En la ciudad de Guatemala a los quince días del mes de marzo del año dos mil veinte ANTE MI,

Miguel Ángel Pérez Laparra Notario, comparecen: a) Estela Isabel Díaz Ramírez, de treinta años de
edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, con domicilio en este departamento, que se
identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- Código único de Identificación -CUI-
número mil setecientos veintisiete (espacio) sesenta y cinco mil cuatrocientos veinte (espacio)
cero ciento uno (1727 65420 0101) extendido por el Registro General de las Personas de la
República de Guatemala, a quien se le denominada en este instrumento como “PARTE
VENDEDORA”, b) Nataly Fernanda Pérez Díaz; de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca,
Arquitecta, con domicilio en este departamento, que se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- Código único de Identificación -CUI- número dos mil setecientos setenta y siete
(espacio) noventa y tres mil cuatrocientos cinco (espacio) cero ciento uno (2777 93405 0101)
extendido por el Registro General de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le
llamará indistintamente en esta escritura como “PARTE DEUDORA”, “PARTE COMPRADORA” o
“PARTE EMISORA”, y c) Esteban Miguel Díaz, de veinticinco años de edad, soltero, abogado y
notario, con domicilio de este departamento, , que se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- Código único de Identificación -CUI- número dos mil setecientos setenta y ocho
(espacio) noventa y tres mil quinientos seis (espacio) cero ciento uno (2778 93506 0101)
extendido por el Registro General de las Personas de la República de Guatemala. Quien actúa
como representante legal de la “ENTIDAD APROBADA”. A la Cooperativa La Gracia se le
denominará en el presente instrumento como “CLG” HAGO CONSTAR a) Que las representaciones
que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del presente
contrato; b) Que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
ser de los datos de identificación anteriormente relacionados y c) Que por el presente acto
otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON HIPOTECA CEDULARIA ASEGURADA
POR CLG , de acuerdo al contenido de las cláusulas siguientes: PRIMERA. Descripción del inmueble:
La “PARTE VENDEDORA” declara que su representada es legítima propietaria de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número 7, folio 7 del Libro 7E del
departamento (Guatemala), ubicada en Aldea La Cuchilla del Carmen lote 20 del municipio de
Santa Catarina Pínula, con las medidas y colindancias siguientes: del norte con Adolfo Ramírez; con
área total de doscientos metros cuadrados. La “PARTE VENDEDORA” vende una casa que consiste
en: construcción de dos niveles con área de construcción de trescientos metros cuadrados. El
inmueble goza de media paja de agua de la Municipalidad de Santa Catarina. La “PARTE
VENDEDORA” manifiesta que tanto el inmueble como su edificación y el agua de que goza están
libres de todo gravamen, limitación o anotación y que en todo caso se obliga al saneamiento de
ley. SEGUNDA. Compraventa del inmueble: La “PARTE VENDEDORA” sigue manifestando que por
el precio de ciento veinte mil quetzales (Q 120,000, más la cantidad de (Q5,000) que corresponde
al Impuesto al Valor Agregado (IVA), que hacen un monto total de (...), que se paga como más
adelante se indica, VENDE, CEDE y TRASPASA a la “PARTE COMPRADORA”, el inmueble y la
construcción identificados en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde al raíz, incluyendo el agua de que goza. [EN CASO LA COMPRAVENTA COMPRENDA
DERECHOS DE COPROPIEDAD DEBERÁ INDICARSE EN ESTA CLÁUSULA] [EN CASO LA
COMPRAVENTA ESTÉ EXENTA DEL PAGO DEL IVA DEBERÁ ADECUARSE LA REDACCIÓN DE ESTA
CLÁUSULA PARA DAR CUMPLIMIENTO CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY DEL IVA]. Las partes
declaran bajo juramento solemne y bien enteradas de las penas relativas al delito de perjurio que
el precio de compraventa es el consignado en esta cláusula. TERCERA. Forma de pago del precio: El
precio de (Q 120,000.00) lo paga la “PARTE COMPRADORA” así: a) Estela Isabel Ramírez que la
“PARTE VENDEDORA” declara tener recibidos a su entera satisfacción, que corresponden al monto
