1- ¿Qué dice la Ley 13512? Arq. Toufeksian.

¿A que nos referimos cuando hablamos de Propiedad Horizontal? Arq. Toufeksian. Definir
unidad funcional. CCyCN. (ART. 2039)

2- Superficies propias y superficies comunes.

Explicar Cosas y partes propias. CCyCN. (ART. 2043)

Explicar Cosas y partes comunes. CCyCN. (ART. 2040)

Explicar Cosas y partes necesariamente comunes. Arq. Toufeksian. CCyCN. (ART. 2041)

Explicar Cosas y partes comunes no indispensables. CCyCN. (ART. 2042)

3- Explicar el porcentaje de los derechos y obligaciones de los propietarios.

¿Como es el uso de los bienes comunes y propios de cada propietario? ¿Se pueden separar?
Arq. Toufeksian.

4- Explicar quienes o que figuras intervienen en el régimen de la Propiedad Horizontal:

a- Copropietario. CCyCN. (ART. 2045)

Explicar cuáles son sus facultades.

b- Consorcio. CCyCN. (ART. 2044)

Explicar cómo se constituye el consorcio. Cuáles son sus órganos.

c- Consejo de copropietarios. CCyCN. (ART. 2064)

Explicar sus atribuciones.

d- Administrador.

Explicar quién es el administrador. CCyCN. (ART. 2065)

Explicar designación y remoción. CCyCN. (ART. 2066)

Explicar cuáles son sus derechos y obligaciones. CCyCN. (ART. 2067)

5- Reglamento de Propiedad Horizontal.

Explicar contenido. CCyCN. (ART. 2056)

Explicar cuando se redacta y que es. Toufeksian.

Que plano tiene que contener el reglamento y quien lo tiene que firmar. Toufeksian.

Quienes lo pueden modificar y con qué porcentaje. Toufeksian.

El Representante, quién es, cuál es su función y su remuneración. Toufeksian.

6- Asambleas.

Explicar las facultades a, b, c y d. de la asamblea. CCyCN. (ART. 2058)

Explicar cómo debe ser la convocatoria y quórum del CCyCN. (ART. 2059)

Explicar en las decisiones de la asamblea cómo es el porcentaje de mayoría absoluta

CCyCN. (ART. 2060)

7- Expensas.

Explicar para que son las expensas. Toufeksian.

Explicar gastos y contribuciones. CCyCN. (ART. 2048)

Explicar cuál es el porcentaje que paga cada propietario. Toufeksian

Explicar Defensas. Toufeksian. CCyCN. (ART. 2049)

Explicar Obligación al pago de expensas. CCyCN. (ART. 2050)

¿Qué pasa en disidencia? Toufeksian.

RESPUESTAS:

