TEORÍA Y TÉCNICA

DE LOS CONTRATOS,
INSTRUMENTOS
PÚBLICOS Y PRIVADOS

3ra edición actualizada y ampliada Tomo I

Prólogo del Dr. Jorge Horacio Alterini

Carlos Marcelo D’Alessio

Director

María T. Acquarone
Norberto R. Benseñor
Eleonora R. Casabé

Facundo J. Amundarain - Hernán D. Ceriani

Romina I. Cerniello - Eleazar Christian Meléndez
Esteban Santiago Morelli - Martina Prignot
Lucía G. Vázquez
Colaboradores
 Teoría y técnica de los contratos, instrumentos públicos
y privados, tomo I / Carlos Marcelo D’Alessio... [et al.];
Director Carlos Marcelo D’Alessio - 3a ed. - Ciudad Autó-
noma de Buenos Aires: La Ley, 2021.
v. 1, 1152 p.; 24 x 17 cm.
ISBN 978-987-03-4251-9
1. Derecho de los Contratos. I. D’Alessio, Carlos Mar-
celo II. D’Alessio, Carlos Marcelo, dir.
CDD 346.02

1ra. edición, 2008

2da. edición, 2015
3ra. edición, 2021

© Carlos Marcelo D´Alessio, 2021

© de esta edición, La Ley S.A.E. e I., 2021
Tucumán 1471 (C1050AAC) Buenos Aires
Queda hecho el depósito que previene la ley 11.723

Impreso en la Argentina
Todos los derechos reservados
Ninguna parte de esta obra puede ser reproducida
o transmitida en cualquier forma o por cualquier medio
electrónico o mecánico, incluyendo fotocopiado, grabación
o cualquier otro sistema de archivo y recuperación
de información, sin el previo permiso por escrito del Editor y el autor.

Printed in Argentina
All rights reserved
No part of this work may be reproduced
or transmitted in any form or by any means,
electronic or mechanical, including photocopying and recording
or by any information storage or retrieval system,
without permission in writing from the Publisher and the author.

Tirada: 650 ejemplares

ISBN 978-987-03-4251-9
ISBN 978-987-03-4248-9 (obra completa)
SAP 42979485

Las opiniones personales vertidas en los capítulos de esta obra son privativas de quienes las emiten.

Argentina
 XI

Índice general

Prólogo a la primera edición....................................................................  XXXIII

Palabras preliminares a la primera edición...........................................  XXXV
Palabras preliminares a la segunda edición......................................... XXXVII
Palabras preliminares a la tercera edición.......................................... XXXIX

Introducción................................................................................................... 1
Técnica de redacción escrituraria...................................................... 1
Esquema genérico de escritura utilizado en el desarrollo de la obra...... 6

Abandono de inmueble.................................................................................. 11
Doctrina.................................................................................................. 11
Bibliografía............................................................................................. 12
Jurisprudencia........................................................................................ 13
Abandono de inmueble............................................................................ 14
Instrumento............................................................................................ 14

Acciones: Compraventa. Donación. Constitución de usufructo....... 15

Doctrina.................................................................................................. 15
Transmisión de las acciones............................................................ 15
Compraventa de acciones............................................................... 16
Donación de acciones...................................................................... 17
Usufructo de acciones...................................................................... 17
Bibliografía............................................................................................. 18
Jurisprudencia........................................................................................ 19
Acciones. Compraventa al contado..................................................... 20
Instrumento............................................................................................ 20
Acciones. Compraventa con precio diferido y garantía fiduciaria..... 25
Instrumento............................................................................................ 25
Acciones. Compraventa con precio diferido y garantía hipotecaria.... 32
Instrumento............................................................................................ 32
XII Índice general

Acciones. Compraventa con precio diferido y garantía hipote-

caria sobre inmueble de la sociedad.............................................. 38
Instrumento............................................................................................ 39
Acciones. Compraventa con precio diferido y garantía prendaria.... 45
Instrumento............................................................................................ 45
Acciones. Donación.................................................................................. 51
Instrumento............................................................................................ 51
Acciones. Donación con constitución de usufructo...................... 53
Instrumento............................................................................................ 54
Acciones. Donación con constitución de usufructo y reserva
de los derechos políticos................................................................. 56
Instrumento............................................................................................ 56
Acciones. Constitución de usufructo con derecho de voto......... 60
Instrumento............................................................................................ 61
Actas.................................................................................................................. 65
Doctrina.................................................................................................. 65
Características.................................................................................. 66
Las actas en la ley 24.441.................................................................. 68
Las actas de notificación en el Código Procesal Civil y Comer-
cial de la Nación.......................................................................... 69
Actas sobre correspondencia. El artículo 318 del Código Civil y
Comercial de la Nación.............................................................. 69
Actas de notoriedad......................................................................... 71
Actas de personas jurídicas celebradas a distancia....................... 72
Acta de notificación de despido...................................................... 73
Bibliografía............................................................................................. 74
Jurisprudencia........................................................................................ 75
Acta de depósito....................................................................................... 76
Instrumento............................................................................................ 76
Acta de entrega de documentación..................................................... 79
Instrumento............................................................................................ 79
Acta de entrega de correspondencia.................................................. 82
Instrumento............................................................................................ 82
Acta de notificación judicial................................................................ 84
Instrumento............................................................................................ 84
Acta de notoriedad.................................................................................. 87
Instrumento............................................................................................ 87
Instrumento 1................................................................................... 87
 Índice general XIII

Instrumento 2................................................................................... 89
Acta de asamblea de consorcio a la distancia.................................. 91
Instrumento............................................................................................ 91
Acta de comprobación de página web................................................... 93
Instrumento............................................................................................ 93
Acta de notificación de despido........................................................... 95
Instrumento............................................................................................ 95
Acta protocolar de asamblea de accionistas unánime................... 96
La actuación notarial en las asambleas y reuniones de directorio..... 96
A) Requerimiento....................................................................... 97
B) Diligencia................................................................................ 98
C) Situación especial derivada de la carencia de libros........... 98
C.1) Exigencias documentales............................................. 99
Instrumento............................................................................................ 100
Acta protocolar de asamblea de accionistas no unánime............. 103
Convocatoria..................................................................................... 105
Autoconvocatoria de asambleas..................................................... 105
Bibliografía............................................................................................. 108
Acta protocolar de asamblea de accionistas no unánime por in-
comparecencia de accionistas......................................................... 110
Instrumento ........................................................................................... 110
Acta protocolar de asamblea con resoluciones adoptadas por
mayoría ................................................................................................. 113
Instrumento ........................................................................................... 113
Acta protocolar de asamblea autoconvocada ................................ 116
Instrumento ........................................................................................... 116
Actas de comprobación, artículo 598 del Código Procesal Civil
y Comercial de la Nación.................................................................. 118
Instrumento............................................................................................ 118

Acuerdos de colaboración.......................................................................... 121

Doctrina.................................................................................................. 121
Concepto general............................................................................. 121
Características de los contratos asociativos................................... 122
Clases de negocios asociativos........................................................ 123
El negocio en participación............................................................. 123
Acuerdos de colaboración. Distintos tipos..................................... 124
Acuerdo de colaboración y unión transitoria. Diferencias........... 124
XIV Índice general

Inscripción registral......................................................................... 125

Inexistencia de sujeto de derecho................................................... 126
Agrupaciones no inscriptas............................................................. 126
Sujetos integrantes de la agrupación.............................................. 126
La agrupación de colaboración....................................................... 127
Disposiciones reglamentarias en el ámbito nacional................... 128
Bibliografía............................................................................................. 130
Jurisprudencia........................................................................................ 130
Acuerdos de colaboración..................................................................... 131
Instrumento............................................................................................ 131

Aeronaves. Compraventa.............................................................................. 139

Doctrina.................................................................................................. 139
Bibliografía............................................................................................. 141
Jurisprudencia........................................................................................ 142
Aeronaves. Compraventa........................................................................ 143
Instrumento............................................................................................ 143

Afectación de inmueble al régimen de la ley 14.005 de Compraven-

ta de Lotes Pagaderos a Plazos............................................................. 145
Doctrina.................................................................................................. 145
Bibliografía............................................................................................. 146
Jurisprudencia........................................................................................ 147
Afectación de inmueble al régimen de la ley 14.005 de Compra-
venta de Lotes Pagaderos a Plazos................................................. 148
Instrumento............................................................................................ 148

Anticresis......................................................................................................... 151
Doctrina.................................................................................................. 151
Bibliografía............................................................................................. 153
Anticresis................................................................................................... 154
Instrumento............................................................................................ 154

Arbitraje........................................................................................................... 159
Doctrina.................................................................................................. 159
Arbitraje..................................................................................................... 163
Instrumento............................................................................................ 163

Arrendamientos y aparcerías rurales....................................................... 167

Doctrina.................................................................................................. 167
Bibliografía............................................................................................. 168
Jurisprudencia........................................................................................ 169
 Índice general XV

Contrato de aparcería............................................................................ 170

Instrumento............................................................................................ 170
Contrato de arrendamiento rural...................................................... 176
Instrumento............................................................................................ 176
Contrato de arrendamiento rural accidental................................ 182
Instrumento............................................................................................ 182
Contrato accidental de pastoreo........................................................ 186
Instrumento............................................................................................ 186

Asociación civil.............................................................................................. 189

Doctrina.................................................................................................. 189
Caracterización................................................................................. 189
Requisitos.......................................................................................... 190
Objeto no contrario al interés general o al bien común.......... 190
Patrimonio propio...................................................................... 193
No subsistir exclusivamente de asignaciones del Estado........ 193
Capacidad para adquirir bienes................................................ 193
Acto constitutivo, autorización para funcionar e inscripción
en el Registro correspondiente............................................ 194
El régimen legal de las asociaciones civiles................................... 194
Disposiciones reglamentarias dictadas por la autoridad admi-
nistrativa de control.................................................................... 198
Régimen electoral excepcional....................................................... 201
Bibliografía............................................................................................. 202
Jurisprudencia........................................................................................ 203
Asociación civil. Estatuto..................................................................... 204
Instrumento............................................................................................ 204
Simple asociación..................................................................................... 221
Instrumento............................................................................................ 223
Asociación civil. Cámara empresaria................................................... 237
Instrumento............................................................................................ 237
Asociación civil. Confederación.......................................................... 248
Instrumento............................................................................................ 250
Constitución de la federación............................................................. 260
Instrumento............................................................................................ 260
Asociaciones civiles. Reforma de estatuto........................................ 271
Instrumento............................................................................................ 272
XVI Índice general

