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    Estudios Preeliminares Departamentos

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    Carlos Adan Leyva Sandoval
    El documento describe un proyecto de departamentos y plaza comercial que consta de tres áreas: una zona comercial, un área común privada y una zona residencial con 42 departamentos de diferentes tipos. Incluye análisis de casos análogos, programa arquitectónico y tablas con el área y usos de cada espacio.

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    Estudios Preeliminares Departamentos

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    Carlos Adan Leyva Sandoval
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    El documento describe un proyecto de departamentos y plaza comercial que consta de tres áreas: una zona comercial, un área común privada y una zona residencial con 42 departamentos de diferentes tipos. Incluye análisis de casos análogos, programa arquitectónico y tablas con el área y usos de cada espacio.

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    Estudios Preeliminares Departamentos

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    El documento describe un proyecto de departamentos y plaza comercial que consta de tres áreas: una zona comercial, un área común privada y una zona residencial con 42 departamentos de diferentes tipos. Incluye análisis de casos análogos, programa arquitectónico y tablas con el área y usos de cada espacio.

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    ESTUDIOS

    PREELIMINARES
    PROYECTO DE DEPARTAMENTOS YPLAZA COM
    ERCIAL

    PROYECTO DE VERANO, TALLER DE ARQUITECTURA VI,2019


    CARLOS ADAN LEYVA SANDOVAL, 216210875
    ESTUDIOS PREELIMINARES.

    1. Descripcion del Proyecto.

    EL proyecto consiste en diseñar un espacio arquitectónico de carácter residencial y comercial,


    donde distintos espacios de convivencia, y de privacidad caracterizaran al proyecto, uniendo
    estos dos espacios para públicos distintos, ya se usuarios temporales y/o permanentes.

    El proyecto constara de 3 áreas distintas, las cuales estarán distribuidas de forma estratégica,
    debido al uso de cada zona; La zona comercial que dará vida a áreas de café, restaurantes y
    locales comercial, un espacio abierto a todo publico, un espacio común donde cualquier usuario
    puede tener acceso.

    Después esta el área común privada, la cual consiste en espacios de convivencia para usuarios
    que habiten los distintos departamentos del lugar. En este espacio se encuentran áreas como:
    gimnasio, alberca, un patio de mascotas, un área de meditación, salón de usos múltiples, área
    de asadores, y áreas verdes.

    La ultima zona y mas importante, es la zona residencial, la cual estará ubicada de tal forma que,
    de privacidad a los usuarios, haciendo de esta zona independiente de la zona comercial, pero
    estando conectada directamente con la zona de áreas comunes privadas, para que cada usuario
    tenga acceso completo y rápido a estos distintos espacios ubicados en esta zona de
    convivencia. La zona residencial, constara de 42 departamentos de distintos tipos: 20
    departamentos tipo estudio de 1 habitación, 10 departamentos de 2 habitaciones, otros 10 de
    3 habitaciones, y 2 pent-house de lujo.

    2. Casos Análogos

    2.A. Parkview Pitic

    IMAGEN 1. PERSPECTIVA
    DE PARKVIEW PITIC
    IMAGEN 2. PERSPECTIVA DE PLAZA COMERCIAL (PARKVIEW PITIC).

    IMAGEN 3. PLANTA 1 DE DEPARTAMENTOS (PARKVIEW PITIC).


    IMAGEN 4. PLANTA 2 DE DEPARTAMENTOS (PARKVIEW PITIC).

    IMAGEN 5. PLANTA 3 DE DEPARTAMENTOS (PARKVIEW PITIC).


    IMAGEN 6. PLANTA 4 DE DEPARTAMENTOS (PARKVIEW PITIC).
    2.B. Punta del CieloIMAGEN
    Residencial.
    7. PLANTA 5 DE DEPARTAMENTOS (PARKVIEW PITIC).

    IMAGEN 8. PERSPECTIVA DE PUNTA DEL CIELO RESIDENCIAL.

    IMAGEN 9. PLANTA DEP. 1 (PUNTA DEL CIELO RESIDENCIAL).


