TEMA 70

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR. EL PAGO DEL PRECIO: SUS FORMAS.

GARANTÍAS EN CASO DE APLAZAMIENTO: EXAMEN ESPECIAL DEL ART. 1504
DEL CÓDIGO CIVIL. GARANTÍAS DEL VENDEDOR EN LA LEY DE VENTA A
PLAZOS DE BIENES MUEBLES.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

La compraventa es un contrato bilateral, por lo que surgen obligaciones a

cargo de ambas partes. Así, dice EL ART. 1445 del CC que: “Por el contrato de
compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada
y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.”

+ No se verán aquí las obligaciones correspondientes al vendedor, por

ser materia del tema 69 anterior, al que nos remitimos.

Las obligaciones del comprador, objeto del presente tema, según lo dicho
en EL ART. 1445, se resumen en el pago del precio de la cosa vendida y de los
intereses, en su caso, que luego veremos en profundidad.

+ Pero, además, y sin perjuicio de las obligaciones que resulten en cada

caso de los pactos y condiciones que se estipulen, el comprador está obligado a:

1º A recibir la cosa vendida, cuando el vendedor se disponga a

entregarla.

Y 2º A abonar los gastos siguientes:

Primero: Los necesarios y útiles hechos en la cosa

vendida desde la perfección del contrato hasta su consumación, pues según EL
ART. 1468, PÁRRAFO 2º del CC: “Todos los frutos pertenecerán al comprador
desde el día en que se perfeccionó el contrato”; y eso hay que ponerlo en relación
con EL ART. 356 del propio Código, a cuyo tenor: “El que percibe los frutos tiene la
obligación de abonar los gastos hechos por un tercero para su producción,
recolección y conservación.”

Segundo: Salvo el caso de estipulación especial, los gastos de

transporte o traslación de la cosa vendida, ex ART. 1465.

Por último: Salvo pacto en contrario, los gastos de la primera

copia de la escritura y los demás posteriores a la venta, ex ART. 1455, como el
Impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas o el IVA, caso de que la venta
se sujete a éste, y la inscripción en el RP.
EL PAGO DEL PRECIO: SUS FORMAS.

I.- EL PAGO DEL PRECIO es el objeto principal de la prestación del

comprador y lo que califica a la compraventa, distinguiéndola de contratos afines
como el de permuta.

EL PRECIO consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a

entregar a cambio de la cosa vendida. SUS REQUISITOS, para cuyo examen nos
remitimos al tema 68, son los de ser verdadero, determinado o determinable y
consistente en dinero o signo que lo represente, sin perjuicio de lo que se expone
en dicho tema acerca del precio justo y del precio lícito o legal.

II.- En orden al PAGO DEL PRECIO, dispone EL ART. 1500 del CC que:

“El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el

tiempo y lugar fijados por el contrato.

Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el tiempo y lugar en que

se haga la entrega de la cosa vendida.”

La modificación aquí observada con respecto al ART. 1171 y demás

preceptos que regulan el pago en general responde al carácter sinalagmático del
contrato de compraventa, que hace que las prestaciones del comprador y vendedor
deban realizarse con perfecta simultaneidad e identidad de tiempo y lugar, en el
caso normal de compraventa al contado.

Respecto al TIEMPO, se cuestiona la doctrina si, en el caso de entrega de

la cosa en varios períodos o por partes, habrá de hacerse el pago del precio de una
sola vez o también por partes. Parece que, en defecto de pacto, hay que entender
que con cada entrega parcial deberá coincidir el pago de la parte de precio que le
corresponda.

III.- En orden al PAGO DE INTERESES, dispone EL ART. 1501 del CC

que:

“El comprador deberá intereses por el tiempo que medie entre la entrega de
la cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes:

1º Si así se hubiere convenido.

2º Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.
3º Si se hubiese constituido en mora, con arreglo al ART. 1100.”

El primer caso se basa en el debido respeto a la libertad de estipulación; el

segundo, en la consideración de que los intereses vienen a compensar el beneficio
que al comprador reporten los frutos o rentas; y el tercero, en la doctrina general de
la mora.

