“Año de unidad, la paz y el

desarrollo”

TAREA N°2:

Equivalente a la SUNARP en otro país

CURSO:

Derecho Registral y Notarial

DOCENTE:
Quispe Parizaca Rosario Yolanda

CARRERA:

Derecho y ciencias políticas

INTEGRANTE:

Marvin Gianmarco Purilla Tuero

LIMA- PERÚ-2023
 INTRODUCCIÓN

Siendo la SUNARP órgano independiente y descentralizado de autoridades judiciales y un

órgano administrativo del Sistema Nacional de los Registros Públicos. Entre sus principales
funciones y atribuciones se encuentran la expedición de políticas y reglamentos técnicos
registrales para el registro público, que constituye el sistema nacional, la planificación,
organización, regulación, dirección, coordinación y supervisión de las operaciones registrales, y
la publicidad y registro de contratos.

Por ello, SUNARP debe tener una estrategia de comunicación no solo para Lima, sino para todo
el país y lograr que todos los habitantes estén informados sobre los servicios que ofrece
SUNARP.

Tomando en consideración el propósito de la SUNARP que es el de contribuir a mejorar las

condiciones de vida de los ciudadanos, minimizar el riesgo de pérdida de recursos limitados en
transacciones económicas (fraudes, bienes subvaluados, problemas legales, conflictos sociales)
y mejorar el estatus socioeconómico de los ciudadanos calificados dando de esta manera que las
inversiones sean más seguras, activos de valor real, mejores oportunidades financieras, evitar
conflictos y problemas legales.

En virtud a nuestra información, tuvimos que migrar el acceso de manera digital para que los
usuarios puedan realizar cierto tipo de trámites y en general acceder a todos los servicios que
ofrecen sin salir de sus hogares; de esta manera, los ciudadanos y extranjeros de cualquier parte
del mundo pueden obtener la información que necesitan dentro de los límites establecidos por el
ordenamiento jurídico.

En el presente trabajo analizaremos el sistema registral peruano y el sistema registral de otros

países de la red registral iberoamericana.

EQUIVALENTE A LA SUNARP EN OTRO PAÍS

I. Marco Teórico
1.1. Marco Teórico
La idea de un “registro” surgió con el objetivo de simplificar la muchas veces
compleja prueba de la titularidad de un inmueble, de modo que el titular pueda
demostrar la titularidad fidedigna con un alto grado de certeza para la protección,
protección y circulación de los derechos. en cualquier ámbito del derecho, ya sea
contractual, judicial o administrativo; el propietario gozará de inmunidad frente a
injerencias o ataques de terceros y razones para facilitar el flujo de mercancías para
evitar traslados u ocultaciones que paralicen el comercio por falta de seguridad
Gastos Riesgo Bienes y bienes.

SUNARP siendo el órgano recto de los registros públicos en Perú, tiene cinco
componentes, y estos se encuentran asociados a los tipos de Registros.

Los componentes son los siguientes:

1.- Inscripción de Bienes Inmuebles 2.-
Inscripción de Bienes Muebles
3.- Inscripción de Personas Jurídicas 4.-
Inscripción de Personas naturales
5.- Brindar servicio de publicidad registral

La SUNARP incluye en su marco lógico tres actividades, todas relacionadas con el

espíritu de modernización de los registros públicos:

1. Implementar la infraestructura y mejorar las herramientas técnicas utilizadas

para brindar los servicios de registro.
2. Efectuar mecanografía, precalificación, identificación, registro de derechos de
propiedad y prestar servicios de publicidad registrada.
3 llevar a cabo actividades administrativas y de gestión eficaces de una manera
transparente que brinde un apoyo adecuado para las actividades de registro.

1.2. Información relevante de SUNARP

1.2.1. Concepto: La Superintendencia Nacional De Los Registros Públicos (SUNARP)
otorga los mecanismos de seguridad jurídica para ejercer el derecho de posesión de
una propiedad en el Perú. Asimismo, este es un organismo descentralizado y
autónomo adscrito al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, y su rol principal
es dictar las políticas y normas técnico-administrativas del Sistema Nacional de los
Registros Públicos.

1.2.2. Para Acceder A La Plataforma De Servicio De

Publicidad Registral En Línea (SPRL)
Si deseas acceder a los índices de los distintos registros y las imágenes de las
partidas registrales inscritas en los Registros Públicos del país, así como solicitar
publicidad certificada, puedes hacerlo a través de esta plataforma. Ya que, la
Plataforma de Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL), ofrece tanto
servicios gratuitos como de pago. Para acceder a estos últimos, debes crear un
usuario y pagar por la publicidad registral con una tarjeta de débito, crédito Visa o
desde la plataforma Págalo.

Servicios gratuitos:
• Consulta de estado de títulos (inscripción).
• Consulta de estado de solicitud de certificados (publicidad).
• Consulta de solicitud en línea (títulos presentados en línea).