    IMAGEN 10. PLANTA DEP. 2 (PUNTA DEL CIELO RESIDENCIAL).
    3. Programa Arquitectónico

    Programa ARQUITECTÓNICO DEPARTAMENTOS Y PLAZA COMERCIAL


    I. AREAS COMUNES (CADA AREA CON SUS BAÑO)
    1. ESTACIONAMIENTO
    2. PLAZA DE ACCESO
    3. VESTIBULO
    4. BAR
    5. CAFE
    6. LOCALES (4)
    7. RESTAURANT
    8. SERVICIOS SANITARIOS
    9. CARGA Y DESCARGA
    10. CUARTO DE MAQUINAS
    II. AREAS COMUNES PRIVADAS (CADA AREA CON SU BAÑO)
    1. LOBBY O RECEPCION
    2. ALBERCA
    2.A. CUARTO DE MAQUINAS
    3. PATIO PARA MASCOTAS
    4. GIMNASIO
    4.A. VESTIDORES
    5. MEDITACION
    6. SALON USOS MULTIPLES
    6.A. COCINA
    6.B. BODEGAS
    7. AREA DE ASADORES
    8. ESTACIONAMIENTO
    9. AREAS VERDES
    III. AREA DE DEPARTAMENTOS (CON SUS RESPECTIVAS AREAS)
    1. DEPARTAMENTOS TIPO ESTUDIO (20)
    1.A. 1 HABITACION
    2. DEPARTAMENTOS TIPO 2 (10)
    2.A. 2 HBITACIONES
    3. DEPARTAMENTOS TIPO 3 (10)
    3.A. 3 HABITACIONES
    4. PENTHOUSE (2)

    4. Análisis de Área
    Las siguientes tablas corresponden a cada área del proyecto.

    AREAS COMUNES
    ESPACIO M2 ACTIVIDAD MOBILIARIO
    500m2 LUGAR DONDE EL USUARIO
    ESTACIONAMIENTO ESTACIONA EL CARRO. BANCAS

    100m2 ESPACIO, QUE DA ACCESO A


    PLAZA DE ACCESO USUARIOS AL LUGAR LAMPARAS, SILLAS

    VESTIBULO 50m2 ESPACIO QUE RECIBE AL SILLAS


    USUARIO
    100m2 DISFRUTAR DE UNAS BUENAS MESAS, BARRA,
    BAR CHEVES SILLAS, ETC.
    100m2 LUGAR DONDE EL USUARIO MESAS, BARRA,
    CAFE TOMA UN CAFE SILLAS, ETC.
    LOCALES (4) 120m2 VARIAS VARIOS

    RESTAURANT 150m2 COMIDA MESAS, BARRA,


    SILLAS, ETC.
    50m2 CARGA Y DESCARGAR
    UTILIDADES, MERCANCIAS Y
    AREA CARGA Y DESCARGA NECESIDADES DE LOS
    DISTINTOS ESPACIOS
    15m2 CUARTO DONDE SE UBICAN
    AREAS COMUNES PRIVADAS
    LAS DISTINTAS MAQUINAS
    CUARTO ESPACIO
    DE MAQUINAS M2 ACTIVIDAD
    QUE MANTIENEN EN MOBILIARIO
    ESPACIO QUEEN
    FUNCIONAMIENTO UNE
    LOBBY O 50m2 LAS DISTINTAS SILLAS, SILLONES,
    LUGAR.
    RECEPCION AREAS DEL LUGAR MESAS.
    M2 TOTALES: 1,545ESPACIO DONDE
    ALBERCA 100m2 DONDE EL USUARIO SILLAS, CAMASTROS,
    PUEDE UTILIZAR DE MESAS
    LA ALBERCA
    PATIO PARA ESPACIO PARA LA
    MASCOTAS 100m2 CONVIVENCIA DE
    USUARIOS Y
    MASCOTAS
    GIMNASIO 150m2 MAQUINAS DE
    EJERCITARSE CARDIO Y DE PESO
    MEDITACION 50m2 RELAJACION
    SALON USOS 200m2 NECESIDADES MESAS, SILLAS,
    MULTIPLES BARRA
    AREA DE 300m2 CONVIVENCIAS ASADOR, SILLAS,
    ASADORES MESAS.

    AREAS VERDES 200m2 VEGETACION LAMPARAS, BANCAS.

    ESTACIONAMIENTO 400m2 ESTACIONAR EL


    CARRO

    M2 TOTALES: 1,550
    DEPARTAMENTOS 2 (2 HABITACION)
    ESPACIO M2 ACTIVIDAD MOBILIARIO
    DESCANSAR, CAMA, ESCRITORIO,
    HABITACION (2) 20m2 DORMIR. MUEBLES, CLOSET.

    COCINAR ESTUFA, ZINC,


    COCINA 25m2 REFRIGERADOR,
    LASENA
    COMER BARRA O MESA, Y
    COMEDOR 15m2 SILLAS

    SALA 20m2 DESCANSAR, SILLONES


    CONVIVIR
    REGADERA,
    BAÑO 9m2 NECESIDADES LAVAMANOS,
    W.C.
    M2 TOTALES: 109m2 (YA CON CIRCULACIONES 150m2).

