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    Derecho de Las Garantias, Tarea 4

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    Esteban Billini
    Este documento describe las garantías reales, que son aquellas que garantizan un crédito mediante la entrega de un bien como garantía. Explica que existen cuatro tipos de garantías reales: la prenda, el derecho de retención, los privilegios y la hipoteca. También describe las diferencias entre la garantía real y la garantía personal, y las propiedades que cumplen las garantías.

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    Derecho de las Garantias Tarea4

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    _Derecho de las Garantias, Tarea 4

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    Este documento describe las garantías reales, que son aquellas que garantizan un crédito mediante la entrega de un bien como garantía. Explica que existen cuatro tipos de garantías reales: la prenda, el derecho de retención, los privilegios y la hipoteca. También describe las diferencias entre la garantía real y la garantía personal, y las propiedades que cumplen las garantías.

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    Este documento describe las garantías reales, que son aquellas que garantizan un crédito mediante la entrega de un bien como garantía. Explica que existen cuatro tipos de garantías reales: la prenda, el derecho de retención, los privilegios y la hipoteca. También describe las diferencias entre la garantía real y la garantía personal, y las propiedades que cumplen las garantías.

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    de 4

    UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SANTO

    DOMINGO

    CURO UASD

    FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS

    POLITICAS

    ESTUDIANTE

    Esteban Billini Valenzuela 100516114

    PROFESOR

    Eduardo Valdez Piña

    ASIGNATURA

    Derecho de las Garantías


    Tarea 4

    El tema de la asignación es Las seguridades reales.


    Las garantías reales son aquellas que consisten en que el crédito está garantizado por
    una cosa, ya sea mueble o inmueble. Son importantes para el mercado crediticio
    porque dinamiza la economía monetaria, para el deudor porque le permite conseguir
    más fácil un crédito y es importante para el acreedor porque puede cobrar con mayor
    seguridad.
    Existen cuatro (4) garantías reales, las cuales son:
    1.- La pignoración o empeño, la cual es un contrato mediante el cual el deudor entrega
    una cosa al acreedor para garantizar la deuda. Cuando la cosa entregada es mueble se
    llama Prenda y cuando es inmueble se llama anticresis.
    2.- El derecho de Retención: Es el que tiene el acreedor de negarse a entregar la cosa
    perteneciente a su deudor hasta que se le pague, aun cuando no haya recibido esta
    cosa por un contrato de pignoración, basta una relación jurídica.
    3.- Los Privilegios: Es un derecho de preferencia sobre ciertos bienes o el conjunto de
    los bienes que tiene un acreedor sobre los bienes del deudor por la naturaleza de su
    crédito.
    4.-La Hipoteca: Es una garantía real que sin disposición por parte del deudor se
    establece como garantía en favor del acreedor, quien a falta de pago puede cobrarse
    con la misma, vendiéndola en pública subasta o adjudicándosela, siguiendo las
    formalidades del embargo inmobiliario.
    A la hora de conceder un préstamo o crédito el acreedor podría decidir pedir un aval
    que le dé una garantía de que podrá recuperar el dinero prestado. Esta garantía puede
    ser de dos tipos: real o personal. La garantía real es aquella en la que el prestatario
    (también conocido como deudor) ofrece a modo de aval sus bienes personales tanto
    presentes como futuros con tal de que se le acepte la concesión del crédito, aunque
    también podría ofrecer como aval bienes de alguna otra persona autorizada.

    Es importante recalcar que la garantía real tiene que cumplir una serie de condiciones
    para poder actuar como aval:

     La persona que ofrece la garantía debe ostentar la propiedad sobre ella y esta
    puede ser tanto persona física (individuos) como jurídica (empresas).
     El bien entregado en concepto de garantía debe estar libre de gravámenes y cargas.