IV.- EL ART. 1502 determina los casos en que el comprador puede

suspender el pago, señalando que: “Si el comprador fuere perturbado en la
posesión o dominio de la cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo por una
acción reivindicatoria o hipotecaria, podrá suspender el pago del precio hasta que
el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro, a no ser que afiance la
devolución del precio en su caso, o se haya estipulado que, no obstante cualquiera
contingencia de aquella clase, el comprador estará obligado a verificar el pago.”

Se concede, por tanto, al comprador una garantía a modo de retención del

precio, que se fundamenta en el carácter bilateral de la compraventa, y que, según
PUIG BRUTAU, es una aplicación de “la exceptio non adimpleti contractus”.

ESTE PRECEPTO suscita varias cuestiones:

1ª En orden a cuáles son las acciones o perturbaciones que pueden

autorizar la suspensión del pago del precio, el TS ha declarado que deben concurrir
estas dos condiciones:

+ Que el temor sea fundado.

Y + Que tenga su génesis en el futuro ejercicio de una acción
reivindicatoria o hipotecaria, que son las que pueden conducir al comprador a la
pérdida total o parcial de la cosa, sin compensación alguna en el caso de
insolvencia del vendedor.

2ª Por otra parte, SCAEVOLA considera que el vendedor tiene derecho a

exigir la consignación judicial del precio, aunque el precepto no establece esta
obligación del comprador. Si no fuera así, nacería una situación extraordinariamente
ventajosa para el comprador, que disfrutaría de la cosa comprada reteniendo el
precio.

3ª Por último, en cuanto a si puede ser parcial la retención del precio

en algún caso, opina el mismo autor que sí podrá serlo cuando la perturbación sólo
afecte a parte de la cosa, y por su valor.

V.- En orden a LAS FORMAS DE PAGO del precio, dejando a

un lado el pago mediante letras, cheques, pagarés, etc, que contempla EL ART.
1170, y la forma normal, que es el pago de presente y por el propio comprador, y
sin perjuicio de que por el objeto, puede ser dinerario o mixto, ex ART. 1446, y por
el sujeto pasivo, puede hacerse al vendedor o a un tercero autorizado en su
nombre, ex ART. 1162, el pago del precio puede hacerse:

1º Primero: Antes del otorgamiento de la escritura o

documento de venta, en cuyo caso se habla de precio confesado.

2º Segundo: Pago con retención o descuento o por asunción

de deuda; casos que contempla EL ART. 118 de la LH.

3º Tercero: Pago por consignación, que si está bien

hecha, tiene plenos efectos liberatorios y evita el incurrir en mora, ex ARTS. 1176 y
ss.

4º Cuarto: Respecto a las compras que tengan la

condición de inversiones extranjeras, hay que estar principalmente a lo dispuesto
en los Reales Decretos de 20 de diciembre de 1991 y de 23 de abril de 1999,
conforme a los cuales, debe justificarse la procedencia del dinero. Esta materia se
estudia en el tema 16, al que nos remitimos.

5º Por último: El precio puede satisfacerse de forma aplazada.

En estos casos, el comprador, normalmente, tiene la propiedad de la cosa y es
deudor del precio, tratándose de una deuda personal. El problema para el
vendedor es la posible venta que de la cosa puede hacer el comprador, ya que su
acción sólo se podrá dirigir contra él y no contra un tercero. De ahí que al vendedor
le interese garantizar el precio aplazado.

+ Sin perjuicio de lo que se estudia en otros temas del programa, a

efectos del presente, interesa destacar que los notarios deberán identificar en las
escrituras relativas a actos o contratos por los que se constituyan, declaren,
transmitan, graven, modifiquen o extingan a título oneroso el dominio y los demás
derechos reales sobre bienes inmuebles el precio, haciendo constar si éste se
recibió con anterioridad o en el momento del otorgamiento de la escritura,
cuantía, así como el medio o medios de pago empleados: metálico, cheque,
bancario o no, nominativo o al portador, otro instrumento de giro o transferencia
bancaria, y el importe de cada uno de ellos.

+ Como NOVEDAD, en caso de no poderse acreditar los medios de

pago, se da la salida de que se identifique por manifestación de los
comparecientes, pero dicha identificación en todo caso debe ajustarse a los criterios
que el propio precepto reglamenta, así como a las exigencias del ART. 24 de la LN,
en cuyo estudio no podemos entrar.

