Ley nacional 17.

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LEY 17801
LEY NACIONAL REGISTRAL INMOBILIARIA.

Sanción: 28/06/1968
Promulgación 28/06/1968
Publicación en el B.O. 10/07/1968

CAPÍTULO I: REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. OBJETO. DOCUMENTOS

REGISTRALES

Artículo 1.- (Texto según Ley 26.994, anexo II, punto 1.1) Quedarán sujetos al régimen de la
presente ley los registros de la propiedad inmueble existentes en cada provincia y en la
CAPITAL FEDERAL.

Artículo 1.- (Texto original) Quedarán sujetos al régimen de la presente ley los registros de la
propiedad inmueble existentes en cada provincia, en la Capital Federal y Territorio Nacional de
Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur.

Artículo 2.- (Texto según Ley 26.994, anexo II, punto. 1.2) De acuerdo con lo dispuesto por los
artículos 1890, 1892, 1893 y concordantes del CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION,
para su publicidad, oponibilidad a terceros y demás previsiones de esta ley, en los
mencionados registros se inscribirán o anotarán, según corresponda, los siguientes
documentos:

a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre
inmuebles;

b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares;

c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.

Artículo 2.-(Texto original) De acuerdo con lo dispuesto por los arts. 2505, 3135 y
concordantes del Código Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y demás previsiones
de esta ley, en los mencionados registros se inscribirán o anotarán, según corresponda, los
siguientes documentos:

a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre
inmuebles;

b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares;

c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.

Artículo 3.- Para que los documentos mencionados en el Artículo anterior puedan ser
inscriptos o anotados deberán reunir los siguientes requisitos:

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a) Estar constituidos por escritura notarial o resolución judicial o administrativa, según

legalmente corresponda;

b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o copias
por quien esté facultado para hacerlo;

c) Revestir el carácter de auténticos y hacer fe por sí mismo o con otros complementarios en

cuanto al contenido que sea objeto de la registración, sirviendo inmediatamente de título al
dominio, derecho real o asiento practicable.

Para los casos de excepción que establezcan las leyes, podrán ser inscriptos o anotados los
instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes esté certificada por escribano
público, juez de paz o funcionario competente.

Artículo 3 bis.- (Incorporado por ley 25345, artículo 4) No se inscribirán o anotarán los
documentos mencionados en el Artículo 2, inc. a), si no constare la clave o código de
identificación de las partes intervinientes otorgado por la Administración Federal de Ingresos
Públicos o por la Administración Nacional de la Seguridad Social, de corresponder.

CAPÍTULO II: DE LA INSCRIPCIÓN. PLAZOS. PROCEDIMIENTOS Y EFECTOS

Artículo 4.- La inscripción no convalida el título nulo ni subsana los defectos de que adoleciere
según las leyes.

Artículo 5.- (Texto según Ley 20089, artículo 2) Las escrituras públicas que se presenten
dentro del plazo de cuarenta y cinco días contados desde su otorgamiento, se considerarán
registradas a la fecha de su instrumentación.

Artículo 5.- (Texto originario) Las escrituras públicas, con excepción de las de hipoteca, que se
presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco días contados desde su otorgamiento, se
considerarán registradas a la fecha de su instrumentación

Artículo 6.- La situación registral sólo variará a petición de:

a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal;

b) Quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar.

Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones
exclusivas, la petición deberá ser formulada con su intervención.

Artículo 7.- La petición será redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que
determine la reglamentación local.

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Artículo 8.- El Registro examinará la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos
cuya inscripción se solicite, ateniéndose a lo que resultare de ellos y de los sistemas
respectivos.

