CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

C.___________________________________ EN EJERCICIO DE SUS DE REDECHOS DE

PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, QUIEN PARA
LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL
ARRENDADOR", Y POR EL OTRO EL C.___________________________________, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARÁ COMO "EL ARRENDATARIO", Y EL
C.___________________________________, EN SU CALIDAD DE “DEDUDOR
SOLIDARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:

a) Que es legítimo propietario, por lo que puede disponer libremente, del inmueble ubicado
en calle___________________ número ______, interior__________, de la colonia
______________código postal______, en el municipio de Tlalnepantla de Baz, en el Estado
de México.

b) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al “ARRENDATARIO”
el inmueble descrito en el inciso que antecede, en los términos y condiciones que se
establecen en el presente contrato de arrendamiento.

II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:

a) Declara el C. ___________________mismo que se identifica con __________________

con CURP_________________________.

El cual manifiesta que tiene la capacidad legal y económica para contratar y obligarse en los
términos del presente instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el inmueble objeto
y materia de este contrato, manifestando su conformidad con el estado físico y de
conservación que presenta. (Se anexa identificación oficial)
III.- Declara el “DEUDOR SOLIDARIO”, bajo protesta de decir verdad:

a) Declara el C_________________________, mismo que se identifica con

__________________ con el CURP_________________________. quien en lo sucesivo se
denominará el "DEUDOR SOLIDARIO", tener capacidad para obligarse en los términos y
condiciones aquí pactados y conocer el contenido y alcance de todas y cada una de las
cláusulas que se establecen en el cuerpo del presente instrumento. (Se anexa
identificación oficial)

b) Que a efecto de garantizar lo establecido en el presente contrato de arrendamiento, se

señalará como garantía, doce pagares seriados del 1 al 12, por la de: $______________
(_________________________PESOS 00/100 M.N cada uno. (Se anexan pagares)

IV. Declaran las partes:

a) Que expresa en su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en virtud de

lo cual las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, por ello contener la
verdad, y sin existir dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera
invalidar al mismo, es que las partes se someten y se sujetan a las siguientes:

C L Á U S U L A S

ACERCA DEL ARRENDAMIENTO

PRIMERA. - El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien recibe

de conformidad, el inmueble descrito en el capítulo de las declaraciones que antecede con
todas sus instalaciones completas y en servicio. El “ARRENDATARIO" está de acuerdo en
pagar al "ARRENDADOR", a partir del mes de ____________, la cantidad de:
$______________ (_________________________PESOS 00/100 M.N.) por concepto de
renta mensual. Las rentas las deberá cubrir el "ARRENDATARIO" por mensualidades
adelantadas, entre el día __ y día ____ de cada mes, cantidad que será entregada a la
C.___________________________ designada por el “ARRENDADOR”, para tal efecto, de
acuerdo con lo dispuesto por los artículos 2425 fracción I y 2427 del Código Civil para la
Ciudad de México, por lo que el recibo y/o la devolución del pagaré correspondiente son los
documentos idóneos para acreditar el cumplimiento de dicha obligación.

Si por cualquier circunstancia el “ARRENDADOR” llegase a cobrar las rentas en forma

distinta a la estipulada, no se entenderá modificada la presente cláusula ni dispensada la
obligación del “ARRENDATARIO” consignada en la misma.

Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presente cláusula, el
"ARRENDATARIO" pagará en forma diaria como pena convencional al "ARRENDADOR",
la cantidad que resulte de aplicar el uno por ciento (1%) a la renta mensual, todo ello hasta
que el “ARRENDATARIO” cubra las cantidades que adeude, cada vez que se produzca el
atraso en el pago, aún cuando éste se ocasione por un sólo día.

SEGUNDA. - El "ARRENDATARIO" no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún

título, ya sea judicial o extrajudicial.

Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO", comprometiéndose a

pagarlo íntegramente, aun cuando ocupe el inmueble en un lapso menor, conviniendo las
partes en que por falta de pago de una sola de las mensualidades de renta en los plazos y
condiciones señalados en la cláusula primera de este contrato, podrá el "ARRENDADOR"
solicitar la rescisión del citado contrato, en los términos de la fracción I del artículo 2489 del
Código Civil para la Ciudad de México, y demandar la desocupación y entrega de la
localidad arrendada, así como el pago de las demás prestaciones a que se obligan las partes
expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento.
ACERCA DEL TÉRMINO DEL CONTRATO

TERCERA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendrá una vigencia de
___ (_) año forzoso para ambas partes, contados a partir del día __ del mes de ________
de _____ y terminando el día ___ del mes de _________ de _____.

