Contrato Compraventa

En Tijuana, siendo los 25 días del mes de Enero de 2020, se celebra el presente Contrato de
Compraventa entre XXXXXXXXX, como Vendedor, y XXXXXXXX como Comprador, respecto del
Terreno que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
1.Descripción del Terreno. El Vendedor declara ser el único y legítimo propietario del inmueble
ubicado en la colonia XXXXXXXXXX (Se anexa Croquis), el cual consta de XXXXXXX metros
cuadrados cuyas medidas y colindancias se establecen en el croquis adjunto al presente Contrato,
como Anexo número 1.
2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el inmueble fue adquirido legalmente.
3. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el Terreno en el

estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas
en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se
define más adelante).
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO.
El vendedor vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo gravamen, afectación
y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el pago de todas sus
obligaciones fiscales, el terreno en favor del Comprador.
Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada "ad-
corpus", por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el Precio de
Compraventa.
SEGUNDA. PRECIO.
El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la transmisión del
terreno y demás derechos consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de
$XXXXXXXXXX (XXXXXXXXXX mil pesos 00/100 Moneda Nacional) (el "Precio de Compraventa").
TERCERA. FORMA DE PAGO.
El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:
A- En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $XXXXXXX (XXXXXXXX Pesos

00/100 Moneda Nacional). Este Contrato hará las veces de recibo por dicha cantidad y constituirá
el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto, dándose el Vendedor por pagado
total y completamente por esa cantidad, y
Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error,
dolo, mata fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegitimo por ninguna de las partes
B. El comprador se obliga a pagar una mensualidad de $XXXXXXXXX ( XXXXXXXXX pesos 00/100

Moneda Nacional) de forma mensual todos los días 28 de cada Mes, hasta completar la cantidad
de $XXXXXXXX (XXXXXXXXX pesos 00/100 Moneda Nacional).
CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.
El Vendedor contará con un plazo de 90 días hábiles siguientes a la firma de este Contrato para
entregar al notario público designado por el Comprador todos y cada uno de los documentos que
éste requiera para registrar la correspondiente escritura pública, a efecto de que el notario en
cuestión confirme que no existe limitación o restricción alguna para la firma de la escritura. Una
vez ocurrido lo anterior y, en cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a
más tardar con fecha XXXXXXXXXXXX, y se hará a favor del Comprador o de quien este designe.
En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del inmueble

sin limitación alguna.
QUINTA. PENA CONVENCIONAL.
Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus obligaciones aquí asumidas, el
responsable cubrirá como pena convencional a la otra la cantidad de $XXXXXXXX (XXXXXXXXXXX
Pesos 00/100 Moneda Nacional), y quedarán como consecuencia del incumplimiento
automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de compra y venta, respectivamente,
dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de intervención judicial alguna.
Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional,

devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada.
Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este momento y sin
necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio de Compraventa que ya le
haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena convencional acordada. Cualquier saldo,
a favor o en contra, deberá ser entregado a la parte que le corresponda.
Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra parte le
notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo en el
mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles Cada día de retraso causará intereses moratorios
equivalentes al 10% mensual.
SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.
El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y at pago de compensaciones por

vicios ocultos en términos de la legislación aplicable
SÉPTIMA. GASTOS.
Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos gastos, honorarios e
impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura de esta compraventa, y el
Vendedor cualquier honorario que se genere a favor de corredores inmobiliarios por la venta del
Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.
OCTAVA. DOMICILIOS.
Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes:
a. El vendedor:
C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Tijuana Baja California.
b. El Comprador:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Tijuana Baja California
NOVENA. ACUERDO TOTAL.
Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las
partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja sin
efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.
DECIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las
Leves correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales
de esta Ciudad de Tijuana, Baja California, renunciando las partes expresamente a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual las partes han celebrado el presente contrato en la fecha mencionada en el
preámbulo del mismo
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
________________________________ _____________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
TESTIGO TESTIGO
______________________________________ _________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

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2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el inmueble fue adquirido legalmente.

3. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el Terreno en el

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

TERCERA. FORMA DE PAGO.

El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:

A- En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $XXXXXXX (XXXXXXXX Pesos

B. El comprador se obliga a pagar una mensualidad de $XXXXXXXXX ( XXXXXXXXX pesos 00/100

CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.

En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del inmueble

QUINTA. PENA CONVENCIONAL.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional,

El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y at pago de compensaciones por

C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Tijuana Baja California.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Tijuana Baja California

NOVENA. ACUERDO TOTAL.

DECIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

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