BASES ADMINISTRATIVAS GENERALES DEL CONTRATO A SUMA ALZADA DE

Propuesta para la Construcción de Urbanización EXTERIOR Loteo RIO

CLARILLO L, Comuna de Buin (Manuel Montt 0720 esquina Jose Miguel
Carrera).

1.- Generalidades:

Las presentes bases están destinadas a reglamentar la contratación de la ejecución

de las obras de Urbanización EXTERIOR Loteo RIO CLARILLO, Comuna de Buin
(Manuel Montt 0720 esquina Jose Miguel Carrera), zona urbana, de la comuna de
Buin.
El ofertante deberá verificar en el terreno y hacer todas las averiguaciones necesarias
para incluir en su oferta todos los trabajos indicados en los planos, especificaciones
técnicas, bases administrativas y demás gestiones que se requieran para la buena y
completa terminación de las obras en referencia. En este sentido no se aceptarán
obras adicionales originadas en el desconocimiento de las condiciones del terreno.

2.- Antecedentes de la propuesta:

2.1 Serán parte integrante de la propuesta los siguientes documentos: las Bases
Especiales, las Bases Administrativas, las Especificaciones Técnicas de construcción
y de Especialidad, las cartas oferta, los listados de partidas, el Borrador de Contrato,
la Carta de Invitación, Planos y Aclaraciones, debidamente firmadas por el
representante del ofertante favorecido, que en adelante se denominará Contratista.

Además formarán parte de las presentes Bases Administrativas y del Contrato de

Construcción que se celebre todas las Normas, Reglamentos, Ordenanzas y/o
disposiciones de la D.O.M., SERVIU, SEC, AGUAS ANDINAS S.A., Ordenanza
General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ley 18.138 con su
Reglamento respectivo, Ley 19.472 sobre calidad de la construcción, las Normas del
Servicio de Higiene Ambiental, las Normas Inditecnor y disposiciones del SERVIU en
cuanto a tramitación, responsabilidad y garantías de las obras de Urbanización, las
normas del Instituto Nacional de Normalización (I.N.N.) y las legales, reglamentarias y
administrativas relacionadas con la construcción y sus materiales; Informe de
mecánica de suelos y otras Leyes y Normas para la industria de la construcción
emanadas de la autoridad competente, que se encuentren vigentes a la fecha de la
apertura de las ofertas.

Las Normas antes mencionadas se entenderán conocidas por el ofertante favorecido

y serán exigibles para complementar, aclarar e interpretar las estipulaciones del
contrato.

2.2 Interpretación de las Normas: En caso de diferencias o discrepancias entre los

diferentes documentos, normas y/o Especificaciones Técnicas aplicables a las obras,
prevalecerá la más exigente o la que determine la Constructora.
En todo caso, todo proponente debe hacer notar estas discrepancias a través de las
consultas o explícitamente en su oferta.

El Contratista deberá mantener en terreno, para consulta permanente de su

personal, subcontratistas y de la ITO, copias de los planos y demás documentos
relativos al contrato, entregados por el propietario.

2.3 El contratista deberá visitar obligatoriamente la propiedad en forma previa al estudio

de esta propuesta, debiendo hacer una inspección exhaustiva e integra del terreno
sobre el cual se ha de ejecutar la obra, así como de sus alrededores, por lo que
tendrá perfecto conocimiento de la naturaleza y característica del mismo, de las

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 condiciones físicas del suelo y del subsuelo, de las necesidades de medios
materiales y equipos para llevar a cabo el proyecto, de los medios materiales y
equipos para llevar a cabo el proyecto, de los medios de acceso al terreno, de las
obras existentes que involucran al proyecto y , en general, de todos los factores que
de algún modo puedan condicionar o influir en la ejecución de las obras materia de
esta propuesta.

2.4 El estudio de mecánica de suelos entregado en la propuesta es solo referencial. Si el

contratista considera necesario un estudio de suelos complementario, se realizara
bajo su costo y responsabilidad.

No existirá aumento de obra por concepto de sobreexcavaciones por mala

calidad del subsuelo. Si el estudio de mecánica de suelos obligase a realizar
una mayor excavación para llegar a suelo apto y/o sello según especificación el
contratista lo deberá incluir en la propuesta. Para estos efectos el contratista
podrá hacer en él las investigaciones que estime necesarias.

No se considera aumento de obra por encuentro de “ Roca” en el subsuelo

hasta 1 m3. Sobre este valor, y siempre y cuando la roca no sea visible parcial o
totalmente, el contratista deberá presentar un presupuesto por el retiro o
destrucción de la misma, el cual deberá ser visado por la Inspección técnica o
la Mandante.

2.5 El contratista antes de ejecutar cualquier obra, deberá proceder bajo su total
responsabilidad a verificar los planos y especificaciones de modo de comprobar la
conformidad entre ellos y las condiciones locales. De existir cualquier error o
discrepancia comprobada, este deberá notificar este hecho inmediatamente a la
Inspección Técnica de Obra, en adelante la ITO, para que tome las determinaciones
pertinentes

En consecuencia, el contratista renuncia a alegar, una vez entregada su proposición

o durante la ejecución de la obra, cualquier omisión, insuficiencia o divergencia de los
documentos que le han servido de base para la preparación de su propuesta y se
obliga a realizar, sin costo ninguno para la propietaria, aun cuando no hubieran sido
expresamente incluidos en los documentos, todos aquellos trabajos que vengan
impuestos por la lógica viabilidad del proyecto. La calidad de tales trabajos habrá de
estar en consonancia con el conjunto de la obra.

3.- Naturaleza y Modalidades del Contrato de Obra Material Inmueble:

El contrato objeto de esta propuesta será un "Contrato de Construcción por Suma

Alzada" expresado en U.F., sin intereses y que se cancelará mediante pagos
mensuales contra presentación de Estados de Pago por Avance efectivos de Obra.
Dicha suma alzada deberá incluir el Impuesto al Valor Agregado vigente a la fecha de
suscripción del contrato.

3.1 Se establecerá como precio único y total a percibir por el contratista, una cantidad fija
a Suma Alzada expresada en U.F., que comprenderá la totalidad de las obras y
trabajos materia de esta propuesta.

3.2 El precio mencionado en el inciso anterior, tendrá carácter fijo y no revisable, por lo
que no podrá ser objeto de variación, salvo modificaciones efectuadas por la
Mandante, que impliquen un aumento o disminución de la Obra, de acuerdo a lo
establecido más adelante en el punto 8.
3.3 El contratista renunciará, por consiguiente, a solicitar cualquier incremento del precio
antes indicado, aún cuando durante la ejecución de las obras se produzcan

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 aumentos de los salarios o en el costo de los materiales y equipos nacionales y/o
importados, costos financieros u otros.

3.4 Cada Proponente será responsable del estudio de los Proyectos que se entregan, de
la cubicación y de los respectivos análisis de precios. La omisión en el Presupuesto
que formulen, de cualquier elemento o partidas consultados en los listados de
partidas, o errores aritméticos no eximirán al contratista de la obligación de ejecutar
los trabajos dentro del precio total de su propuesta. Lo anterior también es valido
para variaciones en las cubicaciones, causadas por la calidad o características del
suelo de fundación u otros motivos.

Las obligaciones que asuma el Contratista favorecido no se entenderán en forma

restrictiva, debiendo éste incluir en su precio toda provisión o servicio necesarios para
cumplir los fines del proyecto de acuerdo a las mejores prácticas.

3.5 Los estados de Pago deberán ser presentados dentro de los plazos establecidos .Las
facturas deberán venir con los respectivos estados de pago debidamente autorizados
por el Profesional de Obra.

4.- Calidad de los participantes:

Por tratarse de una licitación privada, solo podrán participar las empresas invitadas y
preseleccionadas que la Mandante estime conveniente, quedando ésta en libertad de
pedir nuevas ofertas, rechazarlas todas o aceptar la más conveniente a sus intereses,
sin dar explicación alguna.

5.- Presentación de las Propuestas:

Las Propuestas se presentarán en el día, hora y en la forma indicada en Carta

Invitación a Propuesta. Los proponentes deberán restituir los antecedentes de la
propuesta entregados por la Mandante, debidamente firmados en cada una de sus
hojas, junto con la presentación de la oferta.

