PRELIMINAR: LUGAR, FECHA Y PARTES: En la Ciudad de Buenos Aires, a

… de …… de 2015, entre ………..,.............. documento DNI ……......……, CUIT

…...................., quien constituye domicilio en la calle ……............................... de
….................……....…, en adelante denominado "LOCADOR" por una parte, y
por la otra …………….., DNI ……………, CUIT …................, con domicilio en
calle ………...................... de …………..........., en adelante denominado
"LOCATARIO"; manifestando ambas partes ser personas hábiles para contratar,
celebran el presente Contrato de Locación, el que se regirá por las siguientes
cláusulas y condiciones, y a cuyo cumplimiento se obligan con arreglo a derecho.-

PRIMERA: OBJETO: El LOCADOR dá en locación al LOCATARIO y éste

acepta en tal concepto, el local con frente a la calle ……….. de ………… (local 2),
con dos cortinas manuales de enrrollar en su frente, y que mide aproximadamente
3.60 x 15.40 mts. Con entrepiso y baño totalmente instalado, (pisos cerámicos,
azulejos, sanitarios, grifería y aberturas), todo en perfecto estado de conservación.
que el LOCATARIO declara conocer por haberlo visitado antes de ahora,
asintiendo además del estado de la unidad, los servicios centrales correpondientes
al edificio donde está ubicada. Corriendo exclusivamente a partir de la fecha el
mantenimiento, limpieza y/ o reparación de todas las instalaciones por exclusiva
cuenta del LOCATARIO; debiendo reintegrar el inmueble al finalizar la locación,
por vencimiento del término u otro motivo, en el mismo estado recibido.

SEGUNDA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinará el

inmueble para venta de ….............., no pudiéndole dar otro destino por causa
alguna (art. 1194 CC y C). La falta de cumplimiento será causal de rescisión sin
perjuicio de las demás acciones por incumplimiento contractual. Pactándose una
cláusula penal a cargo del locatario incumplidor de pesos …................. ($ …...)
por cada incumplimiento comprobado (art. 790 y ss. CC. y C). Manifestando en
este acto el LOCATARIO que ha realizado todas las averiguaciones necesarias por
ante los organismos correspondientes que corroboran que el inmueble que alquila
es apto para dicho destino y podrán otorgarse entonces las habilitaciones
requeridas para la actividad propuesta. Exonerando expresamente al locador de
toda obligación o responsabilidad al respecto.

TERCERA: PLAZO: El plazo de la locación es improrrogable y se estipula en

dos años (2) a partir del día ….. de …................ de 2015, de modo que vencerá
indefectiblemente el día …. de …........... de 2017.-

CUARTA: PRECIO: El precio de la locación se pacta en la suma de PESOS

…........................ …................................ ($ …........) más IVA, que se distribuirá de
la siguiente manera: en el primer año doce (12) pagos mensuales de PESOS
….............................. ($ ….....) más IVA, cada uno, en el segundo año doce (12)
pagos mensuales de PESOS …................................($ ….....) más IVA, cada uno, y
en el tercer año (12) pagos mensuales de PESOS …................................($ ….....)
más IVA. El timbrado correspondiente por el monto total del contrato estipulado en
la presente cláusula será abonado por …......................................

QUINTA: FORMA DE PAGO: Los alquileres serán abonados por mes

adelantado del quinto al décimo día de cada mes, en el domicilio del LOCADOR o
donde éste lo indique en el futuro por medio fehaciente. La mora en el pago de los
alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y
sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza.- Producida
la mora los alquileres siempre deberán abonarse con un interés moratorio igual al
doble del bancario vigente (Banco Nación, tasa de interés para descubierto en
cuenta corriente) al momento de producirse el atraso, acumulativo, y hasta la
normalización total de los pagos. Los días de atraso se calcularán una vez
producida la mora, desde el día primero del mes correspondiente al alquiler
adeudado.
SEXTA: MEDIDORES: El LOCATARIO toma a su cargo la conexión de los
medidores de los servicios de gas, luz, y agua corriente (este último si
correspondiere) relevando al LOCADOR de toda responsabilidad al respecto.
Debiendo el LOCATARIO efectuar todos los gastos necesarios de su exclusivo
peculio.