El término del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el día prefijado sin
necesidad de requerimiento, como lo previene el artículo 2484 del Código Civil para la
Ciudad de México.

CUARTA. - Si durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento, por cualquier

motivo y/o causa se transmitiere la propiedad del inmueble arrendado, el arrendamiento
subsistirá en los mismos términos del presente contrato.

Por cuanto hace al pago de las rentas el “ARRENDATARIO” tendrá obligación de pagar al
nuevo propietario la totalidad de las rentas adeudadas y las que se causen, de conformidad
a lo establecido en el contrato lo anterior de conformidad con lo establecido en artículo 2409
del Código Civil de la Ciudad de México.

QUINTA. - Si el "ARRENDATARIO" no desocupase por cualquier causa el inmueble

arrendado al vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no se considerará
prorrogado el mismo si previamente no hay convenio otorgado por escrito para tal fin entre
las partes que celebran este instrumento. Por lo tanto, a partir del día siguiente conviene el
“ARRENDATARIO” en pagar al “ARRENDADOR” por concepto de renta, un incremento
del cuarenta por ciento (40%) de la renta pactada en la cláusula primera de este contrato,
subsistiendo además todas las obligaciones señaladas hasta el momento en que el inmueble
arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento. Este
incremento se producirá en la misma proporción en cada periodo igual al contratado que
transcurra sin que el “ARRENDATARIO” desocupe y entregue la localidad arrendada,
tomando como base del cálculo el monto de la renta del último mes del periodo anterior.
SEXTA. - En caso de que el “ARRENDATARIO” tuviese que desocupar el inmueble
arrendado antes del vencimiento del presente contrato, para hacerlo, deberá estar al
corriente en el pago de las rentas y demás cantidades accesorias que procedan y cubrir el
equivalente al cincuenta por ciento (50%) del tiempo restante como indemnización por su
incumplimiento.
Para que proceda la terminación anticipada del presente contrato, cualquiera que sea la
causa, el "ARRENDATARIO" deberá dar aviso en forma indubitable al "ARRENDADOR"
con sesenta (60) días naturales de anticipación a la fecha de desocupación, obligándose
aquel a dejar el inmueble dentro de dicho periodo en los términos expresamente señalados y
permitirá al “ARRENDADOR” colocar cédulas en lugar visible y mostrar el interior del
inmueble a las personas que pretendan conocer o verlo.

Las partes convienen en que para el caso de que el “ARRENDATARIO” y hecha la

notificación al “ARRENDADOR”, no desocupe el inmueble en la fecha convenida
atendiendo al párrafo que antecede, pagará al “ARRENDADOR” por cada día que siga
habitando el inmueble señalado, la cantidad de $ _____________, sin perjuicio de que
subsistan todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento para
el “ARRENDATARIO”.

SÉPTIMA. - A la fecha de terminación del presente contrato el "ARRENDATARIO" se obliga

a solicitar la presencia del "ARRENDADOR" o de quien represente sus derechos, para
recabar la firma y constancia de los finiquitos correspondientes, así como para proceder a la
entrega física del bien arrendado, ya que en caso contrario seguirá produciendo todos sus
efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE

OCTAVA. - El uso que el "ARRENDATARIO" dará al inmueble materia de este contrato
será exclusivamente el de CASA HABITACIÓN, por lo que si se le da un uso distinto al aquí
señalado será causa suficiente para rescindir el presente contrato de conformidad con lo
establecido en la fracción III del artículo 2425, en concordancia con la fracción II del artículo
2489 del Código Civil para el Distrito Federal. En el supuesto caso de que el
“ARRENDATARIO” destine la propiedad a otro fin que el señalado y con ello se dicte
resolución ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la Ley de Extinción de Dominio,
ya sea Federal o Local, se obliga el “ARRENDATARIO” a indemnizar al “ARRENDADOR”
la cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de
su extinción, debiendo de cubrir dicha indemnización, a más tardar quince (15) días
posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de extinción de
dominio.

