Año Del Bicentenario Del Congreso de La República Del Perú

“Año del Bicentenario del Congreso de la República del Perú”
UNIVERSIDAD DE HUÁNUCO
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
CURSO: DERECHO CIVIL (REALES)
TEMA: LAS MEJORAS EN EL DERECHO CIVIL PERUANO.
ALUMNO:
 ALDAIR SANTA CRUZ AGUIRRE.
DOCENTE:
 JOSE ANTONIO BERAUN BARRANTES.
CICLO: VII
SECCIÓN: D
FECHA: 11/07/2022
HUÁNUCO-PERÚ
2
INTRODUCCIÓN
Según el Diccionario de la Real Academia Española, mejora es medra, el adelanto y

ascenso de una cosa, el significado de la palabra medra, el aumento o adelanto de una
cosa; Por otra parte, puede señalarse que la mejora son gastos útiles y reproducibles,
con cierto efecto jurídico, realizados sobre la propiedad ajena que tiene derecho a ella.
Una mejora es un hecho jurídico, en cuanto se trata de un hecho relacionado con el

derecho inmobiliario que, tratándose de una modificación física de un objeto, aumenta
su valor económico.
3
3.
LAS MEJORAS DEL DERECHO CIVIL PERUANO
Definición
La mejora es una práctica jurídica que implica la modificación física de un objeto,

aumentando su valor económico. Al mismo tiempo, constituye una relación jurídica desigual,
incluyendo la obligación del propietario de restituir el inmueble y la obligación de recuperar
el valor económico de las referidas mejoras por parte del propietario u otro titular de
derechos que en general. (Vásquez Ríos, 2005, p. 216).
En el mismo sentido, para una doctrina española, de coste y mejora, aclara que si bien los dos
términos se utilizan a veces como equivalentes, en realidad son la misma diferencia. Costo (o
no gasto) es el costo del capital invertido en algo; La mejora es el aumento real en el valor o
la utilidad de un objeto, ya sea físico (p. nueva construcción) o legal (por ejemplo, privilegios
de liberación). Puede haber gastos que no estén relacionados con la mejora, así como mejoras
que no sean el resultado de ningún gasto. Sin embargo, su tratamiento legal es similar en
muchos casos (Díez Soto, 2017, pp. 40).
En pocas palabras, las mejoras son desembolsos económicos realizados por los propietarios
directos (arrendatarios) que tienden a incrementar el valor o la utilidad de los bienes del
propietario intermediario (arrendador o propietario). Existen tales mejoras en las
características de modificación material de los activos a partir de los cuales se realizan y de
los activos que son reembolsables.
4
5. Clasificación
De acuerdo con el artículo 916 de nuestro Código Civil
Artículo 916.- Clases de mejoras
Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del
bien.
Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta
del bien.
Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor
comodidad..
Estas excepciones permiten una subclasificación:
Las mejoras necesarias
Son quienes, sin la típica urgencia de las necesidades, determinan el beneficio de una
mercancía aumentando su valor. Construir un baño en una habitación-vivienda es una mejora
de este tipo. También será la instalación de alumbrado eléctrico, la construcción de cisternas,
tinacos y similares. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 129)
Las mejoras necesarias son por tanto capitales urgentes realizados (por el propietario directo)
a la propiedad (por el propietario indirecto) para evitar su destrucción
5
Mejoras útiles
Son quienes, sin la típica urgencia de las necesidades, determinan el beneficio de una
mercancía aumentando su valor. Construir un baño en una habitación-vivienda es una mejora
de esta índole. También será la instalación de energía eléctrica, la construcción de un
embalse, un tanque de agua y similares. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 128)
En otras palabras, cuando el ejercicio posesorio se exprese en la explotación económica a fin

