PROMOTORA CONSTRUCTORA SARRIA

Memoria de acabados
Plaça Lesseps 3 Barcelona

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DESCRIPCIÓN DE LA PROMOCIÓN

Entre los exclusivos barrios de Sarria-Sant Gervasi y Gracia, en la céntrica plaza de

Lesseps, con una óptima comunicación de transporte público y en un entorno con una
amplia oferta de ocio, la empresa Promotora Constructora Sarria, está construyendo
una nueva promoción de viviendas.
El edificio plurifamiliar a construir, según la descripción que se efectuará en la escritura
de obra nueva y división horizontal, estará compuesto de tres plantas sótano y ocho
plantas sobre rasante en el frente a la Plaza Lesseps. En la planta sótano se ubicarán 27
plazas de garaje para coches, 2 plazas de garaje para motocicletas y 16 trasteros. En la
planta baja y planta altillo, 1 local comercial, cuartos de servicios e instalaciones,
acceso al edificio de viviendas y acceso al aparcamiento. Las plantas altas se dividen de
seis plantas piso, compuesta cada una de ellas por dos viviendas.

ELEMENTOS COMUNES

Estructura
Tanto la cimentación como los muros perimetrales asientan sobre un terreno de
pizarras, garantizándonos esto un edificio más sólido, sin asentamientos y a la práctica
menos fisuras. Los cimientos se realizarán mediante el sistema constructivo de
zapatas, muros de pilotes en medianeras y micropilotes en fachada. Los elementos
estructurales verticales son pilares y los horizontales forjados reticulares. El material
utilizado para toda la estructura será el de hormigón armado.

Fachada
Los cerramientos verticales exteriores estarán formados por material cerámico
fonoabsorbente recubierto de mortero por su cara exterior y por la interior aplacado
con placa de yeso laminado. El aislamiento será de lana de roca.
Los balcones serán de aluminio y vidrio.

Cubierta
Balcones, terrazas y cubiertas transitables terminadas con gres cerámico
antideslizante.

ESPACIOS COMUNITARIOS

Sótano
En la primera planta sótano se dispondrá de dos cuartos comunitarios, siendo uno de
ellos destinado al aparcamiento de bicicletas.

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Planta baja
En planta baja se dispondrá de cuarto para los contadores y vestíbulo del edificio.
Los suelos y zócalos del vestíbulo serán de mármol pulido y abrillantado, las paredes
tendrán zonas con madera y otras pintadas sobre pared de yeso, la puerta de acceso
será de vidrio laminado y los techos de placas de yeso laminado.
Las escaleras tendrán peldaños y zócalos de mármol a juego.
El ascensor será electromecánico y la maquinaria se encontrará en la cubierta del
edificio. Las puertas del ascensor serán automáticas.

Cubierta
La cubierta dispondrá de tres accesos desde la escalera y ascensor comunitario a tres
espacios separados entre ellos.
Terraza destinada a tendederos.
Terraza para maquinaria de aerotermia.
Terraza comunitaria de 120 m2.

APARCAMIENTOS Y TRASTEROS
 El sótano está destinado a trasteros, plazas de aparcamiento para coches y
motocicletas. A los sótanos se podrá acceder peatonalmente desde escalera y
ascensor comunitario. Los vehículos accederán al aparcamiento por puerta
metálica automática.
 El pavimento será hormigón fratasado y pintado con resina epoxi y poliuretano.
 Las paredes revocadas con mortero y pintadas. Pilares pintados.
 Mando a distancia con código personalizado para la abertura de la puerta de
entrada de vehículos.
 Puertas de vestíbulos RF60, extracción de humos, detección de humos e
incendios, alumbrado de emergencia, equipos de manguera (BIE25), extintores
de humo, columna seca para conexión de bomberos y rociadores en tercer
sótano.
 Los trasteros dispondrán de puerta metálica, detector de humos, suelo de
hormigón fratasado y pintado de resina, paredes y techos pintados.