1) Está prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros
exteriores con tonalidades distintas a las del conjunto.
"propiedad horizontal" a los pisos o departamentos de un edificio, pertenecientes a
diversos dueños. El régimen de propiedad horizontal establece las normas que regulan
los edificios de departamentos por pisos, en el que existen partes propias y partes
comunes.
El derecho de propiedad horizontal se determina en la unidad funcional, que consiste
en pisos, departamentos, locales u otros espacios susceptibles de aprovechamiento
por su naturaleza o destino, que tengan independencia funcional, y comunicación con
la vía pública, directamente o por un pasaje común.
2) - Cosas y partes propias. Son necesariamente propias con respecto a la unidad
funcional las cosas y partes comprendidas en el volumen limitado por sus estructuras
divisorias, los tabiques internos no portantes, las puertas, ventanas, artefactos y los
revestimientos, incluso de los balcones.
- Cosas y partes comunes. Son comunes a todas o a algunas de las unidades
funcionales las cosas y partes de uso común de ellas o indispensables para mantener
su seguridad y las que se determinan en el reglamento de propiedad horizontal. Las
cosas y partes cuyo uso no está determinado, se consideran comunes.
Son cosas y partes necesariamente comunes:
 a) el terreno;
b) los pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí y a éstas con el
exterior;
c) los techos, azoteas, terrazas y patios solares;
d) los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestros y demás estructuras,
incluso las de balcones, indispensables para mantener la seguridad;
e) los locales e instalaciones de los servicios centrales;
f) las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión, y los cableados,
hasta su ingreso en la unidad funcional;
g) la vivienda para alojamiento del encargado;
h) los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas;
i) los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí y con cosas y partes
comunes;
j) las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de personas con
discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional, y las vías de evacuación
alternativas para casos de siniestros;
k) todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio común;
l) los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el
consorcio.
Cosas y partes comunes no indispensables. Son cosas y partes comunes no
indispensables: a) la piscina; b) el solárium; c) el gimnasio; d) el lavadero; e) el salón de
usos múltiples. Esta enumeración tiene carácter enunciativo.
3) Se conoce como propiedad horizontal al derecho que se ejerce sobre uno o más pisos,
viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en
forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común.
Cada propietario podrá usar de los bienes comunes conforme a su destino, sin
perjudicar o restringir el legítimo derecho de los demás. ... Los derechos de cada
propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio uso y goce de su
respectivo departamento o piso.
4) A-cuando adquieres una propiedad dentro de un espacio que no te pertenece, te
convierte en un copropietario. De este modo, los copropietarios son los dueños de
esos espacios dentro de una propiedad ajena. Cada propietario puede, sin necesidad
de consentimiento de los demás, enajenar la unidad funcional que le pertenece, o
sobre ella constituir derechos reales o personales.
B- El Consorcio o acuerdo consorcial, consiste en un contrato mediante el cual dos o
más personas, sean éstas naturales o jurídicas, o empresas se unen entre sí con el
objeto de participar de manera unívoca (consorcial) en un determinado concurso,
proyecto o contrato o en varios a la vez
C- Su función primordial es de asesoramiento, control y vigilancia de los aspectos
económicos y financieros del consorcio pero no pueden atribuirse funciones que son
propias del administrador.
De Colaboracion: Servir de nexo entre propietarios y administracion. Orientar a la
administracion sobre las necesidades y requerimientos y/o deseos de los moradores y
las posibilidades de los propietarios. ...
De asesoria: Revisar, guiar aconsejar. De control: Examinar, evaluar, revisar.
 D- Un administrador es una persona con visión, que es capaz de aplicar y desarrollar
todos los conocimientos acerca de la planeación, organización, dirección y control
empresarial, donde sus objetivos están en la misma dirección de las metas y
propósitos de la empresa o institución.
Una designación puede referirse a un cargo o puesto asumido por una persona.
Una remoción, por lo tanto, consiste en llevar una cosa de un lugar hacia otro o en
modificar la situación, el estado o la condición de una persona.
Cuáles son las obligaciones del administrador único. ...
Actuar conforme a la legalidad. ...
Informarse periódicamente del estado de la empresa. ...
Velar por el cumplimiento de las obligaciones propias de la sociedad. ...
Conocer los estados de cuentas.
Los derechos de administrador garantizan que la aplicaciones tiene todos los permisos
para hacer todo lo que necesita en el PC. Porque esto puede ser peligroso, Windows
desactiva estos derechos por defecto.
5) estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un
edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.
El reglamento de propiedad horizontal, también conocidos como estatutos, son un
acta en la cual está contenida la normatividad interna creada por la asamblea general
en la que se establecen las obligaciones no pecuniarias, es decir que no se relacionan
con el pago de las cuotas administrativas, a las que están sujetos .
Es necesario ser el titular del inmueble y hay que llevar nota (con forma certificada por
escribano) solicitando el Reglamento de Copropiedad con todos los datos de la
escritura. En caso de ser una propiedad en sucesión y ser heredero hay que llevar la
declaratoria de herederos certificada.
6) La convocatoria para asamblea ordinaria o extraordinaria deberá de hacerse por el
Administrador o el Consejo de Administración, sin embargo, puede ser realizada por
un socio o una tercera persona interesada en que se discutan ciertos temas dentro de
una asamblea.
Salvo que en el contrato social se fije una mayoría más elevada, en las asambleas
extraordinarias, deberán estar representadas, por lo menos, las tres cuartas partes del
capital y las resoluciones se tomarán por el voto de las acciones que representen la
mitad del capital social.
Las decisiones de la asamblea se adoptan por mayoría absoluta computada sobre la
totalidad de los propietarios de las unidades funcionales y se forma con la doble
exigencia del número de unidades y de las partes proporcionales indivisas de éstas con
relación al conjunto
7) Se trata del dinero que se necesita para pagar los servicios que se utilizan en espacios
comunes (luz, agua, gas), el sueldo del encargado, los seguros y otras prestaciones. Las
expensas se pagan mensualmente. ... De esta manera, los propietarios deben pagar los
gastos y un monto extra para la conformación de dicho fondo.
Las contribuciones son los ingresos que el Estado recibe gracias a las aportaciones
obligatorias realizadas por los contribuyentes, y con las cuales éste desempeña sus
funciones, como la realización de obras de infraestructura, o la provisión de servicios
de salud y educación, entre muchos otros.
Las Contribuciones son las aportaciones en dinero o en especie a cargo de las personas
físicas y morales, para cubrir los gastos públicos, cuando se encuentren en la situación
jurídica o de hecho previstas en la ley.
La expensa se calcula por el porcentual que fija el Reglamento de Propiedad (antes
llamado Reglamento de Copropiedad y Administración). La expensa no se fija por el
porcentual que figura en el título de propiedad de cada propietario ni por los metros
cuadrados que abarca la Unidad Funcional.
La defensa es el derecho que tiene toda persona, contra la cual se ejercitó una acción,
de repeler esta, demostrando su falta de fundamentos. Considerando este derecho en
su actuación, comprende todo lo que se alega por un demandado para sostener su
derecho (o probar que no existe en el actor) o su inocencia.
Es considerado un atraso en el pago hasta los 3 meses, si se extiende pasa a ser
considera deuda ejecutiva, y, de no cancelarse, se llega al remate de la propiedad.
Todas las deudas de expensas son ejecutivas, pero se dan esos 90 días de plazo (en
situaciones comunes) para regularizar.
La disidencia es una actitud que no necesariamente está dirigida contra algo, sino que
más bien implica un desacuerdo o una distancia tomada con un poder o una autoridad
política. No entra forzosamente en conflicto directo, sino que se aleja, busca otras vías
o espacios de legitimidad.