GACETA MUNICIPAL

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE b) Planificar

icar las bases para lograr un
VENEZUELA crecimiento armónico de la ciudad donde lo
ESTADO CARABOBO principal y fundamental sean los ciudadanos
MUNICIPIO SAN DIEGO y el ambiente,, tomando en cuenta que esta
ciudad
udad posee unas características
EL CONCEJO MUNICIPAL EN USO DE ambientales especiales por ser un valle que
SUS ATRIBUCIONES LEGALES, aún posee un cincuenta por ciento (50%) de
SANCIONA LA SIGUIENTE su territorio sin desarrollar
desarrollar, en el cual debe
preservar sus me mejores características
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL naturales y calidad espacial, sin desmerecer
PLAN DE DESARROLLO URBANO el desarrollo que el mismo exige.
LOCAL DEL MUNICIPIO SAN DIEGO
DEL ESTADO CARABOBO c) Ser el instrumento jurídico que regula el uso
del territorio con el establecimiento de
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS mejoras en las normas, actualizadas e
innovadoras sobre desarrollo urbanístico, y
La presente Reforma a la Ordenanza de entre otras muchas materias: densidades de
Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano población, usos, tipología de edificaciones,
Local del Área Urbana del Municipio San variables urbanas en general, conciencia
Diego, comprende laa actualización del Pl Plan de ecológica, políticas
polític de incentivo al
Desarrollo Urbano Local de acuerdo con las desarrollo de los suelos.
normas y procedimientos técnicos establecidos
por el Ejecutivo Nacional y será el punto de ejoras en el sistema de vías
d) Proponer mejoras
partida de los nuevos criterios para el desarrollo arteriales, colectoras y locales
integral
tegral del Municipio San Diego. interconectadas las cuales permitirán la
circulación alrededor y dentro de la ciudad
Además de lo requerido por la Ley Orgánica de con mucha fluidez de entradas y salidas
Ordenación Urbanística y su Reglamento, rápidas,, además de ciclo vías y bulevares
motivan la actualización del Plan de Desarrollo como parte del sistema en las zonas más
Urbano Local, las exigencias de las adecuadas para ello.
circunstancias de tiempo y lugar que reclaman
una visión integral del Municipio San Diego, e) Plantear normas actualizadas de
en su crecimiento poblacional
poblaci y en funcionamiento en términos de protección
concordancia con su expansión urbana, para lo ambiental y ecológica incentivando la
cual se concluye en un proceso
oceso de planificación construcción en menos espacios para
con objeto de: incrementar las áreas verdes.

a) Convertir a San Diego en la primera ciudad En consecuencia laa presente Ordenanza tiene
verde de Venezuela,, la cual tenga como como objetivo central, dotar al Municipio de un
fundamento el desarrollo lo económico instrumento jurídico y administrativo que
sustentable en la Industria
ndustria Turística y otras permita un desarrollo armónico entre el
Industrias Medianas,
edianas, el lícito comercio y el trinomio: población, actividad urbanística y
trabajo comunitario, donde la preservación, ambiente. Se legisla para disponer de reglas
conservación y crecimiento del ambiente claras del crecimiento en el presente y el futuro,
sean fundamentales, logrado, por la estrecha dado all auge explosivo pobl poblacional del
colaboración de los sectores público y Municipio, por ser éste
ste un polo de atracción.
privado.

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Las políticas del Plan
lan de Desarrollo Urbano con el uso del suelo y las acciones reguladoras
Local consideran todas las variables urbanas del proceso de urbanización.
fundamentales en acatamiento a la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística. Hay que PARÁGRAFO ÚNICO: El Plan de Desarrollo
destacar que la Ordenanza del Plan de Urbano Local del Municipio San Diego, podrá
Desarrollo Urbano Local, refleja la someterse
terse a una revisión y ajuste cada cinco (5)
institucionalidad y seguridad cómo parte de los años, de acuerdo al desarrollo experimentado y
incentivos para atraer al inversionista. En este a las nuevas perspectivas que la dinámica
sentido, se contemplan los parámetros para urbana presente en dicho lapso.
fomentar el equilibrio ambiental y el ornato
público del Municipio, integrando a estosesto el Del Área Urbana y sus Límites
acondicionamiento de las redes viales definidas ARTÍCULO 2.- Se denomina Área UrbanaU del
y nuevas vías de enlaces en busca de la Sector San Diego el área comprendida
compr dentro
interrelación espacial: ambiente, servicio y del límite urbano,, correspondiente a la unidad
usuario. Igualmente y en consecuencia con la ambiental identificada como el sector 10 en el
política de ir hacia el “Municipio Verde” por Plan de Ordenación Urbanística del Área
excelencia, hay prioridad para las áreas verdes Metropolitana de Valencia–Guacara,
Valencia elaborado
de un incremento en el orden de un treinta por por el entonces Ministerio de Desarrollo
ciento (30%) de su territorio lo que visualiza al Urbano.
Municipio de gran trascendencia urbanista y de
características ambientales de vanguardia Poligonal Urbana
ecológica. ARTÍCULO 3.- El perímetro urbano es la
poligonal urbana
ana del Municipio San Diego que
Se actualizan, en su contenido, las densidades contiene las áreas desarrolladas,
desarrolladas siendo sus
de población según los proyectos aprobados,
aprobados límites geográficos lo establecido en el Artículo
A
presentando las densidades
nsidades establecidas en el 7 de la presente Ordenanza.
Plan
lan de Desarrollo Urbano Local del Área
Urbana del Municipio San Diego (P (PDUL) Autoridad Urbanística Municipal
aprobado el 27 de Noviembre del 2000,
2000 con el ARTÍCULO 4.- La Dirección de Desarrollo
objeto de llegarr en los próximos treinta años a Urbano y Catastro de la Alcaldía del Municipio
su máximo de ocupación territorial estimada en San Diego,, será el órgano encargado de
trescientos cuarenta mil (340.000
340.000) habitantes. efectuar y/o inspeccionar los estudios
correspondientes para el cumplimiento del Plan
TÍTULO I de Desarrollo Urbano Local contenido en la
DISPOSICIONES GENERALES presente Ordenanza y en este sentido tendrá las
siguientes funciones:
Objeto
ARTÍCULO 1.- La presente Ordenanza 1. Servirá
ervirá como entidad coordinadora con
contiene la normativa de todo lo concerniente a cualquier organismo público o privado,
privado
la extensión comprendida dentro del límite de carácter nacional, regional o
urbano del Municipio
unicipio San Diego en cuanto a municipal,, a efectos de contemplar
usos,
sos, densidad de población, áreas de parcelas, todas aquellas actividades derivadas de
porcentajes de ubicación y construcción, alturas la presente Ordenanza y
de las fachadas, retiros de las edificaciones, correspondiente plan.
áreas verdes, estacionamiento de vehículos, 2. Implementación
mplementación de los Decretos y
entre otros,, y en general todo lo relacionado demás instrumentos normativos
referidos a la emergencia
emerg para terrenos,

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vivienda y regularización integral de la CAPÍTULO
TULO II
tenencia de la tierra de los ÁMBITO
MBITO TERRITORIAL
asentamientos urbanos o periurbanos en
las áreas comprendidas dentro de la Límites del Municipio
poligonal urbana del Municipio San ARTÍCULO 7.- El área del Municipio San
Diego, en coordinación con las demás Diego se encuentra definid
definida de acuerdo a la
autoridades competentes, siempre que Ley de División Político Territorial del Estado
dichas normas no contradigan el Carabobo publicada en Gaceta Oficial
espíritu, propósito y razón del presente Extraordinaria Nº 1.633 de fecha 01/04/2004
Plan de Desarrollo Urbano Local. con los siguientes límites:
límites
3. Asesorar, planificar,, controlar, y prever
el cumplimiento
miento cabal de las normas en NORTE: El Municipio Puerto Cabello por la
materia urbanística para así propiciar y fila el Novillo o Cordillera
ordillera Principal de la
garantizar la calidad de vida dentro del Costa que forma la divortia-
divortia aquarum entre el
Municipio. Mar Caribe
aribe y el Lago de Valencia.
4. Las demás que asigne las leyes y
ordenanzas. SUR: Laa Parroquia Urbana Rafael Urdaneta del
Municipio Valencia y el Municipio Los Guayos
TÍTULO II partiendo del cerro El E Morro frente al
DEL CONTENIDO DEL PLAN distribuidor
idor del mismo nombre para seguir al
Este por el eje de la Autopista Valencia –
CAPÍTULO I Caracas, hasta la Punta de Tapiaca depósito de
DE LAS POLÍTICAS
TICAS DEL PLAN DE agua.
DESARROLLO URBANO LOCAL
ESTE: El Municipio Guacara por una línea que
Del Plan Desarrollo Urbano y su revisión partiendo del cerro Villalonga en la cordillera
ARTÍCULO 5.- El Plan de Desarrollo Urbano de la costa, sigue el Sur para pa atravesar el
Local, es un plan integral de desarrollo de la portachuelo dee San Diego para seguir por la fila
f
ciudad con visión
ión de largo plazo, y con revisión Laa Josefina hasta la punta de Tapiaca.
cada cinco (5) años.
OESTE: El Municipio Naguanagua y las
Instrumentos de la Ordenanza Parroquias
rroquias Urbanas San José y San Blas del
ARTÍCULO 6.- La Ordenanza de Zonificación Municipio Valencia por la filaf de los cerros
está conformada por el presente texto del Trigal
rigal y Bárbula hasta el cerro el Morro.
articulado, los anexos y por los planos citados a
continuación: TÍTULO
TULO III
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
a) Plano de Zonificación.
b) Plano de Usos del Suelo. CAPÍÍTULO I
c) Plano del Sistema vial. DEFINICIONES
d) Plano del Sistema de Transporte Masivo.
e) Plano de Infraestructura y Servicios. Definiciones
(Acueducto, Cloacas y Drenaje). ARTÍCULO 8.- A los efectos de la presente
f) Plano índice de los Planes Especiales. Ordenanza se establecen las siguientes
definiciones:

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Acera: Parte de la calle o vía destinada al edificación. Podrá ser medida verticalmente por
tránsito de peatones. número de plantas o en metros, exceptuando
los volúmenes para uso técnic
técnico (cuarto de
Adecuación Funcional: Son obras dirigidas a ascensores, tanques de agua, helipuertos,
la adaptación o actualización del inmueble en estructura de edificación, construcción de
su funcionamiento de acuerdo al uso al que se techos a dos o más aguas).
le destinará, el cual deberá ser compatible con
el uso original o con la tipología. Es un proceso Ampliación: Es cualquier obra que signifique
de diseño orientado a la conservación y por lo el aumento del área de construcción de una
tanto, respetuoso de los elementos y contenidos edificación existente.
originales del inmueble.
Ancho de calzada: Es la distancia entre los
Afectación Vial: Franja de Terreno que debe bordes interiores (sobre la vía) de los brocales
ser prevista en el proyecto de una obra o de una calle o vía.
urbanismo para ampliación, construcción o
modificación de una vía. Ancho de vía: Es la dimensión total del perfil
vial construido, incluyendo zona verde y acera.
acera
Alero:: Elemento voladizo no transitable
destinado al resguardo de vanos y muros. Anastilosis:: Técnica de reintegración en
recuperaciones patrimoniales.
patrimon Consiste en
Alineamiento: Línea de referencia que debe reincorporar a la estructura piezas faltantes
tomarse para la medición de retiros de fachadas originales.
a lo largo de una vía pública o privada
Anuncio: Conjunto de palabras o signos
Altura de fachada: Es la medida vertical de la impresos sobre algún elemento físico, o
fachada principal de una edificación, medida elemento(s) espacial(es
es) fijo(s) o temporal(es)
desde el nivel medio de la calle, al frente de la con que se anuncia o publicita algo.
parcela, hasta el nivel medio de la última
cubierta que dé al frente.. En los casos de Apartamento: Es una unidad de vivienda que
diferencias de nivel topográfico entre la calle y junto a otras unidades, similares o no, forma
el terreno, la altura se medirá a partir de la parte de una edificación en la que se presenta
planta baja o según los casos que se observan más de un caso de superposición de las diversas
en los gráficos contenidos en el aanexo No. 1, de unidades, y que comparten facilidades tales
esta ordenanza. como: circulación común, bajantes de basura,
bas
estacionamientos, acometidas de servicios
servicios,
Altura de piso: Distancia librere comprendida entre otros.
entre nivel de piso acabado y el techo acabado
de un ambiente. Área Boscosas: Son aquellas áreas que nunca
han sido objeto de desarrollo y que las
Altura de entrepiso: Distancia libre conforman especies mayores con una densidad
comprendida entre nivel de piso acabado de un de más de 25 individuos/Há y/o medianas con
nivel y el piso acabado del inmediato siguiente. una densidad de más de 60 individuos/Há.

Altura máxima: Se refiere a la máxima altura Área bruta de construcción: Es la cantidad

que podrá tener legalmente una edificación total de superficie, expresada generalmente en
medida desde el piso acabado de la planta baja metros cuadrados que se edifican sobre una
hasta la planta de techo o la cumbrera de la parcela, y su producto es la suma del Área Neta

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de Construcción
onstrucción con las Áreas No naturales mayores al cuarenta por ciento (40%),
(
Computables. las áreas boscosas, las áreas correspondientes a
las franjas de protección de ríos y quebradas,
Área bruta del terreno: Totalidad de terreno las zonas ZRU-1,1, ZRU
ZRU-2, ZRA y los derechos
donde se propone efectuar un desarrollo urbano de vía, de las vías expresas y arteriales,
o construcción. consideradas no aptas para desarrollos urbanos
Áreabruta del terreno = Áreaneta del terreno + Área(s) por impedimentos debido a instrumentos
protegida(s) (no desarrollable(s)). legales vigentes, tales como: leyes,
reglamentos, ordenanzas
rdenanzas o decretos.
Área bruta de ubicación: Es la porción de una
parcela ocupada por la proyección ortogonal de Área neta residencial: Es el área de terreno
la planta de arquitectura de mayor dimensión, dedicada exclusivamente al uso residencial
del total de las plantas que conforman el puede referirse a una sola parcela o al conjunto
proyecto. de parcelas residenciales de un sector urbano.

Área de circulación común de una Áreas no computables: Son aquellas áreas que
edificación: Ambiente o espacio de un edificio no se cuantifican dentro del área neta de
ocupado por las escaleras, ascensores y toda construcción, en todo tipo de edificaciones.
otra superficie a través de la cual se tenga
acceso común a los apartamentos, locales Áreas Protegidas:: Son S las áreas con
comerciales, oficinas o servicios. pendientes naturales mayores al cuarenta por
ciento (40%), las áreas boscosas, las áreas
Área mínima de parcela: La menor área de correspondientes a las franjas de protección de
parcela que puede ser legalmente edificada ríos y quebradas, las zonas ZRU-1,
ZRU ZRU-2,
según la reglamentación
amentación establecida para la ZRA y los derechos de vía, de las vías expresas
zona. y arteriales, y las consideradas no aptas para
desarrollos urbanos por impedimento debid
debido a
Área mínima para estacionar: Espacio instrumentos legales vigentes, tales como:
necesario para estacionar un (1) vehículo, cuyas Leyes, Reglamentos, Ordenanzas o Decretos.
dimensiones se especifican en el anexo No. 1
de esta Ordenanza. Área ubicable: Área rea resultante de la parcela al
aplicar los retiros.
Área neta de construcción: Superficie
remanente que resulta de sustraer
sust del área Área urbana: Árearea comprendida dentro del
bruta, las que se especifiquen como no límite urbano, establecido por el Plan de
computables dentro de los porcentajes de Ordenación Urbanística
rbanística del Área Metropolitana
construcción permitidos. de Valencia-Guacara
Guacara y en la presente
Ordenanza.
Área neta de ubicación: Superficie remanente
que resulta de sustraer del área de ubicación las Área vendible: Aquellas
quellas susceptibles de
que se especifiquen como no computables apropiación individual, que por transacciones
dentro
entro de los porcentajes de ubicación comerciales pueden enajenarse por haber sido
permitidos. declaradas para tal fin bien sea bajo lo regido
r
por la Ley de Venta de Parcelas por Oferta
Área neta del terreno:: Comprende la Pública o por el Régimen de la Ley de
superficie remanente que resulta de sustraer del Propiedad Horizontal.
área bruta del terreno las áreas con pendientes

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Área no vendible: No son vendibles a terceros entrepisos, o en su aspecto formal: paredes,
privados las áreas educacionales de uso frisos y elementos decorativos.
municipal, que se hayan declarado como tales
tales.
También son áreas no vendibles y no Densidad bruta residencial: Es la relación
enajenables a favor de privados, las áreas entre la población total (números de habitantes)
verdes, parques,
rques, plazas y calles, que pasen
pase al y el área bruta de terreno (hectáreas).
dominio del Municipio con carácter inalienable Dbruta= población (hab
(habitantes)/ área bruta de
y otros servicios que puedan formar parte del terreno (Há).
patrimonio comunal o de las instituciones de
orden nacional que desarrollen las Densidad neta residencial: Es la relación
edificaciones. entre la población
lación residente (habitantes) y el
área Neta de la parcela residencial (hectáreas)
Área Verde: Espacio de terreno que debe estar que la aloja.
totalmente libre de toda construcción o vías y Dnetaresidencial =población (habitantes)/área
(hab neta
sólo estará destinada para que sobre ella exista residencial (Há).
siembra de vegetación natural o tratada con
paisajismo. Densidad neta de población: Es el resultado
de dividir la población total entre el área neta
Área Verde Tratada:: Es el sector del área residencial, compuesta por varias parcelas.
verde que está sembrada con vegetación
especial decorada ornamentalmente; posee Desarrollos de conjunto: Agrupación de
riego permanente para su mantenimiento y edificaciones residenciales, comerciales e/o
preservación comunal o de las instituciones de industriales, funcionalmente compatibles bajo
orden nacional que desarrollen las el régimen de condominio.
condominio
edificaciones.
Derecho de vía: Es el espacio reservado para
Balcón: Espacio
spacio abierto accesible que se el emplazamiento, ampliación, reparación,
proyecta desde la pared de una edificación,
edificación mantenimiento
o o construcción de una vía.
limitado por un antepecho o baranda por uno o
varios lados. Dormitorio: Espacio
spacio de una edificación
(habitación) usada, sobre todo, para el sueño o
Brocal:: Borde principal de la acera u otro el descanso.
elemento que los separa de la calzada.
Edificación: Obra
bra construida con cerramientos
Calzada: Parte de la calle o vía destinada al y techo, para albergar distintas actividades
tránsito de vehículos excluyendo los humanas: vivienda, templo,
templo teatro, comercio,
hombrillos. entre otros.

Cobertizo ó Área Cubierta:: Construcción

C islada: Es aquella que no está
Edificación Aislada:
formada por un techo soportado por columnas y adosada a otra edificación por ninguno
ningun de sus
abierto por todas partes, no computable dentro lados.
del área neta de construcción y de ubicación.
Edificación Bifamiliar: Es aquella destinada a
Consolidación: Son las obras dirigidas a dos (2) unidades de viviendas en una misma
conservar total o parcialmente el inmueble, ya parcela, con accesos exteriores comunes o
sea en su aspecto estructural: muros, techos, independientes.

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Edificación Continua: Ess aquella que se Estación de servicio: Edificación o instalación
encuentra adosada por ambos lados a otra destinada al expendio de combustible,
edificación. lubricantes, repuestos y mantenimiento no
correctivo (de mecánica) de vehículos
Edificación Multifamiliar: Son aquellas automotores.
edificaciones con cuatro (4) o más unidades de
vivienda en una misma parcela, con servicios Fachada: Conjunto
onjunto de paredes,
paredes cerramientos o
comunes tales como: accesos, circulación, muros exteriores que componen cada una de las
estacionamiento, acometidas de servicios, entre caras de una edificación.
otros, y que conviven en régimen condominial.
condomin
Fachada principal: EsE aquella cara exterior
Edificación No Conforme: Es aquella que da sobre la vía pública. Un edificio de
edificación que no cumple con las esquina tendrá más de una fachada principal.
características propias para que funcione
fun una
actividad específica dentro dell uso previsto Frente mínimo: Es la longitud mínima (ancho
para la zona. mínimo) que debe tener el lindero frontal
(sobre la vía pública) de la parcela para que
Edificación Pareada: Ess aquella que está pueda ser legalmente edificada según la
adosada en uno de sus lados a otra edificación. reglamentación establecida por la zona.

Edificación Unifamiliar: Ess aquella destinada Gabarito: Adecuación

decuación de la altura de un
a una (1) sola unidad de vivienda
ivienda en una edificio al ancho de la vía en base a retiros
parcela. parciales sucesivos o único de su fachada
principal.
etrafamiliar: Es aquella
Edificación Tetrafamiliar:
destinada a cuatro (4) unidades de viviendas en Garaje: Estacionamiento
stacionamiento cubierto para uno o
una misma parcela, con accesos exteriores más vehículos.
comunes o independientes, adosadas o
superpuestas, en forma independiente o Hombrillo: Porción
orción o franja longitudinal
aisladas. pavimentada o no, contigua a la calzada (no
incluida en ésta), no destinada al uso de
Estacionamiento: Espacio destinado para vehículos automóviles más que en
albergar un vehículo durante un período circunstancias excepcionales.
prolongado, cumpliendo con las dimensiones
mínimas previstas en la normativas Integración: Es el procedimiento mediante el
correspondientes, de acuerdo a su diseño, tipo cual se agrupa la totalidad de la superficie de
de vehículos y destino. dos o más parcelas, a los fines de formar una de
mayor superficie y que se protocoliza en el
Estacionamiento privado: Es un Registro Público conformando una nueva única
estacionamiento de uso limitado susceptible de propiedad.
apropiación individual o de uso privado.
privado
Intersección: Espacio
spacio donde dos o más vías se
Estacionamiento público: Aquel que puede cruzan; comprende el área necesaria para
ser usado libremente para parquear vehículos facilitar el movimiento de vehículos.
automotores,, se requiera o no el pago por ello.
Límite urbano: Líneaínea equivalente descrita o
virtual entre puntos o poligonal que define las

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áreas consideradas como urbanas y que las Movimiento de Tierra: Es todo cambio en el
separa del área rural circundante. medio físico existente, que involucre
modificación de la topografía, así como el
Línea de fachada: Ver
er alineamiento primer paso para iniciar una obra de
construcción.
Lindero: Línea virtual o hecho físico que
delimita los derechos de la propiedad privada Parcela: Ess un área delimitada de terreno
de lotes,
otes, parcelas, terrenos o propiedades urbanizado, nacida públicamente de un Lote
inmobiliarias. por un Documento de Parcelamiento o
Urbanización, dotada de servicios, en la que se
Lote: Área
rea delimitada de terreno sin urbanizar, permite construir edificaciones de acuerdo a las
que puede ser objeto de proposiciones de normativas previstas en la presente Ordenanza.
desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones
establecidas para la zona en que se encuentre ivisión de un terreno o
Parcelamiento: División
ubicada. predio en parcelas a través
tra de un proyecto de
urbanismo y protocolizado públicamente por
Mantenimiento (Reparación): Son obras medio de un Documento de Parcelamiento o
relacionadas con la reparación de los elementos Urbanización.
existentes. No se debe afectar
ectar la estructura
portante, la distribución espacial, las Parcela bifamiliar: Parcela donde se permite
características formales ni funcionales, ni los construir dos (2) unidades de vivienda.
usos existentes. Se exceptúa de la solicitud
solicit de
autorización por parte de la Dirección de Parcela multifamiliar: Parcela donde se
Desarrollo Urbano y Catastro,, la ejecución de permite construir más de cuatro (4) unidades
unid de
pintura, el saneamiento de muros, la reposición vivienda en una o varias edificaciones, bajo
de tejas y las fumigaciones. régimen condominial.

ubierta construida en los retiros

Marquesina: Cubierta Parcela tetrafamiliar: Parcela donde se
para proteger de la intemperie el acceso de una permite construir cuatro (4) unidades de
edificación. vivienda.

Mezzanina: Nivel ivel intermedio situado entre la Parcela unifamiliar: Parcela donde se permite
planta baja y el primer piso, con las siguientes construir una (1) unidad de vivienda.
características:
Pent-House: Unidadnidad de vivienda, no
a) Que su uso complementcomplemente al del computables dentro del porcentaje de
establecimiento en la planta baja. construcción, que se puede construir en la parte
b) Que su acceso se efectúe desde el local de superior de un edificio de apartamentos.
la planta baja al cual está vinculado.
c) Que su superficie no sea mayor al Perfil vial: Corte
orte transversal de una vvía que
equivalente del 50% del área de la planta de permite determinar el ancho y disposición de
la que se sirve. los elementos que la conforman.
conforma

Modificación: Reforma
eforma hecha a una Pérgola: Elemento estructural permeable usado
edificación o urbanismo adaptándose a las para cubrir o proteger el espacio público o
variables urbanas fundamentales establecidas privado, generando una galería.
para la zona donde esta se ubica.

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Planta Alta: Toda planta o piso de la Reconstrucción: Son las obras dirigidas a
edificación que esté por encima de la planta rehacer total o parcialmente la estructura del
baja, en una edificación de dos plantas. inmueble sobre la base de datos obtenidos en la
propia construcción o en documentos gráficos,
Planta Baja: Piso de la edificación donde se fotográficos o de archivo.
ubica el acceso principal peatonal.
Reconstrucciones parciales: son los
Planta Duplex: Corresponde a los dos niveles complementos o restitución de elementos
de una unidad dee vivienda, oficina o local estructurales, tales como sectores de cubiertas,
comercial, la cual será computada dentro del de columnas o de muros.
altura exigida en la zona correspondiente.
Reconstrucción total: como norma general no
Plan Especial: Son aquellos planes cuyo se deben realizar. Sin embargo, en caso de una
objetivo fundamental es la ordenación, demolición deliberada, será necesario
creación, defensa o mejoramiento de algún considerarlo con carácter punitivo y sobre
sector particular de la ciudad. Sus disposiciones bases documentales verídicas.
son preladas y/o no pueden contravenir lo
dispuesto en esta Ordenanza como condiciones Rehabilitación: Es el acondicionamiento de las
mínimas de desarrollo para zonas, usos o características espaciales y morfológicas de la
actividades en el interno de dicho Plan. edificación.

Planta Tipo: Es aquella porción de la refracción Es la obra que

Remodelación y/o refracción:
edificación que se repite más de una vez, con va dirigida al diseño de nuevos espacios o
las mismas características. lugares a partir del inmueble existente o del
conjunto, manteniendo la misma relación entre
Porcentaje de construcción: La relación los elementos originales y la totalidad del
porcentual entre el área neta de construcción de edificio o del área homogénea. Comprende
la edificación y el área bruta de la parcela. cambios
bios en la distribución interior,
interior en la
ocupación del inmueble, en la localización de
Porcentaje de ubicación: La relación las escaleras y la modificación de los niveles de
porcentual entre el área neta de ubicación de entrepisos dentro de la envolvente actual
una edificación y el área bruta de su parcela. volumétrica.

Proyectos Casos especiales: Son aquellos Reparación: Todaoda obra destinada a enmendar
Proyectos, cuyos parámetros y características cualquier deterioro sufrido por una edificación.
no son los convencionalmente dispuestos por la
presente o antiguas ordenanzas, y se Reserva urbana: Árearea sin urbanizar, incluida
considerarán como casos especiales por su dentro del límite urbano y a la que no se
magnitud físico ambiental teniendo por objeto asignan variables urbanas fundamentales en el
la renovación urbana, transformación, Plan de Desarrollo Urbano Local hasta tanto no
mejoramiento, avance tecnológico o de se zonifique como “Nuevo Desarrollo”
D o áreas
servicios de infraestructura y/o desarrollo reservadas
eservadas por el Municipio como tales.
armónico y conservación del medio ambiente.
Restauración: Es una operación que debe
Rancho: Vivienda precaria y provisional que tener un carácter excepcional. Tiene como fin
no satisface las condiciones mínimas de conservar y revelar los valores estéticos e
habitabilidad. históricos de un monumento y/o edificación, se

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fundamenta en el respeto hacia los elem
elementos equipamiento y que caracterizan la imagen de
antiguos y sus partes auténticas. la ciudad.

Retiro: Distancia
istancia mínima que debe existir Sótano: Piso
iso de una edif
edificación situado bajo el
entre un lindero de una parcela y la nivel del suelo.
correspondiente edificación ubicada en ella.
Terminal de transporte: Edificación
istancia mínima que debe
Retiro de fondo: Distancia destinada a la operación de vehículos
guardar una edificación con respecto al lindero colectivos para carga y descarga de pasajeros y
posterior de la parcela donde se encuentra a la transferencia de éstos, del sistema urbano
ubicada. al sistema interurbano y viceversa.

Retiro de frente: Distancia

istancia mínima que debe Terreno: Es toda extensión de tierra
existir entre el lindero de la parcela y la susceptible de urbanización
urbaniza de conformidad al
correspondiente fachada principal de una sistema jurídico
urídico aplicable.
edificación, y puede ser considerado como
Derecho de Vía. Unidad de vivienda: Es una edificación
residencial o parte de ella, con acceso
istancia mínima que debe
Retiro lateral: Distancia independiente, en la cual puede habitar una
guardar una edificación con respecto a cada familia o individuo, disponiéndola
dispon para su uso
uno de los linderos laterales de la parcela donde exclusivo, susceptible de enajenación de
se encuentra ubicada. acuerdo a las condiciones de habitabilidad que
establezcan las ordenanzas y las leyes.
Sección longitudinal: Dibujo que refleja el
corte en cualquier parte del largo de una Urbanizar: Es la acción de acondicionar un
edificación o construcción. terreno mediante la provisión de vías, servicios
públicos y las obras necesarias que permitan su
Sección transversal: Dibujo que refleja el incorporación al espacio urbano.
corte transversal en cualquier parte del ancho
de una edificación o construcción. Urbanización: Ess el proceso de
acondicionamiento de un terreno,
Semisótano: Pisoiso de una edificación situado fraccionándolo en propiedades individuales,
bajo el nivel del suelo, pero solo tiene una dotándolo de vías y servicios públicos que
porción de su altura bajo tierra. permiten su incorporación al desarrollo urbano,
bien como un parcelamiento o como un
Servidumbre: Cualquier gravamen o derecho desarrollo de conjunto, de conformidad con los
impuesto de hecho o por derecho sobre un reglamentos legales vigentes en la materia.
predio para uso y utilidad de otro,
perteneciente, este derecho, a distinto(s) Urbanismo progresivo: urbanización de
propietario(s) y que no sea en manera alguna terrenos con el propósito de ofrecer parcelas
contraria al orden público. para viviendas dotadas de servicios básicos
iníciales, de acuerdo a las modalidades de
Sistema urbano: Ess el conjunto de elementos ejecución, normas técnicas y niveles de
que componen el espacio urbano construido, construcción, mecanismo para financiamiento y
tales como calles, plazas, edificios, vacíos venta.
espaciales, llenos espaciales, trama vial,

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Uso: Actividad o conjunto de actividades que transferencia del tránsito que va del ssistema
pueden desarrollarse en una parcela o terreno vial expreso, al sistema colector y viceversa.
adecuándose a la zonificación donde este se
encuentre. Vialidad Colectora: Sistema
S vial integrado por
aquellas vías que sirven de conexión entre la
Uso adicional: Ell que complementa a los usos distribución de bienes y personas y el servicio
principales y satisface los requerimientos de de acceso a las edificaciones.
funcionalidad e imagen. Equivale a los usos
secundarios permitidos. xpresa: Está constituida por
Vialidad Expresa:
aquellas vías que favorecen la movilidad,
Uso complementario: Ess el uso subordinado al manejando volúmenes de tránsito regionales y
establecido en una zona determinada. de paso. Ya que en este tipo de vías está
favorecida la movilidad, está restringido el
Uso incompatible: Ess el uso que por las acceso directo a las propiedades colindantes y
características de sus funciones puede resultar están condicionadas o controladas las
molesto o perjudicial para los usos vecinos. intersecciones con vías de menor jerarquía.

Uso limitado: Ess el uso que por sus istema vial integrado por
Vialidad Local: Sistema
características (ruidos, olores, peligro, entre aquellas vías que permiten una mejor
otros.)
.) no puede funcionar en cualquier local, vinculación de la vialidad colectora con las
galpón y/o oficina, por resultar molestos o áreas residenciales, de servicio y de trabajo,
perjudicial para los vecinos y deberán ser permitiendo dar acceso
acce directamente a la
sometidos a la consideración de la autoridad
autorid propiedad colindante.
municipal para su conformidad.
Vivienda bifamiliar: Una edificación donde
Uso Conforme: Es la certificación que otorga existen solo dos (2) unidades de vivienda, con
la autoridad
idad municipal correspondiente, previa accesos y servicios comunes o independientes,
solicitud del interesado, para ejercer cualquier pudiendo estar aisladas, superpuestas o
actividad comercial contemplada dentro del adosadas.
Plan de Desarrollo Urbano Local del Área
Urbana del Municipio San Diego sobre un lote Vivienda Duplex: Unidad de vivienda,
de terreno, edificación,, local y/o oficina. localizada en edificaciones multifamiliares, con
dos (2) niveles o plantas de construcción, con
Usos permitidos: Son aquellos llos que pueden un sólo acceso y donde puede pu habitar un
funcionar en cualquier predio de una zona de individuo o una (1) sola familia.
actividad, independientemente del tratamiento a
que esté sometida esta área. Generalmente son Vivienda multifamiliar: Una edificación
los usos principales para cada zona. donde existe más de cuatro (4) ( unidades de
apartamentos, cuyas plantas serán superpuestas,
Vía: Espacio destinadoo para el tránsito de conteniendo servicios comunes tales como
vehículos. circulación vertical, ductos de basura,
aducciones de agua, servicios de aguas
Vialidad Arterial: Sistema
istema vial integrado por servidas, entre otros.
aquellas vías que proveen la circulación
continua de tránsito entre diferentes áreas y a Vivienda unifamiliar: Una edificación donde
través de la ciudad satisfacen las necesidades existee solo una (1) unidad de vivienda.
vivienda
de transporte del Municipio y facilitan la

12
 GACETA MUNICIPAL
Vivienda en desarrollos de conjunto: veinticuatro habitantes por hectáreas (124
Unidades
nidades de vivienda unifamiliares, hab/Há).
bifamiliares, tetrafamiliares
tetrafamiliares, y/o
multifamiliares, sean éstas, aisladas, pareadas, R-3: Son áreas reglamentadas para uso
continuas, dúplex, dispuestas de tal manera que residencial en parcelas unifamiliares aisladas,
formen una agrupación coherente bajo el pareadas, continuas y en desarrollos de
régimen de condominio y de acuerdo a la conjunto, con densidades netas entre ciento
zonificación donde se encuentre ubicado.
ubicado veinticinco habitantes por hectáreas
(125hab/Há) y ciento setenta y cuatro
ada una de las demarcaciones en las
Zona: Cada habitantes por hectáreas (174 hab/Há).
que se subdivide el sector, destinada a un uso o
intensidad diferente. R-4: Son áreas reglamentadas para par uso
residencial en parcelas uunifamiliar aislada,
Zonificación: Es la subdivisión
n del área urbana continuas, pareadas, unifamiliar
nifamiliar o multifamiliar
en zonas a los fines de determinar el uso del en desarrollos de con conjunto, bifamiliar y
suelo, la densidad de población, los tetrafamiliar aisladas, con densidades netas
equipamientos urbanos, la altura y volumen de entre ciento setenta y cinco habitantes por
las edificaciones, el área mínima de parcela y hectáreas (175hab/Há)) y doscientos cuarenta y
todas aquellas variables urbanas fundamentales nueve habitantes hectáreas (249hab/Há).
que permitan ordenar
denar su reglamentación.
R-5: Son áreas reglamentadas para uso
CAPÍTULO II unifamiliar continuas y pareadas y unifamiliar
DE LA REGULACIÓNN DEL USO DEL o multifamiliar en desar
esarrollo de conjunto con
SUELO Y densidades netas entre doscientos cincuenta
DELIMITACIÓN DE ZONAS
Z habitantes por hectáreas (250hab/Há)
( y
ESPECÍFICAS trescientos
entos cuarenta y nueve habitantes por
hectáreas(349 hab/Há).
hab/Há)
Descripción y Codificación de las zonas
ARTÍCULO 9.-A A los efectos legales y en R-6: Son áreas reglamentadas para uso
correspondencia al plano de zonificación de la unifamiliar
nifamiliar aislada, continuas, pareadas,
presente Ordenanza, las Zonas del Municipio unifamiliar o multifamiliar
ultifamiliar en desarrollo de
San Diego se describen de la siguiente manera
manera: conjunto con densidades netas entre trescientos
cincuenta habitantes por hectáreas
hectáreas(350hab/Há)
ZONAS RESIDENCIALES: y trescientos noventa y nueve habitantes por
hectáreas (399 hab/Há)).
R-1: Son áreas reglamentadas ppara uso
residencial unifamiliar, bifamiliar aislada y en R-7: Son áreas reglamentadas para uso
desarrollos de conjunto, con densidades netas unifamiliar continua y unifamiliar o
hasta noventa y nueve habitantes por hectáreas multifamiliar en desarrollo de conjunto con
(99 hab/Há). densidades netas entre cuatrocientos habitantes
por hectáreas (400hab/Há)
(400 y setecientos
R-2: Son áreas reglamentadas para uso habitantes por hectáreas (700hab/Há).
(
residencial en parcelas unifamiliares y
bifamiliares aisladas, o en desarrollos de TIPOLOGÍA DE LA VIVIENDA
conjunto, con densidades netas entre cien V.U.A. Vivienda Unifamiliar Aislada.
Aislada
habitantes por hectáreas (100hab/Há
hab/Há) y ciento V.U.P. Vivienda Unifamiliar Pareada.
Pareada
V.U.C. Vivienda Unifamiliar Continua.
Continua

13
 GACETA MUNICIPAL
V.B.A Vivienda Bifamiliar Aislada.
Aislada EP-EP
EP Equipamiento Primario Educacional
V.U.D.C. Vivienda Unifamiliar en Desarrollo Propuesto.
de Conjunto.
V.M. Vivienda Multifamiliar. EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL
V.M.D.C. Vivienda Multifamiliar en EXISTENTE
Desarrollo de Conjunto. EG-MAE
MAE Equipamiento General Medico
V.T. Vivienda Tetrafamiliar. Asistencial Existente.
EI- MAE Equipamiento Intermedio Medico
ZONAS URBANIZABLES Asistencial Existente.
ND-2, ND-3, ND-3E, ND-4, 4, ND-4E,
ND ND-5 y EP-MAE
MAE Equipamiento Medico Asistencial
ND-6 Nuevos Desarrollos Residenciales. Primario Existente.

ZONAS COMERCIALES Y ESPECIALES EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL

C-V Comercio Vecinal. PROPUESTO
C-1 Comercio Primario. EG-MAP
MAP Equipamiento General Medico
C-2 Comercio Intermedio. Asistencial Propuesto.
C-3 Comercio General. EI-MAP
MAP Equipamiento Intermedio Medico
CSM Centro de Servicios Metropolitanos.
Metropolitanos Asistencial Propuesto.
CSM-E Centro de Servicio
ervicio Metropolitano EP-MAP
MAP Equipamiento Primario Medico
Ecológico. Asistencial Propuesto.
H Hotelera.
AC Asociaciones y Clubes. EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y
DEPORTIVO EXISTENTE
ZONAS INDUSTRIALES EG-RDE Equipamiento General Recreacional
CIND Comercio Industrial. y Deportivo Existente..
IS Industria de Servicio. EI-RDE
RDE Equipamiento Intermedio
Recreacional y Deportivo
eportivo Existente.
ZONAS INDUSTRIAL EMPRESARIAL EP-RDE
RDE Equipamiento Primario Recreacional
TECNOLOGICA y Deportivo Existente..
CPT Centro Polo Tecnológico.
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y
EQUIPAMIENTO URBANO DEPORTIVO PROPUESTO
EDUCACIONAL EXISTENTE EG-RDP
RDP Equipamiento General Recreacional y
EG-EE: Equipamiento General Educacional Deportivo Propuesto.
Existente. EI-RDP
RDP Equipamiento Intermedio Recreacional
EI-EE: Equipamiento Intermedio Educacional y Deportivo Propuesto.
ropuesto.
Existente. EP-RDP
RDP Equipamiento Primario Recreacional
EP-EE: Equipamiento Primario Educacional y Deportivo Propuesto.
ropuesto.
Existente.
EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL
EQUIPAMIENTO RELIGIOSO EXISTENTE
URBANOEDUCACIONAL
EDUCACIONAL PROPUESTO EG-CRE
CRE Equipamiento General sociocultural y
EG-EP Equipamiento General Educacional Religioso Existente.
Propuesto. EI-CRE
CRE Equipamiento Intermedio sociocultural
EI-EP Equipamiento Intermedio Educacional y Religioso Existente.
Propuesto. EP-CRE
CRE Equipamiento Primario sociocultural
y Religioso Existente.