del enganche de cincuenta mil quetzales (q 50,000.00); y b) El saldo, o sea la suma de Setenta mil
quetzales (Q 70,000.00), mediante la entrega de una Cédula Hipotecaria, emitida en el tiempo y
forma especificados en las cláusulas siguientes de esta escritura. CUARTA. Hipoteca cedularía: La "
PARTE EMISORA" hace constar que, para garantizar el pago del saldo del precio, sus intereses,
comisiones y gastos constituye PRIMERA HIPOTECA, mediante la emisión de Cédula Hipotecaria
sobre la finca número (7), folio (7) del Libro (7E) del departamento (Guatemala), descrita en la
cláusula PRIMERA de esta escritura pública. La hipoteca incluye el agua de que goza la raíz, las
construcciones, instalaciones y todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al inmueble. La
“PARTE EMISORA” hace constar que por medio de la “ENTIDAD APROBADA” ha tramitado la
asegurabilidad de un crédito destinado a la compra de una casa, de acuerdo con el sistema CLG
por lo que se ha emitido el Resguardo de Asegurabilidad número siete (7) con fecha quince (15) de
marzo del presente año, por el monto de setenta mil quetzales (Q 70,000.00). [EN CASO SE
VENDAN DERECHOS DE COPROPIEDAD DEBERÁ INDICARSE SI LA HIPOTECA TAMBIÉN SE
CONSTITUYE SOBRE ESOS DERECHOS]. QUINTA. Características de la emisión cedularía: La " PARTE
EMISORA" manifiesta que la Cédula Hipotecaria se emitirá conforme a las siguientes condiciones:
a) El valor de la Cédula Hipotecaria es de setenta mil quetzales (Q 70,000.00), suma por la que se
reconoce deudor a favor del tenedor de la misma, por su capital e intereses; b)La Cédula
Hipotecaria será emitida AL PORTADOR, por el valor de setenta mil quetzales (Q 70,000.00); c) El
plazo de La Cédula Hipotecaria será de CINCO (5) AÑOS INICIANDO EL UNO (1) DE ABRIL DEL AÑO
DOSMIL VEINTE (2020) Y VENCERÁ EL DÍA ÚLTIMO DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOSMIL
VEINTICINCO (2025); se amortizará mensual y consecutivamente de acuerdo con los pagos a
capital e intereses que más adelante se indican; d) La tasa de interés inicial que devengará se fija
en el ocho (8) POR CIENTO ANUAL VARIABLE, sobre saldos deudores, plazo que iniciara desde el
primer día del mes siguiente a la fecha de la presente escritura, réditos que serán pagaderos el día
último de cada mes; e) La tasa de interés inicial mencionada será variable, y conforme la "ENTIDAD
APROBADA" vaya fijando nuevas tasas de interés en el futuro, la tasa de interés inicial aquí
pactada ira variando aumentándose o disminuyéndose y ajustándose automáticamente a la tasa
máxima que fije la “ENTIDAD APROBADA” en sus créditos hipotecarios a partir de la fecha que
estipula la resolución de la “ENTIDAD APROBADA”; f) La emisión cedularía constará de una ÚNICA
CEDULA con número siete (7); g) Actuará como Entidad Aprobada de “CLG” Cooperativa La Gracia;
h) Dicha cédula hipotecaria expresará el lugar y fecha de la emisión; será firmada y sellada por la
“ENTIDAD APROBADA”, suscribiéndola en su carácter de apoderado especial de la “PARTE
EMISORA”, quien por este acto otorga a la “ENTIDAD APROBADA”, mandato irrevocable para ese
solo efecto, así como para entregar la cédula hipotecaria a la “PARTE VENDEDORA” de
conformidad con la cláusula CUARTA de ésta escritura, todo de conformidad con las leyes y
reglamentos que rigen la “CLG”. SEXTA. Entidad aprobada: Las partes convienen que la "ENTIDAD
APROBADA" funja como administradora de la hipoteca, de acuerdo con la legislación de "CLG" y
que la emisión del Resguardo de Asegurabilidad referido en la cláusula CUARTA, garantiza que el
monto de la emisión cedularía guarda un margen razonable de seguridad con el valor del inmueble
hipotecado, para lo cual “CLG” comprobó su valor. Bajo esas condiciones, la “ENTIDAD
APROBADA”, tendrá las siguientes atribuciones y facultades: a) Verificar la correcta titulación e
inscripción en el Registro General de la Propiedad de la zona Central, de las operaciones que se
originen de este negocio; b) Emitir y suscribir la Cédula Hipotecaria y entregarla a la “PARTE
VENDEDORA”; c) Comprobar que la “PARTE EMISORA” cumpla con las obligaciones que le impone
este instrumento y las leyes; d) Vigilar la conservación y mantenimiento del bien hipotecado y en