Servicios con costo:

• Certificado positivo y negativo de sucesión intestada.
• Certificado positivo y negativo de personas jurídicas.
• Certificado positivo y negativo de predios.
• Certificado positivo y negativo de propiedad vehicular.
• Certificado positivo y negativo de unión de hecho.
• Certificado negativo del registro personal.
• Certificado de cargas y gravámenes del registro de predios.
• Certificado de cargas y gravámenes del registro público de aeronaves.
• Certificado de cargas y gravámenes del registro de embarcaciones pesqueras.
• Certificado registral vehicular.
 • Certificado de vigencia de persona jurídica.
• Certificado de vigencia de Poder de la persona jurídica.
• Certificado de vigencia del órgano directivo de la persona jurídica.
• Certificado de vigencia de poder de personas naturales.
• Certificado de vigencia sobre designación de apoyo.
• Certificado de vigencia de curador.
• Certificado positivo y negativo de inscripción de testamento.
• Certificado de búsqueda catastral.
• Certificado registral inmobiliario.
• Certificados literales de partida registral de todos los registros jurídicos.
• Boleta informativa.
• Búsqueda por índice.
• Visualización e impresión de partida.

1.2.2.1. Requisitos para Acceder A La Plataforma SPRL

Estar suscrito en la SPRL. Puedes hacerlo como persona natural o como organización o
entidad pública.

1.2.2.2. Consideraciones antes de Acceder A La Plataforma SPRL

Deberás subscribirte para iniciar el proceso de afiliación. Puedes hacerlo como persona
natural o como organización o entidad pública, ingresa tus datos y acepta el contrato de
acceso a la información registral de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos. Asimismo, para inscribirte como persona natural, te pedirán datos personales
y domiciliarios, así como la creación de un usuario y una contraseña. En el casillero
correspondiente, escribe el número de tu documento de identidad y tu fecha de
nacimiento, luego escribe el código de seguridad y haz clic en "Verificar"; tus nombres
y apellidos aparecerán automáticamente. Además, para la inscripción como persona
jurídica, también deberás crear usuario y contraseña. Te pedirán el número de RUC y el
giro de la empresa. También será necesario incluir información del representante legal y
del administrador. Luego, en ambos tipos de inscripción deberás aceptar las
Condiciones del Servicio y finalmente hacer clic en "Confirmar". Inmediatamente,
llegará un mensaje al correo electrónico que indicaste al inscribirte, para que puedas
activar tu usuario y tener acceso al servicio.
1.2.3. Para Acceder a los servicios en línea de la SUNARP
Encuentra los servicios de inscripción y publicidad registral de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) dirigidos a:

1. Ciudadanos
2. Empresas y entidades
3. Notarios

Podrás encontrar servicios como: Alerta registral, SID SUNARP, Servicio de

Publicidad Registral en Línea (SPRL), Consulta Vehicular, Consulta de Reserva de
Denominación o Razón Social, Calculadora Registral, entre otros.

1.2.4. Constituir Tu Empresa A Través De La Plataforma Sistema De

Intermediación Digital (SID - SUNARP)
Si deseas constituir una micro y pequeña empresa como Sociedad Anónima (SA),
Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada (SRL), Sociedad Anónima Cerrada
(SAC) o Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (EIRL), puedes hacerlo a
través de la Plataforma Sistema de Intermediación Digital (SID - SUNARP). Ya que,
esta plataforma te permite obtener los formatos de estatuto de constitución de empresa y
enviarlos de manera electrónica al notario de tu elección, para luego continuar con el
trámite de firma de escritura pública y registro. Podrás obtener el estatus del trabajo
notarial y registral de manera inmediata en tu correo electrónico y el plazo de
calificación es de 24 horas.

1.2.4.1. Requisitos
Debes contar con un usuario y contraseña del SID - SUNARP.

1.2.4.2. Consideraciones Constituir Tu Empresa A Través De La Plataforma

Sistema De Intermediación Digital (SID - SUNARP)
Deberás registrarte en el sistema y seleccionar el ícono de Solicitud de Constitución
de Empresas, a la vez acepta los términos y condiciones y elige
 la notaría de tu preferencia, así como el tipo de sociedad o empresa que buscas
constituir. De modo que, tendrás que ingresar los datos de la empresa (domicilio,
objeto social, capital, participantes o socios), para que el sistema te asigne un
número que deberás de imprimir y llevar a la notaría que seleccionaste
previamente, para culminar el trámite. Una vez que la solicitud sea recibida y
procesada por el notario, se enviará el parte notarial con la firma digital de manera
electrónica a la Sunarp, quien te comunicará la inscripción con el número de RUC
de la empresa constituida. Deberás activar el número de RUC que te asignen, a
través de la Clave SOL que tramite el representante legal ante la SUNAT.

1.2.5. Solicitar Certificado Literal De Partida A SUNARP

Si necesitas información sobre una determinada partida registral; por ejemplo, para
conocer quién es el propietario de un inmueble o las cargas y gravámenes que tiene,
etc., debes solicitar un certificado literal de partida, también conocido como 'copia
literal', a la Sunarp.

1.2.5.1. Requisitos
Usuario y contraseña en la plataforma de Servicio de Publicidad Registral en Línea
(SPRL).

1.2.5.2. Consideraciones para Solicitar Certificado Literal De Partida A

SUNARP
Ingresa a tu cuenta en el SPRL, selecciona la opción 'Solicitar certificado literal de
partida (copia literal)' y completa los datos relacionados a la publicidad que
requieres. Luego, realiza el pago en línea en la plataforma. Recibirás un
comprobante con el número de tu solicitud a tu correo registrado.

