Analisis Sobre El Registro de La Propiedad en La Republica Dominicana

ANALISIS SOBRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LA REPUBLICA
DOMINICANA.
El registro de la propiedad es una entidad estatal organizada para establecer los

derechos reales inmobiliarios y darles publicidad a los mismos.
Es necesario e imprescindible conocer la situación jurídica de los inmuebles sobre los
cuales se harán transacciones inmobiliarias, como una forma de evitar la evicción, y el
verse sorprendido por cargas ocultas que no pudieron conocerse al momento de
negociar y al final perder su inversión o verse involucrado en una Litis judicial.
El registro de la propiedad tiene doble naturaleza que son: La jurídica y la económica.

Es de naturaleza jurídica por los fuertes efectos que tendrá lo publicado en el comercio
inmobiliario, a través de la publicidad formal, registral o inmobiliaria. Publicidad que
constituye la finalidad del registro.
Y a su vez es de naturaleza económica porque fomenta el crédito y la circulación de las
riquezas basadas en bienes inmuebles, asegurando la propiedad titulada.
El registro es de naturaleza jurídica, porque una vez inscritos los derechos, su estado
cambia produciendo importantes efectos jurídicos, como: la prioridad sustantiva, la
oponibilidad, la fe pública y la legitimación registral. Una vez inscritos los derechos, los
terceros no podrán desconocerlos, sino que se reputarán conocidos por todo el mundo.
Mediante la publicidad registral, el registro procura asegurar la propiedad y las
inversiones. Sólo mediante la publicidad de los derechos es posible garantizarlos.
El registro de la propiedad dominicano es un registro de derechos. El registro publica
las circunstancias con transcendencia jurídico-real.
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LA REPÚBLICA DOMINICANA de la fe
pública registral, el tercer adquiriente, que se define como aquél que adquiere de
legítimo propietario y que inscribe su derecho, cuya adquisición es a título oneroso y de
buena fe, quedará protegido.
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Bajo la Ley sobre Registro y Conservación de Hipotecas del 21 de junio de 1890, inicia
el registro como una oficina que interviene en los actos traslativos de propiedad. Regía,
al amparo de dicha ley, el sistema ministerial francés, de carácter declarativo de
derechos.
Este sistema ministerial rige aún hoy día para los inmuebles no registrados, coexistiendo
a la vez en el sistema dominicano, el sistema australiano Torrens, para los inmuebles
registrados
El gobierno militar de los Estados Unidos de América, que por aquella época regía en el
país, consideró que era necesario una legislación que otorgara seguridad a los titulares
que inscribían sus derechos, fue así que se dictó la Orden Ejecutiva núm. 511 del 1ro de
julio de 1920, que más tarde sería la Ley núm. 1542 de Registro de Tierras.
Los Estados Unidos estaban interesados en otorgar garantías a los propietarios de
terrenos, como un modo de garantizar las inversiones de la industria azucarera, que en
aquellos tiempos tenía gran auge
La Ley núm. 1542 de Registro de Tierras, instaura en el país uno de los sistemas de
registro de la propiedad inmobiliaria más avanzado y seguro: el sistema Torrens. Este
sistema tiene gran influencia en el sistema inmobiliario registral dominicano actual, al
amparo de la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario.
Entre las particularidades del sistema Torrens, se encuentra el establecimiento de un
proceso para ingresar el inmueble al sistema registral, en nuestro medio llamado
saneamiento. El certificado de título que resulta del saneamiento lo otorga el Estado,
con todas las garantías que ofrece el sistema inmobiliario registral.
Finalizando podemos ver el avance de Registro Inmobiliario de manera virtual, viendo
La publicidad registral, fin primordial del registro de la propiedad, se canaliza
telemáticamente, en lo concerniente a las certificaciones del estado jurídico, las cuales
pueden ser solicitadas y recibidas vía correo electrónico. Asimismo, las consultas, en
tanto que permite acceder a la banca a la situación jurídica de los inmuebles registrados,
vía una plataforma virtual. También, la oficina registral se ha automatizado, pudiendo
solicitarse las distintas actuaciones registrales de manera virtual. La firma digital
constituye a su vez un aspecto sobre la automatización del registro, así que por el
RIMóvil que es su plataforma virtual se pueden realizar y canalizar varios procesos.

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El registro de la propiedad tiene doble naturaleza que son: La jurídica y la económica.

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