Expte. N° 264.080-I-22. C.M.

Expte. N°23.301-D-22. D.E.

Concejo Municipal:
La Comisión de Planeamiento y Urbanismo, ha
tomado en consideración el Mensaje N°090/SP/2022 IG con
Anteproyecto de Ordenanza por medio del cual se crea la estructura del
Capítulo II "Relaciones con la vía pública, linderos e instalaciones
provisorias" y se deroga la Sección 3° "Del proyecto de las obras" del
Reglamento de Edificación, Sección 3.2. "De las cercas y aceras", los
puntos 3.2.2. "Veredas" y 3.2.3. "Alcantarilla tipo para acceso a
propiedades del Nuevo Reglamento de Edificación de la ciudad de
Rosario perteneciente a la Ordenanza N° 8.336/08, el cual expresa:
“Visto: La Ordenanza N°4.975/90 que aprueba la
compaginación general del Reglamento de Edificación; la Ordenanza N°
6081/95; el Decreto N°41069/14; la Ordenanza N° 9524/16; junto con la
sanción de múltiples ordenanzas que se contraponen y hacen dificultosa
su interpretación; y el Nuevo Reglamento de Edificación de la Ciudad
de Rosario creado en el Artículo 1° de la Ordenanza N° 8336/08; y,
Considerando: Que, la Ordenanza N° 8336/08
establece la siguiente estructura: I) Generalidades, II) Relaciones con la
vía pública, linderos e instalaciones provisorias, III) Ocupación del
suelo, IV) Locales, V) Circulaciones y medios de salida, VI)
Construcciones, Instalaciones y ejecuciones especiales, VII) Edificios
Especiales, VIII) Trámites, documentación y procedimientos.
Que, en el marco de la Revisión del Nuevo
Reglamento de Edificación, se ha elaborado el Anteproyecto de
Ordenanza del Capítulo II "Relaciones con la vía pública, linderos e
instalaciones provisorias el punto "11.3 Veredas y arbolado público", el
que se trabajó en el ámbito de la Comisión Asesora de Planificación
Urbana en forma conjunta, entre las instituciones que la conforman y
los equipos técnicos municipales.
Que, tras el tiempo transcurrido se evidencia
necesaria la unificación de criterios para pautar el diseño y llevar a
cabo los proyectos relativos al tratamiento y diseño de las veredas, las
que representan un elemento muy importante del espacio público.
Que, la elaboración de este trabajo se plasma en
función del Reordenamiento Urbanístico propuesto a partir del año
2008, después de varios años de modificaciones normativas, de evaluar
sus avances, y de contemplar la necesidad de actualizar contenidos y
diseños con resultados probados.
Que, la realización del mismo se basa en la
recopilación y exposición temática de todos los elementos que son parte
del espacio público.
Que, en el presente texto se exponen las
directrices de diseño para diferentes situaciones urbanas relacionadas
con la ejecución de las veredas, que sirven de referencia para mejorar
las condiciones del entorno urbano y para abordar progresivamente sus
resoluciones.
Que, la priorización de la movilidad peatonal es
un concepto base para los planes y programas de esta ciudad y
representa el motor del proceso de transformación urbana. En este
sentido, la premisa es la humanización del espacio, es decir, posicionar
al usuario como eje de las políticas transformadoras, posibilitando la
circulación peatonal para todas las personas, en los distintos momentos
de su vida.
Que, como parte indisoluble de este planteo
aparece la Accesibilidad Universal, que conlleva la obligación del
municipio de adoptar las medidas pertinentes para garantizar
integración de modo igualitario a aquellas personas en condiciones de
discapacidad que encuentran barreras físicas en el Espacio Público.
Que, el Diseño Universal es un concepto que
debemos internalizar cada vez más en la planificación y diseño de
nuestra ciudad, en relación a lo que plantean los arts. 10, 11 y
concordantes de la Ordenanza 9524.
Que, es por ello que se priorizará la accesibilidad
al entorno físico implementándose normas de Diseño Universal en la
planificación de los procesos de urbanización de la vía pública, y para
concretar veredas más inclusivas, de manera que no dificulten el
necesario desenvolvimiento de aquellas personas con cualquier tipo de
discapacidad, permanente o transitoria, que afecten su desplazamiento
y por lo tanto, se incorporan medidas efectivas para asegurar que
gocen de movilidad personal en condiciones de seguridad, comodidad y
con la mayor independencia y autonomía posibles.
Que, otro objetivo prioritario es atender la
necesidad de incrementar el porcentaje de suelo absorbente, aumentar
la permeabilidad de los espacios verdes y la capacidad de mitigar la
escorrentía, preservar el arbolado existente, plantar nuevos ejemplares
según las normas de su buen desarrollo, todas medidas que nos hablan
de políticas que buscan garantizar que los principios de la
humanización del espacio público y la mejora de la calidad de vida se
concreticen en acciones.
Que, en relación a lo antes descripto, existen
algunos corredores con la particularidad de tener veredas muy amplias
que permiten la incorporación de arbolado y de canteros tipo "jardines
de lluvia" (bioswale), que colaborarán con la reducción de los caudales
pico generados durante una tormenta, agregando funcionalidad al
sistema de reducción planteado por la ordenanza 8334, e incorporando
un nuevo volumen de almacenamiento para atenuar del escurrimiento
pluvial. El retardar el vertido del agua de lluvia es un beneficio para
toda el área en su conjunto y por lo tanto a la ciudad.
Que, finalmente se proponen una nómina de
materiales existentes en el mercado, con la finalidad de plantear
materiales contemporáneos para concretar las futuras veredas de
nuestra ciudad.”
Por todo lo expuesto, esta Comisión propone para
su tratamiento y posterior aprobación el siguiente proyecto de:
 ORDENANZA
"VEREDAS y ARBOLADO PÚBLICO DEL NUEVO REGLAMENTO
DE EDIFICACIÓN"
(N°

Artículo 1°: Créase la estructura del Capítulo II "Relaciones con la vía

pública, linderos e instalaciones provisorias" del Nuevo Reglamento de
Edificación de la ciudad de Rosario perteneciente a la Ordenanza N°
8336, el que quedará redactado de la siguiente manera:
"II. Relación con la vía pública, linderos e instalaciones provisorias"
II.1 Línea de Edificación - Línea Municipal y Ochavas - Nivel
II.2 Cercas
II.3 Veredas y arbolado público
II.4 Envolventes
II.5 Elementos publicitarios
II.6 Utilización de los predios para servicios públicos
II.7 Relación de la edificación con sus linderos.

Art. 2°: Apruébase el texto adjunto perteneciente al punto "II.3 Veredas

y arbolado público correspondiente al Capítulo II "Relaciones con la vía
pública, linderos e instalaciones provisorias" del Nuevo Reglamento de
Edificación de la ciudad de Rosario, el que forma parte inescindible de
la presente Ordenanza.

Art. 3°: Deróguese de la Sección 3° "Del proyecto de las obras" del

Reglamento de Edificación, Sección 3.2. "De las cercas y aceras", los
puntos 3.2.2. "Veredas" y 3.2.3. "Alcantarilla tipo para acceso a
propiedades". Asimismo queda sin efecto toda normativa que se oponga
a lo establecido en la presente ordenanza.

Art. 4°: De forma. Comuníquese con sus considerandos, etc.

