CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA que celebran de una parte la C.

ROSA HERLINDA ROSEY HUERTA a

quien en los sucesivo se le hará referencia en forma abreviada como “LA PARTE VENDEDORA” y de la otra parte el
C.CONSUELO LEYVA ALEGRIA, en lo sucesivo designado como “LA PARTE COMPRADORA”, contrato que celebran
de conformidad con los antecedentes y clausulas siguientes:
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------ A N T E C E N T E S ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I.- Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA”, ser mexicana por nacimiento, originaria de la Ciudad de México, donde nació
el 22 de julio de 1963, soltera, con ocupación comerciante, con domicilio de residencia en 20 DE NOVIEMBRE # 139 A
Fraccionamiento los Naranjos SAN JUAN DEL RIO QUERETARO Credencial para votar expedida por el Instituto
Nacional Electoral con número 0573116358731.----------------------------------------------------------------
II.- Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA” tener la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse en los términos
del presente contrato, y que no tiene ningún impedimento para firmar el Contrato Privado de Compraventa respecto de
una fracción sustentada con el permiso de subdivisión autorizado por la dependencia de Desarrollo Sustentable
JEFATURA USO DE SULO CON NUMERO DE OFICIO JUS/118/SJR CON FECHA DE AUTORIZACION EL 18 DE
AGOSTO DEL 2020, en el municipio de San Juan Del Río, Querétaro, fracción 10 con superficie de 198.87m2 (ciento
noventa y ocho punto noventa y siete metros cuadrados) mismo que se encuentra debidamente cumplido por cuanto al
pago en su totalidad, derivado de lo anterior se tiene la plena posesión del bien inmueble que se describe en
antecedente III.------------------------------------------------------------------------------------------ III.- “LA PARTE VENDEDORA”
manifiesta que es su voluntad VENDER UNA fracción DEL TERRENO CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 4,339.34
M2 , en el municipio de San Juan Del Río, Querétaro, amparada mediante Escritura pública con numero 8629 expedida
por la notaria PÚBLICA NÚMERO 2 en fecha 20 de DICIEMBRE DE 1983, Folio 23318, con superficie de 1-89-87 HS
con las medidas y colindancias: AL NORESTE 51.50,5.70 Y 216.70 MTS LINDA CON PITSA SAN JUAN AL SUR EN
212.00 MTS LINDA CON VIA DEL FERROCARRIL ; ORIENTE 112.50 MTS LINDA CON RIO SAN JUAN Y AL
PONIENTE 20.50 MTS LINDA CON PITSA SAN JUAN
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IV.- Manifiesta “LA PARTE COMPRADORA”, ser mexicana por nacimiento, originario de San Juan del Río, Querétaro,
donde nació el 01 DE ENERO DE 1971, soltera-----------------------------------------------a, comerciante, con domicilio en Calle MIGUEL HIDALGO # 3
EL ROSARIO, San Juan del Río, Querétaro, quien se identifica mediante Credencial para votar expedida por el Instituto
Nacional Electoral con número de folio 1714885635.----------------------------------------------------------------------------
V.- Manifiesta “LA PARTE COMPRADORA” estar consciente y sabedora de haber verificado detalladamente todos y
cada uno de los documentos relativos al inmueble objeto de esta venta, así como lo de haberlo inspeccionado
físicamente.----- IV.- Que ambas partes manifiesta que en la presente operación no existe lesión no enriquecimiento
ilegítimo, pero que si lo hubiere renuncian al ejercicio de las acciones relativas y con ello a las disposiciones de los
Artículos 1685 y 1745 del Código Civil y 26 del Código de Procedimientos Civiles ambos para el Estado de Querétaro
Vigentes.--------------------------
VI.- Que ambas partes conocen el contenido del presente contrato reconociendo mutuamente capacidad para contratar y
que además son sabedoras de las consecuencias legales y responsabilidades jurídicas que adquieren con el hecho de la
firma del presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En virtud de lo anterior, las partes están conformes en otorgar las siguientes:---------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------C L A U S U L A S---------------------------------------------------------------------
PRIMERA.- La C. ROSA HERLINDA ROSEY HUERTA “vende” y el C. CONSUELO LEYVA ALEGRIA, “compra”, el
inmueble descrito y relacionado en el antecedente III (tres romano) de este contrato, el cual tiene la superficie medidas y
colindancias que se mencionan, con todos sus usos costumbres y servidumbres que de hecho y por derecho le
correspondan al inmueble.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- El precio de esta operación de compraventa es la cantidad de $ 900, 000.00 (NOVECIENTOS ML pesos
00/100 moneda nacional), que la parte compradora paga a la vendedora en su totalidad a la firma del presente contrato
en billetes de curso legal, sirviéndose este como el recibo más eficaz que a su seguridad conduce.----------------------------
TERCERA.- La parte vendedora entregara a la parte compradora la posesión real y jurídica del inmueble objeto de esta
venta a la firma del presente contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- Manifiestan ambas partes, que el precio aquí es el justo, por lo tanto no hay dolo lesión o violencia ni
enriquecimiento ilegitimo para ninguno de ellos, pero en caso de que lo hubiere, renuncian al ejercicio de las acciones
relativas, así como a los beneficios que conceden los artículos 1702 (mil setecientos dos) y 1762 (mil setecientos
sesenta y dos) del código civil y 26 (veintiséis) del código de procedimientos civiles, ambos ordenamientos legales
vigentes en el estado de Querétaro.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a informar de manera verbal del presente contrato a la Sucesión
Legitima a bienes del de cujus Pablo Olguín Reséndiz una vez firmado el presente contrato, con la finalidad de que se le
acredite el derecho que le corresponda dentro de la sucesión y coadyuvar en todos y cada uno de los trámites
correspondientes para que la parte compradora protocolice en Escritura Pública el presenta acto
jurídico.---------------------------------------------
SEXTA.- “LA PARTE COMPRADORA”, se obliga a pagar los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se generen
con motivo de la compra.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar, las partes señalan como sus domicilios convencionales los
siguientes:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LA PARTE VENDEDORA.- El mencionado y relacionado en el antecedente I (primero romano) de este contrato. -------
LA PARTE COMPRADORA.- El mencionado y relacionado en el antecedente IV (cuarto romano) de este contrato.-------
OCTAVA.- Las partes establecen expresamente como pena convencional para aquella que incumpla con cualquiera de
las obligaciones derivadas del presente contrato, la cantidad equivalente al 20% del valor de la operación, que deberá de
pagar la parte que incurrió en incumplimiento en favor de la otra parte.--------------------------------------------------------------------
NOVENA.- Para el incumplimiento para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten a las
leyes y tribunales de esta ciudad de San Juan del Rio, Querétaro, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que
pudiere llegar a favorecerles en razón a su domicilio o cualquier otro.
PARA CONSTANCIA AMBAR PARTES EXTENDEMOS EL PRESENTE EN LA CIUDAD DE SAN JUAN DEL RIO,
QRO., LOS 18 (DIESIOCHO) DIAS DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO 2020 (DOS MIL VEINTE), FIRMANDO POR
DUPLICADO QUIENES EN EL INTERVIENEN,-----------------------------------------------------------------------------------------------

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C. ROSA HERLINDA ROSEY HUERTA C. CONSUELO LEYVA ALEGRIA

“LA PARTE VENDEDORA” “LA PARTE COMPRADORA”

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C. SALVADOR LEYVA BADILLO C. MA DE LA LUZ MARTINEZ OSORNIO
“TESTIGO” “TESTIGO”