MINUTA CV para Completar

Este texto de contrato es REFERENCIAL.
Las partes lo redactarán de acuerdo a las particularidades

de su transacción y de lo que revisen de EL INMUEBLE presencialmente y en Registros Públicos.
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA-VENTA DE BIEN

INMUEBLE QUE CELEBRAN:
 [LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR] ………………….., IDENTIFICADO/A CON DNI N° …………….,
ESTADO CIVIL …………… DE OCUPACIÓN ….. [Y …………. IDENTIFICADO/A CON DNI N° …………….,
ESTADO CIVIL …………… DE OCUPACIÓN …..], […….. CON RUC N°…….. DEBIDAMENTE REPRESENTADA
POR………, IDENTIFICADA/O CON DNI N° ……………; Y, …………….IDENTIFICADA/O CON DNI N° ……………,
CUYOS PODERES SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LOS ASIENTOS …… Y ….., RESPECTIVAMENTE, DE LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N° ………… DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE ………….] CON
DOMICILIO EN ……….., DISTRITO ………….., PROVINCIA DE ..…….Y DEPARTAMENTO DE …….., A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR” Y DE LA OTRA PARTE;
 [LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR] ………………….., IDENTIFICADO/A CON DNI N° …………….,
ESTADO CIVIL …………… DE OCUPACIÓN ..….. [Y …………. IDENTIFICADO/A CON DNI N° …………….,
ESTADO CIVIL …………… DE OCUPACIÓN …..], CON DOMICILIO EN ………., DISTRITO DE ………..,
PROVINCIA DE ……. Y DEPARTAMENTO DE ….., A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL
COMPRADOR”; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA.- ANTECEDENTES:
EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DE EL/OS INMUEBLE/S UBICADO/S EN:
1. ….………………[ DEPARTAMENTO]* , DISTRITO DE ……., PROVINCIA DE…… Y

DEPARTAMENTO DE ………. INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N°. …………. DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE………..
2. ….………………[ ESTACIONAMIENTO]* , DISTRITO DE ……., PROVINCIA DE …….. Y

DEPARTAMENTO DE ………. INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N°. …………. DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE………..
3. ….………………[ DEPOSITO]* , DISTRITO DE ……., PROVINCIA DE ……..Y DEPARTAMENTO DE

………. INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N°. …………. DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
DE LA OFICINA REGISTRAL DE………..
* Nota importante:
 Las partes deberán elegir dependiendo de las unidades inmobiliarias que se venden,
 La descripción de ubicación y demás debe ser igual a la señalada en la partida registral del inmueble.
EN ADELANTE LOS INMUEBLES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARÁN SIMPLEMENTE “EL
INMUEBLE”, AÚN CUANDO SE TRATE DE VARIOS;
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO:

EN CONSIDERACIÓN A LOS ANTECEDENTES ANTES EXPUESTOS, POR EL PRESENTE CONTRATO EL
VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR Y ESTE COMPRA AD
CORPUS EL INMUEBLE, COMPRENDIÉNDOSE POR TANTO EN LA VENTA QUE SE EFECTÚA, ASÍ COMO TODOS
LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y EN GENERAL, TODO POR CUANTO DE
HECHO Y/O POR DERECHO CORRESPONDEN A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO
EL PRECIO TOTAL POR EL INMUEBLE ASCIENDE A: US$ o S/ ………… (……………….)* DE ACUERDO AL

SIGUIENTE DETALLE:
1. [US$ o S/ ………… POR EL DEPARTAMENTO…… ] /*
2. [US$ o S/ ………… POR EL ESTACIONAMIENTO….] /*
3. [US$ o S/ ………… POR DEPOSITO…..]*
* Nota importante: Monto total de venta en números y letras expresando la moneda.

SUMA QUE EL COMPRADOR CANCELARÁ ÍNTEGRAMENTE A EL VENDEDOR EN LA SIGUIENTE FORMA:
3.1. LA SUMA DE US$ o S/ ………… (………………. Y 00/100 ………………),