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 GACETA MUNICIPAL
EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL EG-TFP: Equipamiento General de Terminal
RELIGIOSO PROPUESTO de Ferrocarril Propuesto
Propuesto.
EG-CRP Equipamiento General sociocultural y EG- TMP: Equipamiento General de Terminal
Religioso Propuesto. de Metro Propuesto.
EI-CRP Equipamiento Intermedio sociocultural
socioc EP- TTP: Equipamiento Primario de Terminal
y Religioso Propuesto. Transferencia Propuesto.
EP-CRP Equipamiento Primario sociocultural
socioc y
Religioso Propuesto. QUIPAMIENTO DE
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA
EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO
MINISTRATIVO IBEA Instalaciones de Bombeo y Estanques de
GUBERNAMENTAL EXISTENTE
EXIS Agua Potable.
EG-AGE Equipamiento General SE Subestación Eléctrica.
Eléctrica
Administrativo y Gubernamental
ubernamental Existente. CT Central Telefónica y Servicios Conexos.
Conexos
EI-AGE Equipamiento Intermedio PT Planta de Tratamiento de Aguas Servidas.
Servidas
Administrativo y Gubernamental
ubernamental Existente. EBAN Estación de Bombeo de Aguas Negras.
SG Subestación de Gas.
Gas
EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO
DMINISTRATIVO RS Relleno Sanitario.
GUBERNAMENTAL PRO PROPUESTO PP Planta Potabilizadora.
EG-AGP
AGP Equipamiento General
Administrativo y Gubernamental
ubernamental Propuesto. ZONAS ESPECIALES
EI-AGP Equipamiento Intermedio ZAE: Zona de Acciones Especiales.
Especiales
Administrativo y Gubernamental
ubernamental Propuesto.
ZONAS CON RESTRICCIÓN
RESTRICCIÓ DE USO
EQUIPAMIENTO MERCADO ZRU-1: Zona con Restricciones de Uso por
MUNICIPAL PROPUESTO pendientes superiores a 40% o por estar por
EG-MP: Equipamiento General
eneral de Mercado encima de la cota 500.
Propuesto. ZRU-2: Zona con Restricciones de Uso para las
MP Equipamiento Intermedio de Mercado
EI-MP áreas de protección
otección por el Plan Especial PE-3
PE
Propuesto. del Parque Metropolitano y otros casos
particulares.
EQUIPAMIENTO ESPECIAL ZRA: Zonas de Recuperación Ambiental son
EG-CE: Equipamiento General de Cementerio las áreas ubicadas en el plano de zonificación
existente. que están entre la poligonal urbana (por
( encima
EG-CP: Equipamiento General de Cementerio de la cota 500) y por debajo de las
Propuesto. Circunvalaciones (vialidades propuestas).
propuestas)

EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE PLANES ESPECIALES

EXISTENTE PE-1: Plan Especiall de la Av. Don Julio
EG-TTE E Equipamiento General de Terminal de Centeno. Arterial 01 y Arterial 02.
Transporte Interurbano Existente
Existente. PE-2: Plan Especial para la Zona de valor
EG-TIEE Equipamiento General del Interpuerto tradicional Pueblo de San Diego (ZVT).
del Ferrocarril Existente. PE-3: Plan Especial del Parque Metropolitano
– Ríos Cúpira y San Diego
Diego.
EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE PE-4:
4: Plan Especial del Corredor de
PROPUESTO Equipamientos Generales - Quebrada Quigüa
EG-TUP: Equipamiento General de Terminal en la Zona Industrial.
Urbano Propuesto. PE-5: Plan Especial Polo Tecnológico.
PE-6: Plan Especial Zona El Portal de Bolívar.
15
 GACETA MUNICIPAL
CAPÍTULO III localizarse según el Plano de Zonificación,
DE LAS VARIABLES URBANAS que beneficien a la comunidad y mejoren la
FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS calidad de vida del ciudadano o donde lo
RESIDENCIALES considere el Municipio.
Municipio

SECCIÓN I c) Se permite el comercio primario puro (C-1)

ZONA RESIDENCIAL R-1
R a los inmuebles ubicados en el Sector
S La
Lopera, única y exclusivamente, a aquellos
Descripción de la Zona que dan frente a la colectora 17 y 21 y se
ARTÍCULO 10.- Conforman la Zona regirán por la reglamentación del C-1,
C con
Residencial R-1, 1, viviendas unifamiliares, el visto bueno por parte de la comunidad
bifamiliares aisladas y viviendas unifamiliares organizada.
en desarrollos de conjunto, según lo indicado
en las tablas de la Zona R-1,
1, ubicadas en áreas d) Se prohíbe el uso comercial mezclado con
desarrolladas, con densidades netas hasta la vivienda en todas
toda las zonas R-1.
noventa y nueve 99 hab./ha,, conformada por
los sectores y/o urbanizaciones denominadas: e) Los inmuebles del Sector la Morochas,
Las Morochas, Las Mercedes, La Lopera, Valle Valle Fresco que dan frente a la Arterial 02
Fresco, Villas de San Diego (I Etapa), Villas tienen la opción de acogerse a lo
San Diego Country Club (Tipo po A), Sabana contemplado en el Plan Especial 1 siempre
Ciudad Ecológica Ideal, Bosque &Parque y y cuando cumplan con todas las
Parque Residencial Campestre La Cumaca. condiciones que allí se establezcan.

Uso Principal f) Se prohíbe el comercio puro o mezclado

ARTÍCULO 11.- En la Zona ona R-1
R está con las viviendas en desarrollos de conjunto
permitida la construcción, reconstrucción o (regida por laa Ley de Propiedad Horizontal-
Horizontal
modificación de edificaciones destinadas al uso documento de condominio).
de viviendas unifamiliares aisladas
aislada y viviendas
unifamiliares en desarrollos de conjunto
conjunto, según
lo indicado para cada zonaa en la tabla PARÁGRAFO
GRAFO Ú
ÚNICO: Los usos
correspondiente. complementarios y su establecimiento estarán
Usos Complementarios condicionados a informes favorables de la
ARTÍCULO 12.- Se consideran usos Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro,
complementarios para la Zona R--1: considerando las expectativas de desarrollo
para el sector
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales de Variables dee Desarrollo en Zona R-1
carácter público o privado y de nivel ARTÍCULO 13.- La construcción,
primario o intermedio, a localizarse según reconstrucción o modificación de los usos
el Plano de Zonificación y/o plano de permitidos en la zona R-1
R se regirán por las
Urbanismo. condiciones
es de desarrollo que se establecen en
el siguiente cuadro:
b) Estaciones de electricidad, teléfono y otras
instalaciones de servicio cio público, a

16
 GACETA MUNICIPAL
ZONA R-1
DENSIDAD NETA: 99 Hab/Há.
Parcela Edificación
Altura
Área Frente Porcentaje Retiros
Usos por urbanización máxima Área
mínima mínimo
Lateral Verde
m2. ml. Pisos Ubic. Const Frente Fondo
L1 L2
V.U.A.
500(2) 15 2 40 80 8 3 3 5 10m2
Las Morochas
V.U.A.
750(2) 20 2 40 80 8 3 3 5 10m2
Las Morochas
V.B.A. 10m2/
1000 15 2 40 80 8 3 3 5 U.V.
Las Morochas
V.U.A.(3)
1000 15 2 35 70 10 3 3 6 10m2
La Lopera
V.U.A.
600 20 2 35 70 8 3 3 5 10m2
Las Mercedes
V.U.A.
500(2) 15 2 40 80 10 3 3 6 10m2
Valle Fresco
V.U. A.
Villas de San 800 25(1) 2 40 80 8 3 3 4 10m2
Diego (I Etapa)
V.U.A. (Tipo A)
Villas San Diego 800 - 2 40 80 8 3 3 4 10m2
Country Club
V.U.A
Ciudad Ecológica e
500 14(1) 2 40 120 5 3 3 4 30%
Ideal.
BosqueParque
V.U.A. Parque
Residencial
500 14 1 50 50 4 3 2 4 10m2
Campestre La
Cumaca.
(1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con este requisito.
requisito
(2) parcelas con área mínima de 500 m2 cuando la parcela cubra hasta
En los sectores señalados solo se permitirá la subdivisión de parcela
un área 6000 m2 cuando la parcela sea mayor a 6000m2 el área mínima de parcela a subdividir debe ser de 750m2.
(3) En los sectores la Lopera y las Morochas se permitirán viviendas unifamiliares en desarrollos de conjunto única y
exclusivamente cuando el terreno sea mayor o igual a 2500m2, manteniendo la densidad neta permitida y se regirán por las
características que se establecen en el siguiente cuadro:
CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE
V.U.D.C DE LA ZONA R-1
R
Parcela Edificación
Altura
Área Porcentaje Retiros
Usos por Frente máxima Área
Descripción del mínim
urbanización mínimo Verde
Terreno a Pisos Lateral
ml. Ubic. Const. Frente Fondo
m2. ml.
L1 L2
V.U.D.C (3) General
2500 20 2 40 120 8 3 3 4 3m2/hab
La Lopera y
Las Individual
Morochas 100 7 2 60 120 5 0 0 3 10 m2
Nota: Las variables urbanas expuestas en este cuadro son aplicadas tanto al lote general como al individual.

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 GACETA MUNICIPAL
SECCIÓNN II c) Se permite
ite el comercio
comerci vecinal en las
ZONA RESIDENCIAL R
R-2 viviendas de la Josefina I y II, según el
plano de zonificación
onificación, en el sector el
Descripción de la Zona Trastorno y el Otro Lado, solo en los
ARTÍCULO 14.- Conforman la Zona inmuebles que dan frente a la colectora
Residencial R-2, viviendas as unifamiliares
unifami 16 (calle Rondón) y se regirán por la
aisladas y pareadas,, bifamiliares aisladas reglamentaciónón correspondiente a la
y viviendas unifamiliares en desarrollo de zona CV.
conjunto según lo indicado en las tablas
de la Zona R-2, con densidades netas que d) Se permite el comercio primario puro,
varían entre cien (100 100) y ciento en terrenos que cuenten con un área
veinticuatro habitantes (124
124) hab/ha, en mínima de mil metros cuadrados
áreas desarrolladas o conformadas por (1000m2),, únicamente en los
sectores como La Josefina I y II, inmuebles de la Josefina I y II, y se
Colonial, Mini Granjas
ranjas San Diego, el regirán por la reglamentación
sector El Polvero,, el Trastorno y el Otro correspondiente a la zona C
C-1.
Lado.
e) Los inmuebles del Sector el Polvero
Uso Principal con frente a la Arterial 02 tienen la
ARTÍCULO 15.- En la zona R R-2 está opción de acogerse a lo contemplado
permitida la construcción, reconstrucción en el Plan Especial 1 siempre y cuando
o modificación de las edificaciones cumplan con todas las condiciones que
destinadas a los usos de vivienda
viviendas allí se establezcan.
unifamiliares o bifamiliares
bifamiliar aisladas,
según lo indicado para cada zona en la f) Se prohíbe el comercio puro o
tabla correspondiente. mezclado con las viviendas en
desarrollos
rollos de conjunto (regida por la
Ley de Propiedad Horizontal -
Usos Complementarios documento de condominio).
ARTÍCULO 16.- Se consideran usos
complementarios para la Zona R-2:
R PARÁGRAFO ÚNICO: ÚNICO Los usos
complementarios y su establecimiento
a) Edificaciones docentes, asistenciales, estarán condicionados a informes
religiosas, culturales y recreacionales favorables de la Dirección de Desarrollo
de carácter público o privado y de Urbano y Catastro, considerando
consider las
nivel primario o intermedio, a expectativas de desarrollo para el sector.
localizarse según el Plano de
Zonificación y/o plano de Urbanismo. Variables de Desarrollo en Zona R-2
b) Estaciones de electricidad, teléfono y ARTÍCULO 17.- La construcción,
otras instalaciones de servicio público, reconstrucción o modificación de los usos
a localizarse según el Plano de permitidos en laa zona RR-2 se regirán por
Zonificación, que beneficien a la las condiciones de desarrollo que se
comunidad y mejoren la calidad de establecen en el siguiente cuadro:
vida del ciudadano o donde lo
considere el Municipio.

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 GACETA MUNICIPAL
ZONA R-2
DENSIDAD NETA: 100 – 124 Hab/Há.
Parcela Edificación
Altura
Porcentaje Retiros
Área Frente máxima
Usos por urbanización Área verde
mínima mínimo
Lateral
L Fondo
m2. ml. Plantas Ubic. Const. Frente
L1 L2
V.U.A. y/o V.B.A.
300 15 2 30 60 6 3 3 4 10m2/U.V.
La Josefina I y II
V.U.A.
375 15 2 30 60 6 3 3 4 10m2
Colonial (1)
V.U.A.
Mini Granjas 350 14 2 40 80 5 3 3 5 10m2
San Diego (1)
V.U.A.
300 15 2 30 60 6 3 3 4 10m2
El Polvero
V.U.P
El Trastorno y el 240 12 2 40 80 3 3 0 3 10m2
Otro Lado
(1) En el caso de Mini-Granjas
Granjas San Diego, El Colonial y El Polvero se permitirán viviendas unifamiliares en desarrollos de
conjunto solo cuando el terreno sea mayor o igual a 3.000 m2, se tomarán como variables urbanas fundamentales la
densidad neta establecida para el R-2,
R y se regirán por las características que se establecen en el siguiente cuadro:

CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE

V.U.D.C DE LA ZONA R-2
R
Parcela Edificación
Descripción Altura
Porcentaje Retiros
Usos por del Terreno Área Frente máxima Área
urbanización mínima Mínimo Verde
pisos Lateral
m2. ml. Ubic. Const. Frente Fondo
ml.
L1 L2
V.U.D.C. General
Mini Granjas 3000 20 2 40 80 8 3 3 4 3m2/hab
San Diego, Individual
Colonial y el 100 7 2 60 120 5 0 0 3 10 m2
Polvero
Nota: Las variables urbanas expuestas en este cuadro son aplicadas tanto al lote general como al individual.

SECCIÓN III desarrolladas conformadas por los Sectores

ZONA RESIDENCIAL R-3
R Colinas de San Diego, 1ero de Mayo, Campo
Solo, Fundación Los Cedros y Los Próceres, el
Descripción de la Zona perímetro del Casco Tradicional de S
San Diego,
ARTÍCULO 18.- Conforman la Zona Villas San Diego Country Club (Tipo B), Los
Residencial R-3, viviendass unifamiliares Arales, Colinas de Los Arales, Urbanización
aisladas, pareadas,, continuas y viviendas Chalet’s Country, Pie de Monte Chalé,
Cha Villas
unifamiliares en desarrollo de conjuntos según de San Agustín, Las Trianitas, Villas de la
lo indicada en las tablas de la Zona R-3,
R con Caracara, Casa de Campo, LasTrianas, Villas
densidades netas que varían entre ciento de San Rafael, VillasVill La Ponderosa,
veinticinco
inticinco (125) y ciento setenta y cuatro Terranostra, Agua de Canto y El Portal de San
habitantes por hectáreas (174 hab/ha),en áreas Diego.

19
 GACETA MUNICIPAL
Uso Principal Los Cedros, Los Próceres, Los Arales y
ARTÍCULO 19.- En la zona R-3 R está Colinas de Los Arales.
Arales
permitida la construcción, reconstrucción o
modificación de las edificaciones destinadas d) Se permite el comercio primario
prima (C-1) en
uso residencial
ial unifamiliar aislada, pareada y los terrenos mayores de 1000m2 que dan
continua y viviendas unifamiliares en frente a la Zona de Valor Tradicional
desarrollos de conjunto,, según lo indicado para (ZVT) del Casco de San Diego
cada zona en la tabla correspondiente.
correspondiente (perímetro).

Usos Complementarios e) Los

os inmuebles que dan frente a la
ARTÍCULO 20.- Se consideran usos Avenida Intercomunal Don Julio Centeno
complementarios para la Zona R
R-3: Arterial 01 tienen la opción de acogerse a
lo contemplado en el Plan Especial 1
a) Edificaciones docentes, asistenciales, siempre y cuando cumplan con todas las
religiosas,, culturales y recreacionales de condiciones que allí se establezcan.
carácter público o privado y de nivel
primario o intermedio, a localizarse según f) Se prohíbe el comercio puro o mezclado
el Plano de Zonificación y/o plano de con las viviendas en desarrollos de
Urbanismo. conjunto (regida por la Ley de Propiedad
Horizontal - documento de condominio).
condominio)
b) Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de servicio público, a PARÁGRAFO
GRAFO ÚNICO:
Ú Los usos
localizarse según el Plano de complementarios y su establecimiento estarán
Zonificación, que beneficien a la condicionados a informes favorables de la
comunidad y mejoren la calidad de vida Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro,
del ciudadano o donde lo considere el considerando las expectativas de desarrollo
Municipio. para el sector.

c) Se permite el comercio vecinal según la Variables de Desarrollo en Zona R-3

reglamentación correspondiente a la zona ARTÍCULO 21..- La construcción,
CV en las zonas de perímetro
erímetro del Casco reconstrucción o modificación de los usos
de San Diego, únicamente en las permitidos en la zona R-3R se regirán por las
viviendas que dan frente a la zona de características que se establecen en el siguiente
valor tradicional y en todas las viviendas cuadro:
de los sectores Colinas de San Diego,
1ero de Mayo, Campo Solo, Fundación

ZONA R-3
DENSIDAD NETA: 125 – 174 Hab/Há.
Parcela Edificación
Altura
Porcentaje Retiros
Área Frente máxima Área
Usos por urbanización
mínima mínimo
Lateral
verde
m2. ml. Pisos Ubic. Const. Frente Fondo
L1 L2
V.U.P.(1)
Perímetro Casco San 240 12 2 50 100 4 3 0 4 10m2
Diego

20
 GACETA MUNICIPAL
V.U.C. Colinas de San
Diego, Campo Solo, 1ro
160 6 2 60 120 5 0 0 4 10m2
de Mayo, Fund. Los
Cedros y Los Próceres
V.U.C.
Los Arales y Colinas de 160 6 2 60 120 5 0 0 4 10m2
Los Arales
V.U.P.
260 10 2 40 80 5 3 0 4 10 m2
Tierra Santa
V.U.A, V.U.P. y V.U.C.
350 15 2 40 80 5 3(2) 3(2) 5 10m2
Chalet’s Country

(1) Corresponden con las viviendas que dan frente con la zona de valor tradicional del Casco del San Diego.
(2) Los retiros laterales según tipología propuesta.

CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C. DE LA ZONA R-3

R

Urbanismo Edificación
Altura
Porcentaje Retiros
Usos por Área Frente máxima
Descripción Área
urbanización mínima Mínimo
del Terreno Pisos Lateral Verde
m2. ml. Ubic. Const. Frente Fondo
ml.
L1 L2
V.U.D.C.(Ti Según
General 2200 35 8 3 3 4 proy.
po B)
Villas de San 2 40 120
Diego Individual 120 6 2 0 0 3 10m2
Country
Según
General 2400 25 5 3 0 6 proy
V.U.D.C
Pie de Monte 1 40 40
Chalé Individual 300 6 4 3 0 6 10m2

V.U.D.C. Según
General 3000 35 3 3 3 3 proy
Villas de San
2 40 70 (1)
Agustín
Individual 217 6 3 (1) 3 0 3 10m2

V.U.D.C. Según
General 2600 35 3 3 3 3 proy
Las 2 45 80
Trianitas. Individual 80 6 5 0 0 3 10m2
V.U.D.C. Según
General 2600 35 3 3 3 3 proy
Villas de la 2 40 80
Caracara Individual 80 6 2 3 0 3 10m2
V.U.D.C Según
General 2600 25 6 6 6 3 proy
Casas de 2 40 80
Campo. Individual 240 9 6 3 0 6 10m2
Según
V.U.D.C. General 3000 25 3 3 3 3 proy
2 50 80
Las Trianas
Individual 80 6 3 3 0 3 10m2
V.U.D.C. Según
General 2600 25 3 3 3 3 proy
Villas de San 2 40 70
Rafael Individual 80 6 6 0 0 3 10m2

21
 GACETA MUNICIPAL
V.U.D.C. Según
Conj. Res. General 2600 25 3 3 3 3 proy.
1 40 40
Villas La
Ponderosa Individual 80 6 5 0 0 3 10m2
V.U.D.C. Según
General 2600 25 3 3 3 3 proy
Conj. Res.
2 30 60
Terranostra
Individual 80 6 4 3 0 3 10m2
San Diego
V.U.D.C. Según
General 2600 25 3 3 3 3 proy
Conj. Res.
1 60 60
Agua de
Individual 80 6 5 0 0 3 10m2
Canto
(1) En el Conj. Res. Villas de San Agustín las viviendas de una sola planta deberán cumplir en su segunda planta un retiro de
frente de 6.50 m contado desde el borde de la parcela, con la finalidad de preservar el techo en pendiente
pendient de la vivienda
original.
o modificación
odificación de las edificaciones
SECCIÓNN IV destinadas al uso residencial unifamiliar
ZONA RESIDENCIAL R
R-4 aisladas, pareadas y continuas,
Bifamiliares y Tetrafamiliares aisladas,
Descripción de la Zona viviendas unifamiliares en desarrollos de
ARTÍCULO 22.- Conforman la Zona conjunto y multifamiliar,
multifamili según lo
Residencial R-4, viviendas unifamiliares indicado para cada zona en la tabla
aisladas, pareadas y continuas, correspondiente.
bifamiliares y tetrafamiliares aisladas,
viviendas unifamiliares en desarrollos de Usos Complementarios
conjunto y multifamiliar con densidades ARTÍCULO 24.- Se consideran usos
netas entre ciento setenta y cinco ((175) y complementarios para la Zona R-4:
R
doscientos cuarenta y nueve habitantes
por hectáreas (249 hab/ha)
hab/ha en áreas a) Edificaciones docentes, asistenciales,
desarrolladas conformadas por las religiosas, culturales y recreacionales
urbanizaciones Morro I y Morro II, de carácter público o privado y de
Yuma, Paraíso, Magallanes, Sabana nivel primario o intermedio, a
Ciudad Ecológica e Ideal.
Ideal Bosque & localizarse según el Plano de
Parque, Conj. Res. Aguasay, Villa Zonificación y/o plano de Urbanismo.
Corina, Tizziana Villa, Villa Jard
Jardín, San b) Estaciones de electricidad, teléfono y
Francisco de Cúpira, Colinas de San otras instalaciones de servicio público,
Diego II, Las Majaguas, Urb. Valle de a localizarse según el Plano de
Oro, Villas de Alcalá, Rivera Country Zonificación, que beneficien a la
Club, Villas del Campo, Belmonte Villas, comunidad y mejoren la calidad de
Pozo La Esmeralda, Villa So Sofía, Isla de vida del ciudadano o donde lo
Aves, Valle Real, El Refugio, Monte considere el Municipio.
Carmelo, Villas Las Josefinas, Paraís
Paraíso c) Se permite el comercio vecinal en los
San Diego, Chalet´s Country (Bifamiliar sectores Paraíso y Magallanes de
y Tetrafamiliar), Valle Arriba, Los acuerdo a la reglamentación de la Zona
Bachilleres y Conjunto Residencial El CV.
Trigal de San Diego. d) Se permite el comercio primario C-1 C
puro o mezclado con la vivienda en
Uso Principal planta baja en el sector Paraíso y
ARTÍCULO 23.- En la zona R R-4 está
permitida la construcción, reconstrucción

22
 GACETA MUNICIPAL
Magallanes, según la reglamentación Majaguas y los Sectores
S Paraíso y
correspondiente a la zona C-1.
C Magallanes que dan frente a la
e) Se permitete el comercio vecinal en las Avenida Intercomunal Don Julio
urbanizaciones El Morro I, Morro II, Centeno Arterial 01 y Arterial 02
Las Majaguas y Yuma, única y tienen la opción de acogerse
acoger a lo
exclusivamente en las viviendas con contemplado en el Plan Especial
E 1
frentes a la Avenida Intercomunal Don siempre y cuando cumplan con todas
Julio Centeno Arterial 01y se regirán las condiciones que allí se establezcan.
por la reglamentación
entación establecida en la i) Se prohíbe el comercio puro o
zona CV. mezclado con las viviendas en
f) Se permite el comercio
omercio primario puro desarrollos de conjunto (regida por la
en los terrenos que cuenten con un área Ley de Propiedad Horizontal -
neta mínima de 1000 m2 que dan frente documento de condominio).
a la Colectora 17 en el Sector San
Francisco de C
Cúpira, las PARÁGRAFO ÚNICO: ÚNICO Los usos
Urbanizaciones el Morro I, Morro II, complementarios y su establecimiento
Las Majaguas y Yuma, y aquellos que estarán condicionados a informes
dan frente a la Av. Don Julio Centeno, favorables
vorables de la Dirección de Desarrollo
según la reglamentación Urbano y Catastro, considerando las
correspondiente a la zona C-1. expectativas de desarrollo para el sector
g) Se permite el comercio intermedio C-2
y comercio general C-33en las parcelas Variables de Desarrollo en Zona R-4
comerciales según lo aprobado en los ARTÍCULO 25.- La construcción,
respectivos proyectos de urbanismo y reconstrucción o modificación de los usos
señalados en el Plano de Zonificación, permitidos en la Zona
ona R-4 se regirán por
según la reglamentac
reglamentación las características que se establecen en el
correspondiente a la zona.
zona siguiente cuadro:
h) Los inmuebles de las Urbanizaciones
Morro I, Morroo II, Yuma, las

ZONA R-4
DENSIDAD NETA: 175 – 249 Hab/Há.
Parcela Edificación
Altura
Usos por Área Frente Porcentaje Retiros Área
máx.
urbanización mínima mínimo verde
Lateral
m2. ml. Pisos Ubic. Const. Frente Fondo
L1 L2
V.U.P.
260 12 2 40 80 4 3 0 3 10m2
Morro I y II
V.U.C.
160 6 2 50 100 5 0 0 3 10m2
Paraíso
V.U.C.
160 6 2 60 120 5 0 0 3 10m2
Magallanes
V.U.C
118 6 2 40 80 4 0 0 3 10m2
Yuma
V.U.P.
San Francisco de 200 9 2 40 80 3 3 0 3 10m2
Cúpira

23
 GACETA MUNICIPAL
V.M.
Colinas de San Según
0 0 3 60 180 6 3 3 3 Pro.
Diego II (La
Esmeralda)
V.U.P.
200 10 2 50 100 5 0 0 3 10m2
Las Majaguas
V.U.P.
200 18 2 40 80 6 3 0 3 10m2
Villas de Alcalá
V.B.A.
10m2/
Rivera Country 440 18 2 30 60 6 3 3 3 U.V
Club
V.B. 10m2/
550 20 2 40 80 5 3(1) 3(1) 3 U.V
Chalet’s Country(1)
V.T. 10m2/
Chalet’s Country 1000 20 2 40 80 5 3(1) 3(1) 3 U.V
(1)
V.U.C.
200 12 2 40 80 5 3 1 3 10m2
Los Bachilleres
(1) Corresponden con las parcelas descritas según la cartilla del urbanismo Chalet’ s Country, para tipología Bifamiliar parcelas
Nº 28, 29, 56 y 57 y tipología Tetrafamiliar la parcela Nº 6.,m
,m los retiros laterales serán según la tipología propuesta.

CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE LA ZONA R-4

R
Urbanismo Edificación
Altura
Área Porcentaje Retiros
Usos por Frente máxima
Descripción mínim Área
urbanización Mínimo
del Terreno a Pisos Lateral Verde
ml. Ubic. Const. Frente Fondo
m2. ml.
L1 L2
Según
V.U.D.C. General 3000 25 5.3 0 0 4 proy.
2 40 80
Aguasa
Individual 70 6 5.30 0 0 3 10m2
V.U.D.C. Según
General 2600 35 5 0 0 4 proy
Tiziano 2 60 80
Villas Individual 146 7 5 0 0 3 10m2
V.U.D.C 3
General 200
2000 20 6 4 4 4 m2/hab
Sabana
4 40 120
Ciudad
Individual 120 6 5 0 0 3 10m2
Ecológica
Según
V.U.D.C. General 3000 25 6 0 0 8 proy
Villa Corina
2 45 90
Individual 120 6 5 0 0 3 10m2
Según
V.U.D.C. General 2600 35 3 3 3 3 proy
2 45 110
Villa Jardín
Individual 78 6 4 0 0 3 10m2
V.U.D.C. 3
General 3000 20 3 3 3 3 m2/hab
San
2 40 80
Francisco de
Individual 100 6 3 0 0 3 10m2
Cupira
V.U.D.C. Según
General 2400 20 3 3 3 3 proy
Urb. Valle 1 65 65
de Oro Individual - 6 6 0 0 4(1) 10m2

24
 GACETA MUNICIPAL

V.U.D.C. Según
General 2400 20 3 3 3 3 proy
Villas del 1 60 60
Campo Individual 140 8 5 0 0 3 10m2
V.U.D.C. Según
General 2400 20 3 3 3 3 proy
Belmonte 2 40 100
Villas Individual 120 6 5 0 0 4 10m2
V.U.D.C. Según
General 2400 20 3 3 3 3 proy
Pozo 2 90 180
Esmeralda Individual 90 6 0 0 0 3 10m2
Según
V.U.D.C. General 2400 20 4 3 4 4 proy
2 60 100
Villas Sofía
Individual 100 5 5 0 0 4 10m2
Según
V.U.D.C. General 2400 20 3 3 3 3 proy.
2 45 90
Isla de Aves
Individual 145 6 5 0 0 6 10m2
V.U.D.C. Según
General 2400 20 3 3 3 3 proy
Valle Real 2 45 90
Individual - 7 7-12 0 1.5 3 10m2
Según
V.U.D.C. General 3000 25 3 3 3 3 proy
2 45 90
El Refugio
Individual 189 6 6 0 0 5 10m2
V.U.D.C. Según
General 3000 25 3 3 3 3 proy
Monte 1 50 50
Carmelo Individual - 6 5.5 0 0 3 10m2
V.U.D.C. Según
General 3000 25 3 3 3 3 proy
Villa La 2 40 80
Josefina Individual - 6 2 0 0 3 10m2
V.U.D.C. Según
General 3000 25 6 3 3 4 proy
Paraíso San 2 40 80
Diego. Individual 125 6 0 3 0 3 10m2
Según
V.U.D.C. General 3000 25 3 3 3 3 proy
2 40 85
Valle Arriba
Individual 135(2) 6 4 0 0 2 10m2
(1) Las viviendas que colindan con vías principales del urbanismo Valle de Oro deberán cumplir con un retiro de fondo
de 6,00 m.
(2) En el Conjunto Residencial Valle Arriba en el caso de las parcelas individuales con área inferior se regirá por las
variabless urbanas fundamentales establecid
establecidas en la cartilla del conjunto.

SECCIÓN
NV netas entre doscientos cincuenta (250)
( y
ZONA RESIDENCIAL R
R-5 trescientos cuarenta y nueve habitantes por
hectáreas (349 hab/ha) en áreas desarrolladas
Descripción d
de la Zona conformadas por las as urbanizaciones La
ARTÍCULO 26.- Conforman la Zona Esmeralda, Valle Verde, Las Gaviotas,
Residencial R-5,viviendas
iviendas unifamiliares Complejo Los Jarales, Parqueserino,
pareadas y continuas,, vivienda
viviendas Monteserino, Sansur, Bosqueserino,
unifamiliares y multifamiliares en Villaserino
ino Country Park, Brisas del Valle,
desarrollos de conjunto
onjunto según lo indicado en Parcelamiento
amiento Los Tamarindos, Divino
las tablas de la Zona R-5,5, con densidades Niño, Amazonia Parque Residencial, Lomas

25
 GACETA MUNICIPAL
de la Hacienda, Conj. Red.. Los Ángeles, dan frente a la Avenida Intercomunal Don
Parque Residencial Loss Senderos de San Julio Centeno Arterial 01, la Colectora 13
Diego, El Lirial,
al, Las Trinitarias Country y Colectora 8,, según lo indicado en el
Club,, Villa La Encantada, Los Faroles, Plano de Zonificación, de acuerdo a la
Andrea Suites, Los Ángeles, La Fuente, reglamentación de la Zona CV.
Sabana Paradise, El Bosque, San Diego e) Se permite
ite el comercio vecinal CV en los
Plaza, Brisas del Valle y Villa Isoca. inmuebles de las Urbanizaciones las
Gaviotas,, en los inmuebles con frentes a
Uso Principal la Avenida Intercomunal Don Julio
ARTÍCULO 27.- En la zona R-5 R está Centeno Arterial 01,01 señalados en el
permitida la construcción, reconstrucción o Plano de Zonificación y de acuerdo a la
modificación de las edificaciones destinadas
d reglamentación de la Zona CV.
a uso residencial viviendas unifamiliares f) Se permite el comercio vecinal CV en los
pareadas y continuas y viviendas inmuebles de la urbanización los Jarales,
unifamiliares
amiliares y multifa
multifamiliares en en los inmuebles con frente a la arterial
desarrollos de conjunto,, según lo indicado 04 y colectora 35, señalados en el plano
para cada zona en la tabla correspondiente. de zonificación y de acuerdo con la
reglamentación de la zona CV.
Usos Complementarios g) Se permite el Comercio prim
primario puro en
ARTÍCULO 28.- Se consideran usos los terrenos que cuenten con un área
complementarios para la Zona R-5:
R mínima de mil metros cuadrados (1000
m2), únicamente en los inmuebles del
a) Edificaciones docentes, asistenciales, Sector los Tamarindos con frentes a la
religiosas, culturales y recreacionales de Colectora 21, la urbanización Los Jarales
carácter público o privado y de nivel únicamente en inmuebles con frente a la
primario o intermedio, a localizarse según arterial 04,, las urbanizaciones La
el Plano de Zonificación y/o plano de Esmeralda, Valle Verde, Bosqueserino,
Urbanismo. Monteserino, Divino Niño y Las
b) Estaciones de electricidad, teléfono y Gaviotas, única y exclusivamente en los
otras instalaciones de servicio público, a inmuebles con frentes a la Avenida
localizarse según el Plano de Intercomunal Don Julio Centeno (Arterial
Zonificación, que beneficien a la 01), según la reglamentación
comunidad y mejoren la calidad de vida correspondiente a la zona C-1.
del ciudadano o donde lo considere el h) Los inmuebles de las urbanizaciones La
Municipio. Esmeralda, Valle Verde, Bosqueserino,
c) Se permite el comercio vecinal CV en la Monteserino, Divino Niño y Las
Urbanización la Esmeralda en los Gaviotas, con frentes a la Avenida
inmuebles que dan frente a la Avenida Intercomunal Don Julio Centeno (Arterial
Intercomunal Don Julio lio Centeno Arterial 01), tienen la opción de acogerse a lo
01, la Colectora 12, Colectora
olectora 10, Local contemplado en el Plan Pl Especial 1
principal 08 y Local principal 09,09 según siempre y cuando cumplan con todas las
lo indicado en el Plano de Zonificación, condiciones que allí se establezcan.
de acuerdo a la reglamentación de la Zona i) Se permite el Comercio intermedio C-2 y
CV. comercio general C-33 según lo aprobado
d) Se permite el comercio vecinal (CV) en en los urbanismos de acuerdo a lo
los inmuebles de la Urbanización Valle señalado en el Plano de Zonificación,
Verde, única y exclusivamente los que

26
 GACETA MUNICIPAL
según la reglamentación
ón correspondiente favorables de la Dirección de Desarrollo
a la zona. Urbano y Catastro,, considerando las
j) Se prohíbe el comercio puro y mezclado expectativas de desarrollo para el sector.
con las viviendas en desarrollos de
conjunto (regida por la Ley de Propiedad Variables de Desarrollo en Zona R-5
Horizontal - documento de condominio). ARTÍCULO 29.- La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos
PARÁGRAFO ÚNICO NICO: Los usos permitidos en la Zona
ona R-5
R se regirán por
complementarios y su establecimiento
establecim las características quee se establecen en el
estarán condicionados a informes siguiente cuadro:

ZONA R-5
DENSIDAD NETA: 250 – 349Hab/Há.
Parcela Edificación
Altura
Usos por Área Frente Porcentaje Retiros Área
máxima
urbanización mínima mínimo Verde
Lat.
at. Lat.
m2. ml. Pisos Ubic. Const. Frente Fondo
L
L1 L2

V.U.C.
100 10 2 45 90 2,5 0 0 3 10m2
Los Jarales

V.U.C.
140 7 2 60 120 5,4 0 0 3 10m2
Las Gaviotas
V.U.C.
100 6 2 60 100 5 0 0 3 10m2
La Esmeralda
V.U.P.
170 10 2 40 80 4.50 3 0 3 10m2
Valle Verde
V.U.C
180 9 2 40 80 3 0 0 4 10m2
Sansur
V.U.P
170 10 2 50 100 3 3 0 4 10m2
Sansur
V.M.
-- -- 5 40 200 6(1) 3 0 4 10m2
Sansur
V.U.C.
140 7,5 2 60 120 3 0 0 3 10m2
Bosqueserino
V.U.C.
Parqueserino 140 7 2 60 120 3 0 0 3 10m2
Monteserino
V.U.C.
Villaserino 182 7 2 40 80 4,5 0 0 4 10m2
Country Park
V.U.P. Divino
210 10 2 40 80 4 3 0 3 10m2
Niño
V.U.P
Parcelamiento
240 10 2 40 90 6 3 0 4 10m2
Los
Tamarindos

27
 GACETA MUNICIPAL
CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C. DE LA ZONA R-5
R
Urbanismo Edificación
Altura
Porcentaje Retiros
Usos por Área Frente máxima
Descripción Área
urbanización mínima Mínimo
del Terreno Pisos Lateral Verde
m2. ml. Ubic. Const. Frente Fondo
ml.
L1 L2
3
General 3000 25 3 3 3 3 m2/hab
V.U.D.C.
La
2 60 120
Esmeralda
Individual 100 6 0 0 0 3 10m2
Parcela

V.U.D.C. 3
General 1000 20 6 3 3 4 m2/hab
Parcelamient
2 60 120
o los
Tamarindo Individual 100 6 5 0 0 3 10m2
Según
VUDC General 1000 20 6 3 3 4 proy
Conj. Res.
2 60 120
Los
Tamarindos Individual 200 6 5 0 0 3 10m2

V.U.D.C. Según
General 3000 25 3 3 3 3 proy
Amazonia
2 40 80
Parque
Individual 125 6 5 0 0 3 10m2
Residencial
V.U.D.C. Según
General 3000 25 3 3 3 3 proy
Lomas de la 2 60 90
Hacienda Individual 100 6 5 0 0 3 10m2
Según
V.U.D.C. General 10000
000 25 5 0 0 4 proy
2 45 75
El Lirial
Individual 114 6 5 0 0 3 10m2
V.U.D.C. Según
General 3000 25 5 3 0 4 proy
Trinitarias 2 45 90
country club Individual 114 6 5 2.5 0 3 10m2
V.U.D.C. Según
General 2247 20 6 3 0 4 proy
Villa La 2 55 90
Encantada Individual 1000 6 5 0 0 3 10m2
Según
V.U.D.C. General 10000 20 3 0 0 2 proy
2 55 110
Los Faroles
Individual 86 6 5 0 0 3 10m2
Según
V.U.D.C.
General 2730 5 0 0 6 proy
2 45 85
Andrea Suite
Individual 1220 6 5 0 0 4(1) 10m2
General 2600 25 5 0 0 2.5 Según
V.U.D.C. proy
2 55 100
La Fuente
Individual 98 6 5 0 0 3 10m2
V.U.D.C. Según
General 3000 25 2 60 110 6 0 0 6 proy
Sabana

28
 GACETA MUNICIPAL
Paradise Individual 145 6 6 0 0 6 10m2
V.U.D.C. Según
General 3000 25 6 0 0 4 proy
Brisas del 3 60 120
Valle Individual 140 6 5 0 0 3 10 m2
V.U.D.C. Según
General 3768 5 0 0 5.7 proy
San Diego 2 45 90
Plaza Individual 146 7 5 0 0 3(1) 10 m2
Según
V.U.D.C. General 3000 25 5 0 0 4 proy
2 55 100
Villa Isora
Individual 127 6 5 0 0 3 10 m2
(1) Las viviendas que poseen su retiro de fondo colindante con la calle E-1 E 1 deben mantener su retiro de fondo de 4,00 m y las
viviendas que poseen su retiro de fondo colindando con la vía de servicio de la Avenida Intercomunal Don Julio Centeno deben
mantener el retiro de fondo de 9,00 m el cual incluye el retiro correspondiente al perfil vial de la Arterial 1.

Usos Complementarios
SECCIÓNN VI ARTÍCULO 32.- Se consideran usos
ZONA RESIDENCIAL R-6
R complementarios
omplementarios para la Zona R-6:
R

Descripción de la Zona a) Edificaciones docentes, asistenciales,

ARTÍCULO 30.- Conforman la Zona religiosas, culturales y recreacionales
Residencial R-6, viviendass unifamiliares de carácter público o privado y de
continuas y viviendas unifamiliares y nivel primario o intermedio, a
multifamiliares en desarrollos de localizarse según el Plano de
conjunto, según lo indicado en las tablas Zonificación y/o plano de Urbanismo.
para la Zona R-6,
6, con densidades netas b) Estaciones de electricidad, teléfono y
entre trescientos cincuenta (350) y otras instalaciones de servicio
servic público,
trescientos noventa y nueve habitantes a localizarse según el Plano de
por hectáreas (399 hab/ha),en áreas Zonificación, que beneficien a la
desarrolladas y por desarrollar ubicadas comunidad y mejoren la calidad de
en las urbanizaciones Santa Marta, El vida del ciudadano o donde lo
Remanso, El Morro I, el Morro II, Urb. considere el Municipio.
San Antonio, Cumbres de San Diego, c) Se permite el comercio vecinal CV en
Santa Cruz, Villa Paraíso I, Los Frailes, las urbanizaciones El Remanso y Santa
Villas Monterrey, Conjunto Residencial
Re Marta, única y exclusivamente en lasla
San Nicolas, Valparaíso y Conj. Res. El viviendas con frentes a la Avenida
Ave
Bosque (Morro II). Intercomunal Don Julio Centeno
Uso Principal Arterial 01yy se regirán por la
ARTÍCULO 31.- En la zona R R-6 está reglamentación establecida en la zona
permitida la construcción, reconstrucción CV.
o modificación de las edificaciones
edificacio d) Se permite el Comercio primario puro
destinadas al uso residencial
sidencial unifamiliar (C-1) en los terrenos que cuenten con
continuas y viviendas uunifamiliares o un área mínima de mil metros
multifamiliares en desarrollo de conjunto,
conjunto cuadrados (1000 m2),en las
según lo indicado para cada zona en la urbanizaciones El Remanso y Santa
tabla correspondiente. Marta, única y exclusivamente en los
inmuebles con frente a la Avenida
Intercomunal Don Julio Centeno

29
 GACETA MUNICIPAL
(Arterial 01),
), según la reglame
reglamentación g) Los inmuebles de la urbanización el
correspondiente a la zona C-1.
C Remanso y Santa Marta, que dan
e) Las parcelas V-9, V-21 21 y V-22
V de la frente a la Avenida Intercomunal Don
Urbanización San Antonio, con frente Julio Centeno Arterial 01,tienen la
a la Colectora 22, podrán tener uso de opción de acogerse a lo contemplado
Hotel (H) o de Comercio Intermedio en el plan especial 1, siempre y cuando
C-22 mezclado con el uso de vivienda, cumplan con todas las condiciones que
y adoptaran las Variables Urbanas allí se establezcan.
Fundamentales correspondientes al uso
residencial según lo establecido en las PARÁGRAFO ÚNICO: ÚNICO Los usos
condiciones de desarrollo para complementarios y su establecimiento
viviendas en desarrollo de conjunto en estarán condicionados a informes
la tabla R-6,
6, en las demás parcelas de favorables de la Dirección de Desarrollo
la Urbanización San Antonio, Urbano y Catastro,, considerando las
urbanizaciones y sectores descritos en expectativas de desarrollo para el sector.
las tablas de R-6, 6, se prohíbe el
comercio puro y/o mezclado con las Variables dee Desarrollo en Zona R-6
viviendas. ARTÍCULO 33.- La construcción,
f) Se permite el comercio intermedio CC-2 reconstrucción o modificación
modificació de los usos
y comercio general C-3, C según el permitidos en la Zonaona R
R-6, se regirán por
aprobado en los urbanismos, de
las características que se establecen en el
acuerdo a lo señalado en el plano de
zonificación, según la reglamentación siguiente cuadro:
correspondiente a la zona.
ZONA- R6
DENSIDAD NETA: 350 – 399 Hab/Há.
Parcela Edificación
Altura
Porcentaje Retiros
Área Frente máx Área
Usos por urbanización
mínima mínimo verde
ubica- cons- lateral
m2. ml. pisos Frente fondo
ción truc-ción
L1 L2
V.U.C.
140 7,5 2 40 80 5 0 0 2,5 10m2
Santa Marta
V.U.C.
130 7,5 2 40 80 5 0 0 2,5 10m2
El Remanso

CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.D.C.DE LA ZONA R-6

R

Urbanismo Edificación
Altura
Porcentaje Retiros
Usos por Área Frente máxima
Descripción Área
urbanización mínima Mínimo
del Terreno Pisos Lateral Verde
m2. ml. Ubic. Const. Frente Fondo
ml.
L1 L2

V.M.D.C. Según
Morro I
General 25.579 190 4 15 60 5 10 0 10 proy.