En un plazo máximo de 3 días hábiles, te llegará un mensaje a tu correo electrónico

con el enlace para acceder a tu certificado.

1.2.6. Inscribir Poder Notarial En SUNARP

 El poder es un documento que declara que le das facultades a un tercero para que hable
y decida por ti o por tu empresa. Quien tiene un poder tuyo es tu apoderado o
representante.

1.2.6.1. Requisitos
• Copia de DNI.
• Parte de poder notarial.
• Formulario "Solicitud de Inscripción de Título".
1.2.6.2. Consideraciones Para Inscribir Poder Notarial En SUNARP
1) Registra tu poder
Acércate a cualquier Notaría para que un notario extienda la Escritura Pública
sobre otorgamiento de poder. Este deberá ingresar el Parte Notarial de la
Escritura Pública por medio del Sistema de Intermediación Digital (SID) de
Sunarp.

2) Pago de la tasa registral

Deberás acercarte a una de las oficinas registrales de Sunarp y acercarte a caja
para cancelar el costo para registrar un poder. Con la constancia de pago recibirás
un código con el que podrás hacerle seguimiento a tu trámite. El monto a cancelar
es de S/ 20.00 por apoderado.

3) Descarga el resultado
Sunarp tiene hasta 7 días hábiles para generar la inscripción del poder. Podrás
saber que esto ha sido resuelto haciendo el seguimiento a tu trámite en la web de
la SUNARP durante esos días, con el código que te entregaron. Asimismo, a
partir de este momento, podrás acercarte a la oficina registral para pedir la
constancia de inscripción del poder o descargarlo desde la plataforma Síguelo.

1.2.7. Buscar Y Reservar El Nombre De Una Empresa En La SUNARP

La reserva de nombre es un paso previo a la constitución de una empresa. No es un
trámite obligatorio, pero sí recomendable para facilitar la inscripción de la empresa en
el Registro de Personas Jurídicas de la Sunarp. Asimismo, durante la calificación de
la Reserva de Nombre, el Registrador Público tiene
 que verificar si existe alguna igualdad o coincidencia con otro nombre, denominación,
completa o abreviada, o razón social solicitados antes.

1.2.7.1. Requisitos
 DNI o Pasaporte. Si el representante legal es extranjero, debe presentar su Carné
de Extranjería vigente, formulario de solicitud de Reserva de nombre de Persona
Jurídica.
 Tomar en cuenta los pasos que se mencionará a continuación busca un nombre
disponible.
 Acércate a la oficina registral de Sunarp más cercana o, previa cita, a los centros
MAC Piura, MAC Lima Norte y MAC Callao y solicita un formato de búsqueda
de índice. La búsqueda sirve para saber si el nombre que se quiere adoptar se
encuentra disponible. La tasa registral es de S/ 5.00. El resultado se entrega en un
promedio de 20 a 30 minutos.
 Decide qué tipo de empresa vas a constituir
 Es importante tener claro cuáles son las diferencias entre cada tipo de empresa,
tales como su organización, sus administradores y la forma como se conforma su
capital. Para ayudarte a decidir puedes revisar el cuadro comparativo de tipos de
razón social.
 Acércate a la Sunarp
 Presenta tu documento de identidad y el Formulario de solicitud de Reserva de
nombre de Persona Jurídica lleno. Este formato te permite colocar tres opciones
de nombres. Si el primer nombre está libre, te conceden la reserva. De lo
contrario, el registrador realizará la búsqueda del segundo nombre, y así
sucesivamente hasta encontrar un nombre disponible dentro de las 3 opciones que
hayas indicado. Una vez que te dan una de las opciones, las demás quedan
descartadas.
 Realiza el pago el pago por la reserva del nombre es de S/ 22.00.

1.2.8. Conocer El Estado De Tu Trámite De Inscripción En La SUNARP siguelo

Podrás conocer de forma gratuita y desde cualquier lugar con conexión a
Internet, el avance de tu trámite de inscripción, así como los detalles de pago que se
van generando como parte del proceso, a través de la herramienta Síguelo.
Dependiendo del estado de tu trámite, podrás visualizar y descargar:
 ✓ Esquelas de observación, liquidación y tacha.
✓ Informes técnicos del Área de Catastro.
✓ Asientos de inscripción y otros.

Este servicio está disponible las 24 horas del día, los siete días de la semana, desde
cualquier lugar del Perú y el mundo. Por ello, debes seleccionar la oficina registral en la
que ingresaste el trámite, luego selecciona el año y número del título según corresponda.
Asimismo, ingresa el código de seguridad y da clic en buscar (respetando mayúscula y
minúscula).

1.2.9. Visualizar Las Partidas Registrales En El SPRL De SUNARP

Si deseas ver las partidas registrales que contengan asientos en tomos, fichas o en
partidas electrónicas en Sunarp, puedes hacerlo de modo online desde el Servicio de
Publicidad Registral en Línea de la Sunarp (SPRL).