de obtener un rendimiento económico aumentando cualitativamente su valor. (Vásquez Ríos,
2005, p. 216)
Así, las mejoras útiles son gastos de capital, no urgentes, realizados (por el propietario
directo) del inmueble (por el propietario intermedio) y aumentar su valor.
6. Mejoras de recreo
Son también llamadas voluntarias aquellas que no son necesarias ni útiles, proporcionando
mayor comodidad o satisfacción estética a quien las realiza. Ejemplos de este tipo de mejoras
son las pinturas de arte realizadas en la pared de una casa, la construcción de un jardín
japonés y otros eventos similares. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 128)
En otras palabras, son cosas creadas para la comodidad personal del usuario y contienen un
valor innecesario, ya que están hechas únicamente con fines decorativos, de exhibición o más
convenientes. Al servicio del dueño para su eterna felicidad. (Vásquez Ríos, 2005, p. 216)
Las mejoras recreativas son, por lo tanto, desembolsos financieros no urgentes realizados
(por el propietario directo) de la propiedad (por el propietario intermediario) por razones no
necesarias (como decoraciones, exhibiciones o más comodidades) y beneficios que las
personas obtienen. Reivindicando la acepción literal, una excepción será dilatoria cuando al
ser amparada
6
CONCLUSIONES
Como consecuencia de lo expuesto en el siguiente trabajo monográfico hemos podido llegar

a las siguientes conclusiones:
 Las mejoras son pagos patrimoniales realizados por el propietario directo

(arrendatario) para aumentar el valor o la utilidad de la propiedad del propietario
intermedio (arrendador o propietario). Cuando se realizan dichas mejoras, se
caracterizan por una modificación sustancial de los activos con que fueron creadas
y de los activos a pagar.
 Las mejoras necesarias son gastos de capital de emergencia realizados (por el

propietario directo) de la propiedad (por el propietario intermedio) para evitar la
destrucción.
 El desembolso de fondos, sin prisas, realizado (por el propietario directo) de la

propiedad (por el propietario directo) y el aumento de su valor son mejoras útiles.
 En última instancia, las mejoras recreativas son pagos financieros que no son de
emergencia realizados (por el propietario directo) a la propiedad (por los
intermediarios del propietario) por razones innecesarias (como decoración,
exhibición o más comodidades) y beneficiosas para quienes lo hacen.
7
23. REFERENCIAS BIBLIOGRAFÍCAS
 VÁSQUEZ RÍOS, Alberto (2005). Derechos Reales. Los Bienes. La Posesión.

Tomo I, Lima: San Marcos.
 DÍEZ SOTO, Carlos Manuel (2017). Lecciones de Introducción al Derecho

Patrimonial. Cartagena: Universidad Politécnica de Cartagena.
 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max (2011). Exégesis del Código Civil peruano
de 1984. Derechos Reales. Tomo III, Lima: Normas Legales
 SOARES, António; CRISPIM, Júlio; FERNANDES, Liberal y ALVES, Tómas

(2017). Lições de Direitos Reais Timor-Leste. Faculdade de Direito da
Universidade do Porto, Centro de Investigação Jurídico-Económica,
Universidade Nacional Timor Lorosae.

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 ALDAIR SANTA CRUZ AGUIRRE.

 JOSE ANTONIO BERAUN BARRANTES.

Según el Diccionario de la Real Academia Española, mejora es medra, el adelanto y

Una mejora es un hecho jurídico, en cuanto se trata de un hecho relacionado con el

LAS MEJORAS DEL DERECHO CIVIL PERUANO

La mejora es una práctica jurídica que implica la modificación física de un objeto,

De acuerdo con el artículo 916 de nuestro Código Civil

Artículo 916.- Clases de mejoras

Estas excepciones permiten una subclasificación:

Las mejoras necesarias

En otras palabras, cuando el ejercicio posesorio se exprese en la explotación económica a fin

Como consecuencia de lo expuesto en el siguiente trabajo monográfico hemos podido llegar

 Las mejoras son pagos patrimoniales realizados por el propietario directo

 Las mejoras necesarias son gastos de capital de emergencia realizados (por el

 El desembolso de fondos, sin prisas, realizado (por el propietario directo) de la

23. REFERENCIAS BIBLIOGRAFÍCAS

 VÁSQUEZ RÍOS, Alberto (2005). Derechos Reales. Los Bienes. La Posesión.

 DÍEZ SOTO, Carlos Manuel (2017). Lecciones de Introducción al Derecho

 SOARES, António; CRISPIM, Júlio; FERNANDES, Liberal y ALVES, Tómas

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