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VIVIENDAS

Paredes
 Cerramientos de caja de escalera y ascensor con material cerámico
fonoabsorbente.
 El resto de cerramientos con placas de yeso laminado.
 Separación entre viviendas formado por varias placas de yeso laminado y
aislamiento de lana de roca. Este tipo de cerramiento vertical nos permite
conseguir mayor planimetría y un aislamiento acústico superior.

Techos
 Todos los techos del interior de las viviendas irán bajados con placas de yeso
laminado, para conseguir mayor planimetría y poder ocultar o empotrar
maquinaria, instalaciones e iluminaria.
 Los techos de las terrazas que dan a la fachada irán bajados con lamas de
madera.

Pavimentos
 En salón, zona de paso, cocina y dormitorios,
parquet flotante roble barnizado supermate de
calidad Selecta con microbisel, grueso de 14 mm
con núcleo contrachapado. Láminas de largo
variable de 1800 a 2200 mm y ancho de 188mm.
 Zócalo hidrófugo con acabado lacado blanco.
 En baños pavimento cerámico.
 En terraza y balcones se utilizará material porcelánico antideslizante de la casa
Codicer modelo Titania de 33*33 en color gris, de aspecto de piedra y acabado
mate.

Carpintería exterior
 Las ventanas y las balconeras serán correderas, las ventanas además
dispondrán de una de las hojas oscilo-batiente y las puertas practicables y
oscilo-batientes.
 La carpintería de aluminio es de la marca K-LINE modelo KL-FP en color GRIS
2007 TX. Características principales: rendimiento térmico excepcional para una
corredera, buena respuesta a las exigencias de eficiencia energética de las
nuevas normativas, líneas minimalistas y elegantes para permitir un mayor
acristalamiento garantizando una iluminación natural y maniobrabilidad

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mediante rodamientos con deslizamiento de agujas y
raíles de aluminio anodizado.
 La hoja de la ventana estará compuesta en la cara
interior por dos vidrios laminados de seis más seis
acústico con una cámara de 10mm de gas argón y en la
cara exterior dos vidrios de cuatro más cuatro mm bajo
emisivo más control solar.
 Tirador de diseño intuitivo que facilita la abertura.
 Las persianas serán SUPERGRADHERMETIC. Esta
persiana permite una perfecta regulación de la luz, de la
entrada de aire y protección de la intimidad, gracias a la
orientación de las lamas. Permite el cierre hermético.
Mediante el encaje perfecto de sus lamas, cuando la persiana está
bajada, se logra un total oscurecimiento en el interior. De la misma
forma, la persiana puede subirse totalmente, dejando completamente
libre la ventana. Está fabricada en aleación de aluminio, embellecida y
protegida con pinturas de alta calidad, aplicadas y termoendurecidas
en un proceso continuo. El color de las persianas será a juego con la
carpintería de aluminio.
 Las persianas se accionarán mediante
interruptor.

Carpintería interior
 Puertas practicables ciega maciza de 35mm de
grueso con dos ranuras horizontales
pantografiadas enrasadas por cara interior a
tapetas. Bisagras ocultas. Juego de manetas
roseta inox mate. Marco forrado con tapetas planas de 80*12-10mmy
batientes hidrófugos con burlete de goma. Todo en acabado lacado mate.

 Puerta de entrada blindada lisa de 45 mm de grueso con cerradura de

seguridad de tres puntos, con los mismos acabados que las practicables.
 Puertas correderas en baños, con mismos acabados que las practicables.
 La habitación de matrimonio dispondrá de armario empotrado tipo vestidor
con acabado de las puertas el lacado blanco.

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Cocina
 Mobiliario de cocina fabricación a medida según necesidades. Exteriores puerta
recta lacada seda mate. Mueble sin tirador todos los herrajes serán con sistema
toca-toca (push-pull). Cascos fabricados sin tornillos, prensados con tablero de
19mm de grueso color textil cancún.

 Bisagras y sistema Tip-on para puertas de BLUM.

Zócalos lacados blancos.
• Nevera y congelador integrables
 Cajones con laterales metálicos y guía oculta freno
modelo BLUM Legrabox pintura gris oscuro.
 Bisagra freno BLUM.
 Zócalos lacados
 Accesorio cubertero.
 Accesorio cubos reciclaje.

