PROYECTO PLANIFICACION

Y DESARROLLO DE
ALOJAMIENTOS
 NOMBRES: MATRICULA:
Arianny M. De los Santos 22-SATN-3-015
Alicia Jiménez Pérez 22-SATN-3-016
Frankeila Martínez 22-SATN-3-019
Luis Felipe III Espinal 22-SATN-3-020
Yorlenis Taveras 22-SATN-3-017
Angela A. Machuca Matos 22-SATN-3-028
Edwin Montero 22-SATN-3-013

TEMA:
PROYECTO PLANIFICACION Y DESARROLLO DE
ALOJAMIENTOS

MATERIA:
HOTELERIA I

PROFESOR:
TERESA ELIAS LANTIGUA

FECHA:
24/07/23
 INTRODUCCIÓN DEL PROYECTO
Nombre del proyecto: ROOTS NATURAL HOTEL
Ubicación del proyecto: Bahía de Sosúa, Puerto Plata.
•¿Sobre qué?
Nuestro proyecto trata de un hotel de experiencia que cumpla con todas las
necesidades y atrayentes necesarios, pero en relación con la cultura taina.
•¿Para qué?
Para que los excursionistas y visitantes puedan no solo gozar de una estadía
cómoda, sino de toda una experiencia de conexión con las raíces indígenas
de nuestra isla.
•¿Porqué?
Porque la mayoría de los establecimientos turísticos optan por la
modernización y americanización de sus servicios para la aceptación del
cliente extranjero, dejando de lado a veces la esencia cultural típica. Con
nuestro proyecto pretendemos cumplir con la hospitalidad y comodidad de
calidad mientras honramos y ofrecemos un pedazo de nuestra historia y
cultura, y así, darle al cliente más que solo una cama para dormir.
Facilidades que presenta esa ubicación: presenta facilidades como acceso
a agua, fácil acceso por carretera y proximidad al aeropuerto,
disponibilidad de energía eléctrica confiable, infraestructura turística
desarrollada y un entorno natural agradable.
Macro Localización: República Dominicana, La República Dominicana es
un país de América situado en el Caribe, ubicado en la zona central de las
Antillas; ocupa la parte central y oriental de la isla La Española. Su capital
y ciudad más poblada es Santo Domingo. Limita al norte con el océano
Atlántico. República Dominicana es mucho más que un país de resorts de
"todo incluido", a pesar de ser la región de Iberoamérica más visitada por
los turistas que buscan disfrutar de sus increíbles paraísos de aguas
cristalinas, playas de arena blanca y un ardiente sol tropical.
Región Norte: Cibao, conocida generalmente como El Cibao, es una región
cultural y geográfica de la República Dominicana, que se ubica en la
porción norte del país.
Dinamismo económico del área:
1. Generación de empleo: La construcción de bungalows requeriría mano
de obra local lo que generaría empleo en la comunidad además una vez
construidos los bungalows requerirían personal para su operación, como
recepcionistas, personal de limpieza, mantenimiento y seguridad, lo que
también contribuiría a la generación de empleo local.
2. Impulso al turismo: Los bungalows ofrecen una opción de alojamiento
atractiva para los turistas que visitan la bahía de Sosúa. Esto podría atraer a
un mayor número de visitantes y promover el turismo en la zona. El
aumento del turismo generaría un impacto económico positivo.
3. Incremento en la inversión: La construcción de bungalows en la bahía de
Sosúa podría atraer inversión tanto nacional como extranjera. Los
inversionistas podrían ver el potencial de la zona y decidir invertir en
proyectos de construcción de bungalows o en el desarrollo de
infraestructura. Esta inversión adicional en la zona impulsaría el
dinamismo económico y el desarrollo a largo plazo de construcciónes de
bungalows.
Relevancia del conjunto geográfico, climatológico, turístico y cultural:
Geográfica: Relevancia geográfica: La bahía de Sosúa cuenta con una
ubicación geográfica privilegiada en la costa norte de la República
Dominican y su belleza escénica, playas de arena blanca y aguas cristalinas
la convierten en un lugar atractivo para los turistas y además la proximidad
a otras atracciones naturales y culturales de la región como el Parque
Nacional El Choco, convierten esta zona en un destino estratégico para el
desarrollo turístico de estos bungalows
Relevancia climatológica: tiene un clima tropical con temperaturas cálidas
durante todo el año esto proporciona un ambiente agradable para los
visitantes y turistas que buscan disfrutar del sol, las actividades al aire libre
y nuestra cultura taina
Relevancia turística: Sosúa es considerado uno de los polos turísticos más
importantes de República Dominicana; este pequeño pueblo turístico es
famoso por sus playas y excelente gastronomía y es perfecto para
aventureros y viajeros de todo el mundo.
La bahía de Sosúa es conocida en la República Dominicana por ser uno de
los mejores lugares para practicar buceo.
Relevancia cultural: La ciudad de Sosùa ha sido influenciada
culturalmente por la comunidad judía que alberga desde hace años, a pesar
de esto, Sosùa cuanta con la escultura de Atabey (Diosa Taína) , el nuevo
atractivo turístico del fondo marino. Se busca impulsar el buceo y
contribuir a la recuperación de los corales, lo que es un atractivo de mucho
privilegio para nuestra zona.
Ventajas económicas especiales:
El hotel ROOTS NATURAL es un establecimiento de desarrollo
económico que busca, mediante el aprovechamiento del potencial
productivo y los recursos de la región de sosua, la creación de nuevos polos
industriales que fomenten el crecimiento regional y local a través de sus
servicios.
Gracias a su cercanía al Aeropuerto atrae a más visitantes.
Micro localización (terreno, zona):
Nuestro terreno en la Bahía cuenta con 4,191.18 pies a 22 km de la ciudad
y 5 minutos del aeropuerto Gregorio Luperón.
Cerca de todos los recursos que puede ofrecer esta ciudad, restaurantes,
club náutico, kitsurfing, buceo, vida nocturna y mucho másSu micro
localización, en la costa norte de la República Dominicana, es un auténtico
tesoro caribeño que no querrás perderte. Ubicada en un tramo de litoraque
parece haber sido esculpido por los dioses, la bahía de Sosúa cautiva con su
belleza deslumbrante y sus aguas cristalinas.
 DISEÑO ARQUITECTOCNICO
Dimensionamiento, construcción y tipo de construcción
Las viviendas tainas se caracterizaban por dos estilos: Los bohíos y los
caney, los mismos construidos en madera, paja, barro, ramas y bejucos. La
diferencia entre el bohío y el caney varia en la forma y en el tamaño, pero
ambos orientados en un estilo arquitectónico rural.
El hotel Roots Natural ha tomado como iniciativa la adopción de una
temática única para la creación de dichas edificaciones. El mismo brindara
tanto diferentes tamaños como amenidades y dimensiones, por supuesto,
orientados en el anterior mencionado estilo arquitectural. Esto para exhibir
y o revivir la cultura dominicana de una manera visible y tangible.
Para la construcción de los bohíos se han recolectado una serie de
materiales totalmente simbólicos, de alta calidad, resistencia, y que a la vez
aportan un toque moderno, lujoso y delicado:
1- Los techos están construidos de bambú y paja, amarrados
resistentemente con bejucos.