NOVENA. - Igualmente será causa de rescisión del presente contrato y de las penas
convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por
causa imputable al "ARRENDATARIO" bien sea por violación a las leyes, omisión de pago
de impuestos o de cualquier índole. Cualquier erogación que de ello resultase será cubierta
de inmediato por éste último, sin perjuicio de la subsistencia de todas y cada una de las
obligaciones estipuladas en el presente instrumento.

Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el “ARRENDADOR” para
lograr que se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de abogados o
gestores, le serán reembolsados por el “ARRENDATARIO” aunque tales casos
acontecieren después de que el “ARRENDATARIO” hubiere desocupado el inmueble
arrendado y se obliga a pagar al “ARRENDADOR”, las rentas que dejare de percibir durante
el tiempo en que no pudiere disponer libremente de la localidad por las expresadas causas.

DÉCIMA.- El “ARRENDATARIO” se compromete y obliga a que en caso de variar el uso y

destino de la localidad arrendada, independientemente de ser causa de rescisión del
presente contrato, cubrirá la pena convencional pactada en el presente contrato, durante el
tiempo en que se mantenga la violación contractual y hasta en tanto se logre la
desocupación y entrega de dicho inmueble, dejándose de aplicar inmediatamente en
perjuicio del “ARRENDATARIO”, bastando como prueba plena de cambio de uso y destino
del inmueble, la Fe de Hechos Notariada o Razón del Actuario correspondiente para
acreditar la variación en el destino de la localidad.

DÉCIMO PRIMERA. - Expresamente se prohíbe al "ARRENDATARIO" traspasar,

subarrendar, ceder sus derechos u otorgar en comodato todo o parte del inmueble
arrendado, sin el previo consentimiento por escrito del "ARRENDADOR". Cualquier acto en
contravención de lo dispuesto por la presente cláusula dará derecho al "ARRENDADOR" a
demandar la rescisión de este contrato conforme a lo dispuesto en el artículo 2489 del
Código Civil vigente.

DÉCIMO SEGUNDA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el inmueble arrendado

en buen estado de conservación, todo lo cual devolverá al término del presente
arrendamiento, con el deterioro natural del uso adecuado de las cosas y toma a su cargo y
se obliga a cubrir todos los gastos que sean necesarios para el mantenimiento del inmueble
en estado normal de uso, así como las composturas de vidrios que se rompan, cañerías que
se tapen, chapas que se descompongan y similares, atribuibles a contingencias de uso diario
en los términos del artículo 2444 del Código Civil vigente.

Las reparaciones de carácter estructural de daños causados por fuerza mayor de

humedades o vicios ocultos serán por cuenta del “ARRENDADOR”, salvo aquellas que se
deban a desperfectos causados por el mal uso por parte del “ARRENDATARIO” o de las
demás personas que habitan o visitan el inmueble arrendado. Si se requiere hacer alguna
reparación de índole estructural necesaria para el uso a que está destinado el inmueble
arrendado, el “ARRENDATARIO” se compromete a poner en conocimiento del
“ARRENDADOR” o de quien represente sus derechos, dicha situación por escrito en un
término de diez días naturales a partir de que se tuvo conocimiento del desperfecto
recabando copia con acuse de recibo, pues en caso contrario incurrirá en la responsabilidad
que señala el artículo 2415 del Código Civil para la Ciudad de México.
DÉCIMO TERCERA. - No podrá el "ARRENDATARIO", sin el consentimiento por escrito del
"ARRENDADOR", variar la forma o los acabados del inmueble arrendado. Para efectuar
cualquier mejora o instalación en el inmueble en cuestión, deberá obtener autorización por
escrito del "ARRENDADOR" ya que, en caso contrario, se podrá ordenar el retiro y
destrucción de las mismas. El "ARRENDATARIO" acepta de manera expresa que todas las
mejoras quedarán a beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna, ni a rebaja
en la renta o cualquier otra concesión de la naturaleza que sea. Por el contrario, el
“ARRENDATARIO” será responsable por los graves daños que llegare a sufrir el inmueble
arrendado y a la causal de rescisión prevista en el Artículo 2489 fracciones IV y V del Código
Civil vigente, renunciando a los beneficios que les conceden los artículos 2423 y 2424 del
ordenamiento legal antes citado.