Aumento del capital social......................................................................... 275

Doctrina.................................................................................................. 275
El capital............................................................................................ 275
Aumento de capital.......................................................................... 275
Aumento dentro del quíntuplo....................................................... 276
Aumento en las sociedades que cotizan mediante oferta pública.... 278
Emisiones delegadas en el directorio............................................. 278
Aumento por reforma de estatuto................................................... 279
Características.................................................................................. 279
Derecho de preferencia y de acrecer.............................................. 280
Capitalización de reservas y otras situaciones............................... 281
Aumento de capital por revalúo...................................................... 282
Conversión de debentures en acciones........................................... 282
Limitación al derecho de preferencia............................................. 283
Inscripción del aumento cuya ejecución se ha delegado en el
directorio..................................................................................... 283
Aumento de capital con prima de emisión.................................... 284
Concepto .................................................................................... 284
Requisitos.................................................................................... 285
Características particulares........................................................ 286
Distribución de la prima............................................................ 286
Imposición de la prima.............................................................. 287
El principio de tracto sucesivo, el cumplimiento del art. 60 de la
ley 19.550 y la inscripción del aumento de capital................... 288
Bibliografía............................................................................................. 289
Jurisprudencia........................................................................................ 290
Aumento de capital mediante capitalización de cuenta ajuste
de capital (art. 189)............................................................................. 291
Instrumento............................................................................................ 291
Aumento de capital mediante aportes dinerarios........................... 294
Instrumento............................................................................................ 294
Aumento de capital con aportes dinerarios y renuncia al dere-
cho de preferencia.............................................................................. 298
Instrumento............................................................................................ 298
Aumento de capital con aportes en especie (art. 197) y aproba-
ción por mayoría.................................................................................. 301
Instrumento............................................................................................ 301
 Índice general XVII

Transferencia de dominio de bien inmueble como aporte en es-

pecie en aumento de capital (art. 197) ........................................... 305
Instrumento............................................................................................ 305
Aumento de capital delegando en el directorio la época de la
emisión................................................................................................... 308
Instrumento............................................................................................ 308
Aumento de capital dentro del quíntuplo (art. 188)....................... 311
Instrumento............................................................................................ 311
Aumento de capital con aportes de terceros no accionistas
(cancelación de obligación preexistente). Renuncia al dere-
cho de preferencia.............................................................................. 314
Instrumento............................................................................................ 314
Aumento de capital mediante capitalización de aportes irre-
vocables............................................................................................. 317
Instrumento............................................................................................ 317
Transferencia de dominio de inmueble como aporte irrevoca-
ble a cuenta de futuras suscripciones sujeto a condición
resolutoria por falta de aceptación............................................. 322
Instrumento............................................................................................ 322
Restitución de dominio de inmueble por no aceptar el aporte irre-
vocable recibido a cuenta de futura suscripción de acciones..... 325
Instrumento............................................................................................ 325
Aumento de capital con prima de emisión........................................... 328
Instrumento............................................................................................ 328

Aumento de capital en otros tipos societarios...................................... 331

Generalidades................................................................................... 331
Sociedad colectiva................................................................................... 332
Doctrina.................................................................................................. 332
Sociedad colectiva................................................................................... 333
Instrumento............................................................................................ 333
Sociedad de capital e industria............................................................ 335
Doctrina.................................................................................................. 335
Sociedad de capital e industria............................................................ 336
Instrumento............................................................................................ 336
Sociedad en comandita simple............................................................... 338
Doctrina.................................................................................................. 338
Bibliografía............................................................................................. 338
Jurisprudencia........................................................................................ 339
XVIII Índice general

Sociedad en comandita simple............................................................... 340

Instrumento............................................................................................ 340
Sociedad en comandita por acciones................................................... 342
Doctrina.................................................................................................. 342
Sociedad en comandita por acciones................................................... 343
Instrumento............................................................................................ 343
Sociedad de responsabilidad limitada................................................ 346
Doctrina.................................................................................................. 346
Bibliografía............................................................................................. 347
Jurisprudencia........................................................................................ 347
Sociedad de responsabilidad limitada. Aumento de capital.......... 348
Instrumento............................................................................................ 348

Autorización para viajar.............................................................................. 349

Doctrina.................................................................................................. 349
Bibliografía............................................................................................. 351
Jurisprudencia........................................................................................ 351
Autorización para que un menor de dieciocho años viaje acom-
pañado por su padre o madre............................................................ 352
Instrumento............................................................................................ 352
Autorización para que un menor de dieciocho años viaje solo.... 354
Instrumento............................................................................................ 354
Autorización para que un menor de seis años viaje acompañado
por un tercero..................................................................................... 356
Instrumento............................................................................................ 356

Boleto de compraventa................................................................................. 359

Doctrina.................................................................................................. 359
El boleto de compraventa por escritura pública............................ 361
Cláusulas usuales en el boleto de compraventa............................ 362
Objeto de la compraventa.......................................................... 362
Precio........................................................................................... 363
Seña............................................................................................. 363
Cláusula comisoria..................................................................... 364
Obligación de escriturar............................................................. 364
Compra “en comisión”............................................................... 366
Transmisión de la posesión....................................................... 367
Bibliografía............................................................................................. 368
Jurisprudencia........................................................................................ 369
 Índice general XIX

Boleto de compraventa por escritura pública................................. 370

Instrumento............................................................................................ 370

Buques............................................................................................................... 373
Doctrina.................................................................................................. 373
Escritura de matrícula...................................................................... 374
Compraventa de buque................................................................... 375
Hipoteca naval.................................................................................. 376
Leasing sobre buque........................................................................ 377
Anticresis sobre buque..................................................................... 377
Bibliografía............................................................................................. 378
Escritura de matrícula........................................................................... 379
Instrumento............................................................................................ 379
Compraventa de buque............................................................................ 383
Instrumento............................................................................................ 383
Constitución de hipoteca naval........................................................... 387
Instrumento............................................................................................ 387
Constitución de anticresis sobre buque............................................ 392
Instrumento............................................................................................ 392
Leasing de buques..................................................................................... 399
Instrumento............................................................................................ 399

Cambio de sede social.................................................................................... 405

Doctrina.................................................................................................. 405
Necesidad de la sede. Distinción entre domicilio y sede social...... 405
Las acepciones “domicilio” y “sede social” en la ley 19.550 y
modificatorias............................................................................. 406
Mutación de la sede......................................................................... 408
Bibliografía............................................................................................. 408
Jurisprudencia........................................................................................ 409
Supresión del texto estatutario de la indicación de la sede.
Cambio simultáneo por órgano de administración.................... 410
Instrumento............................................................................................ 410
Cambio de sede social que implica reforma de estatuto................ 412
Instrumento............................................................................................ 412

Cancelación registral de sociedad........................................................... 415

Doctrina.................................................................................................. 415
Efectos de la cancelación................................................................. 416
XX Índice general

Recaudos documentales.................................................................. 417

Cancelación de inscripciones de sucursales, asientos o repre-
sentaciones permanentes u otras vinculadas con socieda-
des no constituidas en la República.......................................... 417
Generalidades ............................................................................ 417
La inscripción del artículo 123.................................................. 418
La inscripción del artículo 118.................................................. 419
Diversas modalidades de cierre y de cancelación................... 420
Recaudos documentales............................................................ 420
Bibliografía............................................................................................. 422
Jurisprudencia........................................................................................ 422
Cancelación de inscripción societaria (art. 112, ley 19.550).......... 423
Instrumento............................................................................................ 423
Cancelación de sucursal de sociedad constituida en el extranjero..... 427
Instrumento............................................................................................ 427
Cierre voluntario de instalación, art. 118. Decisión y designa-
ción de liquidador.............................................................................. 430
Instrumento............................................................................................ 430
Cancelación de sucursal de sociedad constituida en el extran-
jero por inactividad........................................................................... 433
Instrumento............................................................................................ 433

Cesión de derechos........................................................................................ 437

Doctrina.................................................................................................. 437
Cesión de créditos en garantía. Cesión fiduciaria de créditos...... 440
Cesión de herencia........................................................................... 441
Bibliografía............................................................................................. 444
Jurisprudencia........................................................................................ 444
Cesión de crédito...................................................................................... 446
Instrumento............................................................................................ 446
Cesión de crédito litigioso.................................................................... 449
Instrumento............................................................................................ 449
Cesión de crédito hipotecario.............................................................. 453
Instrumento............................................................................................ 453
Cesión de crédito en garantía............................................................... 455
Instrumento............................................................................................ 455
Cesión de herencia................................................................................... 458
Instrumento............................................................................................ 458
 Índice general XXI

Cesión de herencia sobre un bien determinado................................ 461

Doctrina.................................................................................................. 461
Cesión de herencia a título oneroso sobre un bien determinado........ 462
Instrumento............................................................................................ 462
Cesión de herencia a título gratuito sobre un bien determinado....... 464
Instrumento............................................................................................ 464
Comodato......................................................................................................... 467
Doctrina.................................................................................................. 467
Utilización del contrato.................................................................... 469
Bibliografía............................................................................................. 470
Jurisprudencia........................................................................................ 470
Comodato accesorio a compraventa de inmueble............................ 471
Instrumento............................................................................................ 471
Contrato de comodato de vivienda..................................................... 473
Instrumento............................................................................................ 473

Compraventa de inmuebles.......................................................................... 477

Doctrina.................................................................................................. 477
Caracteres del contrato.................................................................... 477
La cosa vendida................................................................................ 478
Compraventa de cosas futuras. El caso de las unidades en cons-
trucción....................................................................................... 478
El precio............................................................................................ 479
El pago del precio y el régimen de la ley 25.345............................. 482
Pactos en la compraventa................................................................ 483
Forma del contrato de compraventa............................................... 484
Bibliografía............................................................................................. 485
Jurisprudencia........................................................................................ 486
Compraventa de inmuebles..................................................................... 488
Instrumento............................................................................................ 488
Compraventa de inmueble con pacto de retroventa....................... 491
Instrumento............................................................................................ 491
Compraventa de inmueble con pacto de preferencia....................... 494
Instrumento............................................................................................ 495
Compraventa de inmueble con pacto de reventa.............................. 497
Instrumento............................................................................................ 497
Compraventa sujeta a condición.......................................................... 500
Doctrina.................................................................................................. 500
XXII Índice general

Compraventa sujeta a condición suspensiva...................................... 502