    DEPARTAMENTOS TIPO ESTUDIO (1 HABITACION)


    ESPACIO M2 ACTIVIDAD MOBILIARIO
    DESCANSAR, CAMA, ESCRITORIO,
    HABITACION 20m2 DORMIR. MUEBLES, CLOSET.

    COCINAR ESTUFA, ZINC,


    COCINA 25m2 REFRIGERADOR,
    LASENA
    COMER BARRA O MESA, Y
    COMEDOR 12m2 SILLAS

    SALA 20m2 DESCANSAR, SILLONES


    CONVIVIR
    REGADERA,
    BAÑO 8m2 NECESIDADES LAVAMANOS,
    W.C.
    M2 TOTALES: 85m2 (YA CON CIRCULACIONES 100m2).
    DEPARTAMENTOS 3 (3 HABITACION)
    ESPACIO M2 ACTIVIDAD MOBILIARIO
    DESCANSAR, CAMA, ESCRITORIO,
    HABITACION (3) 20m2 DORMIR. MUEBLES, CLOSET.

    DEPARTAMENTOS (PENTHOUSE)
    COCINAR ESTUFA, ZINC,
    ESPACIO
    COCINA M2
    25m2 ACTIVIDAD MOBILIARIO
    REFRIGERADOR,
    DESCANSAR, CAMA,LASENA
    ESCRITORIO,
    HABITACION (4) 3 DE 20m2 DORMIR.
    COMER MUEBLES, CLOSET.
    BARRA O MESA, Y
    COMEDOR 1 DE 25m2
    20m2 SILLAS
    COCINAR ESTUFA, ZINC,
    COCINA 25m2 REFRIGERADOR,
    SALA 20m2 DESCANSAR, SILLONES
    LASENA
    CONVIVIR
    COMER BARRA O MESA, Y
    REGADERA,
    COMEDOR
    BAÑO (2) 16m2
    9m2 NECESIDADES SILLAS
    LAVAMANOS,
    W.C.
    SALAS (2) M2 TOTALES: 143m2
    20m2 (YA CON CIRCULACIONES
    DESCANSAR,200m2). SILLONES
    CONVIVIR
    REGADERA,
    BAÑO (3) 2 DE 8m2 NECESIDADES LAVAMANOS,
    1 DE 15m2 W.C.
    CUARTO DE BILLAR, SILLAS,
    JUEGOS 32m2 CONVIVIR MESAS, BITRINA.

    CUARTO DE T.V. SILLONES,


    20m2 ENTRETENIMIENTO MUEBLES.

    CUARTO ESTUDIO 18 m2 ESCRITORIO,


    TRABAJO ALMACEN, SILLAS.

    TERRAZA CON 80m2


    ALBERCA CONVIVENCIA SILLAS Y MESAS

    LAVADORA,
    AREA DE SERVICIO 12m2 LIMPIEZA SECADORA, ETC.

    M2 TOTALES: 339m2 (YA CON CIRCULACIONES 400m2).


    NOTA: A LAS AREAS DE DEPARTAMENTOS, SE LES SUMAN 2000 m2 DE 100
    CAJONES DE ESTACIONAMIENTOS EXCLUSIVOS.

    PROYECTO: DEPARTAMENTOS Y PLAZA COMERCIAL


    ESPACIO M2 DESTINO
    AREAS DESTINADAS
    AREAS COMUNES 1,550m2 SOLO A RESIDENTES
    PRIVADA
    AREA DESTINADA A
    AREAS COMUNES 1,545m2 TODO PUBLICO

    DEPARTAMENTOS ESPACIO
    8,300m2 HABITACIONAL DE
    USUARIOS
    M2 TOTALES: 11,395m2

    5. Diagrama de Funcionamiento.
    El siguiente diagrama de funcionamiento, nos muestra de forma muy general como podría fluir
    la distribución y la funcionalidad del proyecto.

    DEPARTAMENTOS

    ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
    AREA COMUN PRIVADO GIMNASIO

    PLAZA DE ACCESO LOBBY ALBERCA

    RESTAURANT VESTIBULO SALA DE USOS PATIO PARA


    MULTIPLES MASCOTAS

    LOCALES CAFE MEDITACION AREA DE


    ASADORES

    6. Análisis de Terreno.
    El terreno esta ubicado En Hermosillo, Sonora. Por el blvd. Luis Donaldo Colosio, entre
    las dos grandes torres que se construyeron recientemente (Colossus y Andenes), para
    ser mas exactos, entre el bldv. Colosio y la calle ¨La escondida¨ entre el casino y la
    agencia de Mazda.

    IMAGEN 12. FOTO SATELITAL DEL TERRENO.

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