+ Igualmente, en las escrituras citadas el Notario deberá incorporar la

declaración previa del movimiento de los medios de pago aportada por los
comparecientes cuando proceda presentar ésta en los términos previstos en la
legislación de prevención del blanqueo de capitales. Si no se aportase dicha
declaración por el obligado a ello, el Notario hará constar esta circunstancia en la
escritura y lo comunicará al órgano correspondiente del Consejo General del
Notariado.

LAS GARANTÍAS EN CASO DE APLAZAMIENTO: EXAMEN ESPECIAL DEL

ARTÍCULO 1504 DEL CÓDIGO CIVIL.

La necesidad de proteger al vendedor que consiente ordinariamente en

desprenderse de la cosa antes de obtener el pago de ella, y, al mismo tiempo, la de
facilitar, en beneficio del comprador, las ventas a crédito, justifica la existencia de
estas garantías que vamos a examinar, y que pueden dividirse en
CONVENCIONALES y LEGALES.

I.- LAS GARANTÍAS CONVENCIONALES más usuales son las

siguientes:

1ª LA CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPLÍCITA o PACTO DE LA LEX

COMISSORIA, por el cual se estipula que la falta de pago del precio en el tiempo
convenido, o en cada uno de los plazos señalados, producirá de pleno derecho la
resolución de la venta. Sus efectos son distintos según se trate de bienes muebles
o inmuebles. Trataremos de ello al examinar LOS ARTS. 1504 y 1505 del CC.

2ª EL PACTO DE RESERVA DE HIPOTECA, mediante el cual el

vendedor se reserva una hipoteca sobre la propia cosa vendida con aplazamiento
del pago del precio, como garantía de este último.

3ª EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, cuyo examen detallado se

hace en el tema 68, por el cual se acuerda que la entrega o tradición no producirá la
transmisión del dominio de la cosa vendida al comprador, sino que dicha
transmisión sólo se producirá cuando se cumpla una determinada condición: en el
caso presente, el pago del precio aplazado.

4ª También se pueden incluir dentro de las garantías convencionales,

LAS ARRAS del ART. 1454 del CC y LA CLÁUSULA PENAL, regulada en LOS
ARTS. 1152 y ss. del mismo Código, y para cuyo estudio nos remitimos a los temas
correspondientes.

II.- En cuanto a LAS GARANTÍAS LEGALES, pueden distinguirse tres

supuestos:

1º PRIMERO: PRECIO APLAZADO, SIGUIENDO LA COSA EN

PODER DEL VENDEDOR, en cuyo caso, éste cuenta con un derecho de retención,
autorizado por LOS ARTS. 1466 y 1467 del CC.

+ Dispone EL PRIMERO que: “El vendedor no estará obligado a entregar

la cosa vendida, si el comprador no le ha pagado el precio o no se ha señalado en
el contrato un plazo para el pago.”

Y + EL SEGUNDO que:

“Tampoco tendrá obligación el vendedor de entregar la cosa vendida cuando

se haya convenido en un aplazamiento o término para el pago, si después de la
venta se descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte que el vendedor
corre inminente riesgo de perder el precio.

Se exceptúa de esta regla el caso en que el comprador afiance pagar en el

plazo convenido.”

2º SEGUNDO: PRECIO APLAZADO, HABIÉNDOSE

REALIZADO LA ENTREGA, en cuyo caso, establece EL ART. 1503 del CC que:

“Si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la pérdida de la cosa

inmueble vendida y el precio, podrá promover inmediatamente la resolución de la
venta.

Si no existiere este motivo, se observará lo dispuesto en EL ART. 1124.”

+ Entiende MANRESA que este precepto se aplica también al supuesto

de precio no aplazado, y que, en tal caso, su fin es negar a los Tribunales la
facultad de señalar nuevo plazo que, con carácter general para las obligaciones
recíprocas, les concede EL ART. 1124.

3º ÚLTIMO SUPUESTO: COSA ENTREGADA CON

OBLIGACIÓN INCUMPLIDA DE PAGAR EL PRECIO APLAZADO. Siendo la
compraventa un contrato bilateral, la falta de pago del precio produce el efecto
general que EL ART. 1124 atribuye al incumplimiento de todo contrato bilateral, es
decir, que el vendedor puede escoger entre exigir el pago del precio o la resolución
de la venta, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos.

