DRCN-03 - Trabajo Individual I - Silvia Jarolin

Diplomado en
Derecho Registral,
Catastral y
Notarial
DRCN-03 - ASPECTOS CATASTRALES EN LAS
CONTRATACIONES REALES
Trabajo Práctico Individual I
Alumna: Silvia Isabel Alejandra Jarolin

Centurión
C.I.N°: 4.538.710
Asunción – Paraguay
2023
→ Consignas de análisis:
1. ¿Cuál es el órgano regulador del Catastro a nivel país?

2. ¿Cuáles son los procesos catastrales existentes?
3. ¿Cuáles son las nomenclaturas catastrales utilizadas en el país? (Indique
cuál es la utilizada en la zona urbana y en la zona rural)
4. ¿Cuál es la unidad básica de registro del catastro?
5. ¿Cuáles son los datos que debe contener todo certificado catastral de
inmuebles?
Respuestas:
1. El órgano regulador del Catastro en el Pargauay es el Servicio Nacional de
Catastro, que es un órgano dependiente del Ministerio de Hacienda y que por la
Ley N° 109/91 lo establece como una institución técnica que tiene a su cargo el
registro de todos los inmuebles ubicados dentro del territorio nacional, además
de mantener actualizado el registro de los inmuebles con sus respectivos titulares
y avalúos para la correcta administración de la tributación y proporcionar
información técnica catastral a cualquier institución pública o ente interesado
debidamente autorizado.
2. Algunas de las actividades que se desarrollan en el SNC:
- Registro de todos los inmuebles, urbanos y rurales del país
- Avalúo Fiscal de inmuebles
- Emisión de Certificados Catastrales para las operaciones inmobiliarias
- Asignación de Nomenclatura Catastral (Cuenta Corriente Catastral, Sub Cuenta

Corriente Catastral o Padrón)
- Provisión de Informes a instituciones y particulares
- Provisión de Copias de Planos
- Servicios de Ubicación de Parcelas, e inspecciones en general
- Provisión de Informes Catastrales en general
- Aprobación de mensuras administrativas y judiciales

- Aprobación de la delimitación urbana de los municipios
- Aprobación de los levantamientos catastrales de las zonas urbanas delimitadas por los
Municipios
3. Las nomenclaturas son el Padrón y la Cuenta Corriente Catastral, primeramente

tenemos en las zonas urbanas el uso de la cuenta corriente catastral que consta
de hasta 8 o más dígitos y los dos primeros corresponden a la Zona Catastral, los
cuatro siguientes al número de manzana, los dos siguientes al número de lote y
si fuera una unidad de propiedad horizontal se individualiza con un dato
codificado complementario que se agrega a la nomenclatura catastral de la
parcela donde están emplazadas las edificaciones, como por ejemplo;14-0625-
01. Y para la zona rural el uso del padrón donde se utiliza hasta 5 dígitos que
son asignados de forma correlativa por municipio, por ejemplo 1131.
4. La parcela es la Unidad Básica de Registro del Catastro en nuestro país, pues en
el Decreto N° 14.956/92, define esta unidad de registro catastral, pues es a los
efectos de individualizar, deslindar y dimensionar en función a las características
geométricas, jurídicas y económicas con respecto a un inmueble.
5. Los certificados catastrales pueden ser presentados tanto en formato digital
como en formato papel (siendo los colores respectivos verde, azul y marrón) y
dentro de estos certificados se encuentran los datos que le identifican al
inmueble y a su titular.
Entre los datos del inmueble se encuentra lo siguiente:
• El distrito
• El lugar
• N° de lote
• N° de Manzana
• N° de Finca o Matrícula
• N° de Nomenclatura Catastral (Padrón o Cuenta Corriente)
• La superficie
• Las medidas y linderos
En cuanto a los datos del titular se encuentra lo siguiente:
✓ Nombre y apellido del Titular del Inmueble
✓ El domicilio
✓ Tipo de Documento
✓ N° de Documento
✓ La clase de contrato que se realiza
✓ Los datos del nuevo adquiriente del inmueble (Nombre y Apellido,
Domicilio, Tipo de Documento, N° de Documento)
Bibliografía
✓ González Rivas, Sandra Johana. Manual Práctico para

Escribanías. 1era Edición. Año 2022.
✓ Decreto Nº 14.956/92 – Por el cual se definen las reglas
técnicas para la formación y actualización del catastro
territorial, de la metodología para el avalúo inmobiliario, de
las funciones y competencias del servicio nacional de catastro
y de la unidad técnica de apoyo al proyecto, dependientes del
ministerio de hacienda.
✓ Resolución SNC Nº 60 “Por la cual se reglamenta el
Levantamiento Catastral Urbano de los Municipios del País y
se establecen las especificaciones técnicas para su ejecución e
incorporación al Régimen de Catastro”, del 7 de Octubre de
2.004.
✓ Ley N° 109/91 – Que aprueba con modificaciones el decreto
ley Nº 15 de fecha 8 de marzo de 1990, "Que establece las
funciones y estructura orgánica del ministerio de hacienda".

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1. ¿Cuál es el órgano regulador del Catastro a nivel país?

- Registro de todos los inmuebles, urbanos y rurales del país

- Avalúo Fiscal de inmuebles

- Emisión de Certificados Catastrales para las operaciones inmobiliarias

- Asignación de Nomenclatura Catastral (Cuenta Corriente Catastral, Sub Cuenta

- Provisión de Informes a instituciones y particulares

- Provisión de Copias de Planos

- Servicios de Ubicación de Parcelas, e inspecciones en general

- Provisión de Informes Catastrales en general

- Aprobación de mensuras administrativas y judiciales

3. Las nomenclaturas son el Padrón y la Cuenta Corriente Catastral, primeramente

✓ González Rivas, Sandra Johana. Manual Práctico para

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