Producto Académico n.

° 2: Tarea
Evaluación para evaluación parcial
1. Consideraciones:

Criterio Detalle
Temas El proceso Abreviado
Tiempo
3 horas.
aproximado:
Tipo de
producto Informe/ Reflexión crítica
académico
Analiza reflexivamente el caso que aparece a continuación:
En enero del 2018, Claudia adquirió un terreno en la playa, para lo
cual pagó en efectivo el precio de venta a los propietarios y estos
a su vez firmaron un documento privado de transferencia de
propiedad, comprometiéndose a celebrar la respectiva escritura
pública.
Claudia ha estado ocupando su propiedad sin mayores
contratiempos, habiendo incluso construido un primer piso con
acabados donde habita con su familia en los meses de verano.
En el mes de junio del 2022, Claudia toma conocimiento de la
orden de remate de su propiedad, mediante una notificación
dejada bajo puerta, ante lo cual sorprendida busca su consulta
como abogado.
Usted averigua en el poder judicial, que los anteriores propietarios
del bien tenían una deuda importante con una entidad financiera
Enunciado / y que ante la falta de pago han sido demandados por Obligación
Consigna de Dar Suma de Dinero. En el trámite de dicho proceso y con
fecha 16 de abril del 2020 los demandantes han obtenido una
medida cautelar de embargo en forma de inscripción respecto
de la propiedad de Claudia.
Luego de conversar con su cliente, usted toma conocimiento que
la nueva propietaria – Claudia –, nunca realizó el trámite para
elevar a escritura pública los papeles de su terreno, y que en
consecuencia nunca inscribió su derecho en los registros públicos;
por lo que registralmente, los vendedores siguen figurando como
titulares – propietarios.
En el proceso judicial donde se ha dictado el embargo que
afecta a su cliente, tiene sentencia consentida que declara
fundada la demanda a favor de la entidad financiera, ordenando
se ejecute el embargo sobre la propiedad; por ello el aviso de
remate.

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 Luego, responde a los siguientes cuestionamientos.
1. ¿Qué demanda de tercería formularía a favor de su
clienta? Explique las razones de su elección y los efectos
2. ¿Quiénes serían las partes del proceso de tercería?
3. ¿Cuáles son los hechos, pruebas, normas y criterios
jurisprudenciales que propondría?
4. ¿El documento privado de compra y venta que acredita
el derecho de su cliente, resulta suficiente para declarar
fundada la demanda? Revise los alcances del VII pleno
casatorio civil.
5. ¿Los demandados podrían formular reconvención?
(sustente).
6. ¿Qué excepciones o defensas previas podría plantear, si
fuera abogado de los demandados del proceso de
tercería? (sustente)
7. ¿Proponga los puntos controvertidos en el proceso
plantado?
8. ¿Cabe la posibilidad de modificar los puntos
controvertidos en otra etapa del proceso abreviado?
Desarrolle la respuesta.
 Lee detenidamente el caso y procura resolver las
preguntas en orden.
 Revisa la doctrina y normas del código civil y procesal
civil.
Instruccione  Revisa la rúbrica de evaluación, en la que podrás
s para conocer los aspectos que se evaluarán en el producto
empezar a que estás entregando.
elaborar el  Extensión máxima: 4 hojas, formato letra calibri, tamaño
proyecto 12, interlineado simple.
 Recuerda utilizar citas en el desarrollo de tus respuestas.
 Envía tu trabajo al aula virtual, a través del enlace
Producto Académico n.º 2 (Tarea).
Carácter de
Trabajo individual.
la actividad
División de Estudios Jurídicos de Gaceta Jurídica. (2015). Manual
del proceso civil: todas las figuras procesales a través de
sus fuentes doctrinarias y jurisprudenciales (T. 1). Gaceta
Jurídica. https://bit.ly/3cqJm9F

Código Procesal Civil peruano, actualizado al 2021

Recuperado de LP Pasión por el Derecho:
https://lpderecho.pe/texto-unico-ordenado-codigo-
procesal-civil-actualizado/

(art 486° - 545)

Monroy Gálvez, J. (1994) Las excepciones en el Código Procesal

Referencias Civil Peruano. Revista de Derecho Themis, (27-28), 119-129.
Recuperado de
http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/view
/11366/11876
Salas Villalobos, S. (2013). Saneamiento Procesal y fijación de los
puntos controvertidos. Revista IUS ET VERITAS, (47), 220-234.
Recuperado de
http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/iusetveritas/article/
view/11943/12511
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Taruffo, M. (2015). Algunos cometarios sobre la valoración 2 |de

P álag i n a
prueba. Discusiones: Prueba y conocimiento, (3), 81-97.
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 2. Rúbrica de evaluación:
A continuación, se presenta la escala de valoración, en base a la cual se evaluará
el informe.

