La Anticresis, Tarea 5.1, Derecho de Las Garantias

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SANTO DOMINGO
CURO UASD
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS

POLITICAS
ESTUDIANTE
Esteban Billini Valenzuela 100516114
PROFESOR
Eduardo Valdez Piña
ASIGNATURA
Derecho de las Garantías

Tarea 5.1
La anticresis. Características generales.

La anticresis es un contrato real, unilateral, a título oneroso y accesorio por el cual el
acreedor adquiere el derecho real de anticresis por el cual puede hacer suyos los frutos
naturales y civiles del inmueble que se le entregue con la obligación de imputarlos a
los intereses y al capital de su derecho de crédito.
Caracteres
Real: se perfecciona con la entrega del inmueble, pero no le confiere derecho a poseer
dicho inmueble ni derecho real sobre él.
Unilateral: el acreedor anticrético tiene la obligación de a) hacer producir frutos al
inmueble, b) pagar las contribuciones e impuestos que recaigan sobre él, c) imputar
los frutos a los intereses y capital de su crédito y d) devolver el inmueble una vez
pagada la totalidad del crédito.
Conmutativo: ambas partes conocen el quantum de su obligación (que no depende de
un hecho futuro incierto – alea)
Accesorio: requiere la preexistencia de una obligación principal que ha de ser en parte
o totalmente pagada con los frutos que produzca el inmueble.
Tracto sucesivo: se ejecuta durante varios períodos.
Oneroso: ambas partes se aprovechan del contrato. Si no hubiera deuda, se trataría
de una donación de los frutos.
Garantía: el deudor concede una ventaja al acreedor para que éste satisfaga su
crédito, sin embargo, no le otorga privilegio, ni derecho real.
No produce efecto real: solo otorga derecho personal al acreedor de hacer suyo los
frutos que produzca el inmueble recibido en anticresis, pero el acreedor sí puede
retener el inmueble hasta la extinción de su crédito.
Indivisible: pues el acreedor no está obligado a devolver el inmueble, aun cuando
reciba pagos parciales de su crédito.
Elementos
Consentimiento: es un contrato consensual.
Capacidad de disposición: el constituyente debe tener derecho a disponer del inmueble
o de los frutos que éste produzca; de allí que el arrendador puede dar en anticresis el
inmueble arrendado durante la vigencia de su contrato de arrendamiento y también lo
pueda dar en anticresis el usufructuario.
Causa: es la obligación principal que se garantiza con el contrato de anticresis.
Objeto: puede estipularse la entrega del inmueble para que sea puesto en producción,
puede también estipularse la entrega del fundo para que se tomen los frutos e imputen
ellos a los intereses y el capital. En este último caso deben liquidarse las acreencias
de cada uno, para determinar si ha sido suficiente, si queda saldo insoluto o si por el
contrario surge un excedente a favor del deudor anticrético.
Tradición: se perfecciona con la tradición de la cosa, que puede obtenerse con la
inscripción del contrato ante el registro correspondiente. Aun estando en posesión del
acreedor, se requiere solemnidad registral para oponer los derechos a terceros.
Formalidades
Para que pueda ser oponible a terceros, el contrato de anticresis debe registrarse en
la oficina de registro que corresponda a la ubicación del inmueble sobre la que recae
el derecho anticrético (Artículo 1.862).
No puede estipularse por un tiempo mayor de quince años.
Efectos
Derechos del acreedor anticresista
Detentar el inmueble
Hacer suyo los frutos civiles y naturales que produzca
A oponer a todos el derecho a retener el inmueble hasta el pago total de su
crédito
A obtener reembolso con privilegio sobre los frutos, por las reparaciones
necesarias, las contribuciones y pensiones que graven el inmueble.
A usar y disfrutar el inmueble para pagar su crédito
A libertarse de las obligaciones de pagar reparaciones necesarias,
contribuciones y pensiones que graven el inmueble mediante la devolución del
mismo y a perseguir su crédito por otros medios.
No tiene privilegio de prenda sobre el precio de la venta del inmueble.
Goza de las acciones posesorias.
Obligaciones del acreedor anticresista
Administrar el inmueble con el único propósito de satisfacer su crédito.
Rendir cuenta de su administración conforme al artículo 673 del Código de
Procedimiento Civil
Cuidar el inmueble como un buen padre de familia.
A solicitar consentimiento del constituyente para cambiar el destino.
Conservar los derechos de que disfrute el inmueble al momento de recirlo.
Devolver el inmueble al extinguirse su crédito.
Derechos del deudor anticresista
A la acción personal (que el acreedor cumpla aquello a lo que se comprometió)
A la acción reivindicatoria (que se le restituya la posesión de su inmueble)
A la acción indemnizatoria (que se le reparen los daños e indemnicen los
perjuicios), siempre que no debiera nada al acreedor.
Obligaciones del constituyente anticresista
Al saneamiento por vicios ocultos y evicción
A reembolsar los gastos de mantenimiento necesarios, las contribuciones
y pensiones que graven su inmueble y hayan sido satisfecha por el
acreedor.
A solicitar y conseguir el consentimiento del acreedor para constituir
servidumbres.
Diferencia con otros contratos sobre inmuebles
La prenda puede constituirse sobre bienes muebles, la anticresis solo sobre
inmuebles.
La hipoteca no otorga el derecho a detentar la cosa ni a percibir sus frutos.
El usufructo puede ser convencional o legal, la anticresis es solo contractual.
El usufructo puede hipotecarse, la anticresis no.
El usufructo termina con la muerte del usufructuario, la anticresis sigue la suerte de la
obligación principal.
El acreedor anticresista no está obligado a dar caución mientras que el usufructuario
sí.
Extinción
Por vía de consecuencia:
Extinción del contrato principal
Ampliación del plazo original convenido
Nulidad o anulabilidad del contrato
Por vía principal
Vencimiento del plazo máximo legal
Acaecimiento de la condición resolutoria
Obligación del administrador no ejercida
Pérdida total del inmueble
Renuncia del acreedor al derecho enfitéutico
Abuso del acreedor sobre la cosa recibida
Declaración de quiebra del constituyente
Anulación o extinción de los derechos del constituyente.
Mediante el contrato de Anticresis el deudor entrega basicamente un inmueble al acreedor como
garantía de la deuda y para que del producto que genere la cosa, los aplica a los intereses y luego
al capital y que el acreedor rinda cuenta anual, a menos que se haya acordado otro plazo. Este
Contrato debe estar por escrito y es oponible a los terceros a partir de la inscripción en el registro
de título o la transcripción en la conservaduría de hipoteca.
Para que se configure la anticresis sea válido es obligatorio que el deudor entregue el inmueble al
acreedor.
Un acreedor anticresista no puede ser objeto del procedimiento de purga (pago) por los demás
acreedores, aunque sea un acreedor hipotecario.
El contrato de anticresis se extingue por vía accesoria, lo cual ocurre cuando deudor paga y en tal
caso el acreedor devuelve el inmueble al deudor.
También se extingue por vía principal, lo cual ocurre cuando: 1) Por renuncia o abandono que
haga el acreedor de la propiedad; 2) Cuando el acreedor obliga al deudor a recobrar la propiedad
en virtud de art. 2087 del Código Civil; 3) Cuando el acreedor es privado del inmueble por mal
uso.
Bendiciones.

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