+ Más, por lo que se refiere a LA RESOLUCIÓN, tiene el CC reglas

especiales para la compraventa, que son distintas según la naturaleza MUEBLE o
INMUEBLE de los bienes vendidos:

A.- Respecto de LOS BIENES MUEBLES, dice EL ART. 1505, la

resolución de la venta tendrá lugar de pleno derecho, en interés del vendedor,
cuando el comprador, antes de vencer el término fijado para la entrega de la cosa,
no se haya presentado a recibirla, o, presentándose, no haya ofrecido al mismo
tiempo el precio, salvo que para el pago de éste se hubiese pactado mayor dilación.

B.- De LOS BIENES INMUEBLES se ocupa EL ART. 1504, del cual el

programa exige un examen especial.

+ Dispone ESTE ARTÍCULO que: “En la venta de bienes inmuebles,

aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo
convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador
podrá pagar, aún después de expirado el término, ínterin no haya sido requerido
judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podrá
concederle nuevo término.”

Hay que distinguir los siguientes aspectos:

I.- Aunque LOS ARTS. 1124 y 1504 se complementan, el segundo es

una especie concreta para la venta de inmuebles de la facultad genérica que, para
todas las obligaciones bilaterales, se establece en el primero.
 II.- En cuanto al ÁMBITO DE APLICACIÓN, según se deduce del propio
ART. 1504, se aplica tanto si existe pacto de la lex comisoria o condición
resolutoria explícita como si no existe tal condición; de modo que, en ambos casos,
el comprador podrá pagar, aún después de expirado el término, ínterin no haya sido
requerido. Sin embargo, LOS EFECTOS RESPECTO A TERCEROS son distintos,
una vez efectiva la resolución, puesto que:

+ Si no se ha pactado la resolución de una manera expresa, se aplica

EL ART. 1124, de modo que la resolución no surtirá efectos en perjuicio de terceros
de buena fe y a título oneroso, como resulta de la remisión de su párrafo último a
LOS ARTS. 1295 y 1298, y ello aunque el aplazamiento del pago del precio conste,
por aplicación del ART. 10 de la LH, en el RP.

+ Por el contrario, si existe condición resolutoria explícita en garantía

del precio aplazado y tal condición consta en el RP, conforme al ART. 11 de la LH,
surte efectos en perjuicio de terceros adquirentes de la cosa.

Por otra parte, hay que reseñar que, aunque EL ART. 1504 se refiere a las
compraventas de inmuebles con precio aplazado, la doctrina también lo extiende a
las permutas y adjudicaciones en pago con base en EL ART. 11 de la LH. La
DGRN lo admite en la cesión de bienes a cambio de alimentos, y, ahora,
expresamente, EL ART. 1797 del CC, en sede del contrato de alimentos, añadido
por la Ley 41/2003, de 18 de noviembre, que examinamos en otro tema.

También hay que tener en cuenta, ex ART. 56 de la Ley 22/2003, de 9 de

julio, Concursal, la paralización temporal, por un máximo de 1 año desde la
declaración de concurso, de las acciones resolutorias de ventas de inmuebles
afectos a la actividad profesional o empresarial o a unidad productiva del
concursado por falta de pago del precio aplazado, aunque deriven de condiciones
explícitas inscritas en el RP.

III.- En orden a LOS REQUISITOS para hacer efectiva la

resolución, cabe señalar los siguientes:

1º PRIMERO: la falta de pago del precio aplazado por parte

del comprador. Según el TS, el incumplimiento ha de ser de tal entidad que impida el
fin normal del contrato, frustrando las legítimas expectativas de la contraparte.

2º SEGUNDO: que el incumplimiento del comprador no haya sido

precedido del incumplimiento del vendedor, pues, en otro caso, el comprador
podría oponer “la exceptio non adimpleti contractus”.

3º TERCERO: que el vendedor notifique la resolución al comprador.

El requerimiento a que se refiere EL ART. 1504 no es un requerimiento de pago,
sino un requerimiento o notificación de resolución, como se deduce del ART. 59
del RH. La finalidad no es, por tanto, requerir el pago, sino precisamente la
contraria, obstar formalmente el pago.