30
 GACETA MUNICIPAL

V.M.D.C. Segúnpr
General 62.500 250 4 15 60 15 12 0 12 oy
Morro II
V.U.D.C General 4500 55 2 60 100 6 4 4 4 3m2/hab
Urb. San 10
Antonio Individual 100 6 2 80 160 3 0 0 3 m2/hab
V.M.D.C
Urb. San General 4500 55 libre 60 100 6 4 4 4 3m2/hab
Antonio
V.M.D.C.
Según
Cumbres de General 8500 75 5(1) 40 200 7 4 0 5 proy
San Diego
V.M.D.C. Segúnpr
General 4500 55 2 85 135 6 4 4 4 oy
Santa Cruz
V.M.D.C.
Segúnpr
El Bosque General 4500 30 4 15 60 15 3 12 12 oy
(Morro II)
V.M.D.C. Segúnpr
General 4500 55 4 25 100 10 4 4 6 oy
Valparaiso
Segúnpr
V.U.D.C. General 4500 55 3 3 3 3 oy
2 60 100
Los Frailes
Individual 150 5 5 0 0 3 10m2
Segúnpr
V.U.D.C. General 4500 55 3 3 3 3 oy
2 30 60
Villa Paraíso I
Individual 150 5 2.5 3 0 3 10m2

SECCIÓNN VII Ecológica e Ideal. Bosque & Parque, Paso

ZONA RESIDENCIAL R
R-7 Real, Aves del Paraíso, Urb. Valle de
Oro, El Tulipán, Lomas de la Hacienda,
Descripción De La Zona La Abadía,, Valles del Nogal,
ARTÍCULO 34.- Conforman la Zona Bosqueserino, Trigal de San Diego,
Residencial R-7, viviendas unifamiliares Ciudad Monte Mayor, Valle Topacio.
continuas y viviendas unifamiliares
unifamiliar y
multifamiliares en desarrollo de conjunto Uso Principal
según lo indicado en las tablas R-7,
R con ARTÍCULO 35.- En la zona R R-7 está
densidades netas máximas entre permitida la construcción, reconstrucción
cuatrocientos (400) y setecientos o modificación de las edificaciones
habitantes por hectáreas(700
700 hab/ha),
hab/ha en destinadas a los usos residenciales
áreas desarrolladas y por desarrollar de unifamiliares continuas y vivienda
vivienda unifamiliar continua y viviendas unifamiliar y multifamiliar en desarrollo
unifamiliares y multifamiliares en de conjunto,, según lo indicado para cada
desarrollos de conjunto en la zona en la tabla correspondiente.
Urbanización Villas de Mamporal,
Mamporal Yuma
26,Monteserino
Monteserino 12, Poblado de San Usos Complementarios
Diego, Los Andes, Chalet´s Country, Los ARTÍCULO 36.- Se consideran usos
Colores, Yuma, Sansur, Las Aves, complementarios para la Zona R-7:
R
Terrazas de San Diego, Villas de San
Diego Country Club, Sabana
Saban Ciudad a) Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales

31
 GACETA MUNICIPAL
de carácter público o privado y de zonificación y según la reglamentación
nivel primario o intermedio, a correspondiente a la zona.
localizarse según el Plano de
Zonificación y/o plano de Urbanismo. PARÁGRAFO ÚNICO: ÚNICO Los usos
complementarios y su establecimiento
b) Estaciones de electricidad, teléfono y estarán condicionados a informes
otras instalaciones de servicio público, favorables de la Dirección de Desarrollo
a localizarse según el Plano de Urbano y Catastro de la Alcaldía del
Zonificación, que beneficien a la Municipio San Diego,
Diego soportados en la
comunidad y mejoren la calidad de evaluación de la suficiencia de los
vida del ciudadano o donde lo servicios, considerando las expectativas
considere el Municipio. de desarrollo para el sector.

c) Se prohíbe el comercio primario C-1,

C Variables De Desarrollo en Zona R-7
puro y mezclado con la vivienda. ARTÍCULO 37.- La construcción,
modificación de los usos permitidos en la
d) Se permite el comercio intermedio C
C-2 Zona R-7, se regirán por las
y comercio general C-3,
C según el
características que
ue se establecen en el
aprobado en los urbanismos y de
acuerdo a lo señalado en el plano de siguiente cuadro:

ZONA R-7
DENSIDAD NETA: 400 – 700 Hab/Há.
Parcela Edificación
Altura
Porcentaje Retiros
Usos por Área Frente máx. Área
urbanización mínima mínimo verde
Lateral
m2. ml. Pisos Ubic. Const. Frente Fondo
L1 L2
V.U.C.
450 5,5 2 50 100 3 0 0 3 10m2
Villas Mamporal
V.M. Según
15.600 120 4 25 100(1) 6(2) 4 4 4 proy
Yuma 26
V.M.D.C. Según
27.145 500 4 25 100 10 10 10 4 proy
Monteserino 12

V.M.D.C. 4 25 100 6 4 4 4
Segúnpro
Poblado de San 44.100 230 5 25 125 6 4 4 4 y
Diego
(1) (2)
V.M. Según
15.787 73 4 35 140 6 3 3 5 proy
Chalet’s Country
V.U.D.C Según
110 6 2 40 80 5 0 0 3 proy
Los Colores
V.M. 100 6 Según
600 130 4 25 4 4 4 proy
Yuma (1) (2)
V.M. Según
4.536 1372 5 40 160 6 3 3 4 proy
Sansur

32
 GACETA MUNICIPAL

Según
V.M.D.C. 21.920 153 4 25 100 6 4 4 5 proy
Las Aves
V.M.
Según
Terraza de San 136.688 460 5 (2) 40 200 7 4 4 5 proy
Diego Apartamento
V.U.D.C.
Según
Terrazas de San 17.540 126 2 50 100 5 0 0 3 proy
Diego Town House.
V.U.D.C.(Tipo D)
Villas de San Diego 2000 6 5 40 180 8 3 3 4 10 m2
Country
V.M. /H
Sabana Ciudad 600 6 Libre 25 250 11 4 4 6 35%
Ecológica
VM Según
119.730 932 5 30 150 6 3 3 4 proy
Paso Real

VUDC 136 Según

20.000 3 50 120 5 0 0 4 proy
Aves del Paraíso
V.M.
17.307 60 6 40 240 6 4 4 6 30%
Urb. Valle de Oro
V.M. Según
271.808 820 4 30 180 4 4 4 4 proy
El Tulipán
V.M.D.C. Según
70.728 170 6 30 180 4 2 4 4 proy
La Abadía
V.M.D.C. Según
6.918 90 4 (2) 30 120 10 5 5 10 proy
Resid. San Nicolás
VUDC
El Trigal de San 120 7 2 50 100 6 0 0 4 10 m2
Diego
V.M.D.C.
Según
Villa Bahía de San 5456 35 2 60 110 5 0 0 3 proy
Diego
130
11.390 2 40 100 4 4 4 4 3 m2/hab
V.U.D.C.
Ciudad Montemayor 6
100 2 60 120 3 0 0 3 10m2/hab

V.M.D.C. 110
27.523 libre 30 200 4 4 4 4 3 m2/hab
Ciudad Montemayor

V.M.D.C. Según
90.000 900 5 (2) 60 200 5 6 6 6 proy
El Topacio

V.M.D.C. Según
101.667 360 5 30 150 4 4 3 4 proy
Valles del Nogal

V.M.D.C. Según
94.069 820 4 25 150 6 4 4 4 proy
Los Andes
(1) El retiro de frente en Yuma será en las calles principales de seis (6) metros y en las calles secundarias será de cuatro
metros con cincuenta centímetros (4.5)
(2) La última planta podrá ser dúplex.

33
 GACETA MUNICIPAL
SECCIÓNVIII
NVIII paredes, barreras vegetales, jardines
DISPOSICIONES GENERALES DE verticales entre otras opciones
LAS ZONAS RESIDENCIALES arquitectónicas y/o de diseño ecológico.
DESARROLLADAS
Almacenamiento de los Residuos Sólidos
Estacionamiento ARTÍCULO 41.- Se permitirá el
ARTÍCULO 38.- En las Zonas almacenamiento de los residuos sólidos
Residenciales, deberá disponerse de generados en las viviendas unifamiliares
mínimo dos (2) espacios de o bifamiliares en recipientes dentro del
estacionamientos por cada unidad de área de la parcela, en sitios exteriores a la
vivienda, cuyas dimensiones mínimas se edificación, debidamente techados,
expresan en el anexo 1 de dimensiones pavimentados y elevado su piso de
mínimas para estacionamiento concreto al menos diez centímetros
(10cm) sobre el terreno adyacente y
De los Techos de los
os Estacionamientos ubicado
bicado de tal forma que sea fácil el
ARTÍCULO 39.- Los espacios traslado de los mismos, hasta la vía
destinados a estacionamientos de las pública para su recolección, de
unidades de viviendas ubicados en los conformidad con lo establecido en las
retiros laterales o de frente podrán ser normas sanitarias y demás normativas
techados con materiales que permitan el referidas a la disposición de residuos
escurrimiento de las aguas de lluvias con sólidos.
pendientes mayores al diez por ciento
(10%),, tipo marquesina y cumpliendo con Almacenamiento del Agua Potable
los estándares arquitectónicos y técnicos ARTÍCULO 42.- Cada unidad de
mínimos. vivienda deberá prever un módulo
mó para
El techo de los estacionamientos en tanque de almacenamiento de agua
unidades bajo el régimen de condominio potable cumpliendo con las normativas
(desarrollos
esarrollos de conjuntos) debe cumplir sanitarias establecidas para tal fin, las
con un diseño estándar aprobado por la condiciones de desarrollo de
d la zona y en
junta
ta de condominio en caso de que no el caso de los Desarrollos de Conjunto
esté previamente autorizado por la cumplir con las especificaciones previstas
Dirección a cargo de la planificación por la junta de condominio en lo que a ese
urbana. punto se refiere.

Área Verde en las

as Tablas Residenciales Ocupación de Espacios Públicos
Público
ARTÍCULO 40.- Cada unidad de ARTÍCULO 43.- No se permitirá sobre
vivienda deberá cumplir con un mínimo las áreas del dominio público la
de área verde de diez metros cuadrados construcción, instalación de toldos,
(10m2), los cuales podrán distribuirse tratamientos de piso y/o elementos de
cincuenta por ciento (50%) con cualquier tipo ejecutados por tercero, que
tratamiento paisajístico en áreas del retiro se extiendan sobre aceras, vialidades,
de frente y el restante en la fachada áreas verdes, caminerías, entre otros, los
principal. cuales perturben la libre circulación,
limpieza y ornato nato del Municipio,
PARÁGRAFO ÚNICO: Tales áreas pudiendo la autoridad municipal aplicar
verdes podrán estar ubicadas en las sanciones a que diera lugar, solicitar la
jardineras, terrazas,, pérgolas, celosías,

33
 GACETA MUNICIPAL
restitución
estitución del área afectada de forma beneficio de sus futuros habitantes,
inmediata. considerando las condiciones mínimas
para poseer espacios humanizados
humanizados,
Ampliaciones, Remodelaciones y/o vivibles, con buenas condiciones
Refacciones ambientales y sanitarias dentro y fuera de
ARTÍCULO 44.- Las remodelaciones las viviendas garantizando así el buen
ampliaciones y/o refacciones,
cciones, de las vivir.
viviendas que no cuenten con la debida Usos Complementarios
autorización y que por ende afecten ARTÍCULO 46.- Se consideran usos
directamente a los vecinos,
vecinos invadan la complementarios para los Nuevos
privacidad, causen daños a las estructuras Desarrollos Residenciales (ND), la
de edificaciones aledañas, filtraciones, y construcción, reconstrucción o
cualquier otro perjuicio serán sujetas a las modificación de:
sanciones establecidas en la Ordenanza
Municipal respectiva. a) Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
CAPÍTULO
TULO IV
I de carácter público o privado y dde
DE LAS ÁREAS
REAS URBANIZABLES nivel primario o intermedio, a
localizarse según el Plano de
SECCIÓN
NI Zonificación y/o plano de Urbanismo.
NUEVOS DESARROLLO
DESARROLLOS b) Estaciones de electricidad, teléfono y
RESIDENCIALES (ND) otras instalaciones de servicio
público, a localizarse según el Plano
de Zonificación, que beneficien a la
Descripción de la Zona y Uso Permitidos comunidad y mejoren la calidad de
ARTÍCULO 45.- Son todas aquellas vida del ciudadano o donde lo
áreas urbanizables definidas en esta considere el Municipio.
Ordenanzas
denanzas con las nomenclaturas ND ND, c) Se permite centros de comercio
en las cuales el proyecto de urbanización primario C-1, 1, intermedio C-2 C y
tiene como uso predominante o principal general C-3 puro, según la
el residencial, pudiendo ser presentados reglamentación establecida para cada
bajo la modalidad de parcelamiento,
parcelamiento zona.
desarrollos de conjuntos y/o desarrollos
dee urbanismo progresivos, con diferentes PARÁGRAFO ÚNICO: ÚNICO Los usos
densidades brutas según su localización. complementarios estarán condicionados
El régimen urbanístico, para las áreas de al estudio e informe favorable de la
nuevos desarrollos regula el uso Dirección de Desarrollo Urbano y
predominante o principal,, las densidades Catastro, enn aquellos casos que por
de población y las demás condiciones densidad poblacional no aplique
necesarias para definir ir las variables equipamiento urbano de carácter público.
urbanas fundamentales.
Variables de Desarrollo en Zonas ND
PARÁGRAFO ÚNICO: Las propuestas ARTÍCULO 47.- Las condiciones de uso
de urbanismos sea cual sea la tipología de y desarrollo por las cuales se rige la zona
vivienda propuesta además ás de cumplir ND-2, ND-3, ND-3E, 3E, ND-4,
ND ND-4E,
con las variables urbanas fundamentales, ND-5 Y ND-6, se dictan en el siguiente
deben ser diseñadas y construidas en cuadro:

35
 GACETA MUNICIPAL
VARIABLES PARA NUEVOS DESARROLLOS.
Uso Densidad Área Mínima de Parcela Tipología de Altura máxima de Área Verde
Zona
Predominante Bruta para el Proyecto edificación la edificación Obligatoria

2 plantas
240 m2 para unifamiliar Unifamiliar ,
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y
500 m2 para bifamiliar Bifamiliar o Unifamiliares en
Tetrafamiliar Aislada Desarrollos de
ND-2 Residencial 150 hab/ha 1300 m2para tetrafamiliar y/o unifamiliares o Conjunto 3m2/hab.
multifamiliares en
3.500 m2 para Desarrollos Desarrollos de 4 plantas
de Conjunto unifamiliares Conjuntos. Multifamiliar en
o multifamilires Desarrollo de
Conjunto
240 m2 para unifamiliar
Vivienda unifamiliar o
2 Bifamiliar aislada o
480 m para bifamiliar
pareada y/o
ND-3 Residencial 200 hab/ha unifamiliares o 3 plantas 3m2/hab.
3.000 m2 para
Multifamiliares en
unifamiliares y
Desarrollos de
Multifamiliares en
Conjunto.
Desarrollos de Conjunto.
2 plantas
Unifamiliar ,
240 m2 para unifamiliar
Bifamiliar
Vivienda unifamiliar,
Tetrafamiliar o
480 m2para bifamiliar Bifamiliar o
Unifamiliares en
Tetrafamiliar aislada o
Desarrollos de
1000 m2 para tetrafamiliar pareada y/o
ND3-E Residencial 200 hab/ha Conjunto 3m2/hab.
Unifamiliares o
2 4 plantas
3.000 m para Multifamiliares en
Multifamiliares en
Unifamiliares o Desarrollos de
Desarrollos de
Multifamiliares en Conjunto.
Conjunto la última
Desarrollos de Conjunto.
planta podrá ser
dúplex
2 plantas
Unifamiliar ,
200 m2 para unifamiliar Bifamiliar,
Vivienda Unifamiliar, Tetrafamiliar o
400 m2 `para bifamiliar Bifamiliar o Unifamiliares en
Tetrafamiliar pareada Desarrollos de
800m2 para tetrafamiliar o continua, y/o Conjunto
ND-4 Residencial 250 hab/ha 3m2/hab.
unifamiliares o
2
3.000 m para Multifamiliares en 5 plantas
Unifamiliares y Desarrollos de Multifamiliar en
Multifamiliares en Conjunto Desarrollos de
Desarrollos de Conjunto Conjunto la última
planta podrá ser
dúplex.
2 plantas
Unifamiliar ,
Bifamiliar
180 m2 para un edificio
Tetrafamiliar o
400 m2para bifamiliar
Vivienda Unifamiliares en
800 m2 para tetrafamiliar
Multifamiliar aislada o Desarrollos de
ND4-E Residencial 250 hab/ha 2.000 m2para edificios 3m2/hab.
en desarrollo de Conjunto
2.600 m2 para
conjunto.
Multifamiliares en
6 plantas
Desarrollos de Conjunto
para multifamiliar
en desarrollos de
conjunto

33
 GACETA MUNICIPAL
180 m2 para unifamiliar
400 m2para bifamiliar
800 m2 para tetrafamiliar Vivienda 6 plantas
1.700 m2para edificios Multifamiliar aislada o para multifamiliar
ND-5 Residencial 300 hab/ha 3m2/hab.
2.500 m2 para en desarrollos de en desarrollos de
Multifamiliares en conjunto. conjunto
Desarrollos de Conjunto

2 plantas
Unifamiliar ,
Bifamiliar
180 m2 para unifamiliar
Tetrafamiliar o
400 m2para bifamiliar
Vivienda Unifamiliares en
800 m2 para tetrafamiliar
Multifamiliar aislada o Desarrollos de 3m2/hab.
ND-6 Residencial 400 hab/ha 1.700 m2
en Desarrollos de Conjunto
para Multifamiliares en
Conjunto.
Desarrollos de Conjunto
Libre
para multifamiliar
en desarrollos de
conjunto

SECCIÓN II eventualmente autorizar el Nuevo

CONSIDERACIONES GENERALES Desarrollo Residencial, cuando el
DE LAS
AS ZONAS URBANIZABLES O propietario ante la imposibilidad
imposi de
NUEVOS DESARROLLOS satisfacción inmediata de servicios
RESIDENCIALES básicos, proponga soluciones alternativas
de suministro, incluyendo la prestación
Compensación Social privada del servicio en los términos y
ARTÍCULO 48.- Los terrenos condiciones que señale el organismo
zonificados como nuevos desarrollos competente.
residenciales podrán obtener beneficios Derechos de Vía
en lo que se refiere a las variables urbanas ARTÍCULO 50.- Todo proyecto de
fundamentales que se especifican en el urbanización debe respetar los derechos
capítulo correspondiente, mediante de vía y demás características
acuerdo firmado con la Municipalidad, a establecidas
idas para la vialidad arterial,
través de la compensación social. colectora,, local e interna señalada en el
plano de zonificación, en el plano de
Servicios Básicos para Urbanizar vialidad y en las propuestas de urbanismo
ARTÍCULO 49.- No se permitirá
pe ningún con las exigencias
gencias técnicas determinadas
nuevo desarrollo de urbanismo o por la Dirección de Desarrollo Urbano y
edificación, cuando el mismo no cumpla Catastro de la Alcaldía del Municipio San
con los requerimientos de capacidad vial,
vial Diego, de acuerdo uerdo a los estudios
carezca de medios de satisfacción a realizados, y garantizar su construcción
efectos de la prestación de los servicios con base al proyecto autorizado.
de red básicos (agua, cloacas,
cloacas drenajes,
electricidad, gas, entre otros),
otros ni De las
as Vialidades Internas
contemple planes de provisión en corto ARTÍCULO 51.- Los nuevos desarrollos
plazo por parte de los organismos residenciales, deberán diseñar con
competentes. secciones viales mínimas dependiendo
del caso, según lo indicado en las
PARÁGRAFO ÚNICO: La Dirección siguientes:
de Desarrollo Urbano y Catastro de la
Alcaldía del Municipio San Diego,
Diego podrá

37
 GACETA MUNICIPAL
1. Vías principales de acceso,
acceso de la cual Catastro
atastro de la Alcaldía del Municipio
se distribuyen las calles que dirigen a San Diego.
cada vivienda deberán ser de mínimo
de doce metros (12m), m), ocho metros Requerimientos de Equipamientos
con cincuenta centímetros (8,50 (8,50m) ARTÍCULO 52.- Todo proyecto de
serán de calzada y un metro con urbanización debe prever las reservas de
setenta y cinco centímetros (1.75m)
(1.75 de terrenos para la localización de
acera a ambos lados incluyendo área edificaciones, instalaciones y servicios
verde. colectivos que se requieran de acuerdo
2. El perfil vial de la calle interna de un con las normas de equipamiento
urbanismo que da acceso a las establecidas por el Ministerio de
viviendas en un solo sentido de Desarrollo Urbano, dentro del
de ámbito del
circulación (creando un circuito), debe desarrollo, en función del tamaño y
definirse con una calzada mínima de densidad de población,
población debiendo dotarse
seis metros (6m)m) y aceras a ambos de fácil acceso para todos los usuarios y
lados o caminerías de un metro veinte agruparse de acuerdo con su
centímetros (1,20m). compatibilidad y complementariedad.
3. El perfil vial de la calle interna de un
urbanismo que da acceso a las Descripción de la Parcela de
d Equipamiento
viviendas en doble sentido de ARTÍCULO 53.- El proyecto de
circulación, debe definirse con una urbanización debe contar con la debida
calzada mínima de ocho metros con descripción de las áreas, medidas y
cincuenta centímetros (8,50m)
(8,5 y aceras linderos de los terrenos y las
a ambos lados o caminerías de un correspondientes variables urbanas
metro veinte centímetros (1,20 m). fundamentales aplicables según el uso,
uso así
4. En el caso de desarrollo de conjuntos como los requerimientos constructivos
residenciales de hasta treinta (30) necesarios para el desarrollo de la
unidades de viviendas el perfil vial en edificación.
doble sentido de circulación podrá ser Las áreas requeridas por la norma de
de mínimo seis metros (6m) de calzada equipamiento urbano serán de carácter
y acerass a ambos lados de un metro público, pudiendo reservar para el uso
(1m),, previendo el correspondiente restringido de los residentes un cincuenta
dispositivo de retorno. por ciento (50%) del área requerida para
5. Así mismo debe contemplar las equipamiento recreacional y socio
normativas establecidas en el Manual cultural.
de Vialidad de las Zonas Residenciales, En cuanto a las áreas educativas cuando
dispositivos de retornos en calles excedan de cinco mil metros cuadrados
ciegas (si el desarrollo futuro lo (5.000m2) podrá convenirse que el
amerita), radios de giros,
giros entre otros. excedente sea de educación privada.
6. En casos particulares que por las
condiciones topográficas no permitan Acondicionamiento de
d las Parcelas de
la aplicación de estas exigencias, se Equipamiento
definirán propuestas acordes a las ARTÍCULO 54.- Todo urbanismo debe
necesidades avaladas por un estudio de estar provisto de las instalaciones
impacto vial e informe favorable po por requeridas en las áreas recreacionales y
parte del profesional revisor de la educativas de uso público (parques,
Dirección de Desarrollo Urbano y plazas, deportes). Para lo que deberán

38
 GACETA MUNICIPAL
incluir en el proyecto de urbanismo
urbanismo, el 3. Podrán distribuirse en las áreas
diseño y especificaciones técnicas de lo externas a las viviendas parcelas de
que será construido, siempre bajo las área verde, paseos peatonales,
directrices que determine la Dirección de separadores viales,
viales pavimentos
Desarrollo Urbano y Catastro de la ecológicos, portales de acceso,
Alcaldía del Municipio San Diego.
Diego redomas y otros.
Estas instalaciones y/o construcci
construcciones 4. Un mínimo del cincuenta por ciento
deberán ser cedidas a la Municipalidad (50%) de estos espacios deberán ser
para su administración y mantenimiento. tratados paisajísticamente.
paisajísticamente
5. Deberán incluir la respetiva
Cesión de los
os Equipamientos iluminación y sistema de riego.
ARTÍCULO 55.- Es obligación de toda
persona natural o jurídica que realice o Tratamiento de las Áreas Verdes
ejecute obras de urbanismo dentro del ARTÍCULO 57.-Toda Toda área verde debe
área urbana del Municipio Sa San Diego, mantenerse con un tratamiento
ceder por documento debidamente paisajístico y en buenas condiciones por
protocolizado, una vez obtenida la parte del propietario o designado por el
e
constancia de ajuste y terminación de Municipio.
obra del urbanismo, las parcelas
destinadas a equipamientos de uso PARÁGRAFO ÚNICO: El Alcalde
público, así como las obras construidas podrá celebrar convenios con las
sobre ellas. organizaciones vecinales y empresarios
para el debido mantenimiento de las áreas
Área Verde Obligatoria en Nuevos verdes.
Desarrollos Programas de
d Urbanismo
ARTÍCULO 56.- Las Zonas ARTÍCULO 58.- Para desarrollar
Urbanizables y Nuevos Desarrollos programas de urbanismo en las áreas de
deberán prever en sus proyectos áreas nuevos desarrollos es indispensable
indispensab
verdes, de conformidad a las siguientes elaborar un estudio coordinado entre la
disposiciones: Dirección de Desarrollo Urbano y
Catastro de la Alcaldía del Municipio San
1. Los urbanismos o lotificaciones Diego y los diferentes organismos
residenciales deberán cumplir con un involucrados, que tome en consideración
mínimo de área verde de tres metros las restricciones físico
físico-geográficas, que
cuadrados (3,00 m2) por habitante, los definan el trazado viall que les dará acceso
cuales podrán ser incluido
incluidos dentro de y la incorporación a las redes de
lo exigido por la Normas de infraestructura.
Equipamientos Urbanos de MINDUR
MINDUR, Cuando se trate de urbanismos
deben
eben ser ubicadas en áreas externas o progresivos, la selección de las áreas
comunes. previstas para dichos programas de
2. En caso de viviendas unifamiliares, urbanización, deberán tomar en cuenta
Bifamiliares o Tetrafamiliares y en variables adicionales tales como: valor ded
desarrollo de conjunto, deben cumplir tierra, posibilidad de dotación de
con diez metros cuadrados (10m2) de servicios públicos, accesibilidad a fuentes
área verde por unidad de vivienda de transporte y factibilidad física de
dentro de cada parcela. terreno para aceptar el desarrollo con una

39
 GACETA MUNICIPAL
baja incidencia de los costos de 1. Mantener las condiciones
urbanización. fitosanitarias de su vegetación en
En los urbanismos progresivos se seguirá condiciones óptimas.
óptima
un proceso
roceso continuo de construcción
hasta completar la infraestructura y los 2. Mantener sus pastos o malezas
equipamientos que establezcan las debidamente desbrozad
desbrozados o limpios
normas y la ley Orgánica de Ordenación de ellas.
Urbanística.
3. Mantenerlos libres de basuras,
Construcción de Nuevos Desarrollos por chatarras o similares.
Etapas
ARTÍCULO 59.- Será permitida la 4. Construir si es el caso y mantener un
construcción por etapas,
tapas, en los nuevos adecuado drenaje de las aguas de
desarrollos, tanto de urbanismos como de escorrentía en el contexto interno de
edificaciones, previa presentación de una la propiedad con el fin de evitar
proposición general o plan maestro para lagunas insalubres, inestabilidad de
su debida aprobación. los suelos u otras condiciones
Para la designación de etapas deberán similares.
contemplar lo dispuesto para la entrega de
los equipamientos urbanos requeridos en 5. Mantener dicha vegetación sobre el
el caso de urbanismo y realizar estudio frente de la misma en condiciones
coordinado con la Dirección de que no estorben física y directamente
Desarrollo Urbano y Catastro de la al peatón en la acera, no deteriore el
Alcaldía del Municipio San Diego.
Diego ornato y la calidad espacial del
sector.
De la Topografía
ARTÍCULO 60.- En los terrenos PARÁGRAFO ÚNICO: ÚNICO No exceptúa a
enmarcados como Zona de Restricción de la aplicación del presente artículo la
Uso ZRU-1, 1, que se ubican por encima de parcela o lote que esté cerrado por muro
la cota 500 y/o con pendientes menores al perimetral o similar.
cuarenta por ciento (40%), el proyecto de
urbanización o edificación debe incluir SECCIÓN III
estudios geotécnicos de pendiente según
segú DE LAS VARIABLES URBANAS
las condiciones topográficas originales FUNDAMENTALES EN LAS
del terreno, el cual será sometido a la EDIFICACIONES PROPUESTAS EN
consideración y evaluación por parte de la LOS NUEVOS DESAROLLOS
Dirección de Desarrollo Urbano y RESIDENCIALES
Catastro de la Alcaldía del Municipio de
San Diego, para su aprobación. De las Cartillas Urbanísticas
ARTÍCULO 62.- Para la elaboración de
Del Mantenimiento
antenimiento de los lotes o un proyecto de urbanismo en un nuevo
parcelas no desarrolladas desarrollo, deberá elaborarse una
ARTÍCULO 61.- Se dispone memoria descriptiva que a los efectos se
especialmente que los lotes o parcelas no denominara Cartilla de Urbanismo, en la
desarrolladas deban: cual se definirán las variables urbanas
fundamentales y todas las características
generales con las que fue diseñado el

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 GACETA MUNICIPAL
proyecto; las variables urbanas terrenos vecinos, zonas de restricción
fundamentales estarán referidas a la de usos, equipamientos urbanos,
urbanos
densidad neta residencial, retiros, posibilidades de ampliación, fondos
porcentajes de ubicación, porcentajes de que nunca podránán ser construidos ni
construcción, altura máxima permitida, techados.
área mínima de parcela, frente mínimo y
equipamientos urbanos propuestos y 2. Porcentajes
orcentajes de ubicación
ubi y
cualquier otra restricción de carácter porcentaje construcción: Deben ser
arquitectónico o urbano que se rija por la establecidos considerando el área neta
normativa tanto para las parcelas resultante de la sustracción de los
propuestas como las aplicables a las retiros que se establezcan, porcentaje
viviendas para su futura remodelación,
remodela de área verde, vialidad, áreas
modificación y/o ampliación todo ello de destinadas a servicios públicos y
conformidad con laa normativa alturas máximas permitidas.
urbanística.
ra máxima permitida: Las
3. Altura
Una vez aprobado el proyecto de alturas exigidas en las tablas, son
urbanismo con la expedición de la referidas a número de plantas por lo
respectiva Constancia de Adecuación a que
ue la planta baja está incluida.
las Variables Urbanas Fundamentales, La altura útil de cada planta no podrá
esta pasara a ser el instrumento legal a ser mayor a tres metros cincuenta
emplearse para la evaluación de las centímetros (3,50m) medidos desde el
edificaciones y serán tomadas en cuenta piso acabado hasta el acabado de
en las próximas actualizaciones que techo.
requiera la presente Ordenanza. Se podrá optarptar por mayor altura
mediante la aplicación del programa
La mencionada cartilla de urbanismo será de compensación social de acuerdo al
la base para la elaboración del documento caso.
de parcelamiento
lamiento o condominio, por lo
que deberá presentarse un modelo del Todas estas características deben
mismo anexo a la solicitud de Constancia expresarse claramente en la respectiva
de Ajuste y Terminación de Obra de memoria descriptiva del urbanismo.
referido Urbanismo (Habitabilidad de
Urbanismo), con la finalidad de constatar De los estacionamientos
que se ajusta al proyecto autorizado.
autoriza ARTÍCULO 64.- En los Nuevos
Desarrollos, deberá disponerse como
Referencias mínimas de variables urbanas mínimo, de dos (2) espacios de
fundamentales en los nuevos desarrollos estacionamientos por cada unidad de
ARTÍCULO 63.- Se establecen como vivienda, los cuales
es estarán situados
referencias mínimas para el diseño de los dentro de la parcela cuyas dimensiones
urbanismos: mínimas se expresan en el anexo 1 de las
dimensiones mínimas..
1. En cuanto a los retiros: r se
establecerán de acuerdo a la tipología Urbanismos de Viviendas en Desarrollos
de vivienda, el entorno urbano,urbano de Conjunto
ubicación de los puestos de ARTÍCULO 65.- Se considera un
estacionamiento, condiciones
condicio de los desarrollo de conjunto la agrupación

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 GACETA MUNICIPAL
coherente de viviendas conformadas bajo g) El área prevista para la ubicación de la
el régimen de condominio con un mínimo bombona de gas doméstico debe
de cinco (5) unidades de viviendas. cumplir con las normas establecidas
para tal fin, debiendo considerar un
Los urbanismos de viviendas en cerramiento permeable.
desarrollos de conjunto además de prever Puestos de Visitantes en
las condiciones de desarrollo prevista
previstas en Desarrollos de Conjuntos
este capítulo deberán estar conformados Residenciales
bajo los siguientes criterios: ARTÍCULO 66.- Todo T desarrollo de
conjunto debe contemplar dentro del
a) Debe estar basado en un régimen de mismo, un área de estacionamiento para
condominio con un mínimo de cinco visitantes, la cual debe ubicarse por un
(5) unidades de viviendas. solo acceso y nunca directo de una
b) Noo deben exceder las cincuenta (50) vialidad arterial colectora o local. A
unidades de viviendas, salvo que la efectos del porcentaje
aje para el número de
Dirección de Desarrollo Urbano y puestos, se aplicará la tabla baremo y
Catastro previo estudio e infor informe base de cálculo que se detalla a
donde sea considerado el área mínima continuación:
establecida en la tabla de nuevos
desarrollos, en atención a la necesaria Nº DE
%
distribución urbana coherente, acepte INMUEBLES
una tolerancia considerada y permita 4 20 20,0
desarrollar urbanismos de varias 21 48 18,2
agrupaciones distribuidas en parcelas
parce 49 80 16,5
destinadas para este uso. 81 116 15,1
c) Cumplir con el área verde obligatoria 117 160 13,7
prevista tanto para el urbanismo como 161 208 12,5
para la edificación, pudiendo prever la 209 264 11,3
mayor proporción de área verde hacia 265 328 10,2
la fachada principal del conjunto. 329 396 9,3
d) El servicio de módulo de vigilancia y 397 472 8,4
acceso principal al conjunto, deben de 473 548 7,7
garantizar el espacio de refugio para el 549 636 6,9
reposo de los vehículos que accederán 637 728 6,3
al conjunto de esta manera evitar 729 840 5,6
interrupciones
nes en la vía pública, así 841 928 5,2
como también los dispositivos de 929 1000 4,9
retorno dentro del conjunto, een caso de
que el desarrollo lo amerite. Base del cálculo: esta tabla se aplica en
e) Prever la disposición de puestos de fracciones de 1000 y se debe redondear el
visitantes según lo descrito en el resultado de su aplicación al entero superior.
artículo 66 de esta Ordenanza
Ordenanza.
f) El servicio de depósito de basura debe Accesibilidad para Personas con
ubicarse con acceso a la vía pública Discapacidad
más cercana y previendo la bahía o ARTÍCULO 67.- Todo proyecto de
área de carga del camión recolector. urbanización y/o edificación deberá
respetar las normativas en materia de

42
 GACETA MUNICIPAL
accesibilidad arquitectónica y urbanística viviendas, en las que se permite ésta
aplicable a las personas con discapacidad zonificación, disfrutando de éste
y movilidad
lidad reducida previstas en el beneficio en primer lugar el(los)
ordenamiento jurídico nacional
acional y en la propietario(s) legítimo(s)
legítimo del inmueble,
Ordenanza Municipal elaborada para tal en caso de ser un espacio arrendado el
fin. propietario deberá cumplir con el deber
fiscal correspondiente ante la Dirección
De la Normativa Interna de los Desarrollos de Hacienda por la acti
actividad económica
dee Conjuntos Residenciales de arrendamiento del inmueble.
inmueble
ARTÍCULO 68.- En los casos de
Desarrollos de Conjuntos de Viviendas PARÁGRAFO ÚNICO: El comercio
Unifamiliares, Bifamiliares y vecinal, incluye el comercio mínimo
Tetrafamiliares, regidos bajo régimen de necesario en las comunidades producto de
condominio, el propietario, urbanizador la espontaneidad, desarrollado en
y/o promotor, debe prever en memoria viviendas unifamiliares, no presta servicio
descriptiva las restricciones volumétricas a grandes grupos y se entiende como una
para futuras ampliaciones, prolongación
ongación del uso residencial.
residencial
remodelaciones y/o modificaciones,
techos de estacionamientos, áreas Localización
comunes, puestoss de estacionamiento ARTÍCULO 70.- El Comercio Vecinal
destinados para visitantes, y demás será permitido única y exclusivamente en
consideraciones previstas en la Ley de los sectores: Laa Josefina I y II , Colinas
Propiedad Horizontal en materia de de San Diego, 1ero de Mayo, Campo
construcción a incluirse en el reglamento Solo, Fundación Los Cedros, Los
de condominio. Próceres,, Los Árales,
Árales Colinas de Los
Árales, Colinas de San Diego, Paraíso,
PARÁGRAFO ÚNICO: La memoria Magallanes, Casco del Pueblo de San
descriptiva del proyecto del condominio Diego (ZVT), sector el Trastorno y el
una vez aprobado pasará a ser la Otro Lado, solo los inmuebles con frente
normativa interna y parte integral de la a la colectora 16 y así como también en
Ordenanza de Zonificación del Plan de las viviendas o inmuebles que colindan
Desarrollo Urbano Local del Municipio con las vías: Colectora
olectoras 12, 10 y calle 5
San Diego en cada actualización. de la Urbanización La Esmeralda;
Colectoras 08 y 13 de la Urbanización
CAPÍTULO V Valle Verde, Colectora 11 en la
DE LAS VARIABLES URBANAS Urbanización Yuma I y II y Arterial 01
FUNDAMENTALES PARA LAS (Av. Intercomunal Don Julio Centeno)
Centeno),
ZONAS COMERCIALES
COMERC en las urbanizaciones
rbanizaciones Monteserino,
Bosqueserino, Majaguas, Remanso,
SECCIÓN I Divino Niño, Santa Marta, La Esmeralda,
COMERCIO VECINAL (CV) Morro I y II, Valle Verde, Las Gaviotas.

Descripción de la Zona PARÁGRAFO ÚNICO: ÚNICO No podrá

ARTÍCULO 69.- El Comercio Vecinal ejercerse el comercio vecinal en aquellas
es aquel apto para mezclarse con el uso viviendas unifamiliares y multifamiliares
residencial, el mismo está restringido a un en desarrollos
esarrollos de conjunto.
área limitada a la planta baja de d las

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 GACETA MUNICIPAL
Usos Permitidos u) Distribuidora de pan, sin
ARTÍCULO 71.- Se permiten única y elaboración en sitio.
exclusivamente actividades comerciales v) Actividades artesanales menores
al detal, que no perturben la seguridad, que no empleen más de cinco (5)
salubridad, medio ambiente, tr tránsito personas tales como: venta y taller
peatonal y vehicular, y que en ningún de cerámica, gres, vidrio,
caso incomoden el área residencial; se accesorios de hierro forjado y
permiten las siguientes actividades: madera y que no utilicen equipos
que producen ruidruidos, olores u
a) Actividades profesionales por otras molestias.
parte del propietario legítimo del w) Otros usos que no contradigan los
inmueble. (sólo lo un espacio para dispuestos en esta zonificación
consultorio u oficina con la previo análisis de la Dirección de
respectiva
va recepción) no más de 5 Desarrollo Urbano y Catastro de
empleados. la Alcaldía del Municipio San
b) Peluquerías,, barberías, estéticas y Diego.
spa (sólo lo un espacio para PARÁGRAFO ÚNICO: Los usos aquí
consultorio, local u oficina con la permitidos estarán siempr
siempre sujetos a
respectiva recepción),
recepción) no más de inspecciones rutinarias y el perjuicio que
5 empleados. pueda causar a la población podrá ser
c) Consultorios veterinarios, sin causal para la revocatoria de las
cirugías ni hospedaje. conformidades de usos otorgadas o de la
d) Expendios de medicamentos
medicam respuesta negativa a la solicitud del
(boticas). mismo.
e) Floristería. Usos No Permitidos
f) Mercería. ARTÍCULO 72.- Se prohíbe cualquier
g) Papelería, librería. uso que genere contaminación sónica sónica,
h) Quincallería. ambiental, sanitaria, impacto vial, tales
i) Venta de artículos de ferretería como: ventas de licor, talleres de
para el uso del hogar. Sin vehículos, auto lavados, latonería y
materiales de construcción al pintura u otros talleres en general, electro
mayor. auto, instalación de equipos de sonido,
j) Ventas caseras de refresco y agua cambio de aceite, venta de materiales de
mineral. construcción
strucción a granel y similares que
k) Ventas de pastelería caseras. ocasionen perturbaciones o daños
l) Venta de dulces
ulces y helados. ambientales.
m) Venta de periódico, revista, Variables de Desarrollo
loterías. ARTÍCULO 73.- La construcción y
n) Bodegas. modificación de las edificaciones que se
o) Fruterías. benefician de este uso de comercio
p) Charcuterías. vecinal respetaránn las variables urbanas
q) Pequeños despachos de comida indicadas en la tabla de comercio vecinal
rápida para llevar. CV y las demás variables no indicadas
r) Venta de repuestos de deberán ajustarse a las establecidas para
electrodomésticos y electrónicos. cada zonificació
zonificación residencial
s) Venta de artesanía. correspondiente:
t) Oficina de agencia de viajes.

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 GACETA MUNICIPAL
COMERCIO VECINAL CV

Área máxima de Porcentajes (%)

Uso Retiro de Frente Área Verde
ocupación (de la edificación) Estacionamiento
Principal Obligatoria
comercio
Planta Baja Planta Alta Ubicación Construcción
Treinta metros
Residencial cuadrados
Alineación
mezclado (30.00 m2) en Uno (1) por cada
con el
con planta baja, 5.00 m(1) 80% 160% local y uno (1) 10.00 m2
Comercio lindero
para un por vivienda
vecinal frontal(2)
máximo de dos
locales.
(1)El retiro de 5m de la planta baja deberá ser destinado única y exclusivamente para estacionamientos y área
verde, la rampa de acceso de la acera debe ocupar máximo 40cm de la misma, de manera de no afectar el
ancho total de la acera y por ende el libre tránsito peatonal.
peaton
(2)El retiro de frente en planta alta destinada a residencia será tomada desde el lindero frontal
frontal, en ningún caso
se permitirán volados sobre los espacios del dominio público (aceras, áreas verdes, vialidad, caminerias,
parques, entre otros.).