1.2.9.1. Requisitos
✓ Usuario y clave del SPRL
✓ Número de tomo, ficha o partida electrónica donde se encuentra tu partida
registral.

Si no tienes estos últimos datos, accede a la opción 'Búsqueda por nombre del
titular registral' del SPRL. Debes pagar S/ 7.00 por ese servicio para que el
sistema te muestre todas las partidas bajo el nombre del propietario.

1.2.9.2. Consideraciones Visualizar Las Partidas Registrales En El SPRL

De SUNARP
Ingresa al sistema y elige 'Visualización e impresión de partida' y digita el
número de partida del predio. Tienes opción de imprimir cada página que
visualices, para

lo cual debes pagar con el saldo de tu cuenta del SPRL. El sistema descontará los
costos que genere el servicio según el siguiente tarifario:
 ✓ Por cada página de ficha (cara): S/ 6.00
✓ Por cada folio o foja de tomo S/ 6.00
✓ Por cada asiento electrónico S/ 6.00

1.2.10. El Portal Web De La SUNARP Migra A La Plataforma Digital Única Del

Estado
Como parte del compromiso de promover un Estado moderno al servicio de la
ciudadanía, y en el marco del D.S. N.º 033-2018-PCM, el portal web de la Sunarp ha
migrado a la plataforma digital única del Estado: gob.pe, un espacio de contacto
digital del Estado con la población. Ingresando a www.gob.pe/sunarp los usuarios
podrán acceder a información institucional, convocatorias de trabajo, noticias,
informes y publicaciones, así como efectuar el seguimiento de sus trámites en línea y
recibir orientación pormenorizada de los servicios registrales y de publicidad más
requeridos a la Sunarp.

Por consiguiente, en esta plataforma también encontrarán acceso a los servicios en

línea Sunarp, y cuyo objetivo es hacer que los ciudadanos realicen sus trámites sin
salir de casa, evitando poner en riesgo su salud y la de sus familias, para ello, pueden
acceder directamente a través de la sección enlaces de interés, o en el link de acceso
directo en la barra verde superior del portal, desde donde podrán realizar sus trámites
de manera segura y ágil, sin necesidad de acudir a una oficina registral.

Por último, a través de los servicios en línea podrán acceder a las siguientes
plataformas: Sistema de Intermediación Digital (SID-Sunarp), Servicio de Publicidad
Registral en Línea (SPRL), alerta registral, consulta vehicular, consulta de partidas
registrales y a la ventanilla virtual de documentos notariales, entre otros servicios más.
Cabe señalar que gob.pe es la plataforma digital única para orientación al ciudadano,
administrada por la Presidencia del Consejo de ministros, a través de la secretaría de
gobierno digital.

1.2.11. SUNARP Agiliza El Procesamiento De Solicitudes En Línea Gracias Al

Fortalecimiento De Su Infraestructura Tecnológica
 Para potenciar los sistemas informáticos y dotar de mayor velocidad al procesamiento
de solicitudes ingresadas mediante la plataforma de servicios en línea, la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) del Ministerio de
Justicia y Derechos Humanos adquirió doce servidores y dos sistemas de
almacenamiento digital de última generación.

Los modernos equipos permitirán que, a partir de la fecha, se agilice el procesamiento

de los trámites en los principales sistemas digitales de la Sunarp, especialmente, el
Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL utilizado para la expedición de
publicidad; el Sistema de Intermediación Digital (SID SUNARP), para la inscripción;
Síguelo, para conocer el avance de los procedimientos; y la App Sunarp, aplicación
móvil que permite acceder a los servicios gratuitos de Alerta Registral y Consulta
Vehicular. También se están implementando microservicios (DevOps) para garantizar
una velocidad óptima de todas nuestras plataformas digitales las 24 horas del día, de
lunes a domingo, así como una navegación ágil desde cualquier dispositivo
electrónico, ya sea en el portal web institucional o en la App SUNARP.

Junto con la digitalización del total de actos notariales registrables, la mejora de sus
sistemas informáticos alcanzada por la Sunarp constituye un hito en la política de
transformación digital, impulsada por la gestión del superintendente nacional, Harold
M. Tirado Chapoñan. De esta manera, los registros públicos apoyados en la tecnología
y la virtualidad, continúa ofreciendo procedimientos registrales cada vez más rápidos,
amigables y seguros para todos los peruanos.

1.3. Información relevante de la Red Registral Iberoamérica

Concepto: Es un proyecto de interrelación de los registros públicos de Argentina, Brasil,

Colombia, Chile, Costa Rica, Ecuador, España, El Salvador, Guatemala, Honduras, México,
Nicaragua, Panamá, Paraguay, Perú, Portugal, República Dominicana y Uruguay.
La red nació en octubre del 2012 cuando se firmó el acta constitutiva de IBEROREG en
Cartagena de Indias. No obstante, esta ciudad en mayo de 2017 se llevó a cabo el II congreso y
dos años después el III Congreso en Antigua Guatemala con un cambio deficiente de los
estatutos existentes.

