, acceso con motivo de la celebración y ejecución del presente Convenio,
salvo que cuente con el consentimiento previo y por escrito de LA EMPRESA.

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SEXTA. - INTEGRIDAD DEL ACUERDO

LA EMPRESA y EL CONSULTOR dejan expresa constancia de que en la negociación y

suscripción del presente Convenio han actuado de buena fe, y que las actividades a
desarrollar no afectarán el orden público ni las normas legales vigentes, durante la vigencia
del Convenio.

En tal sentido, y sin excepción alguna, EL CONSULTOR reconoce que LA EMPRESA estará
íntegramente exenta de responsabilidad directa o indirecta y de cualquier tipo, por las
actividades que pueda desarrollar EL CONSULTOR y que sean considerados o deriven en
hechos ilícitos y/o sancionables por entidades y autoridades competentes, como es el caso de
lavado de activos y/o financiamiento del terrorismo, corrupción de funcionarios, soborno y
demás ilícitos penales, los mismos que se mencionan de forma enunciativa mas no limitativa,
facultándose a LA EMPRESA ante la ocurrencia de estos hechos, la posibilidad de resolver
este convenio de manera unilateral y de pleno derecho.

A su vez, EL CONSULTOR libera expresamente a LA EMPRESA de cualquier

responsabilidad u obligación de cualquier tipo, en la que pudiera incurrir cualquier empleado,
trabajador, representante, funcionario, administrador y/o persona vinculada con EL
CONSULTOR, obligándose a mantener indemne a LA EMPRESA, así como a sus
empleados, trabajadores, administradores y, en general, funcionarios, de cualquier demanda,
denuncia, daño, pérdida, costo y/o gasto generado por, o relacionado con, las actividades
desempeñadas por EL CONSULTOR en el marco del presente Convenio.

SEPTIMA. - CESIÓN

Las Partes acuerdan expresamente que ninguna de ellas se encontrará autorizada para ceder
a terceros, en todo o en parte, los derechos y/u obligaciones que hubieran asumido en virtud
del presente Contrato, salvo que la Parte interesada cuente con autorización expresa y por
escrito de la otra Parte.

OCTAVA. - VIGENCIA

El presente Convenio se encontrará vigente por un plazo de un (1) año contado a partir de la
fecha de celebración del presente Convenio, quedando entendido que dicho plazo podrá ser
renovado por acuerdo expreso y escrito entre las Partes.

NOVENA. - ANTI-SOBORNO Y ANTI-CORRUPCIÓN

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EL CONSULTOR declara que no se ha involucrado ni se involucrará en ningún momento y
en ninguna medida, en ninguna actividad, práctica o conducta que pudiera constituir un delito
tipificado por el Código Penal vigente; y que no ha realizado ni realizará ninguna actividad
que pueda considerarse como soborno, falsedad, fraude, corrupción, lavado de activos y/o
financiamiento del terrorismo.

EL CONSULTOR asegurará que todas las personas contratadas, sin excepción, por el mismo
y que se encuentren involucradas en el desempeño de los servicios previstos en este
Convenio cumplan con los términos establecidos en esta cláusula.

EL CONSULTOR declara que él ni algunas de las personas contratadas por el mismo han
estado sujetos a alguna investigación, indagación, queja, querella, denuncia, sanción, pena,
multa o aplicación de actuación procesal por parte de ningún ente gubernamental,
administrativo, judicial y/o arbitral, por causa propia ni por ningún cliente en relación con
algún delito y/o presunto delito tipificado en las normas legales de la República del Perú; y
que ninguna investigación, querella, queja, sanción, pena, indagación o procedimiento ha
sido iniciado en su contra, o está en curso, y que, a la fecha, no existen circunstancias que
pudieran originarlas.

EL CONSULTOR y ninguna de las personas contratadas por el mismo están descalificados,

impedidos o, de cualquier forma, inhabilitados por alguna prohibición o limitación en razón de
(y) algún contrato, acuerdo o negocio; o (z) violaciones o infracciones a normas legales que
les resulten aplicables.

EL CONSULTOR se obliga a informar inmediatamente a LA EMPRESA sobre cualquier

conducta que pueda constituir soborno o corrupción en relación con este Convenio, a partir
de la fecha en la que tome conocimiento de esta.

Sin perjuicio de lo establecido en cláusulas distintas de la presente cláusula en el Convenio,

las Partes acuerdan que EL CONSULTOR mantendrá indemne a LA EMPRESA y a sus
trabajadores, asesores y, en general, funcionarios por toda y cualquier pérdida, daño,
demanda, denuncia, costos, gastos directos, que surjan como resultado de cualquier
incumplimiento o violación de esta cláusula.

LA EMPRESA podrá dar por resuelto el convenio de manera unilateral y de pleno derecho
mediante una comunicación por escrito, en caso EL CONSULTOR incumpla los acuerdos
descritos en esta cláusula.