Sala de Comisiones, 2 de octubre de 2023.

II.3. VEREDAS y ARBOLADO PÚBLICO

II.3.1. GENERALIDADES

11.3.1.1. Obligatoriedad de construir veredas

En todo el Municipio de Rosario es obligatoria la construcción de
veredas de distintos tipos y características según las diferentes áreas
establecidas en las Normas de Reordenamiento Urbanístico de la
Ciudad de Rosario. En todos los casos tendrán características
antideslizantes para dar seguridad al peatón.

Todo propietario de un predio baldío o edificado con frente a la vía

pública está obligado a construir y conservar en buen estado, en todo
su frente, la vereda y el sector destinado a suelo absorbente de acuerdo
con este Reglamento, cualquiera sea su tipología.

Para Permisos de Edificación de Obra nueva la vereda, cazuela o sector

de cobertura vegetal para arbolado público se deberá construir
reglamentariamente según lo establecido en el presente texto.

En los casos de trámites por Aviso de Obra, Reforma, Ampliación y

Registro de Obra que verifiquen intervenciones en el interior de la
parcela, no será obligatoria la actualización de vereda reglamentaria,
siempre que la misma se encuentre en buen estado y sea transitable en
toda su superficie.

En los Permisos de Demolición y durante todo el proceso de ejecución

de obra se exigirá que la vereda sea transitable en toda su superficie
con características antideslizantes para dar seguridad al peatón.

II.3.1.2. Componentes de la vereda: zona de circulación; cazuela,

cantero o cobertura vegetal; arbolado público y rampas.
Gráfico A
II.3.1.3. Restitución de vereda
Las Empresas prestatarias de servicios o cualquiera que rompa la
vereda, deberá restituirla y rehacerla con los mismos materiales de
baldosas, color y orientación, presentes en el resto de la vereda. Si
rompiera más del sesenta por ciento (60%) de la vereda del frente de
un lote deberá rehacerla completamente a nueva y
reglamentariamente. Es decir no debe ser percibida la intervención que
se realizó sobre la misma.

Cuando se realice una intervención en la vereda, afectando a una

cazuela con arbolado preexistente o al sector de cobertura vegetal en la
vereda jardín, deberá restablecerse la carpeta verde y los canteros una
vez terminada la obra, así como los ejemplares que fueran solicitados,
en el caso de verificarse el daño de los mismos.

II.3.2. TIPOLOGÍAS Y ANCHOS DE VEREDAS

II.3.2.1. Tipologías de veredas

II.3.2.1.a) Veredas "completas": se definen como las veredas que

presentan toda su superficie de un material transitable, excepto la
superficie ocupada por las cazuelas reglamentarias para árboles frente
al lote. Serán embaldosadas desde la Línea Municipal hasta los
cordones de la calzada, exceptuando las rampas peatonales y accesos
reglamentarios.

Gráfico B1

II.3.2.1.b) Veredas "verdes": se definen como las veredas cuya

superficie de suelo absorbente supera las dimensiones asignadas para
una "vereda completa". Esta tipología de vereda incluye las cazuelas
ampliadas, jardines de lluvia y canteros.
Gráfico B2

1. Jardines de lluvia
El jardín de lluvia es un sistema que considera el manejo de las aguas
pluviales mediante diferentes elementos que, por sus características
constructivas, filtran, acumulan, reciclan, drenan y retardan la llegada
directa del caudal de las precipitaciones a la red de desagües de la
ciudad. Son medidas no estructurales para mitigar inundaciones por
anegamiento o saturación del sistema en situaciones de lluvias
extraordinarias.
Mediante la integración de los jardines de lluvia al "paisaje urbano" se
obtienen beneficios ambientales, sociales y ornamentales.
La Municipalidad determinará la incorporación de jardines de lluvia en
sectores de avenidas, boulevares y veredas; y eventualmente en las
veredas ubicadas en espacios verdes. El diseño del mismo será resuelto
por la Dirección General de Diseño Urbano perteneciente a la
Secretaría de Planeamiento.

2. Canteros: En el caso de existencia de servicios subterráneos o

aéreos que imposibiliten la ejecución de cazuela reglamentaria y la
plantación de arbolado, se podrá solicitar la realización de un cantero a
nivel de piso, a modo de terrazas verdes, similares a las existentes
sobre estacionamientos subterráneos y otros, con una cobertura de
sustrato y vegetación del tipo herbácea. La misma cumplirá funciones
estéticas y ambientales. Se establece el uso de especies que no superen
la altura de 0,60 metros, que no sean invasivas y que no tengan espinas
u órganos punzantes o tóxicos. Se recomienda el uso de gramíneas y
herbáceas perenne de bajo porte preferentemente nativas.

II.3.2.1.c) Veredas "jardín": se definen como las veredas cuya "zona

de circulación" será de superficie embaldosada, cuyo ancho deberá ser
de 1.50 metros medido desde la Línea Municipal, previéndose también
las entradas peatonales y las rampas de acceso vehicular con sus
anchos reglamentarios, siendo el resto ocupado por suelo absorbente
con cobertura vegetal.
Gráfico B3

II.3.2.2. Criterios de aplicación de tipologías según ancho de

veredas
La tipología de la vereda será definida según su ancho. A su vez, se
definirán las características particulares según los indicadores
urbanísticos del sector, tipo de corredor vial, y la caracterización del
entorno donde se ubica la vereda.
El ancho de la vereda será medido desde la Línea Municipal al cordón.

II.3.2.2.a) Las veredas menores o iguales a 3,00 metros se

construirán como veredas completas. Las mismas ocuparán todo el
espacio entre la Línea Municipal y el cordón de la calzada (previéndose
las cazuelas para árboles donde correspondan). En los casos que
corresponda "vereda completa", se podrá adoptar la opción de "vereda
verde".

II.3.2.2.b) Las veredas mayores a 3,00 metros se construirán como

veredas jardín cuya "zona de circulación" será de superficie
embaldosada, cuyo ancho deberá ser de 1,50 metros medidos desde la
Línea Municipal realizadas con baldosas reglamentarias, previéndose
también la entrada peatonal y las rampas en esquina y las de acceso
vehicular, con sus anchos reglamentarios siendo el resto ocupado por
suelo absorbente con cobertura vegetal.

11.3.3. VEREDAS SEGURAS

Las veredas seguras priorizan la accesibilidad al entorno físico
implementando normas de Diseño Universal en la planificación de la vía
pública, para concretar veredas más inclusivas, de modo que no
dificulten el necesario desenvolvimiento de aquellas personas con
cualquier tipo de discapacidad, permanente o transitoria, incorporando
medidas efectivas para asegurar que gocen de movilidad personal en
condiciones de seguridad, comodidad y con la mayor independencia y
autonomía posible.
II.3.3.1. "Volumen libre de riesgo" o "Espacio de circulación
libre": es el espacio de circulación peatonal, cuyo ancho mínimo es de
1,50 metros, el cual no podrá ser invadido por ningún tipo de elemento
fijo (aire acondicionado, ménsula, etc.) o mobiliario removible (toldo,
sombrilla, planta, etc.), ni salientes que se encuentren por debajo de los
2,20 metros de altura medidos desde el nivel de vereda. El "volumen
libre de riesgo" deberá ser respetado en toda nueva vereda. En los
casos particulares que puedan presentarse, serán analizados por la
Dirección General de Diseño Urbano perteneciente a la Secretaría de
Planeamiento.

