DERECHO SEA

Poza Rica, Ver.

DERECHO DE LOS CONTRATOS CIVILES

Lic. López Henaine Ricardo
Participantes:
Castillo Hernández Fátima
García Carballo Angel Arath
Álvarez Lee-Gume Ricardo Alberto
Torres Cárdenas Irving Samuel

CONTRATOS Y
CONVENIOS
Prevención y resolución de controversias
ÍNDICE
Convenios para prevenir y resolver controversias................................................................2
TRANSACCIÓN.......................................................................................................................2
Convenio judicial................................................................................................................... 4
Convenio extrajudicial...........................................................................................................4
Convenio arbitral...................................................................................................................4
El acuerdo de sometimiento.................................................................................................5
Convenio de Mediación.........................................................................................................6
Convenio de conciliación.......................................................................................................7
Los contratos celebrados por Internet................................................................................10
Contratos de Compra Venta................................................................................................11
Contratos de prestación de servicios..................................................................................12
Contrato de arrendamiento................................................................................................13
El contrato de mandato.......................................................................................................14
Contrato de Fianza.............................................................................................................. 16

1
 Convenios para prevenir y resolver controversias.
En nuestro país México se utilizan distintos tipos de contratos, ya sean civiles, laborales o
mercantiles, los cuales se encuentran regulados en la legislación del país. El Código Civil
Federal nos dice que el convenio es un acuerdo de dos o más personas para crear,
transferir, modificar o extinguir obligaciones y cuando transfieren derechos u obligaciones
entre 2 o más personas toman el nombre de contratos. (Arts. 1792 y 1793).
Cuando las relaciones comerciales entre empresas no salen según lo esperado, se debe de
recurrir a demandar el cumplimiento de estas obligaciones, en el convenio arbitral
participan uno o varios árbitros independientes o de una institución, esto logra que se
pueda ahorrar un largo proceso judicial y llegar a una solución alterna de la controversia
Como se dijo al principio, existen en nuestro país distintos tipos de contratos, en todos
ellos siempre se ven presentes las obligaciones de hacer, no hacer o dar, pero ahora solo
hablaremos de aquellos que ayudan a la prevención o resolución de conflictos, es decir,
aquellos que su función es la conciliación los vuelve un instrumento idóneo para evitar
juicios largos y costosos.

TRANSACCIÓN
El contrato de transacción es considerado como uno de los más útiles para los individuos,
porque permite poner fin a los conflictos y restaurar la paz entre familias e individuos.
Esto no quiere decir que la transacción pueda tener lugar en todos los negocios, porque
no se transige más que sobre derechos o prestaciones dudosas, puesto que, si un litigio ha
sido juzgado definitivamente, los acuerdos de las partes sobre lo que ha sido resuelto por
el juez, no es verdadera transacción, porque el que cede su derecho consagrado por la
justicia, no transige, realiza un acto de liberalidad.
Concepto de transacción:
En el código civil federal se determina que la transacción es un contrato, pero es
importante destacar que en sentido estricto es un convenio, ya que la transacción tiene
como finalidad primaria modificar o extinguir derechos y obligaciones y como finalidad
secundaria evitar o poner fin a controversias que generan litigios.
Artículo 2944.- La transacción es un contrato por el cual las partes haciéndose recíprocas
concesiones, terminan una controversia presente o previenen una futura.
Este como todo contrato debe constar por escrito solo si el interés pasa de los 200 pesos,
por la transacción no se transmiten, sino que se declaran o reconocen los derechos que
son el objeto de las diferencias sobre que ella recae.
Nulidad de la transacción

