Ord 210-MDS

ORDENANZA Nº 210-MDS
Surquillo, 22 de Enero de 2009
EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DE SURQUILLO:
Por cuanto:
El Concejo Municipal de Surquillo, en Sesión Extraordinaria de la fecha, estando a lo

dispuesto en los artículos 194º y 195º numeral 6) de la Constitución Política del Estado,
modificada por las Leyes de Reforma Constitucional, Leyes Nº 27680 y Nº 28607; el artículo
40º de la Ley Orgánica de Municipalidades, y los artículos X del Título Preliminar y los
artículos 79º numeral 3.6.2., 88º, 90º y 92º de la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley Nº
27972, de conformidad con el Dictamen Nº 002-2008-CODU-CM-MDS de la Comisión de
Obras y Desarrollo Urbano, con la aprobación unánime de los miembros del Concejo
Municipal y la dispensa del trámite de aprobación de actas, aprobó la siguiente:
ORDENANZA
REGLAMENTO DE AREAS MINIMAS Y ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE

VIVIENDA EN EL DISTRITO DE SURQUILLO Y ESTABLECIMIENTO DE BENEFICIOS
POR HABILITACION DE ESTACIONAMIENTOS.
Artículo 1º.- OBJETO: El presente Reglamento norma la construcción de unidades

inmobiliarias de uso residencial en la jurisdicción del Distrito de Surquillo, en lo referente a
áreas mínimas y dotación de plazas de estacionamientos por unidad inmobiliaria,
promoviendo además la construcción y/o habilitación de las mismas dentro del distrito.
Artículo 2º.- ALCANCE: Se encuentran comprendidas dentro de los alcances de este

Reglamento, todas las unidades inmobiliarias de uso residencial que se construyan en el
Distrito de Surquillo a partir de su puesta en vigencia.
Artículo 3º.- DEFINICIONES: Para efectos de la presente Ordenanza, se contemplan las

siguientes definiciones:
3.1. Área mínima por departamento: es la dimensión mínima admitida de superficie techada
(incluye muros y áreas de circulación) para uso residencial, dentro del área de
propiedad exclusiva de cada unidad inmobiliaria.
3.2. Área de estacionamiento: es el área destinada para la ubicación del parqueo vehicular
en las edificaciones, pudiendo estar éstas en superficies techadas o sin techar, sótanos
o semisótanos, de uso público o privado.
3.3. Estacionamiento mínimo por unidad inmobiliaria: es el número de plazas mínimas

requeridas para el parqueo de vehículos por unidad inmobiliaria, conforme a las
medidas, superficie y especificaciones técnicas del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
3.4. Playa de Estacionamiento: conjunto de estacionamientos colectivos desarrollados en

terrenos públicos o privados, en superficie techada o sin techar, que cuenten con los
servicios mínimos reglamentarios, para uso público en alquiler por horas, días o meses.
3.5. Déficit de Estacionamiento: es aquel determinado por el número de estacionamientos

que no se puedan resolver dentro del predio.
Artículo 4º.- CRITERIOS TÉCNICOS: Para la aplicación del presente Reglamento, se
establecen áreas y número de estacionamientos mínimos por unidad inmobiliaria, de acuerdo
a la zona en donde se ubiquen, los mismos que se indican en el cuadro y plano que como
Anexo I, que constituyen parte de este Reglamento:
4.1. Para las zonas C y D, los departamentos de un (1) dormitorio o tipo Estudio (Fondo Mi
Vivienda) tendrán un área no menor a los 45.00 m2, con un estacionamiento por cada
tres (3) unidades de este tipo.
4.2. Los departamentos con un (1) dormitorio o tipo Estudio no deberán sobrepasar el 50%
de las unidades del inmueble, en los casos de edificios multifamiliares edificados en
las zonas A y B, y no sobrepasar el numero de 08 unidades inmobiliarias en las zonas
C y D.
4.3. Para las zonas A y B, regirán las condiciones mínimas establecidas en la presente
Ordenanza, no aplicándose en estas zonas los parámetros establecidos para los
proyectos del Fondo Mi Vivienda, en lo que respecta a áreas mínimas y
estacionamientos mínimos.
4.4. Para efectos del cálculo del área mínima y estacionamiento mínimo por unidad de
vivienda, las Comisiones Técnicas considerarán como dormitorio todo ambiente
habitable con uso potencial para dicho fin, hasta un máximo de tres ambientes.
4.5. En los casos de unidades inmobiliarias que superen los 150.00 m2. de área
construida, se consideraran 02 estacionamientos por unidad inmobiliaria.
4.6. En los casos de unidades inmobiliarias unifamiliares, con independencia de su área,