su ejecución la “PARTE EMISORA” autoriza a la “ENTIDAD APROBADA” a realizar visitas periódicas
al inmueble; e) Pagar al tenedor de la cédula las amortizaciones a capital e intereses a que se ha
obligado la “PARTE EMISORA”, por concepto de amortización siempre que previamente esta haya
efectuado a la “ENTIDAD APROBADA” los pagos correspondientes; f) Solicitar la emisión del Seguro
de Hipoteca y el Seguro de Desgravamen ambos al FHA , mediante el pago de la prima de Seguro
de Hipoteca del uno por ciento (1.00%) y el pago de la prima de Seguro de Desgravamen del cero
punto cuarenta y tres por ciento (0.43%), ambos a cargo del deudor hipotecario¸ g) Deberá
ejecutar las demás funciones inherentes al cargo de la “ENTIDAD APROBADA” de conformidad con
las disposiciones de la CLG. SÉPTIMA. Facultad de la entidad aprobada: La “ENTIDAD APROBADA”
podrá adquirir esta cédula hipotecaria, en cuyo caso actuará con todos los derechos que le
corresponden al tenedor de la misma. OCTAVA. Casos en que se puede dar por vencido el plazo de
la cédula: Se podrá dar por vencido el plazo de la obligación hipotecaria y se podrá cobrar
ejecutivamente el saldo en cualquiera de los siguientes casos: a) Si la “PARTE EMISORA” dejare de
pagar en su oportunidad, una sola de las amortizaciones a que se refiere esta escritura, o si por
incumplimiento de la “PARTE EMISORA”, la “ENTIDAD APROBADA”, no estuviere en capacidad de
amortizar en su oportunidad la cédula hipotecaria y pagar los intereses; b) Si la “PARTE EMISORA”,
sin autorización de ”CLG” y de la “ENTIDAD APROBADA” enajenare total o parcialmente el
inmueble, lo hipotecare nuevamente o diere al mismo un destino que no sea vivienda familiar; c)
Si el inmueble hipotecado fuere objeto de embargo, anotación o demanda; d) Si la “PARTE
EMISORA” arrendare el bien hipotecado por un plazo mayor de un año sin consentimiento de la
“ENTIDAD APROBADA” o cobrase anticipadamente las rentas de más de un mes; e) Si la “PARTE
EMISORA” sin autorización de la “ENTIDAD APROBADA” efectuare en el mismo, mejoras o trabajos
que afectaren la seguridad, arquitectura o distribución del inmueble que garantiza la emisión
cedularía; f) Si la “PARTE EMISORA” incumpliere cualquiera de las obligaciones que contrae en este
instrumento o en los casos que de conformidad con la ley fuere factible dar por vencido
anticipadamente el plazo sin que lo hayan pactado las partes. En estos casos, para determinar el
saldo deudor bastará con certificación contable extendida por la “ENTIDAD APROBADA”. NOVENA.
Nivelación de las amortizaciones: Con el objeto de que la “ENTIDAD APROBADA” pueda atender el
pago de las obligaciones a cargo de la “PARTE EMISORA”, ésta se obliga a pagar en quetzales, sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno en las oficinas de la “ENTIDAD APROBADA”, ubicadas
en la 2 calle 2 avenida zona 2 de Boca del Monte, Villa Canales de esta Ciudad, por mensualidades
vencidas el día último de cada mes, principiando el día uno (1) DEL MES DE ABRIL DEL AÑO DOS
MIL VEINTE (2020) [ESTA FECHA SE REFIERE A LA FECHA EN QUE SE DEBE EFECTUAR EL PAGO DE
LAS CUOTAS y durante el plazo de CINCO (5) AÑOS, el cual se computará según lo establecido en la
cláusula QUINTA de este instrumento, SESENTA (60) CUOTAS iguales y sucesivas de Mil ciento
sesenta y siete quetzales (Q 1,167.00), salvo lo indicado en la cláusula DÉCIMA SEGUNDA de esta
escritura quedando entendido que la cuota indicada podrá variar de conformidad con las
variaciones que se mencionan en el presente instrumento, debiendo pagar una cuota cada fin de
mes que comprende: la amortización del capital, los intereses al OCHO (8 %) POR CIENTO ANUAL
VARIABLE, la prima para el seguro de hipoteca concertado con “CLG” a base del UNO POR CIENTO
(1 %) ANUAL sobre el saldo pendiente de la obligación, la prima para el Seguro de Desgravamen
concertado con “CLG” a base del CERO PUNTO CUARENTA Y TRES POR CIENTO (0.43%) ANUAL
sobre el saldo pendiente de la obligación y los gastos de administración y servicio de la deuda cuya
base inicial será del CERO POR CIENTO (0%) anual sobre el saldo pendiente, pudiendo variar y
llegar a un máximo del UNO POR CIENTO (1%) anual sobre el saldo pendiente. El pago mensual se