Ahora bien, este proyecto se llevó a cabo a inicios del año 2008, cuyo nombre era el de
interconexión de los Registros de Iberoamérica. Además, este proyecto pretende crear una
verdadera red de información y comunicación de las cuáles se adicionaron las bases gráficas o
catastrales de diferentes sistemas registrales mediante un proyecto “hermano “que surgió al
unánime cuyo nombre fue designado como interconexión gráfica de los Registros de
Iberoamérica. Por otro lado, estos son el núcleo de la red actual originada en un espacio jurídico
registral iberoamericano.

IBEROREG pretende convertirse en un lugar de cooperación entre organizaciones con el

objetivo de distribuir información específica y eficiente a los ciudadanos y gobiernos de todos
los países de Iberoamérica.

1.4. Análisis Comparativo del Sistema Registral Peruano y otros países de la

Red Registral Iberoamérica

1.4.1. Análisis Comparativos Del Sistema Registral Peruano y Español

El Registro de la propiedad español está bajo la responsabilidad del Ministerio de
Justicia y todo asunto referente a él está a cargo de la Dirección General de los
Registros y del Notariado, área correspondiente a dicho Ministerio; sin embargo, el
Registro es llevado, no por una única oficina sino por muchas que funcionan
distribuidas en todo el territorio español, correspondiendo a cada una de la
registración a la propiedad inmueble enmarcada en su circunscripción. Por lo tanto,
se organizan territorialmente de forma descentralizada a través del denominado
Distrito Hipotecario, cuya extensión puede ser plurimunicipal, municipal o de parte
del municipio, a cuyo cargo se encuentra un registrador que es el jefe de la oficina.

En el Registro de la Propiedad se pueden inscribir las siguientes situaciones

jurídicas:
 - El dominio y los demás derechos reales y asimilados sobre bienes inmuebles y
todas las relaciones jurídicas que les afecten como la transmisión, modificación o
extinción.
- Las relaciones jurídicas personales afectantes directamente a bienes inmuebles:
los arrendamientos y las opciones de compra. los estatutos de la propiedad
horizontal, las concesiones administrativas.
- Los actos de naturaleza urbanística (proyectos de equidistribución urbana,
aprovechamiento urbanístico, expropiaciones, obras nuevas, segregaciones y
divisiones) o medioambiental (declaraciones de protección, de suelos contaminación,
servidumbres medioambientales, etc.) que se refieran a fincas determinadas.
- Las resoluciones judiciales relativas a las interposiciones de acciones relacionadas
con bienes inmuebles: embargos, prohibiciones de disponer, demandas de propiedad,
etc. así como las resoluciones judiciales que pongan fin a dichos procedimientos.
- Las resoluciones judiciales relativas a las interposiciones de acciones que afecten a
la capacidad de las personas: demandas de incapacidad, ausencia, concurso. así
como las resoluciones judiciales que pongan fin a dichos procedimientos.
- La incoación de expedientes de infracción de disciplina urbanística o
medioambiental, la interposición de recursos contenciosos en las mismas materias y
las resoluciones administrativas o judiciales que pongan fin a los mismos.
Entre las diferencias y semejanzas del sistema registral español a peruano podemos
encontrar:

1. La transmisión de un bien requiere justa causa o título y la entrega de la cosa, es

aplicado tanto para bienes muebles e inmuebles.
2. Sin embargo, en el sistema peruano, recordemos, que para transferencia de un
bien se diferencia entre los bienes muebles e inmuebles. En el caso de los bienes
inmuebles es necesario el título y el acuerdo de las voluntades, tal como se
estipula en el artículo 949 del Código Civil peruano; sin embargo, para los bienes
muebles basta con la traditio para que opere
 la transferencia de un bien. El derecho español sobre de transmisión del dominio
pertenece al sistema de título y modo (art. 609 Código Civil) y se muestra
sumamente casualizado, es decir, es necesario que exista una vinculación entre el
título, que debe ser apto para la traslación del dominio y derechos reales, y la
entrega de la posesión, modo o tradición. Existe, por tanto, la necesidad de una
voluntad concorde de las partes de transferir y adquirir la posesión con la
finalidad de adquirir el dominio y no con otra, una entrega de dicha posesión,
aunque sea espiritualizada en los supuestos legalmente admitidos (ej.
otorgamiento de escritura pública), y la necesidad de preexistencia de la posesión
a título de dueño (aunque la posesión inmediata la ostente otra persona ligada a él
–ej. arrendatario-) en el tradens.
3. La inscripción es declarativa de los derechos y su objetivo es simplemente
transmitir la información a terceros. Este punto es parecido al sistema peruano en
cuanto a que los derechos reales lo adquirimos fuera del registro y la inscripción
es declarativa con el fin que tenga publicidad.
4. Es un acto inscrito que obtiene una presunción de exactitud, juris tantum, que
debe ser destruida para invalidarlo. Este está relacionado al principio de
legitimación registral, se entiende que lo que está en el registro es una
información exacta (estática) y válida existiendo, asimismo, la posibilidad de
impugnar judicialmente.
5. Tiene plena vigencia el principio registral de fe pública registral que legitima el
derecho haciéndolo inatacable. Esta característica está referida a la seguridad del
tráfico en donde se protege a quien ha adquirido un derecho en base a la fe del
registro.
6. La inscripción de los derechos de dominio es facultativa, pero es obligatoria para
la constitución del derecho real de hipoteca. En España no es obligatoria en la
inscripción registral, pero es obligatoria para el derecho real de hipoteca; sin
embargo, en el sistema peruano, el derecho real de la hipoteca se obtiene a través
de la inscripción.
7. El sistema de registro es descentralizado, en cada cabeza de partido judicial hay
un registro de propiedad. En el Perú, es similar porque en teoría hay un registro
en cada provincia; sin embargo, en España está en función de los distritos
judiciales.
 8. Priman los principios de especialidad (forma de cómo llevar los registros o los
libros) y publicidad de hipotecas, así como de legitimación y fe pública. En este
punto, tanto en Perú como en España.
9. El inmueble constituye la base física y jurídica en torno al cual se organiza la
propiedad. Está de por medio el tema del folio real en función de lo que tenemos
en la realidad, cada partida registral corresponde a un predio o finca.
10. Los asientos registrales hacen fe pública absoluta, porque se protege el tráfico
jurídico e inmobiliario.
11. El titular de un derecho inscrito se ve legitimado en su derecho, en virtud de la fe
pública registral. (Seguridad estática y dinámica de la mano.)
12. El sistema no es constitutivo de los derechos inscritos.