Artículo 9.- Si observare el documento, el Registro procederá de la siguiente manera:

a) Rechazará los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta;

b) Si el defecto fuere subsanable, devolverá el documento al solicitante dentro de los treinta

días de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo inscribirá o anotará
provisionalmente por el plazo de ciento ochenta días, contado desde la fecha de presentación
del documento, prorrogable por períodos determinados, a petición fundada del requirente. Si
éste no estuviere de acuerdo con la observación formulada, deberá solicitar al Registro que
rectifique la decisión. Esta solicitud implica la prórroga del plazo de la inscripción o anotación
provisional si antes no se hubiere concedido. Cuando la decisión no fuese rectificada podrá
promoverse el recurso o impugnación que correspondiere según la ley local, durante cuya
sustanciación se mantendrá vigente la inscripción o anotación provisional.

La reglamentación local fijará los plazos máximos dentro de los cuales deben sustanciarse los
recursos.

Las inscripciones y anotaciones provisionales caducan de pleno derecho cuando se convierten

en definitivas o transcurre el plazo de su vigencia.

CAPÍTULO III: MATRICULACIÓN. PROCEDIMIENTOS

Artículo 10.- Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los
documentos a que se refiere el Artículo 2, serán previamente matriculados en el registro
correspondiente a su ubicación. Exceptúanse los inmuebles del dominio público.

Artículo 11.- La matriculación se efectuará destinando a cada inmueble un folio especial con
una característica de ordenamiento que servirá para designarlo.

Artículo 12.- El asiento de matriculación llevará la firma del registrador responsable. Se

redactará sobre la base de breves notas que indicarán la ubicación y descripción del inmueble,
sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su
completa individualización. Además, cuando existan, se tomará razón de su nomenclatura
catastral, se identificará el plano de mensura correspondiente y se hará mención de las
constancias de trascendencia real que resulten. Expresará el nombre del o de los titulares del

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dominio, con los datos personales que se requieran para las escrituras públicas. Respecto de
las sociedades o personas jurídicas se consignará su nombre o razón social, clase de sociedad
y domicilio. Se hará mención de la proporción en la copropiedad o en el monto del gravamen, el
título de adquisición, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante,
estableciéndose el encadenamiento del dominio que exista al momento de la matriculación. Se
expresará, además, el número y fecha de presentación del documento en el Registro.

Artículo 13.- Si un inmueble se dividiera, se confeccionarán tantas nuevas matrículas como

partes resultaren, anotándose en el folio primitivo la desmembración operada.

Cuando diversos inmuebles se anexaren o unificaren, se hará una nueva y única matrícula de
las anteriores, poniéndose nota de correlación. En ambos casos se vinculará la o las matrículas
con los planos de mensura correspondientes.

CAPÍTULO IV: TRACTO SUCESIVO. PRIORIDAD. EFECTOS

Artículo 14.- Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes del folio se registrarán:

a) Las posteriores transmisiones de dominio;

b) Las hipotecas, otros derechos reales y demás limitaciones que se relacionen con el dominio;

c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan;

d) Las constancias de las certificaciones expedidas de acuerdo con lo dispuesto en los arts. 22,
24 y concordantes.

Los asientos mencionados en los incisos precedentes se llevarán por estricto orden cronológico
que impida intercalaciones entre los de su misma especie y en la forma que expresa el Artículo
12, en cuanto fuere compatible, con la debida especificación de las circunstancias particulares
que resulten de los respectivos documentos, especialmente con relación al derecho que se
inscriba.

Artículo 15.- No se registrará documento en el que aparezca como titular del derecho una
persona distinta de la que figure en la inscripción precedente. De los asientos existentes en
cada folio deberán resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los demás
derechos registrados, así como la correlación entre las inscripciones y sus modificaciones,
cancelaciones o extinciones.

Artículo 16.- No será necesaria la previa inscripción o anotación, a los efectos de la

continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos:

a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus

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representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contraídas en vida por el

causante o su cónyuge sobre bienes registrados a su nombre;

b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes

hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cónyuge;

c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes hereditarios;

d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea y se refieran a

negocios jurídicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas
autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios.

En todos estos casos el documento deberá expresar la relación de los antecedentes del
dominio o de los derechos motivo de la transmisión o adjudicación, a partir del que figure
inscripto en el registro, circunstancia que se consignará en el folio respectivo.

