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    Variables Urbanas

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    Este documento presenta los cálculos de las Variables Urbanas Fundamentales (VUF) para un proyecto ubicado en un Polígono Residencial Cinco (PR5) con usos mixtos de vivienda y comercio. Incluye cálculos de áreas de retiro, áreas verdes, densidad poblacional, estacionamientos y altura máxima permitida de acuerdo a la ordenanza municipal. Adicionalmente, propone un centro comercial de 4 niveles enfocado en el ámbito recreativo para brindar una experiencia única a sus

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    Variables urbanas

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    de 5

    DEONTOLOGÍA Y

    EJERCICIO PRODESIONAL
    PROF. ARQ. TOMÁS VILLASMIL

    variables
    u r b a n a s

    VALERIA MARTIN 29.506.230


    U B I C A C I Ó N

    VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (VUF)


    CÁLCULOS SEGÚN ÁREA DE PARCELA

    3. Afectación Vial:
    PR5-CV Vias # DV SV

    1. Ubicación: Calle 77 Calle 76 #27/30 22.80m 18.00m

    (5 de Julio) y Calle 76 ,
    Calle 77 #32 24.60m 18.00m
    entre Avenidas 10 y 11.
    2. Parroquia: Olegario Av. 11 #15 16.20m 10.20m

    Villalobos
    AV= DV-SV
    Vias 2
    Dimensiones
    relacionadas 22.80m-18.00m
    = 2.4m
    2
    Norte 102.986m Calle 76
    24.60m-18.00m
    = 3.3m
    2
    Sur 104.159m Calle 77
    16.20m-10.20m
    = 3m
    2
    Este 101.910m Av. 10

    LEYENDA:
    Oeste 102.389m Av. 11
    Afectación Vial
    Retiros
    AAV= 102.986m x 2.4m=247.166m2
    Área de ubicación 104.159m x 3.3m=343.724m2
    Área Bruta: 10580m2 102.389mx 3.0m=307.167m2
    898.057m2
    ESTACIONAMIENTO
    4459.7mts2 de Comercio / 45

    180 Puestos de estacionamiento para Vivienda


    VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES 5
    Area de Ubicación:
    (VUF) CÁLCULOS SEGÚN ÁREA DE PARCELA
    10580m2-898.057m2-1251.291m2=8440.652m2

    % de Ubicación:
    PR5-CV RESIDENCIAL
    %U= 10580m2 ----------100 8440.652m2 x 100 = 79.7%
    8440.652m2---------- x 10580m2
    Area Bruta: 10580m2
    Area Verde 15%:
    Retiros:
    10580m2 x0.15= 1587m2
    Vias
    Retiros m
    relacionadas
    Densidad de Población: 780hab/h
    Calle 76 Fondo 3m
    10000m2----------780hab 10580m2 x 780hab = 825.24hab 826 hab
    m2---------- x 10000m2
    Calle 77 Frente 4m
    Nota: Promedio familiar 4
    Av. 10 Lateral 3m
    826hab = 206.5
    207 unidades de

    Lateral 3m 4 viviendas
    Av. 11

    (102.986m-3m) x 3m=299.958m2 Estacionamientos:


    (104.159m-3m) x 4m=404.636m2 180 puestos para vivienda
    (101.910m-3.3m-2.40m-3m-4m) x 3m=267.63m2
    (102.389m-3.3m-2.40m-3m-4m) x 3m=269.067m2
    LEYENDA: Area total de retiros= 1241.291m2
    Afectación Vial
    Retiros Ordenanza de Zonificación 2014
    Ordenanza de Zonificación 2014
    Área de ubicación
    Segun el Capítulo VI Polígono Residencial Cinco (PR5). Retiros y Areas verde tomados del Capítulo VI Polígono
    Articulo 33: Variables Urbanas Fundamentales. La altura Residencial Cinco (PR5). Articulo 33: Variables Urbanas
    maxima de fachada es de 20 niveles. Fundamentales.
    VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
    (VUF) CÁLCULOS SEGÚN ÁREA DE PARCELA Area de Ubicación:

    10580m2-898.057m2-1520.176m2=8161.767m2

    PR5-CV COMERCIAL % de Ubicación:


    =
    %U= 10580m2 ----------100 8161.767m2 x 100
    8161.767m2---------- x 10580m2
    Area Bruta: 10580m2
    Retiros: Area Verde 10%:

    Vias 10580m2 x0.10= 1058m2


    Retiros m
    relacionadas

    Calle 76 Fondo 4m
    Altura de fachada:
    Hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta
    Calle 77 Frente 4m baja.

    Av. 10 Lateral 4m
    Ordenanza de Zonificación 2014

    4m Retiros, Areas verdes y altura maxima de fachada tomados del


    Av. 11 Lateral
    Capítulo XI, Sección III. Comercio Vecinal. Articulo 155: Variables
    Urbanas Fundamentales.

    (102.986m-3m) x 4m=399.944m2
    LEYENDA: (104.159m-3m) x 4m=404.636m2
    Afectación Vial (101.910m-3.3m-2.40m-3m-4m) x 4m=356.84m2
    Retiros (102.389m-3.3m-2.40m-3m-4m) x 4m=358.756m2
    Área de ubicación
    Area total de retiros= 1520.176m2
    PROPUESTA PR5-CV COMERCIAL

    El proyecto arquitectónico propuesto es un centro comercial de 4


    niveles, enfocado en el ámbito recreativo, diseñado para brindar
    una experiencia única a sus visitantes.

    Con una amplia variedad de restaurantes, locales comerciales y


    espacios de recreación, como un gimnasio, áreas de juegos
    infantiles y máquinas de juegos, este centro comercial ofrece
    opciones gastronómicas, compras y entretenimiento para todos
    los usuarios.

    Su diseño arquitectónico moderno y funcional, combinado con


    una ubicación estratégica, lo convierte en un destino atractivo
    tanto para residentes locales como para turistas.

    Calle 76
    Av. 10
    Av. 11

    Calle 77

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