2- Las paredes están formadas a base de madera de Acacia, un material

fuerte y compacto, resistente a la humedad.
3- Los pisos están embellecidos de pino con un toque barniz a la sencilla.

4- Por otro lado, los baños tendrán un acabado en teca, la cual posee una
alta durabilidad, consistencia y lujosidad.

5- Durante todo tu recorrido por el hotel, podrás apreciar que las diferentes
áreas ya sea restaurante, recepción y demás, poseen una construcción
sostenible y natural. Además, contamos con un área verde para la
realización de actividades para toda la familia sobre plantación y riego de
árboles.
Diseño
 ANTECEDENTE DE DEL PROYECTO
Reseña histórica del hotel:
Planteamiento del proyecto: El proyecto trata sobre los orígenes de la isla
y las costumbres de nuestras primeras civilizaciones en el contexto de
experiencia, hospitalidad y hospedaje. Se basa en un pequeño complejo
(inicialmente) que contará con los servicios básicos de cualquier empresa
hotelera, siendo estos; hospedaje, alimentos y bebidas, recreación y
animación, higiene y relajación, entre otros...
Pero la originalidad y distinción de nuestro proyecto nace en la adaptación
de estos servicios y de la infraestructura a la cultura taína. Buscamos que el
hotel sea una experiencia que respete la historia de nuestros ancestros, con
habitaciones que simulen sus cabañas, y en general un complejo que simule
tangible e intangiblemente las aldeas y cacicazgos que tuvieron lugar en
nuestro territorio.
Los visitantes gozarán de cómodos y limpios espacios, servicios de calidad,
comida típica y demás atracciones, mientras se nutren de las costumbres e
historia de los tainos y las raíces del pueblo dominicano.
DESCRIPCION DEL HOTEL
Logo, marca