2
La transacción concluye por las causas comunes que producen la terminación de los
demás contratos. Sin embargo, de manera específica respecto de la transacción el código
civil federal prevé su nulidad en el artículo 2950, que nos menciona que la transacción
será nula cuando verse sobre delito, dolo y culpa futuros, sobre acción civil que nazca de
un delito o culpas futuros, sobre sucesión futura, sobre herencia, antes visto el
testamento, si lo hay y sobre el derecho de recibir alimentos
Artículo 2950.- Será nula la transacción que verse:
I. Sobre delito, dolo y culpa futuros;
II. Sobre la acción civil que nazca de un delito o culpa futuros;
III. Sobre sucesión futura;
IV. Sobre una herencia, antes de visto el testamento, si lo hay;
V. Sobre el derecho de recibir alimentos.
Puede anularse la transacción cuando se hace en razón de un título nulo, a no ser que las
partes hayan tratado expresamente de la nulidad y el descubrimiento de nuevos títulos o
documentos, no es causa para anular o rescindir la transacción, si no ha habido mala fe.
La transacción produce el efecto de cosa juzgada en última instancia; pero podrá
impetrarse la declaración de nulidad o la rescisión, en conformidad a los artículos
precedentes, es decir que si las partes ya están inmersas en un proceso civil (demanda), el
proceso termina extrajudicialmente y transita a cosa juzgada respecto a los hechos o
derechos objeto de transacción.
Respecto a la transacción la Corte Suprema de Justicia, sala de casación civil, en sentencia
de 22 de marzo de 1949, se refirió a que el contrato de transacción tiene condiciones para
su formación las cuales son las siguientes:
I. El consentimiento de las partes.
II. La existencia actual o futura de una desavenencia, disputa o desacuerdo entre las
mismas.
III. La transacción supone reciprocidad de concesiones o de sacrificios por parte de cada
uno de los contratantes. Esta es la circunstancia que distingue la transacción de la simple
renuncia de un derecho, de la remisión de una deuda, del desistimiento.
Con todo, la transacción no deja de ser un contrato privado y bilateral con pleno efecto
para las partes.

3
 Convenio judicial
Es aquel que se puede llevar a cabo entre un deudor y acreedor, en casos comerciales.
Estos pueden ser convenios judiciales simples y convenios judiciales preventivos.
Convenio simplemente judicial: también llamado convenio solución, es el que se propone
y celebra entre deudor y una mayoría especial de tus acreedores durante el juicio de
quiebra, para ponerle término
Para resolver un convenio judicial simple en un caso comercial, las partes pueden llevar a
cabo un proceso de mediación con profesionales en la materia como mediadores. La
mediación es un proceso voluntario, informal, confidencial e integrador que a través de un
tercero imparcial y neutral interviene para ayudar a las partes en conflicto.
Convenio judicial preventivo: es el acuerdo que se celebra antes de la declaratoria de
quiebra, entre el deudor y una mayoría especial de acreedores, con el fin de evitar el
pronunciamiento de la quiebra.
puede ser llevado a cabo entre las partes en conflicto para prevenir una controversia
futura

Convenio extrajudicial
Es un acuerdo mediante el cual se evita llegar los tribunales. En el caso de un asunto
mercantil, mediante un convenio se puede negociar una deuda y así evitar la bancarrota
de una empresa o persona física.
Los convenios no rarificados judicialmente son válidos. Un convenio regulador
extrajudicial, es decir, no aprobado judicialmente, no deja de ser contrato de derecho de
familia, y tiene plena eficacia entre las partes.
Un acuerdo extrajudicial es aquel acuerdo que se establece entre dos o más partes sin la
necesidad de abrir un proceso judicial. Este procedimiento requiere de la figura del
mediador, una persona encargada de gestionar las negociaciones y proponer soluciones al
problema que se pretende resolver.

