EN LO PRINCIPAL: Bases de Remate; PRIMER OTROSÍ: Designación de periódicos y avisos;

SEGUNDO OTROSÍ: Fije día y hora para la subasta.

SEÑOR JUEZ DE LETRAS DE SANTIAGO (11°)

DIEGO FIGUEROA RIVERA, abogado, por la ejecutante BCI FACTORING S.A., en autos
caratulados “BCI FACTORING S.A. con SOCIEDAD COMERCIAL DE SERVICIOS DE SEGURIDAD
PRIVADA OMEGA SECURITY LTDA”, Rol N° C-15574-2022, a SS. respetuosamente digo:
Que, por este acto, en atención al estado procesal de autos y en conformidad con lo dispuesto en los
artículos 491 y siguientes del Código de Procedimiento Civil; además de las instrucciones señaladas
por la Excelentísima Corte Suprema en el artículo 14 del Acta N° 53-2020, y el acta N° 13-2021,
publicada en el Diario Oficial el día 22 de enero de 2021, que contiene el auto acordado de fecha 11
de enero del 2021 sobre remates judiciales de bienes inmuebles mediante el uso de video
conferencia en tribunales, solicito a SS., tener propuestas las siguientes bases de remate:
PRIMERO: El bien a subastar corresponde al inmueble inscrito en el Conservador de Bienes Raíces
de Santiago, inscrito fojas 24256, número 35241, correspondiente al Registro de Propiedad del año
2011. Roles de avalúo corresponden al 00467-00497 y 00467-00710.
Este inmueble se encuentra ubicado en el Edificio Mirador Sacramentinos, calle Carmen N° 297,
comuna de Santiago. Corresponde al Departamento N° 1306, Bodega N° 141 y los derechos en
proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes del
Edificio Mirador Sacramentinos.
SEGUNDO: El inmueble singularizado en el número anterior se rematará en el estado material y
jurídico en que se encuentre el día del remate, el que se entenderá conocido por el adquirente, con
todo lo edificado y plantado en él y con todos sus usos, derechos, mejoras y servidumbres activas y
pasivas.
TERCERO: El mínimo para la postura será la suma que corresponde a la tasación aprobada en
autos para los inmuebles ya individualizados. De acuerdo con el certificado de avalúo rol N° 00467-
00497 y rol N° 00467-00710 la suma corresponde a $54.218.062.-
CUARTO: El precio del remate se pagará al contado, debiendo consignarse esta suma en la cuenta
corriente del Tribunal dentro del tercer día hábil contado desde la fecha de la subasta.
QUINTO: Todo interesado en participar en la subasta como postor, deberá tener activa su Clave
Única del Estado, para la eventual suscripción de la correspondiente acta de remate.
SEXTO: Para tomar parte en la subasta, todo postor deberá consignar garantía suficiente para
participar, mediante consignación en la cuenta corriente del tribunal utilizando para este efecto solo
cupón de pago del Banco Estado (no transferencia electrónica), el cual se obtiene en la página del
Poder Judicial (www.pjud.cl). La consignación para participar en el remate será del 10% del mínimo
fijado para la subasta. El ejecutante BCI FACTORING S.A. quedará autorizada para hacer posturas
en el remate y adjudicarse el inmueble con cargo al crédito que se cobra en este juicio, hasta por el
monto total de capital, intereses y costas, sin necesidad de depositar caución o hacer consignación
alguna. Los interesados deberán acompañar comprobante de haber rendido la garantía a un correo
electrónico que SS. disponga al efecto, hasta las 15 horas del día anterior a la fecha fijada para el
remate, con indicación del postor que concurrirá, adjuntando al correo copia de la cédula de
identidad de quien participará en la subasta (por ambos lados). Lo anterior, con el fin de coordinar su
participación, obtener información respecto al protocolo para la realización de la subasta y recibir el
link con la invitación a la subasta.
SÉPTIMO: Los postores interesados deberán enviar al correo electrónico que determine el tribunal, a
más tardar a la hora y fecha indicada en las bases de remate, comprobante legible de haber rendido