Criterios Sobresaliente Suficiente En proceso En inicio

(4 puntos) (3 puntos) (2 puntos) (0 puntos)
Identificación Se identifica Se identifican los Se identifican No se identifican los
de la Teoría del claramente los hechos, pruebas, algunos hechos, hechos, pruebas y
caso hechos, las pruebas, normas y criterios pruebas, normas y normas. Los criterios
normas y criterios jurisprudenciales, criterios jurisprudenciales no
jurisprudenciales pero se presentan jurisprudenciales. No son acordes al caso
con precisión de las algunas se identifican y no señala las
fuentes. imprecisiones. fácilmente y no fuentes.
están bien
expresados.
Identificación Identifica con Identificada algunos Identificada Solo afirma o niega
de acciones de precisión si procede de los medios de afirmativa o la posibilidad de
la otra parte la reconvención, defensa de la otra negativamente, y defensa de la otra
que excepciones parte y lo sustenta. sustenta vagamente parte.
plantearía la otra su respuesta.
parte, que
cuestiones
probatorias y otros
medios de defensa
procesal.
Contenidos / Todos los conceptos Aparecen todos los No están todos los No se encuentran
conceptos y contenidos claves conceptos y conceptos claves relacionados la
aparecen en la contenidos clave de de la teoría del mayor parte de los
teoría del caso y la teoría del caso, caso, aunque si conceptos claves
además se añade pero no hay algunos de la teoría del
doctrina nacional y complemento de importantes. caso.
comparada. doctrina.
Formato Es visualmente Se identifican los Se encuentran Es muy difícil de
atractivo, permite la conceptos y la todos los conceptos consultar y no se
consulta rápida de consulta es sencilla, identificados, pero identifican los
los conceptos aunque no es muy la consulta no es conceptos clave.
claves y su conexión atractivo sencilla.
con los modelos visualmente.
establecidos.
Propuesta La propuesta de La propuesta La propuesta es La propuesta no
alternativa para defensa planteada planteada no se ambigua e guarda conexión
solucionar la se encuentra dentro encuentra imprecisa; sin lógica con el caso
controversia del marco regulada, pero embargo sus ideas planteado.
normativo legal, cabe la posibilidad pueden ser
concordante con el de proponerlo. consideradas.
caso.
Puntualidad Entrega oportunamente la evaluación en el No entrega en la evaluación en el plazo
plazo previsto. (0 puntos) previsto (-2 puntos)
Total parcial
Nota

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 Solución

1. ¿Qué demanda de tercería formularía a favor de su clienta? Explique las razones de su

elección y los efectos

Se formularía la demanda de tercería de propiedad a través del procedimiento del

proceso abreviado, conforme al Art. 486 inciso 5 del C.P.C en concordancia con el Art.533 del
C.P.C(1) que faculta a demandar respecto a la tercería de propiedad, que esta procede
cuando el tercerista es afectado a su propiedad mediante un embargo judicial por culpa o deuda
de un tercero ajeno. La razón en este caso sería que mi clienta tiene su propiedad la cual fue
adquirida por un contrato privado, está siendo afectado mediante un embargo judicial por los
antiguos dueños, en ese sentido, la aplicación de la tercería de propiedad sirve para poder levantar el
embargo que afecta la propiedad del tercerista por culpa de la deuda de un tercero quien no tiene
derecho alguno sobre la propiedad. Entonces, la razón principal es que se quiere levantar el embargo
judicial, de modo, que no se afecte a la propiedad de mi clienta y para lograr ello únicamente se tiene
que demandar a través de la vía procedimental del proceso abreviado de tercería de propiedad.

(1) Artículo 533.- Fundamento. La tercería se enende con el demandante y el demandado, y sólo puede fundarse en la
propiedad de los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecución; o en el derecho preferente
a ser pagado con el precio de tales bienes. Sin perjuicio de lo señalado, puede fundarse en la propiedad de bienes
afectados con garantías reales, cuando el derecho del tercerista se encuentra inscrito con anterioridad a dicha
afectación."

2. ¿Quiénes serían las partes del proceso de tercería?