Convenio arbitral
¿Qué es?
Método de resolución de conflictos basado en la autonomía de la voluntad de las partes,
en el que uno o varios árbitros designados, siguen el procedimiento asignado en el
convenio arbitral suscrito por las partes, esto resolverá las controversias surgidas.
El convenio arbitral estará incorporado en una cláusula del contrato, se deberá expresar la
voluntad de las partes de someter una o algunas de las controversias que puedan surgir
en la relación contractual

4
El arbitraje se resuelve mediante la emisión de un laudo por el árbitro o árbitros
designado, laudo que será obligatorio para ambas partes y no apelable.
CARACTERÍSTICAS
Rapidez: Ofrece un método de resolución rápido y flexible (no existe plazo máximo ni
mínimo, todo dependerá según la negociación colectiva).
Especialización: Debido a la diversidad de controversias que pueden surgir, se requiere
árbitros cualificados que conozcan del sector y tengan formación adecuada para resolver
la controversia.
Confidencialidad: a diferencia de las resoluciones judiciales que son públicas, las partes
pueden pactar la confidencialidad de todo cuanto se trate bajo el paraguas de un
procedimiento arbitral.
Clausulas:
• Consentimiento de las partes.
• Número de árbitros.
• Institución a la que pertenece el árbitro, en caso de que aplique.
• Legislación que se utilizará para resolver la controversia.
• Carácter obligatorio de la resolución arbitral.
• El idioma del arbitraje.
• El lugar donde se resolverá el arbitraje

El acuerdo de sometimiento
También conocido como cláusula compromisoria, es una figura jurídica que permite a las
partes de un contrato civil en México acordar resolver cualquier controversia que surja en
relación con dicho contrato a través de un arbitraje.
En México, el acuerdo de sometimiento se encuentra regulado en la Ley General de
Arbitraje y en los códigos civiles de los diferentes estados. Algunos aspectos relevantes
sobre el acuerdo de sometimiento son los siguientes:

1. Voluntariedad: El acuerdo de sometimiento debe ser voluntario y libremente aceptado

por las partes al momento de celebrar el contrato. Ambas partes deben estar de acuerdo
en someterse al arbitraje y renunciar a su derecho a acudir a los tribunales judiciales.

5
2. Contenido del acuerdo: El acuerdo de sometimiento debe ser claro y preciso respecto a
las cuestiones que serán sometidas a arbitraje. Se debe establecer el procedimiento que
se seguirá en el arbitraje, así como el número de árbitros, la elección de estos y la sede
arbitral, entre otros aspectos.

3. Autonomía de la voluntad: El acuerdo de sometimiento refleja la autonomía de la

voluntad de las partes para elegir el método de resolución de conflictos. Esto les permite
adaptar el proceso arbitral a sus necesidades y preferencias particulares, siempre y
cuando no contravenga el orden público y las normas imperativas.

4. Ejecutabilidad: El acuerdo de sometimiento es vinculante y tiene fuerza de ley para las

partes. Si una de las partes no cumple con el acuerdo y decide acudir a los tribunales
judiciales en lugar de al arbitraje, la otra parte puede solicitar que se declare la
incompetencia judicial y se remita el asunto al arbitraje.

El acuerdo de sometimiento ofrece ventajas como la confidencialidad, la especialización

de los árbitros, la flexibilidad del procedimiento y la posibilidad de resolver la disputa de
manera más rápida que a través de los tribunales judiciales.

Es importante señalar que, si estás considerando incluir un acuerdo de sometimiento en

un contrato, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado
en derecho contractual y arbitraje, quien podrá brindarte una asesoría más específica y
adaptada a tu situación particular.

Convenio de Mediación
* Desde el punto de vista etimológico, convenio proviene de los vocablos cum y viniere
que significa venir, concu-rrir, unirse, llegar a un acuerdo, venir en compañía, ir juntos.
* Es el contrato por el que las partes solucionan, de manera total o parcial, la controversia
sometida a mediación, evitando así un litigio o poniendo fin al ya iniciado. Como
consecuencia de su naturaleza transaccional, el acuerdo de mediación queda sujeto al
Derecho de los contratos –y, en particular, al régimen jurídico del contrato de
transacción–, con la excepción de aquellos aspectos directamente regulados por la Ley de
Mediación.