De la Comunidad y Los Usos que se refiere a la correcta disposición

ARTÍCULO 74.- La Dirección de de los desechos según la actividad que
Desarrollo Urbano y Catastro ppodrá se desee ejercer, estos no podrán ser
solicitar, cuando lo considere necesario el menor a 1,00m x 1,00m así mismo
visto bueno por parte de la comunidad podrán agruparse a los fines de crear
organizada, obtenido
btenido a través de una núcleos de recolección.
asamblea con consejos comunales y/o d) See prohíbe exhibición de artículos
asociación
ón de vecinos para el inherentes al CV, publicidad o
otorgamiento del uso conforme. similares en áreas públicas adyacentes
al comercio, en las aceras, área de
Disposiciones Generales del Comercio estacionamiento o que perturben el
Vecinal libre tránsito, y/o
/o que desmejoren la
ARTÍCULO 75.-El El comercio vecinal se imagen de la ciudad, debiendo estar
regirá por las siguientes disposiciones: prevista
ta internamente.
e) Se prohíbe la instalación, construcción,
a) El área destinada a comercio dentro de colocación de acabados u otro objeto
la vivienda deberá concentrarse en la que obstaculice el libre paso por la vía
planta
lanta baja y deberá cumplir con un pública o aceras. Igualmente estas
área igual o menor a treinta metros deberán mantenerse en buen estado
cuadrados (30m2) y contar con acceso libres de desechos sólidos, roturas,
independiente a la del área residencial. botes de agua o cualquier otro
b) Deberán cumplir al igual que el resto obstáculo que perjudique al peatón y/o
de la zona residencial con el área verde tránsito automotor.
exigida dentro del área de su f) Deberán cumplir con lo dispuesto
dispuestoen
propiedad, así como también podrán las
as disposiciones relativas a la
proponer tratamientos paisajísticos en colocación de anuncios de publicidad
las áreas verdes públicas circundantes. especificadas en el Capítulo
c) Los espacios comerciales CV deberán
deber correspondiente.
cumplir con las normas sanitaria
sanitarias en lo

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 GACETA MUNICIPAL
SECCIÓN II e) Farmacias, tiendas naturistas,
COMERCIO PRIMARIO C-1 perfumerías y ventas de cosméticos.
f) Consultorios médicos, odontológicos
Descripción de la Zona C-1 y oftalmológicos.
oftalmológicos No se permite
ARTÍCULO 76.- Corresponde a la Zona hospitalización ni clínicas.
clínicas
identificada como Comercio Primario (C- (C g) Pescaderías, carnicerías, charcuterías
1) en esta área se permiten las y frigoríficos al detal.
instalaciones necesarias para la prestación h) Areperas, cafés, fuentes de soda y
de servicios y venta al detal de artículos luncherías.
de abastecimiento diario, en una zona i) Venta de comida rápida.
residencial a una distancia peatonal. j) Venta de hielo.
k) Librerías y papelerías.
Localización Zona C-1 l) Floristerías y viveros.
ARTÍCULO 77.- Se permite el comercio m) Tiendas de mercancía seca (ropa
primario puro, en las zonas señaladas en calzado o similares).
similares)
el plano de zonificació
nificación y en los n) Lavandería, tintorerías o sastrería.
respectivos urbanismos con las la siglas C- o) Servicios de educación
1, adicionalmente en los terrenos mayores especializados.
de mil metros cuadrados ((1000m2) que p) Oficinas postales.
colinden sus frentes con las Colectoras
C 17 q) Otros usos que no contradigan los
(Calle Páez) y 21 (Calle Cumaca),
Cumaca) en los dispuestos en esta zonificación
sectores Colinas de San Diego, 1ero de previo análisis de la Dirección de
Mayo, Campo Solo, Fundación Los Desarrollo Urbano y Catastro de la
Cedros, Los Próceres, Los Arales y Alcaldía del Municipio San Diego
Diego.
Colinas de Los Arales,rales, Perímetro del
de
Casco de San Diego y su propia zona Usos Adicionales Zona C-1
ZVT. ARTÍCULO 79.- En la zona comercio
Las edificaciones que gocen de este primario C-1 1 se consideran usos
beneficio se regirán por la reglamentación adicionales los servicios de
de laa tabla del comercio primario(
primario(C-1) y equipamientos urbanos e instalaciones
según lo estipulado
lado en el Plan Especial I que formen parte de las redes de servicios
de la Arterial 01y Arterial
rterial 02 en los casos de infraestructura o donde lo considere el
que aplique. Municipio.
La Dirección de Desarrollo Urbano y
Usos Permitidos Zona C-1 Catastro tendrá la potestad de aprobar
ARTÍCULO 78.- En las Zonas otros usos no previstos luego de realizar
clasificadas como C-1, see permite única y el análisis correspondiente e informe
exclusivamente actividades comerciales favorable de la factibilidad de este tipo de
tales como: usos siempre y cuando no contrad
contradiga lo
previsto en esta zonificación.
a) Los permitidos para el comercio
vecinal CV. Usos No Permitidos Zona C-1
b) Ferreterías. ARTÍCULO 80.- Se prohíbe en la Zona
c) Panaderías, pastelerías y heladerías. C-1, cualquier uso que genere
d) Peluquerías, estéticas, spa y contaminación sónica, ambiental,
barberías. sanitaria, impacto vial, tales como: ventas
de licor, talleres de vehículos, auto

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lavados, latonería o pintura u otros Variables de Desarrollo en C-1
talleres en general, electro auto, ARTÍCULO 81.- La construcción,
instalación de equipos de sonido, cambio reconstrucción o modificación de los usos
de aceite, venta de materiales de
permitidos en la zona de comercio
construcción a granel y similares que
ocasionen perturbaciones o daños primario C-11 se regirán por las
ambientales. características que se establecen
es en el
siguiente cuadro:

ZONA C-1
Área Frente Porcentaje Retiros mínimos (mts) Altura
Uso Área verde
Mínima de Mínimo Máximo (%) lateral máxima
principal frente fondo permeable
Parcela (M2) Ubicación Construcción lado 1 lado 2
3 plantas
C-1 1000 m² 20.00 40 % 120 % 3m 3(1) 3(1) 3m pb+mz+1 10% (2)
pt
(1) Opcional.
(2) Las nuevas construcciones deberá
deberán prever el área verde de un diez por ciento (10%
10%) de los cuales cinco
por ciento (5%) pueden estar en galerías, pasajes, patios centrales, retiros laterales y de frente, entre otros.,
nunca en el retiro de fondodo y el otro cinco por ciento (5%) en la fachada principal en jardineras, terrazas,
jardines verticales, pérgolas, celosías u otra condición arquitectónica y de diseño ecológico.

De los Estacionamientos el cual podría igualmente destinarse a

ARTÍCULO 82.- Los proyectos de uso de los visitantes.
centros o edificaciones de comercio c) Adicionalmente deberán cumplir con
requieren de los siguientes espacios de el dos por
or ciento ((2%) de los puestos
estacionamientos: de estacionamiento resultantes para
personas
sonas con discapacidad, o lo que
a) Se exigirá estacionamiento a razón de exijan las normativas sobre la l
un (1) puesto por cada local accesibilidad al medio físico.
comercial, oficina o depósito d) Se requiere el espacio de
complementario o la alternativa de un estacionamiento y área de maniobra
(1) puesto por cada veinte metros para realizar las operaciones de carga
cuadrados (20m2) de área de y descarga de camiones según las
construcción neta,, dándole prioridad necesidades requeridas
requeridas, dentro del
al cálculo que favorezca el mayor área de la parcela o terreno.
terreno
numero de puesto. e) Se permite la construcción de sótano
Estos serán considerados de uso para estacionamiento, no computable
público, destinados únicamente al dentro del área de construcción
uso de los visitantes del comercio y máxima establecida, debiendo
no podrán ser vendidos como respetar los retiros
iros correspondientes a
privados, ni asignados a la la Zona C-1.
constructora, inmobiliaria o f) Los puestos para servicio de taxis,
propietarios de los locales transportes u otro se deberán
comerciales u oficinas. considerar
erar adicionales a los exigidos
b) Cada local comercial y oficina, en este articulo.
deberá contar con un (1) puesto de g) La Dirección de Desarrollo Urbano y
estacionamiento, para el propietario Catastro considerando el tipo de

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 GACETA MUNICIPAL
comercio, podrá exigir un estudio de en donde las actividades de comercio
impacto vial en el que se evalúe la intermedio (C-2)
2) son permitidas,
cantidad real de la atracción pudiendo ajustarse a lo estipulado en el
vehicular que éste genere, a los Plan Especialal 1 de la Arterial 01 y
efectos de cálculo del número de Arterial 02.
puestos y adecuaciones viales. Usos Permitidos
h) Se debe señalar en el plano ARTÍCULO 85.- En la zona comercio
correspondiente y en memoria intermedio C-22 está permitida la
descriptiva la numeración y construcción, reconstrucción ó
asignación de los puestos de modificación de las edificaciones
estacionamiento. destinadas al uso comercial intermedio,
i) No se permitirán pu puestos de según las siguientes actividades:
actividad
estacionamientos que estén ubicados
directamente de la vía pública e 1. Las permitidas para el comercio
interfieran con el libre tránsito. primario (C-1).
j) En ningún caso podrán eliminarse 2. Detal de telas, prendas de vestir,
puestos de estacionamiento para la calzados y artículos de cuero.
ejecución de otros usos. 3. Jugueterías.
k) Las dimensiones mínimas para 4. Restaurantes y ventav de comidas
puestos de estacionamientos
amientos están rápidas con servicio directo a los
expresadas en el anexo 1 sobre automóviles que dispongan vialidad
dimensiones mínimas de especial para ello y ssuficiente espacio
estacionamientos. de estacionamiento.
5. Ventas de bebidas alcohólicas.
SECCIÓN III 6. Clubes sociales.
COMERCIO INTERMEDIO 7. Cine y teatro.
C-2 8. Tapicerías.
9. Oficinas públicas, privadas,
Descripción de la Zona C-2 comerciales y profesionales.
ARTÍCULO 83.- Es la zona en la que se 10. Laboratorios médicos,
permite las instalaciones necesarias para odontológicos y de análisis general.
la prestación de servicios y ventas al detal 11. Edificaciones destinadas a prestar
de los artículos de abastecimiento servicio de atención ambulatoria y
periódico en zonas residenciales a escala hospitalaria.
vehicular. 12. Clínicas veterinarias.
Localización C-2 13. Estaciones de radio y televisión.
ARTÍCULO 84.- La zona comercio 14. Comercio al por menor de
intermedio (C-2)
2) se localizará en cada muebles, accesorios para el hogar,
una de las zonas
onas señaladas en el plano de equipos de ventilación, aire
zonificación,
onificación, dentro de urbanizaciones acondicionado, ventas de motos y
tales como: Urbanización La Esmeralda, bicicletas, detal de gas natural (en
Morro I, Morro II, Sansur, Complejo Los bombonas).
Jarales, Monteserino,
erino, Conj. Res. Los 15. Servicios de fotografías de
Anaucos (2da etapa) y los terrenos documentos y planos.
comerciales aprobados mediante proyecto 16. Ventas al detal no clasificados en
de urbanismo, posterior a las fecha de otras partes: joyerías, artículos
promulgación de la presente ordenanza y deportivos, cinematografía, fotografía,

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 GACETA MUNICIPAL
instrumentos de óptica, artículos Usos Adicionales
religiosos, discos, cassettes, artesanías,
ar ARTÍCULO 86.- En la zona comercio
grabados de placas, trofeos y similares. intermedio C-2se se consideran usos
17. Posadas turísticas. adicionales los servicios dde
18. Estacionamientos. equipamientos urbanos e instalaciones
19. Venta de repuestos en general. que formen parte de las redes de servicios
20. Establecimientos financieros: de infraestructura.
sociedades y consorcios de
inversiones, sociedades fiduciarias, La Dirección de Desarrollo Urbano y
sociedades financieras, casas de Catastro de la Alcaldía del Municipio San
empeño, bolsa
olsa de valores, agencias Diego, tendrá la potestad de aprobar otros
bancarias, arrendamiento
arrendamiento, compra y usos no previstos luego de realizar el
venta de patentes, licencias, y otros análisis correspondiente e informe
establecimientos financieros. favorable de la factibilidad de este tipo de
21. Agencias de cobranzas. usos siempre y cuando no contradiga lo
22. Servicios prestados a empresas: previsto en esta zonificación.
publicidad y anuncios.
23. Academias. Usos No Permitidos
24. Reparación y venta de ARTÍCULO 87.- Se prohíbe cualquier
instrumentos musicales. uso que genere contaminación ambiental,
25. Reparación y venta de máquinas sanitaria, impacto vial, que causen
eléctricas. perturbaciones o daños en el entorno y
26. Reparación y venta de cámaras y que pueda desmejorar el perfil urbano y
equipos fotográficos. fachadas de los frente de las vías las
27. Reparación y venta de artículos colectoras y arteriales.
médicos y quirúrgicos.
28. Venta de animales domésticos.
Variables de Desarrollo
29. Montura y reparación de
ARTÍCULO La
88.-La construcción,
neumáticos.
reconstrucción o modificación de los usos
30. Agencias de viajes.
permitidos en la zona de comercio
31. Líneas de taxi que posean puestos
intermedio C-2, se regirán por las
de estacionamiento.
características que se establecen en el
32. Boliche (bowling).
siguiente cuadro:
33. Servicios personales: gimnasios
gimnasio y
saunas, fisioterapia, rehabilitación y
masajes.

ZONA C-2
AREA PORCENTAJE
PORCE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ÁREA VERDE
ALTURA
USOPRI MÍNIMA FRENTE MÁXIMO (%) LATERAL PERMEABLE
MÁXIMA
NCIPAL PARCEL MÍNIMO FRENTE Lado Lado FONDO OBLIGATORI
UBIC. CONST PLANTAS
A 1 2 A
C-2 1500 m² 40.00 m 50% 160% 3m 3(1) 3(1) 3m 4 plantas 10% (2)
(1) Opcional.
(2) Las nuevas construcciones deberán prever el área verde de un diez por ciento (10 10%), que puede estar en
galerías, pasajes, patios centrales, retiros laterales y de frente, entre otros.,., nunca en el retiro de fondo.

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 GACETA MUNICIPAL
De los Estacionamientos será analizado por la Dirección de
ARTÍCULO 89.- Las edificaciones de Desarrollo Urbano y Catastro de la
comercio intermedio requieren de los Alcaldía del Municipio San Diego,
siguientes espacios de estacionamientos: para su aprobación.
f) Se permite la construcción de sótano
a) Se exigirá estacionamiento a razón de para estacionamiento, no computable
un (1) puesto por cada local dentro del área de construcción
comercial, oficina o depósito máxima establecida, debiendo
complementario o un (1) puesto cada c respetar los retiros correspondientes a
veinte metros cuadrados (20 (20m2) de la zona C-2.
área de construcción neta, neta dándole g) Los puestos para servicio de taxis,
prioridad al cálculo que favorezca el transportes u otro se deberán
mayor número de puestos.
puesto considerar adicionales a los exigidos
Estos serán considerados de uso en este articulo.
público, destinados únicamente al h) Se debe señalar en el plano
uso de los visitantes del comercio y correspondiente y en memoria
no podrán ser vendidos como descriptiva la numeración y
privados, ni asignados
asignado a la asignación de los puestos de
constructora, inmobiliaria o estacionamiento.
propietarios de los locales i) No se permitirán puestos de
comerciales u oficinas. estacionamientos que estén ubicados
b) Cada local comercial y oficina, directamente de la vía pública e
deberá contar con un (1) puesto de interfieran con el libre tránsito.
estacionamiento, para el propietario j) En ningún caso podrán eliminarse
el cual podría igualmente destinarse a puestos de estacionamiento
estacionami para la
uso de los visitantes. ejecución de otros usos.
c) Adicionalmente deberán cumplir con k) Las dimensiones mínimas para
el dos por ciento (2%)) de los puestos puestos de estacionamientos están
de estacionamiento resultantes para expresadas en la anexo 1 de
personas con discapacidad, o lo que dimensiones mínimas de
exijan las normativas sobre la estacionamientos.
accesibilidad al medio físico.
físico
d) Se requiere del el espacio de SECCIÓN IV
estacionamiento y área de maniobra COMERCIO GENERAL C-3
C
para realizar las operaciones de carga
y descarga de camiones según las Descripción de la Zona
necesidades requeridas,
requeridas dentro del ARTÍCULO 90.- Corresponde a la Zona
área de la parcela o terreno.
terreno identificada como Comercio General C C-3,
e) En los casos de locales que por su el área en que se permiten las
servicio o popularidad instalaciones a escala urbana y deben
(establecimientos financieros, disponerse de forma que sean accesibles
servicios personales, clubes sociales mediante la red de transporte público.
u otros)) generen una atracción
vehicular consideradoo mayor a lo Localización
establecido en literal (a), (a) deberá ARTÍCULO 91.- La zona de comercio
presentar un estudio de impacto vial general C-3
3 se localizará en las zonas que
referido a los usos específicos, el cual los planos de urbanismos apr aprobados lo

50
 GACETA MUNICIPAL
indiquen, el plano de zonificación y según a) Hoteles,, hostales o posadas.
lo estipulado en el Plan Especial (PE-1)
(PE b) Funerarias.
de la Arterial 01 y Arterial 02 (PE-01)
(PE c) Auditorios y teatros.
d) Estadios.
Usos Permitidos e) Parques temáticos.
ARTÍCULO 92.- En la zona de comercio f) Museos o galerías.
general C-33 está permitida la g) Salas de conferencias.
construcción, reconstrucción o h) Salas de cine.
modificación de edificaciones destinadas
a los usos de comercio general de acuerdo Usos No Permitidos
a la lista de actividades comerciales ARTÍCULO 94.- Se prohíbe en la Zona
enumeradas a continuación: C-3, cualquier uso que genere
contaminación ambiental, sanitaria,
a) Todos los indicados para el comercio impacto vial, que causen perturbaciones o
primario (C-1)
1) e intermedio (C-2).
(C daños en el entornoentorno, que pueda
b) Supermercados. desmejorar el perfil urbano y fachadas de
c) Tiendas por departamento,
departam grandes los frente de las vías las colectoras
c y
almacenes y bazares, otras tiendas no arteriales.
especificadas.
d) Salas de baile, night-club,
club, cabaret o De los Estacionamientos
similares. ARTÍCULO 95.- Las edificaciones de
e) Servicios de comunicaciones: comercio general requieren de los
radiofotos, telefotografía, radio
radio- siguientes espacios de estacionamientos:
facsímile y otros servicios de
comunicaciones. a) Se exigirá estacionamiento a razón de
f) Bienes inmuebles y servicios prestados
p un (1) puesto por cada local comercial,
a la empresa: servicios de protección, oficina, depósito, kiosco, stand u otro
sereno, vigilancia y transporte de o un (1) puesto por cada veinte metros
valores, venta alquiler y arrendamiento cuadrados (20m2) de área de
de maquinarias y equipos. construcción neta, dándole prioridad al
g) Servicios de recreación,, esparcimiento cálculo que favorezca el mayor
y servicios culturales: productos de número de puestos..
distribución y exhibición de películas Estos serán considerados de uso
cinematográficas, y otros servicios de público, destinados únicamente al uso
esparcimiento y culturales. de los visitantes del comercio y no
h) Servicios sociales y comunales podrán ser vendidos como privados, ni
conexos: servicios médicos y otros asignados a la constructora,
servicios de sanidad. inmobiliaria o propietarios de los
i) Imprentas y grabados, con máximo de locales comerciales u oficinas.
5 empleados.
j) Agencias de festejos. b) Cada local, oficina o depósito, deberá
k) Agencias de viajes. contar con un (1) puesto de
estacionamiento, para el propietario el
Usos Adicionales cual podría igualmente destinarse a
ARTÍCULO 93.- En la zona C-3 se uso de los visitantes.
visitantes
consideran usos adicionales los
siguientes:

51
 GACETA MUNICIPAL
c) Adicionalmente
nalmente deberán cumplir con
el dos por ciento (2%) de los puestos h) No se permitirán puestos de
de estacionamiento resultantes para estacionamientos que estén ubicados
personas
ersonas con discapacidad
discapacidad, o lo que directamente de la vía pública e
exijan las normativas sobre la interfieran
erfieran con el libre tránsito.
accesibilidad al medio físico.
físico
i) En ningún caso podrán eliminarse
d) Se requiere del
el espacio de puestos de estacionami
estacionamiento para la
estacionamiento y área de maniobra ejecución de otros usos.
para realizar las operaciones de carga y
descarga de camiones según las j) Las dimensiones mínimas para puestos
necesidades requeridas, dentro del área de estacionamientos están expresadas
de la parcela o terreno,, sin afectar las en el anexo 1 de dimensiones mínimas
áreas públicas. de estacionamientos.

e) En los casos de locales que por su PARÀGRAFO ÚNICO: El proyectista

servicio o popularidad (franquicias, deberá definir claramente en la memoria
tiendas por departamento u otro) descriptiva y en los planos lo siguiente:
generen tráfico vehicular considerado numeración de los locales y su
mayor a lo establecido en literal (a) respectivas áreas de usos comunes en
deberá presentar un estudio de impacto donde se podrán ubicar stand, kioscos u
vial referido a los usos específicos,
específic el otros, numeración de los puestos de
cual será analizado por la Dirección de estacionamiento, clasificación de los
Desarrollo Urbano y Catastro para su destinados a propietarios, usuarios de los
aprobación. locales, personas con discapacidad, taxis,
áreas de cargas y descargas y cualquier
cualqu
f) Se permite la construcción de sótano otra área de estacionamiento propuesto.
para estacionamiento, no computable
dentro del área ea de construcción, Variables de Desarrollo
debiendo respetar los retiros ARTÍCULO 96.- La construcción,
correspondientes a la Zona.
ona. reconstrucción o modificación de
edificaciones en la zona de comercio
g) Los puestos para servicio de taxis, general C-3, se regirán por las
transportes u otro se deberán condiciones que se establecen en el
considerar
erar adicionales a los exigidos siguiente cuadro:
en este articulo.

ZONA C-3
AREA PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS)
USO FRENTE MÁXIMO (%) LATERAL ALTURA AREA
MÍNIMA
PRINCIPAL MÍNIMO FRENTE FONDO MÁXIMA VERDE
PARCELA UBIC. CONST Lat 1 Lat 2
C-3 2000 m²(3) 40 m 50% 160 % 6m 3(1) 3(1) 3m 4 plantas 10 %(2)
(1) Opcional.
(2) Las nuevas construcciones deberán prever el área verde de diez por ciento (10 10%) que puede estar en
galerías, pasajes, patios centrales, retiros laterales y de frente, entre otros. nunca en el retiro de fondo.
(3) En el caso del Sector los Arales se permitirá área de parcelas mínima de 1000m2con frente mínimo de
20m.

52
 GACETA MUNICIPAL
SECCIÓNNV 11) Asociaciones y clubes sociales.
CENTRO DE SERVICIOS 12) Ambulatorios y hospitales.
METROPOLITANOS (CSM) 13) Centros comunales y culturales.
14) Puesto de asistencia vial.
Descripción de la Zona CSM 15) Parque ferial y temático,
temático museos,
ARTÍCULO 97.- Corresponde a la Zona galerías, centros culturales.
identificada como Centro de Servicios 16) Teatros, cines, centros de
Metropolitanos (CSM), el área en que audiovisuales.
podrán ubicarse las instalaciones 17) Zoológicos, acuarios.
acuario
necesarias para la prestación de servicios 18) Sedes de fundaciones.
a nivel metropolitano, así como 19) Centros de exposición al aire libre.
instalaciones de apoyo a la industria 20) Oficinas de servicios
asentada en el Área Metropolitana profesionales.
Valencia-Guacara,
cara, ubicados al norte de la 21) Sedes institucionales y
Autopista Regional del Centro hasta el gubernamentales como: estación de
Distribuidor 4 (D-4),, al Norte de la policía, bomberos, institutos
variante Yagua-Bárbula
Bárbula y los sectores autónomos.
Lotes Monteserino, Urbanización Parque 22) Equipamientos recreacionales y
Comercio Industrial Castillito, otras Deportivos como: complejos
partes
artes de la zona Sur del Municipio San deportivos, parques metropolitanos,
Diego, consideradas según plan especial plazas y otras áreas de esparcimiento y
(PE-1) y las señaladas en el plano de recreación.
zonificación. 23) Equipamientos educacionales de
nivel general como:
como universidades,
Usos Permitidos politécnicos, escuelas técnicas y
ARTÍCULO 98.- En la zona de centro de artesanales.
servicios metropolitanos (CSM), está 24) Actividades que aporten
permitida la construcción, reconstrucción beneficios turísticos, culturales,
cultural
y modificación de edificaciones educativos, recreativos.
destinadas a los siguientes usos: 25) Centros de aprovisionamiento,
almacenamiento y distribución de
1) Todos los usos indicados
indicad para el productos.
comercio primario intermedio y 26) Centros de transformación de
general. productos derivados de la industria
2) Centros de negocios de proyección metropolitana establecida en el Área
internacional. Metropolitana Valencia-Guacara.
Valencia
3) Parque tecnológico.
4) Hoteles. Usos Adicionales
5) Centros de convenciones. ARTÍCULO 99.- Se consideran usos
6) Edificaciones destinadas a institutos de adicionales para la zona de centros
centro de
educación superior, tanto públicos servicios metropolitanos
metropolitano (CSM),
como privados. cualquier otro uso relacionado
7) Entidades bancarias y financieras. directamente con las actividades descritas
8) Concesionarios. en el artículo anterior, tales como:
9) Terminales de transporte urbano e
interurbano. a) Residencias estudiantiles y profesores
10) Terminal de pasajeros ferroviario. con densidad máxima de dos cientos

53
 GACETA MUNICIPAL
cincuenta habitantes por hectáreas
(250 hab./ha). solo en la zona norte del De las
as Estaciones de Servicio
Municipio, según plano de ARTÍCULO 100.- Las estaciones de
zonificación. (índice de densidad de servicio deberán ajustarse a la presente
1.8 hab. por habitación). Ordenanza, los registros y normas
b) Sedes de infraestructura: subestaciones exigidos por Petróleos de Venezuela
eléctricas, centrales
rales telefónicas, Sociedad Anónima (PDVSA) y al
estaciones de bombero, estanques de Ministerio del Poder Popular de Energía y
agua, estaciones de radio, centro de Petróleo, y cualquier otra disposición
teléfonos monederos. general que a tal efecto
ecto dicte el ejecutivo
c) Estaciones de servicio. nacional o cualquier otro organismo
d) Cementerios y sus instalaciones público competente.
conexas.
Variables De Desarrollo
Estos usos estarán condicionados a ARTÍCULO 101.- Las condiciones de
informe favorable por parte de la desarrollo para la zona de centro servicio
servicios
Dirección de Desarrollo Urbano y metropolitanos (CSM),
(CSM) se establecen en
Catastro de la Alcaldía del Municipio San la siguiente tabla y las nuevas
Diego, previo análisis de la propuesta construcciones deberán prever el área
presentada por el interesado y estarán verde de un diez por ciento (10%) (1
sometidos a lo dispuesto en la pudiendo ubicarlas en galerías, pasajes,
compensación social. patios centrales, retiros, nunca en el retiro
de fondo.
ZONA CENTRO SERVICIOS
SERVICIO METROPOLITANOS (CSM)

Área Área Mínima de Altura

Uso Tipología de Área
Zona Mínima a Parcela para el máxima de la
Predominante edificación Verde
Urbanizar Proyecto edificación
Edificios de oficinas,
5.000 m2 para edificios para centros
edificios y comerciales y/o
galpones galpones aislados o en
aislados o en desarrollos de 5 plantas o 10 %
Servicios
CSM Metropolitanos
1 ha. desarrollo de conjunto hasta 20,00 m
conjunto Urbanismos de altura.
destinados a edificios
10.000 m2 para de usos de Comercio
Urbanismo de Servicio
Metropolitano

De los Estacionamientos comercial,, oficina, kiosco, stand u

ARTÍCULO 102.- Las edificaciones otro o un (1) puesto por cada
ca veinte
2
correspondientes a los Centros de metros cuadrados (20 m ) de área de
Servicios Metropolitanos, requerirán de construcción neta,
neta dándole prioridad
los siguientes espacios de al cálculo que favorezca el mayor
estacionamientos: número de puesto.
En caso de existir áreas de depósitos
a) Se exigirá estacionamiento a razón de se computara adicionalmente un
un (1) puesto por cada local puesto cada cincuenta metros

54
 GACETA MUNICIPAL
cuadrados (50m2) de construcción f) Se permite la construcción de sótano
neta. para estacionamiento, no computable
Estos puestos
tos de estacionamientos dentro del área de construcción
serán considerados de uso público, máxima establecida, debiendo
destinados únicamente al uso de los respetar los retiros correspondientes a
visitantes del comercio y no podrán la Zona.
ser vendidos como privados, ni
asignados a la constructora, g) Los puestos para servicio de taxis,
inmobiliaria o propietarios de los transportes u otro se deberán
locales comerciales u oficinas.
oficinas considerar
rar adicionales a los exigidos
en este articulo.
b) Cada local oficina o depósito, deberá
contar con un (1) puesto de h) Se debe señalar en el plano
estacionamiento, para el propietario correspondiente y en memoria
el cual podría igualmente destinarse a descriptiva
riptiva la numeración y
uso de los visitantes. asignación de los puestos de
estacionamiento.
c) Adicionalmente deberán cumplir con
el dos por ciento (2%) de los puestos i) En ningún caso podrán eliminarse
de estacionamiento resultantes para puestos de estacionamiento para la
personas con discapacidad,
discapacidad o lo que ejecución de otros usos.
exijan las normativas sobre la
accesibilidad al medio físico.
físico j) Las dimensiones mínimas para
puestos de estacionamientos están
d) Se requiere re del espacio de expresadas en el capítulo dde
estacionamiento y área ea de maniobra dimensiones mínimas de
para realizar las operaciones de carga estacionamientos.
y descarga de camiones según las
necesidades requeridas, dentro del PARÀGRAFO PRIMERO
PRIMERO: El
área de la parcela o terreno, sin proyectista deberá definir claramente en
afectar las áreas públicas. la memoria descriptiva y en los planos lo
siguiente: numeración de los locales y su
e) En los casos en que el uso al que se respectiva área, áreas de usos comunes en
destine la edificación represente donde se podrán ubicar stand, kioscos u
actividades capaces de generar otros, numeración de los puestos de
atracción vehicular considerable, estacionamiento, clasificación de los
(franquicias, institutos educativos, destinados a propietarios, usuarios de los
centros culturales, tiendas
t por locales, personas con discapacidad, taxis,
departamento u otro), los puestos de áreas de cargas y descargas y cualquier
estacionamientos serán fijados
fijado por la otra área de estacionamiento propuesto.
evaluación del estudio de impacto
vial, tomandoo en cuenta el númer
número de PARÀGRAFO SEGUNDO: La dotación
puestos que más favorezca, debiendo de puestos de estacionamiento en las
considerarse así mismo las zonas correspondiente a los centros de
intervenciones viales derivadas del servicios metropolitanos (CSM) deberá
estudio. considerar un número suficiente de

55
 GACETA MUNICIPAL
acuerdo a la capacidad de las de diámetro, además del empotramiento
edificaciones y usos específicos. de tuberías y cableado que brinden una
mejor conservación
nservación del ambiente, tales
SECCIÓN VI como: electricidad, el tratamientos de
CENTRO DE SERVICIO agua y otros, lo cual incentiva la
METROPOLITANO ECOLÓGICO preservación del ambiente natural.
(CSM-E)
Variables Desarrollo
Descripción de la Zona y Uso ARTÍCULO 104.- Para la zona
ARTÍCULO 103.- Se establece como correspondiente a centro de servicios
uso especial solo para el sector de La metropolitanos ecológicos
ecológico (CSM-E) se
Cumaca, y según plano de zonificación, permiten los usos contemplados como
el centro de servicios metropolitano permitidos en el centro de servicio
servicios
ecológico (CSM-E)E) ubicado metropolitanos (CSM), excepto aquellas
específicamente en Sabana Ciudad Ideal, actividades que perjudiquen y degraden el
e
a efectos de la preservación y ambiente toda vez que el concepto del
conservación de un treinta por ciento urbanismo es ecológico. Las condiciones
(30%) de área verde obligatoria
obligatoria, incluidos de uso y desarrollo por las cuales se rige
en ésta área, árboles de grandes la zona de centro de servicios
dimensiones, con copas superiores a siete metropolitanos ecológicos
ecológico (CSM-E), se
metros conn cincuenta centímetros (7,50m) exponen en el siguiente cuadro:

ZONA DE CENTRO DE SERVICIO METROPOLITANO ECOLÓGICO.

AREA PORCENTAJE ALTURA
FRENTE ÁREA VERDE
LOCALIZACIÓN MÍNIMA MÁXIMO (%) MÁXIMA
MÍNIMO PERMEABLE
PARCELA UBIC. CONST.
CSM-E
6 Plantas
Sabana Ciudad 5000 m² --- 40 % 240 % 30%
Ecológica Ideal 18 metros.

De las normas internas de estos desarrollos PARÁGRAFO PRIMERO:

PRIMERO Los
ecológicos requisitos de construcción para
ARTÍCULO 105.- Los requisitos de edificaciones educacionales deberán
construcción serán establecidos mediante cumplir con las normas que para tal fin
proyectos de conjunto, los cuales serán establezca el Ministerio del Poder Popular
presentados a la autoridad municipal para la Educación.
competente para su revisión y aprobación.
Las construcciones a realizar en los PARÀGRAFO SEGUNDO: En el caso
centros de servicios metro metropolitanos de los cementerios, estos deberán
ecológicos (CSM-E) E) se ejecutarán previa obedecer a un proyecto de conjunto
aprobación de proyectos específicos, de adecuado a las normas técnicas y
acuerdo a los usos permitidos por los sanitarias existentes al respecto,
organismos a quienes competa, si es el debidamente aprobado por la autoridad
caso, para su posterior aprobación por la municipal competente.
Dirección Desarrollo Urbano y Catastro
de la Alcaldía
caldía del Municipio San Diego.
Diego PARÁGRAFO TERCERO: Los centros
de servicios viales y las estaciones de
servicios deberán ajustar sea los registros

56
 GACETA MUNICIPAL
y normas exigidos por, Petróleos de f) En los casos en que el uso al que se
Venezuela Sociedad Anónima (PDVSA) destine la edificación represente
y por las normas establecidas a los efectos actividades capaces de generar
correspondientes. atracción vehicular considerable,
considerable los
puestos de estacionamientos serán
De los Estacionamientos fijado por la evaluación
uación del estudio de
ARTÍCULO 106.- La dotación de impacto vial, tomando en cuenta el
puestos estacionamientos para la zona de número de puestos que más favorezca.
Centro de Servicios Metropolitanos
Metropolitano
Ecológicos (CSM-E), será establecida por SECCION VII
la Dirección de Desarrollo Urbano y CONSIDERACIONES
Catastro de la Alcaldía del Municipio San ADICIONALES DE LAS ZONAS
Diego, de conformidad con los proyectos COMERCIALES Y DE CENTROS
CEN DE
presentados, considerando la SERVICIOS METRÒLITANOS
METR
zonificación, tipo de edificación y uso,
teniendo como requisitos mínimos los De las Áreas Comerciales en los
siguientes: Urbanismos
ARTÍCULO 107.- En los nuevos
a) Se debe dejar un puesto mínimo por desarrollos residenciales se ppermite la
cada veinte metros cuadrados (20m2) creación de parcelas de uso de comercio
de construcción neta de oficina, un (1) primario (C-1),
1), comercio intermedio (C-2)
(C
puesto por cada treinta metros y comercio general (C-3).
(C
cuadrados (30m2) de construcción neta
de área comercial y un (1) puesto cada De las Vialidades
alidades que dan acceso a las áreas
á
cincuenta metros cuadrados ((50m2) de comerciales
construcción neta de depósito. ARTÍCULO 108.- En las zonas
b) Se deberá asignar por lo menos un (1) comerciales y centros de servicios
puesto de estacionamiento a cada metropolitanos, deberá
eberá considerar
considerarse las
propietario de local comercial y/o normativas establecidas en el Manual de
oficina, que serán adicionales
dicionales a los Vialidad referidas a las vías del sistema
exigidos y señalados en el literal local para Zonas Comerciales,
Comerciales además de
anterior. las secciones transversales típicas
c) Si se ubica el estacionamiento en el mínimas, dispositivos de d retornos en
retiro de frente, deberá dejarse una calles ciegas radios de giros, entre otros.
franja de dos metros (2m)m), adyacente a
la acera destinada a zona verde, la cual Usos Permitidos y Complementarios en la
Edificación Comercial
no podrá ser seccionada, salvo en caso
ARTÍCULO 109.- Los centros de
dee vías de acceso a la parcela.
comercio primario, intermedio o general
d) En todo caso deberá respetarse la
donde se prevean disponer el ddesarrollo
sección vial correspondiente según el
de varias actividades o usos, al momento
plano de vialidad y perfiles viales
de consultar o solicitar la Constancia de
establecidos en la presente Ordenanza.
Adecuación a las Variables Urbanas
e) Las dimensiones mínimas para
Fundamentales, deberán consignar planos
desarrollar los puestos de
de arquitectura indicando los usos
estacionamientos están expresadas en
generales a los que serán destinados los
el anexo dimensiones mínimas de
locales comerciales o en su defecto los
estacionamiento.

57
 GACETA MUNICIPAL
sectores
es como estarán distribuidos
distribuidos, de Accesibilidad
ccesibilidad al medio físico para personas
acuerdo a su categoría, todo ello con la con discapacidad
finalidad de evaluar que se ajusten a los ARTÍCULO 112.- En todos los casos de
requerimientos mínimos definidos según edificaciones comerciales,
comerciales el proyecto y
su clasificación, considerando la demanda la construcción deberá considerar todas
de estacionamientos, disposición de las adecuaciones y disposiciones que las
desechos sólidos, compatibilidad
tibilidad de usos normativas aplicables sobre la
y demás consideraciones técnicas accesibilidad al medio físico para
relacionadas con los mismos. personas con discapacidad exijan.

De las áreas verdes en las Zonas De las Áreas Públicas del entorno
Comerciales y Centros
entros de servicio ARTÍCULO 113.- Se prohíbe, la
metropolitano instalación, construcción, colocación de
ARTÍCULO 110.- Se podrá exigir a toda t acabados u otro objeto que obstaculice el
construcción de carácter comercial libre paso por las vías públicas o aceras.
cumplir con la creación de áreas verdes Igualmente estas deberán mantenerse en
en espacios públicos, equivalente a un buen estado, libres de desechos sólidos,
mínimo del treinta por ciento (30%) del roturas, botes de agua o cualquier otro
área de terreno a desarrollar, adicional a que perjudique al peatón o tránsito
la exigida en la tabla dentro del terreno automotor.
comercial, la cual será establecida por la Del
el Estudio de Impacto Vial
Dirección de Desarrollo Urbano y ARTÍCULO 114.- Los estudios de
Catastro de la Alcaldía del Municipio San impacto vial deberán incluir el análisis de
Diego. De igual forma estas áreas estarán por clasificación de uso, garan
garantizando así
sometidas a convenio con la Dirección de cubrir la necesidad real que genere el
Desarrollo Urbano y Catastro para funcionamiento.
tratarlas y mantenerlas siempre en buen
estado. De la Compensación Social
ARTÍCULO 115.-- Los terrenos
De la Disposición Final de Desechos del zonificados como zonas comerciales y
comercio centros de servicios metropolitanos
ARTÍCULO 111.- Todos aquellos podrán obtener beneficios en lo que se
urbanismos, nuevos desarrollos y refiere a las variables urbanas
edificaciones ubicados en zonas fundamentales especificadas en el
comerciales, deberán cumplir con la capítulo correspondiente mediante
normativa prevista sobre la disposición de convenio firmado con la Municipalidad, a
los desechos sólidos, en correspondenc
correspondencia través de la compensación social.
con las normas sanitaria, los
requerimientos constructivos previstos Servicios Básicos para Urbanizar
por el Instituto Autónomo de Función, ARTÍCULO 116.- No se permitirá
Mantenimiento y Conservación Urbana y ningún desarrollo comercial ni de
Ambiental del Municipio San Diego servicios metropolitanos, cuando no
(I.A.M. FUMCOSANDI),, así como lo exista suficiencia en la capacidad vial o
descrito en la presente Ordenanza y en la en la prestación de los servicios básicos
Ordenanza sobre la Disposición Final de (agua, cloacas, drenajes y electricidad),
los Residuos y Desechos Sólidos del así como tampoco exista planes de
Municipio San Diego. provisión en el corto plazo por parte de

58
 GACETA MUNICIPAL
los organismos competentes. Sin
embargo, el propietario podrá proponer
soluciones alternativas de suministro, Usos Complementarios
incluyendo la prestación privada del ARTÍCULO 118.- En los hoteles además
servicio en los términos y condiciones de los usos que permite la categoría de
que señale el organismo competente. comercio de la zona donde estén
ubicados, se permiten los siguientes usos
complementarios, siempre y cuando
CAPITULO
APITULO VI tengan accesos para los clientes desde el
DE LOS USOS interior de la edificación:
COMPLEMENTARIOS DE LAS
ZONAS COMERCIALES 1. Todos los indicadosos para el comercio
general (C-3).
SECCIÓN
NI 2. Agencias dee festejos.
ZONA HOTELERA - H 3. Discotecas.
4. Restaurantes y fuentes de soda
s
5. Agencias de viajes
Descripción de la Zona 6. Casas de cambio.
ARTÍCULO 117.- El uso hotelero podrá 7. Áreas deportivas, gimnasios, spa y
similares.
ser localizado en las zonas C-3 (Comercio
8. Alquiler de autos.
General) y H (Hotel), señaladas en el 9. Sala de reuniones y convenciones.
convenciones
plano de zonificación, así como en 10. Tiendas, barbería, peluquería,
pe entre
cualquier otra zona del área urbana, otras.
previo informe favorable emitido por la 11. Tiendas de souvenir.
Dirección de Desarrollo Urbano y
Variables de Desarrollo
Catastro de la Alcaldía del Municipio San
ARTÍCULO 119.- Las variables urbanas
Diego.
fundamentales para hotel, son las
contenidas en el siguiente cuadro Zona
Hotelera:

ZONA HOTELERA
PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS)
ÀREA ALTURA ÀREA VERDE
USO FRENTE MÁXIMO (%) LATERAL
MÍNIMA MÁXIMA PERMEABLE
PRINCIPAL MÍNIMO FRENTE FONDO
PARCELA UBIC CONST Lado 1 Lado 2 (PLANTAS) OBLIGATORIA

Hoteles con
Comercio 3000 m² 25 m 50% 400 % 6 m 3 (1) 3 (1) 3m Libre 20% (2)
General
(1) Opcional.
(2) Las nuevas construcciones deberán prever el área verde permeable de un 20% % que puede estar en galerías,
pasajes, patios centrales, retiros laterales y de frente, entre otros,, nunca en el retiro de fondo.

PARÁGRAFO ÚNICO: Los proyectos el Ministerio del Poder Popular para el

de las edificaciones para uso hotelero, Turismo y la Comisión Venezolana de
deberán ser elaborados en conformidad Normas Industriales (COVENIN) según
con la normativa vigente establecida por la categoríaa de hotel seleccionada.