Gráfico C

II.3.3.2. Baldosas podotáctiles: son piezas prefabricadas que, por su

configuración (formal y cromática), son parte de un sistema háptico de
comunicación de distintas situaciones urbanas en las veredas. Las
mismas tienen el objetivo de favorecer la orientación de las personas
con discapacidad visual.
Generan un recorrido que puede ser señalizado en las veredas
mediante baldosas guías y baldosas de prevención. En estos casos la
colocación de ambas baldosas debe realizarse al mismo nivel del
revestimiento de la vereda circundante.
En los casos de parada de transporte público, las veredas podotáctiles
deberán prolongarse hasta las mismas, asegurando la integración de
dichas paradas con el recorrido planteado.
Estas baldosas se deberán colocar en toda nueva vereda que se ejecute
en la ciudad. En los casos de Aviso de Obra, Reforma, Ampliación y/o
Registro de Obra en vivienda unifamiliar que cuenten con veredas
reglamentarias en buenas condiciones ejecutadas con anterioridad a
dicha exigencia no será obligatoria la colocación de baldosas
podotáctiles.

II.3.3.2.a) Baldosas Guía

Tienen la función de indicar la dirección de un recorrido con las
acanaladuras (según Normas IRAM) orientadas en la dirección de la
marcha paralela a la Línea Municipal (ver Gráfico D). Las baldosas guía
se colocarán a 0,30 metros medidos desde la Línea Municipal hacia el
cordón, paralela a la misma respectivamente, pudiendo desplazarse
hasta 0,60m para evitar obstáculos preexistentes y lograr continuidad
en el recorrido.
En todos los casos se priorizará la continuidad de la franja, que formará
un recorrido a lo largo de toda la cuadra en forma recta, debiendo
vincularse con las franjas de las veredas linderas existentes ya
materializadas y con las rampas peatonales en las esquinas.
En las cuadras donde se presenten los casos de: retiro por ensanche,
servidumbre administrativa o presencia de inmuebles patrimoniales
materializados en la Antigua Línea Municipal, donde se pueda llegar a
interrumpir la continuidad de la franja, la autoridad de aplicación
estudiará el caso en particular priorizando lo establecido en el párrafo
anterior.

II.3.3.2.b) Baldosas de Prevención (Alerta)

Tienen la función de indicar comienzo y finalización de una franja guía,
señalar bifurcaciones en una franja guía, anunciar la presencia de
escaleras o rampas e informar sobre la existencia de paradas de
vehículos de transporte público, obstáculos y elementos de información.
Son baldosas con botones de forma circular según Normas IRAM (ver
Gráficos D y E).

GRÁFICO D

GRÁFICO E

II.3.4. COLOR Y MATERIALIDAD

II.3.4.1. Color de las veredas

Las veredas se construirán de color gris uniforme.
En casos especiales donde no coincida el color materializado y
predominante en el entorno con la vereda de color gris uniforme, se
podrá solicitar a la Secretaría de Planeamiento una autorización
especial, permitiéndose optar por el color predominante.
En las áreas comprendidas en el Cordón Perimetral Norte y Noroeste
según se detalla en el gráfico F, las veredas serán de color rojo,
incluyendo el sector de Bv. Rondeau desde Sorrento al límite del
Municipio.
Asimismo, para calle Corrientes, (entre San Luis y Jujuy) será
obligatorio el uso de baldosas de color rojo.

En las veredas especiales se deberá respetar el color que la autoridad

de aplicación determine para cada caso.

II.3.4.2. Material de las veredas

Las veredas deben ejecutarse con materiales que por su firmeza
aporten estabilidad, durabilidad y rigidez. Dichos materiales deben ser
antideslizantes, resistentes e inalterables al contacto con agua, líquidos
en general o fluidos capaces de alterar sus condiciones.
Se construirán únicamente con baldosas reglamentarias, las que a
continuación se detallan:

1. Baldosas calcáreas de 0,15m x 0,15m de 4 panes.

2. Baldosas graníticas de 0,15m x 0,15m de 4 panes.
3. Baldosas calcáreas de 0,30m x 0,30m de 16 panes.
4. Baldosas graníticas de 0,30m x 0,30m de 16 panes.
5. Adoquines de Hormigón Premoldeado de 0,15m x 0,15m x 0,06m de
4 panes o diferentes dimensiones, siempre que respete el dibujo y
tamaño de los 4 panes. Su terminación podrá ser granítica. Se
permitirán de espesor 0,03m, sólo en los casos de recubrimiento de
desagües pluviales y tapas.
6. Adoquines de Hormigón Premoldeado rectangular (colocación
intertrabado). Este material será utilizado en los emprendimientos que
la Autoridad de aplicación (Secretaría de Planeamiento) lo determine.
7. Hormigón raspinado. Se podrá optar por esta terminación solamente
en veredas en calles sin pavimentar o sin pavimento a nivel definitivo
de vereda, o en Áreas de Tejido 6 y 7 (AT6 y AT7) según lo establecido
en las Normas Urbanísticas de la ciudad.
8. Baldosas cribadas de hormigón premoldeadas, las que se deberán
colocar enteras. Sólo será permitida su colocación (de carácter
opcional) en el ancho del ingreso vehicular correspondiente a las
veredas jardín.
9. Baldosas Guía (podotáctiles): acanaladas (textura de franjas
longitudinales) de 0,30m x 0,30m color gris. Preferentemente deberán
ser de un color que contraste con las otras baldosas.
10. Baldosas de Prevención o de Alerta (podotáctiles): 0,30m x 0,30m
color gris (textura de botones).
11. Otro tipo de veredas especiales serán definidas por la Dirección
General de Diseño Urbano perteneciente a la Secretaría de
Planeamiento.

II.3.5. CRITERIOS DE COLOCACIÓN SEGÚN SU LOCALIZACIÓN

URBANA

II.3.5.1. Veredas en el Área Central, Primer Anillo Perimetral al

Área Central y Plan Especial Barrio Pichincha.

Para los sectores de la ciudad denominados Área Central, Primer Anillo

Perimetral al Área Central y Plan Especial Barrio Pichincha, las veredas
serán completas, a excepción de Av. de la Libertad, Av. Aristóbulo del
Valle, Av. Rivadavia, Av. Belgrano, Av. Wheelwright y Av. Arturo Illia,
que serán definidas según su ancho en completas o jardín.
Se construirán con baldosas reglamentarias graníticas o adoquines de
hormigón terminación granítica de color gris.

La forma de colocación para las veredas "completas" será la siguiente:

II.3.5.1.a) En veredas menores o iguales a 3,00 metros de ancho

la colocación será ortogonal (90°) a la Línea Municipal (ver Gráfico G).
II.3.5.1.b) En veredas mayores a 3,00 metros de ancho la
colocación será a 45°, con una guarda de baldosas ortogonales a la
Línea Municipal colocadas junto a la prolongación del deslinde de cada
lote.
Tendrá una guarda de baldosas ortogonales de ancho 0,30m contigua y
paralela a la Línea Municipal y otra de ancho 0,30m contigua y paralela
al cordón (ver Gráfico H).