6
* Tiene una validez igual a la de un contrato firmado por las partes, que además se
encuentra rubricado por la firma de un mediador profesional.

* Efectos Jurídicos - El convenio celebrado entre los mediados ante la fe pública del
Director actuante, con las formalidades que señala la Ley de Justicia Alternativa del
Tribunal Superior de Justicia para el Distrito Federal, será válido y exigible en sus términos,
trayendo aparejada ejecución para su exigibilidad en vía de apremio ante la autoridad
jurisdiccional. Por acuerdo de los mediados los convenios podrán ser anotados en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de conformidad con las leyes respectivas.

* Ley que regula : La Ley Nacional de Mecanismos Alternativos de Solución de

Controversias en Materia Penal

* No procede cuando: La mediación no es un procedimiento adecuado para la solución de

todo tipo de controversias. Cuando se trata de falsificación o piratería deliberadas o de
mala fe, la mediación difícilmente será lo más adecuado puesto que requiere la
cooperación de ambas partes.

* Los efectos generales del convenio de Mediación son las consecuencias jurídicas,
morales y éticas que se producen al momento de su firma, o bien, las consecuencias que
se generan cuando se actualiza la condición suspensiva o resolutiva pactada. El primer
efecto tangible de todo convenio es su obli-gatoriedad, pues es de bien explorado derecho
que por el acuerdo de voluntades el convenio tiene fuerza de ley entre los mediados. El
segundo efecto visible es el de relatividad, consistente en que el convenio sólo aprovecha
a los mediados y nunca puede perjudicar a los que no intervinieron ni en el proceso ni en
su firma.

Convenio de conciliación
¿Qué es?
El convenio de conciliación es el acuerdo o arreglo al cual llegan las partes (trabajador y
patrón) para dar por terminada la controversia entre ellas. El convenio se celebra por
escrito y se ratifica por las partes ante la autoridad conciliadora. Una vez que se celebre el
convenio de conciliación, este adquirirá la condición de cosa juzgada, teniendo la calidad
de un título para iniciar acciones ejecutivas y en el cual se describirá la solución y
responsabilidades a las que se comprometen a cumplir tanto el empleador como la o el
trabajador con el fin de dar por terminado el conflicto laboral, explicó la secretaria del

7
trabajo. En el ámbito familiar, el convenio de conciliación puede darse cuenta en procesos
de divorcio, guarda y custodia, alimentos u otros asuntos relacionados. El Código Civil de
cada estado en México establece las disposiciones correspondientes para la conciliación y
el convenio en materia familiar.

¿A qué se refiere que el convenio de conciliación adquiera la condición de cosa juzgada?

Si bien el convenio de conciliación no resulta propiamente de un juicio, adquiere la
condición de cosa juzgada, es decir, el convenio podrá ser exigible ante la autoridad
jurisdiccional en caso de incumplimiento.
¿Qué es la constancia de no conciliación?
La constancia de no conciliación es el documento en el cual la autoridad conciliadora hace
constar que se agotó la instancia de conciliación prejudicial y que las partes (trabajador y
patrón) no llegaron a un acuerdo o bien que se trata de un caso de excepción de
conciliación.
¿Qué requisitos debe tener una persona para desempeñar el cargo de conciliador en el
Centro de Conciliación?
La Ley Federal del Trabajo establece los requisitos para que una persona pueda
desempeñar el cargo de conciliador:
I. Gozar del pleno ejercicio de sus derechos políticos y civiles
II. Tener experiencia de por lo menos tres años en áreas del derecho del trabajo
III. Contar con título profesional a nivel licenciatura en una carrera afín a la función del
centro
IV. Contar con certificación en conciliación laboral o mediación y mecanismos alternativos
de solución de controversias
V. Tener conocimientos sobre derechos humanos y perspectiva de género
VI. Aprobar el procedimiento de selección
VII. No estar inhabilitado para desempeñar empleo, cargo o comisión en el servicio
público
¿Cuáles son las atribuciones y obligaciones de los conciliadores?
Los conciliadores tienen las siguientes atribuciones y facultades:
• Emitir el citatorio a la audiencia de conciliación