DÉCIMO CUARTA.- Si en el edificio donde se encuentra el inmueble arrendado objeto de

este contrato hay dos o más arrendatarios, condóminos u ocupantes, queda expresamente
prohibido hacer uso de patios, corredores, vestíbulos y escaleras, sino exclusivamente para
el tránsito o para los fines propios de esas instalaciones, quedando obligado el
"ARRENDATARIO" a efectuar el aseo de la porción interior o exterior que corresponda al
lugar que ocupa y a cubrir cualquier sanción que impongan las autoridades sanitarias por
incumplimiento de lo aquí estipulado. (la presente clausula se regirá por el anexo uno del
presente contrato)

DÉCIMO QUINTA. - El "ARRENDATARIO" no podrá bajo ninguna circunstancia ejecutar

actos que perturben la paz de los demás ocupantes del inmueble. (la presente clausula se
regirá por el anexo uno del presente contrato)

DÉCIMO SEXTA.- El "ARRENDATARIO" no podrá tener substancias peligrosas, corrosivas,

deletéreas o inflamables en el inmueble arrendado, por lo que en caso de siniestro producido
en la localidad y por causas imputables a éste, deberá cubrir al “ARRENDADOR” y a los
demás vecinos los daños y perjuicios que les ocasiones en los términos de los artículos
2435, 2437, 2439 y demás relativos del Código Civil vigente, sin perjuicio de las acciones
legales incluso de índole penal en que pudiere incurrir por su omisión y negligencia. Cuando
el “ARRENDATARIO” contrate un seguro para cubrir posibles daños, conviene en designar
irrevocablemente como beneficiario al “ARRENDADOR”.

ACERCA DE LOS SERVICIOS

DÉCIMO SÉPTIMA.- El "ARRENDATARIO" queda obligado al pago de los derechos por

consumo de agua, gas, energía eléctrica, al cual por ningún motivo podrá cambiársele el
nombre del del servicio de energía eléctrica, por lo que en consecuencia se compromete a
entregar al "ARRENDADOR" los recibos de los servicios citados debidamente pagados
dentro de los cinco días siguientes a la fecha en que deben ser cubiertos, conviniendo en
que si se suspende algún servicio por causas imputables al "ARRENDATARIO", él mismo
pagará el importe de los gastos y gestiones que ocasione su reinstalación.. La falta de pago
de uno o más de los conceptos señalados, será causa de rescisión del presente contrato la
cual podrá ser solicitada en cualquier momento por el “ARRENDADOR” durante la vigencia
del presente contrato y se obliga a cubrir la pena convencional establecida en el citado
contrato para el caso de incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas.

Si el “ARRENDATARIO” desea contratar servicios de internet, televisión por paga, o

cualquier otro servicio, deberá informarlo por escrito al “ARRENDADOR” y presentarle copia
de los contratos que al respecto celebre, para su conocimiento, en caso contrario esta
omisión será también motivo de rescisión del presente contrato.

DÉCIMO OCTAVA- El "ARRENDADOR" no es responsable de la seguridad de los bienes

muebles que introduzca el "ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado.

ACERCA DEL AVAL

DÉCIMA NOVENA.- Para garantizar el estricto y fiel cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones a cargo del “ARRENDATARIO” firma este contrato el Señor
_______________, quien se constituye como "DEUDOR SOLIDARIO" único y principal
obligado solidario de su FIADO, por todas las obligaciones contraídas responsabilidad que
no cesará hasta que el “DEUDOR SOLIDARIO” desocupe el bien inmueble arrendado y no
exista obligación alguna por la entrega del inmueble a satisfacción del "ARRENDADOR",
pudiendo el “DEUDOR SOLIDARIO” entregar la localidad a nombre de su fiado.
El "EL DEUDOR SOLIDARIO" señala como domicilio para cumplir sus obligaciones de su
avalista, el ubicado en _______________________, y lo acredita con la copia simple de la
credencial para votar misma que se anexa al presente contrato, mismo que mantendrá su
calidad hasta que se haya dado cumplimiento a todos los términos del presente contrato y se
haya entregado el inmueble a satisfacción del “ARRENDADOR”, siendo causa de recisión
del presente contrato, renunciando a los beneficios de orden y exclusión que señalan los
artículos 2812 al 2815, 2818, 2820, 2823, 2824 y 2826, así como los artículos 2844 al 2849
del Código Civil.