6.- Resolución y Adjudicación de la Propuesta:

La Mandante estudiará las Propuestas que se formulen y resolverá sobre ellas en un

plazo de 20 días hábiles, pudiendo este plazo prorrogarse adicionalmente por otros
15 días hábiles cuando existan motivos técnicos que lo justifiquen.

La Mandante se reserva el derecho de rechazar todas las Propuestas o de aceptar la

que estime más conveniente en cualquiera de las alternativas solicitadas en el punto
12 de “aclaraciones a la propuesta”, a su juicio exclusivo y sin expresión de causa.
No obstante, para la Adjudicación de Propuesta, la Mandante considerará
fundamentalmente:

 El análisis financiero de la propuesta

 La acuciosidad en el estudio del proyecto
 El monto de la oferta
 El plazo de ejecución propuesto.

La Mandante se reserva el derecho de modificar el Proyecto o sus

Especificaciones y ajustar las propuestas en función a dichas modificaciones, siempre
sobre la base de los mismos costos contenidos en ella.

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 Efectuada la selección, la Mandante comunicará este hecho tanto al Proponente
favorecido, como a los demás participantes, a quienes se les devolverá la Boleta de
garantía de seriedad de la oferta, una vez firmado el Contrato de Construcción. En
ningún caso podrá algún Proponente pedir indemnización alguna o pretender la
devolución de algún gasto, o de los Costos incurridos en el estudio de la propuesta.

6.1 Suscripción del Contrato: Será de responsabilidad del Contratista, suscribir el

contrato, dentro de los diez días hábiles siguientes a la aceptación de la propuesta,
una vez que sea requerido para ello por la Mandante.
El incumplimiento de esta obligación por parte del Contratista, dará derecho a la
Mandante para hacer efectiva la Boleta de Seriedad de la Propuesta mencionada en
el punto 9.3.1 de estas Bases. La Mandante podrá en este caso si lo estima
conveniente, adjudicar la Propuesta a otro Proponente que haya o no participado en
ella.

6.2 Dentro de las 48 horas siguientes a la suscripción del contrato, la Mandante hará
entrega al Contratista del terreno en donde se ejecutarán las obras. Esta entrega se
formalizará levantando al efecto un acta de entrega de terreno y que será firmada por
El Contratista y la Mandante. La fecha de esta acta será considerada como fecha de
iniciación de las obras para todos los efectos contractuales. La falta de esta acta hará
presumir que la fecha de inicio de las obras es la misma que la de la suscripción del
contrato.

7.- Bases de Valorización del Contrato:

Servirá de base para fijar el valor del contrato, la cantidad que resulte del Formulario
de Presupuesto, que haya sido aceptada por la Mandante, multiplicado por la
cantidad de obras resultantes del itemizado mas los gastos generales y utilidades de
conformidad a lo establecido en los documentos de la Propuesta. Se considera
incluido en los Precios Unitarios todos los costos directos e indirectos en que habrá
de incurrir el contratista para la ejecución de las obras, incluyendo todas aquellas
partidas y/o ítems tales como picados, pasadas, bases para equipos, anclajes u otros
que son necesarios ejecutar para el correcto funcionamiento de los sistemas. Se
deberá considerar además el costo de las Boletas de Garantía Bancaria solicitadas
por los organismos para su recepción final de los trabajos, Gastos de Inspección
Particular para las obras de Alcantarillado y Agua Potable solicitado por Aguas
Andinas, Permisos Municipales de Urbanización, derechos para trabajos en la Vía
Publica y otros necesarios para ejecutar los trabajos encomendados.

El valor será el indicado por el proponente expresado en U.F., deberá incluir todos los
gastos necesarios para que las obras sean recibidas por los organismos respectivos.

8.- Cantidades de obra y Programa de Trabajo:

8.1 Previo a la Firma de Contrato, El Adjudicatario de la Propuesta acordará con la

Mandante el "Programa de Trabajo Maestro", en base al Programa entregado en la
Propuesta. Posteriormente, este programa podrá ser modificado en cuanto a plazos
parciales de ejecución de las obras, de común acuerdo entre la ITO y el contratista.
En todo caso, el Plazo Final de ejecución y enclavamientos principales de las obras
no podrán ser modificados.

8.2 Las Obras Extraordinarias a que se refiere el punto 8.3 deberán quedar incorporadas
al programa de trabajo, una vez autorizadas por la Mandante.

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8.3 La Mandante se reserva el derecho de ordenar al Contratista que ejecute obras
adicionales a las originalmente contratadas o que suprima parte de ellas. Las obras
adicionales se denominarán "Obras Adicionales".

Toda Obra Adicional deberá ser presupuestada por el Contratista y aprobada por la
Mandante antes de su ejecución. El presupuesto que prepare el Contratista que
ejecute Obras Extraordinarias deberá estar fundamentado en los precios unitarios
que entregó en su oferta, en todas aquellas partidas de obras similares a partidas
contenidas en obras ordinarias. En el caso de obras nuevas, diferentes en calidad a
todas las partidas de las obras ordinarias, las partes deberán convenir el precio
correspondiente. El Contratista deberá presentar un análisis de precios cuyos costos
deberán ser congruentes con los costos básicos empleados en la justificación de los
precios del Contrato.

Las obras que llevare a cabo el Contratista sin una orden escrita o discrepando
arbitrariamente del Contrato, no le serán abonadas.

Toda obra adicional que sea ejecutada por el Contratista y que no cuente con la
autorización escrita de la ITO, y de la Mandante se entenderá que es de costo
exclusivo del Contratista.

No se consideran “Obras Adicionales” aquellas obras que no hayan formado parte

del presupuesto presentado por el contratista pero si que formaban parte de los
documentos de la propuesta.

8.4 Durante el desarrollo de las obras, el Contratista tendrá la obligación de aceptar y

ejecutar a los mismos precios unitarios del Costo Directo del presupuesto aceptado,
trabajos Adicionales, modificaciones de las obras contratadas, mayor obra, nuevas
obras, o disminuciones de las mismas, que alteren en un 10% en más o en menos el
monto del valor total neto del Contrato. Las variaciones de obra que ordene la
Mandante hasta el 10% citado no darán lugar a un aumento del plazo de ejecución ni
a cobro de Gastos Generales ni a Utilidades.

8.5 Si las Obras Adicionales que se ordene ejecutar representaran una proporción mayor
del 10% y menor que el 20% de la obra total originalmente contratada, el Contratista
tendrá derecho a que se amplíe de común acuerdo el plazo de construcción,
aumentándose proporcionalmente el monto en Gastos Generales y la Utilidad.

En todo caso, cualquier tiempo adicional que se autorice por este motivo no podrá
exceder al que resulte de considerar la proporción que la Obra Extraordinaria
represente en relación con la cantidad de obra original.

8.6 En el caso de disminución de obras de hasta un 10% de las obras originalmente

contratadas, regirá el mismo plazo y Gastos Generales. Si la disminución excede del
10% y con tope del 20% de la obra total originalmente contratada, se fijará un nuevo
plazo de común acuerdo entre las partes, que deberá ser menor que el originalmente
pactado, disminuyéndose proporcionalmente el monto de los Gastos Generales y la
Utilidad.

8.7 Si la modificación supusiese la introducción de partidas o unidades cuya valorización

no estuviese contemplada en los precios desglosados anexo a la Propuesta, su
importe se fijara de común acuerdo, teniendo en cuenta los similares.

9.- Forma de pago y Garantías:

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 9.1 Anticipo: La Mandante podrá otorgar un anticipo en 1 cuota, a solicitud del
Contratista, por un monto de hasta un 15 % del total del contrato.

La solicitud del Anticipo deberá formalizarse por escrito y se entregará al contratista

una vez firmado el Contrato de Construcción y previa recepción de las garantías
respectivas y de la factura correspondiente.

El reintegro del anticipo se hará por un monto que represente un 15% del valor neto
de cada Estado de Pago en forma sucesiva a partir del primer Estado de Pago, hasta
completar el monto total en UF otorgado como anticipo.