    Cuando se da una garantía real, el acreedor de la deuda tiene el derecho sobre el bien
    que se ha entregado como aval, así que en caso de incumplirse la devolución del
    préstamo o deuda, este podría llevar a cabo la venta del bien con tal de así recuperar
    el importe de la deuda que se había contraído. En el caso de que el deudor cumpla
    con la devolución de toda la deuda contraída, entonces se le restituye completamente
    la propiedad del bien que había sido entregado como aval o garantía. Cuanto
    más líquida sea la garantía, es decir, cuanto más fácil sea convertirla en dinero de
    manera rápida, más apetecible y valorada será la garantía para el banco, por lo que
    cualquier garantía en dinero o sus derivados será preferible.

    Tipos de garantía real


    Nos encontramos ante dos tipos diferentes de garantía real, que veremos a
    continuación:

     La garantía hipotecaria: ocurre cuando el bien entregado como garantía es un bien


    inmueble (vivienda habitual, segunda residencia, vivienda en construcción, locales
    comerciales o de oficinas, naves industriales, aparcamientos, suelo urbanizable,
    suelo rústico, etcétera). En estos casos y para conocer con certeza el valor del bien
    se realiza una tasación, considerándose, si es una vivienda, que hasta el 80 % de su
    valor podría ser tratado como garantía real. En cambio, si el bien inmueble es un
    terreno y no una vivienda, entonces el valor que puede ser entregado en garantía
    baja hasta un 50 % del valor de tasación.
     La garantía de prenda: en este caso, los bienes que se entregan como garantía o
    aval son diferentes a los inmuebles, pudiendo ser joyas, coches, objetos, etcétera.
    Las condiciones sobre las que se regirán serán determinadas por ambas partes
    mediante acuerdo deudor-acreedor.

    Dentro de las garantías de prenda podemos encontrar dos tipos: los bienes muebles y
    los derechos. Dentro de los bienes muebles encontramos opciones como son las
    existencias, el mobiliario, la maquinaria, etcétera. En el otro caso lo que encontramos
    son derechos y es común encontrar saldos en cuentas corrientes, depósitos a plazo,
    acciones de empresas cotizadas, fondos de inversión, contratos de servicio, derechos
    de venta, derechos de alquiler, derechos de concesiones, entre otros.

    Diferencia entre garantía real y garantía personal


    La diferencia entre una garantía real y una garantía personal yace en que en la
    garantía real, lo que se entrega en concepto de aval es un bien concreto, que a su vez,
    en caso de incumplirse la devolución del préstamo, el acreedor podría llegar a obtener
    la propiedad del bien para posteriormente venderlo y obtener el valor del crédito
    prestado. Mientras tanto, en el caso de la garantía personal, lo que se entrega como
    aval o garantía es todo el patrimonio actual y futuro del deudor hasta que se consiga
    saldar la deuda contraída. En este caso, no solo basta con un bien, sino que el deudor
    tendría que utilizar todos los bienes de su patrimonio que sean necesarios con tal de
    saldar al completo la deuda que se haya contraído.

    Propiedades de las garantías


    Hay que tener en cuenta que las garantías cumplen con una serie de propiedades:

     Las garantías no son excluyentes, es decir, en las operaciones de préstamo que


    solemos adquirir pueden convivir ambas garantías, la personal y la vivienda que
    adquirimos como garantía real.
     La titularidad del préstamo es independiente de la titularidad de los bienes que lo
    garantizan, tanto puede coincidir como ser distinta.
     Es importante ser consciente de qué tipo de garantía se ofrece, puesto que si la
    garantía es solidaria, responden todos y cada uno de los socios (en el caso de las
    empresas) por el total de la deuda y no por el porcentaje de participación que tengan
    dentro del capital social.
    Por tanto, podemos concluir que las garantías reales nos permiten entregar como aval
    bienes en concepto de garantía (ya sean de tipo hipotecario o de prenda) para poder
    acceder a créditos que de otra manera no podríamos obtener.

    Bendiciones.

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