Compra y Venta

PARTE NOTARIAL DE LA:
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: DON CIRO

ARMANDO CELMI PALMA; Y DE OTRA PARTE DON ONCOY LEON LEONCIO GUMERCINDO. -
INSTRUMENTO NUMERO CERO CIENTO CINCUENTA Y OCHO (0158).- EN CARHUAZ, A LOS
QUINCE DIAS DEL MES DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DIEZ , ANTE MI VILMA FIDELA
SALVADOR HUAMAN, NOTARIO - ABOGADO DE LA PROVINCIA DE CARHUAZ, INSCRITO EN
EL COLEGIO DE NOTARIOS DE ANCASH, CON EL NÚMERO DE REGISTRO VEINTIOCHO, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO CERO SIETE MILLONES NOVECIENTOS
SESENTA MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS (07960556), LIBRETA MILITAR NÚMERO
240822458, Y CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES NÚMERO (10079605561),
COMPARECEN DE UNA PARTE: DON CIRO ARMANDO CELMI PALMA , IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 31611258, DE OCUPACION QUE HACERES
OBRERO , DE ESTADO CIVIL SOLTERO DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DOMICILIO EN
CENTRO POBLADO URBANIZACIÓN EL MIRADOR, SHANCAYAN ALTO, DISTRITO DE
INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, Y DE TRANSITO
POR ESTA CIUDAD, QUIEN ACTÚA EN NOMBRE PROPIO, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARA LA VENDEDOR; Y DE OTRA PARTE: DON ONCOY LEON LEONCIO
GUMERCINDO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
07119188, DE OCUPACION OBRERO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE NACIONALIDAD
PERUANA DOMICILIADO
, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH,

QUIENES ACTÚAN EN NOMBRE PROPIO, A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS
COMPRADORES. LOS COMPARECIENTES MAYORES DE EDAD, SUFRAGANTES
ELECTORALES, CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO
DE COMPRAVENTA, INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO Y HABILES PARA
CONTRATAR, A QUIENES E IDENTIFICADO DEBIDAMENTE, DE LO QUE DOY FE, ASI COMO DE
HABER CUMPLIDO CON LO PRESCRITO POR LOS ARTICULOS 54 Y 55 DE LA LEY DEL
NOTARIADO, QUIENES ME ENTREGARON UNA MINUTA PARA QUE SEA ELEVADA A
ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA QUE FUE ARCHIVADA EN SU LEGAJO RESPECTIVO,
SIGNADA CON EL NUMERO DE ORDEN CUATROCIENTOS NOVEBTA Y CINCO (495), SIENDO
EL SIGUIENTE SU TENOR LITERAL: ====================================
MINUTA ======================================================================
SEÑOR NOTARIO: ==============================================================
SÍRVASE USTED INSCRIBIR EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE
COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: DOÑA IDELIA LUCIA CALDUA TAMARA,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 31614622, DE
OCUPACION QUE HACERES DE SU CASA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA DE NACIONALIDAD
PERUANA, CON DOMICILIO EN CENTRO POBLADO DE HUANCHAC, DISTRITO DE
INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, Y DE TRANSITO
POR ESTA CIUDAD, QUIEN ACTÚA EN NOMBRE PROPIO, A QUIENES EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA VENDEDORA; Y DE OTRA PARTE: DOÑA HERMELINDA CACHA OROPEZA,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 41282587, DE
OCUPACION DOCENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE NACIONALIDAD PERUANA Y DON
CIRILO PORFIRIO SOLIS CALDUA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
1
IDENTIDAD NUMERO 40502191, DE OCUPACION EMPLEADO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE
NACIONALIDAD PERUANA AMBOS DOMICILIADOS EN CENTRO POBLADO DE HUANCHAC,
DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH,
QUIENES ACTÚAN EN NOMBRE PROPIO, A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS
COMPRADORES; BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ===================
PRIMERO.- LA VENDEDORA ES PROPIETARIO DEL PREDIO DENOMINADO URA HUAQTA
UBICADO EN CENTRO POBLADO DE HUANCHAC, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA
DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, ADQUIRIDO POR HERENCIA DE SU SEÑOR
ESPOSO LLAMADO LORENZO WENCESLAO SOLIS LUCERO, CONFORME LA SUCESIÓN
INTESTADA Y TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y ACCIONES POR SUCESIÓN INTESTADA. EL
MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO
8_2208945_1_1, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE - DE LA ZONA REGISTRAL Nº VII –
SEDE HUARAZ, EN DONDE SE DESCRIBEN SUS ANTECEDENTES DOMINIALES, LINDEROS,
MEDIDAS PERIMÉTRICAS, ÁREA TOTAL Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS.-
============================================================
SEGUNDO.- POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA VENDE A LOS COMPRADORES,
PARTE DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, CUYOS LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS Y ÁREA TOTAL SON LAS SIGUIENTES: ================================
POR EL NORTE: COLINDA CON EL PASAJE SIN NOMBRE EN UN SOLO TRAMO, DE 11.34 M.L.