se considerará necesariamente un (01) estacionamiento por cada unidad.
En los casos en que sean requeridos, la Gerencia de Obras y Desarrollo Urbano adoptará, las
decisiones orientadas a la adecuada aplicación de la presente Ordenanza, en un marco de
discrecionalidad y razonabilidad y orientando las mismas hacia los fines que persigue esta
norma.
Artículo 5º.- DETERMINACIÓN DE ZONAS: Conforme a lo descrito en el artículo 4º,

establézcanse las siguientes zonas de la jurisdicción del Distrito para la mejor aplicación de la
presente Ordenanza:
5.1. ZONA A: Urb. Limatambo, Urb. Victoria Ltda.
5.2. ZONA B: Urb. Aurora Este (1ª y 2ª Etapa), A.H. San Atanasio de Pedregal, A.H.
Reducto, URB. Barrio Medico y Clinica Propia, Urb. CAPEBCO, Urb. COOP: Reducto
508, Urb. COOP. De Vivienda Obreros Municipales, Urb. Copervide, Urb. El Carmen,
Urb. El Pedregal, Urb. Fernando Munayco, Urb. Jorge Chavez, Urb. Las Orquideas,
Urb. La Calera de la Merced, Urb. La Calera de Monterrico, Urb. Los Jardines de
Higuereta, Urb. Los Sauces (1ª, 2ª y 3ª Etapa), Los Sauces II, Urb. Pedregal
(APROVISOP), Urb. Telefonicos, Urb. VIPEP, Urb. Yarasca.
5.3. ZONA C: Urb. Aeropuerto, Urb. Lima, Urb. Surquillo.
5.4. ZONA D: A.H. Casas Huerta, Urb. El Condor, Urb. La Calerita, Urb. Luis Rebaza
Cordova, Urb. Primavera, Urb. Pop. Villa Victoria.
Artículo 6º.- BENEFICIOS: La habilitación y/o construcción de edificaciones para

estacionamientos colectivos que a la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, podrá
obtener licencia de construcción y funcionamiento con una exoneración de 50% en el pago de
los derechos de trámite.
Los espacios de estacionamiento que se habiliten de manera provisional en terrenos sin

construir, pueden iniciar sus actividades como playas de estacionamiento con la sola
presentación de una declaración jurada en la que se manifieste el cumplimiento de las
siguientes condiciones y requisitos:
6.1. CONDICIONES: El terreno deberá contar con:
6.1.1. Suelo afirmado (nivelado), asfaltado o de concreto.

6.1.2. Cerco perimetral completo con una altura no menor a 2.20 m. de material noble.
6.1.3. Acceso y salida señalizados.
6.1.4. Caseta de atención y servicios higiénicos, pudiendo ser estos últimos del tipo
portátil, debiendo en ese caso presentar el correspondiente contrato de alquiler y
mantenimiento.
6.1.5. Espacios reglamentarios para maniobras, giros y estacionamientos.
6.1.6. Instalaciones eléctricas, sanitarias y de seguridad conforme a las normas
vigentes.
6.2. REQUISITOS: El conductor de la playa de estacionamiento deberá presentar los

siguientes documentos:
6.2.1. Documento que acredite la propiedad y/o posesión del inmueble y/o contrato de
alquiler.
6.2.2. Carta de responsabilidad firmada por arquitecto o ingeniero hábil, en la que se
acredite que el proyecto cumple con las condiciones establecidas en la presente
Ordenanza.
6.2.3. Declaración jurada simple firmada por el conductor, en la se comprometa a
cumplir con todos los requisitos correspondientes, a fin de obtener en el plazo no
mayor de un año su respectiva licencia de funcionamiento.
6.2.4. Plano de ubicación a escala: 1/500
6.2.5. Fotografías del terreno donde va a funcionar la playa de estacionamiento (del
interior y exterior).
6.2.6. Pago por derecho de inspección ocular
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA.- Los propietarios y/o poseedores de unidades inmobiliarios construidas o

existentes a la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, están impedidos de estacionar
sus vehículos en la vía pública. La Gerencia de Seguridad Ciudadana, con el apoyo de la
Policía Nacional, dispondrá la estricta aplicación del Reglamento Nacional de Tránsito para
aquellos que contravengan lo previsto en esta disposición.
SEGUNDA.- Deróguese toda disposición o norma que se oponga a la presente Ordenanza.
TERCERA.- La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir del día siguiente al de su

publicación en el Diario Oficial El Peruano.
POR TANTO:
Mando se publique y cumpla
Firmas y Sellos de:
GUSTAVO SIERRA ORTIZ – ALCALDE