En el Área del Primer Anillo Perimetral al Área Central y Plan Especial

Barrio Pichincha se podrá optar también por baldosas calcáreas con los
mismos requisitos indicados anteriormente.

En todos los casos será obligatorio la colocación de baldosas

podotáctiles según lo indicado en el apartado II.3.3. "VEREDAS
SEGURAS" de este Reglamento.

II.3.5.2. Veredas en Segundo Anillo Perimetral al Área Central y

Cordón Perimetral Norte, Noroeste y Suroeste y Sur

II.3.5.2.a) Veredas completas

En las veredas con ancho menor o igual a 3,00 metros que se
encuentren en el Segundo Anillo Perimetral al Área Central y Cordón
Perimetral Norte, Noroeste y Suroeste y Sur, se realizarán "veredas
completas" y la colocación será a 90° según lo describe el punto
II-3.5.1.a) del presente capítulo (ver gráfico G).

11.3.5.2.b) Veredas jardín

En las veredas con ancho mayor a 3,00 metros que se encuentren en el
Segundo Anillo Perimetral al Área Central y Cordón Perimetral Norte,
Noroeste y Suroeste y Sur, se realizarán "veredas jardín".
El sector impermeable se construirá de baldosas reglamentarias
asentadas en contrapiso, de color uniforme, en una franja de 1,50
metros de ancho contigua a la Línea Municipal y colocada con junta
recta y ortogonal a la misma. Se contemplará la entrada peatonal y la
rampa de acceso vehicular con sus anchos reglamentarios siendo el
resto ocupado por suelo absorbente con cobertura vegetal (ver Gráfico
I). Las entradas peatonales para acceso a las viviendas o cualquier otro
edificio, se construirán desde el cordón de la calzada de 1,20 metros
hasta 1,50 metros de ancho como máximo con el mismo material que la
vereda.
Las veredas y las entradas peatonales y vehiculares, en su contacto con
la tierra, tendrán un borde de hormigón.

Gráfico I

En el caso que la vereda se encuentre en una zona con calles sin

pavimentar o sin pavimento a nivel definitivo, o en las Áreas de Tejido 6
y 7 (AT6 y AT7) donde predomina el uso industrial, la vereda deberá
cumplimentar con todos los requisitos establecidos en los párrafos
anteriores de este apartado (veredas jardín), pero en estos casos se
podrá optar provisoriamente en lugar de la baldosa reglamentaria por
la terminación de hormigón raspinado a la espera del nivel definitivo de
la calle, dejando previsto el espesor final del solado reglamentario, el
cual deberá ser incorporado a la vereda una vez finalizada la
pavimentación definitiva del tramo de calle correspondiente (ver
Gráficos J1 y J2). En cuanto a las Áreas de Tejido 6 y 7 (AT6 y AT7) esta
terminación podrá quedar como definitiva.

Gráfico J1
Gráfico J2

II.3.5.3. Arterias y tramos de la red vial jerárquica y Centros

Comerciales a Cielo Abierto (CCCA)
En las arterias y tramos que se detallan a continuación y que forman
parte de la red vial jerárquica del municipio se establece el empleo
excluyente de baldosas graníticas, adoquines de hormigón (terminación
granítica) o intertrabado de adoquines (de 15x30 de 8 panes
terminación granítica) de color gris o roja según corresponda, de 0,15m
x 0,15m de 4 panes ó de 0,30m x 0,30m de 16 panes. Serán veredas
"Completas o Jardín" según corresponda de acuerdo al punto II.3.2.2.
"CRITERIOS DE APLICACIÓN DE TIPOLOGÍAS SEGÚN ANCHO DE
VEREDAS" y la colocación será a 45°.

Arterias y tramos de la red vial jerárquica del Municipio:

• Ambas veredas de: Bv. Oroño, Av. Pellegrini, Av. de la Libertad, Av.
Aristóbulo del Valle, Av. Rivadavia, Av. Belgrano, Av. Wheelwright y Av.
Arturo Illia.
• Av. Alberdi desde Av. Salta hasta Juan B. Justo.
• Bv. Rondeau desde Juan B. Justo hasta Sorrento.
• Bv. Oroño desde Bv. 27 de Febrero hasta Bv. Segui.
• Av. Ovidio Lagos desde Aristóbulo del Valle hasta Bv. Segui.
• Av. Pellegrini desde Bv. Oroño hasta Bv. Avellaneda.
• Mendoza desde Bv. Oroño hasta Bv. Wilde.
• Córdoba desde Bv. Oroño hasta Bv. Avellaneda.
• Av. Eva Perón desde Bv. Avellaneda hasta Wilde.
• Av. Pte. Perón desde Av. Ovidio Lagos hasta Bv. Avellaneda.
• San Martín desde Av. Pellegrini hasta Av. Arijón.
• Av. Francia desde Av. Pellegrini hasta Santa Fe.

Las veredas ubicadas en los Centros Comerciales a Cielo Abierto donde

corresponda aplicar la tipología de "vereda jardín", el ancho de la "zona
de circulación" será embaldosada con una dimensión de dos metros (2
m), medidos desde la Línea Municipal, previéndose también las
entradas peatonales y rampas de acceso vehicular, si las hubiese,
siendo el resto ocupado por suelo absorbente.
Quedan exceptuados de esta condición los CCCA que a continuación se
detallan, los que deberán realizar la tipología de "veredas completas":
• Paseo Pellegrini
• Paseo Echesortu
• Centro Comercial Santa Fe
• Centro Comercial San Luis
• Centro Comercial Salta
• Asociación Amigos Calle Corrientes
• Centro Comercial Paseo Alberdi

II.3.5.4. Veredas Especiales con autorización

Podrán adoptarse solados especiales distintos a los señalados en los
incisos anteriores en casos tales como calles peatonalizadas,. paseos,
inmuebles de valor patrimonial arquitectónico o áreas con
características especiales.
La Secretaría de Planeamiento otorgará la autorización y fijará el tipo y
la calidad de material para la construcción de esas veredas especiales,
así como podrá establecer convenios con los propietarios de nuevos
emprendimientos u operaciones de renovación urbana a fin de fijar
características particulares del solado público.
Toda variación que se establezca deberá conservar el carácter
antideslizante para el nuevo tipo de solado propuesto.

II.3.6. RESOLUCIÓN EN ESQUINAS

En los casos particulares pertenecientes a lotes en esquinas, en los que
puedan presentarse diferencias respecto a lo indicado en cuanto a:
materialidad, color, forma de colocación o tipología de veredas, se
consultará a la autoridad de aplicación la correcta ejecución de la
misma en cada caso.

II.3.6.1. Veredas completas en esquinas

Las esquinas en las veredas completas serán embaldosadas desde la
Línea Municipal hasta los cordones de la calzada, exceptuando las
rampas peatonales reglamentarias y las cazuelas correspondientes (Ver
gráfico Kl).

IL3.6.2. Veredas jardín en esquinas

Ver gráfico K2 a título indicativo.
GRÁFICO Kl (Ejemplo para vereda completa) GRÁFICO K2 (Ejemplo
para vereda jardín)

*Los gráficos son a título indicativo sujeto a las condiciones particulares

de cada ochava.

II.3.7. PENDIENTES, DESNIVELES EN LAS VEREDAS Y RAMPAS

II.3.7.1. Rebaje de cordones.