ACERCA DEL DEPÓSITO

VIGÉSIMA. -El "ARRENDATARIO", a la firma del presente contrato, entregara al

"ARRENDADOR", la cantidad de: $______________
(_________________________PESOS 00/100 M.N, equivalente a un (_) mes de la renta
estipulada en la cláusula primera de este instrumento, como depósito de garantía misma que
no se entenderá bajo ningún concepto como aplicado a cuenta de rentas de ningún mes por
parte del “ARRENDATARIO” .

Así mismo a efecto de garantizar lo establecido en el presente contrato de arrendamiento, se

señala como garantía, doce pagares seriados del 1 al 12, por la de: $______________
(_________________________PESOS 00/100 M.N cada uno, sirviendo como recibo el más
amplio y eficaz recibo que en derecho proceda tras su devolución al "ARRENDATARIO".
En la inteligencia de dichos pagares garantizan cada uno de los meses por cuanto hace a la
duración del presente contrato.

El "ARRENDATARIO" autoriza desde este momento al "ARRENDADOR" a aplicar la suma

entregada en depósito, para resarcirse de cualquier daño, menoscabo o desperfecto
ocasionado por el “ARRENDATARIO” que al término del presente arrendamiento tuviere el
inmueble, así como para cubrir cualesquiera adeudos que sean a cargo del
"ARRENDATARIO" y éste no los haya cubierto en la fecha referida.

El "ARRENDADOR" devolverá al "ARRENDATARIO" la suma recibida en depósito o la

cantidad que restará de aplicarse de la misma en los términos del párrafo que antecede, a
los 60 días naturales posteriores a la entrega de la posesión al “ARRENDADOR”. El último
cargo realizado en el servicio telefónico se ve reflejado dos meses después.

ACERCA DE LAS PENAS CONVENCIONALES PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE

CUALESQUIERA DE LAS CLÁUSULAS

VIGÉSIMA PRIMERA. - Las partes contratantes convienen que, en caso de incumplimiento

a sus obligaciones, se aplique una pena convencional equivalente al pago de dos (2)
mensualidades de renta pactadas en la Cláusula Primera de este instrumento, suma que
pagará el infractor a su contraparte, ello independientemente de la acción que se pudiere
ejercitar.

ACERCA DE LA JURISDICCIÓN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES

VIGÉSIMA SEGUNDA. - Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento

de este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad
de México, antes Distrito Federal, renunciando en este acto o cualquier otro fuero al que
tuvieran derecho por razón de su domicilio presente o futuro.
VIGÉSIMA TERCERA. - Las partes señalan como sus domicilios para oír y recibir todo tipo
de notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal los siguientes:

El "ARRENDADOR": _______________________________________________________
El "ARRENDATARIO": ______________________________________________________
El “DEUDOR SOLIDARIO”: __________________________________________________

VIGÉSIMA CUARTA. - Este contrato contiene el acuerdo total de las partes en relación a
las convenciones materia del mismo, por lo que cancela cualquier negociación o
comunicación anterior, ya sea oral o escrita, pues no existen entre las partes otras
contraprestaciones, garantías, convenios o condiciones, expresos o implícitos, distintos o
adicionales a los contenidos en este instrumento.

DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE CONTRATO

TUVIERON PRESENTES LOS ARTÍCULOS DE LOS ORDENAMIENTOS LEGALES
CITADOS Y QUE QUEDARON DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LOS
PRECEPTOS INVOCADOS, POR LO QUE FIRMAN EN TRES TANTOS CON EL MISMO
VALOR PROBATORIO CADA UNO DE ELLOS, EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO
FEDERAL, EL DÍA __ DEL MES DE ________ DEL AÑO 20__.

EL “ARRENDADOR” EL “ARRENDATARIO”

______________________________ ____________________________
(nombre y firma) (nombre y firma)

EL “DEUDOR SOLIDARIO ”
____________________________
(nombre y firma)