(ONCE PUNTO TRENTA Y SCUATRO METROS LINEALES); POR EL OESTE: COLINDA CON LA
PROPIEDAD DE ELIDOR VITELIO SOLIS CALDUA, EN UN SOLO TRAMO DE 20.72 M.L. (VEINTE
PUNTO SETENTA Y DOS METROS LINEALES); POR EL SUR: COLINDA CON LA PROPIEDAD DE
IDELIA LUCIA CALDUA TAMARA, EN TRES TRAMOS DE 3.75 M.L. (TRES PUNTO SESENTA Y
CINCO METROS LINEALES), DE 0.86 M.L. (CERO PUNTO OCHENTA Y SEIS METROS
LINEALES), Y 7.42 M.L. (SIETE PUNTO CUARENTA Y DOS METROS LINEALES); HACIENDO UN
TOTAL DE 12.03 M.L (DOCE PUNTO CERO TRES METROS LINEALES; POR EL ESTE: COLINDA
CON LA PROPIEDAD DE VICTOR POCOY LUCERO, EN UN SOLO TRAMO, DE 20.92 M.L.
(VEINTE PUNTO NOVENTA Y DOS METROS LINEALES); ENCERRANDO UN AREA TOTAL DE
235.40 M2 (DOCIENTOS TREINTA Y CINCO PUNTO CUARENTA METROS CUADRADOS).- ====
TERCERO.- EL PRECIO DE LA VENTA CONVENIDO DE COMÚN ACUERDO POR EL PREDIO
DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA ES POR LA SUMA DE S/. 35,000.00 (TRENTA Y CINCO
MIL CON 00/100 SOLES), MONTO QUE LA VENDEDORA DECLARA HABER RECIBIDO DE LOS
COMPRADORES; A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO A SU ENTERA SATISFACCIÓN AL
CONTADO, SIENDO LAS FIRMAS PRUEBAS ÚNICAS, SUFICIENTES Y FEHACIENTES DE LA
CANCELACIÓN.================================================================
CUARTO.- LA VENDEDORA TRANSFIERE A LOS COMPRADORES EL DOMINIO Y LA
POSESIÓN DEL PREDIO SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, CON SUS USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, VUELOS Y, EN GENERAL CON
TODO CUANTO DE HECHO Y DE DERECHO SEA INHERENTE A ÉL.=======================
QUINTO.- LA VENDEDORA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE EL PREDIO MATERIA
DE LA TRANSFERENCIA NO PESA CARGA, GRAVAMEN, MEDIDAS JUDICIALES O
EXTRAJUDICIALES O CUALQUIER DERECHO QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN,
COMPROMETIÉNDOSE EN SU DEFECTO AL SANEAMIENTO Y EVICCIÓN.- ================
SEXTO.- LA VENDEDORA Y LOS COMPRADORES SE COMPROMETEN A QUE EL PAGO DE
LOS TRIBUTOS PENDIENTES LOS ASUMAN LOS PRIMEROS, Y DE LOS FUTUROS LOS
SEGUNDOS.- =================================================================
2
SÉPTIMO.- LOS COMPRADORES Y LA VENDEDORA DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE
ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR DEL PREDIO EXISTE TOTAL EQUIVALENCIA,
TENIENDO EN CONSIDERACIÓN LA CLÁUSULA SEGUNDA; SIN EMBARGO, DE HABER
ALGUNA DIFERENCIA, MAYOR O MENOR, QUE DESDE LUEGO NO SE ADVIERTE, SE HACEN
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO DESDE AHORA A TODA ACCIÓN
QUE PRETENDA ENERVAR LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO.-==================
OCTAVO.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES, EL PREDIO DESCRITO EN LA
CLÁUSULA SEGUNDA.- =========================================================
ANOTACIÓN DE LA NOTARIA: ====================================================
LA PRESENTE NO PAGA IMPUESTO DE ALCABALA DE ACUERDO A LA LEY 27963, LEY QUE
MODIFICA EL ARTICULO 25º, DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, APROBADA POR D.L.