RAICES, SABOR Y CULTURA

Visión: "Ser el destino de referencia que fusiona nuestras ricas raíces

isleñas con el lujo y la comodidad, ofreciendo a nuestros huéspedes una
experiencia única que celebra la historia, la naturaleza y el espíritu
acogedor de los taínos."
Misión: "Crear un entorno de excelencia en hospitalidad donde los
huéspedes puedan sumergirse en la cultura taína, a través de experiencias
auténticas, servicios de calidad y un profundo respeto por la comunidad
local y el medio ambiente. Nos esforzamos por brindar un servicio
excepcional, asegurando que cada huésped se sienta bienvenido y
conectado con la esencia taína."
Valores:
-Respeto: Valorar y honrar la cultura taína, así como a nuestros huéspedes,
empleados y comunidad local.
-Preservación: Compromiso de proteger y preservar la historia, la tradición
y el medio ambiente taíno.
-Autenticidad: Brindar experiencias auténticas y genuinas que reflejen la
rica cultura taína.
-Sostenibilidad: Promover prácticas sostenibles y responsables para
minimizar nuestro impacto ambiental.
-Tradición: Combinando el respeto y la preservación, manteniendo con
intenciones y prácticas apropiadas la historia de nuestros orígenes
indígenas.
-Integridad: Actuar con honestidad, transparencia y ética en todas nuestras
operaciones.
Competencia: natura cabana, Tubagua Ecolodge, Punta Rucia Ecolodge.
Cantidad de habitaciones y precios:
Bohio Marien y Bohio Maguá de 1 habitación: con una cama king o dos
camas queen. ¡Ideal para viajeros solos, parejas o mejores amigos! $130US
Bohio Maguana y Bohio Higuey de Dos habitaciones: de tamaño
mediano con dos habitaciones separadas para mayor privacidad. $160US
Caney Enriquillo de 3 habitaciones: tiene capacidad para 6 personas con
vistas a la piscina y al jardín. El primer dormitorio tiene una cama tamaño
king y el segundo y tercer dormitorio tienen dos camas individuales cada
uno. $195US
Caney Jaragua de Familia: con más de un espacio abierto, ideales para
grupos de amigos o familias. Capacidad para 8 personas. $220US
Todos cuentan con:
• Bebida de bienvenida
• Desayuno saludable y energizante a la carta
• Amenidades orgánicas
• Ventiladores de techo
• Electricidad 24/7 (generador de energía)
• Servicios de limpieza
 • Guardia de seguridad 24 horas
• Aparcamiento privado gratuito
• Wi-Fi gratis
Restaurantes de especialidades:
-Areito restaurant: restaurante a la carta para la hora de la cena, el cual
ofrecerá entretenimiento de parte de los camareros, haciendo que vivan la
verdadera experiencia de taína. Este restaurante, las mesas estarán situadas
al aire libre, con un diseño curveado rodeado de una laguna. En horario de
6:30 pm a 10:00 pm.
-Restaurante El conuco: restaurante tipo buffet para desayuno y
almuerzo, para que los clientes se sirvan a su gusto. En horario de 7:00 am
a 11 am y de 12:30 pm a 3:00 pm.
OTROS ESPACIOS:
• Cahuim Bar: Bar con un menú de bebidas y cócteles clásicos, a la
par con una opción de bebidas basadas en los extractos embriagantes
que solían preparar los taínos. Abierto en horario de día completo.
• Anacaona Spa: Instalaciones para ofrecer servicios de relajación
corporal y mental. Incluye diferentes tipos de masajes y rituales de
meditación, ligado al uso de diferentes sonidos y fragancias
naturales, y a su vez la integración de una sauna con fines
terapéuticos.
• Guaitiao time!: Mini anfiteatro dedicado para números de bailes,
obras teatrales y demás animaciones en honor a las tradiciones e
histiria de los taínos. El Guatiao Time estará habilitado viernes y
domingo a partir de las 8:00 PM.