8
• Aprobar o desestimar las causas de justificación para la inasistencia de las partes a la
audiencia de conciliación
• Comunicar a las partes el objeto y alcance de la conciliación
• Exhortar a las partes para llegar a un arreglo
• Evaluar las solicitudes de los interesados para determinar la forma más adecuada para
llegar a un arreglo
• Redactar, revisar y sancionar los acuerdos a que lleguen las partes
• Elaborar el acta en la que se certificará la celebración de las audiencias de conciliación y
dar fe en su caso de la entrega al trabajador de las cantidades o prestaciones convenidas
• Expedir las actas de las audiencias de conciliación a su cargo, autorizar los convenios a
que lleguen las partes
• Cuidar que los acuerdos a que lleguen las partes no vulneren los derechos de los
trabajadores
• Cuidar que los procesos de conciliación en que intervenga no vulneren los derechos de
terceros ni disposiciones de orden público
¿Cuáles son las obligaciones de los conciliadores en el desempeño de sus atribuciones?
De conformidad con la Ley Federal del Trabajo, los conciliadores tendrán las siguientes
obligaciones:
• Salvaguardar los derechos del trabajador
• Tratar con equidad y respeto a los interesados
• Observar los principios de conciliación, imparcialidad, neutralidad, flexibilidad, legalidad,
equidad, buena fe, información, honestidad y confidencialidad
• Abstenerse de fungir como testigos, representantes jurídicos o abogados de los asuntos
relativos a los mecanismos alternativos en los que participen posteriormente en juicio
• Ser proactivo para lograr la conciliación entre las partes
• Procurar el equilibrio entre los factores de la producción y la justicia social, y del trabajo
digno y decente
• Cumplir con los programas de capacitación y actualización para la renovación de la
certificación
¿Para qué tendrán fe pública los conciliadores?
Los conciliadores tendrán fe pública para certificar:

9
• Los instrumentos con los que las partes acrediten la personalidad e identidad con la que
comparecen
• La información que asienten en las actuaciones del procedimiento de conciliación
• Los convenios a los que lleguen las partes (en su caso)
• Copias de los convenios que se celebren ante su presencia

Los contratos celebrados por Internet

también conocidos como contratos electrónicos o contratos en línea, son aquellos
acuerdos que se realizan a través de medios electrónicos, como plataformas en línea,
correos electrónicos o aplicaciones móviles. Estos contratos son cada vez más comunes en
la era digital y están regulados tanto por el marco legal general de los contratos civiles
como por normativas específicas relacionadas con el comercio electrónico.

En México, los contratos celebrados por Internet están respaldados por el Código Civil
Federal y otras leyes aplicables, como la Ley Federal de Protección al Consumidor y la Ley
de Firma Electrónica Avanzada. Algunos aspectos a tener en cuenta sobre los contratos
celebrados por Internet son los siguientes:

1. Consentimiento electrónico: Para que exista un contrato válido, es necesario que las
partes involucradas manifiesten su consentimiento de manera clara y específica. En los
contratos electrónicos, esto se puede lograr mediante la aceptación explícita de los
términos y condiciones a través de un clic, una firma electrónica u otros mecanismos
electrónicos de aceptación.

2. Protección al consumidor: Si el contrato se celebra con un consumidor, se deben

cumplir los requisitos establecidos en la Ley Federal de Protección al Consumidor, como
proporcionar información clara y veraz sobre el producto o servicio, los plazos de entrega,
las condiciones de pago, las políticas de devolución, entre otros.

3. Protección de datos personales: Es fundamental cumplir con la normativa de protección

de datos personales, como la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión
de los Particulares. Las partes deben obtener el consentimiento del titular de los datos
para su recopilación, almacenamiento y uso, y garantizar medidas de seguridad adecuadas
para proteger la información personal.