59
 GACETA MUNICIPAL
Por lo que se exigirá la correspondiente comerciales y públicas; según su tipo,
constancia de aceptación del anteproyecto categoría y modalidad, de acuerdo a lo
por parte del Ministerio del Poder Popular establecido en la norma COVENIN
para el Turismo, para la introducción del (Comisión Venezol
Venezolana de Normas
proyecto ante la Dirección de Desarrollo Industriales), para la clasificación de
Urbano y Catastro de la Alcaldía del empresas de alojamiento turístico.
Municipio San Diego. Cada uso complementario de local
comercial,, oficina, kiosco, stand u
Cómputo de Área otro, deberá contar con un (1) puesto
ARTÍCULO 120.- En los hoteles, todas de estacionamiento, para el propietario
las superficies construidas se computarán el cual podría igualmente
igual destinarse a
para el cálculo del área de ubicación y del uso de los visitantes.
área de construcción, excepto las que se c) Adicionalmente deberá cumplir con el
indican a continuación: aleros, dos por ciento (2%2%) de los puestos de
pavimentos
ntos y terrazas exteriores a la estacionamiento resultantes para
edificación, marquesinas, muros de cinta, personas con discapacidad,
discapacidad o lo que
estanques de agua, salas de máquinas, exijan las normativas sobre la
depósitos de basura y gas, balc balcones, accesibilidad al medio físico.
estacionamientos,, cajas de ascensores, las d) Se requiere de
del espacio de
escaleras y los pasillos de circulación, estacionamiento y área de maniobra
servicios de piso y medios
ios de escape.
escape para realizar las operaciones de carga y
descarga de camiones según las
De los Estacionamientos necesidades requeridas, si se trata de
ARTÍCULO 121.- Las parcelas depósitos cada uno debe considerar su
destinadas al uso hotel requieren de propio espacio para carga y descarga,
espacios para estacionamientos, los cuales dentro del área de la parcela o terreno,
terreno
deberán cumplir con lo siguiente: sin afectar las áreas
reas públicas.
públicas
e) Considerando que se trata de un uso
a) Se exigirá estacionamiento a razón de cuyas actividades son capaces de
un (1) puesto por cada habitación y un generar una atracción vehicular
(1) puesto por cada local, oficina, considerable deberá presentar un
kiosco, stand u otro, o un puesto por estudio de impacto vial, el cual será
cada treinta metros cuadrados (30.00 analizado por la Dirección de
m2) de área de construcción neta, Desarrollo Urbano y Catastro para su
dándole prioridad al cálculo que aprobación.
favorezca el mayor numero de puesto. f) Se permite la construcción de sótano
Estos serán considerados de uso para estacionamiento, no computable
público, destinados únicamente al uso dentro del área de construcción
de los visitantes del comercio y no máxima establecida, debiendo respetar
podrán ser vendidos como privados, ni los retiros correspondientes a la zona.
zona
asignados a la constructora, g) Los puestos para servicio de taxis,
inmobiliaria o propietarios de los transporte u otro se deberán considerar
locales comerciales u oficinas. adicionales a los exigidos.
b) El número de puestos ppara estacionar h) Se debe señalar en el plano
vehículos en la zona de Hotel deberá correspondiente y en memoria
guardar proporción con el número de descriptiva la numeración
numeració y asignación
unidades habitacionales, áreas sociales, de los puestos de estacionamiento.

60
 GACETA MUNICIPAL
habitantes y visitantes del Municipio San
i) En ningún caso podrán eliminarse Diego.. Comprende las siguientes
puestos de estacionamiento para la instalaciones: el Colegio de Contadores;
Co
ejecución de otros usos.. Isla la Cumaca, Casa Portuguesa y el
j) Las dimensiones mínimas para puestos Centro Social Madeirense, así como otros
de estacionamientos están expresadas terrenos y parcelas identificados en el
en el anexo 1 de dimensiones mínimas Plano de Zonificación. Pueden ubicarse
de estacionamientos. en terrenos
errenos signados como C-2,
C C-3 y
CSM, mayores de cinco mil metros
PARÀGRAFO ÚNICO: El proyectista cuadrados (5.000m2).
deberá definir claramente en la memoria
descriptiva y en los planos lo siguiente: Usos Complementarios
áreas de habitaciones, usos ARTÍCULO 123.-En En esta zona z se
complementarios, numeración de los permitirán como usos complementarios;
puestos de estacionamiento, clasificación restaurantes, hoteles, comercio C-2,
de los destinados
os a propietarios, usuarios parques, edificaciones recreacionales,
r
del hotel,, personas con discapacidad,
taxis, transporte, áreas de cargas y deportivas, turísticas
turísticas, religiosas,
descargas y cualquier otra área de culturales.. Las actividades nombradas
estacionamiento propuesto. anteriormente estarán sujetas al informe
favorable de la Dirección de Desarrollo
SECCIÓN
N II Urbano y Catastro,, la cual establecerá los
ZONA ASOCIACIONES Y requisitos de desarrollo en función del
CLUBESAC
AC
proyecto específico.
específico Las variables
Descripción de la Zona urbanas fundamentales para Asociaciones
As
ARTÍCULO 122.- Corresponde a la y Clubes (AC), son las contenidas en el
Zona identificada como Asociaciones y siguiente cuadro Zona Asociaciones y
Clubes (AC) el área donde es permitido el Clubes (AC):
comercio dedicado a centros de
recreación y esparcimiento de los

ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES (AC)

PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS)

ÁREA ALTURA ÁREA VERDE
USO FRENTE MÁXIMO (%) LATERAL
MÍNIMA MÁXIMA PERMEABLE
PRINCIPAL MÍNIMO FRENTE FONDO
PARCELA UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 (PLANTAS) OBLIGATORIA

AC 5000 m2 30 m 30 % 100 % 6m 3m 3m 3m 3 pisos 40%

a) Un (1) puesto por cada veinte metros

De los Estacionamientos cuadrados (20 m²) de construcción
ARTÍCULO 124.- Las parcelas neta.
destinadas al uso asociaciones y clubes
requieren de espacios para b) Cada local comercial,
comercial oficina, kiosco,
estacionamientos, los cuales deberán stand u otro, deberá contar con un (1)
cumplir con lo siguiente: puesto de estacionamiento, para el

61
 GACETA MUNICIPAL
propietario el cual podría igualmente usos comunes en donde se podrán ubicar
destinarse a uso de los visitantes. stand, kioscos u otros, numeración de los
puestos de estacionamiento, clasificación
c) Adicionalmente deberán cumplir con de los destinados a propietarios, usuarios
el dos por ciento (2%) de los puestos de los locales, personas con discapacidad,
de estacionamiento resultantes o lo taxis, áreas de cargas y descargas y
que exijan las normativas sobre la cualquier otra área de estacionamiento
accesibilidad al medio físico para propuesto.
personas con discapacidad.
Otras consideraciones
onsideraciones de las Zonas
d) Se requiere del espacio de Hotelera, Asociaciones
As y Clubes
estacionamiento y área de maniobra ARTÍCULO 125.- Los usos referidos a
para realizar las operaciones de carga las zonas hoteles, Asociaciones y Clubes
y descarga
carga de camiones según las
deberán de igual forma cumplir con las
necesidades requeridas, si se trata de
depósitos cada uno debe considerar su disposiciones determinadas para los usos
propio espacio para carga y descarga, comerciales dispuestas en los artículos
dentro del área de la parcela o terreno
terreno, 107 al 115 de esta Ordenanza.
sin afectar las áreas públicas.
públicas
CAPÍTULO
TULO VII
e) Se debe señalar en el plano DE LAS ZONAS INDUSTRIALES
correspondiente
ente y en memoria
descriptiva la numeración y SECCIÓ I
SECCIÓN
asignación de los puestos de COMERCIO INDUSTRIAL (CIND)
estacionamiento.
Descripción y Localización de la Zona
f) Deberá presentar un estudio de ARTÍCULO 126.- Corresponde a la
impacto vial en el que se evalúe la Zona identificada como comercio
atracción vehicular que genere
gener el uso industrial (CIND), en este uso se permite
a los efectos de cálculo del número de las instalaciones comerciales y de
puestos de estacionamientos
estacion y servicios de uso industrial, se localizará
adecuaciones viales. en las zonas que especifica el plano de
zonificación como comercio
c industrial
g) En ningún caso podrán eliminarse (CIND),, en las Urbanizaciones Complejo
puestos de estacionamiento para lla Los Jarales, Terrazas de Castillito,
ejecución de otros usos. Castillete y el Bulevar de la Urbanización
Industrial Castillito.
h) Las dimensiones mínimas para Usos Permitidos
puestos de estacionamientos están ARTÍCULO 127.- En la Zona C Comercio
expresadas en el capítulo de Industrial (CIND) se permite la
dimensiones mínimas de construcción, reconstrucción y
estacionamientos. modificación de edificaciones destinadas
des
a los siguientes usos o actividades:
actividade
PARÀGRAFO ÚNICO: El proyectista
deberá definir claramente en la memoria 1. Oficinas públicas, comerciales y
descriptiva y en los planos lo siguiente: profesionales.
áreass por usos de la edificación
edificación, áreas de 2. Ferreterías.

62
 GACETA MUNICIPAL
3. Exhibición y venta de todo tipo de 19. Venta de repuestos en general.
general
maquinarias y equipos,
uipos, acorde a la 20. Venta y montura de cauchos
cauchos.
disposición que tenga el terreno 21. Talleres de reparación de equipos
para esta actividad. electrodomésticos y del hogar.
4. Exhibición y venta de camiones y 22. Imprentas y grabados (sin límite
vehículos acorde a la disposición de empleados).
que tenga el terreno para esta 23. Auto lavado y engrase de
actividad. vehículo.
5. Depósitos, receptoría y envío de 24. Cualquier otro uso que no
encomiendas. contradiga el uso general y
6. Talleres de carpintería. características del terreno, bajo
7. Talleres automotrices y de informe favorable del profesional
latonería y pintura. revisor.
8. Fábrica y venta de muebles,
lámparas y artículos domésticos. PARÁGRAFO PRIMERO: En el
9. Detal y mayor de pinturas. Bulevar de la Urbanización Industrial
10. Detal y mayor de materiales de Castillito (entre las Avenidas 100 y 101)
construcción, equipos de no se permitirá el uso de Auto-lavado,
A
ventilación y refrigeración. engrase de vehículo y estacionamientos.
11. Detal y mayor de artículos de
cuero, cartón o plástico. PARÁGRAFO SEGUNDO: En la
12. Detal y mayor de artículos de Urbanización Complejo Los Jarales, no se
fotografía y de oficina. permitirán los siguientes usos, que están
13. Venta de equipos eléctricos. contenidos en la lista anterior:
14. Venta al mayor de alimentos a. Exhibición y venta de camiones y
acorde a la disposición que tenga vehículos
el terreno para esta actividad. b. Auto-lavado y engrase
ngrase de vehículo.
vehícu
15. Venta de equipos y productos
médico quirúrgicos.. Variables de Desarrollo
16. Actividades de almacenamiento ARTÍCULO 128.- La construcción,
de artículos varios, incluidas las reconstrucción o modificación de
partes automotrices. edificaciones en la zona de comercio
17. Venta de muebles y equipos de industrial (CIND) se regirán por las
oficina. condiciones que se establecen en el
18. Venta al mayor de maquinarias
maquin cuadro zona CIND.
industriales.

ZONA COMERCIO INDUSTRIAL (CIND)

Parcela Porcentaje Retiros mínimos (m) Altura
Área Frente Máximo (%) Lateral Máxima Área
Urbanización Frente Fondo
mínima mín. Ubic. Const. (m) Lado lado Verde
(m) Plantas Mtrs
(m²) (m) (%) (%) 1 (m) 2 (m)
Complejo Los
650 20 75 100 5 0 0 3 3 10 30% (1)
Jarales
Bulevar Prq. PB-85 85 2,5 0 0 0 1 3
Com. Ind. Mz-50 50 0,0 0 0 0 1 2,5
500 20 30% (1)
Castillito OP-50 150 0,0 0 0 0 3 12
St-85 85 2,5 0 0 0 1 2,4

63
 GACETA MUNICIPAL
Urb. Pque. Ind.
“Terrazas de 1400
35 50 100 9 5 5 3 3 12 30% (2)
Castillito”.

Urb. Industrial
Castillete. 2400 35 60 220 9 5 5 5 Libre - 30% (1)

(1) El cumplimiento del área verde deberá ser convenido con la oficina a cargo de la planificación urbana con la finalidad
de determinar su ubicación y compromiso de mantenimiento fuera yy/o dentro de la parcela.
(2) Las parcelas CIND de la Urb. Pque. Com. Ind. “Terrazas de Castillito” deberán cumplir con una franja de 3,00 m de
área verde en el retiro de frente adyacente a la acera, exigida según cartilla de
dell urbanismo aprobado bajo Res. 00083-C
00083 de
fecha 03-11-1980,
1980, esta franja formara parte del 30% de área verde exigida, el resto del área verde deberá convenirse con la
oficina a cargo de la planificación urbana la ubicación y compromiso del mantenimiento de las mismas.

Del
el Bulevar del Parque Comercial retiro de frente de cada tipo de parcela,
Industrial Castillito exigiéndose la continuidad de las
ARTÍCULO 129.- Los requisitos mismas.
exclusivos para la zona de comercio 4) Se permitirá la integración de parcelas,
industrial (CIND) en el Bulevar de la en cuyo caso la nueva parcela se
Zona Industrial Castillito son los considerará como una sola para el
siguientes: cálculo de las variables urbanas
establecidas en el cuadro anterior.
1) Deberán cumplir un volado de dos
metros con cincuenta centímetros De los Estacionamientos
(2,50m), haciaa el bulevar, plazas y ARTÍCULO 130.- Todas las parcelas
estacionamientos, construido por la destinadas al uso industrial además del
prolongación de la placa de techo de la espacio requerido para carga, descarga y
Planta Baja. Si se construye maniobra de vehículos de carga,
mezzanina, esta se ubicará sobre este requieren de espacios para
volado. Los cuerpos volados con estacionamiento, los cuales deberán
mezzanina o sin ella, constituirán un cumplir con lo siguiente:
siguiente
pasaje cubierto y continuo,
ntinuo, con una
altura fija de tres metros (3mts). En las a) Un (1) puesto por cada local
pasarelas adosadas, los pasajes o pasos comercial, oficina u otro, o (1) un
peatonales tendrán una separación puesto cada veinte metros cuadrados
libre de tres metros con cincuenta (20m2) de área de construcción neta,neta
centímetros (3,50m). prevaleciendo el calculo que favorezca
2) Las fachadas que dan al bulevar, al mayor número de puestos.
puestos
pasajes, plazas y estacionamientos, b) Un (1) puesto cada sesenta metros
deberán guardar un alineamiento cuadrados (60m2) de construcción neta
obligatorio a la cara exterior de las de depósito; Solo een el caso del
columnas. Las aceras del pasaje Complejo Los Jarales
Jarales, se calculará un
cubierto de dos metros con cincuenta (1) puesto cada cien metros cuadrados
centímetros (2,50m), serán
erán construidas (100m2) el área de construcción neta
por el propietario y deberán ejecutarse de depósito.
en forma continua conn la acera pública Los puestos de estacionamiento
y con la misma pendiente a todo lo exigidos en el literal a) y b) serán
largo de la parcela. considerados de uso público,
3) Todas las fachadas frontales deben destinados únicamente al uso de los
respetar el alineamiento exigidos en el visitantes del comercio y no podrán ser

64
 GACETA MUNICIPAL
vendidos como privados, ni asignados de la parcela o terreno, sin afectar las
a la constructora, inmobiliaria o áreas públicas.
propietarios de los locales comerciales
u oficinas. i) Se debe señalar
señala en el plano
correspondiente y en memoria
c) Se deberá asignar porr lo menos un (1) descriptiva la numeración y asignación
puesto de estacionamiento a cada de los puestos de estacionamiento.
propietario de local comercial y/o
oficina, que serán adicionales a los j) En ningún caso podrán eliminarse
exigidos y señalados en los literales puestos de estacionamiento para la
anteriores. ejecución de otros usos.

d) En los casos en que el uso al que se k) Las dimensiones mínimas para puestos
destine la edificación conciba de estacionamientos
cionamientos están expresadas
actividades capaces
paces de generar en el Anexo 1 de dimensiones mínimas
atracción vehicular considerable
considerable, los de estacionamientos.
puestos de estacionamiento
estacionamientos serán
fijado por la evaluación del estudio de SECCIÓN
SECCIÓ II
impacto vial, tomando en cuenta
cu el INDUSTRIA DE SERVICIOS (IS)
(
número de puestos que más favorezca.
Descripción y Localización de la Zona
e) Se permitirá la construcción de sótanos ARTÍCULO 131.- Corresponde a la
o semisótanos destinados al Zona identificada como Industria de
estacionamiento de vehículos dentro Servicios (IS), el área en que se permite el
del área correspondiente; no desarrollo
rrollo de actividades de industria de
computable para los efectos de área de servicio y manufacturera,
manufacturera en zonas
construcción máxima permitida. industriales por urbanizar y/o urbanizadas
bajo la figura de parcelamiento o régimen
régim
f) Cada local u oficina, deberá contar con de condominios industriales.
un (1) puesto de estacionamiento para
el propietario, el cual podría pod PARÁGRAFO ÚNICO: Comprenden
igualmente destinarse a uso de los áreas de la Urbanización Parque
visitantes. Comercio Industrial Castillito,
Urbanización Industrial San Diego,
Diego el
g) Adicionalmente deberán cumplir con Fundo La Unión, Urbanización altos de
el dos por ciento (2%) de los puestos Castillito, sector Los Manires; y la
de estacionamiento resultantes para Empresa Bigott al norte de la
personas con discapacidad o lo que Urbanización Parque Comercio Industrial
exijan las normativas sobre la l Castillito,
to, Mozanga, Mozanguita, Los
accesibilidad al medio físico. Guayitos, todos los indicados
ndicados en el Plano
de Zonificación.
h) Se requiere del espacio de Usos Permitidos
estacionamiento y área de maniobra ARTÍCULO 132.- En la zona de
para realizar las operaciones de carga y industria de servicio (IS) se permite la
descarga de camiones
camiones, según las construcción, reconstrucción y
necesidades requeridas, dentro del área modificación de edificaciones industriales
destinadas a:

65
 GACETA MUNICIPAL
1. Embotelladoras. 31. Fábrica de pintura.
2. Depósito de muebles, exhibición y 32. Fábrica de jabones y detergentes.
venta. 33. Fábrica de cauchos.
3. Depósito de artefactos domésticos, 34. Fábrica de helados.
exhibición y venta. 35. Fábrica de textiles y telares.
4. Depósito de autos y camiones. 36. Fábrica de mecates y sacos.
5. Depósito de equipos eléctricos, 37. Fábrica de insecticidas.
exhibición y venta. 38. Ensambladora de vehículos.
6. Depósito de maquinaria pesada, 39. Tenerías y curtiembres.
exhibición y venta. 40. Centros de Aprov
Aprovisionamiento,
7. Depósito de materiales de construcción Almacenamiento y ddistribución de
y venta al mayor. productos.
8. Planta de lavandería y tintorería. 41. Los contemplados como co usos
9. Fábrica de hielo. permitidos en la zona de comercio
10. Frigoríficos. industrial (CIND).
11. Fábrica de ropa, calzada y similar. 42. Todas aquellas actividades que no
12. Cristalería (fabricación y corte de contradigan el criterio de esta
vidrio para espejos y para la industria Ordenanza.
de la construcción). Usos Adicionales
13. Laboratorios fabricantes de productos ARTÍCULO 133.- En la zona de
químicos con desechos controlados industria de servicio (IS) se establecen
totalmente. como usos limitados los siguientes:
14. Fábrica de productos plásticos.
15. Fábrica de productos de asfalto. a) Estaciones dee servicio y bombas de
16. Talleres dee reparación de maquinaria gasolina.
pesada. b) Estación meteorológica.
17. Carpintería. c) Instalaciones de infraestructura:
18. Ensambladora de aparatos de radio, subestaciones eléctricas, centrales
televisión
elevisión y otros para el hogar y telefónicas, estaciones de bombeo,
vehículos. estanques de agua, estaciones de radio,
19. Fábrica de vidrios planos. centro de teléfonos monederos.
20. Venta de madera con corte y d) Servicios de protección industrial.
preparación menor y similar. e) Puestos policiales y estaciones de
21. Taller de latonería y pintura. bomberos.
22. Taller de soldadura
ldadura y metalurgia. f) Guarderías infantiles.
tiles.
23. Distribuidora de alimentos. g) Escuelas técnicas.
24. Fabricación de materiales de h) Áreas deportivas y recreacionales.
recreacionales
construcción, concreto, cerámica, i) Auto-lavados.
alfarería, fundición niquelado, j) Clubes sociales.
cromado y cemento. k) Oficinas de servicios profesionales.
25. Fábrica
brica de estructuras metálicas
metálicas. l) Comedores.
26. Beneficio de aves y mamíferos m) Restaurantes y fuentes de soda.
menores. n) Hoteles.
27. Fábrica de tabaco y cigarrillos. o) Sub estación de Bombero.
Bombero
28. Fábrica
brica de productos químicos. p) Centrales telefónicas.
telefónicas
29. Fábrica
brica de maquinaria pesada. q) Centrales Eléctricas.
Eléctricas
30. Aserraderos.

66
 GACETA MUNICIPAL
PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos de la parte interesada o de oficio, podrá
adicionales se ubicarán de acuerdo a las decidir sobre la misma con un previo
áreas señaladas para ello en el plano de análisis
sis e informe favorable de este tipo
zonificación, o en donde lo indique el de uso.
plano de parcelamiento aprobado.
Variables de Desarrollo
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de ARTÍCULO 134.- Las condiciones de
no existir una ubicación específica para uso y desarrollo por las cuales se rige la
los usos adicionales, tal como lo señala el zona de industria de servicio (IS)( se
parágrafo anterior, la Dirección de exponen en el siguiente cuadro:
Desarrollo Urbano y Catastro a petición

ZONA DE INDUSTRIA DE SERVICIO (IS)

AREA PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS)
USO FRENTE MÁXIMO (%) ALTURA ÁREA VERDE
MÍNIMA LATERAL
ZONA MÍNIMO FRENTE FONDO MÁXIMA PERMEABLE
PARCELA UBIC CONST Lado 1 Lado 2
4 Plantas o
1.400 m² 30 m 60 % 150 % 6m 5m 5m 5m 30% (1)
12 m
4 Plantas o
2.400 m² 30 m 60 % 150% 6m 5m 5m 5m 30% (1)
12 m
IS
4 Plantas o
4.000 m² 50 m 70 % 140 % 6m 5m 5m 5m 30% (1)
12 m
4 Plantas o
12.000 m² 50 m 70 % 140 % 6m 5m 5m 5m 30% (1)
12 m
(1) Las parcelas Zonificadas con IS deberán cumplir con una franja de mínimo 2,00 m en el retiro de frente adyacente a la
acera, la cual formara parte
te del 30% de área verde exigida,
exigida, para el resto del área verde deberá convenir con la oficina a cargo
de la planificación urbana la ubicación y compromiso de mantenimiento de las mismas.

PARÁGRAFO ÚNICO: La b) Un (1) puesto cada cien metros

urbanización Altos de Castillito podrá cuadrados (100m m²) de área de
adoptar los retiros de mínimos dos metros construcción neta de depósito. Los
con cincuenta centímetros (2,50m) ( puestos de estacionamiento exigidos
exigidos, según su respectiva cartilla de en los literales a) y b) de este artículo,
urbanismo y deberá adecuarse al resto de serán considerados de uso público,
las variables y consideraciones destinados únicamente al uso de los
adicionales de las zonas industriales aquí visitantes del comercio y no podrán ser
especificadas. vendidos como privados, ni asignados
De los Estacionamientos a la constructora, inmobiliaria o
ARTÍCULO 135.- Todas las parcelas propietarios de los locales comerciales
destinadas al uso industrial, requieren de u oficinas.
espacios para estacionamiento, los cuales
deberán cumplir con lo siguiente
siguiente: c) Deberán
eberán cumplir con la exigencia de
un (1) puesto de estacionamiento por
a) Un (1) puesto por cada local cada local u oficina para el propietario,
propietario
comercial, oficina u otros,
otro o un (1) el cual podría igualmente destinarse a
puesto cada veinte metros cuadrados uso de los visitantes.
(20m2) de área de construcción neta,
prevaleciendo el cálculo que favorezca d) Adicionalmente deberán cumplir con
al mayor número de puestos.
puestos el dos por ciento ((2%) de los puestos
de estacionamiento resultantes
result para
personas con discapacidad o lo que

67
 GACETA MUNICIPAL
exijan las normativas
normativas, sobre la k) Las dimensiones mínimas para puestos
accesibilidad al medio físico.
físico de estacionamientos están expresadas
en el anexo 1 de esta Ordenanza.
Ordenanza
e) Se requiere del
el espacio de
estacionamiento y área de maniobra SECCIÓN IIII
para realizar las operaciones de carga y CONSIDERACIONES
descarga de camiones
camiones, según las ADICIONALES DE LAS ZONAS DE
necesidades requeridas, dentro del área COMERCIO INDUSTRIAL
INDU E
de la parcela o terreno, sin afectar las INDUSTRIA DE SERVICIO
áreas públicas.
Aprovechamiento de Retiros
f) En los casos en que el uso al que se ARTÍCULO 136.- Se permite la
destine la edificación conciba construcción de estructura de techos
actividades capaces de generar livianos, no visitables, en retiros de fondo
atracción vehicular considerable
considerable, los y laterales con alturas máxima desde el
puestos de estacionamientos serán piso acabado interno de tres metros (3m).
(3
fijados por la evaluación del estudio de Dicha área en ningún caso implicará la
impacto vial, tomando en cuenta el eliminación de áreas de estacionamiento,
número de puestos que más favorezca. vías de circulación y áreas de carga y
descarga y tampoco podrá ser empleada
g) Se permitirá la construcción de sótanos como oficinas u cualquier otra área
o semisótanos destinados al habitable, solo podrá ser empleada como
estacionamiento de vehículos dentr
dentro depósitos o espacio parapa maquinaria o
del área correspondiente; no artefactos que noo represente estructuras
estructura
computable para los efectos de área de fijas o construcción dura, esta área que se
construcción máxima permitida. requiera techar deberá ser compensada
con el mantenimiento y tratamiento
h) Los puestos serán considerados de uso paisajístico de áreas verdes dentro o fuera
público, destinados únicamente al uso de la parcela en donde el Municipio lo
de los visitantes y no podrán ser designe, todo ello adicional al treinta por
vendidos como privados, ni asignados ciento (30%) dee área verde permeable
a la constructora,
nstructora, inmobiliaria o obligatoria.
propietarios de los locales
ocales comerciales
y/o oficinas para el uso exclusivo. Cerramientos de Linderos de la Zona
Industrial
i) Se debe señalar en el plano ARTÍCULO 137.- Toda parcela o
correspondiente y en la memoria terreno debe estar debidamente cercada y
descriptiva, la numeración y en buen estado de limpieza. Los
asignación de los puestos de cerramientos deben poseer una
estacionamiento. permeabilidad visual de mínimo el
sesenta por ciento (60%
60%) de la superficie
j) En ningún caso podránodrán eliminarse del muro en todo su frente y una altura
puestos de estacionamiento para la máxima de cuatro metros
metro (4m).
ejecución de otros usos.
Del Área Desarrollable
ARTÍCULO 138.- Los porcentajes de
ubicación y de construcción se calcularán

68
 GACETA MUNICIPAL
en base al área total del terreno, sin área mínima de mil cuatrocientos metros
embargo, en aquellos casos en que los cuadrados (1.400m2).
lotes o parcelas de terreno sean afectados Cuando
uando se trate de propuestas desarrollos
por zonas con restricciones de uso (ZRU), de conjunto
unto de galpones supeditados a un
las variables urbanas indicadas en el régimen de condominio,
condominio el área mínima
cuadro se calcularán tomando en cuenta no podrá ser menor a dos mil metros
solo el área utilizable del terreno (área cuadrados (2.000m2).
desarrollable).
PARÁGRAFO ÚNICO: Estas
Del Porcentaje de Área Verde en Zonas propuestas una vez ejecutadas deberán
Industriales cumplir con lo dispuesto en el artículo
ARTÍCULO 139.- Toda construcción del anterior.
tipo industrial deberá cumplir con la
creación de áreas verdes en espacios Equipamiento Urbano de los Urbanismos o
públicos, equivalente a un mínimo del Conjuntos de las Zonas Industriales
treinta por ciento (30%) del área terreno a ARTÍCULO 142.- Los Urbanismos o
desarrollar, incluyendo la exigida en la Desarrollo de Conjuntos industriales
franja de dos metros (2m) m) del frente,
frente la deben prever las áreas destinadas a
ubicación, tratamiento y manteni
mantenimiento equipamiento urbano en las Zonas
del restante del treinta por ciento ((30%), Industriales, con un porcentaje
será establecido mediante convenio equivalente al cinco por ciento (5%) del
realizado entre la Dirección de Desarrollo área total del terreno destinada a usos de
Urbano y Catastro de la Alcaldía del parque y deporte, centro de servicios de
Municipio San Diego y el(los) asistencia social, de conform
conformidad con las
propietario(s). normas de equipamiento establecidas por
el Ministerio de Desarrollo Urbano.
Parcelas de los Urbanismos Constituidos Estas parcelas deberán definirse
ARTÍCULO 140.- Enn parcelas que claramente en plano, memoria descriptiva
conforman un urbanismo donde se y documento de parcelamiento,
parcelamiento a los
propongan un conjunto de galpones, efectos de ser acordada la cesión a la
oficinas o depósitos, se deberá considerar Municipalidad o la
l entrega al
todos los servicios como comunes,
comunes por lo condominio, para su servicio y
que se exigirá un único acceso y salida, mantenimiento, antes de la obtención de
un núcleo de servicios y estacion
estacionamientos la habitabilidad total.
con maniobrabilidad interna,
interna de acuerdo a
lo exigidos y en ningún caso podrá afectar De las Vialidades que dan acceso a la Zona
la capacidad vial e infringir las variables Industrial
urbanas
nas fundamentales, con el propósito ARTÍCULO 143.- El perfil mínimo de
de saturar el máximo porcentaje de vialidad interna para urbanismo industrial
construcción. será de dieciocho metros (18m)
( para vías
principales y de quince metros (15m) para
Área
rea mínima de parcelas en los vías auxiliares, igualmente deberán
urbanismos de tipo industrial considerar las normativas establecidas en
ARTÍCULO 141.- Cuando los terrenos el Manual de Vialidad referidas a las vías
sean mayores de una hectárea (1 Ha)
Ha), del sistema local para Zonas Industriales,
pueden ser urbanizados con parcelas de además de las secciones transversales
típicas establecidas para las vías expresas,

69
 GACETA MUNICIPAL
arteriales, colectoras y locales
locales, así como roturas, botes de agua o cualquier otro
también en los estudios de impacto vial que perjudique al peatón o tránsito
que serán el instrumento que mida la automotor.
capacidad real de las vías, según los usos
propuestoss y podrían implicar la variación De los Servicios Básicos para construir o
de las secciones aquí establecidas. urbanizar
ARTÍCULO 147.- No se permitirá
Disposición Final Desechos Sólidos ningún desarrollo industrial, cuando no
ARTÍCULO 144.- Todos odos aquellos exista suficiencia
iciencia en la capacidad vial o
urbanismos, nuevos desarrollos y en la prestación de los servicios de red
edificaciones ubicados en Zonas de básicos (agua, cloacas, drenajes y
Comercio Industrial e Industria de electricidad), ni planes de provisión en el
Servicio, deberán cumplir con lo que se corto plazo por parte de los organismos
refiere a la correcta disposición de los competentes. Sin embargo, el propietario
desechos sólidos que generen las podrá proponer soluciones
solucion alternativas de
actividades que se deseen ejercer, a tales suministro, incluyendo la prestación
fines dependiendo de los usos propuestos, privada del servicio en los términos y
en correspondencia con las normas condiciones que señale el organismo
sanitaria, los requerimientos constructivos competente.
previstos por el Instituto Autónomo de
Función, Mantenimiento y Conservación Eliminación de Elementos Contaminantes
Urbana y Ambiental del Municipio San ARTÍCULO 148..- Se exigirá
Diegoo (I.A.M. FUMCOSANDI)
FUMCOSANDI), así obligatoriamente a las instalaciones en la
como lo previsto en la presente zona de comercio industrial (CIND), y de
Ordenanza y en la Ordenanza sobre la industria de servicio (IS)
(IS), el control
Disposición Final de los Residuos y sanitario y ambiental de la salida al
Desechos Sólidos del Municipio San exterior de elementos contaminantes o
Diego. perjudiciales a la población o al medio
ambiente, a través del tratamiento
Accesibilidad
ccesibilidad al medio físico para personas adecuado, dichos desechos deben ser
con discapacidad tratados por medio de plantas o equipos
ARTÍCULO 145.- En todos los casos de de tratamientos, antes de salir de las
edificaciones comerciales, el proyecto y instalaciones.
construcción, deberán considerar todas las
adecuaciones y disposiciones que exijan SECCIÓ IV
SECCIÓN
las normativas aplicables sobre la ZONA DE INDUSTRIA
accesibilidad al medio físico para EXTRACTIVA
personas con discapacidad..
Descripción, Usos
U y Limitaciones
Áreas Públicas del Entorno ARTÍCULO 149.- Se trata de la zona
ARTÍCULO 146- Se prohíbe en las Zona que comprende la explotación minera del
Industrial e Industria de Servicio, la Cerro de Macomaco, La Cumaca
Cum y otros,
instalación, construcción, colocación de las limitaciones y condiciones de la
acabados u otro objeto que obstaculice el misma son las establecidas por la
libre paso por la vía pública o aceras. concesión que la autoriza hasta el término
Igualmente estas deberán mantenerse en de su vigencia, emitidas por el Ministerio
buen estado
stado libres de desechos sólidos, del Poder Popular de Energía y Minas y

70
 GACETA MUNICIPAL
el Ministerio del Poder Popular para el c) Equipamiento General:
General
Ambiente. Edificaciones destinadas a
institutos
nstitutos de educación
CAPÍTULO
TULO VIII
VI superior, politécnicos, escuelas
DE LAS VARIABLES URBANAS DE vocacionales y/o artesanales,
EQUIPAMIENTO URBANO escuelas de educación especial
e institutos técnicos, tanto
SECCION I públicas como privadas
privadas,
ZONA EDUCACIONAL edificación Existente (EG-EE),
Terreno Propuesto
ropuesto (EG-EP).
Descripción de la Zona.
ARTÍCULO 150.- Corresponde a la Usos Complementarios
Zona identificada como Educacional el ARTÍCULO 152.-- Serán Usos
área en que se permiten el uso de complementarios en la Zona Educacional:
edificaciones
caciones educacionales para los Comedores, instalaciones deportiva
deportivas y
niveles de maternal, preescolar, básica, y parques infantiles,
infantile bibliotecas,
diversificada, técnico y superior tanto papelerías, librerías, locales comerciales
públicas como privadas. inherentes a la actividad educativa,
educativa
La Dirección de Desarro
Desarrollo Urbano y auditorios, salas
alas de exposición,
exposición centros de
Catastro de la Alcaldía del Municipio San capacitación técnica, o aquellos usos que
Diego, tendrá la potestad de decidir no contradigan esta zonificación.
acerca de la ubicación de sedes
educativas en Nuevos Desarrollos como Normas aplicables para el diseño
usos complementarios, siempre y cuando ARTÍCULO 153.- Las edificaciones
el terreno tenga las condiciones óptimas educacionales deberán cumplir con las
exigidas y necesarias
esarias para el uso disposiciones correspondientes a la
educativo. infraestructura de éstas,
éstas previstas en Ley
Orgánica de Educación, las normativas de
Usos Permitidos la Fundación de Edificaciones y
ARTÍCULO 151.- Serán permitidos los Dotaciones Educativas vas (FEDE), las
siguientes usos en la Zona Educacional:
E Normas Sanitarias y las normas
COVENIN aplicables.
a) Equipamiento Primario: La Administración Urbanística, observará
Edificaciones destinadas a a los efectos de otorgar el uso, las
Planteles de Educación características de desarrollo para cada
Preescolar y Educación Básica, zona; en todo nuevo desarrollo
tanto pública como privadas. urbanístico que demanden parcelas de ususo
Edificación Existente (EP-EE),
(EP educativo según la población propuesta y
Terreno para propuesta (EP- de acuerdo a lo exigido en las normas de
EP). equipamientos urbanos, deberá
b) Equipamiento Intermedio: construirse las edificaciones educativas
Edificaciones destinadas a correspondientes apegadas a lo descrito
planteles de educación básica y en el presente artículo.
diversificada, tanto pública
como privadas Edificación PARÁGRAFO ÚNICO:
ÚNICO Las
Existente. (EI-EE
EE) Terreno para instalaciones complementarias de la
propuesta (EI-EP
EP). edificación educativa exigidas,
exigidas según la

71
 GACETA MUNICIPAL
matricula escolar deberán estar ubicadas consideran
ran los terrenos educativos
de modo que pueda ser utilizada por la señalados en los urbanismos
urbanismo aprobados
comunidad cuando las mismas no sean tanto públicos como privados; en el caso
ocupadas por las actividades educativas de los destinados a educación públic
pública,
cotidianas del plantel. deberán ser entregados formalmente al
Localización Municipio con la respectiva edificación,
ARTÍCULO 154.- En el plano de una vez obtengan las la correspondientes
zonificación
onificación las zonas educacionales de constancia de ajuste y terminación de
nivel primario,, intermedio y general obra tanto de urbanismo
rbanismo, como de
existentes,, estarán indicadas con la edificación (habitabilidad),
(habitabilidad) en el marco
nomenclatura EP-EE, EI--EE y EG-EE de lo establecido en la Ley Orgánica de
respectivamente. En las áreas
reas para nuevos
n Ordenación Urbanística y la Ordenanza
desarrollos residenciales y terrenos no sobre Procedimientos de Construcción
Construcción.
construidos la localización de servicios
educacionales propuestos a nivel Variables de Desarrollo
primario,, intermedio y general se ubican ARTÍCULO 155.- Las condiciones de
en el plano de zonificación con las siglas uso y desarrollo por las cuales se rige la
EP-EP, EI-EP, EG-EP respectivamente,
respectivamente
zona educacional se exponen en el
que indica la necesidad del servicio mas
no la localización exacta
exacta, la cual se siguiente cuadro:
determinará en el proyecto de urbanismo
a desarrollar, adicionalmente
dicionalmente se

ZONA DE EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL

Porcentaje Retiros
Área Frente
Altura Lateral Área
Usos mínima mínimo
máxima Ubic. Const. Frente Fondo Verde (1)
m2. ml.
L1 L2
EP-EP
EDUCACIONAL 2000 15 2 40 80 5 3 3 4 10%
PRIMARIO

EI-EP
EDUCACIONALINTER 4000 30 3 40 120 6 4 4 4 10%
MEDIO

EG-EP EDUCACION
TECNICO Y 5000 50 5 60 180 6 6 6 5 10%
SUPERIOR

(1) el 10%de área verde obligatorio podrá contabilizarse dentro del área verde exigida por norma FEDE.

PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirán Parcelas Educativas que no cumplen el

preescolares en áreas mínimas de mil Área Mínima
metros cuadrados (1.000m2). ARTÍCULO 156.- Las parcelas ubicadas
dentro de la poligonal urbana del
Municipio San Diego
Diego, con zonificación

72
 GACETA MUNICIPAL
educativa, inferiores a mil metro presenten la solicitud de habitabilidad
cuadrados (1.000m2), únicamente podrá escolar acompañadaada de los recaudos
ser destinada a maternal, no obstante, si correspondientes, así como autorización
por insuficiencia de espacio desarrollable del Consejo Comunal respectivo y
o por su ubicación generaa perturbaciones documento suscrito por los vecinos
a la comunidad vecina,, pasaran a ser adjuntos mediante el cual manifiesten su
residenciales previo informe de la conformidad con el uso.
Dirección de Desarrollo Urbano y En ningún caso podrá exceder un número
Catastro de la Alcaldía del Municipio San mayor a diez (10) niños y queda
Diego, debiendo cumplir con las variables prohibida la ampliación del uso y
urbanas fundamentales correspondientes a edificación para prestar el servicio de los
la zona. grados educativos subsiguientes.