Temporalidad (como afecta la empresa de alojamiento): Roots natural

hotel ofrecerá sus servicios de hospedaje en la temporada Febrero-
noviembre, para un mayor aprovechamiento del clima. Durante los meses
Diciembre-Enero no se estará laborando por cuestiones climatológicas,
además permitirá el mantenimiento del hotel y preparación de los servicios
que serán ofrecidos para los próximos clientes en llegar a nuestra maravilla
en la bahía de sosua.
Análisis FODA
• Fortalezas
-Potencial de educación y aprendizaje
Este hotel tiene el potencial de ser un lugar donde los huéspedes pueden
aprender y educarse sobre la cultura taína y la historia de la región. En
lugar de ser solo un lugar para hospedarse . el hotel no solo ofrece
entretenimiento, sino que también enriquece el conocimiento de sus
huéspedes y promueve una mayor apreciación de la cultura taína. Esto
puede ayudar a difundir la conciencia cultural y fomentar un mayor respeto
y comprensión hacia la historia y tradiciones de la región.
- Ubicación estratégica
El Roots natural hotel en Puerto Plata tiene una fortaleza en su ubicación
estratégica cerca del aeropuerto, lo cual brinda varias ventajas, ofrece
accesibilidad y comodidad a los huéspedes, ya que pueden llegar
rápidamente al hotel después de un vuelo, evitando traslados largos y
fatigantes. Además, esta cercanía al aeropuerto lo hace atractivo para los
viajeros que buscan comodidad y fácil acceso. También se beneficia al
estar ubicado en una provincia turística como Puerto Plata, lo que le
proporciona un entorno favorable y un flujo constante a los turistas
interesados en explorar la región.
• Oportunidades
- Participación en eventos y festivales culturales.
El hotel taíno en la Bahía de Sosúa puede participar en eventos y festivales
culturales que se llevan a cabo regularmente en la zona de puerto plata .
Estos eventos proporcionan una oportunidad para que el hotel se involucre
activamente en la comunidad local y promueva la cultura taína. Al
participar en estos eventos, el hotel puede aumentar su visibilidad y atraer a
un numero más amplio de turistas que busca experiencias culturales
auténticas. Además, al promover la cultura taína en estos eventos, el hotel
puede diferenciarse de otros competidores y establecerse como un destino
único y atractivo para los turistas interesados en la historia y la cultura
local.
- Colaboración con las comunidades locales y taínas
La colaboración con las comunidades locales taínas, es una oportunidad
valiosa para el hotel. Al establecer alianzas estratégicas, el hotel puede
acceder a conocimientos y recursos auténticos que enriquecerán la
experiencia de sus huéspedes. Esto puede incluir artesanías hechas por
miembros de la comunidad, obras de arte que reflejen la cultura taína, guías
locales que puedan proporcionar información y perspectivas auténticas.
• Debilidades
- limitaciones en infraestructura y servicios modernos:
Por ejemplo esto quiere decir , si el hotel busca mantener una arquitectura
tradicional taína, es posible que se encuentre con desafíos para adaptar las
estructuras y las comodidades modernas que los huéspedes
contemporáneos esperan como sistemas de climatización eficientes,
sistemas de iluminación modernos etc.
Es importante encontrar un equilibrio entre la autenticidad cultural y las
expectativas de comodidad de los huéspedes contemporáneos. Esto implica
buscar soluciones creativas para proporcionar servicios modernos sin
comprometer la esencia cultural del hotel. Por ejemplo, se pueden
implementar tecnologías de eficiencia energética sin afectar la apariencia
visual del hotel, o se pueden incorporar elementos modernos discretamente
en las habitaciones para brindar mayor comodidad sin sacrificar la
autenticidad cultural.
El objetivo es encontrar una manera de ofrecer servicios modernos sin
perder la esencia taína del hotel.
- La limitada capacidad de alojamiento