Dichos anticipos sólo podrán ser destinados a la adquisición de materiales y para

solventar cualquier otro gasto directamente relacionado con la ejecución de las obras
materia del presente contrato. La propietaria podrá solicitar que se acredite
fehacientemente la utilización de estos fondos.

9.2 Estados de Pago:

9.2.1 El precio total que la Mandante pagará al Contratista por la obra será mediante
Estados de Pago mensuales según avances físicos, a los que deberá acompañar la
respectiva factura debidamente timbrada por el Servicio de Impuestos Internos,
expresada en pesos, por su equivalencia en UF según el valor de ésta al último día
del mes de la ejecución de los trabajos que por medio de ellos se cobran.

En los Estados de Pago se cobrarán solamente las obras efectivamente ejecutadas.

No se incluirán en los Estados de Pago el valor de los materiales depositados al pie
de la obra, ni los anticipos otorgados a los subcontratistas. Respecto a las partidas
que por la marcha de los trabajos vayan a quedar ocultas por otras, se dará previo
aviso a la Inspección Técnica o Administrativa para su examen, medición y
aprobación, con anterioridad a ser cubiertas por las otras obras.

9.2.2 Los pagos se efectuarán mediante "Estados de Pago" mensuales, por avance real y
comprobado de obra medida por la cantidad efectivamente terminada de cada
partida.

Se deja expresa constancia que no se pagarán partidas que aunque ejecutadas

dentro de programa no hayan sido ejecutadas satisfactoriamente. Deberá
entenderse por partida la unidad de medida establecida en el Formulario de
Propuesta.

Los Estados de Pago serán mensuales e incluirán las obras ejecutadas hasta el
fecha de presentación indicada en el calendario adjunto a los antecedentes de la
propuesta (ver borrador de contrato).

La Mandante dispondrá de 5 días hábiles para la aprobación o rechazo del Estado de

Pago.
.

Será requisito previo para que la Mandante efectúe los pagos correspondientes,
haber suscrito el Contrato correspondiente con el contratista adjudicado, así como
también haber hecho entrega este último de la Boleta de Garantía de Fiel
cumplimiento de contrato y una copia de los pagos previsionales de sus trabajadores
correspondientes al mes en que se presente el respectivo Estado de Pago, como
asimismo de los avance de los subcontratistas.

6
9.2.3 Los Estados de Pago serán considerados como abonos parciales que la Mandante
efectúe durante el curso de los trabajos, y sólo tendrán carácter de un anticipo
concedido al Contratista a cuenta del valor de la obra.

En ningún caso se estimará este anticipo como la aceptación por parte de la

Mandante de la cantidad y calidad de obra ejecutada por el Contratista.

9.2.4 Sin perjuicio de lo anterior y a modo de resguardo de la Mandante para asegurarse

del adecuado cumplimiento de los plazos, se establece desde ya, que el Estado de
Pago Final no podrá ser inferior al 7% del monto del contrato, y sólo se pagará
después de la Recepción Provisoria, sin observaciones y a la presentación de todos
los Certificados emitidos por los organismos correspondientes que acrediten el
cumplimiento por parte del Contratista de todas las obligaciones que impone el
contrato. Lo anterior, no implica un aumento en los plazos estipulados.

9.2.5 La Mandante deducirá de cualesquiera de los Estados de Pago, administrativamente,

sin forma de juicio, cualquier suma que le adeude el Contratista por multas,
suministros o servicios prestados por la Mandante, por daños causados a la
propiedad o a los bienes del propietario y a terceros o por requerimientos
administrativos o judiciales de las Instituciones de Previsión, de la Inspección del
Trabajo o Municipales, o el Servicio de Impuestos Internos.

9.2.6 Sin perjuicio de las multas que sean procedentes y en el caso que durante el
desarrollo del Contrato el Contratista no dé cumplimiento, o incurra en atrasos de
cumplimiento, de alguna cláusula del Contrato, la Mandante podrá retener la
cancelación de los Estados de Pago o de una parte de estos, mientras se regulariza
la situación de incumplimiento.

9.2.7 Formulario de Estados de Pago: La ITO o la Mandante confeccionará los respectivos

formularios de Estados de Pago con sus detalles, y el Contratista deberá hacer la
presentación de los Estados de Pago de acuerdo con los formularios antes
mencionados.

9.3 Garantías:

9.3.1 Garantía de Seriedad de la Propuesta: El Contratista deberá entregar una Boleta de

Garantía Bancaria con Plazo de vencimiento de 90 días a contar de la fecha de
propuesta tomada a favor de la mandante, expresada en UF por una cantidad de UF
500 que deberá acompañarse en la propuesta, para garantizar la Seriedad de la
misma.

9.3.2 Garantía del Anticipo: Para garantizar el Anticipo el Contratista deberá entregar
Boletas Bancarias de Garantía pagaderas a la vista, irrevocables, incondicionales ,
tomadas en favor de la Mandante por igual monto que el anticipo, I.V.A. incluido, y
con un plazo de vencimiento no inferior a la duración de la obra más 60 días. Estas
garantías se irán devolviendo, a solicitud del Contratista, siempre que sus respectivos
valores hayan sido recuperados por la Mandante de acuerdo al reintegro del anticipo
que en forma sucesiva se produzca en cada Estado de Pago.

9.3.3 Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato: Al momento de suscripción del Contrato,
el contratista deberá hacer entrega de Boletas Bancarias de Garantía pagaderas a la
vista, irrevocables, incondicionales , a favor de la Mandante por un monto equivalente
al diez por ciento (10%) del valor total del Contrato, I.V.A. incluido, expresado en UF
(Unidades de Fomento).

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 El periodo de validez de la Boleta se extenderá 90 días posteriores a la fecha del
Plazo Final de construcción establecido en el "Programa Maestro" según lo
establecido en el punto 8.1 y será devuelta una vez concluido ese periodo y después
de firmada el Acta de Recepción Provisoria.

Este documento tendrá por objeto asegurar a la Mandante él integro, oportuno y fiel
cumplimiento de las obligaciones contraídas por el Contratista.

Si durante la vigencia del Contrato, la Mandante otorga al Contratista un aumento de

plazo para terminar la obra, o se presentan otras condiciones que lo hagan
necesario, el Contratista, con la debida anticipación, deberá obtener la extensión
correspondiente del periodo de vigencia de los documentos de garantía que
correspondan y seguirá entregando las Boletas adicionales que se requieran por
concepto de ajustes.

Los costos necesarios para obtener los documentos de garantía serán de cargo del
Contratista.

9.3.4 Plazo de Garantía del Contratista: Se entiende por Plazo de Garantía el periodo
comprendido entre la Recepción Provisoria de las Obras, hasta el plazo de tres años
contados desde esa misma fecha.

El Contratista deberá garantizar durante el plazo de garantía todo trabajo y materiales

que forman parte de las obras ejecutadas o en ejecución. Lo anterior es sin perjuicio
de la responsabilidad contemplada en artículo 2003 Nº 3 del Código Civil Chileno y el
Articulo Nº 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcción.

Durante el plazo de garantía del Contrato, el Propietario usará, o explotará, o venderá

a terceros, la obra como estime conveniente sin que esto libere al Contratista de la
responsabilidad que haya asumido en el contrato, por todos los defectos de diseño,
fabricación y construcción directa o indirecta o de calidad de los materiales que
puedan detectarse, los que deberá reparar a su cargo y costa.

El hecho de que la ITO o la Mandante hubiese emitido cualquier certificado o

inspeccionado sin observaciones la ejecución de las obras, no liberará en forma
alguna las garantías estipuladas.

El monto de las garantías bancarias no constituye límite para las obligaciones de

garantía del Contratista. El hecho de hacer efectivas las garantías bancarias no
liberará al Contratista de otras sanciones y obligaciones que se estipulan en el
Contrato y sus Anexos.

El monto de la garantía de correcta ejecución de los trabajos, será el equivalente al

6% del monto de las obras, IVA incluido y se constituirá mediante el otorgamiento de
una Boleta de Garantía Bancaria de igual valor, incluido IVA. Esta deberá ser tomada
a favor de la mandante, a la vista, irrevocable, incondicional, pagadera con treinta
días de aviso. El plazo de vigencia de la Boleta de garantía será de 12 meses,
contados desde la recepción provisoria. Dicha Boleta deberá ser entregada por el
contratista en forma previa a la devolución de retenciones, según se indica en el
punto 10 de estas Bases.

