AÑO 2023

CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO

OTORGADO POR
SRA. MARÍA JOSÉ MARTÍNEZ ESCOBAR

A FAVOR DE
SR. ANTONIO ISRAEL AGUILAR BELTRAN

ANTE LOS OFICIOS DEL NOTARIO

Teles. 2274 – 6564

❖
SAN SALVADOR
EL SALVADOR
NOSOTROS: Por una parte: MARIA JOSE MARTINEZ ESCOBAR, de veintiséis
años de edad, Estudiante, soltera, del domicilio de Talnique, Departamento de La
Libertad, portadora de mi Documento Único de Identidad número: cero cinco cuatro
siete siete cero dos cinco - nueve; aquí denominada “LA ARRENDANTE”; y por
otra parte ANTONIO ISRAEL AGUILAR BELTRAN, de cuarenta y nueve años de
edad, pintor, soltero, del domicilio de San Salvador, portador de mi Documento
Único de Identidad número: cero tres dos uno tres siete seis cuatro – siete, aquí
denominado “EL ARRENDATARIO”; por este medio acordamos celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SIMPLE, que se regirá por las
siguientes CLÁUSULAS: I) OBJETO: La primer otorgante o sea la Arrendante
entrega en este acto en Calidad de arrendamiento al segundo de los
comparecientes que se denominará “EL ARRENDATARIO”, un Apartamento,
ubicado en: COLONIA NUEVA AMERICA, CALLE DOCE DE OCTUBRE,
APARTAMENTO TRES – OCHO, BARRIO SAN JACINTO DE LA CIUDAD DE
SAN SALVADOR, así lo acepta el arrendatario; contiene los servicios básicos de
energía eléctrica y agua potable, cuyos servicios básicos serán pagados en una
forma mensual por el arrendatario, incluidos los impuestos Municipales que se
reflejen en el recibo de energía eléctrica. La Arrendante se lo entrega en buen
estado de funcionamiento y El Arrendatario así manifiesta recibirlo, siendo a cargo
del arrendatario todas las reparaciones que a partir de este día y mientras esté
vigente este arrendamiento se le realice al apartamento en sus instalaciones
eléctricas, chapas de puertas, vidrios, ventanas, pisos, y demás instalaciones que
contiene y las cuales no sean de mayor costo económico. EL Arrendatario se
compromete a cuidar el inmueble arrendado y a devolverlo en las mismas o en
mejores condiciones de cómo lo recibe, cuidando del funcionamiento de las chapas
de la puerta, y queda obligado a reparar todos los daños que sufra las instalaciones
alquiladas atribuibles a un accidente o a la imprudencia o descuido del arrendatario
o de alguna persona traída por él a las instalaciones alquiladas; así como cualquier
clase de daños que sufra el apartamento, excepto aquellas producidas por fuerza
mayor o caso fortuito como un terremoto u otra circunstancia semejante. II) PLAZO:
El plazo del arrendamiento es por SEIS MESES, PRORROGABLE, contado a partir
del día UNO DE MARZO DEL DOS MIL VEINTITRES y vence el día UNO de
SEPTIEMBRE DEL DE DOS MIL VEINTITRES, y se podrá prorrogar por periodos
iguales, siempre y cuando Ambas partes estén de común acuerdo en continuar con
el contrato; Y ninguno de ellos le haya hecho saber al otro con veinte días de
anticipación su deseo de darlo por terminado. Para prorrogar este contrato es
necesario que el arrendatario se encuentre al día en los pagos de los cánones de
arrendamiento, y demás obligaciones contraídas por medio de este instrumento. El
Arrendatario utilizará el Apartamento para habitar el Arrendantario y su grupo
familiar si así fuere. III) PRECIO: El precio total del arrendamiento por el plazo de
los seis meses será por la cantidad de CUATROCIENTOS VEINTE DOLARES
ESTADOUNIDENSES, que el arrendatario pagará a la arrendante mediante seis
cuotas mensuales iguales, anticipadas, fijas y sucesivas de SETENTA DOLARES
cada una, pagaderas el día ocho de cada uno de los meses del plazo inicial o de
sus prorrogas; los pagos hechos por el arrendatario, serán hechos mediante cuenta
de ahorros a favor de la arrendante, los cuales serán enviados a esta en una forma
mensual, así como los recibos debidamente cancelados de los servicios básicos de
que consta el apartamento, así como de los pagos de impuestos Municipales. El
arrendatario se obliga a no darle ningún otro uso a las instalaciones alquiladas, sino
únicamente las que ya se han mencionado; y Cuando la Arrendante decida
inspeccionar el inmueble, podrá hacerlo en cualquier momento, siempre que avise
al Arrendatario con anticipación. La arrendante queda exenta de toda
responsabilidad por daños, deterioros o pérdidas que sufran las cosas que el
arrendatario mantenga en las instalaciones alquiladas. Tampoco podrá el
arrendatario, almacenar sustancias tóxicas, inflamables o que pongan en peligro la
salud, la vida humana, o las instalaciones. En los siguientes dos casos: uno: cuando
el Arrendatario se ausente de las instalaciones alquiladas por más de un mes por
cualquier motivo, sin haber cancelado su cuota de arrendamiento; o dos: si estando
en las instalaciones se atrase por diez días en el pago de su cuota de
arrendamiento; por este medio autoriza expresamente a la arrendante para que
retire todas las pertenencias del Arrendatario y que las deposite en cualquier lugar
dentro o fuera de la casa, y sin ninguna responsabilidad para la Arrendante sí dichas
pertenencias se deterioran o destruyen, y el arrendatario queda obligado
expresamente a pagarle al arrendante todos los gastos en que haya incurrido para
retirar, transportar y almacenar sus pertenencias. En cumplimiento de esta cláusula,
la Arrendante actuará sin necesidad de orden o autorización de Autoridad
Competente, porque se tiene por autorizado expresamente a través de este
instrumento; y al realizar el desalojo, la arrendante no incurre en ninguna infracción
legal, pues esta es una condición acordada por ambas partes y aceptada por el
arrendatario a su entera satisfacción. De igual manera, el arrendatario acepta que
cuando decida retirarse de las instalaciones alquiladas, será él, el único que de
manera personal se presentará a retirar sus cosas de las instalaciones, no pudiendo
hacerlo ninguna otra persona, salvo que ésta otra persona pruebe mediante
escritura pública, que es apoderado o mandatario del arrendatario. IV) Este
contrato se dará por terminado por el incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas de este contrato por el arrendatario. V) Ambos contratantes señalamos
como domicilio especial el de esta Ciudad de San Salvador, a cuyos Tribunales
comunes nos sometemos expresamente por el incumplimiento de las obligaciones
contraídas en este contrato de Arrendamiento. En fe de lo antes expuesto, firmamos
el presente Contrato de arrendamiento en la Ciudad de San Salvador, el veintiocho
de febrero del Año dos mil veintitrés. –