Instrumento............................................................................................ 502
Compraventa sujeta a condición resolutoria................................... 504
Instrumento............................................................................................ 504
Compraventa. Retrocesión de dominio por cumplimiento de
condición resolutoria ...................................................................... 506
Instrumento............................................................................................ 507
Compraventa de inmueble con levantamiento de medidas cau-
telares................................................................................................... 510
Instrumento............................................................................................ 510
Compraventa de inmueble con reconocimiento de embargo......... 514
Instrumento............................................................................................ 514
Compraventa de inmueble con reconocimiento de hipoteca......... 517
Instrumento............................................................................................ 517
Compraventa de inmueble en propiedad horizontal....................... 520
Instrumento............................................................................................ 520
Compraventa de inmueble con precio diferido sin garantía hi-
potecaria............................................................................................... 523
Instrumento............................................................................................ 523
Compraventa de inmueble con precio diferido con garantía hi-
potecaria............................................................................................... 527
Instrumento............................................................................................ 527

Compraventa otorgada por el juez en juicio de escrituración.......... 533

Doctrina.................................................................................................. 533
Elementos y circunstancias a tener en cuenta............................... 535
Bibliografía............................................................................................. 536
Jurisprudencia........................................................................................ 537
Compraventa otorgada por el juez en juicio de escrituración.... 538
Instrumento............................................................................................ 538
Compraventa. Transmisión de la posesión. Constituto posesorio y
traditio brevi manu................................................................................. 542
Traditio brevi manu...................................................................................... 545
Instrumento............................................................................................ 545
Constituto posesorio................................................................................... 547
Instrumento............................................................................................ 547
Compraventa. Cláusulas de pago de precio, ley 25.345.................... 549
Instrumento............................................................................................ 549
 Índice general XXIII

Cláusulas de pago de precio sujeto a modalidades......................... 553

Bibliografía............................................................................................. 554
Instrumento............................................................................................ 554

Compraventa. Tracto abreviado................................................................. 555

Doctrina.................................................................................................. 555
Supuestos admitidos por la ley....................................................... 557
Bibliografía............................................................................................. 559
Jurisprudencia........................................................................................ 560
Compraventa por tracto abreviado con declaratoria de herederos..... 561
Instrumento............................................................................................ 561
Compraventa. Tracto abreviado con testamento............................ 564
Instrumento............................................................................................ 564
Compraventa. Parte indivisa de inmueble por tracto abreviado
con declaratoria de herederos...................................................... 566
Instrumento............................................................................................ 566
Compraventa por tracto abreviado de boleto suscripto por el
causante................................................................................................ 568
Instrumento............................................................................................ 569

Condo-hotel...................................................................................................... 571
Doctrina.................................................................................................. 571
Modalidad de organización según la etapa de construcción del
edificio......................................................................................... 571
Previsiones contractuales................................................................ 572
Distribución de las utilidades.......................................................... 572
Diversas modalidades según los derechos que se ceden al ad-
ministrador.................................................................................. 572
Bibliografía ............................................................................................. 573
Edificios construidos.............................................................................. 574
Instrumento............................................................................................ 574
Contratos de administración hotelera.............................................. 575
Instrumento............................................................................................ 575
Contrato de administración de servicios ......................................... 581
Instrumento............................................................................................ 581
Contrato de fideicomiso de administración ..................................... 584
Instrumento............................................................................................ 584

Conjuntos inmobiliarios. Barrios cerrados y clubes de campo.......... 593

Doctrina.................................................................................................. 593
XXIV Índice general

Bibliografía............................................................................................. 598
Jurisprudencia........................................................................................ 599
Reglamento de propiedad horizontal especial................................. 601
Instrumento............................................................................................ 601
Reglamento de construcción................................................................ 621
Instrumento............................................................................................ 621
Compraventa de unidad.......................................................................... 633
Instrumento............................................................................................ 633
Modificación del estado constructivo de una unidad de conjunto
inmobiliario sometido a propiedad horizontal especial................. 635
Doctrina.................................................................................................. 635
Instrumento............................................................................................ 636

Consignación extrajudicial........................................................................ 637

Doctrina.................................................................................................. 637
Consignación extrajudicial................................................................... 639
Instrumento............................................................................................ 639

Consorcios de cooperación......................................................................... 641

Doctrina.................................................................................................. 641
Preliminares. Fines........................................................................... 641
Características.................................................................................. 642
Forma................................................................................................ 643
Contenido del contrato.................................................................... 643
Otras disposiciones.......................................................................... 644
Bibliografía............................................................................................. 645
Consorcios de cooperación................................................................... 646
Instrumento............................................................................................ 646

Contrato asociativo atípico........................................................................ 651

Instrumento............................................................................................ 651

Contrato de concesión................................................................................. 659

Doctrina.................................................................................................. 659
Bibliografía............................................................................................. 664
Jurisprudencia........................................................................................ 665
Contrato de concesión........................................................................... 666
Instrumento............................................................................................ 666

Contrato de corretaje.................................................................................. 685

Doctrina.................................................................................................. 685
 Índice general XXV

Bibliografía ............................................................................................. 688

Autorización de venta de inmueble..................................................... 689
Instrumento............................................................................................ 689

Contrato estimatorio................................................................................... 693

Doctrina.................................................................................................. 693
Bibliografía............................................................................................. 694
Jurisprudencia........................................................................................ 695
Contrato estimatorio............................................................................. 696
Instrumento............................................................................................ 696

Convenciones matrimoniales...................................................................... 709

Doctrina.................................................................................................. 709
Convenciones celebradas antes del matrimonio........................... 710
Convenciones celebradas después del matrimonio...................... 711
Convenciones matrimoniales................................................................ 713
Instrumento............................................................................................ 713

Dación en pago................................................................................................ 717

Doctrina.................................................................................................. 717
Bibliografía............................................................................................. 718
Jurisprudencia........................................................................................ 718
Dación en pago. Transmisión de inmuebles......................................... 719
Instrumento............................................................................................ 719
Dación en pago. Transmisión de un crédito....................................... 722
Instrumento............................................................................................ 722

Depósito............................................................................................................ 725
Doctrina.................................................................................................. 725
Bibliografía............................................................................................. 727
Jurisprudencia........................................................................................ 727
Depósito regular...................................................................................... 728
Instrumento............................................................................................ 728
Depósito irregular.................................................................................. 730
Instrumento............................................................................................ 730

Derechos reales de garantía...................................................................... 733

Doctrina.................................................................................................. 733
Bibliografía............................................................................................. 734
XXVI Índice general

Directivas anticipadas.................................................................................. 735

Doctrina.................................................................................................. 735
Bibliografía............................................................................................. 738
Jurisprudencia........................................................................................ 739
Directivas anticipadas............................................................................ 740
Instrumento............................................................................................ 740
Directivas anticipadas con nombramiento de curador.................. 742
Instrumento............................................................................................ 742

Directorio. Designación (artículo 60, ley 19.550).................................. 745

Doctrina.................................................................................................. 745
Bibliografía............................................................................................. 748
Jurisprudencia........................................................................................ 749
Directorio. Designación (artículo 60, ley 19.550)............................ 750
Instrumento............................................................................................ 750

Directorio. Renuncia.................................................................................... 751

Doctrina.................................................................................................. 751
Directorio. Renuncia............................................................................... 755
Instrumento............................................................................................ 755

Disolución de sociedades............................................................................. 759

Doctrina.................................................................................................. 759
Concepto........................................................................................... 759
Las causales de disolución............................................................... 761
Clasificación de las causales............................................................ 762
Características de la sociedad disuelta........................................... 764
El liquidador como órgano de la sociedad disuelta...................... 765
Valor de las registraciones disolutorias (arts. 98, 102 y 112)......... 767
Bibliografía............................................................................................. 768
Jurisprudencia........................................................................................ 769
Disolución de sociedades....................................................................... 770
Instrumento............................................................................................ 770
Disolución de sociedades. Adjudicación por liquidación............. 776
Instrumento............................................................................................ 777

Distracto laboral.......................................................................................... 779

Doctrina.................................................................................................. 779
Instrumento............................................................................................ 780
 Índice general XXVII

División de condominio................................................................................ 783

Doctrina.................................................................................................. 783
Bibliografía............................................................................................. 784
Jurisprudencia........................................................................................ 784
Escritura de redistribución parcelaria, división de condomi-
nio y adjudicación de inmuebles..................................................... 786
Instrumento............................................................................................ 786

Domicilio social. Cambio.............................................................................. 789

Doctrina.................................................................................................. 789
Sistemas domiciliarios..................................................................... 789
Concepto y características del domicilio social............................. 790
Efectos concursales del domicilio social........................................ 791
Modificación o traslado del domicilio social................................. 791
Transferencia del domicilio al extranjero....................................... 793
Bibliografía............................................................................................. 794
Jurisprudencia........................................................................................ 795
Traslado de domicilio a jurisdicción nacional................................ 796
Instrumento............................................................................................ 796
Domicilio social. Cambio a jurisdicción provincial........................ 800
Instrumento............................................................................................ 800
Transferencia de domicilio al extranjero......................................... 802
Instrumento............................................................................................ 802
Transferencia de domicilio del extranjero a la República Ar-
gentina.................................................................................................. 805
Instrumento............................................................................................ 805

Donación.......................................................................................................... 809
Doctrina.................................................................................................. 809
Caracteres del contrato.................................................................... 809
Capacidad y objeto........................................................................... 810
Efectos............................................................................................... 811
Revocación........................................................................................ 811
Reserva de usufructo y derecho de acrecer.................................... 812
Derecho de reversión....................................................................... 813
Oferta de donación........................................................................... 814
El problema de las donaciones inoficiosas.................................... 814
Bibliografía............................................................................................. 820
Jurisprudencia........................................................................................ 821
XXVIII Índice general

Donación de inmueble............................................................................. 824

Instrumento............................................................................................ 824
Donación con constitución simultánea de usufructo.................. 825
Instrumento............................................................................................ 825
Donación con reserva de usufructo................................................... 827
Instrumento............................................................................................ 827
Donación con derecho de reversión................................................... 829
Instrumento............................................................................................ 829
Donación. Renuncia al derecho de reversión................................... 831
Instrumento............................................................................................ 831
Donación. Retrocesión de dominio por reversión........................... 833
Instrumento............................................................................................ 833
Donación a persona por nacer. Oferta............................................... 835
Instrumento............................................................................................ 835
Donación de cosa mueble....................................................................... 837
Instrumento............................................................................................ 837
Donación de automotor......................................................................... 838
Instrumento............................................................................................ 838
Donación de dinero.................................................................................. 840
Instrumento............................................................................................ 840
Donación. Distracto................................................................................ 842
Instrumento............................................................................................ 843
Donación. Oferta..................................................................................... 845
Instrumento............................................................................................ 845
Donación. Aceptación de oferta........................................................... 847
Instrumento............................................................................................ 847

