PRESCRIPCION ADQUISITIVA. Derechos Reales

1. PRESCRIPCION ADQUISITIVA.
De acuerdo con el artículo 950 de nuestro Código Civil (en adelante CC):
La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
De acuerdo con una doctrina portuguesa la posesión del derecho de propiedad
u otros derechos reales de disfrute, mantenido durante un cierto período de
tiempo, faculta al propietario, a menos que se especifique lo contrario, a
adquirir el derecho correspondiente al ejercicio de su actuación. Desde el punto
de vista de las formas de adquisición de los derechos reales, la usucapión es,
por lo tanto, una forma de adquisición originaria, porque el usucapiente
adquiere su derecho, no por causa del derecho del propietario anterior, sino a
pesar de él. Según este precepto, la usucapión es un efecto de la posesión,
pero un efecto meramente posible, no necesario, ya que puede haber posesión
sin usucapión. De Soares, Crispim, Fernandes y Alves del año 2017, en la
página 111
2. Definición
Forma de adquirir la propiedad de bienes muebles e inmuebles por el
transcurso del tiempo y cumpliendo determinados requisitos exigidos en la Ley.
Según Saúl José Coca Guzmán redactor y consultor independiente.
Define a la prescripción adquisitiva como aquella forma de adquisición
originaria de la propiedad a través de la posesión de un bien inmueble por un
periodo de tiempo determinado sumado a otros requisitos (posesión continua,
pacífica, pública y como propietario).
3. Requisitos
Pasemos a ver a continuación los requisitos:
3.1 Continua
Se entiende por posesión continua aquella que se presenta en el tiempo sin
intermitencias ni lagunas. No se necesita, empero, que el poseedor haya
estado en permanente contacto con el bien y basta que se haya comportado
como lo hace un dueño cuidadoso y diligente, que realiza sobre el bien
diversos actos de goce de acuerdo con su particular naturaleza.
No es imprescindible que el usucapiente ejerza por sí mismo y durante toda su
vida actos posesorios como el cultivo de la tierra, la presencia en el inmueble,
la conservación de la cosa, el pago de impuestos, el mantenimiento de los
apartaderos, la defensa contra las vías de hecho de terceros y otros. Los actos
realizados a través de agentes o empleados se consideran igualmente útiles y
legítimos. Tampoco es necesario continuarse la posesión en una misma
persona, lo que naturalmente se dificulta con el tiempo. Por ello establece la ley
que el sucesor pueda unir a su posesión la de su predecesor.
Por tanto, la continuidad a la que hace referencia este requisito es de carácter
relativo, ya que no debe ser necesariamente permanente, sino que bastará
probar el ejercicio de alguno de los atributos de la propiedad (usar y disfrutar)
en un tiempo inicial y otro posterior presumiéndose la posesión en el tiempo
intermedio.
3.2. Pacífica
Aclara Albaladejo que la posesión es pacífica “aunque se defienda por la
fuerza. Como de lo que se trata es que la situación mantenida violentamente no
tenga valor (mientras que la violencia dure) para quien ataca la posesión de
otro, hay que afirmar que sí hay posesión pacífica para el que defiende por la
fuerza la posesión que otro trata de arrebatarle”.
La posesión pacífica a la que hace referencia este requisito es de carácter
relativo ya que se reputa pacífica, incluso en aquellos casos en que el
poseedor recurra a la “defensa posesoria” ya que la ley le brinda esa tutela.
3.3. Pública
Quien posee no debe temer que su posesión sea conocida, debe de actuar con
la naturalidad que le daría tener un derecho legítimo. No adquirirá quien
subrepticiamente se introduce en un inmueble y permanece oculto en una
habitación del mismo con la intención de que el propietario no lo descubra.
De ser clandestina la posesión no podría considerarse que el propietario haya
abandonado la posesión. Como dice Elena Higton “la posesión debe
manifestarse, a fin de que los terceros especialmente el dueño puedan admitir
la existencia del poseedor en su inmueble”.
La posesión pública involucra que el ejercicio de alguno de los atributos del
derecho de propiedad (uso y disfrute) pueda ser advertido por las personas que
moren cerca al inmueble o pasen por sus alrededores.
3.4. Como propietario
Quedan de consiguiente excluidos aquellos poseedores que gocen de la
llamada posesión inmediata como son los arrendatarios, usufructuarios,
usuarios, comodatarios, anticresistas, retenedores y depositarios. Como
consecuencia podemos afirmar que para que el poseedor pueda adquirir por
prescripción no solo debe ejercer uno de los atributos de la propiedad, sino
comportarse como si tuviera todos ellos.
La posesión como propietario involucra que el poseedor ejerza los atributos del
derecho de propiedad (uso y disfrute) y además se comporte como si
realmente fuese el dueño (animus domini) quedando excluidos quienes posean
el bien en virtud de un título conferido por el dueño del mismo.
4. La prescripción adquisitiva de dominio corta o de buena fe
4.1 El justo título y la buena fe
En general podemos considerar que el justo título es aquel acto jurídico