En la Ciudad de San Salvador, a las diecisiete horas del día veintiocho de febrero
del año dos mil veintitrés. ANTE MI: MARILU GARCIA DE MARTINEZ, Notario, de
este domicilio, comparecen Por una parte: MARIA JOSE MARTINEZ ESCOBAR,
de veintiseis años de edad, Estudiante, soltera, del domicilio de Talnique,
Departamento de La Libertad, a quien conozco pero en razón de este acto, identifico
por medio de su Documento Único de Identidad número: cero cinco cuatro siete
siete cero dos cinco - nueve; aquí denominada “LA ARRENDANTE”; y por otra
parte ANTONIO ISRAEL AGUILAR BELTRAN, de cuarenta y nueve años de edad,
pintor, soltero, del domicilio de San Salvador, persona a la que no conozco pero en
razón de este acto, lo identifico por medio de su Documento Único de Identidad
número: cero tres dos uno tres siete seis cuatro – siete, aquí denominado “EL
ARRENDATARIO”. Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas que
aparecen al pie del anterior Contrato de Arrendamiento, por haberlas puesto de su
puño y letra, así mismo que reconocen, y aceptan como suyas las obligaciones
estipuladas en dicho contrato de arrendamiento, el cual es del tenor literal siguiente:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SIMPLE, que se regirá por las siguientes
CLÁUSULAS: I) OBJETO: La primer otorgante o sea la Arrendante entrega en este
acto en Calidad de arrendamiento al segundo de los comparecientes que se
denominará “EL ARRENDATARIO”, un Apartamento, ubicado en: COLONIA
NUEVA AMERICA, CALLE DOCE DE OCTUBRE, APARTAMENTO TRES –
OCHO, BARRIO SAN JACINTO DE LA CIUDAD DE SAN SALVADOR, así lo
acepta el arrendatario; contiene los servicios básicos de energía eléctrica y agua
potable, cuyos servicios básicos serán pagados en una forma mensual por el
arrendatario, incluidos los impuestos Municipales que se reflejen en el recibo de
energía eléctrica. La Arrendante se lo entrega en buen estado de funcionamiento y
El Arrendatario así manifiesta recibirlo, siendo a cargo del arrendatario todas las
reparaciones que a partir de este día y mientras esté vigente este arrendamiento se
le realice al apartamento en sus instalaciones eléctricas, chapas de puertas, vidrios,
ventanas, pisos, y demás instalaciones que contiene y las cuales no sean de mayor
costo económico. El Arrendatario se compromete a cuidar el inmueble arrendado y
a devolverlo en las mismas o en mejores condiciones de cómo lo recibe, cuidando
del funcionamiento de las chapas de la puerta, y queda obligado a reparar todos los
daños que sufra las instalaciones alquiladas atribuibles a un accidente o a la
imprudencia o descuido del arrendatario o de alguna persona traída por él a las
instalaciones alquiladas; así como cualquier clase de daños que sufra el
apartamento, excepto aquellas producidas por fuerza mayor o caso fortuito como
un terremoto u otra circunstancia semejante. II) PLAZO: El plazo del arrendamiento
es por SEIS MESES, PRORROGABLE, contado a partir del día UNO DE MARZO
DEL DOS MIL VEINTIDOS y vence el día UNO de SEPTIEMBRE DEL DE DOS MIL
VEINTITRES, y se podrá prorrogar por periodos iguales, siempre y cuando Ambas
partes estén de común acuerdo en continuar con el contrato; Y ninguno de ellos le
haya hecho saber al otro con veinte días de anticipación su deseo de darlo por
terminado. Para prorrogar este contrato es necesario que el arrendatario se
encuentre al día en los pagos de los cánones de arrendamiento, y demás
obligaciones contraídas por medio de este instrumento. El Arrendatario utilizará el
Apartamento para habitar el Arrendatario y su grupo familiar si así fuere. III)