Escisión de sociedades.................................................................................. 849

Doctrina.................................................................................................. 849
Concepto........................................................................................... 849
Características.................................................................................. 850
Diversas clases de escisión.............................................................. 850
Requisitos legales............................................................................. 851
Exigencias de la escisión-fusión...................................................... 851
El compromiso previo de escisión-fusión...................................... 852
Las resoluciones sociales................................................................. 853
La publicidad. Oposición de acreedores........................................ 853
 Índice general XXIX

Acuerdo definitivo de escisión-fusión............................................ 853

La inscripción registral..................................................................... 854
Requisitos exigibles para la escisión pura y para la escisión total
por división................................................................................. 854
La publicidad. Oposición de acreedores........................................ 855
Instrumento de escisión. Inscripción registral.............................. 856
Inaplicabilidad de la suspensión de administradores................... 856
Otras modalidades de escisión........................................................ 856
Efectos patrimoniales....................................................................... 857
El asentimiento conyugal en la escisión......................................... 859
Ventajas y efectos impositivos......................................................... 860
Efectos fiscales neutros.................................................................... 861
Denuncia de la reorganización ante la Administración Federal
de Ingresos Públicos................................................................... 861
Bibliografía............................................................................................. 862
Jurisprudencia........................................................................................ 862
Escisión. Fusión......................................................................................... 864
Instrumento............................................................................................ 864
Escisión-fusión mediante constitución de nueva sociedad.......... 870
Instrumento............................................................................................ 870
Escisión mediante la constitución de dos sociedades.................... 881
Instrumento............................................................................................ 881
Escisión total por división de sociedad.............................................. 893
Instrumento............................................................................................ 893
Modalidades combinadas de escisión de sociedad........................... 904
Instrumento............................................................................................ 904

Factoraje. Contrato...................................................................................... 919

Doctrina.................................................................................................. 919
Bibliografía............................................................................................. 924
Jurisprudencia........................................................................................ 925
Contrato de factoraje............................................................................ 926
Instrumento............................................................................................ 926

Fideicomiso...................................................................................................... 937
Doctrina.................................................................................................. 937
Fideicomiso de garantía................................................................... 942
Fideicomiso testamentario.............................................................. 943
XXX Índice general

Bibliografía............................................................................................. 945
Jurisprudencia........................................................................................ 947
Contrato de fideicomiso para construcción de edificio: apor-
tes en efectivo..................................................................................... 949
Instrumento............................................................................................ 949
Fideicomiso para construcción de edificio: aporte de terreno y
aportes en efectivo............................................................................ 958
Instrumento............................................................................................ 958
Contrato de fideicomiso en garantía de un préstamo.................... 967
Instrumento............................................................................................ 967
Fideicomiso en garantía del pago de saldo de precio de acciones..... 974
Instrumento............................................................................................ 974
Fideicomiso destinado a la protección del patrimonio familiar..... 981
Instrumento............................................................................................ 981
Fideicomiso destinado a la protección del patrimonio familiar
con previa donación de acciones.................................................... 988
Instrumento ........................................................................................... 988
Fideicomiso para asegurar un pacto de sindicación de acciones...... 1000
Doctrina ................................................................................................. 1000
Fideicomiso en garantía de un acuerdo de sindicación de ac-
ciones de bloqueo....................................................................... 1002
Instrumento ................................................................................ 1002
Fideicomiso en garantía de un acuerdo de sindicación de ac-
ciones de bloqueo y de voto....................................................... 1012
Instrumento ................................................................................ 1012
Fideicomiso para la administración de un consorcio de hecho......... 1023
Instrumento............................................................................................ 1024
Fideicomiso. Sustitución de fiduciario............................................... 1034
Instrumento............................................................................................ 1034
Fideicomiso. Transmisión de dominio por extinción........................ 1036
Instrumento............................................................................................ 1036

Fondo de comercio. Transferencia............................................................ 1039

Doctrina ................................................................................................. 1039
Introducción..................................................................................... 1039
Elementos......................................................................................... 1040
El derecho al local............................................................................ 1040
Marcas de fábrica............................................................................. 1041
 Índice general XXXI

Nombre comercial............................................................................ 1041

Requisitos operativos para la transferencia ................................... 1042
Obligaciones especiales .................................................................. 1043
Otorgamiento del acto..................................................................... 1043
El certificado de inhibiciones.......................................................... 1044
Certificaciones de índole tributaria................................................ 1044
Efectos del incumplimiento del procedimiento legal .................. 1045
El personal empleado en el fondo de comercio............................. 1045
Transferencias parciales de fondo de comercio............................ 1045
Transferencia de parte indivisa ...................................................... 1046
Bibliografía............................................................................................. 1047
Jurisprudencia........................................................................................ 1047
Transferencia de fondo de comercio.................................................. 1049
Instrumento ........................................................................................... 1049

Fundación........................................................................................................ 1053
Doctrina.................................................................................................. 1053
Requisitos.......................................................................................... 1054
Distinción entre fundaciones y asociaciones................................. 1054
Fundadores....................................................................................... 1055
Finalidad de bien común................................................................. 1055
Constitución..................................................................................... 1056
Patrimonio........................................................................................ 1056
Plazo de duración............................................................................. 1057
Organización. Consejo de administración..................................... 1057
Designación de los miembros......................................................... 1058
Clases de consejeros........................................................................ 1058
Facultades del consejo. Comité ejecutivo...................................... 1058
Reforma de estatuto......................................................................... 1060
Disolución de fundaciones.............................................................. 1060
Bibliografía............................................................................................. 1061
Jurisprudencia........................................................................................ 1062
Fundación................................................................................................... 1063
Instrumento............................................................................................ 1063

Fusión de sociedades..................................................................................... 1071

Doctrina.................................................................................................. 1071
Concepto........................................................................................... 1071
Clases................................................................................................. 1071
XXXII Índice general

Características.................................................................................. 1072
Sujetos de la fusión........................................................................... 1072
Requisitos legales............................................................................. 1073
El compromiso previo y sus contenidos......................................... 1073
Exposición de motivos y finalidades de la fusión (inc. a])............ 1074
Balances especiales de fusión (inc. b])........................................... 1074
Relación de canje o paridad de cambio (inc. c])............................ 1075
Proyecto de contrato o estatuto o de modificación (inc. d])......... 1076
Limitaciones convenidas (inc. e])................................................... 1077
Las resoluciones sociales................................................................. 1077
Mayorías necesarias......................................................................... 1078
La publicidad. Oposición de acreedores........................................ 1079
Acuerdo definitivo de fusión........................................................... 1080
La inscripción registral..................................................................... 1082
Efectos............................................................................................... 1082
Receso............................................................................................... 1085
Revocación del compromiso previo de fusión............................... 1085
Rescisión por justos motivos........................................................... 1086
Asentimiento conyugal.................................................................... 1086
Bibliografía............................................................................................. 1087
Jurisprudencia........................................................................................ 1087
Fusión de sociedades por absorción.................................................... 1089
Instrumento............................................................................................ 1089
Fusión propiamente dicha. Constitución de nueva sociedad........ 1094
Instrumento............................................................................................ 1094
TEORÍA Y TÉCNICA
DE LOS CONTRATOS,
INSTRUMENTOS
PÚBLICOS Y PRIVADOS

3ra edición actualizada y ampliada Tomo II

Prólogo del Dr. Jorge Horacio Alterini

Carlos Marcelo D’Alessio

Director

María T. Acquarone
Norberto R. Benseñor
Eleonora R. Casabé

Facundo J. Amundarain - Hernán D. Ceriani

Romina I. Cerniello - Eleazar Christian Meléndez
Esteban Santiago Morelli - Martina Prignot
Lucía G. Vázquez
Colaboradores
 Teoría y técnica de los contratos, instrumentos públi-
cos y privados, tomo II / Carlos Marcelo D’Alessio... [et
al.]; Director Carlos Marcelo D’Alessio - 3a ed. - Ciu-
dad Autónoma de Buenos Aires: La Ley, 2021.
v. 2, 1120 p.; 24 x 17 cm.
ISBN 978-987-03-4252-6
1. Derecho de los Contratos. I. D’Alessio, Carlos Mar-
celo II. D’Alessio, Carlos Marcelo, dir.
CDD 346.02

1ra. edición, 2008

2da. edición, 2015
3ra. edición, 2021

© Carlos Marcelo D´Alessio, 2021

© de esta edición, La Ley S.A.E. e I., 2021
Tucumán 1471 (C1050AAC) Buenos Aires
Queda hecho el depósito que previene la ley 11.723

Impreso en la Argentina
Todos los derechos reservados
Ninguna parte de esta obra puede ser reproducida
o transmitida en cualquier forma o por cualquier medio
electrónico o mecánico, incluyendo fotocopiado, grabación
o cualquier otro sistema de archivo y recuperación
de información, sin el previo permiso por escrito del Editor y el autor.

Printed in Argentina
All rights reserved
No part of this work may be reproduced
or transmitted in any form or by any means,
electronic or mechanical, including photocopying and recording
or by any information storage or retrieval system,
without permission in writing from the Publisher and the author.

Tirada: 650 ejemplares

ISBN 978-987-03-4252-6 (Tomo II)
ISBN 978-987-03-4248-9 (obra completa)
SAP 42979486

Las opiniones personales vertidas en los capítulos de esta obra son privativas de quienes las emiten.