Artículo 17.- (Texto según Ley 26.994, anexo II, punto. 1.3) Inscripto o anotado un documento,
no podrá registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo
que el presentado en segundo término se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia
de la certificación a que se refieren los artículos 22 y concordantes y se lo presente dentro del
plazo establecido en el artículo 5°.

Artículo 17.- (Texto original) Inscripto o anotado un documento, no podrá registrarse otro de
igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo
término se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificación a que se
refieren los arts. 22 y concordantes y se lo presente dentro del plazo establecido en el Artículo
5 o, si se trata de hipoteca, dentro del plazo fijado en el Artículo 3137 del Código Civil.

Artículo 18.- No obstante lo dispuesto en el Artículo anterior y a los efectos a que hubiere lugar
por derecho, el Registro procederá de la siguiente forma:

a) Devolverá los documentos que resulten rechazados, dejando constancia de su presentación,

tanto en el Registro como en el documento mismo. La forma y tiempo de duración de esta
anotación serán los que rigen respecto de la inscripción provisional;

b) Si al solicitarse la inscripción o anotación existieren otras de carácter provisional, o

certificaciones vigentes, o esté corriendo respecto de éstas el plazo previsto en el Artículo 5,
aquélla se practicará con advertencia de la circunstancia que la condiciona;

c) Cuando la segunda inscripción o anotación obtenga prioridad respecto de la primera, el

Registro informará la variación producida.

La advertencia o información indicada se dirigirá a quien hubiera efectuado la petición o a quien

tuviere interés legítimo en conocer la situación registral mediante notificación fehaciente.

Artículo 19.- La prioridad entre dos o más inscripciones o anotaciones relativas al mismo

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inmueble se establecerá por la fecha y el número de presentación asignado a los documentos

en el ordenamiento a que se refiere el Artículo 40. Con respecto a los documentos que
provengan de actos otorgados en forma simultánea, la prioridad deberá resultar de los mismos.
No obstante las partes podrán, mediante declaración de su voluntad formulada con precisión y
claridad, sustraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro orden de
prelación para sus derechos, compartiendo la prioridad o autorizando que ésta sea compartida.

Artículo 20.- Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalización del
documento, como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrán prevalerse de
la falta de inscripción, y respecto de ellos el derecho documentado se considerará registrado.
En caso contrario, quedarán sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que
pudieran corresponder.

CAPÍTULO V: PUBLICIDAD REGISTRAL. CERTIFICACIONES E INFORMES

Artículo 21.- El Registro es público para el que tenga interés legítimo en averiguar el estado
jurídico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas. Las disposiciones
locales determinarán la forma en que la documentación podrá ser consultada sin riesgo de
adulteración, pérdida o deterioro.

Artículo 22.- La plenitud, limitación o restricción de los derechos inscriptos y la libertad de

disposición, sólo podrá acreditarse con relación a terceros por las certificaciones a que se
refieren los arts. siguientes.

Artículo 23.- Ningún escribano o funcionario público podrá autorizar documentos de

transmisión, constitución, modificación o cesión de derechos reales sobre inmuebles, sin tener
a la vista el título inscripto en el Registro, así como certificación expedida a tal efecto por dicha
oficina en la que se consigne el estado jurídico de los bienes y de las personas según las
constancias registradas.

Los documentos que se otorguen deberán consignar el número, fecha y constancias que
resulten de la certificación.

Artículo 24.- El plazo de validez de la certificación que comenzará a contarse desde la cero
hora del día de su expedición, será de quince, veinticinco o treinta días según se trate,
respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios públicos con
domicilio legal en la ciudad asiento del registro, en el interior de la provincia o territorio o fuera
del ámbito de la provincia, territorio o Capital Federal.

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Queda reservada a la reglamentación local determinar la forma en que se ha de solicitar y

producir esta certificación y qué funcionarios podrán requerirlas. Asimismo, cuando las
circunstancias locales lo aconsejen, podrá establecer plazos más amplios de validez para las
certificaciones que soliciten los escribanos o funcionarios públicos del interior de la provincia o
territorio.