En caso que dentro del periodo de garantía se produjeran fallas en las Obras
motivadas por mala ejecución o calidad deficiente de los materiales empleados, la
Mandante informará por escrito al Contratista, el cual deberá, dentro del plazo que se
le fije, proceder a la reparación o reacondicionamiento que corresponda, a su cargo y
costa, a fin de asegurar la entrega de las Obras en la Recepción Definitiva en buenas
condiciones y conforme a lo estipulado en el Contrato. Si los defectos no fueran de

8
 su responsabilidad, el Contratista deberá proceder a la reparación o al
reacondicionamiento que corresponda, como si se tratara de una Obra Adicional que
estará sujeta a aprobación previa de la ITO.

10.- Retenciones:

Las Retenciones se harán por el 10% del monto de los Estados de Pago, hasta
completar el 6% del valor del contrato, I.V.A incluido, incluyendo Estados de Pago por
Obras Adicionales, y se restituirán una vez recibidas la totalidad de las obras
contratadas y después de efectuada la Recepción Provisoria con la conformidad de la
Inspección Técnica. Para los efectos de la restitución de las retenciones, el
Contratista deberá acompañar la Boletas de Garantía bancaria establecida en el
punto 9.3.4 de estas Bases.

11.- Multas:

Sin perjuicio del derecho que le asiste para hacer efectivas las garantías que se
establecen en estas Bases, en las oportunidades y/o situaciones que en dicho
instrumento se señalan, la Mandante podrá aplicar las multas que se indican a
continuación:

11.1 Multas por Atraso en la Terminación de las Obras: La multa que se aplicará por el
atraso con respecto a la fecha indicada en el "Programa de Trabajo Maestro",
documento en el que se establecerá el plazo para que el Contratista termine las
Obras del Contrato, será de uno por mil (1/1000) del valor total del contrato; I.V.A
incluido, por cada día de atraso.

11.2 Multas por Atrasos de terminación de partes de obra sujetas a plazos parciales:

Las multas que se aplicara por el atraso de termino de las obras correspondiente a
los enclavamientos señalados en el “ Programa de Trabajo Maestro” será del uno por
mil (1/1000) del valor del contrato, I.V.A. incluido, por cada día de atraso, contado
hasta el termino efectivo de dichos trabajos. Los enclavamientos serán también
plazos contractuales.

11.3 Multas por Incumplimiento de Disposiciones Técnicas: El incumplimiento por parte del
Contratista de cualquier orden o indicación de la Mandante a disposiciones Técnicas,
Administrativas, de Seguridad, Ambientales etc., contenidas en el Contrato y/o en la
legislación vigente y que no haya sido atendida o respetada en los plazos contenidos
en dichos documentos y/o con posterioridad a su anotación en el Libro de Obra,
dentro de los plazos que allí se establezcan, dará lugar a la aplicación de una multa.
Esta multa será de diez UF (10 UF) por cada día de incumplimiento y podrá ser
aplicada reiteradamente por la misma falta si ella no es reparada dentro de los plazos
que se estipulen.

11.4 Límite del Valor Acumulado de las Multas: El valor total de las multas antes
señaladas no excederán del diez por ciento (10%) del valor del Contrato, I.V.A.
incluido. No obstante lo anterior, en el evento que las multas sobrepasaren este valor
el contrato se resolverá, de conformidad con el punto 24 letra g) de estas bases.

11.5 Pago de las Multas: La aplicación de las multas se hará sin forma de juicio y serán
deducidas directamente de las garantías existentes o podrán deducirse de los
Estados de Pago pendientes según lo resuelva la Mandante.

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12.- Caso fortuito o Fuerza Mayor:

Si se produjeran durante la obra, atrasos parciales ocasionados por fuerza mayor o

caso fortuito, el Contratista deberá presentar a la Mandante su justificación por
escrito, dentro de 5 días hábiles de producido. Transcurrido dicho plazo no se
aceptará "justificación" alguna. En caso de aceptarse aumento de plazo, debido a la
justificación presentada por el Contratista, no significará que el Contratista se haga
acreedor a un pago por mayores gastos generales.

Los atrasos y mayores costos causados por ejecución de obras, o usos de materiales
defectuosos proporcionados por el Contratista, serán de cargo de este último.

Para estos efectos, no se entenderá como caso fortuito o fuerza mayor, las huelgas
legales y/o ilegales de los trabajadores del contratista o de los subcontratistas.

Tampoco será considerado como fuerza mayor o caso fortuito que de derecho a
aumentos en los plazos, los días de lluvia o de condiciones climáticas adversas o a
paralizaciones de obras con motivo de ruidos molestos, polvo, negligencia en la
construcción o cualquier condición que origine reclamo de los vecinos.

13.- Recepción Provisoria de obras:

La Recepción Provisoria sólo será aplicable a la obra completa. No se realizarán

recepciones parciales aún cuando la mandante autorice el inicio de trabajos
relacionados con otros contratos sobre las obras en ejecución.

La Recepción Provisoria de las obras, será solicitada por escrito por el Contratista y
será efectuada por la persona que designe la Mandante. Dentro de un plazo de 10
días de la solicitud, y tendrá por objeto verificar el fiel cumplimiento de los planos y
especificaciones técnicas del contrato y la recepción de los Certificados pertinentes.

Si de la inspección, efectuada por la persona designada por la Mandante, resultare

que los trabajos no están terminados o no están ejecutados en conformidad con los
planos o especificaciones técnicas, no se dará curso a la Recepción Provisoria y se
fijará un nuevo plazo para que el Contratista ejecute las reparaciones necesarias. De
esta Recepción Provisoria se levantará un acta de los defectos y reparaciones por
ejecutar y se anotarán en el libro de obras. Una vez resueltas las observaciones, se
definirá esta como la fecha del Plazo de Término y transcurrido un año, se procederá
a ejecutar la Recepción Definitiva de las Obras por parte de la Mandante.

Para efectuar la Recepción Provisoria el Contratista deberá haber presentado los

siguientes documentos:

a) Los Certificados de Recepción de todos los Organismos de utilidad pública que

deban intervenir (urbanización), incluyendo el certificado de recepción final de las
obras.

b) Certificado de la Inspección del Trabajo, del INP, u otro organismo previsional, según
corresponda, en los que conste que no existe reclamos de sus empleados u
operarios por sueldos, salarios, imposiciones, deudas o por cualquier otro concepto
que afecten al Contratista.

c) Planos de construcción de todas las especialidades (Planos As Built)

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 d) Constancia de no existir cuentas pendientes por consumos de Agua Potable,
Electricidad, Telefonía, etc..., que serán de cargo del contratista hasta la recepción
Provisoria conforme.

14.- Inspección Técnica (ITO):

Será efectuada por la Mandante, directamente o a través de las personas o firma que
esta designe al efecto.

Se entenderá Inspección Técnica la que la Mandante, en la forma antes señalada,

efectúe en la obra, en cualquier momento.

Sin perjuicio de las atribuciones que se señalen en el contrato, la Inspección Técnica

tendrá además, a modo de ejemplo las siguientes facultades:

a) Controlar todas las obras, sus programas, métodos de ejecución, la instalación de

faenas, los materiales y equipos incorporados u ocupados en ellas, y en general,
cualquier aspecto que tenga relación directa con el Contrato y estará autorizada para
tomar todas las providencias que estime conveniente para asegurarse de que dichas
obras estén siendo abastecidas y ejecutadas de acuerdo con el Contrato.