+ No obstante, el vendedor, además de que puede aceptar el pago

posterior al requerimiento de resolución, puede dar al requerimiento un sentido
distinto, como acto jurídico complejo, de modo que implique un requerimiento de
pago, concediendo un último plazo, y un requerimiento de resolución, si no se ha
pagado dentro de ese plazo.

+ Por lo demás, la notificación ha de hacerse judicialmente o por acta

notarial.

4º Por último: Se requiere que no haya oposición del comprador,

pues si éste afirma la existencia de pago, para la resolución, se precisa decisión
judicial que resuelva la controversia.

IV.- En cuanto a LOS EFECTOS INTER PARTES, ejercitada la

resolución, el comprador ya no puede obtener nuevo plazo y procederá la
devolución de las prestaciones, siendo necesario que el vendedor devuelva o
consigne el importe de los plazos percibidos; y si el precio está representado por
letras de cambio, ponga a disposición del comprador todas las letras no vencidas y
pendientes de pago, para evitar una doble ejecución.

+ La DGRN exige que la devolución sea total, aunque se haya pactado

cláusula penal, pues ésta puede ser moderada a posteriori por los Tribunales, ex
ART. 1154 del CC.

V.- FINALMENTE, respecto a LOS ASPECTOS REGISTRALES, sin

perjuicio de la remisión al tema 34 de Hipotecario, baste señalar aquí que:

+ Para que la resolución surta efectos frente a terceros, es necesario,

como hemos dicho, que figure inscrita en el RP la condición resolutoria explícita.

+ La reinscripción a favor del vendedor, se rige por EL ART. 59 del RH,

completado por numerosas RR. de la DGRN, como la de 29 de diciembre de 1982,
que exige: que se aporte la notificación de resolución, judicial o notarial, sin que
haya oposición por el comprador; que se aporte copia de la escritura de venta; y
que se acredite la consignación en un establecimiento bancario o Caja oficial del
valor de los bienes o del importe de los plazos que, con las deducciones que en su
caso procedan, haya de ser devuelto, ex ART. 175, regla 6ª del RH.

+ Por último, en orden a la cancelación de la condición resolutoria,

hay que tener en cuenta EL ART. 82, PÁRRAFO 5º de la LH; y según la R. de 19 de
noviembre de 1996, para la cancelación de asientos posteriores al de la
condición resolutoria es necesario el consentimiento de los titulares registrales
afectados o, en su defecto, resolución judicial firme en procedimiento en que
hayan sido citados o debidamente entablado contra todos ellos; debiendo anotarse
preventivamente la demanda de resolución para que produzca igual efecto que la
notificación respecto de los titulares registrales posteriores a la demanda.

LAS GARANTÍAS DEL VENDEDOR EN LA LEY DE VENTA A PLAZOS DE BIENES

MUEBLES.

I.- Esta materia se regula en la vigente Ley de Venta a Plazos de

Bienes Muebles de 13 de julio de 1998, con las modificaciones introducidas por la
LEC de 2000, y en la Ordenanza de 19 de julio de 1999 del Registro de Venta a
Plazos de Bienes Muebles, actualmente integrado en EL REGISTRO DE BIENES
MUEBLES creado por el RD de 3 de diciembre de 1999.

Dispone su ART. 1.1 que: “La presente Ley tiene por objeto la regulación de
los contratos de venta a plazos de bienes muebles corporales no consumibles e
identificables, de los contratos de préstamo destinados a facilitar su adquisición y
de las garantías que se constituyan para asegurar el cumplimiento de las
obligaciones nacidas de los mismos.”

EL ART. 2, en aras de la mayor protección del consumidor, declara de

aplicación preferente la Ley de Crédito al consumo de 24 de julio de 2011 y de
aplicación supletoria la Ley que nos ocupa, respecto a los contratos sujetos a
ambos cuerpos legales.

Dispone EL ART. 3 que:

“A los efectos de esta Ley, se entenderá por venta a plazos el contrato

mediante el cual una de las partes entrega a la otra una cosa mueble corporal y
ésta se obliga a pagar por ella un precio cierto de forma total o parcialmente
aplazada en tiempo superior a 3 meses desde la perfección del mismo.