Artículo 25.- Expedida una certificación de las comprendidas en los arts. anteriores, el Registro
tomará nota en el folio correspondiente, y no dará otra sobre el mismo inmueble dentro del
plazo de su vigencia más el del plazo a que se refiere el Artículo 5, sin la advertencia especial
acerca de las certificaciones anteriores que en dicho período hubiere despachado.

Esta certificación producirá los efectos de anotación preventiva a favor de quien requiera, en el
plazo legal, la inscripción del documento para cuyo otorgamiento se hubiere solicitado.

Artículo 26.- En los casos de escrituras simultáneas o cuando deban mediar referencias de
expedientes, la relación que se hará respecto a los antecedentes del acto que se instrumenta,
se podrá verificar directamente en los documentos originales o en sus testimonios. En lo que se
refiere a las constancias de la certificación registral en escrituras simultáneas, la que se
autorice como consecuencia podrá utilizar la información que al respecto contenga la que
antecede.

Artículo 27.- Aparte de la certificación a que se refiere el Artículo 23, el Registro expedirá copia
autenticada de la documentación registral y los informes que se soliciten de conformidad con la
reglamentación local.

Artículo 28.- En todo documento que se presente para que en su consecuencia se practique
inscripción o anotación, inmediatamente después que se hubiere efectuado, el Registro le
pondrá nota que exprese la fecha, especie y número de orden de la registración practicada, en
la forma que determine la reglamentación local. Quien expida o disponga se expida segundo o
ulterior testimonio de un documento ya registrado, deberá solicitar al Registro ponga nota de la
inscripción que había correspondido al original. El registro hará constar, en las inscripciones o
anotaciones pertinentes, la existencia de los testimonios que le fueren presentados.

Artículo 29.- El asiento registral servirá como prueba de la existencia de la documentación que
lo originara en los casos a que se refiere el Artículo 1011 del Código Civil.

CAPÍTULO VI: REGISTRO DE ANOTACIONES PERSONALES

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Artículo 30.- El Registro tendrá secciones donde se anotarán:

a) La declaración de la inhibición de las personas para disponer libremente de sus bienes;

b) Toda otra registración de carácter personal que dispongan las leyes nacionales o
provinciales y que incida sobre el estado o la disponibilidad jurídica de los inmuebles.

Artículo 31.- Cuando fuere procedente, las anotaciones mencionadas en el Artículo anterior
deberán ser relacionadas con el folio del inmueble que corresponda. En cuanto sea compatible,
les serán aplicables las disposiciones establecidas en esta ley para la matriculación de
inmuebles e inscripción del documento que a ello se refiera.

Artículo 32.- El registro de las inhibiciones o interdicciones de las personas físicas se

practicará siempre que en el oficio que las ordene se expresen los datos que el respectivo
código de procedimientos señale, el número de Documento Nacional de Identidad, y toda otra
referencia que tienda a evitar la posibilidad de homónimos.

Cuando no se consigne el número del documento de identidad a que se ha hecho referencia,

serán anotadas provisionalmente según el sistema establecido en el Artículo 9, salvo que por
resolución judicial se declare que se han realizado los trámites de información ante los
organismos correspondientes, sin haberse podido obtener el número del documento
identificatorio.

CAPÍTULO VII: INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES PROVISIONALES, PREVENTIVAS Y

NOTAS ACLARATORIAS

Artículo 33.- De acuerdo con la forma que determine la reglamentación local, el Registro
practicará inscripciones y anotaciones provisionales en los casos de los arts. 9 y 18 inc. a) y las
anotaciones preventivas que dispongan los jueces de conformidad con las leyes.

El cumplimiento de condiciones suspensivas o resolutorias que resulten de los documentos

inscriptos, así como las modificaciones o aclaraciones que se instrumenten con relación a los
mismos, se harán constar en el folio respectivo por medio de notas aclaratorias, cuando
expresamente así se solicite.

CAPÍTULO VIII: RECTIFICACIÓN DE ASIENTOS

Artículo 34.- Se entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo que, en orden a los
documentos susceptibles de inscripción, exista entre lo registrado y la realidad jurídica
extrarregistral.