10
4. Firma electrónica: En algunos casos, puede ser necesario contar con una firma
electrónica avanzada para dar validez legal a los contratos electrónicos. La Ley de Firma
Electrónica Avanzada establece los requisitos y los efectos jurídicos de las firmas
electrónicas en México.

5. Jurisdicción y ley aplicable: Es importante especificar en el contrato la jurisdicción y la

ley aplicable en caso de disputas legales. Esto puede ser relevante cuando las partes se
encuentran en diferentes países o estados, y ayuda a determinar qué leyes y tribunales
regirán la resolución de conflictos.

Al celebrar contratos por Internet, es recomendable seguir buenas prácticas, como

guardar una copia del contrato y los registros de las comunicaciones realizadas durante el
proceso de contratación. Además, es aconsejable contar con el asesoramiento de un
abogado especializado en derecho digital o derecho de contratos para garantizar que el
contrato cumpla con todas las regulaciones aplicables y proteja los intereses de las partes
involucradas.

Contratos de Compra Venta

La compraventa es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico mediante el cual un
sujeto se obliga a transferir la propiedad sobre un bien a favor de otro sujeto a cambio de
que este último le pague un precio en dinero. Es decir, es un contrato cuya causa es la
transmisión del derecho de propiedad.

* El contrato de compraventa se caracteriza por ser: Bilateral, pues engendra derechos y

obligaciones para ambas partes; Oneroso, porque confiere provechos y gravámenes,
también recíprocos; Conmutativo, ya que generalmente las prestaciones son ciertas y
determinadas al realizar el contrato; Consensual, dado que la voluntad de las partes debe
ser expresa (para compraventa de muebles) y también formal (para inmuebles)

* El contrato privado de compraventa de un inmueble es totalmente válido a efectos

legales, según dispone el artículo 1278 del Código Civil: “los contratos serán obligatorios,
cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran
las condiciones esenciales para su validez”.

* El vendedor está obligado a: Entregar al comprador la cosa vendida. Garantizar la calidad

de la cosa. Responder del saneamiento por causa de evicción y por los vicios o defectos
11
ocultos del bien enajenado. Entregar los documentos legalmente necesarios para
acreditar la adquisición del bien objeto del contrato. Entregar la cosa vendida en el estado
en que se encontraba al perfeccionarse el contrato de compraventa. Entregar todos los
frutos producidos por la cosa desde que se perfeccione la venta, los rendimientos,
acciones y títulos de la cosa.

* El comprador está obligado a: Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo, lugar

y forma convenidos (en su caso). Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo y
lugar en que se entregue la cosa (en su caso). A pagar intereses por el tiempo que medie
entre la entrega de la cosa y el pago del precio cuando así se hubiere convenido; la cosa
vendida y entregada produce fruto o renta; o si se constituyó en mora conforme a lo
dispuesto en el código civil.

* El contrato de compraventa está regulado por el Código Civil y el Código de Comercio,

para los contratos de compraventa civiles y comerciales respectivamente. En el Código
Civil, el Título IV está dedicado al contrato de compra y venta.

Contratos de prestación de servicios

Es el contrato mediante el cual una persona, normalmente un profesional en algún área,
se obliga con respecto a otra a realizar una serie de servicios a cambio de una retribución.
Se trata de un contrato oneroso, y su diferencia con el contrato de compraventa consiste
en que la contra-prestación al pago del precio no es un bien tangible, sino la realización de
una actividad.
¿Qué partes están involucradas?
El contrato normalmente es entre dos personas. Estas pueden ser físicas o morales, y
muchas ramas de servicios, desde el trabajo doméstico, servicio por jornal, del Servicio a
Precio Alzado en el que el Operario sólo pone su Trabajo y del Contrato de Aprendizaje,
(Art. 2605 CCF) hasta los servicios profesionales los cuales, Cuando se trate de
profesionistas que estuvieren sindicalizados, se observarán las disposiciones relativas
establecidas en el respectivo contrato colectivo de trabajo. (Art. 2606 CCF).
¿Cuáles son sus características?
• Profesionalizado. El trabajo requiere una preparación específica.
• Consensual. Para que el documento tenga validez, las dos partes deben estar conformes
con todas las condiciones estipuladas.
• Bilateral. El pacto repercute a ambas partes. Tanto el cliente como la empresa
contratada asumen una serie de obligaciones y de derechos.
12
• Oneroso. Los servicios que se prestan han de ser retribuidos.