SÉPTIMA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento

del LOCATARIO, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás
cláusulas, el LOCADOR podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo
por culpa del LOCATARIO y solicitar el inmediato desalojo de éste o quienes
ocupen el inmueble (art. 1086 CC y C). En ambos casos y para el evento de que el
LOCATARIO dejare abandonada la unidad o depositare judicialmente las llaves,
deberá abonar al LOCADOR una multa igual al alquiler pactado desde la
iniciación del juicio hasta el día en que el LOCADOR tome la libre y efectiva
tenencia definitiva de la propiedad, debiendo indemnizarlo también por daños y
perjuicios sufridos. Sin perjuicio de lo expuesto en caso de abandono, y para evitar
los posibles deterioros que pudieran producirse y/o la ocupación ilegal de terceros,
queda facultado el LOCADOR a tomar posesión anticipada de la propiedad con el
auxilio de cerrajero, labrándose acta en tal sentido por Oficial Público, y
constituyéndose en depositario de los bienes muebles propiedad del LOCATARIO,
que pudieran hallarse en el lugar (previo prolijo inventario), por el término de tres
meses contados desde el día de practicarse la diligencia. Vencido el plazo del
depósito, se entenderá que el locatario ha renunciado voluntariamente a los efectos
de su pertenencia.

OCTAVA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es

absolutamente intransferible y su transgresión se considerará especial causal de
desalojo, asimismo, le queda prohibido al LOCATARIO subarrendar la unidad
locada, ni dar el inmueble en préstamo ni permitir su ocupación por terceros en
ningún carácter, aplicándose la prohibición estipulada en el art. 1213 del CC y C.
Solamente podrá utilizar el local el locatario para el destino indicado en la cláusula
segunda.

NOVENA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar

modificaciones en el inmueble así como mejoras, en su caso, deberán ser
aprobadas previamente por escrito por el LOCADOR y quedarán a su exclusivo
beneficio una vez finalizado el plazo de la locación, sin derecho a retribución o
compensación alguna por parte del LOCATARIO. Aún en el supuesto de que las
modificaciones o mejoras introducidas puedan considerarse como necesarias
(urgentes o no), toda mejora de cualquier tipo cederá en beneficio de la unidad
locada. El LOCATARIO responderá de todo deterioro causado por su culpa o
negligencia o de las personas por quienes deba responder, excepto los deterioros
provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular. También debe
entregar al restituir la unidad al locador las constancias de pago efectuados por la
relación locativa atinentes a ésta o a sus servicios que no haya entregado en forma
mensual (art. 1210 CC y C).

DÉCIMA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose este contrato de locación

exclusivamente por las disposiciones de la legislación vigente (Código Civil y
Comercial), el LOCATARIO deberá devolver el inmueble arrendado a su
vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocación de ninguna naturaleza. No
obstante si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento,
sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por parte del LOCADOR para
obtener el desalojo, el LOCATARIO deberá abonar además del canon convenido a
su cargo, en concepto de indemnización por ocupación ilegítima, una suma
mensual igual a dos veces el alquiler vigente pactado en la cláusula segunda,
prorrateado en modo diario y mientras la falta de devolución subsista. Hasta que el
LOCADOR obtenga efectivamente la restitución del bien de entera conformidad.
Se pacta que dicha indemnización podrá ser reclamada por la misma vía ejecutiva
de todas las prestaciones dinerarias a cargo del locatario (art. 1208 CC y C). En
caso de que el LOCADOR estimare que los daños y perjuicios que le ocasionare la
falta de entrega del inmueble en término fueran superiores a la indemnización
pactada, podrá optar por reclamar dichos daños e intereses. Queda perfectamente
aclarado que la permanencia del LOCATARIO en el inmueble locado, después de
vencido el contrato en cualquier caso, incluso cuando fuera por voluntad del
LOCADOR, no podrá conformar tácita reconducción, por lo tanto se podrá exigir
la restitución del bien en cualquier momento.