Argentina
 IX

Índice general

Habitación...................................................................................................... 1103
Doctrina................................................................................................. 1103
Bibliografía............................................................................................ 1104
Jurisprudencia....................................................................................... 1104
Habitación gratuita. Constitución.................................................... 1105
Instrumento........................................................................................... 1105

Herencia vacante. Venta de inmueble por tracto abreviado............. 1107

Doctrina................................................................................................. 1107
Bibliografía............................................................................................ 1109
Instrumento........................................................................................... 1109

Hipoteca.......................................................................................................... 1115
Doctrina................................................................................................. 1115
Caracteres........................................................................................ 1116
Bibliografía............................................................................................ 1120
Jurisprudencia....................................................................................... 1120
Hipoteca en garantía de créditos futuros....................................... 1122
Doctrina................................................................................................. 1122
Instrumento........................................................................................... 1123
Hipoteca en garantía de una obligación de hacer.......................... 1125
Instrumento........................................................................................... 1125
Hipoteca en garantía de saldo de cuenta corriente...................... 1129
Instrumento........................................................................................... 1129
Hipoteca en garantía de eximición de prisión.................................. 1135
Instrumento........................................................................................... 1135
Hipoteca sobre parte indivisa............................................................... 1139
Doctrina................................................................................................. 1139
Instrumento........................................................................................... 1140
Mutuo con garantía hipotecaria sobre derecho real de superficie... 1142
Instrumento........................................................................................... 1143
X Índice general

Liberación de hipoteca respecto de una unidad funcional.......... 1146

Instrumento........................................................................................... 1146
Hipoteca: sustitución de garantía..................................................... 1148
Instrumento........................................................................................... 1148
Hipoteca. División................................................................................... 1150
Instrumento........................................................................................... 1150
Hipoteca inversa o revertida. Préstamo revertido........................ 1152
Doctrina................................................................................................. 1152
Bibliografía............................................................................................ 1154
Hipoteca revertida.................................................................................. 1155
Instrumento........................................................................................... 1155
Préstamo revertido garantizado con un fideicomiso de garantía...... 1161
Instrumento........................................................................................... 1161

Intervención de terceros en la contratación....................................... 1171

Doctrina................................................................................................. 1171
Actuación propia en interés ajeno ................................................ 1172
Estipulación a favor de tercero....................................................... 1173
Desplazamiento de los efectos del acto hacia un tercero ...... 1173
Compra de los padres para los hijos menores de edad.......... 1174
Bibliografía............................................................................................ 1175
Intervención de terceros en la contratación................................. 1176
Instrumento........................................................................................... 1176

Leasing............................................................................................................. 1181
Doctrina................................................................................................. 1181
Caracteres........................................................................................ 1182
a) Bilateral.................................................................................. 1182
b) Oneroso.................................................................................. 1182
c) Conmutativo.......................................................................... 1183
d) De tracto sucesivo................................................................. 1183
e) Nominado.............................................................................. 1183
f ) Formal..................................................................................... 1183
g) Oponible................................................................................. 1183
Partes del contrato........................................................................... 1184
Dador.......................................................................................... 1184
Tomador..................................................................................... 1184
La inscripción registral del contrato de leasing............................. 1184
Modalidades del contrato de leasing............................................. 1185
 Índice general XI

Lease-back o leasing de retro.......................................................... 1186

Función económica......................................................................... 1187
Leasing de aeronaves...................................................................... 1188
Bibliografía............................................................................................ 1189
Jurisprudencia....................................................................................... 1189
Leasing inmobiliario............................................................................... 1191
Instrumento........................................................................................... 1191
Leasing de buques.................................................................................... 1196
Instrumento........................................................................................... 1196
Leasing de retro o lease-back................................................................. 1201
Instrumento........................................................................................... 1201
Leasing de aeronaves.............................................................................. 1206
Instrumento........................................................................................... 1206

Locación.......................................................................................................... 1217
Doctrina................................................................................................. 1217
Fijación y ajuste del valor de la locación y registración del contrato... 1219
Los convenios de desocupación y su homologación judicial...... 1221
Contrato de locación de vivienda...................................................... 1222
Instrumento........................................................................................... 1222

Mandato sin representación...................................................................... 1229

Doctrina................................................................................................. 1229
Bibliografía............................................................................................ 1230
Jurisprudencia....................................................................................... 1231
Mandato sin representación................................................................. 1232
Instrumento........................................................................................... 1232
Mandato sin representación. Transmisión al mandante de los
bienes adquiridos (acciones)........................................................... 1235
Instrumento........................................................................................... 1235
Mandato sin representación. Transmisión al mandante de los
bienes adquiridos (inmueble).......................................................... 1236
Instrumento........................................................................................... 1236

Mutuo.............................................................................................................. 1239
Doctrina................................................................................................. 1239
Concepto.......................................................................................... 1239
Caracteres........................................................................................ 1239
Elementos........................................................................................ 1240
XII Índice general

Forma............................................................................................... 1241
Garantías.......................................................................................... 1241
Bibliografía............................................................................................ 1242
Jurisprudencia....................................................................................... 1243
Contrato de mutuo................................................................................. 1244
Instrumento........................................................................................... 1244

Negocio en participación............................................................................. 1249

Doctrina................................................................................................. 1249
Supresión de la sociedad accidental o en participación como
tipo social................................................................................... 1249
El contrato asociativo. Características........................................... 1250
Negocio en participación................................................................ 1251
Negocio en participación para la construcción de un edificio... 1252
Instrumento........................................................................................... 1252

Opción.............................................................................................................. 1259
Doctrina................................................................................................. 1259
Bibliografía............................................................................................ 1261
Opción......................................................................................................... 1262
Instrumento........................................................................................... 1262

Pactos familiares de planificación sucesoria (art. 1010 del Cód.

Civ. y Com.)................................................................................................. 1265
Doctrina................................................................................................. 1265
Empresa familiar............................................................................. 1265
Bibliografía ............................................................................................ 1266
Pactos familiares de planificación sucesoria (art. 1010 del Cód.
Civ. y Com.)........................................................................................... 1267
Instrumento........................................................................................... 1267

Partición de bienes por disolución de la comunidad de gananciales..... 1271

Doctrina................................................................................................. 1271
Naturaleza de los bienes integrantes de la partición y carácter
de la atribución.......................................................................... 1273
Bibliografía............................................................................................ 1274
Jurisprudencia....................................................................................... 1274
Partición de bienes por disolución de la comunidad de ganan-
ciales .................................................................................................... 1276
Instrumento........................................................................................... 1276
 Índice general XIII

Partición del único bien que compone el patrimonio ganancial..... 1279

Instrumento........................................................................................... 1279
Partición de bienes por disolución de la comunidad de ganan-
ciales con bien inmueble y dinero ganancial............................. 1280
Instrumento........................................................................................... 1280
Partición por disolución de comunidad de gananciales con
compensación dineraria................................................................... 1282
Instrumento........................................................................................... 1282
Partición de bienes por disolución de la comunidad de ganan-
ciales con transmisión de nuda propiedad a favor de un hijo
y usufructo a favor de la excónyuge........................................... 1284
Instrumento........................................................................................... 1284

Partición de herencia................................................................................... 1287

Doctrina................................................................................................. 1287
Partición de herencia............................................................................. 1289
Instrumento........................................................................................... 1289

Partición por los ascendientes.................................................................. 1291

Doctrina................................................................................................. 1291
Bibliografía............................................................................................ 1293
Partición por los ascendientes por donación.................................. 1294
Instrumento........................................................................................... 1294

Permuta de inmuebles.................................................................................. 1297

Doctrina................................................................................................. 1297
Bibliografía............................................................................................ 1298
Jurisprudencia....................................................................................... 1299
Permuta de inmuebles............................................................................. 1300
Instrumento........................................................................................... 1300
Permuta de inmueble por derecho...................................................... 1302
Instrumento........................................................................................... 1302

Poderes............................................................................................................ 1305
Doctrina................................................................................................. 1305
Poder, representación y mandato.................................................. 1305
Clases de poderes............................................................................ 1306
Autocontrato.................................................................................... 1307
Pluralidad de poderdantes y de apoderados................................. 1308
Sustitución de poder....................................................................... 1308
XIV Índice general

Extinción.......................................................................................... 1308
Poder especial irrevocable.............................................................. 1309
Poder post mortem.......................................................................... 1310
Expedición de copias...................................................................... 1311
Bibliografía............................................................................................ 1311
Jurisprudencia....................................................................................... 1312
Poder general de administración....................................................... 1313
Instrumento........................................................................................... 1313
Poder de disposición............................................................................... 1317
Instrumento........................................................................................... 1317
Poder general para juicios.................................................................... 1324
Instrumento........................................................................................... 1324
Poder especial para querellar............................................................. 1327
Instrumento........................................................................................... 1327
Poder irrevocable para venta con transmisión de la posesión... 1329
Instrumento........................................................................................... 1329
Poder irrevocable para venta sin transmisión de la posesión..... 1332
Instrumento........................................................................................... 1332
Poder irrevocable. Boleto de compraventa “en comisión”........... 1334
Instrumento........................................................................................... 1334
Poder con efectos post mortem........................................................... 1337
Instrumento........................................................................................... 1337
Poder. Sustitución.................................................................................. 1339
Instrumento........................................................................................... 1339
Poder. Revocatoria................................................................................. 1341
Instrumento........................................................................................... 1341

Prenda.............................................................................................................. 1343
Doctrina................................................................................................. 1343
Bibliografía............................................................................................ 1345
Prenda de acciones.................................................................................. 1346
Instrumento........................................................................................... 1347

Prenda de créditos........................................................................................ 1353

Doctrina................................................................................................. 1353
Bibliografía............................................................................................ 1355
Jurisprudencia....................................................................................... 1356
 Índice general XV

Prenda sobre créditos............................................................................ 1357

Instrumento........................................................................................... 1357

Prenda sobre cuotas de sociedad de responsabilidad limitada........ 1361

Doctrina................................................................................................. 1361
Bibliografía............................................................................................ 1365
Jurisprudencia....................................................................................... 1365
Prenda sobre cuotas de sociedad de responsabilidad limitada... 1366
Instrumento........................................................................................... 1366

Propiedad horizontal.................................................................................. 1371

Doctrina................................................................................................. 1371
Afectación al sistema....................................................................... 1372
Consorcio de copropietarios.......................................................... 1373
Administrador................................................................................. 1373
Asamblea de copropietarios........................................................... 1374
Consejo de propietarios.................................................................. 1375
Reglamento de propiedad horizontal............................................ 1375
Bibliografía............................................................................................ 1376
Jurisprudencia....................................................................................... 1377
Reglamento de propiedad horizontal: varias unidades................ 1378
Instrumento........................................................................................... 1378
Reglamento de propiedad horizontal: dos unidades..................... 1390
Instrumento........................................................................................... 1390
Propiedad horizontal. Reglamento de propiedad horizontal
con subconsorcios............................................................................. 1397
Instrumento........................................................................................... 1397
Propiedad horizontal: derecho de sobreelevación........................ 1414
Doctrina................................................................................................. 1414
El derecho real de superficie y la sobreelevación......................... 1418
Bibliografía............................................................................................ 1419
Jurisprudencia....................................................................................... 1419
Propiedad horizontal: derecho de sobreelevación........................ 1420
Cláusulas de reserva de derecho de sobreelevación.......................... 1420
Instrumento........................................................................................... 1420
Modificación del reglamento de propiedad horizontal por
alta de unidades................................................................................. 1430
Instrumento........................................................................................... 1431
XVI Índice general