776, MODIFICADO POR LA LEY 27616.- =============================================
CONCLUSION.- LOS COMPARECIENTES LEEN ESTA ACTA Y DECLARAN QUE SE RATIFICAN
EN SU CONTENIDO Y LO FIRMAN ANTE MI EL NOTARIO, EN CONSECUENCIA DOY FE DE
HABERLOS IDENTIFICADO PLENAMENTE A LOS INTERVINIENTES MEDIANTE LA
COMPARACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES, A TRAVES DEL SERVICIO QUE
BRINDA EL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIDAD Y ESTADO CIVIL – RENIEC; DE
CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN EL “ART. 55.- IDENTIDAD DEL OTORGANTE” DEL
DECRETO LEGISLATIVO 1049 – MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1232,
ASIMISMO SEGÚN LO PREVISTO EN EL ARTICULO QUINTO DEL DECRETO SUPREMO N° 006 –
2013 – JUS; DE TODO LO QUE DOY FE: =============================================
LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA EN LA SERIE A FOJA NÚMERO 01558289 VUELTA Y
TERMINA EN LA SERIE A FOJA NÚMERO 01558293.- DOY FE.-==========================
FIRMADO Y HUELLA DIGITAL: IDELIA LUCIA CALDUA TAMARA.- EL OTORGANTE SUSCRIBEN
EL PRESENTE DOCUMENTO EN UN SOLO ACTO EL DIA DOCE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL
DIEZ, EN CUYA FECHA CONCLUYEN EL PROCESO DE FIRMAS.- FIRMADO: VILMA FIDELA
SALVADOR HUAMAN, NOTARIO ABOGADO DE CARHUAZ.- ============================
CERTIFICO: LA PROCEDENCIA LEGITIMA DEL PRESENTE PARTE NOTARIAL Y AUTORIZO A
DOÑA HERMELINDA CACHA OROPEZA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 41282587 Y DON CIRILO PORFIRIO SOLIS CALDUA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 40502191, PARA QUE PUEDAN INSCRIBIR
EN LOS REGISTROS PUBLICOS.-==================================================
CONCUERDA.- EL PRESENTE PARTE NOTARIAL CON LA ESCRITURA ORIGINAL DE SU
REFERENCIA QUE CORRE EN LA SERIE A FOJAS NÚMERO 01558289 VUELTA DE MI
PROTOCOLO DEL AÑO EN CURSO; DOY FE Y A PETICIÓN DE PARTE EXPIDO ESTE PRIMER
PARTE NOTARIAL EN TRES (03) FOJAS ÚTILES. DESPUÉS DE CONFRONTARLO CONFORME
A LEY, LO SIGNO, SELLO Y FIRMO, EN CARHUAZ A LOS DOCE DIAS DEL MES DE JUNIO DEL
AÑO DOS MIL DIEZ.- ============================================================

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