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 Cajón interior legrabox con frente cristal para
formar columnas.

 Microondas de la casa NEFF Modelo H11WE60N0

 Horno de la casa NEFF Modelo B47CR22N0

 Frigorífico combinado NEFF Modelo KI7863D30

 Lavavajillas NEFF Modelo S717T80Y0E

 Placa de inducción T56FT30X0

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 Campana de techo NEFF Modelo I99CM67N0

 Grifo monomando cocina extraíble Metris Select Modelo 72822000 H

De la marca HANSGROHE.

Baños
 Los baños irán alicatados hasta el techo con material porcelánico de la casa
PORCELANOSA.
 En el baño principal en las paredes se colocará Newport Natural 33.3*100
Venis, en la pared de la ducha Old
Natural 33.3*100 Venis y en el suelo
Newport Natural 59.6*59.6.

 El segundo baño en las paredes se

colocará Dover Caliza 31.6*90, en la
pared de la ducha Dover Modern Line
Caliza 31.6*90 y en el suelo Dover Caliza
59*59

 En baño principal sanitario Inspira Round con el inodoro suspendido de la casa

ROCA. Lavabo sobre encimera de la casa ROCA y grifería para empotrar
HANSGROHE. Mueble suspendido laminado a definir. Plato de ducha extra
plano de fibra de la casa KRETTA. Toallero radiador.
 En baño secundario sanitario Inspira Round con inodoro suspendido de la casa
ROCA. Lavabo encastrado en encimera, grifería de la casa HANSGROHE. Mueble
suspendido laminado a definir. Plato de ducha extraplano de fibra de la casa
KRETTA.

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Instalaciones

 Electricidad:
Cuadro distribución electrificación elevada para 12 líneas, protecciones y
conexionado según proyecto de electrificación.

Los mecanismos serán JUNG serie LS 990 blanco alpino

Los baños dispondrán de iluminación con lámparas de ojo de buey y la cocina
lámparas Down light, las bombillas serán de bajo consumo LED.

 Agua:
La instalación interior de la vivienda alimentará cocina, baños y zona de
maquinaria. La tubería será de multicapa con diferentes secciones y se
protegerá con funda de armaflex de 9 mm.
Llaves de paso en cada una de las zonas húmedas tanto para el agua caliente
como para el agua fría.
Se dispondrá de una llave para corte de toda la instalación.

 Comunicaciones:
La instalación de telecomunicaciones dispondrá de un armario Pau en cada
vivienda y los enlaces se realizan según proyecto de telecomunicaciones.
Instalación de antena UHF, TDT, DAB, FM y SAT, amplificadores de banda,
distribuidores, cableado e instalación interior de vivienda con 5 tomas de TDT y
de TVC, JUNG LS 990
Instalación de fibra óptica, termodifusión de fibra en OTP usuario, instalación
de cinco tomas de datos con doble cableado RJ45 cat 6 L/H por vivienda,
mecanismo JUNG LS 990
Se dotará la vivienda de cinco tomas de telefonía con cable RJ 45 cat 6 L/H.
Estas tomas son polivalentes, transformables en datos a petición del usuario.
Mecanismos JUNG LS 990.
Instalación de video portero automático con monitores planos TFT en color.
Preinstalación en salón de Home cinema, consistente en la instalación de dos
cajetines con tubo y guía en la pared opuesta a la pared de la TV.

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 Aerotermia y climatización:
Sistema de climatización por aerotermia de la casa
DAIKIN, compuesto por maquina exterior colocada
en cubierta y unidad interior colocada en armario
destinado a maquinaria.
Instalación de AIRE ACONDICIONADO con bomba de
calor de la marca DAIKIN. La difusión del aire frío y
caliente será mediante conductos CLIMAVER NETO
y rejillas de aluminio. Se dispondrá de mando a
distancia termostato.
La calefacción será sistema REHAU por SUELO RADIANTE, siendo este sistema
de calefacción el más eficiente y el que genera más confort. Se instalará
termostato en pared.

Nota: Cualquier elemento descrito en la memoria de acabados podrá ser cambiado por otro similar
previa aceptación de la dirección facultativa.

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