El personal de la Inspección Técnica o cualquier persona nominada por la Mandante

y comunicada por escrito al Contratista por la Inspección Técnica, tendrán
permanentemente acceso a las obras, al terreno y a todos los talleres, fábricas, y
otros lugares en que estén preparando parte de los implementos para la obra o de los
que se obtengan materiales, artículos manufacturados y maquinarias para la obra. El
Contratista deberá dar todas las facilidades y asistencia para estos fines.

b) Dictaminar sobre la calidad, cantidad y características de las obras y de la faena de

construcción. De esta forma, la Mandante podrá por intermedio de la I.T.O. ordenar
paralizar y/o deshacer los trabajos que a su entender se encuentren fuera de
especificaciones o mal ejecutados. En estos casos el contratista deberá rehacer las
obras defectuosas a su costo y sin derecho a aumento de plazos.

c) Dar ordenes y directivas al Contratista con relación al Contrato. En consecuencia,

ninguna relación, orden o instrucción verbal o escrita de cualquier funcionario no
autorizado por la Inspección Técnica, tendrá validez para los efectos de crear
compromisos a la Mandante respecto del Contratista.

d) Variar, mediante una instrucción escrita, las dimensiones, índole, cantidad, calidad o
posición de cualquier parte de la obra o de los materiales y equipos incorporados,
estipulados para ella y ordenar obras extraordinarias, en cualquier momento durante
el desarrollo de las obras y antes que ella emita el Certificado de Recepción
Provisoria.

Por lo tanto, el Contratista deberá abstenerse de alterar ningún trabajo contratado sin
la autorización escrita de la ITO.

El Contratista deberá construir las obras de acuerdo con tales ordenes, dispensas y
cambios, tal como si ellas fueran parte del Contrato.

e) Ejercer su control en forma personal o a través del personal de la ITO, para lo cual
podrá delegar sus atribuciones. Esta delegación será comunicada al Contratista por
escrito en cada oportunidad, estando este último obligado a dar las facilidades del
caso, proporcionando los antecedentes e informaciones pertinentes.

11
 Las facultades concedidas a la ITO no son obligatorias para ésta, por lo que el
Contratista no podrá liberarse ni pretender disminuir sus responsabilidades basado
en la inactividad de alguna facultad o derecho establecida en favor de la ITO, como
asimismo, en ningún caso constituyen actos de administración, y por consiguiente
queda la ITO liberada expresamente frente al Contratista de toda responsabilidad en
tal sentido.

f) Verificar y aprobar los Estados de Pago que presente el Contratista.

15.- Libro de Obras:

En la Obra, el Contratista llevará un libro foliado y en triplicado, que deberá

encontrarse permanentemente en el lugar de la faena.

En el libro se anotarán los siguientes datos:

a) Denominación de la Obra.

b) Nombre del Contratista y de su representante, si lo hubiere y el encargado de la

Obra.

c) Fecha de entrega del terreno.

d) Los hechos más importantes durante el desarrollo de las obras, en especial el

cumplimiento por parte del Contratista de las especificaciones técnicas, obligaciones
contraídas de acuerdo al contrato y las presentes bases.

e) Todas las instrucciones, resoluciones y observaciones de la inspección técnica y

la Mandante.

f) Fechas y observaciones de recepción Parciales, Provisorias y Definitivas y

cualquier resolución o asunto que tenga importancia con relación al desarrollo de las
obras.

Al libro de obras, solo tendrán acceso el encargado de obras, la inspección técnica

de la obra, los proyectistas y los inspectores de cada uno de los servicios pertinentes.

16.- Encargado de Obras:

El contratista designará un encargado de obra, quien deberá reunir los requisitos

técnicos, criterio y capacidad, para desarrollar la función de representante del
contratista debiendo estar facultado para resolver todo lo concerniente a los aspectos
técnicos de la ejecución de la obra y encontrarse permanentemente en el lugar de las
faenas durante su ejecución. En caso de impedimento del encargado de la obra, el
Contratista deberá designar un reemplazante.

El Administrador encargado de las Obras, representante del contratista, deberá ser

un Ingeniero Civil o Constructor Civil, con experiencia en obras que sean similares a
las obras materia de esta licitación y que haya ejercido el mismo cargo en Obras de
similar complejidad en por lo menos dos proyectos realizados durante los últimos 5
años y acreditar más de 5 años de ejercicio profesional.

La Mandante se reserva la facultad de solicitar la sustitución del encargado de la

Obra, cuando a su juicio exclusivo lo estime necesario para el mejor desarrollo de los
trabajos encomendados.

17.- Notificaciones al Contratista:

12
 Todas las informaciones de la inspección técnica se entenderá informadas al
contratista desde que se estampen en el Libro de Obra.
Cualquier indicación en el libro de obras efectuada por los proyectistas debe contar
con la aprobación previa de la Mandante.

18.- Subcontratos y compra de materiales:

El Contratista podrá subcontratar parcialmente determinados trabajos de la Obra solo

en la medida que cuente con el consentimiento previo y por escrito de la Mandante y
de la Inspección Técnica de la Obra. Además esta ultima podrá participar en el
análisis y selección de los subcontratos si lo estima necesario y siempre podrá
aprobarlos o rechazarlos sin expresión de causa, antes o después de su
contratación.

Tal autorización, si fuese acordada, no relevara al Contratista de ninguna de las

responsabilidades y obligaciones del Contrato y el Contratista será responsable
solidario por actos, errores, y negligencias de cualquier subcontratista, sus
representantes, empleados u obreros, como si fueran propios, incluso respecto de
aquellos subcontratos de especialidades cuya selección haya intervenido la
Mandante y seguirá siendo el responsable del pago de todas las obligaciones para
con los trabajadores, proveedores y otros que omita pagar el subcontratista, para lo
cual deberá exigir las garantías necesarias para cubrir cualquier riesgo o perjuicio que
se pudiera producir por este concepto. Igualmente, la subcontratacion no creara
relación jurídica ni de ninguna especie entere los Subcontratistas y la Mandante.

En consecuencia, los terceros o subcontratistas no podrán reclamar a la Mandante

por obligaciones no cumplidas o deudas no solventadas por el Contratista con ellos,
estipulación que deberá constar expresamente en los actos o contratos que celebre
el Contratista con terceros.

En todo caso los subcontratistas deberán obligarse en los mismos términos y

condiciones que el Contratista principal, quien será en todos los casos su
representante ante la Inspección Técnica de Obra y ante la Mandante.

La contratación de mano de obra no se considera como un subcontrato a los efectos

de esta cláusula.

Tratándose de un Contrato a Suma Alzada y dado que la propiedad de los elementos

combinados y de las instalaciones son propiedad de la Mandante, el Contratista no
podrá realizar subcontratacion alguna con pacto de reserva de dominio o con
cualquier otro por el que pueda privarse a la Mandante de los elementos e instalación
de que se trate.

La Mandante se reserva el derecho de proveer, a los precios indicados en el

presupuesto del Contratista o inferiores, cualquier material o equipo que este
aceptado en principio por el proyectista y/o Inspección Técnica, en cuyo caso, los
correspondientes valores, deducirse a los mismos valores unitarios de la propuesta, y
los porcentajes asociados de gastos generales y utilidades serán evaluados y
aprobados por la I.T.O. En este caso será de responsabilidad del Contratista
coordinar y exigir a la Mandante la entrega oportuna de dichos materiales o equipos,
asimismo la custodia, conservación y mantención de ellos, desde que sean recibidos
conforme por el Contratista y serán de su responsabilidad las mermas y/o deterioros
que pudieran sufrir.

13
 El Contratista deberá proveer todos los servicios e instalaciones ( agua, electricidad,
desagüe, ventilaciones, etc...) que requiera el equipamiento suministrado ya sea por
la Mandante, terceros o el mismo Contratista.

19.- Seguridad:

El contratista será el responsable de toda la seguridad de la obra, tanto de su propio

personal como de terceros, para lo cual deberá tomar las medidas del caso, a fin de
que no se produzcan accidentes en la zona de trabajo, robos de materiales u otros y
velar por la buena ejecución de las instalaciones provisorias.

20.- Cumplimiento de Normas Laborales y Seguridad Social :

El Contratista será considerado como empleador del personal que utilice y único
responsable del pago de las remuneraciones, salarios, jornales o cualquier otra
contraprestación, de las indemnizaciones, retenciones, aportes y contribuciones
legales y/o convencionales, y toda otra obligación vinculada con la relación laboral o
de índole previsional que deba ser cumplida por el empleador, de conformidad con el
derecho vigente.