Queda absolutamente prohibido el rebaje en los cordones en todos los
pavimentos del municipio, a excepción de las entradas para vehículos
en garaje o cocheras habilitados, rampas peatonales y permisos
especiales. No se podrá rebajar el cordón y realizar dársenas sin una
autorización previa de la Comisión Dársena.

II.3.7.2. Desniveles.
Todo desnivel en la vía pública deberá ser sorteado mediante rampas,
las cuales serán construidas de acuerdo con la reglamentación vigente,
y deberá permanecer libre de obstáculos.

II.3.7.3. Pendientes.
Las veredas tendrán la pendiente longitudinal determinada con el
cordón de la calzada y una pendiente transversal entre el uno por
ciento (1%) y el tres por ciento (3%). Cuando hubiere diferencia de
nivel, entre la vereda y otra existente, la transición entre ambos se hará
por medio de un plano inclinado con una pendiente máxima de 10%; en
caso de excederse deberá consultarse a la Dirección General de Diseño
Urbano de la Secretaría de Planeamiento y en ningún caso se realizará
por medio de un escalón. Esta transición se efectuará en el terreno de
la vereda que no esté a nivel definitivo y por el propietario de la finca
correspondiente.

El nivel de vereda en una calle estará determinado exclusivamente por

el nivel de las veredas de los lotes adyacentes, es decir, estará
comprendido entre los niveles de las veredas de ambos lotes linderos.
Se prohíbe expresamente construir veredas a una cota tal que no esté
comprendida entre las cotas de las vecinas.

II.3.7.4. Rampas Peatonales.

En los cruces peatonales que se formen perpendicularmente a las
veredas, se salvará el desnivel entre ésta y la calle, dando a la vereda
forma de vado mediante la construcción de rampas ubicadas sobre la
demarcación peatonal (ver Gráfico L).
Será obligatoria la construcción de las rampas peatonales a cargo del
propietario del predio en esquina con frente a la vía pública. Para
determinar la ubicación y tamaño de las rampas peatonales en esquinas
será obligatorio comunicarse con la Secretaría de Obras Públicas,
Dirección de Arquitectura.
Dicha rampa se construirá en hormigón armado H21, terminación
raspinado, con malla reticulada de acero con una pendiente del 10%
(manual acc.) sin presentar desnivel entre rampa y calle. El ancho del
tramo central deberá ser de 1.20m, pendiente máxima del 10%
(recomendable 8%).

Gráfico L

II.3.7.5. Rampas de ingreso vehicular

En coincidencia con los accesos vehiculares se procederá a la ejecución
de la rampa respectiva y al rebaje del cordón que tendrá una elevación
de 0,05m como mínimo sobre el pavimento de la calzada. El ancho del
rebaje del cordón será igual al del acceso vehicular, admitiéndose un
sobreancho de 0,50m a cada lado siempre y cuando dicho sobreancho
no interfiera con desagües pluviales u otra instalación o arbolado
existente. El sobreancho mencionado no deberá avanzar
planimétricamente más de l,00m desde la línea de cordón hacia la
Línea Municipal. En todos los casos en que el acceso vehicular sea
adyacente al eje medianero, la transición del rebaje de cordón deberá
realizarse dentro de los límites de la propiedad que requiera dicho
acceso.

II.3.7.5.a) Rampas de ingreso vehicular en Veredas Completas

En caso de accesos de vehículos livianos, se deberá ejecutar rebaje de
cordón en coincidencia con el ingreso y una rampa contigua al mismo
de una profundidad máxima de 1/3 del ancho de vereda o hasta l,00m
como máximo (lo que prevalezca). Dicha rampa se construirá en
hormigón armado terminación raspinado, con malla reticulada de
acero, garantizando un paso libre de vereda de l,50m desde la Línea
Municipal. (Ver Gráfico M).
Opcionalmente, podrá colocarse una protección al rebaje de cordón
ejecutada en chapa estampada N°12 plegada tipo "semilla de melón" de
hasta 20cm de profundidad; dicha chapa podrá ser galvanizada o
pintada color amarillo.

Gráfico M

En caso de accesos de vehículos pesados, se ejecutará rebaje de cordón

en coincidencia con lo ya establecido, y la rampa será ejecutada con
hormigón armado espesor mínimo 15cm; la superficie será raspinada y
nivelada con las veredas contiguas, las que bordearán la vereda de
hormigón con una fila de mosaicos ortogonal a la Línea Municipal (ver
Gráfico N).

Gráfico N
II.3.7.5.b) Rampas de ingreso vehicular en Veredas Jardín
En las veredas jardín el acceso vehicular -para vehículos livianos- será
coincidente con el ancho del ingreso (b) -el cual será de 6m de ancho
como máximo-, y podrá realizarse con el mismo material que la vereda
o con baldosas cribadas de hormigón premoldeadas, las cuales se
deberán colocar enteras, con un borde de hormigón o ladrillos de
panderete revocados. La rampa de acceso deberá ser construida de
hormigón armado terminación raspinado o baldosas cribadas de
hormigón premoldeadas. También se podrá optar en la rampa vehicular
por la implementación de las 2 huellas como mínimo, de 0,60 m de
ancho cada una, en igual material que la vereda, de baldosas cribadas,
o de hormigón.
Opcionalmente se podrá proteger el cordón con chapa estampada N°12
del tipo "semilla de melón" de una profundidad máxima de 20cm (ver
Gráfico O).

Gráfico O

En el caso de accesos de vehículos pesados se podrán construir

entradas de 6m de ancho como máximo y deberán ser construidas de
hormigón armado calidad H-30 de un espesor de 15cm como mínimo,
terminación raspinado con malla reticulada de acero y con guarda
perimetral alisada de 10cm de ancho.
Opcionalmente se podrá proteger el cordón con chapa estampada N°12
del tipo "semilla de melón" de una profundidad máxima de 20cm,
galvanizada o pintada color gris (Ver Gráfico P).
En ambos casos el desnivel mínimo con la calzada será de 5cm.

Gráfico P

II.3.8. ARBOLADO EN VEREDAS

II.3.8.1. Veredas arboladas

Queda prohibido proceder al rellenado, revestimiento u hormigonado
de los canteros, cazuelas o sectores con cobertura vegetal cuya
finalidad es contener plantas pertenecientes al arbolado público.
Para la obtención del Permiso de Edificación el profesional y/o
propietario debe fijar con precisión la ubicación de el/los ejemplares
presentes frente a su lote. Asimismo, se deberá prever dentro del
proyecto la ubicación de nuevas cazuelas o superficie verde, según el
ancho del lote y las distancias requeridas entre ejemplares.
En los planos requeridos para dicho trámite, el profesional interviniente
deberá graficar y acotar las dimensiones de las cazuelas y los troncos
de los árboles existentes, con respecto a la Línea Municipal y a los Ejes
Medianeros, así como la distancia entre troncos de los árboles
existentes, e indicar la leyenda "Árboles existentes". Se acompañará la
presentación con material gráfico, fotografías y otros datos que aporten
precisiones sobre la situación existente.

No se aprobará plano alguno de edificación o ampliación de edificios

cuyos accesos vehiculares, garajes o cocheras sean proyectadas frente
a árboles existentes.