Prórroga del término de duración de sociedades................................ 1435

Doctrina................................................................................................. 1435
Resolución incompleta o insuficiente........................................... 1436
Mayorías........................................................................................... 1436
Efectos.............................................................................................. 1437
Embargo de partes de interés......................................................... 1437
Obligatoriedad de consignar el plazo de duración en los balan-
ces de ejercicio........................................................................... 1438
Bibliografía............................................................................................ 1438
Jurisprudencia....................................................................................... 1438
Prórroga del término de duración de sociedades.......................... 1439
Instrumento........................................................................................... 1439
Protocolización de subasta judicial....................................................... 1441
Doctrina................................................................................................. 1441
Aspectos relevantes a tener en cuenta por el escribano.............. 1442
Impuestos nacionales y locales...................................................... 1445
Las piezas procesales a transcribir................................................. 1447
Bibliografía............................................................................................ 1448
Jurisprudencia....................................................................................... 1448
Protocolización de subasta judicial................................................. 1449
Instrumento........................................................................................... 1450
Protocolización de subasta, ley 24.441................................................... 1455
Doctrina................................................................................................. 1455
Bibliografía............................................................................................ 1456
Jurisprudencia....................................................................................... 1457
Protocolización de subasta, ley 24.441.............................................. 1458
Instrumento........................................................................................... 1458
Reconducción de sociedades...................................................................... 1463
Doctrina................................................................................................. 1463
Antecedentes del instituto de la reconducción............................. 1463
El vencimiento del plazo de duración y la reconducción............ 1464
Distinción conceptual entre prórroga y reactivación. El fallo “La
Distribuidora Musical SRL”....................................................... 1465
Requisitos de la reconducción en el artículo 95........................... 1466
Efectos.............................................................................................. 1468
Jurisprudencia....................................................................................... 1468
Reconducción de sociedades................................................................ 1469
Instrumento........................................................................................... 1469
 Índice general XVII

Reconocimiento de hijo............................................................................... 1471

Doctrina................................................................................................. 1471
Reconocimiento de hijo.......................................................................... 1473
Instrumento........................................................................................... 1473

Reducción de capital.................................................................................... 1475

Doctrina................................................................................................. 1475
Concepto.......................................................................................... 1475
Clases de reducción........................................................................ 1476
Principios generales........................................................................ 1476
Requisitos de la reducción voluntaria de capital.......................... 1477
La ejecución de la reducción. Entrega de los bienes.................... 1478
Requisitos de la reducción por pérdidas....................................... 1479
Amortización de acciones.............................................................. 1480
Diferentes modos de materializar la reducción............................ 1480
Quiebra de la sociedad.................................................................... 1481
Improcedencia de la operación “acordeón” en jurisdicción nacional.....1481
Bibliografía............................................................................................ 1482
Jurisprudencia....................................................................................... 1483
Reducción de capital. Adjudicación de inmueble........................... 1484
Instrumento........................................................................................... 1484
Reducción de capital (obligatoria por pérdidas, art. 206)............ 1486
Instrumento........................................................................................... 1486
Reducción voluntaria de capital (arts. 203 y 204, ley 19.550)....... 1489
Instrumento........................................................................................... 1489
Remoción de causales disolutorias de la sociedad.............................. 1493
Doctrina................................................................................................. 1493
Generalidades.................................................................................. 1493
Diferencias y semejanzas entre la reconducción y la remoción...........1495
Bibliografía............................................................................................ 1495
Remoción de las causales disolutorias de la sociedad................. 1496
Instrumento........................................................................................... 1496
Renta vitalicia. Contrato oneroso........................................................... 1501
Doctrina................................................................................................. 1501
Bibliografía............................................................................................ 1503
Jurisprudencia....................................................................................... 1503
Renta vitalicia. Contrato oneroso..................................................... 1504
Instrumento........................................................................................... 1504
XVIII Índice general

Renuncia de herencia................................................................................... 1507

Doctrina................................................................................................. 1507
Bibliografía............................................................................................ 1508
Jurisprudencia....................................................................................... 1509
Renuncia de herencia............................................................................. 1510
Instrumento........................................................................................... 1510

Reserva de compra......................................................................................... 1511

Doctrina................................................................................................. 1511
Bibliografía ............................................................................................ 1513
Reserva de compra................................................................................... 1514
Instrumento........................................................................................... 1514

Servidumbres.................................................................................................. 1517
Doctrina................................................................................................. 1517
Bibliografía............................................................................................ 1519
Jurisprudencia....................................................................................... 1519
Constitución de servidumbre de tránsito........................................ 1520
Instrumento........................................................................................... 1520
Constitución de servidumbre de vista............................................... 1523
Instrumento........................................................................................... 1523
Constitución de servidumbre de utilización de subsuelo............ 1525
Instrumento........................................................................................... 1525
Servidumbre personal de paso.............................................................. 1529
Instrumento........................................................................................... 1529

Sindicación de acciones............................................................................... 1531

Doctrina................................................................................................. 1531
Generalidades.................................................................................. 1531
Concepto. Características............................................................... 1532
Licitud del pacto.............................................................................. 1533
Modalidades.................................................................................... 1534
Carencia de regulación legal.......................................................... 1534
Utilidad de los acuerdos................................................................. 1534
El sindicato de mando..................................................................... 1535
El sindicato de bloqueo................................................................... 1535
Declaraciones jurisprudenciales................................................... 1536
Bibliografía............................................................................................ 1536
Jurisprudencia....................................................................................... 1537
 Índice general XIX

Sindicación de acciones. Mando y bloqueo...................................... 1538

Instrumento........................................................................................... 1538
Sindicato de mando................................................................................. 1544
Instrumento........................................................................................... 1544

Sociedades....................................................................................................... 1549
Doctrina................................................................................................. 1549
Concepto de sociedad. Naturaleza jurídica.................................. 1549
Calidad de sujeto de derecho......................................................... 1551
Normatividad societaria................................................................. 1553
La organización............................................................................... 1554
Los tipos sociales............................................................................. 1554
Elementos y requisitos esenciales para el contrato de sociedad.....1555
1. Individualización de los socios........................................... 1556
2. Edad...................................................................................... 1556
3. Nacionalidad........................................................................ 1557
4. Profesión............................................................................... 1557
5. Estado civil............................................................................ 1557
6. Denominación o razón social............................................. 1558
7. Domicilio. Distinción entre domicilio y sede social.......... 1560
8. Objeto.................................................................................... 1562
9. Capital social........................................................................ 1565
10. Plazo de duración................................................................. 1565
11. La organización de la administración, de su fiscalización
y de las reuniones de socios................................................ 1566
12. Reglas para distribuir las utilidades y soportar las pérdidas....1566
13. Cláusulas necesarias para precisar los derechos y obliga-
ciones de los socios entre sí y respecto de terceros........... 1567
14. Cláusulas atinentes al funcionamiento, disolución y li-
quidación de la sociedad..................................................... 1567
Bibliografía............................................................................................ 1568

Sociedad anónima.......................................................................................... 1569

Doctrina................................................................................................. 1569
Caracterización................................................................................ 1569
Acto constitutivo y estatuto............................................................ 1570
Denominación................................................................................. 1570
El domicilio...................................................................................... 1571
El objeto........................................................................................... 1572
El capital........................................................................................... 1572
XX Índice general

La previsión del aumento de capital dentro del quíntuplo.......... 1573

Derecho de preferencia de los accionistas.................................... 1574
Valor nominal de las acciones........................................................ 1574
Acciones con derechos diferentes.................................................. 1575
Clases de acciones........................................................................... 1575
Clasificación de acciones................................................................ 1575
Restricciones a la transmisibilidad................................................ 1575
Asambleas........................................................................................ 1576
Lugar de reunión............................................................................. 1576
Clases................................................................................................ 1576
Convocatoria.................................................................................... 1578
Forma de convocatoria................................................................... 1578
Asamblea en segunda convocatoria.............................................. 1578
Asamblea unánime......................................................................... 1579
Depósito de acciones...................................................................... 1579
Quórum............................................................................................ 1579
Mayorías........................................................................................... 1581
Derecho de receso........................................................................... 1581
Orden del día................................................................................... 1581
Cuarto intermedio........................................................................... 1581
Actas................................................................................................. 1582
Reuniones societarias a distancia.................................................. 1582
Directorio......................................................................................... 1585
Designación..................................................................................... 1586
Duración.......................................................................................... 1586
Suplentes.......................................................................................... 1586
Elección por categoría.................................................................... 1586
Elección por voto acumulativo....................................................... 1586
Indelegabilidad................................................................................ 1586
Representación de la sociedad....................................................... 1587
Consejo de vigilancia...................................................................... 1588
Sindicatura....................................................................................... 1588
Elección y remoción de síndicos.................................................... 1588
Prescindencia.................................................................................. 1589
Fiscalización estatal permanente................................................... 1589
Cláusulas específicas del estatuto de la sociedad anónima......... 1590
La sociedad anónima inicialmente unipersonal.......................... 1593
Caracterización.......................................................................... 1593
La integración del capital social............................................... 1594
 Índice general XXI

La denominación....................................................................... 1594
Organización interna. Fiscalización permanente................... 1595
Reducción a uno del número de socios................................... 1595
Bibliografía............................................................................................ 1596
Jurisprudencia....................................................................................... 1596
Sociedad anónima. Estatuto................................................................. 1598
Instrumento........................................................................................... 1598
Sociedad anónima inicialmente unipersonal. Estatuto................ 1606
Instrumento........................................................................................... 1606
Sociedad anónima. Estatuto de sociedad pluripersonal que
prevé reducción a uno del número de socios............................. 1612
Instrumento........................................................................................... 1612
Sociedad anónima. Estatuto que prevé la posibilidad de funcio-
nar como sociedad unipersonal o pluripersonal...................... 1620
Instrumento........................................................................................... 1620
Sociedad anónima con órgano de fiscalización.............................. 1626
Instrumento........................................................................................... 1627
Sociedad anónima. Estatuto con restricciones a la transmisibi-
lidad de las acciones........................................................................ 1635
Instrumento........................................................................................... 1635
Estatuto de sociedad anónima con distintas clases de acciones.... 1646
Instrumento........................................................................................... 1647
Sociedad anónima. Estatuto que contempla diversas modalida-
des de ejercicio de la representación........................................... 1655
Instrumento........................................................................................... 1655
Sociedad anónima que contempla la adopción de resoluciones
en asamblea con mayorías agravadas............................................ 1663
Instrumento........................................................................................... 1663
Sociedad anónima. Estatuto con distribución de funciones en-
tre los miembros del directorio.................................................... 1671
Instrumento........................................................................................... 1671
Sociedad anónima. Estatuto con elección de directorio por
consejo de vigilancia........................................................................ 1682
Instrumento........................................................................................... 1682
Sociedad anónima. Estatuto con autorización para emitir de-
bentures o bonos................................................................................ 1689
Instrumento........................................................................................... 1689
XXII Índice general