Contrato de arrendamiento
Acuerdo formal entre el arrendador y el arrendatario, donde el primero cede el uso y
disfrute del inmueble al segundo a cambio de una renta y sujeto a una serie de
condiciones legales.
.En la información básica del documento debe constar:
El lugar y la fecha: Es importante definir cuándo y dónde se revisa y firma el contrato.
Los datos personales: Aquí se debe completar con la información básica del arrendador,
del arrendatario y del fiador (en el caso que corresponda).
La información de la propiedad: Dirección, características y valor de la vivienda, local
comercial o terreno.
La duración: Debe constar la fecha de inicio y final de la validez del que será fijada
libremente entre las partes.
El valor y la revisión de la renta: Según el acuerdo, una de las partes de un contrato de
arrendamiento debe definir tanto la renta a pagar como la variación del precio del alquiler
de un año a otro (IPC).
El valor de la fianza: Debe constar la cantidad requerida como depósito, que será devuelta
al final del acuerdo.
La firma: Para cerrar el pacto, es obligatoria la firma del arrendador, del arrendatario y del
fiador.

.La parte de Declaraciones debe incluir los siguientes puntos:

El arrendador declara que es el dueño de la propiedad y que legalmente puede llevar a
cabo esta operación. “Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el
Inmueble”
El compromiso y la capacidad del arrendatario de cumplir con las condiciones.
El fiador declara que cuenta con un inmueble y que es capaz de actuar como garantía del
arrendatario.
Cláusulas del contrato
1. La renta a pagar por adelantado para alquilar el inmueble.
2. Los plazos para pagar la renta de casa mes.

13
3. Las posibles causas para rescindir el contrato de arriendo.
4. La cantidad y las condiciones del depósito que se entrega a la hora de firmar el acuerdo.
5. Se define para qué puede ser utilizado el inmueble.
6. Se declara al arrendatario como responsable del pago de los servicios.
7. Las especificaciones el estado del inmueble.
8. La posibilidad de subarrendar la propiedad.
9. Las sustancias u objetos que no se pueden almacenar en la vivienda.
10. Qué ocurre si el contrato se termina anticipadamente.
11. La responsabilidad y obligaciones del fiador.
en el caso del contrato de arrendamiento de local comercial o terreno, se debe definir
para qué tipo de actividades es apto el espacio, y detallar cada una de las posibilidades,
teniendo en cuenta la normativa de la ciudad donde se encuentre.
El arrendador tiene las siguientes obligaciones:
Entregar al arrendatario en el tiempo convenido el bien arrendado con todas sus
pertenencias y en estado de servir para el uso convenido.
Conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para
ello las reparaciones necesarias.
Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato
El arrendatario está obligado a:
Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos.
Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de
sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
Servirse de la cosa para el uso convenido.
No variar la forma de la cosa arrendada sin el consentimiento expreso del arrendador.

El contrato de mandato
Acuerdo mediante el cual una persona, llamada mandante, confía a otra persona,
denominada mandatario, la realización de ciertos actos o la gestión de asuntos en su
nombre y representación. El mandante otorga al mandatario la autoridad para realizar
ciertos actos jurídicos en su nombre, pero conserva la titularidad de los derechos y
obligaciones que surgen de dichos actos.