la garantía, su individualización, indicando el rol de la causa en la cual participará, correo electrónico
y un número telefónico para el caso en que se requiera contactarlo durante la subasta por problemas
de conexión. (indicar mail).
OCTAVO: El día de la subasta, el tribunal aceptará la solicitud de conectarse a la audiencia de
remate, permitiendo el acceso al abogado del ejecutante y a los postores interesados, previa
comprobación de sus identidades por el ministro de fe del tribunal; sin perjuicio de la concurrencia de
público en general, que así lo requiera, debiendo adoptar las medidas administrativas necesarias,
para el evento de una alta afluencia, asegurando la transmisión simultánea, de manera que la oferta
no se vea interrumpida. La diligencia deberá ser grabada íntegramente y respaldada por el tribunal.
NOVENO: La subasta se realizará por video-conferencia, mediante la plataforma Zoom, para lo cual
se requiere de un computador o teléfono con conexión a Internet, en ambos casos, con cámara,
micrófono y audio del mismo equipo, siendo carga de las partes y postores tener los elementos de
conexión y tecnológicos.
DÉCIMO: Verificada la presencia de los postores, abogados de las partes y el público que requiera
presenciar la subasta, y encontrándose el juez o la jueza del tribunal presente, el ministro de fe
realizará el llamado a remate, mediante la individualización de la causa, señalando la cantidad de
postores presentes, la forma en que se verificó su identidad y la efectividad de haberse realizado la
correspondiente prueba de audio y video en su caso.
DÉCIMO PRIMERO: El juez o la jueza dirigirá el remate y en el caso que un postor quiera hacer una
oferta, deberá señalarla verbalmente o de manera escrita, a través de la plataforma utilizada por el
tribunal, indicando el monto de ésta y el nombre del oferente.
DÉCIMO SEGUNDO: Concluida la subasta, se verificarán los datos del adjudicatario y se le enviará
a su correo electrónico un borrador del acta de remate, el que deberá ingresarla, de manera
inmediata, en la causa correspondiente a través de la Oficina Judicial Virtual para efectos de su
firma. El juez o la jueza y el ministro de fe del tribunal firmarán el acta de remate con su firma
electrónica avanzada, dejando constancia en la misma, del hecho de haberse firmado por el
adjudicatario a través de su Clave Única. Si así no lo hiciera, quedará sin efecto el remate de pleno
derecho. En estos casos el subastador perderá, por vía de pena y sin más trámites, el valor
consignado para participar en la licitación en la forma dispuesta en el artículo 494 del Código de
Procedimiento Civil. Este término, no obstante, no regirá para el caso que el subastador fuere el
ejecutante, BCI FACTORING S.A. quien no tendrán plazo para suscribir el acta de remate. En el
acta de remate deberá detallarse el valor asignado a cada uno de los inmuebles con el objeto de que
la escritura pública de adjudicación cumpla con el requisito de determinación del precio.
DÉCIMO TERCERO: Al postor no adjudicatario, se le restituirá su garantía en el plazo indicado en
las bases para la subasta, remitiendo el tribunal un correo electrónico indicando día y hora par a su
devolución.
DÉCIMO CUARTO: En las publicaciones legales deberá indicarse que el remate se realizará por
video-conferencia, mediante la plataforma Zoom, haciendo alusión a los requisitos para participar en
la misma., a través de la plataforma Zoom u otra análoga, siendo de carga de las partes tener los
elementos de conexión y tecnológicos para llevar a efecto la audiencia.
DÉCIMO QUINTO: En el momento de efectuarse la subasta el subastador deberá señalar domicilio
dentro del territorio urbano de jurisdicción del Tribunal, bajo apercibimiento, en caso de que no lo
hiciere, que todas las notificaciones le sean practicadas por el estado diario, incluso aquellas que de
otro modo deberían serle notificadas personalmente o por cédula.