De las Edificaciones Educativas con Usos Accesibilidad

ccesibilidad al medio físico para personas
No Conformes con discapacidad
ARTÍCULO 157.- Las edificaciones ARTÍCULO 159.- Las edificaciones
educativas construidas y ubicadas en educativas deberán cumplir con las
inmuebles de uso residencial que antes de normativas
vas en materia de accesibilidad
la entrada en vigencia de la presente arquitectónica y urbanística aplicable a
Ordenanza obtuvieron la correspondiente las personas con discapacidad y
habitabilidad escolar, podrán renovarla movilidad reducida, previstas en el
anualmente siempre y cuando la ordenamiento jurídico
urídico nacional y en la
edificación no haya sido ampliada y sus Ordenanza Municipal respectiva.
condiciones mínimas de habitabilidad
sean acordes a su uso. Estacionamientos
Una vez la sede educativa cese sus ARTÍCULO 160.-- Las parcelas
actividades por cierre,
re, mudanza a un destinadas al uso educacional requieren
terreno o edificación acordes con el uso de espacios para estacionamiento, los
educativo o venta del inmueble
inmueble, la cuales deberán cumplir con lo siguiente
siguiente:
mencionada habitabilidad escolar no será a) Cuando se trate de maternal y escuela
renovada y el inmueble retomará
retomar su básica y diversificada se exigirá a
zonificación residencial y la edificación razón de cinco (5) puestos de
deberá ajustar sus variables urbanas a las estacionamiento por cada aula o un
exigidas en la zona. veinte por ciento (20%) ( de la
matricula escolar dando prioridad al
De los Maternales o Guarderías cálculo
lculo que resulte el mayor número
ARTÍCULO 158.- La Dirección de de puestos.
Desarrollo Urbano y Catastro de la b) Un (1) puesto de estacionamiento por
Alcaldía del Municipio San Diego, podrá cada treinta metros cuadrados (30m2)
permitir en inmuebles residenciales en el de construcción computable
que se considere el uso de guardería o destinada al área administrativa o de
maternal, considerado factible por sus oficina.
condiciones de habitabilidad, servicios, c) Un (1) puesto de estacionamiento por
vías, calidad del espacio,
espacio buen cada catorce personas (14 pers.)
pers en
mantenimiento de la edificación y salones de usos múltiples.
múltiples
cumplimiento de las variables urbanas d) Para educación superior o educación
correspondientes, siempre y cuando de adultos, se calcular
calculará a razón de

73
 GACETA MUNICIPAL
cincuenta por ciento ((50%) de la población a nivel primario existente
matrícula considerando un número de (EP-RDE)
RDE) y propuesto (EP-RDP),
(EP a
treinta (30) alumnos por aula. escala local,, definidos por parques
e) En lo que se refiere al transporte vecinales, campos de juegos para
escolar se debe prever un espacio de niños de 1-55 años, de 66-10 años, de
estacionamiento para recepción y 11-15, y deporte de en entrenamiento
salida de los alumnos, cuya ubicación (canchas deportivas, de usos
deberá ser estratégica con respecto a múltiples, estadio de béisbol menor).
menor)
los
os accesos de la edificación b) Equipamiento Intermedio: La
educativa, no podrá interferir con el recreación y esparcimiento de la
paso peatonal ni con las salidas de población a nivel intermedio existente
emergencias. (EI-RDE)
RDE) y propuesto (EI-RDP)
(EI a
f) No se permitirán puestos de escala de la comunidad, definidos por
estacionamientos que estén ubicados parque comunal y deportes de
directamente de la vía pública e competencia.
interfieran con el libre tránsito. c) Equipamiento General: Áreas
g) Las dimensiones
nsiones mínimas para destinadas a la recreación y
desarrollar los puestos de esparcimiento de la población a nivel
estacionamientos están expresadas en general, existente (EG-RDE) y
el anexo 1 de dimensiones mínimas propuesto (EG-RDP),
RDP), a escala del
de estacionamiento. área urbana del Municipio San Diego,
definidos por parque urbano,
urba jardín
PARÁGRAFO ÚNICO: Los puestos de botánico, jardín zoológico o similares.
estacionamientos previstos para los usos
complementarios propuestos en la Requerimientos de Área Mínima para el
edificación educativa, deberán estar Equipamiento
debidamente justificados en un estudio de ARTÍCULO 163.- Los requerimientos
impacto vial. para cada ámbito primario, intermedio o
general establecido por este Plan de
SECCIÓN
N II Desarrollo Urbano Local, deberán
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL ajustarse a las disposiciones previstas en
Y DEPORTIVO (RD) las normas para equipamiento urbano del
Ministerio de Desarrollo Urbano
Descripción de la Zona (MINDUR).
ARTÍCULO 161.- Corresponde a los
equipamientos recreacionales y Requisitos de Construcción
deportivos (RD) las áreas destinadas a la
l ARTÍCULO 164.- Las proposiciones del
recreación y esparcimiento que equipamiento recreativo,
recreativo según la
promueven la condición física o espiritual naturaleza que se trate, deberán obedecer
del hombre. al ámbito urbano que corresponda y a un
Usos Permitidos proyecto de conjunto considerando las
ARTÍCULO 162.- Serán permitidos los instalaciones necesarias para su
siguientes usos en los equipamientos funcionamiento,, servicios y demás
recreacionales y deportivos (RD): requerimientos técnicos previa
aprobación por parte de la Dirección de
a) Equipamiento Primario: La Desarrollo Urbano y Catastro de la
recreación y esparcimiento de la alcaldía del Municipio San Diego.
Diego

74
 GACETA MUNICIPAL
Accesibilidad
ccesibilidad al medio físico para personas para equipamiento urbano antes
con discapacidad denominado Ministerio de Desarrollo
ARTÍCULO 165.- Las edificaciones Urbano (MINDUR).
educativas deberán cumplir con las Localización
normativas en materia dee accesibilidad ARTÍCULO 168.- En el plano de
arquitectónica y urbanística aplicable a zonificación, las zon
zonas médico
las personas
rsonas con discapacidad y asistenciales localizadas en las áreas
movilidad
idad reducida, previstas en el desarrolladas, estarán indicadas con
ordenamiento jurídico nacional
acional y en la símbolos correspondientes. En las áreas
Ordenanza Municipal elaborada para tal de nuevos desarrollos se indica la
fin. necesidad del servicio y no la localización
De los Estacionamientos exacta, la cual se determinará en el
ARTÍCULO 166.- Todas las parcelas proyecto de conjunto
njunto del área de nuevos
destinadas al uso Recreacional Deportivo, desarrollos donde esté ubicado.
requieren de espacios para
estacionamiento, los cuales deberán Usos Permitidos
cumplir con lo siguiente: ARTÍCULO 169.- Se permite la
construcción, modificación, reparación y
a) Diez (10)) puestos por cancha. ampliación de edificaciones destinadas a
b) Cuando el servicio recreacional y médico asistenciales, según la siguiente
deportivo contemple áreas para clasificación:
espectadores, deberá preverse un (1)
puesto por cada diez (10) a.- Equipamiento médico-asistencial
mé
espectadores. primario: Edificaciones médico-
médico
c) Un (1) puesto por cada nueve metros asistenciales tales como: consultorios,
cuadrados (9m2) de área neta guarderías, casas-cuna
cuna y hogares de
construida. cuidado diario. Definidas en el plano de
d) Deberá preverse el espacio para zonificación, las edificaciones existentes
unidades de transporte masivo
masivo. (EP-MAE)
AE) y propuestos (EP-MAP).
(EP
e) Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de b.- Equipamiento médico-asistencial
estacionamientos están expresadas en intermedio: Edificaciones médico
el anexo 1 de dimensiones
dimension mínimas asistenciales, tales como ancianatos,
ancian
de estacionamiento. entidades de atención de niñas, niños y
adolescentes,, ambulatorios urbanos y
SECCIÓN
N III hospitales locales (Hospital tipo II).
EQUIPAMIENTO MEDICO-
MEDICO Definidas en el plano de zonificación,
z las
ASISTENCIAL (MA) edificaciones existentes (EI-MAE)
(EI y
propuestos (EI-MAP).
AP). En la actualidad,
Descripción de la Zona corresponde a las áreas ocupadas por los
ARTÍCULO 167.- Corresponde a los ambulatorios urbanos de Los Árales,
equipamientos Médico Asistenciales Pueblo de San Diego, La Josefina; El
(MA), las áreas destinadas a las Hospital Dr. José Gregorio Hernández en
edificaciones medico-asistenciales
asistenciales a nivel Yuma.
primario, intermedio y general.
genera
Los requerimientos para cada ámbito c.- Equipamiento médico-asistencial
mé
deben ser establecidos según las Normas general: Edificaciones médico

75
 GACETA MUNICIPAL
asistenciales tales como hospital zonal de las edificaciones médico asistenciales
(Hospital tipo III) y hospital deberán presentarse a la Dirección de
especializado. Definidas en el plano de Desarrollo Urbano y Catastro
Catastro, para la
zonificación, las edificaciones existentes obtención de la constancia de adecuación
(EG-MAE)AE) y propuestos (EG(EG-MAP). En a las variables urbanas fundamentales
fundamentales,
la actualidad
ctualidad se consideran como tales, las previa aprobación por la Comisión de
áreas ocupadas por la Policlínica El Programas y Edificaciones Médico
Morro, clínica San Diego,, clínica Valles Asistenciales del Ministerio del Poder
de San Diego, clínicalínica Docente Los Popular para la Salud.
Jarales. En las áreas de nuevos
desarrollos, la localización de servicios Variables de Desarrollo
médico asistenciales, será propuesta por ARTÍCULO 171.- Las variables
v urbanas
el proyecto de urbanismo. fundamentales serán de acuerdo a las
normas vigentes y a las especificadas en
Requisitos de Construcción el siguiente cuadro:
ARTÍCULO 170.- Los proyectos de
construcción, ampliación o modificación

EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTOASISTENCIAL PROPUESTO
PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS)
ÁREA MÁXIMO (%) LATERAL ALTURA
USO ÁREA VERDE
MÍNIMA MÁXIMA PERMEABLE
ZONA FRENTE Lado Lado FONDO
PARCELA (m2) UBIC CONST (MTS.)
1 2

EP-MAP 1000 40 80 6,0 3,0 3,0 4,0 2

MEDICO –
EI-MAP 3000 60 100 6,0 3,0 3,0 4,0 pb+mzz+ 2p 10%
ASISTENCIAL.
EG-MAP 6000 60 150 6,0 4,0 4,0 4,0 pb+mzz+ 9p

De los Estacionamientos Clínicos, radiografías, tomografías,

ARTÍCULO 172.- Todas las parcelas resonancias magnéticas y afines.
destinadas al uso médico asistencial e) Un (1) espacio por cada
c treinta metros
además del espacio requerido para el cuadrados (30 m2) de área neta de
ingreso y salida de emergencia de construcción destinada a comercio.
pacientes, requieren de espacios para f) Se deberá garantizar
arantizar un (1) puesto de
estacionamiento, los cuales deberán estacionamiento a cada propietario de
cumplir con lo siguiente: Consultorio Médico y de cada local
a) Se deberá dotar de un (1) puesto de comercial.
estacionamiento por cada dos (2) g) Cumplir con las exigencias de puestos
camas de hospitalización. de estacionamientos determinadas por
b) Un (1) puesto por consultorio médico. el tipo de equipamiento asistencial y
c) Un (1) puesto por cada veinticinco las normas aplicables.
metros cuadrados (25m²)
25m²) de oficina o h) Las dimensiones mínimas para
área administrativa. desarrollar los puestos de
d) Un (1) puesto por cada área destinada estacionamiento están expresadas en el
a servicios complementarios anexo de dimensiones mínimas de
relacionados a la Salud Laboratorios estacionamientos.

76
 GACETA MUNICIPAL
i) Se permitirá la construcción de sótanos con la nomenclatura EG-AGP
EG
o semisótanos destinados al (propuestos), localizados dentro del
estacionamiento de vehículos dentro desarrollo del Parque Metropolitano del
del área correspondiente; no Municipio San Diego.
computable para los efectos de área de
construcción máxima permitida. Usos Permitidos
ARTÍCULO 175.- Se permite la
SECCIÓN IV
V construcción, modificación, reparación y
EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIEN ampliación de edificaciones destinadas a
ADMINISTRATIVO actividades de la administración pública,
pública
GUBERNAMENTAL (AG). según la siguiente clasificación:

Descripción de la Zona a) Equipamientos intermedios:

intermedios Las
ARTÍCULO 173.- Corresponde a los edificaciones destinadas al
equipamientos Administrativo funcionamiento de empresas y
Gubernamental (AG), las áreas destinadas oficinas prestadoras de servicios
a las edificaciones de la administración públicos,, de vigilancia y
pública a nivel intermedio y general. seguridad del Poder Nacional,
Gobernación del Estado y del
Localización. Municipio San Diego, tales como:
ARTÍCULO 174.- En el Plano de HIDROCENTRO,
HIDROCENTRO,ELEOCCIDEN
Zonificación, los equipamientos TE, PDVSA, IPOSTEL, CANTV,
administrativos gubernamentales de nivel Bomberos, Vigilancia de d Tránsito,
intermedio existentes están indicados con Instituto Autónomo Policía de San
los símbolos EI-AGE AGE y las zonas Diego (IAMPOSAD), Registro
administrativas gubernamentales de nivel Civil, Notarías, Juzgados, Planta
general existente estarán indicadas con la Embotelladora Municipal
M de Agua
nomenclatura EG-AGE.
AGE. En las Áreas de Clara y Mineral, así como demás
Nuevos Desarrollos, la localización de los institutos autónomos y
servicios administrativos y fundaciones.
gubernamentales, será propuesta por el b) Equipamientos generales: Las
proyecto de urbanismo, teniendo en edificaciones representadas por
cuenta los requerimientos para cada oficinas administrativas
administr del
ámbito establecidos por este Plan de gobierno nacional, estadal y
Desarrollo Urbano Local, la municipal.
Administración Municipal y seg según las
normas de equipamiento urbano antes Requisitos de Construcción
mencionadas de Ministerio de Desarrollo ARTÍCULO 176.- La Dirección de
Urbano (MINDUR). Desarrollo Urbano y Catastro de la
alcaldía del Municipio San Diego,
PARÁGRAFO ÚNICO: A través de establecerán los criterios aplicables en
este Plan de Desarrollo Urbano Local,
Local se estas edificaciones, de acuerdo a las
establece la proyección de áreas normas administrativas legales y técnicas,
destinadas a equipamientos de a lass condiciones de desarrollo donde se
administración de vigilancia
lancia y seguridad ubique,, y a las variables urbanas
(bomberos, Instituto Autónomo Policía de fundamentales especificadas en el
San Diego (IAMPOSAD),
(IAMPOSAD) identificados siguiente cuadro:

77
 GACETA MUNICIPAL
EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL INTERMEDIO
IN y
GENERAL
(EI-AG Y EG-AG)
Porcentaje
Área Retiros mínimos (mts)
Uso Frente Máximo (%) Altura Área
mínima
Zona mínimo lado lado máxima verde
Parcela (m2) Ubic. Const. Frente Fondo
1 2
Administrativo
Gubernamental 500 m² 10 m 40 % 120 % 6,0 m 3,0 m 3,0 m 4,0 m 2 10%
Intermedio
Administrativo
Gubernamental 1000 m² 15 m 60 % 180 % 6,0 m 4,0 m 4,0 m 4,0 m 3 10%
General

De los Estacionamientos Usos Permitidos

ARTÍCULO 177.- Los requerimientos ARTÍCULO 180.- Se permiten la
de puestos de estacionamientos serán construcción,
cción, modificación, reparación y
establecidos por la Dirección de ampliación de edificaciones destinadas a
Desarrollo Urbano y Catastro de la prestar
estar servicio socio cultural y religioso,
Alcaldía del Municipio San Diego,
Diego con según la siguiente clasificación:
clasificación
base a las actividades específicas a
desarrollar y el correspondiente estudio a) Equipamientos generales:
de impacto vial. Asociaciones gremiales y sociales,
políticas, fundaciones, ferias y museos,
SECCIÓN NV Existentes (EG-CRE)CRE) y Propuesto
EQUIPAMIENTO (EG-CRP),
CRP), tal es el caso del Área
SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO ocupada por la iglesia matriz de San
(CR) Diego.
rimarios: Sedes de
b) Equipamientos primarios:
consejos
onsejos comunales, comunidades
Descripción de la Zona organizadas, existente
xistente (EP-CRE)
(EP y
ARTÍCULO 178.- Corresponde a los propuesto (EP-CRP)
CRP).
equipamientos Socioculturales y c) Equipamientos intermedios:
i
Religiosos (CR), las áreas destinadas a las Bibliotecas
ibliotecas comunales, salas de
edificaciones socioculturales y religiosas exposición, teatros
teatros, salón de artes y
de nivel primario,, intermedio y general
general. oficios, salón de usos múltiples
múltiples,
capillas e iglesias, casa parroquial,
Localización salones religiosos y culturales,
ARTÍCULO 179.- En el plano de asociación juvenil, plaza, promoción
zonificación, las zonas socioculturales y socio cultural, usos múltiples
m casa de
religiosas localizadas en las áreas la cultura y concha aacústica existente
desarrolladas, están indicadas con (EI-CRE) y propuesto
ropuesto (EI
(EI-CRP).
símbolos correspondientes. En las áreas
de nuevos desarrollos, se indica la Variables de Desarrollo
necesidad del servicio y no la localización
locali ARTÍCULO 181.- Las variables urbanas
exacta de los mismos, la cual se fundamentales serán de acuerdo a las
determinará en el proyecto de conjunto normas vigentes y a las especificadas en
correspondiente. el siguiente cuadro:

78
 GACETA MUNICIPAL
EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURALY RELIGIOSO (CRP)
Porcentaje Retiros mínimos (mts)
Área
Uso Frente Máximo (%) Lateral altura área verde
mínima
zona mínimo frente lado Lado fondo máxima permeable
Parcela (m2) Ubic. Const.
1 2
EP-
10 40 80 6,0 3,0 3,0 4,0
CRP1000m2
Socio
cultural y EI-CRP1000m2 15 40 120 6,0 3,0 3,0 4,0 libre 10%
Religioso
EG-
20 60 180 6,0 4,0 4,0 4,0
CRP3000m2(1)

Estacionamiento siguiente manera EG-MPE

EG y EG-MPP,
ARTÍCULO 182.-Los Los puestos de respectivamente.
estacionamientos deberán estar
debidamente justificados de acuerdo a los Usos Permitidos
usos socioculturales y religiosos ARTÍCULO 184.- Será permitido el uso
propuestos y enmarcados en el de Mercado e instalaciones conexas.
correspondiente estudio de impacto vial.
En el caso de edificaciones religiosas se
deberá cumplir con mínimo un (01) PÁRAGRAFO ÚNICO: ÚNICO El Municipio a
puesto por cada cuatro metros cuadrados través de sus entes competentes,
competentes
(4m2) de área a ser ocupada para establecerá las condiciones de desarrollo
feligreses. y funcionamientoento de los diferentes
mercados, debiendo ndo elaborarse un
SECCIÓN VI proyecto de conjunto adecuado a las
MERCADO MUNICIPAL (EG-MP) normas técnicas aplicables para tal fin y
considerando las características de
desarrollo de las zonas adyacentes, el cual
Descripción y Localización de la Zona deberá ser aprobado por la Dirección de
Corresponde a las
ARTÍCULO 183.-Corresponde Desarrollo Urbano y Catastro de la
Zonas identificadas como EG EG-MP, los Alcaldía del Municipio San Diego.
Diego
terrenos donde funcionarán los diferentes
mercados populares para servir a la Variables de Desarrollo
población del Municipio. ARTÍCULO 185.-Las Las variables urbanas
En el plano de zonificación, los fundamentales consideradas en las zonas
equipamientos de mercados existentes y correspondientes a los mercados
propuestos estarán indicados de la municipales estarán sujetas a las normas
vigentes y a las especificadas en el
siguiente cuadro:

EQUIPAMIENTO MERCADOS MUNICIPALES

AREA PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS)
ALTURA
USO MÍNIMA FRENTE MÁXIMO (%) LATERAL AREA
FRENT FOND MÁXIMA
PRINCIPAL PARCEL MÍNIMO VERDE
UBIC CONST E L1 L2 O PLANTAS
A
MERCADO
2000 m² 40 m 60 % 120 % 6m 3m 3m 3m 2 plantas 10%
MUNICIPAL

79
 GACETA MUNICIPAL
Usos Permitidos
De los Estacionamientos ARTÍCULO 189.- Es el área ocupada
ARTÍCULO 186.- Los requerimientos de por el cementerio actual pudiendo
puestos de estacionamientos en los proponerse la localización para los
mercados municipales, serán establecidos nuevos cementerios y sus instalaciones
por la Dirección de Desarrollo Urbano y conexas dentro de los usos adicionales de
Catastro de la Alcaldía del Municipio San la zona de centro de servicio
Diego,, con base al estudio de impacto metropolitano (CSM)..
vial.
Usos Complementarios
SECCIÓN VII ARTÍCULO 190.-- Serán Usos
EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO Complementarios en los cementerios,
(C) cualquier otro uso directamente
relacionado con las actividades de
Descripción de lla Zona exhumación, inhumación, cremación y
ARTÍCULO 187.- Corresponde a los afines, así como capilla, usos
equipamientos de cementerio, las áreas administrativos y funerarias
destinadas alos
los terrenos destinados para la
exhumación y cremación de cadáveres, Cumplimiento de la Normativa Sanitaria
(cementerios),
ementerios), tanto público, mixto o ARTÍCULO 191.- El equipamiento de
privado. cementerio propuesto deberá obedecer a
un proyecto de conjunto adecuado a las
Localización normas técnicas y sanitarias existentes al
ARTÍCULO 188.- En el plano de respecto y que tome en cuenta las
zonificación, los equipamientos de características de desarrollo de las zonas
cementerio estarán indicados de la adyacentes, debidamente aprobado por la
siguiente manera: Dirección de Desarrollo Urbano y
Catastro de la Alcaldía
ía del Municipio San
EI-CE:
CE: Equipamiento intermedio de Diego.
cementerio existente en el área
desarrollada específicamente en el Casco Variables de Desarrollo
de San Diego. ARTÍCULO 192.- Las variables urbanas
fundamentales serán de acuerdo a las
EI-CP: Equipamiento ento Intermedio de normas vigentes y a las especificadas en
cementerio propuesto, en terrenos el siguiente cuadro:
definidos bajo la zonificación CSM.

ZONA CEMENTERIO
PORCENTAJ
E MÁXIMO ÁREA
ÁREA RETIROS MÍNIMOS ALTURA
FREN DE VERDE
USO MÍNIM (MTS) DEL CONJUNTO MÁXIMA
TE EDIFICACIO PERMEAB
PRINCIPA A EDIFICACI
MÍNI NES (%) LE
L PARCE ONES
MO LATER OBLIGATO
LA UBI CONS FREN FON (PLANTAS)
AL RIA
. T TE DO
L1 L2
CEMENTE 60 3 3
5000 m² 40 m 240 % 6m 3m 4 plantas 30%
RIO % m m

80
 GACETA MUNICIPAL
CAPÍTULO IX EP- TTP: Equipamiento Primario de
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE Terminal Transferencia Propuesto.
TRANSPORTE

SECCIÓN NI Usos Permitidos

TERMINALES DE TRANSPORTE ARTÍCULO 195.- Los usos permitidos
URBANO E INTERURBANO en la Zona correspondiente a terminales
de transporte urbano e interurbano serán:

Descripción de la Zona a) Terminales de transporte público

ARTÍCULO 193.- Corresponde a la interurbano de autobuses, por
Zona identificada como Terminales de puestos y taxis.
Transporte Urbano e Interurbano aquella b) Terminal de ferrocarril para
que comprende a los terrenos destinados pasajeros.
para terminales
inales de transporte terrestre de c) Terminal de Transferencia.
Transferencia
pasajeros a nivel urbano e interurbano.
Usos Adicionales
Localización ARTÍCULO 196..- Serán usos
ARTÍCULO 194.- En el Plano de adicionales en las zonas correspondientes
Zonificación, los equipamientos de a terminales de transporte urbano e
terminales de transporte estarán indicados interurbano, cualquier otro uso
de la siguiente manera: directamente relacionado con las
actividades de los mismos, tales como:
EG-TTE:: Equipamiento General de
Terminal Interurbano Existente en el Big a) Comercio
omercio primario e intermedio y
Low Center. general.
b) Plazas, parques,
arques, caminerías y
EG-TUP: Equipamiento General de áreas verdes.
Terminal Urbano e Interurbano Propuesto
frente al Big Low Center. Requisitos de Construcción
ARTÍCULO 197
197.- Para el
EG-TFP:: Equipamiento General de funcionamiento de los diferentes
Terminal de Ferrocarril Propuesto a terminales, el Municipio a través de sus
orillas del Río Los Guayos, en el Sector entes competentes, teniendo en cuenta las
Los Guayitos. normas de los organismos nacionales y
regionales que regulan la materia, fijará
EG-TIE: Equipamiento General del las condiciones de desarrollo al respecto.
interpuerto del ferrocarril existente, en la Para la construcción de un terminal se
Expresa 01 (EXP-01) 01) en el Sector debe elaborar un proyecto de conjunto
Mozanga. adecuado a las normas para edificaciones
destinadas a alojar grandes
EG-TMP: Equipamiento General de concentraciones de usuarios
usua y a las
Terminal de Metro Propuesto a orillas del características de desarrollo de las zonas
Río Los Guayos, en el Sector Los adyacentes, el cual deberá ser aprobado
Guayitos. por la Dirección de Desarrollo Urbano y
Catastro de la Alcaldía del Municipio San
Diego.

81
 GACETA MUNICIPAL
SECCIÓNN II b) Plantas de tratamiento de aguas
ZONAS DE EQUIPAMIENTOSDE
EQUIPAMIENTOS servidas e instalaciones conexas.
SERVICIOS DE c) Subestaciones eléctricas y
INFRAESTRUCTURA servicios conexos.
d) Central telefónica; centros de
Descripción de la Zona teléfonos monederos y servicios
ARTÍCULO 198.- Las zonas de conexos.
equipamientos de servicios de e) Estaciones de Bombeo de aguas
infraestructura, corresponde a los terrenos negras
destinados para el funcionamiento de f) Estaciones de Gas.
equipamientos de infraestructura para los g) Relleno Sanitarios.
servicios básicos de redes como son
acueducto, cloacas, electricidad, drenaje,
drenaje Requisitos de Construcción
relleno sanitario, planta potabilizadora, ARTÍCULO 201.- Deberán obedecer
gas, entre otros. proyectos específicos de acuerdo a las
normas técnicas aplicables, debidamente
Localización aprobados por los organismos regionales
reg
ARTÍCULO 199.- En el plano de o nacionales según el caso;
caso
zonificación, los equipamientos HIDROCENTRO, CORPOELEC,
específicos de servicios de infraestructura CANTV, INSALUD y por la Dirección
estarán indicados de la siguiente manera: de Desarrollo Urbano y Catastro de la
Alcaldía del Municipio San Diego.
Diego
IBEA: Instalaciones de bombeo y
estanques de agua potable.
SE: Subestación eléctrica Dotación de Servicios Públicos
CT: Central telefónica y servicios ARTÍCULO 202.- La aprobación de
conexos. proyectos tanto para los nuevos
PT: Planta de tratamiento de aguas desarrollos residenciales como para las
servidas. nuevas edificaciones comerciales e
SG: Sub-estación de gas. industriales,, estarán condicionados a la
E/S: Estación de servicio. factibilidad de incorporación a los
RS: Relleno sanitario. servicios básicos de infraestructura y
PP: Planta Potabilizadora. vialidad,, pudiendo las mismas presentar
EBAN: Estación de Bombeo aguas la propuesta de incorporación
corporación por etapas.
negras

Usos Permitidos PARÁGRAFO ÚNICO: Los

ARTÍCULO 200.- Se permite la particulares interesados en desarrollar
construcción, modificación, reparación y tales áreas podrán presentar alternativas,
ampliación de edificaciones destinadas a hacer sugerencias, presentar y construir
equipamientos de servicios de proyectos de infraestructuras para dotar
infraestructura, según la siguiente de los servicios requeridos a dichas áreas
clasificación: debidamente
ebidamente aprobados por los
organismo competentes prestadores de los
a) Estanques de agua e instalaciones servicios públicos.
de bombeo de agua potable.

82
 GACETA MUNICIPAL
CAPÍTULO
TULO X Definición de Plan Especial
DIPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 206.- Son on planes especiales
SOBRE LOS EQUIPAMIENTOS aquellos cuyo objetivo fundamental es la
URBANOS ordenación, creación, defensa o
mejoramiento de algún sector particular
De las Normas de Equipamiento Urbano de la ciudad, en especial las áreas de
ARTÍCULO 203.- Las normas de conservación histórica, monumental,
equipamiento urbano dictadas por el arquitectónica o ambie
ambiental, las zonas de
Ministerio de Desarrollo Urbano, que interés turístico o paisajístico, los
establece la proporción de los usos asentamientos no controlados, las áreas
comunales que se requieren en las de urbanización progresiva o cualquier
ciudades son
on de obligatorio cumplimiento otra área cuyas condiciones específicas
en la planificación,
ificación, gestión y desarrollos ameriten un tratamiento por separado
urbanísticos cuya condición aplique.
aplique dentro del Plan de Desarrollo Urbano
Local.
Garantía de eficacia de los Servicios
ARTÍCULO 204.- La municipalidad en PARÁGRAFO ÚNICO: ÚNICO La Dirección
el ejercicio de sus funciones de de Desarrollo Urbano y Catastro de la
planificación urbana velará
velar porque los Alcaldía del Municipio San Diego,
propietarios, promotores o constructores dispondrá lo concerniente a la
cumplan con el proyecto, ejecución y elaboración, aprobación y ejecución de
entrega de los equipamientos urbanos los planes especiales.
demandados por ell proyecto de
urbanización o propuesta de Zonas para Planes Especiales
parcelamiento y garanticen la eficiencia y ARTÍCULO 207.- Serán zonas o
operatividad de la infraestructura de los sectores de actuación a través de Planes
servicios públicos adyacentes a la zona Especiales:
del desarrollo y por ende podrá establecer
acuerdos en cuanto a la modalidad del PE-1 Plan Especial de la Arterial
desarrollo de los mismos. 01(Av. Don Julio Centeno y
Arterial 02.
De la Variables de Estacionamientos PE-2 Plan Especial de la Zona de
ARTÍCULO 205.- Las edificaciones de Valor Tradicional Casco de San
los equipamientos urbanos no previstos
pre Diego (ZVT).
(ZVT)
en esta Ordenanza quedarán sujetas a un PE-3 Plan Especial del Parque
estudio de impacto vial, por parte de la Metropolitano – Ríos Cúpira,
autoridad municipal competente a fin de San Diego y Los Guayos.
analizar cada una de las actividades que PE-4 Plan Especial del Corredor de
se realicen en la propuesta. Equipamientos Genera
Generales de la
Quebrada Quigüa en la Zona
TÍTULO IV Industrial.
DE LOS PLANES ESPECIALES PE-5 Plan Especial Polo
Tecnológico
Tecnológico.
CAPÍTULO
TULO I PE-6 Plan Especial El Portal de
CONSIDERACIONES GENERALES Bolívar.
SOBRE LOS PLANES ESPECIALES

83
 GACETA MUNICIPAL
CAPÍTULO II
I a) Análisis de laa situación actual y
PLAN ESPECIAL DE LAARTERIAL adecuación de las edificaciones
01 (AVENIDA DON JULIO existentes frente a la Avenida Don
CENTENO) Y DE LA ARTERIAL 02 Julio Centeno (arterial 01) y
(PE-1) arterial 02,, así como de las zonas
para nuevos desarrollos y su
Descripción de la Zona incorporación a través de la
ARTÍCULO 208.- La Zona vialidad vehicular y peatonal.
correspondiente al Plan Especial de la b) Los lotes o parcelas que tienen
Arterial 01 (Avenida Don Julio Centeno) frentes arteriales
ales 1 y 2, que opten
y de la Arterial 02 (PE-1) (PE está a la aplicación del Plan Especial 1
conformada poror las parcelas y terrenos deberán regirse a las variables
desarrollados o no, que dan frentes a la urbanas fundamentales de
Avenida Don Julio Centeno Arterial 01, desarrollo definidas según el
desde el distribuidor Zona Industrial 1–1 tramo de incidencia A, B y C.
(Firestone) (D-1),
1), cruce con la Autopista c) La propuesta de fachadas de las
Regional del Centro, hasta el distribuidor edificaciones,, cerramientos,
D-3 San Diego, cruce con on la Autopista elementos conectores con el
Bárbula-Guacara y las parcelas y terrenos paisaje urbano y la intervención
desarrollados o no, que dan frente a la del espacio público colindante,
Arterial 02 desde el Distribuidor Zona deberá definirse conjuntamente
Industrial 2-(Divenca) (D-2) y el con la Municipalidad, enmarcados
Distribuidor 4- la Cumaca (D-4).
(D en un análisis del perfil urbano
existente y la visión de ciudad
Consideraciones Generales prevista en el plan,
plan preservando
ARTÍCULO 209.- El Plan Especial de la siempre las áreas verdes
ver
Arterial 01 (Av. Don Julio Centeno y existentes, promoviendo su
Arterial 02, se define a través de todo el tratamiento paisajístico y siendo
Municipio en un conjunto de tres tramos garante del cumplimiento del
identificados como A, B, y C, clasificados porcentaje de área verde
de acuerdo a las zonificaciones y acorde obligatorio,, considerando así
con la intensidad de uso existente
exis en las mismo, la adecuación de del espacio
zonas adyacentes. público a la accesibilidad tanto
arquitectónica como urbanística
Este plan se podrá complementar con el aplicable,, a las personas con
programa de compensación social, a los discapacidad y movilidad
fines de obtener beneficios en lo que se reducida, previstas en el
refiere a las variables urbanas ordenamiento
rdenamiento jurídico nacional y
fundamentales, según lo especificado para en la Ordenanza Municipal
el caso en esta Ordenanza, con el objeto elaborada para tal fin.
de incentivar el desarrollo del mismo. d) La definición de las conexiones
con el Parque Metropolitano 3
Las propuestas
stas de intervención en el área (PE-3) en los casos que aplique.
definida para la aplicación del Plan e) La ejecución del proyecto de la
Especial 1 (PE-1) 1) deberán tomar en Arterial 01Av.
1Av. Don Julio Centeno,
cuenta los siguientes aspectos: a partir de la aplicación
aplicaci de la
sección vial propuesta.

84
 GACETA MUNICIPAL
PARÁGRAFO ÚNICO: Se incorporarán fundamentales prevista para el
en los accesos principales al Municipio en tramo.
las Arteriales 01 y Arterial 02 elementos 3. Los lotes o parcelas que opten por
considerados espacios
acios definidores, el desarrollo del Plan Especial 1
orientadores, hitos urbanos representados (PE-1), podrán solicitar beneficios
en: 1) obras de arte a escala urbana, 2) adicionales en lo que a las
fuentes de agua, 3) redomas paisajísticas,
paisa variables urbanas se refiere,
4) arcos, entre otros,, dichos elementos mediante convenio suscrito con la
urbanos permitirán embellecer el paisaje Municipalidad, a través de la
urbano. compensación social.
Normativa Provisional
ARTÍCULO 210.- A los efectos de la PRIMERO Hasta tanto
PARÁGRAFO PRIMERO:
ejecución del Plan Especial 1 (PE-1) de la no se culmine la elaboración del
d estudio
Av. Don Julio Centeno, las actividades de del Plan Especial 1 (PE
PE-1), el diseño de
construcción se regirán por la las las fachadas y la adecuación de las
disposiciones definidas en esta Ordenanza edificaciones existentes queda sujeto a la
según el tramo correspondiente
correspondiente, debiendo consideración y aprobación de la
considerarse lo siguiente: Dirección de Desarrollo Urbano y
Catastro de la Alcaldía del Municipio San
1. A los efectos de obtener las Diego, de conformidad aal desarrollo de la
variables urbanas de la zona y zona, entorno urbano ano inmediato y
optar al Plan Especial
special 1(PE-1),
1( el cualquier otro aspecto que sea necesario
interesado deberá solicitar por contemplar según el caso.
ante la Dirección de Desarrollo
Urbano y Catastro de la Alcaldía PARÁGRAFO SEGUNDO: Concluido
del Municipio San Diego,Diego una el estudio correspondiente al Plan
consulta preliminar y/o consignar Especial 1 (PE-1),
1), deberá ser incorporada
el anteproyecto correspondiente,
correspondiente a éste, la arquitectura y urbanismo para
los cuales se realizarán y/o dicha zona.
evaluarán de acuerdo a lo
establecido en la presente Del Área Verde
Ver Obligatoria
Ordenanza y a las condiciones de ARTÍCULO 211.- Todas aquellas
desarrollo de las zonas adyacentes.
adyacentes edificaciones construidas, reconstruidas
2. Los usos a los cuales se podrá y/o modificadas en las zonas que integran
acoger las parcelas o terrenos los tramos correspondientes al Plan
desarrollados o no, que opten por Especial 1 (PE-1),
1), deberán contar con un
el desarrollo Plan Especial 1 ((PE- área verde equivalente a diez por ciento
1) serán: Comercio de Servicios (10%) de la parcela, la cual deberá estar
Metropolitanos CSM, Comercio tratada paisajísticamente, pudiendo
General C-33 y Comercio ubicarse en galerías, pasajes, patios
Intermedio C-2, de acuerdo al centrales, retiros, fachada principal de la
tramo donde se ubique y según el edificación, terrazas, apergolado,
apergol celosías,
plano de zonificación; estos usos jardines verticales u otra propuesta
puede estar mezclados con otros,
otros arquitectónica y/o de ddiseño ecológico,
siempre y cuando sean nunca en el retiro de fondo, previendo en
compatibles con ell uso principal y todo momento su mantenimiento.
se ajusten las variables urbanas

85
 GACETA MUNICIPAL
De la Compensación Social Usos Permitidos y Condicionamiento
ARTÍCULO 212.- Los lotes o parcelas ARTÍCULO 214.- Se consideran usos
que opten al Plan Especial 1 (PE (PE-1) permitidos a efectos del Plan Especial de
independientemente del tramo en el que la Arterial 01 (Avenida Don Julio
se ubique, podrán solicitar beneficios Centeno) y de la Arterial 02 (PE-1),
(PE
adicionales en lo que a las variables Tramo A, aquellos previstos para la Zona
urbanas se refiere, mediante convenio de Centro de Servicio
ervicio Metropolitano
firmado por la Municipalidad, a través de (CSM) contenidos en el artículo 98 de la
la compensación social. presente
te Ordenanza, los cuales, en razón
del mencionado plan, al igual que otros
Variables dee Desarrollo del Tramo A. usos compatibles, podrán estar
ARTÍCULO 213.- En la Arterial condicionados a informes favorables de la
01desde el Distribuidor 1 (D-1)
(D hasta la Dirección de Desarrollo Urbano y
Arterial 03 y en la Arterial 02 desde el Catastro de la Alcaldía del Municipio San
Distribuidor 2 (D-2) hasta la Arterial 03; Diego,, considerando las expectativas
expectati de
dentro de la zona de industria
ndustria de servicios desarrollo para el sector.
y comercio metropolitano
etropolitano del Municipio,
se asigna como uso principal el de centro Variables de Desarrollo
de servicios metropolitanos
etropolitanos (CSM), con ARTÍCULO 215.- Las variables urbanas
la finalidad de incentivar la proyección de fundamentales, serán aquellas previstas
edificaciones de carácter empresarial, de conformidad con las normas vigentes y
tecnológico y financieros,
financieros así como
a las establecidas
ablecidas en el siguiente cuadro:
también de uso cultural, turístico y
recreacional.

SECTOR TRAMO A
AREA PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
USO FRENTE MÁXIMO (%) AREA VERDE
MÍNIMA LATERAL MÁXIMA
PRINCIPAL MÍNIMO FRENTE FONDO OBLIGATORIA
PARCELA UBIC CONST Lado 1 Lado 2 PLANTAS
CSM 2000 m² 30 m 40 % 200 % 6m 3 (1) m 3 (1) m 3m 6 plantas 10%
1) Opcionales

Estacionamientos Centeno) y de la Arterial 02 (PE-1),

(PE
ARTÍCULO 216.- Las edificaciones a Tramo B, aquellos previstos para la Zona
ser construidas, reconstruidas y/o de Comercio General (C-3)
(C contenidos en
modificadas en las Zonas previstas para el los artículos 92, 93 y 94 de la presente
prese
desarrollo del Plan Especial 1 (PE-1)
(PE en Ordenanza, los cuales, en razón del
el Tramo A,, deberán contemplar las mencionado plan, podrán estar
exigencias correspondientes a los condicionados a informes favorables de la
espacios de estacionamientos para los Dirección de Desarrollo Urbano y
centros de servicios metropolitanos Catastro de la Alcaldía del Municipio San
previstas en el artículo 102 de la presente Diego,, considerando las expectativas de
Ordenanza. desarrollo para el sector.
Usos y Condicionamiento
ARTÍCULO 217.- Se consideran los Variables
ariables de Desarrollo del Tramo B
usos permitidos,
tidos, adicionales y no ARTÍCULO 218.- Aplican en Arterial
permitidos, a efectos del Plan Especial de 01 (ART 01) y Arterial 02 (ART 02),
la Arterial 01 (Avenida Don Julio Desde la Arterial 03 (ART 03) hasta la

86
 GACETA MUNICIPAL
Arterial 04 (ART 04), dentro del espacio Las variables urbanas fundamentales,
de transición del área industrial y de serán aquellas previstas de conformidad
comercio metropolitano con la zona con las normas vigentes y a las
residencial, se permitirán actividades del establecidas en el siguiente cuadro:
cuadro
uso de comercio general C--3.
SECTOR TRAMO B
AREA PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
USO FRENTE MÁXIMO (%) AREA VERDE
MÍNIMA LATERAL MÁXIMA
PRINCIPAL MÍNIMO FRENTE FONDO OBLIGATORIA
PARCELA UBIC CONST Lado 1 Lado 2 PLANTAS
Arterial 1 10%Puede ser
(Sector Alinea desarrollada
Los ción de donde lo asigne
1000 m² 20 m 50 % 200 % 0 0 3m 4 plantas
Harales y fachad la oficina de
Arales) as Desarrollo
C-3 Urbano.