El Contratista deberá dar cumplimiento a las disposiciones legales, reglamentarias y

administrativas vigentes en materia laboral; de seguridad social, previsional, tributaria
y de seguridad e higiene en el trabajo. ( Articulo 149 del Código del Trabajo; Ley N°
16744, Decreto N° 40 del Ministerio del Trabajo y Previsión Social), y además normas
aplicables, lo cual deberá ser debidamente fiscalizado por la Mandante.
Especialmente, el Contratista deberá mantenerse al día en el pago de las
imposiciones previsionales y de accidentes del trabajo para todo su personal. En
caso que el Contratista no acreditare encontrarse al día en el cumplimiento de estas
obligaciones, o cometa infracción a las disposiciones sobre seguridad por parte del
personal técnico designado por el, y sin perjuicio de otros derechos, la Mandante
podrá suspender el pago de los Estados de Pago hasta la normalización de las
obligaciones que aparezcan morosas.

La ignorancia o error con respecto a estas normas no será extenuante ni eximente de

responsabilidad alguna. Ante el solo requerimiento de la Mandante, el Contratista
deberá acreditar el cumplimiento de lo establecido en este articulo, pudiendo retener
pagos hasta que se hayan presentado los comprobantes respectivos.

Si la Mandante debiera pagar cualquier suma de dinero en subsidio del Contratista,

por alguno de los conceptos ante indicado, tal suma devengara un interés igual al
máximo convencional por todo el tiempo que mediare entre la fecha del desembolso
por parte de la Mandante y la fecha de su pago efectivo por parte del Contratista.

En caso de haberse acordado un anticipó para la ejecución de los trabajos, recién se

dará curso al mismo una vez completada la presentación de la documentación.

21.- Tránsito en la Obra:

El contratista deberá velar por mantener expeditas las zonas de tránsito donde se
realizan los trabajos, para evitar accidentes debiendo dar libre acceso y las mayores
facilidades a la persona o personas encargadas por la Mandante.

22.- Gestión de Calidad:

14
Se exigirá al Contratista un programa de gestión de calidad de obra y programa de
ensayo de materiales a ser aprobado por la Mandante. Este programa debe ser
entregado el día de la entrega del terreno.

 Ensayo de materiales

La obra deberá estar sometida a control de calidad a través de organismos

competentes, previamente aprobados por escrito por la Mandante.

Los controles se efectuaran cuando la Mandante lo estime conveniente y necesario

según las especificaciones del Proyectista y de acuerdo a las normativas vigentes.
Comprobara en cada caso, el cumplimiento de estas disposiciones exigiendo los
contratos de provisión, facturas, certificados de control de calidad y demás
documentos pertinentes, y estará facultado para retener los Estados de Pago en caso
que el contratista no entregue oportunamente esta información.

En caso que la Mandante requiera de ensayos adicionales a los estipulados en la

norma vigente, producto de dudas de materiales o procedimientos, estos serán de
cargo de la Mandante, en caso que los materiales o procedimientos cumplan con las
exigencias, y en caso contrario, los costos asociados a tales ensayos adicionales
serán de cargo del Contratista.

La ejecución de los ensayos o pruebas no libera de ningún modo al contratista de las

responsabilidades que le impone el contrato sobre el material, las obras ejecutadas,
ensayadas o probadas.

El Contratista instruirá al laboratorio en el sentido de remitir los resultados parciales y

finales paralelamente a la ITO de la obra. Los Gastos de controles de laboratorio
serán de cargo del Contratista.

El laboratorio designado para tomar las pruebas en ningún caso podrá ser el
autocontrol del proveedor.

El Contratista no podrá detener la faena u obtener beneficios de plazo por no contar

con los certificados de ensayos.

Sin perjuicio de la responsabilidad del Contratista en el resultado final de la Obra,

durante su ejecución la Mandante podrá verificar, por todos los medios a su alcance,
incluso mediante la realización de ensayos, la calidad de los equipos y materiales
empleados en la ejecución de la Obra, de acuerdo con lo dispuesto en las
especificaciones técnicas y documentos contractuales, sin que ello faculta al
Contratista para solicitar ampliaciones de plazo de ejecución.

 Trabajos defectuosos

Todo trabajo defectuoso a juicio de la Mandante, deberá ser corregido por el

Contratista o demolido y reconstruido en los casos que estime la seguridad de la
Obra, no admitiéndose excusa de ninguna parte.

Hasta que los defectos no sean corregidos, no se liquidara ningún Estado de Pago
de obra.

Igualmente y sin perjuicio de la responsabilidad del Contratista, la Inspección Técnica

podrá ordenar durante la ejecución de las Obras la demolición de aquellas unidades
que no reúnen requisitos de calidad especificados, los cuales deberán ser ejecutadas
nuevamente por el Contratista, todos ellos sin costo para la Mandante.

15
 Si el Contratista no procediera en un plazo prudente que fijará la Mandante o la ITO,
a efectuar los cambios o reparaciones necesarias de los defectos o daños, la
Mandante se reserva el derecho a obtener por su propia cuenta los reemplazos o
reparaciones requeridas cargando, al Contratista los costos resultantes, pudiendo
aun hacer efectivas las garantías señaladas en las presentes Bases.

 Vicios ocultos

Cuando la ITO o la Mandante presuma existencia de vicios ocultos en los materiales

o trabajos, aunque por cualquier causa no hubiera rechazado oportunamente los
mismos, podrá ordenar al Contratista la demolición de la parte sospechosa y su
reconstrucción en la forma y con los materiales que corresponda, debiendo este
contar con la expresa autorización de la ITO para tales trabajos.

Los gastos que demande esta revisión estarán a cargo del Contratista solamente si
se encuentran los vicios ocultos o defectos sospechosos, en caso contrario serán por
cuenta de la Mandante.

La Recepción Definitiva de la obra no exime al Contratista de las responsabilidades

que en tal sentido establece el Código Civil.

23.- Obligaciones del contratista:

Al contratista le corresponderá:

a) Dirigir y administrar la ejecución de la obra contratada, ajustándose a las bases

administrativas, especificaciones técnicas, planos generales y de detalles además de
los antecedentes del proyecto y las leyes vigentes.

b) Permitir la coordinación y ejecución de trabajos paralelos que complementen la

construcción, si esto fuera necesario.

c) Velar por la fiel interpretación a los proyectos y el cumplimiento de las

estipulaciones contractuales ya sea de orden técnico o administrativo.

d) Designar al personal idóneo y calificado, nombrando a un Apoderado que lo

represente durante la ejecución de las faenas.

e) La mantención de un libro de obra, donde se anotará diariamente el avance de los

trabajos, la actividad en ejecución, las fechas reales de inicio y todas aquellas
anotaciones pertinentes a su trabajo en la obra.

f) Cumplir con todas las leyes vigentes, relacionadas con las obras contratadas.

g) Cumplir oportunamente con el pago de imposiciones correspondientes a

Instituciones de Previsión a que se encuentre afiliado el personal contratado para la
ejecución de la obra.

h) Cumplir con las instrucciones dadas por el arquitecto y la Mandante a través de la

inspección de la obra o directamente.

i) Reparar los defectos o fallas producidas hasta el cumplimiento del plazo de

garantías exigidos por los servicios pertinentes.

j) Otorgar las Garantías que soliciten todos los Servicios Públicos tales como
SERVIU, AGUAS ANDINAS S.A., Municipalidad y otros, los que serán de su cargo y
responsabilidad.

16
 k) Serán igualmente atendidos por el Contratista todos los gastos inherentes a la
disponibilidad y consumo en la obra, (incluido en su caso, el costo de las acometidas)
de agua y electricidad, en las cantidades necesarias para la normal ejecución de los
trabajos cuya realización incumbe al Contratista y, eventualmente, a los
subcontratistas.

l) Son de cargo del Contratista la obtención y cancelación de los pagos de derechos

por rotura y ocupación de veredas y calzadas en las conexiones de servicios.

m) Los Gastos de Inspección de SERVIU (pavimentación) y, de Aguas Andinas,

(alcantarillado de aguas servidas y agua potable), son de cargo de la propietaria.