Guillermo Valdivieso Payva – Secretario General
El Secretario General certifica que la reproducción que antecede es fiel del original
obrante en los Archivos de la Municipalidad de Surquillo.
Surquillo, 22 de Enero de 2009
Guillermo Valdivieso Payva – Secretario General

Anexo I - Ordenanza 210- MDS
AREA MINIMA
ESTACIONAMIENTOS
COD. URBANIZACIONES DEPARTAMENTOS
MINIMOS
3 Dormitorios 2 Dormitorios
1 Estacionamiento
ZONA A
22 LIMATAMBO 120,00 M2. 100,00 M2 x 1 Vivienda

33 VICTORIA LTDA.
02 AURORA ESTE ( 1RA. ETAPA)
03 AURORA ESTE ( 2DA . ETAPA)
05 AA. HH. SAN ANASTACIO PEDREGAL
06 AA. HH. REDUCTO Nº 3
07 BARRIO MEDICO Y CLINICA PROPIA
08 CAPEBCO 100,00 M2 85,00 M2 1 Estacionamiento
09 COOP. REDUCTO 508 x 1 Vivienda
10 COOP. VIV. OBREROS MUNIC.
11 COPERVIDE
12 EL CARMEN
14 EL PEDREGAL
ZONA B
15 FERNANDO MUNAYCO
16 JORGE CHAVEZ
18 LAS ORQUIDEAS
19 LA CALERA DE LA MERCED
20 LA CALERA DE MONTERRICO
23 LOS JARDINES DE HIGUERETA
24 LOS SAUCES 1º, 2º, 3º ETAPA
25 LOS SAUCES II
29 PEDREGAL (APROVISOP)
03 SOR QUERUBINA
32 TELEFONICOS
35 VIPEP
36 YARASCA
AEROPUERTO
ZONA C
01
1 Estacionamiento
21 LIMA 85,00 M2 75,00 M2
x 1.5. Vivienda
31 SURQUILLO
04 AA.HH. CASAS HUERTAS
13 EL CONDOR
LA CALERITA
ZONA D
17
1 Extacionamiento
26 LUIS REBAZA CORDOVA 75.00 M2 65.00 M2
x 3 Viviendas
27 LUIS REBAZA CORDOVA II
28 PRIMAVERA
34 VILLA VICTORIA

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Surquillo, 22 de Enero de 2009

EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DE SURQUILLO:

El Concejo Municipal de Surquillo, en Sesión Extraordinaria de la fecha, estando a lo

REGLAMENTO DE AREAS MINIMAS Y ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE

Artículo 1º.- OBJETO: El presente Reglamento norma la construcción de unidades

Artículo 2º.- ALCANCE: Se encuentran comprendidas dentro de los alcances de este

Artículo 3º.- DEFINICIONES: Para efectos de la presente Ordenanza, se contemplan las

3.3. Estacionamiento mínimo por unidad inmobiliaria: es el número de plazas mínimas

3.4. Playa de Estacionamiento: conjunto de estacionamientos colectivos desarrollados en

3.5. Déficit de Estacionamiento: es aquel determinado por el número de estacionamientos

4.6. En los casos de unidades inmobiliarias unifamiliares, con independencia de su área,

Artículo 5º.- DETERMINACIÓN DE ZONAS: Conforme a lo descrito en el artículo 4º,

5.1. ZONA A: Urb. Limatambo, Urb. Victoria Ltda.

5.3. ZONA C: Urb. Aeropuerto, Urb. Lima, Urb. Surquillo.

Artículo 6º.- BENEFICIOS: La habilitación y/o construcción de edificaciones para

Los espacios de estacionamiento que se habiliten de manera provisional en terrenos sin

6.1. CONDICIONES: El terreno deberá contar con:

6.1.1. Suelo afirmado (nivelado), asfaltado o de concreto.

6.2. REQUISITOS: El conductor de la playa de estacionamiento deberá presentar los

PRIMERA.- Los propietarios y/o poseedores de unidades inmobiliarios construidas o

SEGUNDA.- Deróguese toda disposición o norma que se oponga a la presente Ordenanza.

TERCERA.- La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir del día siguiente al de su

Mando se publique y cumpla

Firmas y Sellos de:

GUSTAVO SIERRA ORTIZ – ALCALDE

Surquillo, 22 de Enero de 2009

Guillermo Valdivieso Payva – Secretario General

22 LIMATAMBO 120,00 M2. 100,00 M2 x 1 Vivienda

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