En casos excepcionales y cuando la disposición de los árboles fuese tal

que su extracción se hiciere imprescindible, para la obtención del
Permiso de Edificación se deberá contar con el informe de la Dirección
General de Parques y Paseos autorizando la extracción del ejemplar, la
que se hará efectiva una vez iniciada la obra.
Los gastos que demanden la extracción del árbol correrán por cuenta
del propietario.

Ante cualquier renovación de vereda total o parcial, se deberá ejecutar

la/s cazuela/s en los casos de veredas completas" o dejar el sector de
cobertura vegetal en los casos de "veredas jardín" o "vereda verde"
según corresponda.

La Dirección General de Habilitación de Industria, Comercio y Servicios

solicitará informe a la Dirección General de Parques y Paseos ante la
presentación de solicitudes de colocación de toldos, avisos, carteles o
letreros salientes en la vía pública, cuando afecten al arbolado.

II.3.8.2.Cazuela o superficie verde para árboles

11.3.8.2.a) Veredas con arbolado público existente

En caso de que existiera arbolado público de envergadura, la
construcción de la respectiva cazuela o superficie de suelo absorbente
deberá respetar el tamaño del tronco y la extensión de su sistema
radicular, a modo de acompañar en escala el desarrollo del ejemplar.

En veredas angostas con arbolado preexistente cuyo ancho de

circulación fuese inferior a 1,50 m, se ejecutará una cazuela de forma
rectangular ampliándose hacia los laterales, garantizando el ancho
mínimo de circulación peatonal.

En presencia de árboles contiguos muy próximos, se podrá ejecutar una

cazuela común que albergue más de un ejemplar, siempre que la
situación particular lo permita.

En casos excepcionales, cuando la extracción de un árbol se hiciera

imprescindible y el ejemplar no encuadre en los criterios técnicos para
ser extraído, se generará vía expediente digital la "Solicitud de
extracción de árbol", como condición previa a la aprobación del Permiso
de Edificación. La Dirección General de Parques y Paseos cuantificará
el valor de reemplazo del árbol a remover a los efectos de generar una
compensación, a través de su departamento técnico. Los árboles de la
compensación se entregarán a la citada Dirección para su correcta
plantación en los lugares que se considere.

La extracción de un árbol no eximirá al propietario del cumplimiento de

ejecución de la cantidad de cazuelas que le corresponda en el frente de
su parcela, así como de la plantación de/los ejemplares indicados.

En caso que se determine, la Municipalidad podrá incorporar a su

cargo cazuelas y/o protectores de dimensiones y materiales especiales.

Los casos particulares que puedan presentarse respecto a lo detallado

en los incisos precedentes, serán evaluados y resueltos en todos los
casos por la actual Dirección General de Diseño Urbano de la
Secretaría de Planeamiento.
I1.3.8.2.b) En caso que no exista arbolado público (arbolado a
incorporar).
En todos los casos de veredas completas, verde o jardín, a construir y/o
reparar donde no exista arbolado público de alineación o se haya
retirado el mismo, se deberá prever el espacio para la posterior
plantación de especies. Las especies serán determinadas por la
autoridad de aplicación.

Las dimensiones mínimas de cazuelas destinadas a arbolado de

alineación serán de 0.90 m x 0.90 m interior. En cuanto a su
profundidad, no deben existir obstáculos materiales que limiten el
correcto crecimiento del sistema radicular de los árboles. En el caso
que la amplitud de la vereda lo permita se podrá incrementar la
dimensión de la cazuela en módulos de 0,30 metros, en todas las
direcciones, debiendo garantizarse un paso mínimo de 1,50 metros
medidos desde la Línea Municipal.

Tres de sus lados rectos se construirán con una hilera de baldosas ídem
veredas terminadas con un cordón de ladrillos comunes de panderete
revocados en cemento, o bien hormigón, con nivel superior coincidente
con el de vereda correspondiente (Ver Gráfico Q).

Los casos particulares en los que puedan presentarse diferencias

respecto a lo indicado, o en veredas con ancho menor a 2.50 metros se
consultará a la autoridad de aplicación las dimensiones y los ejemplares
a incorporar en cada caso.

Gráfico Q

Debe garantizarse como mínimo un ejemplar arbóreo público o espacio

destinado por frente de parcela. Las especies a plantar serán
determinadas por la autoridad de aplicación.
La cantidad de ejemplares a incorporar dependerá del cumplimiento de
la distancia requerida entre ejemplares, que será como máximo de ocho
metros (8m) medidos a eje de los respectivos troncos, tanto entre los
nuevos ejemplares como respecto a los ejemplares existentes en lotes
linderos o propio.
Cuando el ancho de la parcela y la distancia respecto a los árboles
existentes posibilitara la incorporación de más de un ejemplar, se
incorporará la mayor cantidad posible, siempre respetando las
distancias indicadas.

Las especies a incorporar y los obstáculos existentes podrán

condicionar las distancias de plantación respetando también los
servicios subterráneos o sobre vereda (gabinetes, columnas, etc).
Los casos particulares que puedan presentarse respecto a lo detallado
en los párrafos precedentes, serán analizados por la Dirección General
de Diseño Urbano perteneciente a la Secretaría de Planeamiento.

No se realizarán cazuelas nuevas ni plantaciones que invadan el

espacio conformado por las esquinas entre la prolongación de la Línea
Municipal de la ochava y el cordón de la vereda, ni en los espacios
destinados a las paradas cubiertas de transporte público de pasajeros
existentes o proyectadas.

En caso de realizarse nuevos cordones cuneta, se deberá tener en

cuenta el plantado de los ejemplares desplazándolos hacia el interior de
la vereda, evitando que la base del cordón cuneta de hormigón invada
el espacio subterráneo de la cazuela, afectando el posterior desarrollo
del árbol.

II.3.9. CONDICIONES PARTICULARES PARA JARDINES DE

LLUVIA

Las dimensiones de los Jardines de Lluvia serán variables según la

superficie disponible en cada caso particular. En este sentido se debe
evaluar la circulación peatonal y de tránsito existente, así como el paso
de servicios subterráneos. También se tendrá en cuenta si el área tiene
riesgo de anegamiento para su implementación.
Antes de su ejecución debe tenerse en cuenta el estudio de lluvias y de
recurrencia de inundaciones, la red de desagües, la accesibilidad y el
mantenimiento.
Los materiales para su ejecución se adecuarán en cada caso, según se
indique en el diseño particular adaptado al sitio y función, utilizando:
•Sustrato para la vegetación, liviano y poroso.
•Manto drenante.
•Gravas de diferentes granulometrías.
•Selección de especies vegetales adaptadas a la condición particular de
exceso de agua en forma temporal.
Se establece el uso de especies que no superen la altura de 0,60
metros, que no sean invasivas y que no tengan espinas u órganos
punzantes o tóxicos. Se recomienda el uso de gramíneas y herbáceas
perenne de bajo porte preferentemente nativas.
Se contempla la plantación de un árbol adecuado al espacio disponible.