24.- Resolución administrativa del contrato:

El contrato se entenderá resuelto de pleno derecho, sin necesidad de resolución

judicial, por cualquier incumplimiento grave de parte del contratista, respecto de las
obligaciones contractuales y especialmente en los siguientes casos:

a) Si el contratista no suscribe el contrato o no constituye las garantías estipuladas.

b) Si el contratista no iniciare oportunamente las obras o no diere cumplimiento al

programa de trabajo o incurriere en paralizaciones de las faenas por un tiempo
superior a cinco días corridos.

c) Si el contratista no acatare las ordenes e instrucciones que se le otorguen de

acuerdo con lo dispuesto en las presentes Bases Administrativas.

d) Si el contratista o alguno de sus socios fuera declarado reo por algún delito que
merezca pena aflictiva o si tratándose de Sociedad Anónima, lo fuese alguno de los
miembros del directorio o el gerente.

e) Si el contratista fuera declarado en quiebra, o le fueren protestados documentos

comerciales, que se mantuviesen impagos durante más de 60 días o no fueren
debidamente aclarados dentro de dicho plazo.

f) Si por errores o descuidos en los trabajos del contratista las obras quedaren con
defectos graves que no pudieran ser reparados y ellos comprometieran la seguridad
de ellas, u obligasen a modificaciones substanciales del proyecto.

g) Si por atrasos se produjere una acumulación de multas superior al 10% del valor
del Contrato.

h) Si por errores o descuidos en los trabajos del Contratista se producen daños a

propiedades vecinas.

La resolución del contrato será notificada por la Mandante por escrito.

Puesto término anticipado a un contrato por cualesquiera de las causales señaladas

en las bases, se mantendrán las garantías y retenciones del contrato, las que
servirán para responder del mayor precio que puedan costar las obras hechas por un
nuevo contrato, como asimismo de las multas que corresponda pagar por el atraso
que se produzca o cualquier otro perjuicio que resultare para la Mandante con motivo
de esta liquidación.

El contratista autoriza a la Mandante, desde ya, para hacer efectivas en tales casos,
las garantías constituidas.

17
 No obstante lo expuesto, dichas garantías no podrán considerarse jamás como una
evaluación anticipada de los perjuicios, por lo que la Mandante se reserva la facultad
para exigir ante quien corresponda la indemnización íntegra de éstos, con el interés
máximo legal.

25.- Ejecución simultánea de trabajos:

25.1 La Mandante se reserva el derecho de ejecutar simultáneamente por si o por

terceros, trabajos no previstos en el proyecto o excluidos en el contrato.

En este caso el contratista deberá dar toda clase de facilidades y atender las ordenes
de la Inspección Técnica y/o de la Mandante, que tiendan a facilitar la coordinación
para el mejor desarrollo del conjunto de las obras materiales sin que ello suponga
una modificación que dé lugar a un aumento de precio ni de plazo.

25.2 Dichos trabajos se incluirán en el plan de obra, actuando el contratista como

coordinador, si así se los solicitase la Mandante, sin cargo para esta.

26.- Impuestos y Gravámenes:

Los Impuestos y Gravámenes que afecten a este Contrato, serán de cargo y costo
del Contratista y se considerará que dichos costos están incluidos en los precios
dados por el contratista en su Propuesta.

El Contrato de Construcción a suscribir por la ejecución de las obras estará afecto al

impuesto al valor agregado (IVA). Cualquier variación en el monto de dicho impuesto
será de cargo o a favor de la Mandante, quien cumplirá con la obligación
correspondiente pagando la suma alzada indicada en el contrato, la cual incluirá el
I.V.A vigente a esa fecha.

27.- Seguros:

27.1 Seguros Exigibles: El Contratista y las empresas subcontratadas por éste, deberán
contratar todos los seguros que les imponen las leyes chilenas y todos aquellos que
sean de su responsabilidad de acuerdo con el Contrato.

El Contratista será responsable por todo accidente, daño o perjuicio que durante la
vigencia del contrato, y a raíz de su ejecución pudiere ocurrir a sus empleados u
obreros.

Las partes dejan expreso testimonio que el hecho de la terminación del Contrato no
liberará al Contratista de la obligación de indemnizar a sus empleados u obreros, si el
hecho por el cual se generara tal reclamación se hubiere producido antes de la fecha
de término del Contrato.

a) Seguro de Compensación Legal de Accidentes del Trabajo: El Contratista contará

y mantendrá vigente durante el periodo del Contrato, un seguro contra riesgos de
accidentes del trabajo y enfermedades profesionales, que cubra a todo el personal
que ocupa en las obras. Para estos efectos el Contratista deberá acreditar, conforme
a la Legislación vigente y a su Reglamentación, a la Mandante, cuál de los sistemas
permitidos por dicha legislación es el que ampara al personal que ocupa en las obras
a que el Contrato se refiere.

b) Seguros de Responsabilidad Civil: El contratista contratará y mantendrá vigente

durante todo el periodo del Contrato, a lo menos, un seguro de todo riesgo por
Responsabilidad Civil que cubra daños a terceros y daños a propiedades, incluyendo

18
 perjuicios causados a vehículos, equipos, subcontratistas, empleados u obreros del
asegurado o que estén bajo su responsabilidad, y que deberán ser de un monto
suficiente para cubrir dicha responsabilidad, cuya póliza no podrá ser inferior a 3.000
Unidades de Fomento.

Dicho seguro deberá cubrir los perjuicios a terceros derivados de los trabajos de
excavaciones y, en general, por cualquier trabajo ejecutado por el contratista o su
personal. Para estos efectos el contratista deberá fotografiar ante notario las
edificaciones y obras vecinas, certificando al efecto el estado en que se encontraban
antes del inicio de las obras.

El hecho de que la Mandante apruebe y acepte los seguros, no limita la

responsabilidad del Contratista, si los daños exceden al monto de la Póliza. En tal
caso el Contratista quedará personalmente responsable de cubrir cualquier
diferencia.

El contratista se obliga expresamente a responder y pagar todo daño o perjuicio que

se produzca o se ocasione en accidentes del tránsito u otros relacionados con la
Obra contratada, cualquiera sea la causa, razón o motivo del siniestro originado por
responsabilidad total o parcial del contratista. Dicha responsabilidad se extenderá
incluso a aquellos casos en que encontrándose asegurado el riesgo respectivo, la
Compañía de Seguros se negare a pagar los daños resultantes, de acuerdo con
cláusulas de la póliza u otras normas legales o reglamentarias o a disposiciones
internas, comprometiéndose el Contratista a asumir la total responsabilidad en el
accidente y a soportar el pago de tales daños o perjuicios, liberando al propietario por
los hechos que se produzcan y de todo cobro que se formule.

El Contratista dispondrá de un plazo no mayor de 24 horas para comunicar a la

Mandante acerca de un accidente producido con motivo de la obra.

c) El Contratista se obliga a contratar seguros de incendio y seguros adicionales de

terremoto, huelga y terrorismo para las obras que se contratan; cuya cobertura
deberá extenderse a todas las instalaciones, construcciones provisorias, oficinas,
bodegas, maquinarias propias o de terceros, materiales de construcción y los efectos
personales y herramientas de los trabajadores depositados en las oficinas, bodegas,
al pie y/o en el recinto de la obra.

27.2 Vigencia de los Seguros: El Contratista deberá mantener vigentes los Seguros
mencionados, desde treinta (30) días después de la fecha de comunicación, por parte
de la Mandante, para que se haga cargo del terreno y hasta 60 días después de la
fecha de emisión del Certificado de Recepción Provisoria de las Obras del Contrato.

La Mandante se reserva el derecho de verificar y exigir la vigencia de los seguros

anteriormente mencionados.

El Contratista podrá contratar otros seguros que estime convenientes para

salvaguardar sus propios intereses.

Todos los pagos que haga el Contratista con motivos de los seguros que contrate, se
considerarán incluidos en los precios de la obra que se contrata.

Se deja constancia que los seguros individualizados en las letras B y C serán

endosados a favor de la Mandante, debiéndose entregar las pólizas correspondientes
el día en que se suscriba el contrato de construcción.

28.- Modificaciones a las Bases:

19
 La Mandante podrán introducir modificaciones a las presentes Bases y/o sus
documentos anexos, debiendo comunicarlo al proponente favorecido quién deberá
hacer presente por escrito sus observaciones, antes de la fecha de firma del
Contrato.