Sociedad anónima. Estatuto con prestaciones accesorias

(art. 50, ley 19.550).............................................................................. 1698
Instrumento........................................................................................... 1699
Sociedad anónima. Aportes no dinerarios. Diversas modalidades...... 1707
1. Aportes de títulos valores.......................................................... 1707
Instrumento..................................................................................... 1707
2. Aporte de créditos...................................................................... 1708
Instrumento..................................................................................... 1709
3. Aporte de derechos.................................................................... 1710
Instrumento..................................................................................... 1710
4. Aporte de bienes inmuebles. La inscripción del art. 38 de la
ley 19.550.................................................................................... 1711
Instrumento..................................................................................... 1713
5. Aporte de fondo de comercio................................................... 1714
Instrumento..................................................................................... 1717
Sociedad anónima con elección de directorio por clases............ 1719
Instrumento........................................................................................... 1719
Sociedad anónima. Asamblea de accionistas a distancia............... 1727
Instrumento........................................................................................... 1727
Acta notarial de comprobación de asamblea de accionistas a
distancia.............................................................................................. 1729
Instrumento........................................................................................... 1729

Sociedad colectiva....................................................................................... 1731

Doctrina................................................................................................. 1731
Sociedad colectiva.................................................................................. 1734
Instrumento........................................................................................... 1734

Sociedades constituidas en el extranjero.............................................. 1737

Doctrina................................................................................................. 1737
Generalidades.................................................................................. 1737
Actuación territorial de las sociedades constituidas en el ex-
tranjero....................................................................................... 1738
La actuación habitual. Requisitos de instalación......................... 1739
La adecuación a las disposiciones de la ley 19.550. Regulariza-
ción (art. 124, ley 19.550)........................................................... 1742
Fundamentación jurídica del mecanismo de adecuación.......... 1743
Calificación de la adecuación......................................................... 1744
Sujetos de la adecuación................................................................ 1746
Medio instrumental........................................................................ 1746
 Índice general XXIII

Otorgamiento................................................................................... 1746
Contenido de la escritura................................................................ 1747
El capital social................................................................................ 1749
Balance especial de adecuación.................................................... 1749
Otros requisitos............................................................................... 1750
La cancelación de la inscripción societaria del extranjero.......... 1750
Los bienes registrables. Oficios...................................................... 1751
Cancelación de sucursales............................................................. 1752
Bibliografía............................................................................................ 1752
Jurisprudencia....................................................................................... 1754
Instalación de sucursal. Sociedad constituida en el extranje-
ro (art. 118, ley 19.550) en demarcaciones que no requieren
recaudos especiales.......................................................................... 1755
Instrumento........................................................................................... 1755
Sociedades constituidas en el extranjero. Instalación de su-
cursal a inscribirse en la Inspección General de Justicia....... 1757
Instrumento........................................................................................... 1759
Escritura de adecuación a las disposiciones de la ley 19.550
conforme a su artículo 124 y normas de la Inspección Gene-
ral de Justicia .................................................................................... 1761
Instrumento........................................................................................... 1761
Sociedad constituida en el extranjero: inscripción para tomar
participación en sociedad argentina (art. 123, ley 19.550)....... 1768
Instrumento........................................................................................... 1769
Sociedad extranjera. Inscripción según el artículo 123,
ley 19.550, en la Inspección General de Justicia ........................ 1771
Instrumento........................................................................................... 1772
Sociedad extranjera atípica. Inscripción según los artícu-
los 118 y 123, ley 19.550, en la Inspección General de Justicia..... 1774
Instrumento........................................................................................... 1775

Sociedad de capital e industria................................................................. 1777

Doctrina................................................................................................. 1777
Sociedad de capital e industria........................................................... 1779
Instrumento........................................................................................... 1779

Sociedad en comandita simple................................................................... 1783

Doctrina................................................................................................. 1783
Bibliografía............................................................................................ 1785
XXIV Índice general

Jurisprudencia....................................................................................... 1785
Sociedad en comandita simple.............................................................. 1787
Instrumento........................................................................................... 1787

Sociedad en comandita por acciones....................................................... 1791

Doctrina................................................................................................. 1791
Caracterización................................................................................ 1791
Regulación legal híbrida................................................................. 1792
Denominación................................................................................. 1792
Administración................................................................................ 1792
Acefalía............................................................................................. 1792
Cesión de la parte social de los comanditados............................. 1793
Remoción del administrador.......................................................... 1793
Aplicaciones especiales.................................................................. 1793
Deliberaciones................................................................................. 1794
Confirmación y subsanación de sociedades en comandita por
acciones...................................................................................... 1794
Bibliografía............................................................................................ 1795
Jurisprudencia....................................................................................... 1796
Sociedad en comandita por acciones.................................................. 1797
Instrumento........................................................................................... 1797

Sociedad de responsabilidad limitada..................................................... 1801

Doctrina................................................................................................. 1801
Concepto general............................................................................ 1801
Número máximo de socios............................................................. 1802
La sociedad anónima socia............................................................ 1802
La denominación............................................................................ 1802
Las cuotas sociales.......................................................................... 1803
1. Cuotas suplementarias de capital....................................... 1803
2. La libre transmisibilidad de las cuotas............................... 1803
3. Acciones judiciales en caso de controversia respecto del
valor de las cuotas o la negativa de la conformidad.......... 1805
4. Ejecución forzada de cuotas. Subasta................................ 1805
Administración y representación................................................... 1805
Fiscalización.................................................................................... 1807
Incorporación de herederos........................................................... 1807
Resoluciones sociales...................................................................... 1808
 Índice general XXV

1. Quórum y mayorías ............................................................. 1808

2. Receso .................................................................................. 1809
Bibliografía............................................................................................ 1810
Jurisprudencia....................................................................................... 1810
Sociedad de responsabilidad limitada. Constitución.................... 1811
Instrumento........................................................................................... 1811
Sociedad de responsabilidad limitada. Cesión de cuotas............. 1816
Instrumento........................................................................................... 1816
Cesión de cuotas sociales, sin participación del resto de los so-
cios. Transmisibilidad no restringida.......................................... 1820
Instrumento........................................................................................... 1820
Cesión de cuotas sociales, sin participación del resto de los so-
cios. Transmisibilidad restringida................................................ 1824
Instrumento........................................................................................... 1824

Sociedades incluidas en la Sección IV del Capítulo I de la

ley 19.550. Subsanación. Las sociedades civiles existentes........... 1829
Doctrina................................................................................................. 1829
Introducción.................................................................................... 1829
Características de las sociedades no constituidas regularmente
según el texto de la ley 19.550................................................... 1830
El nuevo régimen de la Sección IV de la ley 19.550...................... 1831
Los requisitos esenciales tipificantes y no tipificantes................. 1833
Efectos en caso de no adoptar un tipo previsto y por omitir re-
quisitos esenciales tipificantes o no......................................... 1833
El actual régimen de la Sección IV................................................. 1835
La derogada regularización. La subsanación................................ 1837
La conversión de la sociedad en formación en sociedad de la
Sección IV................................................................................... 1838
Las sociedades civiles existentes. Posibilidad de subsanar o
transformarse............................................................................. 1839
Bibliografía............................................................................................ 1842
Sociedad incluida en la Sección IV, Capítulo I, de la ley 19.550
para organizar un consorcio para la construcción de un
edificio................................................................................................. 1843
Instrumento........................................................................................... 1843
Contrato de sociedad incluida en la Sección IV del Capítulo I de
la ley 19.550, civil para prestación de servicios profesionales.... 1852
Instrumento........................................................................................... 1852
XXVI Índice general

Sociedad de la Sección IV del Capítulo I de la ley 19.550 para el

desarrollo de actividades agropecuarias.................................. 1857
Instrumento........................................................................................... 1857
Sociedades incluidas en la Sección IV del Capítulo I de la
ley 19.550. Subsanación (art. 25, ley 19.550).................................. 1862
Introducción.................................................................................... 1862
Ámbito de aplicación de la subsanación....................................... 1863
Instrumento........................................................................................... 1864
Sociedades incluidas en la Sección IV del Capítulo I de la
ley 19.550. Reconocimiento expreso de existencia para ad-
quirir bienes registrables. Actos de disposición ...................... 1868
Las normas legales.......................................................................... 1868
Instrumento........................................................................................... 1872
Caso 1: Sociedad de hecho. Individualización del bien a adquirir.... 1872
Caso 2: Sociedad con instrumento constitutivo sujeto a la Sec-
ción IV. Otorgamiento genérico sin individualizar bienes es-
pecíficos...................................................................................... 1873
Caso 3: Expresión documental de la relación de antecedentes y
documentación habilitante en el acto de adquisición de bie-
nes registrables por parte de la sociedad comprendida en la
Sección IV del Capítulo I de la ley 19.550................................ 1874
Adquisición de inmueble por sociedad de la Sección IV de la
ley 19.550.............................................................................................. 1876
Doctrina................................................................................................. 1876
Bibliografía............................................................................................ 1877
Adquisición de inmueble por sociedad de la Sección IV de la
ley 19.550.............................................................................................. 1878
Instrumento........................................................................................... 1878
Venta del inmueble por sociedad de la Sección IV de la ley 19.550...... 1880
Instrumento........................................................................................... 1880

Sociedad por acciones simplificada (SAS)............................................... 1883

Doctrina................................................................................................. 1883
Ley de Apoyo al Capital Emprendedor.......................................... 1883
Reglamentación............................................................................... 1884
Caracterización. Remisión a regímenes supletorios.................... 1885
Constitución.................................................................................... 1885
Contenido del instrumento de constitución................................. 1886
Exclusión del régimen de fiscalización estatal.............................. 1889
Publicidad e inscripción registral.................................................. 1889
 Índice general XXVII