DECIMA. - DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Todo aviso, solicitud, demanda, consentimiento, dirección, instrucción u otra comunicación

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que las Partes deban dirigirse entre sí para cualquier asunto relacionado con este Convenio,
se efectuará por escrito y se considerará realizado desde el momento en que el documento
correspondiente sea recibido por el destinatario, en las direcciones detalladas en las partes
introductorias del presente Convenio, o en las direcciones electrónicas indicadas a
continuación. Cualquier cambio o variación en el domicilio de cualquiera de las Partes deberá
ser comunicado por escrito a la otra Parte con una anticipación no menor de quince (15) días
calendario, debiendo dicho nuevo domicilio encontrarse dentro del radio urbano de la ciudad
de Lima, Perú. En caso de que no se cumpliera con alguno de los requisitos indicados
precedentemente, el cambio de domicilio no producirá efecto alguno.

LA EMPRESA
XXXXXXXXXXXX

EL CONSULTOR
[-]

DECIMO SEGUNDA. -LEGISLACIÓN APLICABLE Y ARBITRAJE

Este Convenio y cualquier obligación contractual o extracontractual que surja de o en relación

con este Convenio se regirán e interpretarán de conformidad con el derecho peruano.

En caso surja cualquier discrepancia, reclamo y/o controversia derivadas del Convenio o se
plantee la nulidad, invalidez o incumplimiento de este, las Partes harán sus mejores esfuerzos
para resolver estos supuestos amigablemente, en primera instancia, durante los quince (15)
días posteriores a la recepción por una de las Partes de una notificación de la otra Parte
comunicando la existencia de la discrepancia, reclamo o controversia.

Cualquier litigio, controversia, desavenencia, diferencia o reclamación que surja entre las
Partes relativos a la interpretación, ejecución, resolución, terminación, eficacia, nulidad,
anulabilidad o validez derivado o relacionado con el Convenio que no pueda ser resuelto de
mutuo acuerdo entre ellas, de acuerdo a lo señalado en el numeral 5.1 precedente, será
sometido a arbitraje de derecho, de carácter nacional.

Los árbitros serán tres (3), de los cuales cada una de las Partes designará a uno (1) y los dos
(2) árbitros así designados nombrarán al tercero, quien presidirá el tribunal arbitral. Si la otra
parte no nombra al árbitro que le corresponde dentro de los quince (15) días de recibida la
solicitud de arbitraje, el nombramiento será efectuado, a solicitud de cualquiera de las partes,
por el Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima. Si dentro del plazo de 15 días
contados a partir del nombramiento del segundo árbitro, no se hiciera la elección del
presidente del Tribunal Arbitral, este será designado, a solicitud de cualquiera de las partes,
por el Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima.

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En caso de que por cualquier circunstancia deba designarse un árbitro sustituto, éste será
designado siguiendo el mismo procedimiento señalado precedentemente para la designación
del árbitro que se sustituye.

El arbitraje se desarrollará en la ciudad de Lima.

Las Partes renuncian a la interposición del recurso de anulación del laudo arbitral que se
emita. Para cualquier intervención de los jueces y tribunales ordinarios dentro de la mecánica
arbitral, las Partes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales del
distrito judicial del Cercado de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios.

El proceso arbitral se regirá por lo dispuesto en las normas contenidas en el Decreto

Legislativo No. 1071, que norma el Arbitraje, o la que lo sustituya. Las disposiciones de la
presente Cláusula Quinta sobrevivirán a la resolución o terminación del Convenio.

En señal de conformidad, se firman dos originales del presente contrato, en Lima, el ___ de
____ de _____.

EL CONSULTOR LA EMPRESA

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 Anexo I

CONTRAPRESTACIÓN

De acuerdo con lo establecido en la cláusula tercera (Contraprestación) del Convenio de

Consultoría, LA EMPRESA reconocerá y pagará una contraprestación a EL CONSULTOR, de
acuerdo con el siguiente detalle:

- Cliente:
- Contraprestación para EL CONSULTOR:
[-] más I.G.V.

EL CONSULTOR facturará el monto de contraprestación a LA EMPRESA, como requisito

indispensable para la realización del pago de la contraprestación.

El pago de la contraprestación en favor de EL CONSULTOR será ejecutado por LA

EMPRESA una vez se encuentren firmados los documentos contractuales de arrendamiento y
el arrendador haya recibido conforme la primera renta adelantada y las garantías pactadas.

De existir algún caso particular, LA EMPRESA y EL CONSULTOR podrán determinar el

esquema de contraprestaciones caso por caso, de mutuo acuerdo y por escrito mediante
adenda que se anexará al presente contrato y formará parte integral del mismo.

Lima, el ______ de _____ de ___

EL CONSULTOR LA EMPRESA