[QUE SERAN ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA BAJO FE NOTARIAL ]*.
[QUE SON ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA]*
[ QUE FUERON ENTREGADOS ANTES DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA]*
CON DINERO PROVENIENTE DE RECURSOS PROIOS DE EL COMPRADOR, CONSTITUYENDO LA
FIRMA DE EL VENDEDOR EN LA [ESCRITURA PUBLICA] / [PRESENTE MINUTA], CONSTANCIA
SUFICIENTE DE LA CANCELACIÓN DE LA MENCIONADA SUMA DE DINERO A SU ENTERA
SATISFACCIÓN.* [Nota importante: las partes deberán elegir la opción que acuerden del
momento de pago, pero siempre a más tardar al momento de la firma de la escritura pública]
3.2. LA SUMA DE US$ o S/ …………. (…………………), SE CANCELARÁ [MEDIANTE UN CHEQUE DE
GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE EL VENDEDOR] / [MEDIANTE ABONO EN LA CUENTA
BANCARIA]* DE EL VENDEDOR, QUE SERA [ENTREGADO]/ [ ABONADO]* A LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, CON DINERO PRODUCTO DE UN PRÉSTAMO
BANCARIO, DEL BANCO DE CREDITO DEL PERÚ - BCP, BAJO FE NOTARIAL DE ENTREGA.
3.3. S/. ……….. (……….. Y 00/100 NUEVOS SOLES) CORRESPONDIENTES AL …………… (SE INDICA BONO O
PREMIO CUANDO SE CUENTA CON BBP O PBP SEGÚN CORRESPONDA) DEL BUEN PAGADOR, QUE
COMPLEMENTA LA CUOTA INICIAL, OTORGADO POR EL FONDO MIVIVIENDA S.A., A TRAVÉS EL
BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ, CUYA ENTREGA SE HARÁ EFECTIVA AL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, SIN MAYOR
CONSTANCIA DE ENTREGA QUE LA FIRMA DE LAS PARTES PUESTAS EN EL MENCIONADO
INSTRUMENTO PÚBLICO.* (ESTE APARTADO "3.3" SE ELIMINA CUANDO LA OPERACIÓN
NO CUENTA CON ESTE BENEFICIO MIVIVIENDA)
3.4. S/. ……….. (……….. Y 00/100 NUEVOS SOLES) CORRESPONDIENTES AL BONO MIVIVIENDA
SOSTENIBLE, QUE COMPLEMENTA LA CUOTA INICIAL, OTORGADO POR EL FONDO MIVIVIENDA S.A.,
A TRAVÉS EL BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ, CUYA ENTREGA SE HARÁ EFECTIVA AL MOMENTO DE
LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, SIN MAYOR
CONSTANCIA DE ENTREGA QUE LA FIRMA DE LAS PARTES PUESTAS EN EL MENCIONADO
INSTRUMENTO PÚBLICO. * (ESTE APARTADO "3.4" SE ELIMINA CUANDO LA OPERACIÓN
NO CUENTA CON ESTE BENEFICIO MIVIVIENDA)
3.5. S/. ……….. (……….. Y 00/100 NUEVOS SOLES) PROVENIENTES DEL 25% DEL FONDO ACUMULADO DE
APORTES OBLIGATORIOS DE LA CUENTA INDIVIDUAL DE CAPITALIZACION DE PENSIONES DE LA AFP
DE EL COMPRADOR, CUYA ENTREGA SE HARÁ EFECTIVA AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA
ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, SIN MAYOR CONSTANCIA DE ENTREGA
QUE LA FIRMA DE LAS PARTES PUESTAS EN EL MENCIONADO INSTRUMENTO PÚBLICO. * (ESTE
APARTADO "3.5" SE ELIMINA CUANDO LA OPERACIÓN NO CUENTA CON
DISPOSICIÓN DE 25% DE FONDO DE AFP)
LAS PARTES CON SUS FIRMAS EN LA ESCRITURA PUBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA, OTORGAN SU
CONFORMIDAD Y PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS AL PRECIO TOTAL DE LA COMPRAVENTA,
RENUNCIANDO EL VENDEDOR A CUALQUIER HIPOTECA LEGAL QUE SE PUDIERA ORIGINAR.
* Nota importante: las partes deberán elegir la opción que acuerden. Además, en caso las partes
acuerden/negocien que un cheque salga a favor de un tercero diferente a el vendedor, tendrían que
declarar expresamente en la misma minuta de compraventa los plenos efectos cancelatorios de este
cheque, como pacto en contrario al artículo 1233° del Código Civil.
CUARTA.- CARGAS Y GRAVÁMENES:
EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE, NO EXISTE EMBARGO, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL
BIEN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO DE LEY.
EL VENDEDOR SE OBLIGA A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA
OBTENCIÓN DE LA INSCRIPCIÓN EN SUNARP DE LA PRESENTE COMPRA VENTA A FAVOR DE EL COMPRADOR,
EN CUYO CASO, LE CORRESPONDERÁ A ESTE ÚLTIMO, EFECTUAR LOS PAGOS DE LOS DERECHOS
NOTARIALES Y REGISTRALES CORRESPONDIENTES.
QUINTA.- EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:

LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO, EXISTE JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y POR TANTO, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE
ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DE ÉSTA COMPRAVENTA, TODA VEZ QUE LA MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y
CONFORME A LO ANTES EXPUESTO.
SEXTA.- TRIBUTOS:
EL VENDEDOR DECLARA QUE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA ESTARÁ AL DÍA EN
EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y MUNICIPALES RESPECTO DEL INMUEBLE MATERIA
DE TRANSFERENCIA, ASIMISMO SE OBLIGA A MÁS TARDAR AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA A ENTREGAR A EL COMPRADOR LOS ULTIMOS RECIBOS DE LUZ, AGUA, Y DEMAS SERVICIOS
DEBIDAMENTE CANCELADOS, ADEMÁS DEL ORIGINAL O COPIA LEGALIZADA DEL HR, PU Y COMPROBANTE DE
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO DE LA PRESENTE MINUTA.
EN CASO CORRESPONDA:
i. EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DE LOS INMUEBLES MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO, SERÁ ASUMIDO POR EL COMPRADOR CONFORME A LEY DE TRIBUTACIÓN
MUNICIPAL.
ii. EL IMPUESTO A LA RENTA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁ ASUMIDO POR EL VENDEDOR

CONFORME A LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, SI EL INMUEBLE NO ES CASA HABITACIÓN DE EL
VENDEDOR, FUERA ADQUIRIDO POSTERIORMENTE AL 01 DE ENERO DE 2004 Y EN CASO SE HAYA
GENERADO GANANCIA. EL VENDEDOR PODRÁ CONSULTAR EN SUNAT EL MONTO DE AFECTACIÓN
DEL IMPUESTO.
DE IGUAL FORMA EL VENDEDOR ACREDITA QUE HA CANCELADO EL IMPUESTO PREDIAL PARA EL AÑO EN
CURSO, DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, LEY DE TRIBUTACIÓN
MUNICIPAL.
DEBERÁ EL COMPRADOR REALIZAR LA INSCRIPCIÓN DE LAS PROPIEDADES ANTE LA MUNICIPALIDAD PARA EL
CAMBIO DE TITULARIDAD CORRESPONDIENTE, FACULTANDO AL VENDEDOR A QUE LO REALICE EN SU
NOMBRE.
SEPTIMA.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR ENTREGARÁ A EL COMPRADOR EL INMUEBLE, MEDIANTE LA ENTREGA DE LLAVES, EN LA
FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
OCTAVA: LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

PARA CUALQUIER LITIGIO Y CONTROVERSIA RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O RELATIVO A ÉSTE, SU
INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA, LAS PARTES SE SOMENTEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS
JUECES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, SEGÚN LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL PERUANO Y DEMÁS LEYES
APLICABLES.
NOVENA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, QUEDA PLENAMENTE
ESTABLECIDO, QUE SERÁN DE APLICACIÓN, EN FORMA SUPLETORIA, LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS LEGISLACIÓN CONEXA, CONCORDANTE, O QUE RESULTARE PERTINENTE,
DE SER EL CASO.
DÉCIMA.- DE LOS GASTOS:

TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y
SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL, SON DE CARGO Y CUENTA
EXCLUSIVA DE ……………. (EL COMPRADOR) / (EL VENDEDOR ).[LAS PARTES DEBERAN ELEGIR QUIEN Y EN
QUE PROPORCION ASUMEN LOS GASTOS]
SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, OTORGAR
LA FE DE ENTREGA Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE RESPECTIVO, PARA
LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.
LIMA, .. DE … DEL 20..
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
Nota importante: incluir firma del abogado del comprador o vendedor que autoriza la minuta.

MINUTA CV para Completar

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

MINUTA CV para Completar

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

MINUTA CV para Completar

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Este texto de contrato es REFERENCIAL.

Las partes lo redactarán de acuerdo a las particularidades

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA-VENTA DE BIEN

1. ….………………[ DEPARTAMENTO]* , DISTRITO DE ……., PROVINCIA DE…… Y

2. ….………………[ ESTACIONAMIENTO]* , DISTRITO DE ……., PROVINCIA DE …….. Y

3. ….………………[ DEPOSITO]* , DISTRITO DE ……., PROVINCIA DE ……..Y DEPARTAMENTO DE

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

EL PRECIO TOTAL POR EL INMUEBLE ASCIENDE A: US$ o S/ ………… (……………….)* DE ACUERDO AL

* Nota importante: Monto total de venta en números y letras expresando la moneda.

3.1. LA SUMA DE US$ o S/ ………… (………………. Y 00/100 ………………),

QUINTA.- EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:

i. EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DE LOS INMUEBLES MATERIA DEL

ii. EL IMPUESTO A LA RENTA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁ ASUMIDO POR EL VENDEDOR

SEPTIMA.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE

OCTAVA: LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

NOVENA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMA.- DE LOS GASTOS:

LIMA, .. DE … DEL 20..

También podría gustarte