Cada una de las características antes mencionadas, se rigen bajo los principales principios
registrales aplicables como el de Autenticidad o de titulación auténtica, Legalidad,
Consentimiento, Rogación, Prioridad, Inscripción o matriculación, Tracto Sucesivo,
Especialidad o determinación, Publicidad, Interés Legítimo, Legitimación, Fe Pública Registral
y Concordancia catastral.

El sistema registral español pretende crear titularidades jurídicas inatacables a través de la figura
de la fe pública registral, y se le puede definir como un sistema conformador o configurador de
la eficacia erga omnes de los derechos y situaciones jurídicas reales inscritas.

Como bien sabemos, el sistema registral español tiene similitudes y diferencias en comparación
con el sistema de registral peruano. Las similitudes incluyen que tanto el registrador (notario) es
abogado, el registro es voluntario y los efectos principales del registro son los mismos; es decir,
los efectos son la presunción de validez que completa la legitimidad bajo la presunción de iuris
tantum y registro de creencias públicas. En resumen, existe una conexión con el derecho civil en
ambos casos, ya que los códigos civiles peruano y español regulan actos civiles como la
transferencia de propiedad que afectan la posición jurídica de los sujetos.
Por consiguiente, algunas diferencias entre los dos sistemas de registro son las siguientes: El
alcance de la publicidad es ilimitado en el sistema de registro peruano, ya
que el acceso al contenido de las entradas de registro es gratuito, en cambio, en el sistema de
registro español solo hay publicidad. Y la forma restringida por la aplicación del principio de
interés legítimo; es decir, no todos los ciudadanos pueden conocer la información, pero deben
tener un interés legítimo que respalde su necesidad de tener acceso a esa información.

Por otra parte, se puede comentar al respecto que, el servicio que expresa España en las leyes
aplicables, son los siguientes y se puede mencionar que, con una plataforma online, la cual está
nombrada como Registradores, donde se puede realizar trámites, consultas, e inventarios de
manera gratuita, donde todos los civiles pueden acceder. Además, en los trámites online del
registro de condiciones generales, en las condiciones de la contratación, ello es un objeto de
inscripción y además, esto es para acogerse el fallo de las sentencias pronunciadas. En
cambio, en Perú la SUNARP tiene como finalidad que se respeten los derechos de los
ciudadanos ya sea en entorno cultural, y además es un ente regulador que nombra lineamientos
y normativas.

Por último, podemos decir que, a diferencia del sistema peruano, en el sistema español se aplica
el Numerus Apertus o lista abierta, el cual hace referencia a que se pueda inscribir los actos que
las personas consideren necesario, dando gran relevancia a la autonomía de la voluntad. Es
decir, que se puede inscribir ciertos actos que no están en una ley específica, ya que el sistema
español se adapta de acuerdo a las circunstancias y a los constantes cambios de la realidad.