14
En México, el contrato de mandato se encuentra regulado en el Código Civil Federal y en
los códigos civiles estatales. A continuación, se presentan algunos aspectos importantes
del contrato de mandato:

1. Voluntariedad y confianza: El contrato de mandato se basa en la voluntad de las partes

y en la confianza que el mandante deposita en el mandatario. El mandante otorga al
mandatario la facultad de actuar en su nombre y representación.

2. Representación: El mandatario actúa como representante del mandante y, por lo tanto,

sus actos jurídicos son vinculantes para el mandante. Sin embargo, el mandatario debe
actuar dentro de los límites establecidos por el mandante y de acuerdo con sus
instrucciones.

3. Naturaleza personal: El contrato de mandato es un contrato intuitu personae, lo que

significa que se basa en la confianza y habilidades particulares del mandatario. No puede
ser cedido o transferido a otra persona sin el consentimiento expreso del mandante, a
menos que se haya acordado lo contrario.

4. Obligaciones del mandatario: El mandatario tiene el deber de actuar de buena fe y en

interés del mandante. Debe cumplir con las instrucciones recibidas y tomar las medidas
razonables para proteger los intereses del mandante. El mandatario debe rendir cuentas
al mandante y actuar con diligencia y cuidado en la realización de los actos
encomendados.

5. Obligaciones del mandante: El mandante tiene la obligación de proporcionar al

mandatario las instrucciones necesarias y los recursos adecuados para llevar a cabo el
mandato. Además, el mandante debe cumplir con las obligaciones derivadas de los actos
realizados por el mandatario en su nombre.

6. Terminación del mandato: El contrato de mandato puede finalizar por diferentes

causas, como el cumplimiento de las instrucciones, la revocación del mandante, la
renuncia del mandatario o la finalización del plazo establecido en el contrato.

15
El contrato de mandato puede ser útil en diversas situaciones, como la representación
legal, la gestión de negocios, la administración de propiedades o la representación en
asuntos financieros. Siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un
abogado para redactar y entender los términos y condiciones específicos del contrato de
mandato, y así asegurarse de que se cumplan todas las obligaciones y protejan los
intereses de las partes involucradas.

Contrato de Fianza
* El contrato de fianza es un contrato por medio del cual una persona denominada fiadora
se obliga a responder por la obligación del deudor principal, es una obligación accesoria
en virtud de la cual una o más personas responden de una obligación ajena,
comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o en parte, si el deudor
principal no cumple.
* Características: 1. Es un contrato accesorio dado que para que exista debe haberse
celebrado anteriormente un contrato principal para poder existir, la obligación que ya ha
nacido con el previo y principal contrato y que se pueda suscribirse la fianza.
2. Respalda una deuda ajena.
3. Este contrato puede ser parcial o total por lo que el fiador se pueda obligar ya sea una
parte de la obligación o toda en su integridad cuando el deudor principal no cumpla.
4. Es requisito indispensable para que el acreedor le puede exigir el cumplimiento de la
obligación al fiador que el deudor principal no la ejecute en el término estipulado en el
contrato del cual depende la fianza.

* Finalidad: La fianza se celebra con la finalidad de garantizar una obligación ajena, pero
en la cual solo se puede el acreedor cobrar al fiador cuando el deudor principal de la
obligación no le cumpla.

* Partes: 1. Los sujetos: Fiador y acreedor.

2. El objeto: Todas las obligaciones sobre las que recae la fianza.
3. La forma y la prueba: Aunque no hay solemnidad establecida por la norma, es
consensual ya que solo basta la expresión verbal de este modo es el modo consensual
aunque lo recomendable será siempre tenerlo por escrito para eventos futuros que se
puedan presentar.

* Código Civil Federal del Artículo 2795 al 2811.

16
* Efectos Jur: El acreedor puede perseguir al fiador desde que la obligación se haya hecho
exigible; no siendo necesario perseguir al deudor principal (a no ser que este interponga el
beneficio de excusión). El fiador, antes de ser requerido de pago, puede pagar la deuda.

17