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Artículo 35.- Cuando la inexactitud a que se refiere el Artículo precedente provenga de error u
omisión en el documento, se rectificará, siempre que a la solicitud respectiva se acompañe
documento de la misma naturaleza que el que la motivó o resolución judicial que contenga los
elementos necesarios a tal efecto.

Si se tratare de error u omisión material de la inscripción con relación al documento a que

accede, se procederá a su rectificación teniendo a la vista el instrumento que la originó.

CAPÍTULO IX: CANCELACIÓN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES

Artículo 36.- Las inscripciones y anotaciones se cancelarán con la presentación de solicitud,

acompañada del documento en que conste la extinción del derecho registrado; o por la
inscripción de la transferencia del dominio o derecho real inscripto a favor de otra persona; o
por confusión; o por sentencia judicial o por disposición de la ley.

Cuando resulten de escritura pública, ésta deberá contener el consentimiento del titular del
derecho inscripto, sus sucesores o representantes legítimos. Tratándose de usufructo vitalicio
será instrumento suficiente el certificado de defunción del usufructuario. La cancelación podrá
ser total o parcial según resulte de los respectivos documentos y se practicará en la forma
determinada por la reglamentación local.

Artículo 37.- Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso
del tiempo que expresa este Artículo o por el que, en su caso, establezcan leyes especiales:

a) La inscripción de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se renovare;

b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del Artículo 2, a los cinco años, salvo
disposición en contrario de las leyes.

Los plazos se cuentan a partir de la toma de razón.

CAPÍTULO X: DE LA ORGANIZACIÓN DE LOS REGISTROS

Artículo 38.- La organización, funcionamiento y número de los registros de la propiedad, el

procedimiento de registración y el trámite correspondiente a las impugnaciones o recursos que
se deduzcan contra las resoluciones de sus autoridades, serán establecidas por las leyes y
reglamentaciones locales.

Artículo 39.- La guarda y conservación de la documentación registral estará a cargo de quien

dirija el Registro, quien deberá tomar todas las precauciones necesarias a fin de impedir el dolo
o las falsedades que pudieren cometerse en ella.

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Artículo 40.- El Registro, por los procedimientos técnicos que disponga la reglamentación
local, llevará un sistema de ordenamiento diario donde se anotará la presentación de los
documentos por orden cronológico, asignándoles el número correlativo que les corresponda.

Artículo 41.- No podrá restringirse o limitarse la inmediata inscripción de los títulos en el

Registro mediante normas de carácter administrativo o tributario.

Artículo 41 bis.- (Incorporado por Ley 26387, artículo 1) Créase el Consejo Federal de
Registros de la Propiedad Inmueble el que estará integrado por todos los registros provinciales
y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el que dictará las normas para su organización y
funcionamiento y tendrá como misión coadyuvar al cumplimiento de la presente ley.

El Consejo Federal de Registros de la Propiedad Inmueble propenderá a la aplicación integral y

uniforme de la Ley Nacional de Registros de la Propiedad Inmueble, al desarrollo y
modernización de dichos registros en el marco de su más efectiva coordinación técnica y
jurídica, y al mejoramiento del servicio de la publicidad registral inmobiliaria en todo el territorio
del país.

CAPÍTULO XI: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y TRANSITORIAS

Artículo 42.- La presente ley es complementaria del Código Civil y comenzará a regir el 1º de
julio de 1968.

Artículo 43.- Las leyes locales podrán reducir los plazos establecidos en esta ley.

Artículo 44.- A partir de la fecha de vigencia de la presente ley todos los inmuebles ya
inscriptos en los Registros de la Propiedad, como los que aún no lo estuvieren, deberán ser
matriculados de conformidad con sus disposiciones, en el tiempo y forma que determine la
reglamentación local.

Artículo 45.- Las normas y plazos establecidos por las leyes locales, en cuanto sean
compatibles con la presente ley, conservan su plena vigencia.

Artículo 46.- Comuníquese, etc.

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