1.4.2. Análisis Comparativos Del Sistema Registral Peruano y Chileno

En este caso, cabe resaltar que el sistema registral peruano es completo en muchos
aspectos, por ejemplo, se encarga de inscribir y publicar los actos jurídicos como los
contratos, derechos o títulos de las personas, a comparación del sistema de Chile, ya que
no se otorgan derechos reales, haciendo esto que la inscripción es un acto meramente
decorativo. Asimismo, en la página oficial de la SUNARP se puede apreciar que ofrece
una diversidad de trámites correspondientes a la inscripción, servicios en los cuales se
pueden tramitar de manera virtual, a comparación de la página oficial de registro de
Chile, se puede apreciar que carece de información para realizar ciertos trámites, del
mismo modo, no se pueden realizar trámites virtuales, todos los trámites se tienen que
 hacer de manera presencial. Asimismo, se debe precisar que en la página virtual de
nuestro sistema muestra los servicios más solicitados, servicios interinstitucionales,
formularios y herramientas con los que el usuario se puede guiar y agilizar los trámites
que va a realizar, en la misma página de la SUNARP, sin embargo, en la plataforma de
registro de Chile depende otra página para poder tramitar ciertos servicios, donde en
este caso la página se llama Conservadores Digitales, los cuales solo ofrece en servicios
verificación del estado de trámite, puntos de ubicación de notarías, verificación de
documentos, y la entrega de ciertos trámites. Por lo tanto, la plataforma de la SUNARP
es más dinámica con el usuario a la hora de brindar más servicios al ciudadano, es decir,
se orienta a las necesidades del usuario ya que es de fácil acceso y es eficaz. Por otro
lado, como ya se había mencionado la página de Chile depende de otra plataforma, la
cual no es de fácil acceso para el usuario, y no es eficaz en diversos aspectos. Para
concluir con esta breve comparación. Podemos señalar que la SUNARP cuenta con
varios servicios en línea y se preocupa por la facilidad que pueda llegar a tener el
usuario para acceder a la plataforma digital. Por su parte, la Corporación Chilena de
Derecho Registral, depende completamente de otra plataforma para lo que son trámites,
además cabe mencionar que la página no está dirigida al ciudadano, sino está dirigida al
usuario conocedor de derecho, ya que para la entrega de ciertos documentos pide el
acceso una cuenta con contraseña registrada.

Por consiguiente, el Sistema Registral Peruano tiene una moderna y segura técnica de
inscripción mediante asientos electrónicos, con información de su base de Datos de las
inscripciones que están al alcance de los usuarios nacionales e internacionales a través del
Portal Web: sunarp.gob.pe, portal institucional que cuenta actualmente con una renovada
imagen y un nuevo logotipo institucional, con información completa y actualizada. En
otras palabras, cumpliendo de esta manera con garantizar con altos estándares de
contenido y calidad que permita el acceso de todos los ciudadanos a la información,
trámites, servicios y programas públicos de manera clara y democrática.

De tal manera, que sin dejar de considerar y reconocer las bondades que durante casi 150
años ha ofrecido el actual Sistema Registral Chileno, basado
 principalmente en características de certeza, cierta seguridad jurídica y mucha publicidad,
se puede ver en la actualidad varios puntos necesarios que necesitan modificarse que
deberá introducirse más temprano que tarde para revestirlo de mayor eficacia y eficiente
adecuación a las exigencias de la globalización y la necesidad de los ciudadanos.

Finalmente, El Sistema Registral Peruano, se ha desarrollado de una manera muy

apropiada a los tiempos presentes, donde la tecnología y la información van de la mano.
Aún faltan muchos aportes más que la SUNARP implementará según la planificación
adecuada de su puesta en marcha.

1.4.3. Análisis Comparativos Del Sistema Registral Peruano y Argentino

El Sistema Registral Peruano cuenta con una moderna y segura técnica de inscripción
mediante asientos electrónicos, con información de su base de Datos de las
inscripciones que están al alcance de los usuarios nacionales e internacionales a través
del Portal Web: sunarp.gob.pe, portal institucional que cuenta actualmente con una
renovada imagen y un nuevo logotipo institucional, con información completa y
actualizada. Cumpliendo de esta manera con garantizar con altos estándares de
contenido y calidad que permita el acceso de todos los ciudadanos a la información,
trámites, servicios y programas públicos de manera clara y democrática. Por lo tanto,
es necesario dar una conceptualización de lo que se entiende por sistemas registrales
en nuestra legislación peruana: los sistemas registrales son un conjunto de normas
cuya función esencial es regular todo lo que tiene que ver con los registros públicos de
un territorio dado que cada país debe regular la publicidad de los inmuebles a través
de registros públicos. Los sistemas de registro son de crucial importancia en este
contexto, ya que tienen un poder de protección, es decir, la confianza de la persona en
que su propiedad está protegida de manera integral frente a terceros que intentan
reducir el dominio que ejerce a través de los activos mencionados.

El sistema registral inmobiliario argentino es declarativo, no convalidan los títulos, y

adopta la técnica de inscripción por matrícula folio especial y tracto sucesivo; su
funcionamiento, se encuentra regulado por la Ley 17.801 que
adopta un sistema registral con las características que más abajo se detallan. Sin
embargo, no debe creerse que el sistema consagrado por la legislación vigente es el
único sistema en cuanto a la técnica que se utiliza para publicar los inmuebles.

Según tipo de registro según la materia registrable, Argentina considera en sus

inscripciones el Registro de títulos, mientras en el sistema registral peruana da énfasis
en la atribución que se le da a los individuos con la denominación Registro de
Derechos.

Según el acceso de las unidades inmobiliarios al registro, el sistema registral peruano

posee tres medios de acceso al registro, encontramos tres modalidades, estas son la
Prescripción administrativa que es dirigido por las autoridades administrativas,
Prescripción judicial que es aplicable para bienes muebles e inmuebles y la
prescripción notarial aplica a los predios urbanos con o sin edificación. Es muy
diferente en el caso de Argentina, en este país no existen inmuebles privados que no se
hayan incorporado al sistema de registro, esto se debe a que fueron transmitidos por
venta y adjudicación que provenían de la Corona Española.