II.3.10. CONDICIONES PARTICULARES SEGÚN USOS

II.3.10.1 Colocación de mobiliario removible en aceras
Los permisos para la colocación de mobiliario removible (mesas, sillas,
bancos, sombrillas y otros) se otorgarán para el sector delimitado por el
espacio de circulación peatonal paralelo a la Línea Municipal y la valla
de contención paralelo a la línea del cordón. El mobiliario removible es
admitido en las aceras que correspondan a establecimientos habilitados
para el servicio de "Bar", "Confiterías", Restaurantes, "Comedores",
Pizzerías, "Heladerías" y/o Cafetería y negocios afines.
Sólo se permitirá colocación de mobiliario removible en las aceras
cuando el ancho de éstas no sea inferior a los 2,70 metros. Por vía de
excepción, la Secretaría de Planeamiento podrá autorizar dicho
emplazamiento en veredas de un ancho menor al indicado
precedentemente, siempre que se estime que tal instalación no dificulta
el normal tránsito de peatones ni obstruye la perfecta visualización de
vehículos.

La dimensión del espacio para la colocación del mobiliario removible se

determinará teniendo en cuenta el ancho de la vereda y las condiciones
particulares del sector. Dicho espacio deberá ser de:
• l,50m para veredas hasta 5m pudiendo reducirse hasta l,20m
• 2m para veredas de más de 5m
• l,50m para veredas con ensanchamiento de esquina según Ord.
9028/13.

Queda prohibida la colocación de mobiliario removible en los siguientes

supuestos:
a) en el espacio de circulación peatonal;
b) en la superficie formada por la prolongación de línea de ochava;
c) en los sectores destinados "paradas" del transporte urbano de
pasajero;
d) a menos de tres (3) metros del límite lindero de los accesos de
locales en donde funcionen teatros, cines y locales con actividad
bailable y establecimientos educativos y de salud;
e) a menos de un (1) metro del límite lindero de los accesos de garajes
particulares;
f) a menos de dos (2) metros del límite lindero de los accesos de locales
de estacionamiento público de vehículos y estaciones de servicio.
Podrán autorizarse sombrillas siempre que no provoquen molestias a la
circulación o dificulten la visibilidad de los conductores.
Las sombrillas serán móviles y deberán ubicarse dentro del perímetro
correspondiente a las mesas y sillas. La altura mínima libre para pasar
por debajo será de 2,00m. En caso de querer instalar sombrillas fijas se
deberá presentar un proyecto en la Dirección General de Diseño
Urbano de la Secretaría de Planeamiento para su aprobación.
Podrá autorizarse la colocación de mobiliario removible en las veredas
correspondientes a inmuebles linderos, siempre que el interesado
acredite contar con la autorización de los ocupantes de aquéllos. Si el
inmueble lindero fuera terreno baldío o finca deshabitada, la
autorización deberá ser suscripta, por el propietario del predio, la que
perderá vigencia una vez ocupado el inmueble. En ambos casos, el
comerciante deberá proceder al inmediato retiro de las mesas y sillas
colocadas frente al inmueble lindero si la autorización fuera dejada sin
efecto por los facultados para darla.
En calles arboladas, o con sostenes de instalación pública las sombrillas
en ningún caso podrán dañar los troncos ni las ramas de los árboles;
además no deberán impedir la visibilidad de las chapas indicadoras de
la nomenclatura de las calles.
No se concederá permiso para la colocación de mesas y sillas en las
aceras, en los casos en que los comercios no cuenten con los servicios
sanitarios reglamentarios, para ambos sexos.
Los titulares de los negocios recurrentes están obligados a mantener la
acera en perfecto estado higiénico.

II.3.10.2 Ensanchamiento de esquinas

En los casos contemplados en la Ordenanza 9028/13 "Ensanchamiento
de esquinas en Barrio Pichincha" y modificatorias, se deberá presentar
un proyecto en la Dirección General de Diseño Urbano de la Secretaría
de Planeamiento para su aprobación.

II.3.10.3 Colocación de vallas de protección en veredas donde se

disponga mobiliario removible
Los titulares de comercios donde funcionen: Bares, Confiterías,
Restaurantes, Comedores, Pizzerías, Heladerías y/o Cafetería y
negocios afines que quieran colocar mobiliario removible en las veredas
de sus comercios para el desarrollo de su actividad deberán colocar
vallas de protección.
Las vallas de contención deberán instalarse, con relación al extremo
exterior del cordón de la acera a una distancia mínima de 0.50 metros y
se evitará obstaculizar el tránsito peatonal, el descenso vehicular, las
sendas peatonales, etc.
Las Vallas de Protección a instalar son las definidas como BR0l-1 en el
Catálogo de Mobiliario Urbano.
La cantidad y la ubicación de los módulos de vallas de protección serán
definidas por la Dirección General de Diseño Urbano de la Secretaría
de Planeamiento.

II.3.10.4 Colocación de vallas de protección frente a puertas de

acceso y salida en Jardín de Infantes y Salones de Fiestas
infantiles
En todos los locales donde funcionen Jardines de Infantes y Salones de
Fiestas Infantiles, los dueños y/o responsables de los mismos
procederán a instalar en las puertas de acceso y salida vallas de
protección fijas.
Las vallas de contención deberán instalarse, con relación al extremo
exterior del cordón de la acera a una distancia mínima de 0.50 metros y
se evitará obstaculizar el tránsito peatonal, el descenso vehicular, las
sendas peatonales, etc. En los casos que la Dirección General de Diseño
Urbano autorice la colocación vallas de protección móviles estas
deberán permanecer colocadas durante el horario de funcionamiento
de dichos locales.
Las vallas de protección a instalar en Salones de Fiestas Infantiles son
las definidas como BR0l-1 en el Catálogo de Mobiliario Urbano.
Las vallas de protección a instalar en Jardines de Infantes son las
definidas como BR0l-1 en el Catálogo de Mobiliario Urbano para el
Área Central y las definidas como BR05-1 para el resto de la ciudad.
La cantidad y la ubicación de los módulos de Vallas de Protección serán
definidas por la Dirección General de Diseño Urbano de la Secretaría
de Planeamiento.

II.3.10.5 Prohibición de colocar vallas, bloques de hormigón u

otro elemento sobre la zona de calzada
Se prohíbe la colocación de vallas, bloques de hormigón u otros de
cualquier tipo de material y forma, sean móviles o fijos, sobre la zona
de calzada, como impedimento para el estacionamiento vehicular frente
a cocheras, garajes privados, playas de estacionamiento, escuelas,
clubes, etc. El incumplimiento de lo normado en el párrafo anterior,
será pasible de las multas que el Código de Faltas establezca.
Quedarán excluidos de lo normado por el primer párrafo todos aquellos
lugares que la autoridad competente así lo determine según las normas
de rigor, como ser Destacamentos Policiales, Delegaciones Militares,
etc. y/o a su vez sitios que por razones de seguridad así lo requieran.

11.3.11. SUBESTACIONES TRANSFORMADORAS E

INSTALACIONES DE GAS EN ZONAS DE RETIRO,
SERVIDUMBRE DE JARDÍN O SERVIDUMBRE
ADMINISTRATIVA.
Se permitirá la instalación total o parcial de Subestaciones
Transformadoras de Energía Eléctrica Subterráneas, únicamente en el
sector de vereda comprendido entre la Antigua Línea Municipal y la
Nueva Línea Municipal, contando con la autorización de la Empresa
Provincial de la Energía de Santa Fe. En los casos de retiros por
ensanche, el tablero de maniobras deberá ubicarse sobre la Nueva
Línea Municipal.
La instalación de reguladores de gas, deberán respetar la colocación de
los mismos sobre la Nueva Línea Municipal.
De no poderse materializar la construcción de la S.E.T., u otras
instalaciones de servicios en el/los lugares indicados precedentemente,
el/los interesados deberán arbitrar los medios para que la misma se
ubique en dominio privado.
El proyecto previamente visado por la EPE, o Litoral Gas, deberá contar
con la aprobación de las Secretarías de Planeamiento y de Obras
Públicas para los casos particulares.