Arterial 2
2000 m² 40 m 50 % 200 % 6m 3m 3m 3m 4 plantas 10%
C-3

Estacionamientos Ordenanza, los cuales, en razón del

ARTÍCULO 219.- Las edificaciones a mencionado plan, podrán estar
ser construidas, reconstruidas y/o condicionados a informes favorables de la
modificadas en las Zonas previstas para el Dirección de Desarrollo Urbano y
desarrollo del Plan Especial 1 (PE-1)
(PE en Catastro, considerando las expectativas de
el Tramo B,, deberán contemplar las desarrollo para el sector.
exigencias correspondientes a los
espacios de estacionamientos para Zona Variables de Desarrollo del Tramo C
de Comercio General (C-3) 3) previstas en ARTÍCULO 221.- Aplica en Arterial 1
el artículo 95 de la presente Ordenanza. desde la Arterial 04 (ART 04) hasta el
Distribuidor 3 (D-3)3) y en la Arterial 02
Usos Permitidos y Condicionamiento (ART 02) desde la Arterial 04 (ART 04)
ARTÍCULO 220.- Se consideran los hasta el Distribuidor 4 (D
(D-4) dentro del
usos permitidos, adicionales y no sector residencial, el uso principal es de
permitidos, a efectos del Plan Especial de Comercio Intermedio C-2.
C
la Arterial 01 (Avenida Don Julio Las variables urbanas fundamentales,
Centeno) y de la Arterial 02 (PE-1),(PE serán aquellas previstas de conformidad
Tramo C,, aquellos previstos para la Zona con las normas vigentes y a las
de Comercio Intermedio (C-2)
(C contenidos establecidas en el siguiente cuadro:
cuadro
en los artículos 85, 86 y 87 de la presente

SECTOR TRAMO C
PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS)
ÁREA ALTURA
USO FRENTE MÁXIMO (%) LATERAL ÁREA VERDE
MÍNIMA MÁXIMA OBLIGATORIA
PRINCIPAL MÍNIMO FRENTE LADO LADO FONDO
PARCELA UBIC. CONST. PLANTAS
1 2
Comercio
1500 m² 35 m 40 % 200 % 6m 3m 3m 3m 3plantas 10%
IntermedioC-2

87
 GACETA MUNICIPAL
Estacionamientos c) Reforzar la trama urbana tradicional,
ARTÍCULO 222.- Las edificaciones a a fin de conservar la historia de la
ser construidas, reconstruidas y/o ciudad.
modificadas en las Zonas previstas para el d) Incorporar
ncorporar espacios verdes y
desarrollo del Plan Especial 1 (PE-1)
(PE en revalorizar los espacios verdes
el Tramo C,, deberán contemplar las existentes.
exigencias correspondientes a los e) Fomentar la combinación de
espacios de estacionamientos para Zona actividades, a fin de mantener la
de Comercio Intermedio (C-2)
(C previstas dinámica del casco central.
en el artículo 89 de la presente f) Renovar Fachadas, especialmente
especialm
Ordenanza. aquellas que circundan la Plaza P
Bolívar.
CAPÍTULO III g) Integrar la Calle con el bloque urbano,
PLANESPECIAL PARA LA ZONA a fin de crear un conjunto de unidad
DE VALOR TRADICIONAL CASCO espacial.
DE SAN DIEGO
IEGO ZVT (PE-2) h) Reforzar la imagen urbana a través de
la incorporación de elementos, tales
Descripción de la Zona de Valor como: mobiliario urbano, tratamiento
Tradicional de piso, texturas, entre otros.
ARTÍCULO 223.- Es aquella zona i) Someter la propuesta a las
donde deben mantenerse las condiciones sociales y económicas.
características edificatorias y ambientales j) Humanizar el espacio urbano,
dominantes, procurando que cualquier mediante el recorrido peatonal y su
transformación que se lleve a cabo tenga relación con el entorno.
como objeto elevar el nivel arquitectónico k) Fomentar espacios para la
de la zona y preservar var sus valores preservación y difusión de la cultura.
tradicionales, está comprendido en un
área delimitada en el Plano de PARÁGRAFO ÚNICO: ÚNICO Hasta tanto no
Zonificación del Municipio, por el Norte se elabore el estudio del Plan Especial
con la Calle Tejerías, por el Sur la Calle para la Zona de Valor Tradicional ddel
Negro Primero, por el Este La Avenida Casco de San Diego PE PE-2, el cual deberá
Junín y Ricaurte, y por el Oeste la incorporar la Ordenanza de arquitectura y
Avenida José A. Páez, incluyendo los urbanismo para esta zona, el diseño de las
frentes a estas calles. fachadas, remodelación o recuperación de
las edificaciones, queda sujeto a la
Objeto del Plan consideración y aprobación dde la
ARTÍCULO 224.- El Plan Especial de la Dirección de Desarrollo Urbano y
Zona de Valor Tradicional
radicional del Casco de Catastro de la Alcaldía del Municipio San
San Diego (PE-2),
), tiene por objeto: Diego, según las condiciones de
desarrollo urbano de la zona y a los
a) Revalorizar el espacio público e requisitos previstos en el cuadro de
incentivar las actividades peatonales, variables urbanas fundamentales para la
a fin de humanizar el casco central. Zona de Valor Tradicional.
b) Crear puntos de interés en la
incorporación de iconos que refuercen Usos Permitidos
la imagen urbana. ARTÍCULO 225.- En la zona de valor
tradicional (ZVT) está permitida la

88
 GACETA MUNICIPAL
construcción, reconstrucción o Plano de Zonificación y/o plano de
modificación de las edificaciones Urbanismo.
destinadas, a los siguientes usos: b) Estaciones de electricidad y
teléfono, y otras instalaciones de
a) Residencial Unifamiliar,
U servicio público,, que beneficien a la
Bifamiliar continuas y mezclado con comunidad
dad y mejoren la calidad de
Comercio. vida del ciudadano o donde lo
b) Centros Culturales, Teatros,
T considere el Municipio,
Municipio siempre y
Museos, entre otros. cuando no rompa con las
c) Comercio Vecinal CV, de acuerdo características
icas arquitectónicas de la
a la lista de actividades
es contenidas en zona.
esta Ordenanza. c) Estaciones de policía, sin
d) Comercio primario C-1 puro, de reclusión.
acuerdo a la lista de actividades d) Puestos de bomberos.
bomberos
contenidas en esta Ordenanza y e) Servicios personales: gimnasios y
siempre y cuando cumplan
mplan con el área saunas,
nas, fisioterapia y rehabilitación,
mínima prevista para el uso.
uso masajes.
e) Peluquerías y Barberías.
arberías.
f) Comercio Artesanal.
Artesanal PARÁGRAFO ÚNICO: NICO: Los usos
g) Oficina Profesional.. complementarios y su establecimiento
h) Restaurantes, Bar-R Restaurante. estarán condicionados a informes
i) Fuentes de Sodas y Cafés.
C favorables de la Dirección de Desarrollo
j) Hospedería, combinada con la Urbano y Catastro de la Alcaldía del
actividad residencial; Municipio San Diego,
Diego considerando las
k) Hoteles o Posadas adaptada
adaptadas a las expectativas de desarrollo para el sector.
densidades establecidas.
establecidas Además, estos usos deberán adaptarse o
l) Agencias Bancarias;
ancarias; limitarse a las características edificatorias
m) Ventas al por menor no de la zona, sin romper con los valores
clasificadas en otras partes: joyerías, tradicionales,, preservar de la misma en
artículos deportivos, cinematografía, cuanto a su distribución interna a través
fotografía, instrumentos de óptica, del uso
so del patio central y solo podrán
artículos religiosos, discos, casetes, estar ubicado en los frentes a la calles y
artesanías, grabados de placas, trofeos avenidas.
y similares.
Usos No Permitidos
Usos Complementarios ARTÍCULO 227.- Se prohíbe en la Zona
ARTÍCULO 226.- Serán permitidos usos Valor Tradicional (ZVT),
ZVT), cualquier uso
complementarios en la Zona valor que genere contaminación ambiental,
tradicional (ZVT), los siguientes: sanitaria, impacto vial, que causen
perturbaciones o daños en el entorno y
a) Edificaciones para actividades
a que pueda desmejorar el perfil urbano y
administrativas, gubernamentales, fachadas de los frente de las vías las
educacionales, asistenciales, colectoras y arteriales.
religiosas, culturales y recreacionales
de carácter público a nivel primario e Variables De Desarrollo
intermedio a localizarse,
localizarse según el ARTÍCULO 228.- La construcción,
reconstrucción o modificación de

89
 GACETA MUNICIPAL
edificaciones en la zona zon de valor
tradicional (ZVT), se regirán por las
variables urbanas fundamentales que se
establecen en el siguiente cuadro:

ZONA DE VALOR TRADICIONAL (ZVT) YZONA DE INFLUENCIA

DENSIDAD NETA: 400 Hab/Ha.
H MÁXIMO
PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS)
AREA MÁXIMO (%) LATERAL ALTURA AREA
USO
MÍNIMA MÁXIMA VERDE
PRINCI-PAL
PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO OBLIGAT
ORIA
Comercio puro o
mezclado con 2 plantas
Vivienda y vivienda 250 m² 50 % 100 % 0m 0 0 5m 10m2
unif. o bifamiliar 7 metros
continuas

Requisitos y Condiciones Arquitectónicas ventanas panorámicas para las

ARTÍCULO 229.- A los fines de fachadas.
preservar las características de valor f) El tratamiento de pisos debe acoplarse
tradicional en las edificaciones existentes, a los materiales y texturas
así como en las modificaciones y nuevas determinantes del estilo colonial.
construcciones,, se establecen los g) Toda propuesta de intervención
siguientes requisitos provisionales: dentro de la zona de valor tradicional
debe presentar propuesta de
a) Tanto las fachadas principales,
principales las mobiliario urbano (postes de
condiciones internas de las iluminación, lámparas, cestas de
edificaciones, así como los basura, cajas de correo, postes de
cerramientos de linderos de las señalización), preservando las
parcelas, deben tener características características de diseño tradtradicional
arquitectónicas tradicionales, colonial
al o neo colonial.
coloniales o neo colonial.
colonial h) Tanto la propuesta de modificación,
b) Techos a dos aguas, de acuerdo a la ampliación o refacción de las
sección y pendientes de los techos de edificaciones existentes,
existentes como las
las viviendas tradicionales que nuevas edificaciones que propongan
todavía se conservan con cubiertas de el uso residencial
esidencial mezclado con
tejas. comercio, usos complementarios y/o
c) Ventanas, puertas de acceso a la consideren la intervención del espacio
esp
edificación, aleros, rejas,
reja y demás urbano inmediato (vialidad, aceras, u
elementos exteriores, copiando espacio público en general),
general deberán
proporciones y distribución de las respetar las normativas en materia de
viviendas tradicionales de San Diego. accesibilidad arquitectónica y
d) Letreros y anuncios colocados sobre urbanística aplicable a las personas
las paredes de la fachada, nunca por con discapacidad y movilidad
encima del techo ni con luces de reducida, previstas en el ordenamiento
neón. jurídico nacional
acional y en la Ordenanza
e) Bajo ningún concepto se permitirán Municipal elaborada para tal fin.
las puertas tipo Santamaría ni

90
 GACETA MUNICIPAL
i) Será de aplicación obligatoria las l mezclado con la vivienda se exigirá lo
disposiciones generales de las zonas permitido
mitido para el comercio vecinal y
residenciales expresadas en el primario respectivamente.
Capítulo IV de esta Ordenanza
Ordenanza, en lo
que se refiere al almacenamiento y PARÁGRAFO ÚNICO: Para
disposición final de los desechos edificaciones que se destinen
sólidos, a las ampliaciones exclusivamente al uso comercial primario
remodelaciones y/o refacciones, a la puro (C-1),, la Dirección de Desarrollo
ocupación de los espacios de uso Urbano y Catastro,, decidirá sobre este
público, y al almacenamiento del agua particular, teniendo en cuenta el uso
potable son aplicables a la Zona de específico y la factibilidad de localizar
Valor Tradicional. puestos de estacionamiento
estacionamiento, siempre y
cuando el acceso a los mismos desde la
PARÁGRAFO ÚNICO: En el marco del calle, no perturbe el desenvolvimiento de
objeto dell Plan Especial PE-2,PE todo las actividades en las edificaciones
proyecto de intervención en la Zona de vecinas, en la misma calle o en las aceras.
Valor Tradicional del Casco de San Las dimensiones mínimas para desarrollar
Diego, debe responder a una propuesta los puestos de estacionamientos están
integral entre las condiciones expresadas
esadas en el anexo dimensiones
arquitectónicas de las edificaciones y el mínimas de estacionamiento.
espacio público inmediato,
inmediato previendo el
equilibrio
librio y la armonía del espacio Consideraciones Generales
urbano. Para esto la Dirección de ARTÍCULO 232.- A efecto del
Desarrollo Urbano y Catastro,
Catastro contará desarrollo del Plan Especial de la Zona de
con el levantamiento de los parámetros Valor Tradicional de San Diego (PE-2)
(PE se
arquitectónicos coloniales predominantes considerará lo siguiente:
en la zona de valor tradicional como
referencia para el desarrollo y evaluación 1. Todas las modificaciones,
de las propuestas. remodelaciones, ampliaciones y
Compensación Social nuevas construcciones en la zona de
ARTÍCULO 230.- Los lotes, lotes parcelas o valor tradicional deberán adecuarse a
viviendas de la zona de valor tradicional lo previsto para el plan especial de la
del pueblo de San Diego, que fomente
fomenten el Zona de Valor Tradicional del Casco
desarrollo del plan especial 2 (PE-2) de San Diego (PE
(PE-2).
podrán solicitar beneficios adicionales en 2. Se permiten reparaciones requeridas
lo que a las variables urbanas se refiere, a las construcciones
construccion existentes y
mediante convenio firmado por la conservar las fachadas con sus
Municipalidad, a través de la valores arquitectónicos tradicionales
compensación social. debiendo cumplir con los parámetros
arquitectónicos exigidos para la Zona
Del Estacionamiento de Valor Tradicional (ZVT) referidos
ARTÍCULO 231.- Para las viviendas a tratamiento de ventanas, puertas,
unifamiliares y bifamiliares
liares ubicadas en mobiliario urbano,
urbano entre otros.
laa zona de valor tradicional del pueblo de 3. Las manzanas que rodean la Plaza
San Diego, se exigirán mínimo dos (2) Bolívar del Pueblo del Municipio San
puestos de estacionamiento
amiento por unidad de Diego, tendrán un tratamiento
vivienda, para el comercio puro y

91
 GACETA MUNICIPAL
especial de acuerdo a sus márgenes de los Ríos Cúpira, San Diego
características. y Los Guayos, quedan
uedan a salvo en los
4. Las parcelas correspondientes al términos que establece la Ley de Aguas,
equipamiento deben tener valores los derechos adquiridos por los
arquitectónicos tradicionales del particulares con anterioridad a la entrada
sector. en vigencia de la misma.
misma
5. Los aportes generados por la
Compensación Social podrá ser Localización y Política General
aplicado en la rehabilitación del ARTÍCULO 234..- El Parque
casco central como tal, en la Metropolitano se divid
ivide en secciones de
reconstrucción de fachadas, y en la uso,
so, su ubicación por sector se encuent
encuentra
renovación urbana en general, como definida de la siguiente manera:
la incorporación del mobiliario
urbano propuesto y en mejoramiento 1. Parque La Cumaca
de la calidad y seguridad del espacio 2. Parque de esparcimiento y zonas
público. pasivas
6. Se prohíbe en la zona de valor 3. Parque Recreación Infantil.
tradicional, la instalación, 4. Parque Agrícola y de Investigación,
construcción, colocación de acabados cultivos Hidropónicos
u otro objeto que obstaculice el libre 5. Parque Espiritual
paso por la vía pública o aceras. 6. Parque Tradicionalal
Igualmente estas deberán m mantenerse 7. Parque Cultural y Educacional
en buen estado libres de desechos 8. Parque Deportivo
sólidos, roturas, botes de agua o 9. Parque Jardín Botánico y
cualquier otro que perjudique al Preservación
peatón o tránsito automotor. 10. Parque de Investigación , Tecnología
y Transporte
CAPÍTULO IV 11. Zona de Rescate ambiental quebrada
PLAN ESPECIAL DEL PARQUE Quigüa
METROPOLITANO (PE-3)
Usos Permitidos
Descripción de la Zona ARTÍCULO 235.- Dentro del área
ARTÍCULO 233.- El Plan Especial del definida para el Plan Especial (PE-3), se
Parque Metropolitano (PE--3), comprende deberán incluir únicamente las siguientes
la franja de ochenta metros (80m) de actividades y equipamientos:
equipamientos
ancho a cada lado de loss márgenes de los
Ríos Cúpira, San Diego y Los Guayos; 1) Áreas verdes, jardines, con proyecto
también los sectores montañosos de de paisajismo,, áreas arborizadas,
"Cúpira" (sobre la naciente del río malecones.
Cúpira), "La Toma" (Sobre la
l Naciente de 2) Jardín botánico y parque zoológico al
río San Diego) y los terrenos sobre la natural.
confluencia de los Ríos Cúpira y San 3) Plazas, caminerías y ciclo vías.
Diego). 4) Centros socio-cultural
cultural con museo,
sala de conciertos, concha acústica y
PARÁRAFO ÚNICO: En lo que plaza de eventos públicos, áreas
respecta a el retiro de ochenta metros teatrales, cinematografía, musical y de
(80m) de ancho a cada lado de los lo artes plásticas.

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5) Equipamientos de administración estarán incluidos dentro de los ochenta
gubernamental intermedio y general metros (80m) de resguardo de los ríos,
(Instalaciones
Instalaciones para puestos de dentro del mismo deberá incluirse la
vigilancia policial, oficinas de demarcación para ciclo vías, todo
administración),, sanitarios, vestidores, propietario, urbanizador o promotor al
fuentes de soda, piñateros, momento de solicitar la constancia de
restaurantes ecológicos, parques adecuación a las variables ur urbanas
infantiles, canchas deportivas, fundamentales, deberá presentar el
instalaciones para deportes de proyecto de vialidad correspondiente
competencia, comercio cio artesanal y garantizar el acceso y conexión a la zona
otras similares. de reguardo e intervenida por este Plan
6) Estacionamientos
acionamientos ecológicos. Especial PE-3.
7) Estructuras educacional en todas sus
formas. Objetivo Fundamental, Subsectores o
8) Parques Temáticos en Reminiscencia Unidades
de civilizaciones que hayan ARTÍCULO 237.- Como objetivo
influenciado positivamente en fundamental del Plan Especial (PE-3),
Venezuela. todas las actividades, equipamientos,
9) Faros del saber, bibliotecas, librerías, infraestructura y proyectos específicos,
todo lo que influya en el desarrollo deberán estar integrados funcional y
cultural. espacialmente sobre una propuesta de
10) Conexión con el Corredor de subsectores o unidades, como posibles
Equipamientos de la Quebrada parques urbanos,
nos, que conformarán la
Quigüa en la Zona Industrial (PE4 - globalidad
alidad del Parque Metropolitano, por
ver Sección
cción V de este mismo lo cual el propietario, promotor o
Capítulo). urbanizador deberá delimitar, proyectar y
11) Definición y tratamiento de los establecer con la municipalidad, acuerdos
sectores turísticos de la Cumaca, La de desarrollo del área afectada por los
Josefina y Cúpira, al norte del área ochenta (80) metros, a los fines de su
urbana. cesión.
12) Saneamiento de los Ríos Cúpira y San
Diego. Normativa Provisional
13) Definición de las áreas de protección
ARTÍCULO 238.- Se exigirá el respeto
especial en el sector "Cúpira" (sobre absoluto por parte de cualquier proyecto
la naciente del Río Cúpira), y en el de edificación o de urbanismo de la franja
sector "La Toma" (Sobr
(Sobre la Naciente de ochenta metros (80 m) a cada lado de
de Río San Diego). las márgenes de los Ríos Cúpira y San
14) Cualquier otra actividad tendiente al
Diego, hasta tanto no se concluya el
desarrollo
rollo armónico y sostenible de estudio del Plan Especial 3.
3
las zonas rivereñas, previa
autorización de la autoridad
municipal. CAPÍTULO V
PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR
De las Locales Principales Rivereñas DE EQUIPAMIENTOS GENERALES
ARTÍCULO 236.- El perfil vial de las DE LA QUEBRADA QUIGÜA EN LA
locales principales rivereñas
ivereñas (LPPAL 00, ZONA INDUSTRIAL (PE-4)
LPPAL01, LPPAL 02 Y LPPAL 03),

93
 GACETA MUNICIPAL
Descripción de
d la Zona previendo como exigencia garantizar su
ARTÍCULO 239.- Se trata de una franja mantenimiento, buen manejo y
de por ambos lados de la Quebrada promoción.
Quigüa, que se llega a extender hasta los
linderos de las parcelas que le hacen Normativa Provisional
fondo en la Urbanización Parque ARTÍCULO241.-Laa autorización para
Comercio Industrial Castillito. Se el desarrollo de cualquiera de los usos
propone la recuperación de la quebrada permitidos de acuerdo al artículo 240 de
Quigüa en el sector ubicado a las esta Ordenanza, así como la adecuación
márgenes de la quebrada Quigüa entre la de las instalaciones ya existentes,
Arterial 04 y la Colectora 03.
03 quedará sujeta al criterio y la aprobación
de las Autoridades Municipales
Política General y Usos Permitidos competentes sobre la materia.
ARTÍCULO240.-DentroDentro del área
propuesta para el Plan Especial (PE-4) se De la Canalización al Caño Quigüa
deberán incluir únicamente las siguientes ARTÍCULO242.-Las Las condiciones de
actividades y equipamientos: desarrollo de las áreas adyacentes al
Caño Quigua podrán variar, una vez se
1. Equipamientos de servicios a nivel redefina la sección hidráulica del mismo
intermedio y general, tales como: y se adecue a las alternativas previstas
plazas, parques, guarderías, en el Plan Rector Básico
Bási de Drenaje del
comedores, ambulatorios, vigilancia Distrito Valencia;; en el sector
policial, oficinas de atención al comprendido entre su punto de
público del gobierno municipal; nacimiento en el barrio 1º de Mayo en
San Diego y el punto limítrofe entre los
2. Áreas verdes de protección para la Municipios San Diego y Los Guayos.
Guayos
quebrada Quigüa, con un proyecto Canalización en concreto del
de saneamiento para la misma; mencionado tramo, corrección del punto
de obstrucción aguas abajo del punto
3. Accesos y conexiones a la Zona limítrofe y corrección
rección del canal de
Industrial; malariología.

4. Conexión con el Parque CAPÍTULO VI

Metropolitano (PE3); PLAN ESPECIAL POLO
TECNOLÓGICO
GICO (CPT) -PE-5
5. Vialidad peatonal y ciclo vías.
vías
Descripción y Localización de la Zona
6. Estacionamientos ecológicos con ARTÍCULO 243.- El Plan Especial Polo
pavimentos cien por ciento 100% Tecnológico (CPT) PEPE-5, se concentra en
permeables. la parte norte y sur ur de la Variante
Bárbula-Yagua
Yagua Hacienda Monteserino y
PARÁGRAFO ÚNICO: La al sur dell Municipio,
Municipio en las áreas
Administración Municipal en pro conformadas por el Fundo Los Manires,
garantizar un espacio público sostenible, Zona Industrial San Diego, Terrazas de
seguro, podrá realizar acuerdos de Castillito, Urb. Parque Comercio
concesión o comodato para el Industrial Castillito, Urb. Comercio
aprovechamiento de estos espacios, Industrial Castillete, Mozanga,

94
 GACETA MUNICIPAL
Mozanguita, Fundo La Unión, Los variabless urbanas con las que se
Guayitos, Altos de Castillito y según lo elaboró el mismo, así como enumerar
indica el Plano de Zonificación.
Zonificación los beneficios
ficios ecológicos,
En esta área se presentan las tecnológicos, económicos y culturales,
zonificaciones de Comercio Industrial, que éste genere al Municipio.
M
Industria de Servicio, Centros de 2. La imagen arquitectónica de las
Servicios Metropolitanoss y Centros de edificaciones propuesta debe ser
Servicios Metropolitanos ecológicos.
ecológicos innovadora,
adora, representativas, esbelta
y/o monumental
monumental, considerando
Política General y Objetivo del Plan siempre y en todo caso su integración
ARTÍCULO 244.- El Plan Especial del con los espacios urbanos y mobiliario
Polo Tecnológico consiste en ofrecer a las mediante plazas, áreas verdes,
zonificaciones de la zona norte y sur del caminerias,
aminerias, museos al aire libre y
Municipio San Diego, definidas en el anfiteatros.
plano con las siglas IS, CIND,
CIND CSM y 3. Las soluciones de sustentabilidad y
CSM-E alternativas de crecimiento en ecológicas propuestas deberán ser los
busca de mejorar la imagen del sectorsector, criterios básicos para estos desarrollos.
aportando la flexibilidad dedel uso y sus
variables, incentivando las edificaciones PARÁGRAFO ÚNICO: Las
con valor arquitectónico; en el caso de la Zonificaciones de industria de servicio
Industria de Servicio IS, se le brinda la (IS), comercio industrial (CIND),
( centro
oportunidad de complementar o de servicio metropolitano (CSM)
( y centro
desarrollar Centro de Polo Tecnológico de servicio metropolitano ecológico
CPT; adicionalmente
dicionalmente todos los usos (CSM-E), podrán adecuarse mediante la
identificados con las siglas IS, CIND,
CIND compensación social, plazas y otras áreas
CSM y CSM-E, podrán optar por de esparcimiento y recreación.
beneficios en las variables urbanas
fundamentales, mediante convenio Usos Permitidos
basado compensación social. Esto con la ARTÍCULO 246.- Dentro del área
finalidad de incentivar el crecimiento y la definida para el Plan Especial Polo
proyección futurista del extremo
ex norte y Tecnológico (CPT) PE-5,
PE serán
sur de las Arteriales 01 y 02. permitidos los siguientes usos:

Requisitos del Anteproyecto para Optar a a) Todos los usos contemplados en el

Beneficios del Plan Comercio general.
ARTÍCULO 245.- A fin de optar por los b) Centros de negocios de
beneficios del Plan Especial Polo proyección internacional.
Tecnológico (CPT) PE-5,5, los interesados c) Parque Tecnológico
deben consignar una propuesta a nnivel de d) Hoteles
anteproyecto que deberá contar con los e) Centros de convenciones
siguientes requisitos: f) Centros administrativos de la red
de puertos y aeropuertos a nivel
1. El anteproyecto deberá ser elaborado Nacional y/o Regional.
en coordinación con la Dirección de g) Edificaciones destinadas a
Desarrollo Urbano y Catastro de la institutos de educación superior,
Alcaldía del Municipio San Diego y tanto públicos como privados.
deberá justificar e identificar las

95
 GACETA MUNICIPAL
h) Terminales de transporte urbano e politécnicos, escuelas técnicas y
interurbano. artesanales.
i) Centros Comerciales. p) Otros usoss que no contraríen lo
j) Centros Asistenciales. dispuesto en esta zonificación.
k) Centros Comunales y Culturales.
l) Puesto de Asistencia Vial. Normativa Provisional.
m) Parque Ferial Industrial. ARTÍCULO 247.- Las L propuestas de
n) Sedes Institucionales y edificación o intervención urbana que
Gubernamentales como: estación opten por dicho Plan,, quedan
queda sujetas a la
de policía,, bomberos, institutos consideración y aprobación de la
autónomos. Dirección de Desarrollo Urbano y
o) Equipamientos recreacionales y Catastro de la Alcaldía del Municipio San
Deportivos como: complejos Diego, de conformidad con los requisitos
deportivos, parques antes expuestos y enmarcados en las la
metropolitanos, Equipamientos siguientes variables urbanas
educacionales de nivel general, fundamentales generales:
generales
tales como universidades,

ZONA CENTRO POLO TECNOLOGICO (PE-5):

( ):

AREA AREA VERDE PORCENTAJE ALTURA

RETIRO DE
LOCALIZACIÓN MÍNIMA OBLIGATORIA MÁXIMO (%) MÁXIMA
FRENTE
PARCELA % UBIC. CONST.
CPT 45 planta
400% +
(Centro de baja %
5000 m² 10 m 30 % Compensación Libre
Polo Tecnológico) 25 resto de
Social
PE-5 plantas %

PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirán representado por la construcción de una

adicionales de altura y porcentaje de nueva vía en el cerro el Copey que
construcción mediante convenio firmado cruzaría por la depresión entre los cerros
con la municipalidad enmarcado en la desde el valle de San Diego (Bima)
( hasta
compensación social. el barrio La Adobera (Valencia) e
incorporándose de nuevo a la altura de la
CAPÍTULO VII pasarela peatonal del barrio del mismo
PLAN ESPECIAL ZONA EL nombre, une los dos cerros formando una
PORTAL DE BOLIVAR (PE-6) edificación o puente (edificio puente) que
enmarca la autopista, formando un gran
Descripción del Plan portal de entrada a la ciudad.
ARTÍCULO 248.- Complejo
multifuncional, definido por un gran eje Objeto y Usos Permitidos
vial, alrededor del cual se desprende toda ARTÍCULO 249.- El Plan Especial
una serie de edificaciones que van dando Zona El Portal de Bolívar (PE-6), (PE
forma a un monumento, tipo mirador, consiste en el desarrollo de un complejo
visitable, con vistas hacia San Diego.
Diego multifuncional donde convergen las
Este eje central
tral de seiscientos metros actividades recreativas, culturales,
(600m) de longitud, y de cincuenta a sociales, cívicas, educacionales,
sesenta metros (50 a 60m) de ancho turísticas, comunicacionales, folklóricas,
aproximadamente, se encuentra gastronómicas, históricas y ambientales,

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 GACETA MUNICIPAL
representativas de la región, el país y el contemplada, será nulo de pleno
mundo. derecho.
TÍTULO
TULO V
El uso principal cultural, educativo y ZONAS CON RESTRICCIONES DE
comercio general, en atención a ello se USO
permiten los siguientes usos:
CAPÍTULO I
a) Museos. ZONA DE ACCIONES ESPECIALES
b) Centros culturales. (ZAE
ZAE)
c) Centros de convenciones y de
exposiciones. Descripción de la Zona
d) Centros cívicos ARTÍCULO 251.- Corresponde a las
e) Bibliotecas Zonas de Acciones Especiales (ZAE), la
f) Hotel parte alta de los sectores Magallanes y
g) Café y Restaurantes. Los Arales-Colinas
Colinas de los Arales, así
h) Estaciones de radio y televisión
elevisión como también la franja de protección de
i) Plazas y bulevares. la quebrada
uebrada Quigüa en el Sector Campo
j) Institutos de Nivel Universitarios.
Universitarios Solo – Los Cedros –Primero
– de Mayo-
Los Próceres, las cuales
cua deberán ser
Normativa Provisional objeto de estudio para una posible
ARTÍCULO 250.- Las actividades de reubicación, en función de desocupar
construcción y de otorgamiento de espacios con pendientes restrictivas y
licencias de cualquiera de los usos problemas de erosión. En esta zona no se
permitidos de acuerdo al artículo 249 de permite la construcción de nuevas
esta Ordenanza, quedará
quedarán sujetas al edificaciones ni la consolidación,
criterio y la aprobación de las modificaciones o mejoras
joras a las existentes;
Autoridades Municipales competentes salvo aquellas mínimas indispensables
sobre la materia. para brindar refugio adecuado mientras se
ejecuta el Plan de Reubicación previsto.
PARÁGRAFO PRIMERO A los
ÁGRAFO PRIMERO:
efectos de obtener las variables urbanas CAPÍTULO II
de la zona PE-6,6, el interesado deberá ZONA CON RESTRICCION DE USO
efectuar por ante la Dirección de 1 (ZRU
ZRU-1)
Desarrollo Urbano y Catastro de la
Alcaldía del Municipio San Diego,
Diego una Descripción De La Zona
consulta preliminar, la cual será ARTÍCULO 252.- La Zona con
evaluada de acuerdo
uerdo a lo establecido por Restricción de Uso 1 (ZRU-1), (ZRU
la Ley Orgánica de Ordenación corresponde a aquellas áreas ubicadas por
Urbanística y Ordenanza Sobre encima de la cota 500 y todos los terrenos
Procedimiento de Construcción. situados por debajo de la misma que
tengan pendientes mayores al cuarenta
PARÁGRAFO SEGUNDO: Todo por ciento (40%). A su vez está definida
Permisos de Construcción otorgado según plano de zonificación por la
durante el procedimiento para la circunvalación Este y Oeste
O la cual define
ejecución del Plan Especial El Portal de la zona de recuperación ambiental (ZRA),
Bolívar PE-6,
6, en contravención a la generando una zona de transición para la
normativa provisional aquí recuperación y mejoramiento ambiental.
ambiental

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 GACETA MUNICIPAL
Usos Permitidos servidumbre o de protección las
ARTÍCULO 253.- En las áreas siguientes:
correspondientes a la Zona con
Restricción de Uso 1 (ZRU-1),
(ZRU se a) Vía férrea,, la cual será determinadas
permiten aquellas obras que mejoren las por el órgano competente
competente.
condiciones físicas del terreno como b) Subestación eléctrica: Quince metros
reforestación, conservación de los suelos; (15m)
m) a cada lado y/o según lo
acondicionamiento de parques naturales, establezca
lezca el organismo competente.
jardines botánicos, paseos, entre otros., c) Tubería de poliducto y gasoducto:
para ser utilizados con fines según pronunciamiento de PDVSA
recreacionales. quien es el organismo competente
para establecer el retiro de acuerdo a
PARÁGRAFO ÚNICO: En la solicitud los índices de riesgos que determine
de usos permitidos se exigirá la dicho organismo.
presentación de un anteproyecto de d) Quebradas y caños: veinticinco
conjunto para la consideración de la metros (25m) a ambos lados medidos
Dirección de Desarrollo Urbano y desde
de los bordes del curso de agua.
Catastro de la Alcaldía del Municipio San e) Canales de Drenaje: cinco metros
Diego. (5m) ambos lados contados desde el
extremo del canal..
Usos Complementarios f) Líneas de alta tensión quince metros
ARTÍCULO 254.- Se permiten en las (15m) a cada lado.
áreas correspondientes a la Zona con g) Autopistas de cincuenta metros (50m)
Restricción de Uso 1 (ZRU-1),(ZRU los desde el eje, más doce metros (12m)
siguientes usos complementarios: no edificables.
instalaciones deportivas, instalaciones de
servicios públicos e investigaciones
investigaci Usos Permitidos
científicas que no afecten el ambiente ARTÍCULO 256.- Las áreas que
siempre y cuando tenga aprobación de la comprenden la Zona de Restricción de
Dirección de Desarrollo Urbano y Uso 2 (ZRU-2) son reservas del dominio
Catastro de la Alcaldía del Municipio San público, donde se permiten las
Diego, para lo cual se realizará un estudio instalaciones de servicios públicos no
detallado a fin de analizar y establecer las contaminantes e instalaciones, recreación
condiciones de uso específicas para esta activa - pasiva, previo cumplimiento de
zona tomando en cuenta las los procedimientos administrativos
características establecidas para la misma correspondientes, de conformidad con el
por un Estudio Físico-Geográfico.
Geográfico. ordenamiento jurídico vigente.
vigente

CAPÍTULO III Usos Complementarios.

ZONA
ONA CON RESTRICCIONES DE ARTÍCULO 257.- Se permiten en las
USO 2 (ZRU--2) áreas correspondientes a la Zona con
Restricción de Uso 2 (ZRU (ZRU-2), los
Descripción y Regulaciones de la Zona siguientes usos complementarios:
ARTÍCULO 255.- La Zona con Parques, jardines, paseos e instalaciones
Restricción de Uso 2 (ZRU-2), deportivas, educativas y los descritos en
corresponde a aquellas áreas de los planes PE-3 y PE-4.
4.

98
 GACETA MUNICIPAL
CAPÍTULO IV contempladas en esta misma
m
ZONA DE RECUPERACIÓN
RECUPERACIÓ ordenanza y en el “Plan General de
AMBIENTAL (ZRA) Drenajes del Distrito Valencia” de
pro hidra, 1983.
Descripción de la Zona c) Velar por el cumplimiento de las
ARTÍCULO 258.- La Zona de leyes que regulan todo lo
Recuperación Ambiental (ZRA), concerniente a la contaminación del
corresponde a las áreas ubicadas entre las agua, aire y suelos.
avenidas Circunvalación Este y Oeste d) Desarrollar y mantener las áreas
Cota 500 y la poligonal urbana según públicas destinadas a parques, áreas
plano de zonificación; son zonas verdes a recreacionales, plazas, áreas verdes
recuperar con un tratamiento paisajístico tratadas, paisajismo
ajismo vial y mobiliario
que incluya el riego con la finalidad de urbano, en beneficio del equilibrio
humanizar y embellecer la ciudad y ecológico del bienestar colectivo.
mantener ecológicamente
mente equilibrado el e) La promoción y divulgación de
medio ambiente. programas educativos, culturales y de
investigación ambiental.
Funciones del Órgano Competente en f) Las demás que sean asignadas en
materia Ambiental leyes, ordenanzas y demás
ARTÍCULO 259.- Corresponde al instrumentos jurídicos.
Instituto Autónomo de Función,
Mantenimiento y Conservación Urbana y TÍTULO
TULO VI
Ambiental del Municipio San Diego SISTEMA DE CIRCULACION VIAL
(I.A.M. FUMCOSANDI) como Y PEATONAL
organismo municipal encargado de vel
velar
por la preservación del medio ambiente CAPÍTULO
TULO I
en el ámbito de todo el Municipio, las RED VIAL
siguientes funciones:
Cumplimiento de las normas
a) Proteger los espacios naturales ARTÍCULO 260.- Toda construcción,
ubicados en todo el sector del ampliación o modificación de vías
Municipio, especialmente entre la pertenecientes al sistema vial urbano
cota 500 y la poligonal urbana, como deberán cumplir con los requisitos y
Zonas de Recuperación Ambiental normas que se establecen en la presente
(ZRA), y el Parque Metropolitano, Ordenanza. De igual manera, todo
los cuales constituyen la reserva proyecto de vialidad deberá cumplir con
vegetal,, de fauna, flora y de nacientes las normas de vialidad establecidas en el
de agua del Municipio.. manual de vialidad urbana del Ministerio
b) Velar conjuntamente con la de Desarrollo Urbano.
Dirección de Desarrollo Urbano y
Catastro,, por el cumplimiento de la Clasificación de la Red Vial
Ordenanza en todo lo relacionado ARTÍCULO 261.- La Red Vial
con la normativa ambiental en las correspondiente al área urbana del
zonas de usos restringidos (ZRU), Municipio San Diego, tendrá a la
retiros de vías y quebradas, siguiente clasificación funcional:
utilización de las áreas inundables,
desarrollo de los sistemas de drenajes a) Sistema Expreso.

99
 GACETA MUNICIPAL
b) Sistema Arterial. B. SISTEMA ARTERIAL:
c) Sistema Colector.
Colector Su función es la de permitir el
d) Sistema Local Principal. movimiento de bienes y personas entre
los grandes generadores o grupos de ellos
y alimentar la ciudad con el flujo
A. SISTEMA EXPRESO:
proveniente de otras ciudades a través del
Su función es dar servicio a altos sistema carretera.
volúmenes de tránsito, provocados por la
demanda de viajes de larga distancia. En el Municipio
unicipio San Diego está,
Tendrán carácter expedito, por lo que los constituido porr las siguientes vías: De la
Arterial 01 (ART01) 01) a la Arterial 08
accesos
ccesos a este sistema serán controlados,
(ART08).
realizados por medio de dispositivos de
intercambio. Dentro del área urbana del
Sector San Diego, el Sistema Expreso ARTERIAL 01 (ART01: 82,40m):
está constituido por las siguientes vías: Se inicia en el extremo Sur del área
urbana, en el Distribuidor Zona Industrial
1- Firestone (D-1), en recorrido Sur-Norte
1. EXPRESA 01 (EXP-01):
1): pasando por la Colectora
olectora 05 (COL 05)
Tramo Urbano de la Autopista
utopista Regional hasta la Intersección
ntersección 1, (I
(I-1), colectora 33
del Centro que su recorrido inicia en el (COL 33) para continuar co hasta la
distribuidor D-6, distribuidor Zona Intersección 3 (I-3), 3), pasando por la
Colectora 02 (COL 02), Colectora 03
Industrial 2 –(Divenca) (D-2) y el
(COL 03) y Local Principal
rincipal 36 (LPPAL
distribuidor Zona Industrial
ndustrial 1 –
36) en dirección Sur Sur-Norte hasta la
(Firestone) (D-1),iniciando
iniciando el mismo en
Intersección 4 (I-4), donde se intersecta
Punta Tapiaca, lindero con el Municipio
con la Colectora
olectora 04 (COL 04) y la
Guacara,, hasta el cerro El Morro, lindero
Arterial 03 (ART 03), sigue en la misma
con el Municipio Valencia, siendo su eje
dirección pasando por la l Local Principal
lindero Sur con los Municipios Los
31 (LPPAL 31), Colectora
olectora 35 (COL 35),
Guayos y Valencia, canalizando los viajes
Local Principal 28 (LPPAL 28), Local
de paso interurbanos entre Valencia y
Principal
rincipal 27 (LPPAL 27) hasta la
Puerto Cabello, sirviendo como vía
intersección 6 (I-6) intersectando
intersec con la
alterna a la Autopista Guacara Guacara-
Naguanagua su longitud aproximada es Arterial
rterial 04 (ART 04), desde allí continua
de nueve punto seis kilómetros (9.6 km). pasando por la Local Principal 21
(LPPAL 21), Local Principal 22 (LPPAL
22), Colectora 11 (COL 11), Colectora 13
(COL 13), Colectora
olectora 14 (COL 14) hasta
2. EXPRESA 04 (EXP 04):
4): la Intersección 10 (I-10) 10) donde se cruza
con la Arterial05 (ART 05), sigue en la
Tramo Urbano de la Autopista Variante misma dirección hasta la Intersección
I 12
Guacara-Bárbula
Bárbula que en su recorrido (I-12)
12) donde se cruza con la Colectora 15
Este-Oeste
Oeste pasa por el Distribuidor 4 La (COL15) y Colectora
olectora 30 (COL 30),30) sigue
Cumaca (D-4)) y el Distribuidor
Distribuido 3 San en la misma dirección pasando por hasta
Diego (D-3), y el futuro D Distribuidor 5 la Intersección 14 (I-14) 14) donde se cruza
(D-5),
), su longitud aproximada es de siete con la Colectora 23 (COL-23) (COL y
punto dos kilómetros (7.2 km). Colectora
olectora 27 (COL 27), 27) hasta llegar al

100
 GACETA MUNICIPAL
Distribuidor 3 (D-3)) donde se conecta con ARTERIAL 04 (ART 04: 0 25,60m): Se
la Expresa 04 (EXP 04). inicia en la Arterial 02 (ART 02), en la
intersección 7 (I-7)
7) y en su recorrido
reco en
dirección Este-Oeste
Oeste pasando por la
ARTERIAL 02 (ART-02, 2, perfil 82,40m Colectora 08 (COL 08), Colectora
C 09
desde el distribuidos D-2 D hasta la (COL 09), se cruza con la Arterial 01
intersección I-99 y perfil de 68
68m desde la (ART 01) en la Intersección
ntersección 6 (I-6)
(I
intersección I-99 hasta el distribuidor D-D continuando hacia la Colectora
C 10 (COL
4):Vía nueva que tiene su origen en el 10),, circunvalación Oeste donde se
Distribuidor
istribuidor Zona Industrial 2 - Divenca propone un paso de Túnel por la fila El
(D-2),, en su recorrido en sentido
se sur-norte Orégano hasta la Urbanización El Trigal
se cruza en la Intersección
ntersección 2 (I-2)
(I con la Sur.
Arterial 06, pasando por Colectora 02
(COL 02), Colectora 03 (COL 03), ARTERIAL 05 (ART 05: 25,60m): Se
Colectora 08 (COL 08), Arterial 03 (ART inicia en n la Circunvalación Este,
intersectando la Arterial 02 (ART 02)
03), para continuar por la Intersección 7
avanza hacia la Arterial 01 (ART 01) en
(I-7)
7) quedando la vía férrea del lado
la Intersección 10 (I-10)
10) y en su recorrido
derecho de la Arterial 02 (ART 02), para
en dirección Este-Oeste
Oeste se cruza con la
continuar en sentido hacia el norte donde
Local Principal 40, 03, 02, 04, 01, 02
se intersecta con la Colectora 11 (COL
(LPPAL. 40, 03, 02, 04, 01, 02),hasta la
11), Intersección 8, (I--8),continuando
Intersección 10 (I-10),
10), y se propone otro
hacia la Colectora 13 (COL-13),Colectora
(COL
paso a través de un túnel por la Fila
14 (COL-14), hasta la Intersección
ntersección 9 (I-
Orégano hasta conectarse con la Av. Ppal
9), siguiendo hacia la Arterial 05 (ART
Sector Mañongo definida
defini en el P.O.U. de
05) con la Intersección 11 (I-11),
Valencia como la Colectora 29 (COL
(COL-29).
continuando hacia la Colectora 15(COL-
15(COL
15) con la Intersección 16(I-16),
16(I continua
hacia el norte pasando por la Colectora 16 ARTERIAL06 06 (ART 06: 37,90m):
37,9 Se
(COL-16),
16), Colectora 20 (COL 20), inicia en la confluencia
cia vial del Bulevar
Colectora 27 (COL-27), 27), hasta la norte con Bulevar
ulevar sur,
sur en su recorrido
Intersección 13(I-13) continua pasando sentido Oeste – Este cruza con Arterial 02
por la Colectora 25 (COL 25), Colectora (ART 02), Intersección
ntersección 2 (I-2), pasando
18 y 19 (COL-18 y COL-19), 19), terminando por la Colectora 03 (COL-03),
(COL Local
su recorrido en el distribuidor 4- La Principal 02 (LPPAL 02),
02) hasta llegar al
Cumaca (D-4). Ferrocarril donde cruza hacia el Este
siguiendo hacia áreas adyacentes al
ARTERIAL 03 (ART 03: 25,60m):Se 25,60m): Interpuerto para finalizar su recorrido en
inicia en la Intersección 4 (I-4) de la el Distribuidor D-6.
Arterial 1 (ART 01),, en su recorrido en
dirección Oeste –Este,
Este, pasando por local ARTERIAL 07 (ART 07: 25,60m):25,60m) Se
principal 33 (LPPAL 33),, Colectora 09 Inicia en la intersección con el
(COL 09), Colectora 08 (COL 08) 08), Local Distribuidor D-33 en sentido Oeste – Este
Principal 04 (LPPAL 04) hasta la para finalizar en la Colectora 31 (COL-
(COL
Intersección 5 (I-5),, hasta finalizar
31).
intersectando la Arterial 022 (ART 02).