Según el nombre de la entidad o autoridad a cargo, en el sistema peruano la SUNARP

es una entidad autónoma encargada de ingresar los registros. Teniendo en cuenta la
anterior mención en el país argentino, no existe una autoridad nacional que se
encargue específicamente de los registros.
Según el tipo de organización, Perú es dependencia del Poder Ejecutivo centralizado y
en Argentina, existe una variación según la demarcación. La gran mayoría de sus
dependencias pertenecen al poder ejecutivo descentralizado, son pocas las
dependencias del poder judicial.

Según su estructura financiera, en nuestro país el presupuesto es del Estado y en

Argentina el Presupuesto estatal es de la provincia, en caso de la capital federal y la
provincia de Buenos Aires, se financian adicionalmente por medio de Colegios de
Escribanos.
El registrador según el nivel de independencia en el ejercicio, Argentina, tiene una
dependencia jerárquica, mientras que Perú es el único de este grupo de países que
cuenta con una total independencia en el ejercicio de calificación registral.

Según la existencia de un colegio o asociación que agrupe a los registradores, en el

Perú existen un colegio regional de Registradores Públicos y una Asociación de
Registradores Públicos. Dichas organizaciones tienen como fin promover iniciativas
legales; además, no es obligatoria su incorporación. En Argentina se rigen por Consejo
Federal de Registros de la Propiedad Inmueble; sin embargo, no posee facultadas
sobre cada registro.

El objeto de la inscripción, derechos y situaciones jurídicas inscribibles según el tipo

de documento que ingresan Perú y Argentina tienen excepciones según la norma.

Según la titularidad registral dentro del matrimonio, en el Perú es la Comunidad de

bienes y en Argentina bienes gananciales y no se modifica la titularidad individual.

Según el carácter de la inscripción de hipoteca, Perú se diferencia de Argentina por ser

del tipo constitutiva, mientras que en Argentina eran declarativas.

Calificación registral según la inscripción de documentos extranjeros en el Perú debe

contener actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana, estos serán
traducidos y legalizados respectivamente. Mientras que en Argentina es otorgado en
instrumento público.

Procedimiento registral según la existencia de otras figuras y servicios registrales en el

Perú: Bloqueo voluntario de asientos y en Argentina servicio de inscripción rápida o
exprés.
Según el tiempo para obtener la inscripción en cuanto a Perú y Argentina, tienen una
duración aproximada de 10 días.
Según la conservación de copias de los títulos de registro Perú es el único país que
puede acceder a los títulos archivos, mientras que en Argentina no conservan copias
algunas.

Efectos de la inscripción según sus principales efectos las diferenciales de efectos son:
En el Perú presunción de validez y la Fe pública registral mientras que en Argentina:
Publicidad, Tienen prioridad de reconstrucción de la documentación quien lo originó,
ya sea que se haya destruido o extraviado el documento.

Según el alcance de publicidad en el caso peruano, el alcance de la publicidad es

ilimitada en su acceso a los asientos respectivos; en argentina, la publicidad es
limitada ya que se encuentra restringido por el principio de interés legítimo.

Las nuevas tecnologías según la plataforma o programas para la operación de registros

en el Perú cuenta con más de un sistema de registro de propiedad como SIR, SARP,
SEPR; Mientras que en Argentina no poseen plataformas específicas para sus
operaciones, estos pueden elegir la plataforma que crean conveniente.
 CONCLUSIONES

La SUNARP siendo un órgano para planificar y hacer actividades de verificación de la

inscripción y propaganda de una acción y contratos en los registros públicos, con el fin de poder
ayudar a la población sobre el registro público.

La SUNARP brinda el servicio digital de fácil acceso como rector para distintos trámites
garantizando una seguridad jurídica, mostrando los requisitos y consideraciones para cada
trámite.

La red registral Iberoamericana es una interconexión de las organizaciones responsables de los

registros públicos.

El sistema registral español pretende crear titularidades jurídicas inatacables a través de la figura
de la fe pública registral, y se le puede definir como un sistema conformador o configurador de
la eficacia erga omnes de los derechos y situaciones jurídicas reales inscritas mientras que el
sistema registral peruano el titular de un derecho inscrito se ve legitimado en su derecho, en
virtud de la fe pública registral.

El sistema registral argentino de registro de las cosas a inscribir, toma en cuenta en su registro la
inscripción de derechos de propiedad, mientras que el sistema registral peruano enfatiza la
atribución otorgada a particulares a título de registro de derechos.

El sistema registral peruano la página virtual muestra los servicios más necesarios, servicios
interinstitucionales, formularios y herramientas que el usuario puede utilizar para orientar y
agilizar el trámite que necesita realizar en la misma página de la SUNARP, sin embargo, en la
plataforma, la plataforma del registro chileno depende de otro sitio web para tramitar ciertos
servicios, en este caso el sitio se llama Protector Digital, el cual solo brinda información sobre el
estado del proceso de verificación, puntos de ubicación notarial, verificación de documentos y
entrega de ciertos trámites.
 Referencia de la Información:

LEY N° 26366, Superintendencia de Registros Públicos, [ Recuperado el 7 de junio de 2023]

https://www.sunarp.gob.pe/TribunalRegistral/Documents/Ley-26366.pdf

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