29.-Compromisos Ambientales:

De acuerdo al sistema de gestión ambiental propuesto para el desarrollo de la obra,

el contratista deberá tener un Encargado Ambiental designado mediante contrato y
supervisado por el encargado de la obra, será el responsable de dar cumplimiento en
terreno de lo siguiente:

a.- Generalidades:

a.1. Horario de trabajo: se preocupara de mantener en la obra un horario de trabajo

acorde a normas municipales vigentes, que son de lunes a viernes de 8:00 a 19:00
horas y los sábados de 8:00 a las 14:00 horas.

a.2.Presentacion de la Obra: Mantendrá los cercos que delimiten la obra

permanentemente en buen estado y debidamente pintados.

a.3.Aceras: mantendrá , durante todo el periodo de construcción, la o las aceras que

enfrente la obra permanentemente limpias con barrido previo regado, libre de
materiales de construcción y con las señales que sea necesario para prevenir a las
personas que deban usarlas.

b.- Emisiones:
El encargado ambiental se preocupara de producir el menor ruido posible durante el
desarrollo de la obra, para ello se tomaran las siguiente medidas:

b.1. El corte de material, talleres de carpintería metálica, en el sector de menor

impacto y en un recinto con aislaron de ruido.

b.2. Los ruidos generados por fuentes móviles, no pueden ser controlados
puntualmente, sin embargo se contempla alejar, en lo posible, las fuentes del sector
poblado y se levantara un cierro de altura máxima permitida en todo el perímetro que
limita con la Urbanización colindante.

b.3. El movimiento de camiones y maquinaria diversa, se realiza preferentemente por

Av. El Trébol.
b.4. Las actividades de construcción, movimiento de camiones, etc..., se realizaran
después de las 08:00 hrs. Y hasta antes las 19:00 hrs. Y sábados de 08:00 hasta las
14:00 hrs., para no interferir con los periodos de descanso de los habitantes en
propiedades vecinas.

b.5 se considera el uso de moldaje metálico, evitando así el martilleo propio del
carpintero en el moldaje tradicional de madera.

c.- Aire:

c.1. Material particulado: El Encargado Ambiental llevara a cabo todas las medidas
tendientes a minimizar las emisiones a la atmósfera provenientes de este tipo de

20
faenas, como medida para implementar el control, se contempla el lavado de las
ruedas, la estabilización de los accesos, el riego de zonas de remoción de tierras, el
uso de mallas protectoras en las faenas para evitar la dispersión de polvo, el sellado
de carrocerías que transportan materiales, el uso de contenedores para recibir y
acopiar escombros y el reciclado de materiales de construcción.

Durante los días de preemergencia, no se realizarán faenas de excavación y

movimiento de tierras.

c.2 Humo: El encargado Ambiental se preocupará de impedir que dentro de la obra ,

durante la construcción, se ejecuten quemas de madera u otros materiales
combustibles de tal manera de no producir emanaciones de humo o gas tóxico o
molesto. Así como cuando se proceda a la limpieza o despeje del terreno, se evitará
efectuar quemas o roces para eliminarlas.

d.- Residuos sólidos:

Los residuos sólidos derivados del movimiento de tierra y excavaciones serán
utilizados para el emparejamiento y relleno dentro de la misma obra. En esta faena se
evitara la dispersión de partículas en suspensión humedeciendo las zonas de
remoción de tierra y si es necesario la carga en camiones.

Los fierros, maderas, plásticos serán acopiados en buzones metálicos 12 m3, los
cuales seran retirados y reemplazados diariamente si fuera necesario, por camiones
con carpa, que los trasladarán fuera del terreno, hacia vertedero autorizado.

e.- Instalación de Faenas:

e.1. Construcciones provisorias:

El Encargado Ambiental tendrá especial cuidado en que la presentación de todas las
construcciones que conformas la instalación de faenas, no moleste visualmente a los
vecinos y transeúntes que deban pasar frente a la obra, para lo cual se deberá pintar
y mantener en buenas condiciones durante toda la obra.

No se podrá descargar aguas servidas y/o contaminadas en corrientes naturales o en

cualquier zona abierta.

No se permitirá el uso de pozo negros en las instalaciones provisorias y se procurara

que los recintos que se destinen para ducha queden protegidos y aislados.

Se utilizaran baños químicos en los frentes de trabajo.

e.2. Aseo:
El Encargado Ambiental se preocupara preferentemente de mantener la obra y sus
alrededores aseados y sin desperdicios botados, para lo cual se colocarán en
diferentes puntos perfectamente visible, tambores recolectores pintados, los que se
preocupará de vaciar en forma permanente.

f.- Excavaciones, rellenos y extracción:

f.1. Durante la faena de excavaciones, sea esta a mano o a maquina, el Encargado

Ambiental se preocupará que se ejecute levantando la menor cantidad de polvo y si
fuera necesario deberá regar permanentemente la excavación.

21
Todos los rellenos con estabilizado o tierra que sea necesario ejecutar, El Encargado
Ambiental se preocupara que se realicen con la debida precaución para lo cual
dispondrá permanentemente de abastecimiento de agua en el lugar necesario,

Todo carguio de camión dentro de la obra se efectuará con el cuidado necesario para
evitar el exceso de polvo y será responsabilidad del Encargado Ambiental que los
camiones salgan de obra regados y cubiertos con una carpa que cubra totalmente la
carga.

g.- Construcciones de Obra:

g.1. Hormigones:
En la Obra: los hormigones fabricados en la obra, el Encargado Ambiental se
preocupará de que el almacenamiento de cemento, ripio, arena, se efectúe dentro del
terreno, de tal manera que no se ocupe el espacio exterior al paso de peatones y
vehículos.
No se permitirá el lavado de camiones en la acera o la calzada y menos que el liquido
que se produce se descargue en alguna alcantarilla.

g.2. Acero:
Doblado fuera de la obra: el Encargado Ambiental se preocupará de que éste ingrese
inmediatamente en la faena y no se aperche fuera de las obras en lugares destinado
al paso de peatones y / o vehículos.

Doblado en la obra: si el acero se dobla en la obra: el Encargado Ambiental se

preocupará de que faena se haga dentro de ella y no se permitirá el uso de arboles o
postes para amarrar el extremo de los rollos.

g.3. Impermeabilizaciones y aislaciones:

En caliente: si fuera necesario realizar impermeabilizaciones en caliente en la obra, el
Encargado Ambiental se preocupará de proveer los elementos necesarios para que
no se use leña, para calentar las impermeabilzaciones.

Aislantes: al proceder colocar materiales aislantes tipo granulado o en planchas se

tendrá especial cuidado de que los residuos no sean esparcidos por el viento o el
tránsito en los alrededores.

g.4. Pavimentos, gradas y revestimientos:

Preparación del material en la obra: si fuera necesario preparar el material para
pavimentos en la obra, el Encargado Ambiental tomará todas las medidas necesarias
para que el polvo que produce el corte de material con sierra eléctrica ( galleta ), no
invada la obra ni al vecindario.

g.5. Carpintería metálica:

Fabricación en obra: si fuera necesario preparar el material para pavimentos en la

obra, el Encargado Ambiental se preocupará que la faena de cortado de material se
haga en recinto protegido para evitar molestias de ruido.

Se tendrá especial cuidado que el uso de soldadoras eléctricas se haga con

instalaciones adecuadas para evitar bajas de voltaje en las propiedades vecinas,
cada vez que la soldadora inicie su funcionamiento.

22
30.- Arbitraje:

Cualquier dificultad o cuestión que se suscite entre las partes respecto a la existencia
o inexistencia, validez o nulidad, cumplimiento o incumplimiento, resolución,
interpretación, aplicación, ejecución, terminación, disolución o liquidación o por
cualquier otro motivo relacionado directa o indirectamente con el Contrato o
cualquiera de los instrumentos que son parte integrante del mismo, será resuelta por
un Arbitro Arbitrador o Amigable Componedor de única instancia, por ¿??????????
En caso que este no quisiere o no pudiera aceptar el cargo, las partes designan a
don ¿????????????.

31.- Domicilio:

Para los efectos contractuales y legales las partes fijan como domicilio en la ciudad y
comuna de Santiago.

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