ha calculado de manera que aplicando mensualmente el valor de la cuota a reducir el capital
adeudado, previa deducción de la prima del Seguro de Hipoteca y Seguro de Desgravamen, ambos
“CLG”, si se hubiere emitido éste, de los intereses y de la comisión de servicio de administración,
calculados sobre saldos de capital mensuales, la obligación hipotecaria quedará totalmente
amortizada al vencimiento del plazo fijado, todo de conformidad con la tabla de amortización
correspondiente. Si la “PARTE EMISORA” no hiciere dentro de los quince (15) días siguientes a la
fecha convenida la provisión de fondos que cada mes deba entregar a la “ENTIDAD APROBADA”,
pagará a ésta un recargo para cubrir los gastos de cobranzas, cuyo monto no excederá del dos por
ciento (2%) por cada mes o fracción de mes en mora, por concepto de capital e intereses. De cada
amortización que haga la “PARTE EMISORA”, la “ENTIDAD APROBADA”, pagará al tenedor de la
cédula hipotecaria la parte proporcional al capital e intereses. DÉCIMA. Seguro contra riesgos: La
“PARTE DEUDORA” se obliga a contratar y a mantener en vigencia durante todo el plazo de la
obligación un seguro sobre el inmueble que da en garantía y autoriza a la "ENTIDAD APROBADA"
para que contrate el seguro por cuenta de la "PARTE DEUDORA". El seguro cubrirá los riesgos que
considere necesarios la "ENTIDAD APROBADA". En la póliza se excluirá expresamente la cláusula
del coaseguro y se especificará que el único beneficiario será la “ENTIDAD APROBADA”. En caso de
siniestro, la indemnización que pague la Entidad Aseguradora podrá la “ENTIDAD APROBADA”
aplicarla así: a) Para reparar o reconstruir la vivienda; o b) A solventar total o parcialmente las
obligaciones de la “PARTE DEUDORA”, en cuyo caso cualquier excedente se entregará a la “PARTE
DEUDORA”. DÉCIMA PRIMERA. Pago de impuestos, arbitrios y primas de seguro: La "PARTE
EMISORA" se obliga a entregar a la "ENTIDAD APROBADA", junto con la cuota mensual nivelada,
para su oportuna y debida aplicación, una dozava parte del pago anual que corresponde por
Impuesto Único sobre Bienes Inmuebles, y una dozava parte de las primas de Seguro a que se
refieren en este contrato. DÉCIMA SEGUNDA. Alterabilidad de las cuotas: Las cuotas que se
convienen pagar para cubrir las obligaciones son alterables, s i se aumentaran o disminuyeran las
tasas de interés, los impuestos y los arbitrios, el Seguro de Hipoteca y el Seguro de Desgravamen
ambos “FHA” o el valor de la prima de seguro contra terremoto e incendio, sobre el bien
hipotecado, en cuyo caso, la "PARTE DEUDORA" se obliga a pagar la respectiva variación. DÉCIMA
TERCERA. Pago anticipado por amortizaciones extraordinarias: La “PARTE EMISORA” podrá pagar
su obligación antes del vencimiento del plazo, entregando en la “ENTIDAD APROBADA”, el valor
pendiente de la cédula hipotecaria, más los intereses correspondientes hasta el siguiente
vencimiento mensual; y adicionalmente: a) Para “CLG”, el uno por ciento (1%) del principal
original del préstamo, sin que en ningún caso dicha cantidad exceda de la que hubiere tenido que
pagar por primas de seguro de hipoteca hasta la fecha de vencimiento de la obligación; b) Para la
“ENTIDAD APROBADA”, el uno por ciento (1%) sobre el valor pendiente de amortización de la
cédula hipotecaria como comisión si fuere el caso. El pago efectuado por la “PARTE EMISORA”
deberá comunicarse por la “ENTIDAD APROBADA” al tenedor de la cédula hipotecaria, por correo,
a la dirección de su residencia, o si la “ENTIDAD APROBADA” prefiere mediante tres avisos
publicados en el Diario Oficial, durante el plazo de un mes y dará aviso inmediatamente “CLG”. En
ambos casos la cédula hipotecaria cesará de devengar intereses a partir del vencimiento mensual
siguiente al pago. No obstante, la alterabilidad de las cuotas indicadas en la cláusula anterior, la
“PARTE EMISORA” podrá hacer amortizaciones extraordinarias a capital, con el propósito de
acortar el plazo o de reducir la cuota mensual nivelada, según sea su conveniencia. El pago
extraordinario se aplicará a reducir el capital adeudado, una vez deducida la prima ajustada “CLG”;
en este caso, la “ENTIDAD APROBADA” lo comunicará al tenedor en la forma antes indicada y le