UNDÉCIMA: SANCIONES: Conforme lo establecido en la cláusula séptima, la

violación por parte del LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones que asume
en el presente, dará derecho al LOCADOR para optar entre exigir su cabal
cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y exigir el inmediato desalojo
del inmueble, con más el pago de las cláusulas penales pactadas y/os daños y
perjuicios pertinentes. Pudiendo accionar contra la totalidad del patrimonio del
LOCATARIO y del CODEUDOR-FIADOR; siendo las obligaciones asumidas
entre todos los citados de carácter solidario (arts. 833 y 844 CC y C). Se establece
este derecho para el LOCADOR en forma especial en el caso de la falta de pago de
dos (2) mensualidades de alquiler por adelantado en el plazo y forma establecidos.

DÉCIMO SEGUNDA: GARANTIA: N.N………, DNI ………., con domicilio

en calle …….., Piso ……, Depto…….. CABA, se constituye en codeudora, fiadora
solidaria y principal pagadora en los términos de los artículos 1584 inc. d), 1586,
1589, 1590 y 1591 del CC y C. Renunciando en este acto a los beneficios de
división y excusión, aceptando ser deudora directa de todas las obligaciones que
asume el LOCATARIO en el presente contrato, y sus responsabilidades subsistirán
hasta que el LOCADOR se dé por conforme y reciba el inmueble arrendado en las
condiciones establecidas, y dé por pagada todas las sumas que pudiera adeudar por
cualquier concepto el LOCATARIO. Subsistirán también sus obligaciones aún
después del vencimiento de este contrato. Especialmente se establece que el
garante responderá si por cualquier disposición legal y futura el LOCADOR se
viera precisado a tolerar una prórroga de la locación en cualquier condición.
Asimismo se extenderá su responsabilidad a las costas, gastos y honorarios que
pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de este contrato se
viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por desalojo, cobro de alquileres,
cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el
LOCATARIO, y que podrán ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo
expediente donde se devengaron. La garantía que se constituye en cumplimiento
del presente, comprende la totalidad del patrimonio del GARANTE. Sin perjuicio
de individualizar y afectar en modo particular a esta garantía, el siguiente inmueble
de propiedad de la codeudora-fiadora: un departamento sometido al régimen de
propiedad horizontal, con frente a la calle ……… Nº ….., entre las calles ………..
y …….., matrícula FR …..../.., Circ. ..; Secc. ..., Manz. ...; Parc. .. ; U.F. ….;
ubicada en el …...... piso, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Comprometiéndose
la fiadora a no enajenar el inmueble sin expreso y previo consentimiento de la
parte locadora, debiendo en cuyo caso afectar simultáneamente a la garantía, un
inmueble de igual o mayor valor que el individualizado.

DÉCIMO TERCERA: IMPUESTOS,TASAS Y SERVICIOS: Las partes

establecen como parte integrante de la prestación dineraria a cargo del
LOCATARIO los siguientes rubros correspondientes al inmueble objeto del
presente: EXPENSAS COMUNES, LUZ, SERVICIO SANITARIO, Y GAS
NATURAL. IMPUESTO INMOBILIARIO y ABL. Se deja especialmente aclarado
que todo impuesto, tasa, contribución o servicio que deba abonarse con motivo de
la propiedad, o del alquiler, deberá ser abonado por el LOCATARIO, ya sea
existente a la fecha del presente o que se crearen en lo futuro, incluso los de
emergencia que gravaren la unidad locada, de manera que el alquiler que percibe el
LOCADOR lo recibirá libre de descuento por gasto o pago alguno, debiendo en
cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, el LOCATARIO, entregar los
correspondientes recibos pagados de los rubros antes mencionados, o de los que
pudieran corresponder. La falta de pago de cualquiera de los rubros mencionados
será considerado como falta de pago del canon convenido y traerá aparejado el
inicio de acciones por el "procedimiento judicial ejecutivo", con facultad del
LOCADOR para demandar al LOCATARIO y CODEUDOR-FIADOR el pago de
las cláusulas penales e intereses pactados. Además el LOCATARIO abonará todas
las cargas y contribuciones derivadas de la actividad que realice en la unidad
locada (art. 1209 CC y C).