También se entenderán comprendidos en esta Ley los actos o contratos,

cualquiera que sea su forma jurídica o la denominación que las partes les asignen,
mediante las cuales las partes se propongan conseguir los mismos fines
económicos que con la venta a plazos.”

EL ART. 5 enumera LAS OPERACIONES EXCLUIDAS de la Ley, entre las

que figuran los contratos de arrendamiento financiero.

Por lo demás, se trata de CONTRATOS FORMALES, pues para su validez es

preciso que consten por escrito, ex ART. 6; disponiendo EL ART. 7 su contenido
obligatorio, que ha sido modificado por la Ley de Créditos al Consumo de 2011,
para remitir a esta Ley en cuanto a la definición de la TAE y para borrar la posibilidad
de que se sustituya por otros datos; y regulando EL ART. 9 la facultad de
desistimiento del consumidor y otros derechos del mismo.

II.- Centrándonos ya en el examen de LAS GARANTÍAS, señalaremos que

la Ley tiende a proteger los intereses de la parte más débil, que es el comprador,
pero también contiene preceptos destinados a defender al vendedor, como EL ART.
10, que le reconoce la facultad de optar entre exigir el pago de todos los plazos
pendientes de abono o la resolución del contrato cuando el comprador demora el
pago de dos plazos o del último de ellos.

Pero las mayores garantías de los derechos del vendedor en la venta a

plazos son los pactos de reserva de dominio y las prohibiciones de disponer.

+ EL ART. 7 señala como circunstancias que debe contener el

contrato:

“1ª La cláusula de reserva de dominio, si así se pactara, así como el

derecho de cesión de la misma o cualquier otra garantía de las previstas y
reguladas en el ordenamiento jurídico.

Y 2ª La prohibición de enajenar o de realizar cualquier otro acto de

disposición en tanto no se haya pagado la totalidad del precio o reembolsado el
préstamo, sin la autorización por escrito del vendedor o, en su caso, del
financiador.”

+ Para que opere la reserva de dominio es necesario que se pacte

expresamente, y así lo indica EL ART. 4 de la Ordenanza, pero no así la prohibición
de disponer, al establecer que: “La reserva de dominio sólo se inscribirá si así se
hubiera pactado en el contrato, en tanto que la prohibición de disponer se entiende
establecida por ministerio de la Ley y por el hecho de la inscripción, aunque no
esté expresamente pactada, siempre que el vendedor o el financiador, en su caso,
no autoricen la libre enajenación del objeto vendido.”

+ Conforme al ART. 15 de la Ley, para que sean oponibles frente a

terceros las reservas de dominio o las prohibiciones de disponer que se inserten
en los contratos sujetos a la presente Ley, será necesaria su inscripción en el
RBM.

A.- LA RESERVA DE DOMINIO, según la doctrina dominante, es una

condición suspensiva de la transmisión de la propiedad, sin que obste a esta
tesis el hecho de que incumplida la condición y no operada así la transmisión del
dominio, se resuelvan los derechos secundarios que amparaban la posesión que
se transmitió al comprador, pues es perfectamente legal que un mismo hecho
pueda servir como determinante para variadas y dispares condiciones.

+ En cuanto al contenido de la reserva, se dice en EL ART. 4 de la

Ordenanza que: “El comprador de un bien, cuyo dominio se hubiera reservado el
vendedor o financiador, carece de legitimación dispositiva y en consecuencia
cualquier acto de enajenación o gravamen por él realizado será nulo de pleno
derecho. Tampoco podrán ser embargados dichos bienes por deudas del
comprador, aunque sí por deudas del beneficiario de la reserva de dominio.”

B.- LA PROHIBICIÓN DE DISPONER se puede conceptuar como un

privilegio legal oponible a terceros, o como una modalidad de prenda sin
desplazamiento.

+ En cuanto a la extensión de la prohibición, se dice, también en EL

ART. 4 de la Ordenanza, que: “Salvo que las partes se limiten a prohibir
determinados actos de enajenación o gravamen, la prohibición de disponer
excluye, bajo sanción de nulidad absoluta, cualquier acto de riguroso dominio y
dispositivo, a excepción de los actos mortis causa y de los inter vivos de carácter
forzoso, como son las adjudicaciones derivadas de realizaciones forzosas
judiciales o administrativas y las expropiaciones.”