Unipersonalidad. Limitaciones a su constitución........................ 1891

El capital. Representación. Acciones. Aportes irrevocables.
Prestaciones accesorias............................................................. 1891
Órgano de administración. Funciones. Representación legal..... 1893
Órgano de gobierno. Decisiones del socio único.................... 1894
Transferencia de acciones.............................................................. 1895
Estados contables y libros............................................................... 1895
Transformación en SAS.................................................................. 1896
Bibliografía............................................................................................ 1896
Instrumento constitutivo de la sociedad por acciones simplifi-
cada. Modelo aprobado por resolución IGJ 9/2020................... 1898
Instrumento........................................................................................... 1898
Instrumento constitutivo según el modelo aprobado por la re-
solución 6/2017................................................................................... 1911
Instrumento........................................................................................... 1911
Reformas al instrumento constitutivo de la sociedad por ac-
ciones simplificada............................................................................ 1916
Doctrina................................................................................................. 1916
Norma general................................................................................. 1916
Aumento de capital......................................................................... 1917
Disolución. Liquidación................................................................. 1918
Reformas al instrumento constitutivo de la sociedad por ac-
ciones simplificada............................................................................ 1919
Instrumento........................................................................................... 1919

Sociedad anónima que estructura una asociación civil de acuerdo

con el artículo 3º de la ley 19.550....................................................... 1923
Doctrina................................................................................................. 1923
Bibliografía............................................................................................ 1924
Sociedad anónima que estructura una asociación civil de
acuerdo con el artículo 3° de la ley 19.550................................. 1925
Instrumento........................................................................................... 1925

Suministro....................................................................................................... 1933
Doctrina................................................................................................. 1933
Bibliografía............................................................................................ 1936
Jurisprudencia....................................................................................... 1937
Suministro................................................................................................. 1938
Instrumento........................................................................................... 1938
XXVIII Índice general

Superficie. Derecho real............................................................................. 1947

Doctrina................................................................................................. 1947
Bibliografía............................................................................................ 1950
Constitución de derecho real de superficie para construir....... 1951
Instrumento........................................................................................... 1951
Constitución de derecho real de superficie para forestar......... 1953
Instrumento........................................................................................... 1953

Testamento..................................................................................................... 1965
Doctrina................................................................................................. 1965
Formas de los testamentos............................................................. 1965
Testamento por acto público.......................................................... 1966
Institución de heredero................................................................... 1967
Legados............................................................................................ 1968
Derecho de acrecer......................................................................... 1969
Ineficacia del testamento y sus disposiciones.............................. 1970
Bibliografía............................................................................................ 1970
Jurisprudencia....................................................................................... 1971
Testamento con legado de remanente precedido de legado de
inmueble............................................................................................... 1972
Instrumento........................................................................................... 1972
Testamento con designación de albacea........................................... 1973
Instrumento........................................................................................... 1973
Testamento con dispensa de colación................................................ 1975
Instrumento........................................................................................... 1975
Testamento con institución de herederos y legado de porción
disponible............................................................................................ 1977
Instrumento........................................................................................... 1977
Testamento ológrafo. Protocolización............................................ 1979
Instrumento........................................................................................... 1980
Testamento con legado remuneratorio............................................ 1982
Instrumento........................................................................................... 1982
Testamento con legado de renta vitalicia....................................... 1983
Instrumento........................................................................................... 1983
Testamento con institución de heredero de cuota........................ 1984
Instrumento........................................................................................... 1984
Testamento con legado de alimentos................................................ 1985
Instrumento........................................................................................... 1985
 Índice general XXIX

Testamento con legado de nuda propiedad y usufructo a dis-

tintas personas................................................................................... 1986
Instrumento........................................................................................... 1986
Testamento con legado de cosa cierta.............................................. 1987
Instrumento........................................................................................... 1987
Testamento con legado con derecho de acrecer............................ 1988
Instrumento........................................................................................... 1988
Testamento con legado bajo condición............................................. 1989
Instrumento........................................................................................... 1989
Testamento con legado de remisión de deuda................................. 1990
Instrumento........................................................................................... 1990
Testamento con designación de curador.......................................... 1991
Instrumento........................................................................................... 1991
Testamento con institución de fideicomiso testamentario......... 1993
Instrumento........................................................................................... 1993

Tiempo compartido........................................................................................ 1997

Doctrina................................................................................................. 1997
Estructuras jurídicas utilizadas...................................................... 1998
Cuestiones a regular........................................................................ 1998
Estructura jurídica basada en el condominio............................... 1999
Esquema instrumental para la organización por condominio
con previa subdivisión por propiedad horizontal................... 2000
1. Expresión de la finalidad..................................................... 2000
2. Vinculación con el reglamento de uso............................... 2000
3. Designación del administrador del consorcio y del siste-
ma de tiempo compartido................................................... 2001
4. Sistema a adoptar para el cobro de las expensas comunes.... 2002
Estructura jurídica basada en los sistemas societarios. Formas
típicas o atípicas......................................................................... 2003
1. Utilidad de la organización societaria................................ 2003
2. Sociedad anónima............................................................... 2004
2.1. El estatuto de la sociedad anónima............................. 2004
2.2. Reglamento de la sociedad anónima.......................... 2005
2.3. Contrato de venta de acciones..................................... 2005
Afectación al sistema de tiempo compartido................................ 2006
Contrato de uso de las unidades.................................................... 2007
Bibliografía............................................................................................ 2009
XXX Índice general

Tiempo compartido. Afectación........................................................... 2011

Instrumento........................................................................................... 2011
Tiempo compartido. Estructuración como sociedad anónima..... 2014
Instrumento........................................................................................... 2014
Reglamento de uso y goce de unidades por los accionistas......... 2020
Instrumento........................................................................................... 2020
Tiempo compartido. Constitución por condominio........................ 2027
Instrumento........................................................................................... 2027
Transformación de sociedades.................................................................. 2037
Doctrina................................................................................................. 2037
Concepto.......................................................................................... 2037
Características................................................................................. 2038
Sujeto de la transformación............................................................ 2039
a) La situación de las sociedades no constituidas regular-
mente durante la vigencia de las leyes 19.550 y 22.903 en
su redacción originaria........................................................ 2040
b) Sociedades en liquidación.................................................. 2041
c) Sociedades accidentales o en participación...................... 2043
d) Cooperativas......................................................................... 2043
e) Sociedades civiles................................................................ 2044
f ) El caso de las asociaciones civiles....................................... 2045
g) El caso de las fundaciones................................................... 2047
h) Sucursales de sociedades.................................................... 2047
Requisitos......................................................................................... 2048
a) La transformación puede resolverse simultánea y junta-
mente con otras reformas sociales..................................... 2048
b) El acuerdo social.................................................................. 2049
c) El balance especial............................................................... 2050
d) Instrumentación.................................................................. 2051
e) Publicidad por avisos........................................................... 2052
La registración................................................................................. 2053
Responsabilidad de los socios........................................................ 2053
Derecho de receso........................................................................... 2054
Rescisión de la transformación...................................................... 2054
Caducidad del acuerdo de transformación................................... 2054
Efectos.............................................................................................. 2055
Asentimiento conyugal............................................................. 2055
Bibliografía............................................................................................ 2056
Jurisprudencia....................................................................................... 2056
 Índice general XXXI

Transformación de sociedades............................................................ 2057

Instrumento........................................................................................... 2057

Transmisión de dominio de terreno a cambio de unidades a construir.... 2063

Doctrina................................................................................................. 2063
Calificación del contrato................................................................. 2063
Caracteres........................................................................................ 2064
Previsiones contractuales............................................................... 2064
Garantía hipotecaria....................................................................... 2065
Dominio revocable.......................................................................... 2066
Fideicomiso..................................................................................... 2066
Bibliografía............................................................................................ 2067
Jurisprudencia....................................................................................... 2067
Transferencia de dominio de inmueble a cambio de unidades a
construir con garantía hipotecaria............................................. 2068
Instrumento........................................................................................... 2068
Transferencia de dominio de inmueble a cambio de unidades a
construir con garantía fiduciaria............................................... 2073
Instrumento........................................................................................... 2073

Tutela y curatela.......................................................................................... 2085

Doctrina................................................................................................. 2085
Tutela................................................................................................ 2085
Curatela............................................................................................ 2087
Bibliografía............................................................................................ 2087
Designación de tutor y curador por escritura pública................ 2089
Instrumento........................................................................................... 2089

Unión transitoria......................................................................................... 2091

Doctrina................................................................................................. 2091
Concepto.......................................................................................... 2091
Bibliografía............................................................................................ 2093
Jurisprudencia....................................................................................... 2093
Unión transitoria.................................................................................... 2094
Instrumento........................................................................................... 2094

Uniones convivenciales............................................................................... 2101

Doctrina................................................................................................. 2101
Bibliografía............................................................................................ 2104
Uniones convivenciales. Pactos de convivencia.............................. 2105
Instrumento........................................................................................... 2105
XXXII Índice general

Partición por cese de convivencia....................................................... 2107

Instrumento........................................................................................... 2107

Usufructo, uso y habitación...................................................................... 2109

Doctrina................................................................................................. 2109
Usufructo.......................................................................................... 2109
Diferencias con la locación y el comodato.............................. 2109
Constitución............................................................................... 2110
Derechos del usufructuario...................................................... 2111
Extinción..................................................................................... 2111
Uso ................................................................................................... 2111
Habitación ....................................................................................... 2112
Bibliografía............................................................................................ 2112
Jurisprudencia....................................................................................... 2113
Constitución de uso oneroso............................................................... 2114
Instrumento........................................................................................... 2114
Constitución de usufructo oneroso.................................................. 2116
Instrumento........................................................................................... 2116
Constitución de usufructo gratuito con derecho de acrecer... 2120
Instrumento........................................................................................... 2120
Usufructo: transferencia..................................................................... 2121
Bibliografía............................................................................................ 2121
Instrumento........................................................................................... 2121
Usufructo. Renuncia.............................................................................. 2125
Instrumento........................................................................................... 2125

Vivienda. Protección.................................................................................... 2127

Doctrina................................................................................................. 2127
Subrogación..................................................................................... 2129
Inoponibilidad ................................................................................ 2130
Desafectación.................................................................................. 2130
Bibliografía............................................................................................ 2131
Jurisprudencia....................................................................................... 2132
Afectación................................................................................................. 2133
Instrumento........................................................................................... 2133
Desafectación.......................................................................................... 2137
Instrumento........................................................................................... 2137

Índice general de la obra............................................................................ 2139