Lo que significa que el hotel tiene un número limitado de habitaciones
disponibles para los huéspedes. Esto puede ser problemático ya que no
podrán atender a un gran número de turistas al mismo tiempo.
Al tener una capacidad de alojamiento limitada, el hotel taino podría perder
oportunidades de generar más ingresos y maximizar su ocupación. Durante
períodos de alta demanda, como temporadas vacacionales o eventos
especiales, el hotel podría quedarse sin disponibilidad y perder potenciales
clientes.
Además, la limitada capacidad de alojamiento puede llevar a una menor
flexibilidad en cuanto a las reservas y opciones de alojamiento para los
huéspedes. Esto podría generar frustración y llevar a que los visitantes
busquen otras opciones de hospedaje en la zona.
 • Amenazas
- Competencia en la zona
La Bahía de Sosúa, al contar con una oferta hotelera considerable esto
implica que existen varios hoteles en la misma área geográfica con
temáticas parecidas que compiten por atraer a los mismos clientes. Esta
competencia puede resultar intensa en términos de precios y servicios, ya
que los hoteles deben esforzarse por ofrecer tarifas competitivas y servicios
de calidad para atraer a los visitantes. Los clientes pueden comparar
diferentes opciones y elegir aquella que les ofrezca la mejor relación entre
calidad-precio. Por lo tanto, es importante para el hotel destacar y
diferenciarse de sus competidores a través de su oferta única y atractiva,
tanto en términos de temática cultural como de servicios adicionales.
- Impacto de desastres naturales
El Roots Natural Hotel, ubicado en la bahía de Sosúa en Puerto Plata, se
destaca por su construcción sostenible utilizando materiales ecológicos y
naturales, como el techo de paja. Dado que la República Dominicana tiene
un clima variado es importante considerar el impacto de los desastres
naturales en este tipo de construcción y su influencia en la operatividad y
atractivo turístico del hotel.
La bahía de Sosúa está expuesta a diversos desastres naturales, entre ellos
huracanes, tormentas tropicales y terremotos. Estos eventos pueden generar
daños significativos en las instalaciones hoteleras, especialmente en
construcciones más vulnerables, como lo son los techos de paja y
estructuras basadas en materiales ecológicos y naturales. Los huracanes y
tormentas tropicales pueden ocasionar fuertes vientos, lluvias intensas e
inundaciones, lo que puede poner en peligro la integridad de las
construcciones y afectar la operación del hotel.
Mercado al que va dirigido: ROOTS NATURAL HOTEL está enfocado
en viajeros que deseen recuperar energías, parejas que buscan una escapada
romántica o aquellos que buscan simplemente un lugar para reunirse con
amigos cercanos y seres queridos. Además, aquellos que deseen estar en
contacto con la naturaleza y embarcarse a un viaje por nuestras raíces
tainas.
Comercialización:
1. Crear un sitio web atractivo y fácil de navegar que destaque las
características únicas de los bungalows, las comodidades y las experiencias
que se ofrecen.
2. Utilizar las redes sociales para promocionar el lugar compartiendo fotos
y testimonios de los huéspedes satisfechos.
3. Colaborar con agencias de viajes y operadores turísticos locales e
internacionales para promover los bungalows como una opción de
alojamiento exclusiva.
4. Ofrecer paquetes y promociones especiales para atraer a diferentes tipos
de viajeros, como parejas, familias y grupos.
5. Participar en ferias y eventos turísticos para establecer contactos y
aumentar la visibilidad de los bungalows taínos.
6. Recopilar reseñas positivas de los huéspedes satisfechos y mostrarlas en
el sitio web y en otros materiales de marketing.
Ocupación Hotelera:
Considerando que son 6 bohíos, suponemos que 6 habitaciones estén
ocupadas, luego dividimos por el total de habitaciones que son 9 y lo
multiplicamos por 100.
6/9 x 100 = 66%
 Organigrama