DÉCIMO SEXTO: Se entenderá, para todos los efectos legales que corresponda, que el subastador
y las partes del juicio, estipulan que la subasta no se reputará perfecta mientras no se otorgue la
pertinente escritura pública de compraventa en remate, renunciando desde ya, el subastador, a la
retractación a que se refiere el artículo 1802 del Código Civil.
DÉCIMO SÉPTIMO: Si el subastador no suscribiere la escritura de compraventa en remate en el
plazo de 30 días, contados desde la fecha del remate, cualquiera de las partes podrá solicitar que el
Tribunal deje sin efecto la subasta, sin más trámites, perdiendo el subastador por vía de pena o
multa, el valor de lo pagado al contado, lo que se abonará al crédito que se cobra en autos. Este
término, no obstante, no regirá para el caso que el subastador fuere el ejecutante, BCI FACTORING
S.A. quien no tendrá plazo para suscribir la escritura de compraventa.
DÉCIMO OCTAVO: Si la escritura de compraventa en remate no hubiere sido autorizada por el
Notario respectivo dentro de los 40 día s siguientes a la fecha del remate, las partes podrán solicitar
se deje sin efecto la subasta, en cuyo caso el subastador incurrirá en la misma sanción señalada en
el número anterior de estas bases, plazo que no correrá respecto del ejecutante, BCI FACTORING
S.A.
DÉCIMO NOVENO: Todos los desembolsos por concepto de impuestos, derechos, contribuciones,
servicios básicos, gastos de escrituras, inscripciones y demás que fueren necesarios realizar para la
total y completa aprehensión civil y material del inmueble, serán de cargo exclusivo del subastador,
sin derecho a reembolso a los demandados. Si el subastador es el demandante, dichos
desembolsos serán de cargo del demandado. Los contratantes fijan domicilio en la ciudad de
Santiago para los efectos de este juicio y de todos los efectos previstos en las presentes bases de
remate.
VIGÉSIMO: Todo postor, subastador, adjudicatario y las partes de este juicio, dan por conocidas y
aceptadas las presentes bases de remate, las que se entenderán formar parte del acto de
adjudicación y se insertarán íntegramente en la escritura de compraventa en remate.
VIGÉSIMO PRIMERO: El demandado, o el ocupante, o el mero tenedor de los bienes rematados,
tendrá la obligación de restituir materialmente los inmuebles rematados al subastador, o quien sus
derechos representen, dentro del plazo de los 10 días corridos siguientes a la fecha en que se
hubiere inscrito el dominio del inmueble a nombre del subastador en el Conservador de Bienes
Raíces correspondiente. Esta restitución debe hacerse sin ocupantes y con la propiedad
desocupada. Si transcurriere el señalado plazo sin que se restituyese o entregare materialmente la
propiedad al subastador, en las condiciones señaladas, éste tendrá el derecho de obtener la
recuperación del inmueble mediante el auxilio de la fuerza pública, con facultades de allanamiento y
descerrajamiento si fuere necesario, y el Tribunal que efectuó la subasta deberá conceder dicha
fuerza pública, de desplazamiento, en este mismo juicio, sin más trámites. Estas obligaciones
emanan de los artículos 497 del Código de Procedimiento Civil y 671, 1824, 1826, 2257 del Código
Civil, pues corresponde al Juez de la causa, en representación legal del ejecutado, hacer entrega del
inmueble en cumplimiento de lo fallado.

POR TANTO,
PIDO A S.S., tener por presentadas las bases del remate, con citación.

PRIMER OTROSI: PIDO A S.S., que de conformidad a lo prevenido en el artículo 489 del Código de
Procedimiento Civil, vengo en solicitar autorización para efectuar los avisos legales en el diario “El
Mercurio” de la ciudad de Santiago.

SEGUNDO OTROSÍ: PIDO A S.S., se sirva fijar día y hora para realizar el remate, proponiendo al
efecto el lunes 6 de Marzo del año 2023, a las 11:00 horas, o el día y hora que S.S., estime
conveniente.