hará la liquidación del capital amortizado anticipadamente, cesando la obligación de pagar
intereses por la suma de capital que se amortiza y por el tiempo que corresponda y dará aviso
inmediatamente al “CLG”. DÉCIMA CUARTA. Destino del inmueble: Si cualquiera de las
declaraciones que haya hecho la "PARTE DEUDORA" en los formularios del "CLG", principalmente
en lo que respecta a la ocupación del inmueble por ella misma y su familia, se demuestra que es
falsa o que no la cumple, se podrá dar anticipadamente por vencido el plazo y cobrar
ejecutivamente el saldo. Igualmente la "PARTE DEUDORA" se compromete a destinar la casa
exclusivamente a vivienda familiar, siéndole prohibido establecer cualquier tipo de negocio que
cambie el carácter residencial del inmueble. DÉCIMA QUINTA. Exclusión de responsabilidad: La
"ENTIDAD APROBADA" no asume obligación alguna por cuenta de la " PARTE EMISORA", por
concepto de la amortización de la cédula hipotecaria o del pago de intereses ni demás cargos a
que se refiere esta escritura, sin que previamente la "PARTE EMISORA" haya efectuado los pagos
correspondientes. DÉCIMA SEXTA Valor de inscripción del inmueble: La finca hipotecada que
garantiza la emisión cedularía, deberá inscribirse en la Matrícula Fiscal a nombre de la " PARTE
EMISORA", con el valor de setenta mil quetzales (Q 70,000), valor sobre el cual se pagará el
Impuesto al Valor Agregado al que esta afecto el presente contrato. DÉCIMA SÉPTIMA. Obligación
adicional: Las partes contratantes se obligan a otorgar las escrituras aclaratorias o de modificación
de la presente que fueren necesarias, a fin de que la hipoteca cedularía se inscriba en el Registro
General de la Propiedad de la zona Central y sea asegurada en el "CLG". DÉCIMA OCTAVA.
Domicilio y notificaciones: La "PARTE EMISORA" renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
Tribunales del Departamento de Guatemala, señalando como lugar para recibir notificaciones el
mismo inmueble hipotecado y exonera a la “ENTIDAD APROBADA”, al tenedor de la cédula
hipotecaria o a cualquier depositario o interventor que se nombre, de la obligación de prestar
fianzas o garantías. DÉCIMA NOVENA. Peticiones al Registro de la Propiedad: Las partes solicitan al
Registrador General de la Propiedad que, además de operar el contrato aquí contenido, HAGA
CONSTAR QUE LA HIPOTECA CEDULARIA OCUPA EL PRIMER LUGAR y que de conformidad con el
artículo veintinueve del Decreto mil cuatrocientos cuarenta y ocho (1,448) del Congreso de la
República, como limitación a dicha propiedad, que no puede venderse ni gravarse sin el
consentimiento expreso del tenedor de la cédula hipotecaria. VIGÉSIMA. Aceptaciones: La "PARTE
VENDEDORA" acepta la forma en que se paga el precio; la parte compradora acepta para si la
venta que se le hace y dice estar en posesión del inmueble, el que llena las especificaciones de la
cláusula PRIMERA de este instrumento público; y la “ENTIDAD APROBADA”, el cargo que se le ha
conferido como los derechos y obligaciones en sus respectivas calidades. La “PARTE EMISORA”
acepta que son de su cuenta los gastos y honorarios de esta escritura pública. Yo el Notario, DOY
FE: I) De todo lo expuesto; II) De que tuve a la visita lo siguiente: a) La documentación con la cual
se acreditan las representaciones que se ejercitan, b)Los documentos de identificación personal
relacionados, c) El documento con que se acreditó la propiedad consistente en CERTIFICACION DE
PROPIEDAD por el Registro General de la Propiedad de la zona Central, d) El Resguardo de
Asegurabilidad expedido por el “CLG”, e) La Representación Legal y Patente de Comercio y
Autorización de la Superintendencia de Bancos para Operar; III) Que he instruido a los
comparecientes acerca de los efectos legales y aspectos fiscales y registrales que se derivan del
contrato que celebran, que les he leído íntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido,
objeto, validez, efectos legales, aspectos fiscales y regístrales, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Notario autorizante. DOY FE.

Firma Estela Isabel Díaz firma Nataly Fernanda Pérez Díaz

Firma Esteban Miguel Diaz

Miguel Ángel Pérez Laparra

Timbre de notarial Q 10
Timbre fiscal de Q 0.50