PRECIO: El precio total del arrendamiento por el plazo de los seis meses será por
la cantidad de CUATROCIENTOS VEINTE DOLARES ESTADOUNIDENSES, que
el arrendatario pagará a la arrendante mediante seis cuotas mensuales iguales,
anticipadas, fijas y sucesivas de SETENTA DOLARES cada una, pagaderas el día
ocho de cada uno de los meses del plazo inicial o de sus prorrogas; los pagos
hechos por el arrendatario, serán hechos mediante cuenta de ahorros a favor de la
arrendante, los cuales serán enviados a esta en una forma mensual, así como los
recibos debidamente cancelados de los servicios básicos de que consta el
apartamento, así como de los pagos de impuestos Municipales. El arrendatario se
obliga a no darle ningún otro uso a las instalaciones alquiladas, sino únicamente las
que ya se han mencionado; y Cuando la Arrendante decida inspeccionar el
inmueble, podrá hacerlo en cualquier momento, siempre que avise al Arrendatario
con anticipación. La arrendante queda exenta de toda responsabilidad por daños,
deterioros o pérdidas que sufran las cosas que el arrendatario mantenga en las
instalaciones alquiladas. Tampoco podrá el arrendatario, almacenar sustancias
tóxicas, inflamables o que pongan en peligro la salud, la vida humana, o las
instalaciones. En los siguientes dos casos: uno: cuando el Arrendatario se ausente
de las instalaciones alquiladas por más de un mes por cualquier motivo, sin haber
cancelado su cuota de arrendamiento; o dos: si estando en las instalaciones se
atrase por diez días en el pago de su cuota de arrendamiento; por este medio
autoriza expresamente a la arrendante para que retire todas las pertenencias del
Arrendatario y que las deposite en cualquier lugar dentro o fuera de la casa, y sin
ninguna responsabilidad para la Arrendante sí dichas pertenencias se deterioran o
destruyen, y el arrendatario queda obligado expresamente a pagarle al arrendante
todos los gastos en que haya incurrido para retirar, transportar y almacenar sus
pertenencias. En cumplimiento de esta cláusula, la Arrendante actuará sin
necesidad de orden o autorización de Autoridad Competente, porque se tiene por
autorizado expresamente a través de este instrumento; y al realizar el desalojo, la
arrendante no incurre en ninguna infracción legal, pues esta es una condición
acordada por ambas partes y aceptada por el arrendatario a su entera satisfacción.
De igual manera, el arrendatario acepta que cuando decida retirarse de las
instalaciones alquiladas, será él, el único que de manera personal se presentará a
retirar sus cosas de las instalaciones, no pudiendo hacerlo ninguna otra persona,
salvo que ésta otra persona pruebe mediante escritura pública, que es apoderado
o mandatario del arrendatario. IV) Este contrato se dará por terminado por el
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato por el
arrendatario. V) Ambos contratantes señalamos como domicilio especial el de esta
Ciudad de San Salvador, a cuyos Tribunales comunes nos sometemos
expresamente por el incumplimiento de las obligaciones contraídas en este contrato
de Arrendamiento. Yo la Notario doy fe que las firmas son auténticas por haberlos
puesta a mi presencia los comparecientes. Así se expresaron los comparecientes a
quienes expliqué los efectos legales de esta acta Notarial, redactada en tres hojas
de papel simple, y leído que se las hube por mí, íntegramente en un solo acto
ininterrumpido, todo su contenido, lo ratifican por estar redactado conforme a sus
voluntades y para constancia todos firmamos. - DOY FE.-