GERENTE
GENERAL

GERENTE DE
MANTENIMI RECURSOS ADMINISTRACI SERVICIO AL JEFE DE
ALIMENTOS Y RECREACION
ENTO HUMANOS ÒN CLIENTE SEGURIDAD
BEBIDAS

AMA DE CONTABILIDA ENCARGADO MONITOREO Y

CHEF JEFE DE BAR CAPACITADOR COMPRAS RCEPCIONISTA
LLAVES DE SPA VIGILANCIA

HOUSEMAN COCINEROS BARTENDER COSTOS INVENTARIOS MUSICOS SEGURIDAD

CAPITÀN DE
PLOMERO LAVAPLATOS BAILARINES
CAMARROS

ELECTRICISTA CAMAREROS

OPERADOR DE
HOSTESS
PISCINA

SERVICIOS
GENERALES
 INVERSION DEL PROYECTO
Capital
CAPITAL DEL PROYECTO
MANO DE OBRA RD$49,999,553
TERRENO RD$511,000,000
CONSTRUCCION RD$194,100,000
CAPITAL SOCIAL= RD$755,399,553

Mano de obra
Para la construcción de nuestro hotel contaremos con un total de 71
constructores, divididos de la siguiente manera con sus respectivos pagos
por el tiempo de construcción.
• 2 albañiles= 2,297,400
• 40 ayudantes= 19,692,000
• 5 Ceramiqueros= 6,837,500
• 2 electricistas= 1,969,200
• 3 plomeros= 2,953,800
• 4 terminadores= 3,282,000
• 2 barilleros= 1,969,200
• 2 pulidores de madera= 1,641,000
• 1 pintor con brocha= 820,500
• 10 carpintero= 11,487,000
Realizaran el trabajo por 1 año y medio con un total de 547 días, en
base a esto la mano de obra oscilara en:
• Total, mano de obra: 49,999,553
Financiamiento
Posible inversor:
Elegimos a Meliá Hotels International como inversor principal, es una
empresa multinacional española que vende servicios de alojamiento. Su
sede principal se sitúa en Palma de Mallorca y se considera como una de
las empresas pioneras en implantar sistemas de gestión modernos y con
visión de futuro en base a las nuevas tecnologías.
Cuando buscamos un inversor queríamos que nuestra idea se viera
reflejada en su marca, ya que Melià busca crear hoteles que inspiren y se
vivan experiencias únicas.

Inversión
CONCEPTO MONTO
ACTIVOS
Terreno RD$511,000,000
Mano de obra RD$49,999,553
Infraestructura (construcción) RD$194,100,000
Suministros de oficina RD$3,000,000
Muebles y enseres RD$30,000,000
Aspectos legales RD$300,000
Servicios básicos RD$50,000
Insumo de consumos RD$1,530,000
TOTAL DE LA INVERSION= RD$789,979,553.00
Crédito.
INVERSION PORCENTAJE VALOR
CAPITAL PROPIO 50% RD$394,989,776
(MELIÀ HOTELS
INT.)
PRESTAMO (BANCO 50% RD$394,989,776
CENTRAL)
TOTAL 100% RD$789,979,553

Amortización: préstamo de capital: BCRD reduce su tasa de política

monetaria en 25 puntos básicos, disminuyendo de 8.00 % a 7.75 % anual =
789,979,553
394,989,776 50% de inversión de Meliá Hotels International
El préstamo para financiar nuestro proyecto lo realizaremos en el Banco
Central con una tasa de interés de 7.75% el cual se pagará en 5 años
• 394,989,776 entre 5 años = 78,997,955.2
• 78,997,955.2 entre 12 (un año) = 6,583,162.93
 INTERES DE PRESTAMO
PRESTAMO 789,979,553
TASA NORMAL 7.75
CAPITALIZACION EN UN AÑO 1
PAGOS EN UN AÑO 1
PLAZOS EN AÑOS 5.0
TOTAL, PAGOS 5.0

Fórmula para calcular el interés de préstamo:

789,979,553 * 7.75 * 31/365 = 16,773,538 RD$
Punto de equilibrio
Costo fijo (CF) = sueldo de los empleados y amortización,
Precio de venta (PV) = valor que se les cobrará a tus clientes por tu
producto o servicio.
Costo de venta (CV) = todos los gastos asociados a la producción,
distribución y difusión de un producto o servicio
PE= CF/PV-CV
 COSTO FIJO
SALARIOS
Gerente de mantenimiento RD$ 32,724.00
Ama de llaves. RD$ 13,289.00
House man RD$ 36,000.00
Plomero RD$ 15,000.00
Electricista RD$ 13,225.00
Operador de oficina RD$ 16,531.00
Operador general RD$ 23,457.00
Gr. de A & B RD$ 26,450.00
Chef RD$ 15,000.00
Cocinero RD$ 14,878.00
Lavaplatos RD$ 10,304.00
Jefe de bar. RD$ 29,647.00
Bartender RD$ 10,000.00
Capitán de camarero RD$ 15.870.00
Camarero RD$ 9,500.00
Hostess RD$ 21,473.00
gerente de recursos H. RD$ 23,572.00
Capacitador RD$ 16,821.00
Gerente de administración. RD$ 43,035.00
Contador. RD$ 29,900.00
Personal de costos RD$ 16,211.00
Compras RD$ 21,642.00
Inventarios RD$ 19,926.00
Gerente de recreación RD$ 28,214.00
Encargada de spa RD$ 23,467.00
Bailarín RD$ 12,347.00
Gerente servicio al cliente RD$ 43,673.00
Recepcionista RD$ 21,792.00
Jefes de seguridad RD$ 36,000.00
Monitoreo de vigilancia RD$ 17,246.00
Seguridad RD$ 17,250.00
TOTAL RD$ 674,444.00
 AMORTIZACIÓN
Inversión de Meliá Hotels International 50% (RD$
394,989,776.00)
Préstamo del banco central 50% (RD$
394,989,776.00)
Total de los préstamos RD$ 789,979,553.00
Tasa de interés del banco 7.75%
Total amortización RD$ 16,773,538.00 RD$
PRECIO DE VENTA
PRECIOS DE VENTA DE LOS BOHÍOS Y CANEY
Bohío Marien y bohío Estadía: $130US = RD$ Fin de semana: $260 =
Maguá de 1 habitación 7,150 RD$ 14,300

Bohio Maguana y Bohio Estadía: $160US = RD$ Fin de semana: $220 =

Higuey de 2 habitaciones 8,800 RD$ 17,600

Caney Enriquillo de 3 Estadía: $195US = RD$ Fin de semana: $390 =

habitaciones: 10,725 RD$ 21,450

Caney Jaragua Familiar Estadía: $220US = RD$ Fin de semana: $440

12,100 =RD$ 24,200

RESERVACIÓN PARA EL SPA

Precio de reservación $30 = RD$ 1680
Precio del servicio $10 = RD$ 560
Total general $40 = RD$ 2240
 COSTO DE VENTA
GASTOS DE PRODUCCIÓN
Suministros de oficina. RD$ 3,000,000
Muebles y enseres RD$ 30,000,000
Insumos de consumo: RD$ 1,530,000
Servicios básicos RD$ 50,000
Total RD$ 34,580,000

Punto de equilibrio
PE= CF/PV-CV
CF = 17,447,982
PV = 9,390
PV = 11,040
PV = 12,965
PV = 14,340
CV = 34,580,000
1) PE= 17,447,982 / 9,390 - 34,580,000 =
PE= 17,447,982 / 34,570,610 =
PE= 1.98

2) PE= 17,447,982 / 11,040 - 34,580,000 =

PE= 17,447,982 / 34,568,960 =
PE= 1.98
3) PE= 17,447,982 / 12,965- 34,580,000 =
PE= 17,447,982 / 34,567,035 =
PE= 1.98

4) PE= 17,447,982 / 14,340 - 34,580,000 =

PE= 17,447,982 / 34,554,620 =
PE= 1.98
Fase jurídica:
• Obtener la Certificación de No Objeción de Uso de Suelo
sobre el cual se va a construir la edificación o proyecto que
está ubicado dentro de la jurisdicción del ayuntamiento.
• Obtener la Certificación de No Objeción de Uso de Suelo
otorgada por el Departamento de Planeación y Proyectos
(DPP) del MITUR, luego de verificar que el proyecto cumple
con la normativa de planeamiento y edificabilidad
establecidos para la zona donde se encuentra.
• Obtención de la licencia de Medio Ambiente.
• Obtener la Licencia de Construcción del Proyecto.
• Obtención de la resolución que autoriza a operar bajo la
modalidad turística de restaurantes, cafeterías, bares o
discotecas.
• Obtención de Permiso Sanitario
Todo este proceso tiene una duración de 18 meses con
requisitos especiales en cada licencia, cada una de estas
solicitudes deben pasar por inspecciones y análisis que
determinen que el proyecto cumple con las regulaciones de
planeamiento vigente