DÉCIMO CUARTA: COMPETENCIA: A todos los efectos legales del presente

contrato, las partes constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados,
donde se tendrán por válidas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la
jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria de los tribunales de …….., con
expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera
corresponderles.

DÉCIMO QUINTA: DEPÓSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las

obligaciones pactadas en el presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto
la suma de PESOS …...........…............ ($ ….......). Este depósito será devuelto al
extinguirse la relación locativa, sin ningún tipo de actualización y previa
verificación del estado del bien y de las cuentas pendientes por todo rubro o
concepto establecido como prestación dineraria a cargo del LOCATARIO. Sirve el
presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago por el importe mencionado. La
suma entregada en depósito, en ningún caso podrá aplicarse al pago de alquileres
atrasados, ni podrá solicitase su imputación en caso de desalojo.

DÉCIMO SEXTA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el

inmueble en perfecto estado de funcionamiento, comprometiéndose a reintegrar el
inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural
producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a su
cargo las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad
para mantener el inmueble en el mismo estado en que lo recibe.
DÉCIMO SÉPTIMA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la
entrega de las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del
LOCADOR o de quien éste autorice para recibirlas, no admitiéndose otro medio de
prueba. Si el LOCATARIO consigna las llaves, adeudará al LOCADOR el alquiler
fijado en ese momento con más las accesorias previstas, hasta el día en que el
LOCADOR acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble sin que esto
menoscabe su derecho de exigir el pago de las penalidades pactadas por ésta
circunstancia.

DÉCIMO OCTAVA: IRRESPONSABILIDAD: El LOCADOR no responderá

frente a cualquier hecho ajeno a su voluntad que ocurriere con motivo de la
locación, incluso en el supuesto de caso fortuito o fuerza mayor.
Comprometiéndose el LOCATARIO a contratar un seguro de incendio de la
unidad que arrienda, por todo el tiempo de la locación, endosando la póliza a favor
del LOCADOR. Especialmente se establece que el LOCADOR no responderá por
las interrupciones totales o parciales, de carácter temporario o permanente de los
suministros y servicios que posee la unidad que sean causados por causas ajenas a
su voluntad y responsabilidad.

DÉCIMO NOVENA: USO: El LOCATARIO deberá acatar todas las normas

contenidas en el reglamento de copropiedad y reglamento interno del edificio, las
que declara conocer y aceptar. Además obedecerá todas las normas de convivencia
propias de la zona donde está ubicado el inmueble objeto de este contrato, evitando
producir cualquier disturbio, poseer animales que atenten contra la seguridad de los
vecinos, ruidos molestos, depositar inflamables o explosivos en la unidad, y en
general absteniéndose de realizar o permitir cualquier tipo de acto, omisión o
negligencia que haga peligrar la tranquilidad y seguridad de las personas y de las
cosas. Debiendo responder en igual sentido por todo hecho proveniente de terceros
a su cargo o bajo su dependencia. El incumplimiento de esta cláusula será tratado
como "uso abusivo" y dará derecho a solicitar el inmediato desalojo.

VIGESIMA: REPARACIONES: El LOCATARIO dará inmediata cuenta al

LOCADOR de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad permitiéndole al
mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia, cuando éste
juzgue necesario su inspección; obligándose también a efectivizar todo trabajo que
sea necesario para la conservación o mejora del local sin derecho a cobrar
indemnización alguna.

VIGÉSIMO PRIMERA: Los instrumentos particulares comprendidos en lo

dispuesto en el art. 287 del CC y C y los generados por medios electrónicos por
una u otra parte o por terceros, no serán oponibles en ningún caso a los aquí
firmantes por así decidirlo y convenirlo expresamente.

VIGESIMOSEGUNDA: FIRMA Y EJEMPLARES: En prueba de

conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el
lugar y fecha al principio indicados. Se deja constancia que cada parte hace retiro
de su ejemplar.