La tercería está regulada en el Art. 553 del Código Procesal Civil, que específicamente refiere que: “La
tercería se entiende con el demandante y el demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad de
los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecución; o en el derecho
preferente a ser pagado con el precio de tales bienes. (..)” Por ende, la tercería de propiedad es para
levantar el embargo judicial respecto a un bien inmueble del tercerista que por culpa de un tercero
está siendo afectado. Son tres las partes que intervienen en el proceso de tercería, en primer lugar,
tenemos al tercerista quien en este caso en concreto es mi cliente Claudia, ya que el tercerista es
quien está siendo afectado su bien inmueble por un embargo judicial. En segundo lugar, tenemos al
demandante quien en este caso en concreto es la financiera que está haciendo derecho del cobro
de su crédito respectivo. En tercer lugar, tenemos al demandado que en este caso son los
antiguos dueños y que figuran como propietarios en los registros públicos.

3. ¿Cuáles son los hechos, pruebas, normas y criterios jurisprudenciales que propondría?

En primer lugar, los hechos que se proponen son tres:

1 ) E l c o n t r a t o p r i v a d o d e compra y venta suscrito el 2018 entre mi cliente Claudia y los

antiguos dueños que en la actualidad figuran en los registros públicos.

2) La medida cautelar de embargo en forma de inscripción por parte de los antiguos

dueños a favor de la financiera.

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 3) El embargo judicial afecta el derecho de Claudia, por culpa de quienes no tienen derecho alguno
sobre dicha propiedad.

En segundo lugar, las pruebas son dos, las cuales son:

1) El contrato privado de compra y venta del bien inmueble suscrito el 2018 entre Claudia y los
antiguos propietarios.

2)Constatar que el contrato de compra y venta de bien inmueble fue suscrito antes que la medida
cautelar de embargo en forma de inscripción, ya que el contrato de compra y venta fue suscrito el
2018 y el embargo en forma de inscripción fue en abril del 2020.

En tercer lugar, las normas que propondría son dos:

1) El Art. 949 del Código Civil que categóricamente refiere que: “la sola obligación de enajenar un
bien inmueble hace propietario al acreedor”, por tal motivo, el contrato privado suscrito entre
Claudia y los antiguos dueños, con solo ese hecho, el solo consenso de las partes transfiere la
propiedad, por lo cual, Claudia es propietaria desde el año 2018 que se suscribió ese contrato privado
de compra y venta del bien inmueble(2), por más que no esté inscrita a su nombre como propietaria
en los registros públicos.

2) El Art. 923 del Código Civil

taxativamente refiere que: “La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien.” Bajo esa premisa, únicamente el titular de la propiedad es quien tiene facultad
para poner en medida cautelar de embargo en forma de inscripción su bien inmueble, mas no un
tercero o un antiguo propietario, porque no tiene ese poder jurídico para poder poner en medida
cautelar un inmueble que no le corresponde.

En cuarto lugar, los criterios jurisprudenciales, que según el séptimo pleno casatorio civil propondría
son dos:

1) Debe existir un documento de fecha cierta que acredite la propiedad del tercerista, en este caso, el
contrato privado de Claudia cumple este criterio jurisprudencial.

2) Los jueces deben acreditar la autenticidad y legalidad del documento de fecha cierta, en este caso,
el contrato privado, fue anterior a la medida cautelar de embargo en forma de inscripción

(2) Materiales de Trabajo. Tema N° 3, Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, Poder Judicial, Lima, 2012, p. 397.

4. ¿El documento privado de compra y venta que acredita el derecho de su cliente, resulta suficiente
para declarar fundada la demanda? Revise los alcances del VII pleno casatorio civil.

En principio si resulta indispensable el contrato privado de compra y venta del bien inmueble suscrito
por mi clienta con los antiguos propietarios tal como en el criterio
que se estableció en el séptimo pleno casatorio civil es que “debe existir un documento de fecha
cierta que acredite la propiedad del tercerista”, pero que en
concordancia con el otro criterio que se estableció en el mismo séptimo pleno
casatorio civil es: “Los jueces deben acreditar la autenticidad y legalidad del documento de fecha
cierta”, por lo tanto, tener el documento privado de compra y venta es indispensable, lo respectivo a
la autenticidad y legalidad es para darle validez al contrato de compra y venta, de modo, que si

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 se configura ello, entonces la demanda va ser declara fundada; y según lo planteado en el VII PLENO
CASATORIO CIVIL SOBRE LACASACIÓN N°3671-2014-LIMA(3)