11.3.12. ALCANTARILLA PARA ACCESO A PROPIEDADES

II.3.12.1. Solicitud de Permiso

La municipalidad de Rosario tiene implementado, en todas aquellas
cuadras que no cuenten con cordón cuneta, y a los efectos de colectar
las aguas de origen pluvial (tanto domiciliarias como del dominio
público), el sistema de drenaje a cielo abierto, que se materializa a
través de canales (zanjas), que vuelcan las mismas en la infraestructura
destinada a tal fin. Estos canales (zanjas) se verán eliminados
exclusivamente con la ejecución del referido cordón cuneta (condición
"sine qua non" e independientemente que la cuadra se encuentre
servida por el servicio cloacal correspondiente), quedando
absolutamente prohibido cualquier tipo de relleno u obstrucción de los
mismos, haciéndose pasible quien así lo hiciere tanto de las penalidades
municipales que le correspondieren, como de los daños y perjuicios que
ocasionaren. Es potestad absoluta del municipio establecer (o aprobar
en los casos de proyectos de urbanizaciones) las cotas de solera y
demás características de las mismas y/o de obras complementarias.
Todo propietario u ocupante, frentista a una calzada que no cuente con
cordón cuneta, que requiera ejecutar el acceso a finca, terreno,
corralón, depósito, etc., para lo cual deba realizar un entubamiento
parcial del tramo de canal (zanja) de drenaje a cielo abierto y que no se
corresponda con la ejecución de una obra que requiera Permiso de
Edificación (véase el punto II.3.12.3 "Alcantarillas en Permisos de
Edificación" del presente apartado) deberá previamente solicitar
permiso a la Dirección de Proyectos de Hidráulica, vía expediente,
ingresado a través del Centro Municipal de Distrito correspondiente a
su jurisdicción, especificando el uso (entrada exclusiva peatonal, para
camión, automóvil, maquinarias, etc.) y la longitud estimada para la
misma, con el fin de establecer el diámetro de la alcantarilla
correspondiente, las cotas (niveles) respectivas, y demás
especificaciones técnicas que a criterio de la Dirección de Proyectos de
Hidráulica correspondieran.

II.3.12.2. Descripción de las alcantarillas

La ejecución y las posteriores tareas de mantenimiento y/o reparación
de las alcantarillas, quedan a la única y exclusiva responsabilidad del
requirente, debiéndose efectuar de acuerdo a las reglas del buen arte y
con el soporte técnico correspondiente, limitándose la Dirección de
Proyectos de Hidráulica a establecer las características mencionadas
en el acápite inmediato anterior. Las alcantarillas observarán en
general las siguientes características: serán prefabricadas, de sección
circular (de diámetro interior no menor a 0,40 metros, salvo expresa
indicación formulada por la Dirección de Proyectos de Hidráulica), de
hormigón armado, pvc o pead (cuando las condiciones técnicas lo
permitieran). En los extremos de las mismas, se deben ejecutar los
correspondientes muros de guardia.
Cuando la longitud de las mismas superen los 6 (seis) metros, se
deberán ejecutar cámaras de inspección intermedias, con tapa
perforada (véase Gráfico P) con la finalidad de permitir tanto el ingreso
de las aguas provenientes del escurrimiento mantiforme de calzada y
vereda como asimismo la limpieza y/o desobstrucción de la misma.
Asimismo, para este último caso, la losa superior de cobertura de la
alcantarilla, deberá ejecutarse con pendientes orientadas a la cámara
referida, de manera tal que facilite el escurrimiento de las aguas
superficiales hacia la misma.
Toda situación no descripta en la presente, será resuelta por la
Dirección de Proyectos de Hidráulica.

II.3.12.3. Alcantarillas en Permisos de Edificación

A los efectos de la obtención del Permiso de Edificación en inmuebles
localizados en cuadras que no cuenten con cordón cuneta, el recurrente
deberá adjuntar al legajo correspondiente, el Certificado de
Relevamiento Planialtimétrico del Sistema de Drenaje a Cielo Abierto
para la Ejecución de Alcantarillas de Ingresos Domiciliarios, elaborado
por profesional habilitado y aprobado por la Dirección de Proyectos de
Hidráulica. La gestión del mismo, se efectuará acorde a la modalidad
administrativa municipal vigente al momento de la presentación.
En el mismo, se deberá consignar:
1. Ubicación, cotas (fondo de caño) y diámetros de las alcantarillas de
cruces de calzada que se ubiquen en las esquinas correspondientes a la
cuadra de referencia, como asimismo la de las calzadas, en
correspondencia con el cruce de los ejes respectivos. Cuando no
hubiera cruces de calzada se consignará la cota de fondo de zanja
existente. Cuando hubiera cámara de captación de zanja, se consignará
la cota del paramento anterior de la misma.
2. Ubicación, cotas (fondo de caño) y diámetros de las alcantarillas
correspondientes a los linderos.
3. Cotas de vereda, fondo de zanja y eje de calzada frente al inmueble,
elementos que quedarán representados en un perfil transversal.
4. Proyecto de ubicación y cotas de la/s alcantarilla/s a ejecutar,
tomando en cuenta, conforme a lo establecido en el apartado II.3.12.2.
"Descripción de las Alcantarillas" del presente.
5. Cuando existiera alcantarilla frente al inmueble, se consignará el
relevamiento planialtimétrico de la misma, consignando tanto las
características geométricas como materiales. Si a criterio de la
Dirección de Proyectos de Hidráulica, la misma no presentara las
condiciones técnicas apropiadas, dejará constancia de esta situación.
6. En los casos de urbanizaciones, el requirente deberá consignar para
cada lote y en coincidencia con el punto medio del lado frentista, las
cotas a respetar en un futuro, para la ubicación de alcantarillas a los
fines de ingreso al mismo.
Las cotas estarán expresadas en metros y redondeadas al centímetro.
Estarán referidas al I.G.N. o a un plano arbitrario de comparación,
adoptándose para este último, como punto fijo, un hito existente
representativo, accesible y que se considere perdurable en el tiempo
(por ejemplo umbral de vivienda, marco de cámara de registro en
calzada, tapa cámara de captación, etc.) que se consignará en el
Certificado de referencia.
La Dirección de Proyectos de Hidráulica, realizará la visación del
mismo, y se expedirá consignando diámetro y cotas de la/s alcantarillas
a ejecutar.

Gráfico R
II.3.12.4. Penalidades
Cuando se verifiquen transgresiones a lo establecido en los puntos
II.3.12.1.; II.3.12.2. y II.3.12.3. se labrarán las respectivas actas de
comprobación contra los propietarios u ocupantes, según el caso, a los
fines de ser penados con multas que a tal efecto están determinadas en
las reglamentaciones vigentes.
Firmas
Monteverde Juan Rosselló Alejandro Rosua Martin

Amalevi Nadia Teisa Silvana Fiatti Fabrizio