constitutivo de derecho, que reúne todos los requisitos exigidos por ley,
cuyo fin es transmitir la propiedad de un bien; pero viciado por carecer el
transferente del derecho de disponer de dicho bien, y que sin embargo, es
la causa jurídica que ha producido la posesión del prescribiente.
Cabe resaltar, que ese acto jurídico no debe estar sujeto a causal de
nulidad absoluta, pues en ese supuesto carecería de idoneidad y no era
por lo tanto, justo.
Con respecto a la buena fe, el poseedor tiene que haber actuado teniendo
la convicción de ser el legítimo propietario del bien que posee. Conviniendo
precisar que la buena fe no es simplemente un estado anímico o subjetivo,
sino que debe corresponder a un elemento causal, objetivo, cual es el justo
título del que tratamos anteriormente
ARTICULO 951. Usucupación de bien inmueble.
La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante dos años si hay
buena fe, y por cuatro si no la hay.
Según Claudio Berastain Quevedo
La prescripción extintiva y la prescripción adquisitiva
Es sabido que el tiempo en la vida sirve para sanar heridas, como por
ejemplo, la muerte de un ser querido. De igual forma, en el Derecho, el
tiempo funciona como un medio sanador que permite la pérdida o la
adquisición de derechos.
Jurisprudencia
(Cas. N° 43196. El Código Civil a través de la Jurisprudencia Casatoria, p.
324). "Para que se adquiera la propiedad por prescripción adquisitiva, se
requiere, entre otros requisitos, que la posesión sea pacífica,
entendiéndose por esta que no se adquirió por la fuerza, que no está
afectada por violencia y que no es objetada judicialmente en su origen. No
es pacífica la posesión cuando el poseedor es demandado en vía de acción
reivindicatoria.
Declaración judicial de la prescripción adquisitiva

ARTÍCULO 952
Según Peña Bernaldo de Quirós señala, "la adquisición que produce la
usucapión... opera ipso jure en que termina el plazo de la usucapión... Pero
se aplica de oficio por los Tribunales. El que quiera aprovecharse de ella
habrá de alegarla oportunamente (en acción; en excepción) y probarla...
La doctrina entiende que la adquisición se considera producida al tiempo
en que se inició la usucapión (retroactivamente de la usucapión).
JURISPRUDENCIA
"Solo se adquiere el inmueble por prescripción cuando está inscrito en el
Registro de la Propiedad a favor de la persona contra quien ha operado
aquella, en cambio si el inmueble no está inscrito el proceso viable es el
procedimiento sobre títulos supletorios"
(Exp. N° 133093Lambayeque, Ledesma Narváez, Marianella. Ejecutorias
Supremas Civiles (19931996). p. 273).
INTERRUPCiÓN DEL TÉRMINO PRESCRIPTORIO

ARTICULO 953
Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la
posesión o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de
un año o si por sentencia se le restituye.
Claudio Berastain Quevedo señala la prescripción adquisitiva requiere la

posesión continua de un bien durante cierto lapso de tiempo. Ahora bien, si
uno de estos elementos (posesión o tiempo) falta, como puede suceder si
el poseedor pierde (hecho fáctico) la posesión o que el propietario haya
solicitado la devolución del bien. Estos actos, tienen como resultado la
interrupción de la prescripción adquisitiva, siempre y cuando se hayan
realizado dentro del plazo que se necesita para adquirir la propiedad por
prescripción.
En doctrina, la posesión se puede interrumpir, para efectos de la

prescripción adquisitiva, natural o civilmente. "La interrupción natural afecta
al hecho mismo de poseer. La civil se produce con la reclamación judicial
por otro de la posesión yen rigor no interrumpe la posesión, pero se
entiende, sin embargo, que "para los efectos de prescripción" hay
interrupción ''y con efectos condicionados a que después recaiga sentencia
estimatoria" (PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS, p. 128).
Conclusión.
Podemos definir a la prescripción adquisitiva de dominio como aquella
forma de adquisición originaria de la propiedad a través de la posesión de
un bien inmueble por un periodo de tiempo determinado sumado a otros
requisitos (posesión continua, pacífica, pública y como propietario).
La continuidad es una de carácter relativo y no debe ser necesariamente

permanente, sino que bastará probar el ejercicio de alguno de los atributos
de la propiedad (usar y disfrutar) en un tiempo inicial y otro posterior
presumiéndose la posesión en el tiempo intermedio.
La posesión pacífica a la que hace referencia este requisito es de carácter

relativo ya que se reputa pacífica, incluso en aquellos casos en que el
poseedor recurra a la “defensa posesoria” ya que la ley le brinda esa tutela.
La posesión pública involucra que el ejercicio de alguno de los atributos del

derecho de propiedad (uso y disfrute) puedan ser advertidos por las
personas que moren cerca al inmueble o pasen por sus alrededor.
Anexos
Bibliografía.
https://andrescusi.files.wordpress.com/2020/06/codigo-civil-comentado-tomo-
v.pdf. DERECHOS REALES tomo V.
https://lpderecho.pe/prescripcion_adquisitiva_de_dominio-derechos-reales/.

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1. PRESCRIPCION ADQUISITIVA.

En general podemos considerar que el justo título es aquel acto jurídico

Declaración judicial de la prescripción adquisitiva

INTERRUPCiÓN DEL TÉRMINO PRESCRIPTORIO

Claudio Berastain Quevedo señala la prescripción adquisitiva requiere la

En doctrina, la posesión se puede interrumpir, para efectos de la

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La posesión pública involucra que el ejercicio de alguno de los atributos del

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