(2) En los procesos de tercería de propiedad que involucren bienes inscritos, debe considerarse, de conformidad con lo
dispuesto en la segunda parte del artículo 2022 del Código Civil, en concordancia con los artículos 949 y 1219 inciso
19 del mismo cuerpo legal, que el derecho de propiedad del tercerista es oponible al derecho del acreedor
embargante, Siempre que dicho derecho real quede acreditado mediante documento de fecha Cierta más antigua
que la inscripción del embargo respectivo. La demanda, deberá velar por la legalidad de la certificación de la fecha
cierta El Juez de Primera Instancia, de oficio, una vez que sea admitida la del documento que presente el tercerista.
Para tal fin, podrá oficiar al notario, juez y/o funcionario que haya emitido tal certificación, a efectos de que informe
sobre la autenticidad o falsedad de la misma. En caso de que el notario, juez o funcionario correspondiente no
reconozca la autenticidad de la certificación que se le atribuye en el documento
pres entado por el tercer ista, l a dem anda deber á ser decl arada INFU NDADA, debi éndose expedi r
l as copi as certificadas cor respondi entes al Ministerio Público, para que este actúe conforme a sus
atribuciones SE DISPONE LA PUBLICACION de la presente sentencia en el Diario Oficial "ElPeruano'" y en la
página web del Poder Judicial, teniendo efectos vinculantes para todos los órganos jurisdiccionales de la Republica a
parir del día siguiente de su publicación. En el proceso de tercería de propiedad seguido por doña Gloria Esther
Hermida Clavijo. en representación de doña Miiam vonne Hermida Clavijo, contra doña Jesus Esther Tambini
Miranda y Desarrollos Siglo XXI Sociedad Anónima Abierta SS.

5. ¿Los demandados podrían formular reconvención? (sustente).

Los demandantes en este caso en concreto no pueden formular la reconvención, si bien

es cierto, la reconvención procede en los casos que prevé la norma, sin embargo, en los casos que no
procede la reconvención también la norma jurídica lo señala expresamente, por ello, en la vía
procedimental del proceso abreviado, precisamente en
el Art. 490 del Código Procesal Civil menciona que: “Es improcedente la reconvención en los asuntos
referidos en los incisos 1., 2., 3., 5 y 6. del Artículo 486” En conexión con el Art. 486 en el inciso 5 del
C. P. C. menciona que: “(…) tercería“ Por tal motivo, la norma jurídica de manera expresa señala que
no se puede formular la reconvención.

6. ¿Qué excepciones o defensas previas podría plantear, si fuera abogado de los demandados del
proceso de tercería? (sustente)

En el presente caso, como defensa previa propondría la utilización del Art. 446 inciso 6 del Código
Procesal Civil que específicamente refiere que: “Excepciones proponibles: Falta de legitimidad para
obrar por parte del demandante o demandado” Puesto que, si bien es cierto, los demandados
tienen una deuda con la financiera, sin embargo, estos no tienen como pagar la deuda
puesto que tampoco tienen bienes. Pero referido a la falta de legitimidad para obrar(4), es que,
los demandados mis clientes no tienen ningún vínculo con la propiedad, puesto que, ellos
no son los propietarios p o r c o n s e c u e n c i a , l a fi n a n c i e r a n o ti e n e p o r q u é
d e m a n d a r r e s p e c t o a l a m e d i d a cautelar de embargo en forma de inscripción, toda
vez, que los demandados en la actualidad no tienen legitimidad para obrar, por tal
razón, es irrelevante que estén dentro del proceso respectivo, ya que no ostentan el derecho del
inmueble.

Monroy Gálvez, J. (1944) Las excepciones en el código Procesal Civil Peruano. Revista de Derecho Themis, (27-
28), 119-129. Recuperado de http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/view/11366/11876

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 7. ¿Proponga los puntos controvertidos en el proceso plantado?

Los puntos controvertidos por el cual el juez se va a pronunciar, y las partesintervinientes van a través
de las pruebas demostrar lo que alegan son 3:

1) El punto controvertido del contrato suscrito de compra y venta del bien inmueble entre Claudia y
los vendedores (antiguo propietarios).

2) La de inscripción de la medida cautelar de embargo en forma de inscripción entre la financiera y

los antiguos propietarios.

3) Las fechas, primero, del contrato privado entre Claudia y los vendedores, y segundo la fecha de la
inscripción de la medida cautelar de embargo en forma de inscripción.

8 ¿Cabe la posibilidad de modificar los puntos controvertidos en otra etapa del proceso abreviado?
Desarrolle la respuesta.

Si cabe la posibilidad de modificar los puntos controvertidos en otra etapa del proceso abreviado, a
esto según la doctrina se le denomina modificación extemporánea de los puntos controvertidos, por
el cual el juez para pronunciarse de forma correcta y administra justicia como corresponde, pueden
modificar los puntos controvertidos
para emitir una sentencia motivada, que no perjudica a las partes y que su pronunciamiento sea
conforme a derecho sin causar perjuicio alguno a las partes.

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