101
 GACETA MUNICIPAL
C. SISTEMA COLECTOR: 01 (ART 01) y avanza en sentido Este -
Las vías colectoras se encuentran en una Oeste, hasta encontrarse con la Colectora
posición intermedia entre el movimiento 04 (COL 04) para conectarse en ese
mismo sentido con la Circunvalación
y el acceso. Su función esencial es la
Oeste.
coordinación
oordinación y complementación de los
sistemas básicos que están por encima y COLECTORA 06 (COL 06: 19,20m): 19,20m)
Se inicia en la Autopista Regional del
por debajo de él, es decir, servir de puente
Centro - Expresa 01 (EXP 01), en la
entre la distribución de bienes y personas
Colectora
tora 07 (COL0
(COL07), siguiendo el
y el servicio de acceso a las edificaciones.
sentido Sur-Norte,
orte, atraviesa el
Conforman la Red Colectora en el
Ferrocarril, finalizando en la Arterial 06
municipio las siguientes vías:
(ART 06).
COLECTORA 01 (COL 01: 18,00m): COLECTORA 07 (COL 07: 19,20m):
Se inicia en la intersección con la Se inicia en el Distribuidor
istribuidor D-6
D paralelo a
Colectora 02 (COL 02) 2) pasando por la la Autopista - Expresa 01 (EXP 01),
Av.71 de la Urb. Comercio Industrial siguiendo su recorrido sentido Este –
Castillito cruce con la calle 97 en todo su Oeste, hasta llegar al Distribuidor Zona
recorrido hasta la Av.v. 66, tomando así la Industrial 2-Divenca
Divenca (D-2)
( y desde el
dirección Sur-Norte
orte por la misma avenida Distribuidor Zona Industrial 1 - Firestone
hasta encontrarse con la Colectora 03 (D-1), paralelo a la Autopista - Expresa
(COL 03), donde termina. 01 (EXP 01), siguiendo su recorrido
sentido Este – Oeste pasando por la
COLECTORA 02 (COL 2:18,00m): Se
Colectora 04 (COL-04) 04) para finalizar en
inicia en la Arterial 01, (ART 01), en
la Circunvalación Oeste.
Oeste
sentido Oeste-Este,
Este, pasando por la
Colectora 01 (COL 01) hasta llegar a la
Arterial 02 (ART 02). COLECTORA 08 (COL 08: 18,00m):
Se inicia en la Arterial 02 (ART 02)
COLECTORA 03 (COL 03:18,00m): siguiendo su recorrido Sur-
Sur Norte, cruza
Se inicia en la arterial 01 (ART 01) en la Arterial 03 (ART 03) en la Intersección
sentido Oeste – Este, pasa por la colectora 5 (I-5),, sigue su recorrido en el mismo
01 (COL- 01), hasta llegar a la Arterial 02 sentido, pasa la Arterial 04 (ART 04)
(ART 02), siguiendo su recorrido avanza hacia la Colectora
olectora 11 (COL 11)
cruzando el Ferrocarril para finalizar en la para finalizar en la Colectora
C 13 (COL
arterial 06 (ART 06). 13).
COLECTORA 04 (COL 04: 18,00m):
Se inicia en la Colectora 07 (COL 07) y COLECTORA 09 (COL 09: 09 12,50m):
en la autopista Regional del Centro - Se inicia en la Arterial 03 (ART 03),
Expresa 01 (EXP 01), avanza en sentido avanza en sentido Norte-Sur hasta
Sur-Este, pasando por Local P Principal 38 alcanzar la Arterial 04 (ART 04).
04)
(LPPAL 38),la la Colectora 05 (COL 05), COLECTORA 10 (COL10: 19,20m):
Colectora 33 (COL-33), 33), terminando su Se inicia en la Arterial 01 (ART 01), en
recorrido con la Arterial 01 (ART-
(ART 01) en su recorrido atraviesa la Urb. La
la Intersección 4 (I-4). Esmeralda, en sentido norte-sur,
norte cruza
con la Colectora 12 (COL.-12),
(COL. pasa por
COLECTORA 05 (COL 05: 19,20m): la Urbanización Terrazas de San Diego,
Se inicia en su intersección con la Arterial en la Colectora 11 (COL-11)
(COL sigue su

102
 GACETA MUNICIPAL
recorrido hacia el sur atravesando la Urb. LPPAL 03, LPPAL02, 02, LPPAL 04 y
Morro II en donde se conecta con la LPPAL01),para
1),para finalizar en la arterial 01
Circunvalación Oeste, sigue hacia la Urb. (ART01) en la Intersección 12 (I-12).
(I
Paso Real, para finalizar en la Arterial 04
(ART 04). COLECTORA 16 (COL16:22,80m): Se
COLECTORA 11 (COL11: 22,80m): inicia en la Arterial 02 (ART 02),
02) sigue su
Se inicia en la Colectora 34 (COL 34), recorrido en sentido Este-Oeste
Este cruza las
para conectarse
onectarse en sentido Este - Oeste Locales Principales41, 41, 03, 02,05
0 y
con la Arterial 02 (ART 02), Intersección 04(LPPAL 03, LPPAL 02, LPPAL 04 y
8 (I-8),, avanza en sentido Oeste-
Oeste Este, LPPAL 5), intersectando
tando la Colectora 17
pasa la Colectora 08 (COL 08),se cruza (COL-17),
17), Colectora 18 (COL-18),
(COL hasta
con la Arterial 01 (ART 01), 0 hasta la finalizar en la Arterial 01 (ART 01).
Colectora 10 (COL 10).
COLECTORA 12 (COL12: 22,80m): COLECTORA 17 (COL17: 18,00m):
Correspondee a la Av. Circunvalación Sur Se inicia en la Colectora 30 (COL30) en
y Norte de la Urbanización La Esmeralda, sentido Sur-Norte,
orte, en su recorrido
se inicia y finaliza en la Arterial 01 (ART intersecta
ta la Local Principal 06 (LPPAL.
01) presentando un recorrido en forma de 06), Colectora 16 (COL 16), Local
anillo. Principal 07 (LPPAL 07), la Colectora 20
(COL 20), Colectora 27 (COL 27),
intersecta
ta la Colectora 25
COLECTORA 13 (COL13: 22,80m): 22,80m) Se
(COL25),terminando al encontrarse con
inicia en la Colectora
olectora 29 (COL 29),
la Colectora 18 (COL 18).
pasando por la Colectora 34 (COL 34)en
su recorrido Este-Oeste este pasando el
Ferrocarril hasta la arterial 02 (ART 02), COLECTORA 18 (COL 18: 18,00m):
Se inicia en la Arterial 01 (ART 01), en
cruza las Locales Principales 03, 02 y 01
sentido Sur – Norte, orte, intersecta
intersec la
(LPPAL 03, LPPAL 02 0 y LPPAL
Colectora 16 (COL16),
(COL16) atraviesa la Local
01),para finalizar en con la Arterial 01
Principal 01 (LPPAL 01),
0 la Colectora 27
(ART 01).
(COL27), adicionalmente la Colectora 25
(COL 25), cruza en dirección Oeste
O -Este
COLECTORA 14 (COL L 14: 22,80m):
Se inicia en la Colectora 29 (COL29)
(COL en hasta terminar en el Distribuidor 4 La
su recorrido Este - Oeste,
este, pasando por la Cumaca (D-4).
colectora 34 (COL 34), Arterial 02 (ART
02), Colectora 40, Intersección 9 (I-9),
(I COLECTORA 19 (COL19: 18,00m):Se18,00m):
pasando el Ferrocarril, cruza los locales inicia en el Distribuidor
ribuidor 4 Cumaca (D-4),
en su recorrido Oeste – Este, intersecta la
principales03, 02, 01 y 00(LPPAL
0 03,
Colectora 28 (COL-28),
28), hasta encontrarse
LPPAL 02, LPPAL 01 1 y LPPAL 00),
con la Expresa 04 (EXP 4) Variante
continúa avanzando en el mismo sentido
Bárbula – Yagua, límite con Yagua.
finalizando en la Arterial 01 (ART 01).

COLECTORA 15 (COL15: 23,20m):Se

23,20m): COLECTORA 20 (COL20: 18,00m):
Se inicia en la Colectora 17 (COL17)
inicia en la Arterial 02 (ART 02) en la
avanzando en sentido Oeste Oeste-Este,
Intersección 16 (I-16),
16), avanza en sentido
intersecta
ta la Colectora 21 (COL 21), la
Este-Oeste e intersecta ta las Locales
Local Principal 43, (LPPAL43),
(LPPAL4 con
Principales 40,03, 02,04 y01
y0 (LPPAL 40,
Local Principal022 y 03(LPPAL 02 y

103
 GACETA MUNICIPAL
LPPAL 03), local principal 41 (LPPAL
41), la Arterial 02 (ART 02), atraviesa el COLECTORA 25 (COL25: 18,00m): El
ferrocarril pasa por la Colectora 34 primer tramo inicia la Arterial 1 (ART
(COL-34), ), terminando su recorrido en la 01), en su recorrido Oeste -Este,
Circunvalación Este. intersecta
ta la Colectora 18 (COL 18), en
su segundo tramo iniciaini en la Local
COLECTORA 21 (COL21: 18,00m): Principal 01 (LPPAL 01) e intersec
intersecta la
Se inicia en Colectora 20 (COL20), en su Colectora 17 (COL 17), Colectora 21
recorrido Sur – Norte orte intersecta
intersec la (COL 21), Local Principal 02
Colectora 27 (COL27), la Colectora 25 (LPPALLPPAL 02) 2) y Local Principal 03
(COL 25), terminando su recorrido
re en la (LPPAL 03), 3), finaliza en la Arterial 002
Colectora 18 (COL 18). (ART 02).

COLECTORA 22 (COL22: COLECTORA 26 (COL 26: 18,00m):

Está constituida por tres tramos,
18,00m):Está Se inicia en la Colectora 22 (COL22),
( en
el primero inicia
icia su recorrido en sentido su recorrido Este - Oeste,
este, pasando por la
Este – Oeste,
este, desde la Arterial 01 (ART local principal 47 (LPPAL 47) y la local
01) hasta la Colectora 24 (COL 24), el principal 48 (LPPAL 48) hasta su
segundo tramo inicia su recorrido en intersección con la Colectora 24 (COL-
sentido Sur – Norte desde la Colectora 24 24).
(COL24), se intersecta ta con la Colectora COLECTORA 27 (COL27: 18,00m):En 18,00m
26 (COL26), Colectora 23 dos tramo el primer tramo se inicia en la
(COL23),finalizando
23),finalizando en la calle de Arterial 02 (ART 02)en
2)en su recorrido E Este
servicio de la Expresa 04 (EXP04)
(EXP0 y el - Oeste, intersecta los Locales
L Principales
tercer tramo inicia su recorrido en la 41,03,02 y 43 (LPPAL. 41, LPPAL 03,
Arterial 01 (ART 01) 1) en sentido Este-
E LPPAL 02 y LPPAL 43), Colectora 21
Oeste, hasta su intersección con la (COL21) Colectora 17 (COL17),Local
Colectora 24 (COL 24). Principal 011 (LPPAL 01), Colectora 18
(COL18) finalizando en al Arterial 01
COLECTORA 23 (COL23: 18,00m):
(ART 01) Intersección
ntersección 14 (I-14)
(I y el
Se inicia en la Arterial 001 (ART
segundo tramo desde la local principal 03
01),avanza en sentido Este
ste - Oeste, pasa
la Colectora 22 (COL 22), Local
L Principal (LPPAL 03)) hasta su Intersección con la
47 y 48 (LPPAL 47 y LPPAL 48), Arterial 02 (ART 02).
intersecta con la Colectora 24 (COL 24)
hasta la Colectora 22 (COL-22).
(COL COLECTORA 28 (COL28: 18,00m):
Se inicia la Arterial 02 (ART (ART-02),
Intersección 13 (I-13)), avanza en sentido
COLECTORA 24 (COL 24: 22,80m):
Sur – Norte y finaliza en la Colectora 19
Se inicia en la Arterial
ial 01 (ART 01), en
(COL-19).
su recorrido Este - Oeste, intersec
intersecta las
Locales Principales01 y 000 (LPPAL 01 y
LPPAL 00),0), la Colectora 22 (COL22),
(COL en COLECTORA 29 (COL29: 22,80m):
Se inicia en la Colectora 13 (COL-13),
(COL
sentido Este - Oeste este intersecta
intersec la
intersecta en sentido sur – norte la
Colectora 26 (COL 26), en sentido Sur -
Colectora 14 (COL-14)14) para finalizar en
Norte intersecta
ta la Colectora 23 (COL23),
la Intersección 11 (I-11)
11) con Arterial
Art 05
Colectora 22 (COL 22) hasta llegar al
(ART 05).
Distribuidor 5 (D-5).

104
 GACETA MUNICIPAL
COLECTORA 30 (COL30: 22,80m) 22,80m): depósito de agua km 15, con una cota
Se inicia en la Intersección 12 (I-12)
(I de la estimada de quinientos (5(500), bordea la
Arterial 01 (ART 01), avanza en sentido ciudad, conectándose en su recorrido
Noreste pasando por la Local P Principal 01 entre sur y norte con la Arterial 06 (ART
(LPPAL 01), por la Colectora 17 (COL 06), Arterial 05 (ART 05), Colectora 20,
17), Local Principal 04 (LPPAL 004), Local Principal 42 (LPPAL42), Colectora
finalizando en la Local Principal 02 19 (COL 19), hasta llegar a la Expresa 04
(LPPAL 02). (EXP04).

COLECTORA 31(COL 31: 18,00m): Se CIRCUNVALACIÓN OESTE

inicia en el Distribuidor
stribuidor 4 (D(D-4), en (17,70m): Se inicia en el cerro el Morro,
sentido Sur-Norte pasando o por la Arterial con una cota promedio estimada de
07 (ART 07), Local Principal
rincipal 44 (LPPAL quinientos (500), bordea la ciudad
44), Colectora
olectora 32 (COL 32) hasta conectándose en su recorrido SurSur-Norte
finalizar en El Parque
arque La Cumaca. con la Colectora 05 (COL 05), Colectora
33 (COL33), Arterial 06 (ART 06)
COLECTORA 32 (COL3 (COL32: 18,00m): prolongación, Arterial 04 (ART 04),
Se inicia en la Colectora 31 (COL 31), en Arterial 05
5 (ART 05), Colectora 26 (COL
sentido Este - Oeste,
este, pasa el Río Cúpira, 26), Colectora 22 (COL 22), hasta llegar a
baja en sentido Norte – Sur hasta la la Expresa 04 (EXP 04).
4).
Arterial 07 (ART 07).
D. SISTEMA LOCAL: Su función es
COLECTORA 33 (COL33: 18,00m) 18,00m): dar servicio directo a las edificaciones,
Se inicia en la Arterial 01 (ART 01), proporcionándoles acceso en las mejores
Intersección 1 (I-1), en suu recorrido este y condiciones posibles. Se enlazarán
oeste, intersecta
ta la Colectora 04 (COL convenientemente
temente con el sistema colector
04), hasta llegar a la Circunvalación a fin de suministrar y recibir el tránsito
Oeste. externo y el fundamental del área misma,
a través de él.
COLECTORA 34 (COL34: 18,00m):Se18,00m): En consecuencia, su distanciamiento,
inicia en la arterial 02 (ART 02) localización y características de diseño
intersección I-7, intersecta
ta la Colectora están fundamentalmente gobernados por
13 (COL13), Colectora 14 (COL14), la lotificación
icación y la estructura de usos.
Intersección 9 (I-9), 9), Colectora 20
(COL20), Local Principal 42 E. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL
(LPPAL42),para finalizar en la (13.10m): El sistema Local Principal está
intersección 13 (I-13) definido por vías identificadas como
Locales Principales (LPPAL), y delimitan
COLECTORA 35 (COL 35: 20,60 m):
en su recorrido entre sur y norte, el área
Urbanización Complejo los Jarales inicia
correspondiente al Parque Metrop
Metropolitano
en la Arterial 01 (ART 01) pasando por la
de San Diego.
Local Principal
rincipal 33 (LPPAL 33) en el
sentido Oeste - Este
ste hasta la colectora 09
(COL- 09). Local Principal 00 (LPPAL 00:
Está constituida por tres tramos,
13.10m):Está
el primero inicia su recorrido en la
CIRCUNVALACIÓN ESTE (17,70m):
Colectora 14 (COL14), en sentido sur- sur
Se inicia en la Punta de Tapiaca, en el
norte pasando por la Arterial 05 (ART

105
 GACETA MUNICIPAL
05), hasta llegar a la Colectora 15 Colectora 07 (COL 07) en la E
Expresa
(COL15), el segundo tramo continua 01(EXP 01).
desde la Arterial 01 (ART 01), en sentido
sur –norte
norte hasta la Colectora 22 (COL22), Local Principal 03 0 (LPPAL 03:
iniciando nuevamente el tercer tramo en 13.10m):EnEn dos tramos el primer tramo
la Colectora 24 (COL-24) 24) hasta finalizar en sentido Sur- Norte,
orte, se inicia en la
el la Arterial 01 (ART 01). intersección 8 (I-8)
8) Arterial 02 (ART
02)pasando
asando por con la Colectora 13y 14
Local Principal 01 (LPPAL 01: (COL 13 Y COL 14), la Arterial 05 (ART
20,00m): Está constituida por dos tramos, 05), Colectora 15, 16, 20, 27 y 25(COL
el primero se inicia en la Colectora 13 15, COL 16, COL 20, COL 27 Y COL
(COL- 13), en su recorrido sur - norte 25)) finalizando en la Arterial 02 (ART
paralela al margen izquierdo del Río 02) y el segundo tramos desde la Arterial
Cúpira, pasando por la Colectora 14 02 en sentido
ntido Norte – Sur a la margen
(COL-14),
14), Arterial 05 (ART05), izquierda del Rio
io los Guayos
Colectora 15 (COL 15), Colectora 30 intersectando con la Colectora 03 la
(COL L 30), Colectora 18 (COL18), Arterial 06 (ART 06) hasta finalizar con
paralela a la Arterial 01 (ART 01), hasta la Colectora 07 (COL 07) en la E Expresa
finalizar en la Colectora 16 (COL16),el 01(EXP 01).
segundo tramo parte de la Colectora 22
(COL22), en su recorrido entre Sur -Norte Local Principal 04 (LPPAL 04:
pasando por la Colectora 24 (COL (COL-24), 13,10m): Sector Pueblo de San Diego,
hasta encontrarse con la Arterial
rterial 01 (ART desde Arterial 05 (ART 005) en el sentido
01), en sentido Oeste -Este,
ste, intersecta
intersec la Sur – Norte, pasando por la Colectora 15
Arterial 01 (ART 01), pasando por la (COL15), Colectora 30 (COL30), local
Colectora 18 (COL- 18),Colectora 27 principal 06 (LPPAL 06), Colectora 16
(COL 27), Colectora 25 (COL25), hasta (COL 16), local principal07 (LPPAL 07)
finalizar en la Colectora 18 (COL18). hasta finalizar con la Colectora 20
(COL20).
Local Principal 02 (LPPAL 02:
13.10m):En dos tramos
amos el primer tramo
Local Principall 05 (LPPAL 05:
se inicia en la Colectora 13 (COL 13),en 13,10m): Sector Pueblo de San Diego,
su recorrido Sur - Norte
orte paralela a la desde Local Principal 06 (LPPAL06)
margen derecho del Río San Diego, hasta la Local Principal 07 (LPPAL07).
pasando por la Colectora 14 (COL14),
Arterial 05 (ART 05), Colectora 15
Local Principal 06 (LPPAL 06:
(COL15), Colectora 30 (COL-30),
(COL Local
13,10m): Sector Pueblo de San Diego,
Principal 066 (LPPAL06),Local Principal
desde Colectora 17 (COL 17), Local
07 (LPPAL07) Colectora 20 (COL20),
Principal 02 (LPPAL02).
Colectora 27 (COL27),Colectora 25
(COL25), hasta finalizar en la Arterial 02
Local Principal 07 (LPPAL 7: 13,10m):
(ART 02) 2) y el segundo tramos desde la
Sector Pueblo de San Diego, desde
Arterial
rterial 02 en sentido Norte – Sur a la
Colectora 17 (COL17), Local Principal
margen derecha del Rio io los Guayos
04 (LPPAL 04), 4), Local Principal 05
intersectando
rsectando la Colectora 03 la Arterial
A
(LPPAL 05) para finalizar en la Local
06 (ART 06) hasta finalizar con la l
Principal 02 (LPPAL 02).
0

106
 GACETA MUNICIPAL
Local Principal 14 (LPPAL 14:
Local Principal 08 (LPPAL 8: 13,10m): 13,10m): Urbanización La Esmeralda, se
Urbanización
ón La Esmeralda, desde inicia en la Local Principal 13 (LPPAL-
(LPPAL
Colectora 10 (COL-10) hasta la Colectora 13), sentido Sur - Norte,
orte, y finaliza en la
12 (COL-12). Colectora 12 (COL-12).
12).
Local Principal 09 (LPPAL 9: 13,10m):
Urbanización La Esmeralda, se inicia en Local Principal 15 (LPPAL 15:
la Colectora 12 (COL12), intersecta
intersec la 13,10m): Urbanización La Esmeralda, se s
Colectora 10 (COL10), Local Principal inicia en la Local Principal 13 (LPPAL-
10 (LPPAL10) para finalizar
izar en la misma 13), sentido Sur - Norte
orte y finaliza en la
Colectora 12 (COL12). Colectora 12 (COL-12).
12).

Local Principal 10 (LPPAL 10: Local Principal 16 (LPPAL 16:

13,10m): Urbanización La Esmeralda, se 13,10m): Urbanización La Esmeralda, se
inicia en la Colectora 12 (COL12),
inicia en la Local Principal13
Principal (LPPAL-
intersecta la Local Principal 09 (LPPAL
(
13), sentido Oeste - Este
ste hasta finalizar en
09) en sentido Oeste – Este.
ste.
la Local Principal 17 (LPPAL 17).

Local Principal 11 (LPPAL 11:

Local Principal 17 (LPPAL 17:
13,10m): Urbanización La Esmeralda, se
13,10m): Urbanización La Esmeralda, se
inicia en la Colectora 12 (COL12),
(COL1 inicia en la Local Principal 16
interceptándola en sentido Norte
N – Sur (LPPAL16) hasta finalizar en la Colectora
pasando por local principal 13 (LPPAL 12 (COL12).
13) para finalizar en la Local Principal16
(LPPAL16).
Local Principal 18 (LPPAL 18:
Local Principal 12 (LPPAL 12: 13,10m): Urbanización El Morro II, se
13,10m): Urbanización La Esmeralda, se inicia en la Local Principal 19 (LPPAL-
(LPPAL
inicia en la Local Principal09 (LPPAL 19), sentido Sur -Norte,
orte, para luego dar
09), sentido Oeste – Este
ste pasando por la recorrido Oeste -Este
ste hasta intersectar
intersec la
Local Principal
rincipal 11 (LPPAL 11) Local Principal 20 (LPPAL20).
finalizando en la Colectora 10 (COL10).
Local Principal 19 (LPPAL 19:
Local Principal 13 (LPPAL 13: 13,10m): Urbanización El Morro II, se
13,10m): Urbanización La Esmeralda, se inicia en la Local Principal 18
inicia en la Local Principal
cipal Colectora 17 (LPPAL18), hasta la Local Principal 20
(LPPAL 17),sentido Este - Oeste, (LPPAL20).
intersecta la Colectora 10 (COL10), Local
Principal 15 (LPPAL15), Local Principal Local Principal 20 (LPPAL 20:
14 (LPPAL 14), siguiendo en sentido 13,10m): Urbanización El Morro II, se
Oeste – Este ste la Local Principal 11 inicia en sentido Este
ste -Oeste, desde la
(LPPAL11) hasta finalizar con la Local Local Principal 19 (LPPAL19),
Principal 17 (LPPAL17). finalizando en la Local Principal 18
(LPPAL18).

107
 GACETA MUNICIPAL
Local Principall 21 (LPPAL 21: dentro del sector
or Magallanes en sentido
13,10m): Inicia en la Colectora 11 (COL Oeste - Este hasta la Arterial 01 (ART01)
11) del Sector Yuma en sentido Sur- Sur
Norte hasta la Colectora 13 (COL 13). Local Principal 29 (LPPAL 29:
13,10m): Sector Los Harales, se inicia
dentro del Sector
ector Los Harales, Norte,
Local Principal 22 (LPPAL 22: hasta la Local Principal 31 (LPPAL31).
13,10m): Inicia en la Local Principal 20
(LPPAL 20) del Morro II intersec
intersectando Local Principal 30 (LPPAL 30:
en sentido Oeste – Este con la Arterial
Arter 01 13,10m): Sector Los Harales, se inicia
hasta conectarse con la Local Principal
P 23 dentro del sector Los Harales Sur hasta la
(LPPAL 23) del Morro I. Local Principal 31 (LPPAL31).

Local Principal 23 (LPPAL 23: Local Principalipal 31 (LPPAL 31:

13,10m): Urbanización El Morro I, se 13,10m): Sector Los Harales, se inicia
inicia desde la Local Principal 25 dentro del sector Los Harales, conectando
(LPPAL25) hasta la Local Principal 24
2 la Local Principal 30 (LPPAL30) y la
(LPPAL 24). Local Principal 29 (LPPAL29), hasta la
Arterial 01 (ART 01).
Local Principal 24 (LPPAL 24:
13,10m): Urbanización El Morro I, se Local Principal 32 (LPPAL 32:
inicia desde la Local Principal 23 13,10m): Sector Campo Solo, Los
(LPPAL23) hasta la Colectora 08 (COL Jarales, se inicia desde la Colectora 09
08). (COL09) hasta la Colectora 08 (COL-
(COL
08).
Local Principal 25 (LPPAL 25:
13,10m): Urbanización El Morro I, se Local Principal 33 (LPPAL 33:
inicia desde la Local Principal 23 13,10m): Sector Los Jarales, se inicia en
(LPPAL23) hasta la Colectora 08 (COL la Arterial 03 (ART 03),
0 sentido Sur -
08). norte
orte hasta la Colectora 09 (COL 09).

Local Principal 26 (LPPAL 26: Local Principal 34 (LPPAL 34:

13,10m): Sector Paraíso, se inicia en la 13,10m): Sector Campo Solo, se inicia en
Arterial 04 (ART 04) bordeando el la Colectora 08 (COL 08) hasta finalizar
perímetro del mismo sector. en la Arterial 03 (ART03).

Local Principal 27 (LPPAL 27: Local Principal 35 (LPPAL 35:

13,10m): Sector Magallanes, se inicia 13,10m): Sector Castillito - Bigott, se
dentro del sector Magallanes en sentido inicia en la Colectora 03 (COL0
(COL03) sentido
Oeste - Este
ste hasta la Arterial 01 (ART Sur – Norte intersectata la local principal
01). 06 (LPPAL 06) hasta finalizar en la
Arterial 03 (ART03).
Local Principal 28 (LPPAL 28:
13,10m): Sector Magallanes, se inicia Local Principal 36 (LPPAL 36:
13,10m): Se inicia en la Arterial 01 (ART

108
 GACETA MUNICIPAL
01), sentido Oeste – Este pasando por el Norte,
orte, finalizando en la Colectora 27
sector Castillete hasta finalizar en la (COL 27).
Local Principal 35 (LPPAL 35).
Local Principal 37 (LPPAL 37: Local Principal44 (LPPAL 44:
13,10m): Sector Castillito, se inicia en la 13,10m): Sector Sabana Ciudad
Colectora 01 (COL 01), 1), en sentido Sur - Ecológica e Ideal, se inicia en la Arterial
Norte,
orte, Bulevar Sur, Bulevar Norte, la 07 (ART 07), en sentido Sur - Norte,
Colectora 02 (COL 02) 2) en sentido Este
E hasta conectar Colectora 31 (COL (COL31),
finaliza en la Colectora 01 (COL 01). Vía
ía principal La Cumaca.

Local Principal 38 (LP (LPPAL 38:

Local Principal45 (LPPAL 45:
13,10m): Sentido Sur - Oeste del
13,10m): Sector La Cumaca, se inicia en
Municipio, se inicia en la Colectora 04
la Colectora 32 (COL 32), Hacienda
(COL 04), en sentido Oeste,
este, finalizando
Cúpira en sentido Sur S - Norte, para
en la Circunvalación Oeste. conectarse con la Colectora 31 (COL31),
(COL
Sector
ector Parque Turístico La Cumaca.
Local Principal 39 (LPPAL 39:
13,10m): Se inicia en la colectora 34
Local Principal46 (LPPAL 46:
hasta su intersección
ción en dirección sur-
13,10m): Sector
ector La Cumaca, se inicia en
norte con la colectora 13 (COL 13)
13).
el Distribuidor (D-4) 4) en su recorrido
hacia el Este hasta los espacios del Parque
Local Principal40 (LPPAL 40: Metropolitano (ZRU-2)
(ZRU del Río San
13,10m):: Sector Valle de Oro, se inicia en Diego para luego hac hacer su recorrido en
la Colectora 13 (COL13) en su recorrido sentido Sur -Norte
orte en la margen derecha
d
hacia el Norte, intersecta
ta a la Colectora del Río San Diego
iego hasta conectarse
conecta con la
14 (COL14), Arterial 05 (ART 05) Colectora 31 (COL31), Sector Parque
finalizando en la Colectora 15 (COL15). Turístico La Cumaca.

Local Principal47 (LPPAL 47:

Local Principal41 (LPPAL 41:
13,10m): Sector Hacienda Monteserino,
13,10m): Sector Morochas y El Polvero,
se inicia en la Colectora 26 (COL-26), en
se inicia en la Colectora 16 (COL 6), se
sentido Sur - Norte, intersecta
intersec la
intersecta
ta con la Colectora 20 (COL20),
Colectora 23 (COL 23), hasta finalizar en
finalizando con la Colectora 27 (COL
laa Colectora 22 (COL 22).
27).

Local Principal42 (LPPAL 42: Local Principal48 (LPPAL 48:

13,10m): Sector Higuerote,
ote, se inicia en la 13,10m): Sector Hacienda Monteserino,
Colectora 34 (COL 34), en sentido Oeste se inicia en la Colectora 26 (COL 26), en
-Este,
ste, finalizando en la Circunvalación sentido Sur - Norte, intersecta
intersec la
Este. Colectora 23 (COL23), hasta finalizar en
la Colectora 22 (COL 22).
Local Principal43 (LPPAL 43: 13,10m,
antigua Local Principal 35)35): Sector
Local Principal 49 (LPPAL 49: 49 16,40
Pueblo de San Diego, se inicia en la
Urbanización
m):Urbanización Parque Comercio
Colectora 20 (COL 20), en sentido Sur -
Industrial Castillito, se inicia la Colectora

109
 GACETA MUNICIPAL
01 (COL 01) en sentido Oeste
Oeste- Este, hasta y traslado de los peatones entre zonas
la subestación eléctrica y desde el lindero adyacentes.
norte de la subestación hasta Bulevar Sur Todo proyecto vial deberá considerar las
en dirección Norte y hasta la ararterial 02 necesidades del peatón minusválido.
en dirección Este.
CAPÍTULO IV
Local Principal 50 (LPPAL 50: 50 16,40
m): Se inicia en el Local al Principal
P 49 DISPOSICIONES
(LPPAL 49) en el sentido Oeste-
O Este COMPLEMENTARIAS EN
hasta la Arterial 02 (ART- 02). MATERIA DEVIALIDAD

Generalidades sobre Vialidad

CAPÍTULO II ARTÍCULO 264.- Toda modificación o
REDTRANSPORTE COLECTIVO construcción de nuevas vías del sistema
vial del área en estudio, deberá cumplir
Descripción de la Red con los requisitos y normas establecidas
ARTÍCULO 262.- El sistema de en esta Ordenanza; la cual recopilará las
transporte colectivo será un circuito disposiciones en materia
materi vial a
cerrado que podrá estar conformado por continuación señaladas:
un sistema articulado, sistema monorriel
u otro de distintas características. Dicho a) Las características de diseño
circuito se iniciará en la Arterial 06 geométrico por cada vía están
(ART-06)), Bulevar Sur, de la determinadas por su función dentro del
Urbanización Parque
arque Comercio Industrial sistema vial, considerando la capacidad
Castillito, avanzará por la Arterial 02 vial y los de uso adyacente. Por ello, todo
(ART-02)
02) Colectora 31 (COL-31) (COL diseño vial debe contar con la aprobación
Arterial 07 (ART-07),
07), Arterial 01 (ART
(ART- de la Autoridad Municipal competente,
01) para finalizaren la Arterial 06 (ART-
(ART previo cumplimiento
miento de las normas
06)), Bulevar Norte, en dos (2) terminales nacionales vigentes.
interurbanos, según plano de zonific
zonificación
y de sistema de transporte. A lo largo del b) Las vías que conforman la red vial del
circuito se ubicarán las paradas del presente Plan de Desarrollo Urbano Local
sistema seleccionado y de la pertenecen a los sistemas siguientes:
interconexión de las rutas interurbanas; Sistema Vial Expreso
portales de acceso; terminales de pernocta Sistema Vial Arterial
y transferencia; módulos de asistencia Sistema Vial Colector
social, tal como see define en el anexo NNº. Sistema Vial Local Principal
2 de esta Ordenanza.
c) Las velocidades de diseño
CAPÍTULO III recomendadas para la vialidad matriz, de
RED PEATONAL Y CICLO VÍAS acuerdo a su jerarquía son las siguientes:

Políticas sobre el Peatón Vialidad Expresa: 100 Km. /Hora

ARTÍCULO 263.- La red peatonal y de Vialidad Arterial: 60-80
80 Km. /Hora
ciclo vías funcionará en
n forma conjunta y Vialidad Colectora: 45 Km. /Hora
será complementada con la red Vialidad Local Principal: 30 Km. /Hora
automotora, permitiendo la comunica
comunicación

110
 GACETA MUNICIPAL
Vialidad Expresa a) Los requisitos mínimos de las
ARTÍCULO 265.- En relación a la características de la Vialidad Arterial
vialidad expresa, se dispone lo siguiente: son:

a) El trazado de la vialidad expresa se Derecho de vía: el derecho de vía será

muestra en el plano de vialidad (ver igual al ancho de la sección propuesta de
anexos) la vía.
b) Los requisitos mínimos de las
características de la Vialidad Expresa construcción Se aplicarán de
Retiros de construcción:
son: acuerdo al uso adyacente establecido por
la Ordenanza de Zonificación.
Derecho de Vía: Las vías expresas
forman parte de la red Nacional de Accesos: El acceso a las propiedades
Vialidad y tendrán un derecho de vía de colindantes es restringido. Solo deben
cincuenta metros (50m), a partir del eje efectuarse intersecciones con el resto de
de la vía. las vías arteriales y colectoras. En caso de
coincidir tramos viales con zonas de alta
Accesos:: Tendrán acceso controlado, no densidad comercial y residencial, deben
se permite acceso a las propiedades preverse calles de servicio adicionales a
adyacentes. la vía arterial.

Retiro de Construcción: serán Intersecciones: Previstas a nivel,

establecidos por la Reglamentación de señalizadas y demarcadas en forma
cada zona. conveniente a los efec
efectos de controlar los
giros posibles mediante uso de semáforos.
Intersecciones: Serán a niveles Pueden ser a desnivel cuando los
separados. volúmenes de tráfico lo exijan, se deben
evitar los giros a la izquierda en lo
Paradas de Autobuses: Se prohíbe posible, creando retornos por vías
totalmente la localización de paradas para alternas.
carga o descarga de pasajeros en este
sistema. Estacionamiento: No se permite el
estacionamiento
stacionamiento lateral. En caso de
Estacionamiento: Se permitirá emergencia, se prevé el estacionamiento
hombrillos por razones de emergencia o en el hombrillo. El estacionamiento está
desperfecto mecánico. previsto en las calles de servicio y en los
sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las
Circulación Peatonal: Queda totalmente
totalm disposiciones de las autoridades de
prohibido en este sistema, losl cruces tránsito.
peatonales se efectuarán a desnivel y
diseñados específicamente para tal fin. ada de Autobuses: en las vías donde
Parada
se permita la circulación de transporte
Vialidad Arterial colectivo, se definirán las paradas para
ARTÍCULO 266.- En relación a la embarque y desembarque de pasajeros de
vialidad arterial se dispone lo siguiente
siguiente: acuerdo a las disposiciones de las
autoridades de tránsito competentes.

111
 GACETA MUNICIPAL
Vialidad Colectora a) El trazado de la vialidad local principal
ARTÍCULO 267.- En relación a la se muestra en el plano anexo de vialidad.
vialidad colectora se dispone lo siguiente
siguiente: b) Los requisitos mínimos de las
a) El trazado de las vías colectoras se características de la Vialidad Local son:
muestra en el plano anexo de Vialidad.
b) Los requisitos mínimos de las Derecho de la vía: Es igual al ancho de
características de la Vialidad Colectora la sección transversal de la vía,
son: estableciéndose un mínimo de trece
metros con diez centímetros (13,10m),
Derecho de Vía: según sección para vías de doble sentido de circulación
circulación.
transversal propuesta.
Acceso: La función de este sistema es
Accesos: El control de accesos es parcial. brindar acceso directo a las
la parcelas
Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes.
colindantes sujeto al control por refugios
viales de entrada y salida de vehículos. Retiros de Construcción: Los retiros en
cada parcela dependen del uso propuesto
Intersecciones: Previstas a nivel, como y se aplicarán de acuerdo a lo establecido
semáfoross y/o pares. Deben permitir el por la presente Ordenanza.
Ordenanza
refugio de vehículos en las vías que
tengan divisorias central e intercepten con Intersecciones: Todas serán a nivel,
otras vías colectoras a objeto de optimizar señaladas y demarcadas con pares
la fluidez del tránsito en las ocasionalmente,
ente, puede utilizarse
intersecciones. semáforo si el volumen vehicular así lo
requiere.
Estacionamiento: Esta permitido el
estacionamiento lateral
ateral a la vía en los Estacionamientos: Está permitido en la
lugares donde el ancho de la calzada lo zona lateral de la vía, siempre que no
permita y no se obstaculice el tránsito obstaculice el tráfico automotor. En la
vehicular de por lo menos dos (2) canales, zona del casco central de la ciudad se
según lo establecido por las autoridades debe restringir y establecer áreas de
de tránsito. estacionamiento común.

Paradas de Autobuses: Están permitidas Paradas de Autobuses: Deben

en los tramos viales
ales donde se establezcan establecerse en las intersecciones de estas
rutas de transporte colectivo; en zonas vías locales principales con las vías
cercanas a hospitales, colegios y zonas colectoras donde circula el transporte
comerciales. Las especificaciones del colectivo. En el área central deben
diseño de paradas se regirán por las preverse paradas de acuerdo a los usos
normas establecidas para tal fin por el adyacentes y a la intensidad del flujo
Ministerio de Transporte y peatonal
Comunicaciones.
Del Perfil Vial Mínimo
Vialidad Local ARTÍCULO 269.- Se deberá considerar
ARTÍCULO 268.- En relación a la en todo urbanismo el perfil vial mínimo
vialidad local se dispone lo siguiente:
siguiente establecido según magnitud del mismo de
conformidad con las disposiciones

112
 GACETA MUNICIPAL
previstas en esta ordenanza para cada informe emitido la Dirección de
caso (parcelamiento y/o desarrollo de Desarrollo Urbano y Catastro de la
conjunto), y según corresponda con la Alcaldía del Municipio San Diego.
Diego
Norma de vialidad del Ministerio del
Desarrollo Urbano. De los
os Usos Adicionales o
Complementarios
De las
as Circunvalaciones Este y Oeste ARTÍCULO 273.- Todos los usos
ARTÍCULO 270.- Se incorporara dentro calificados como adicionales o
del sistema vial, las circunvalaciones
ircunvalaciones este complementarios en la presente
y oeste
este como barrera protectora de la Ordenanza, deberán ser compatibles con
Zona de Restricción Uso (ZRU);que
(ZRU); a su los usos permitidos en las zonas
z definidas
vez servirán como vías facilitadoras y y según su localización en el plano de
ordenadoras del flujo vehicular y para zonificación.
interconectar con las vías expresas,
arteriales y colectoras. Del Estudio de Impacto Ambiental
ARTÍCULO 274.- Al momento de
Del Estudio de Impacto Vial solicitar la Constancia de Adecuación de
ARTÍCULO 271.- Se exigirá la Variables Urbanas Fundamentales, se s
presentación de estudios de impacto vial requerirá la presentación de un estudio de
en los desarrollos que contemplen impacto ambiental apegado
ape a las normas
actividades capaces de generar viajes sobre evaluación ambiental de actividades
actividad
vehiculares que afecten la capacidad de susceptibles de degradar el ambiente
diseño y funcionamiento de las vías vigente, acompañado de la respectiva
contiguas a los mismos; tales como: Acreditación Técnica certificada por el
Comercio Intermedio (C-2) 2) y Comercio organismo competente.
General (C-3),
3), Hoteles, Edificaciones
Educacionales, Socio Culturales y Estudio De Suelos
Religiosas, Recreacionales y Deportivas, ARTÍCULO 275.- Aquellos interesados
Asistenciales y en Planes Especiales en la construcción, reconstrucción y/o
contemplados en el Título IIV. modificación de edificaciones sin
distinción de ser urbanismos,
TÍTULO VII
II edificaciones comerciales o industriales,
DISPOSICIONES cuando se vaya a desarrollar sobre terreno
COMPLEMENTARIAS en condiciones especiales o su diseño lo
amerite, deberán presentar a la Dirección
CAPÍTULO
TULO I de Desarrollo Urbano y Catastro de la
ASPECTOS GENERALES Alcaldía
caldía del Municipio San Diego,
Diego un
estudio de suelo detallado y evaluación
De los Usos Permitidos del riesgo sísmico.
ARTÍCULO 272.- Todos los usos
permitidos descritos o enunciados en la Equipos Eléctricos
presente Ordenanza, podrán ser ARTÍCULO 276.- Toda construcción
rechazados cuando sus actividades o que requiera de una carga eléctrica mayor
funcionalidad perjudiquen el entorno por de cincuenta kilo voltios amperes
contaminación ambiental, alteración del (50KVA), deberá proveer un recinto
orden público y colapso vial. El rechazo especial del acceso independiente para
estará debidamente justificado mediante transformadores y accesorios propios para

113
 GACETA MUNICIPAL
la instalación eléctrica con las deportivas, comunales y
dimensiones y requisitos que exijan las residenciales.
autoridades competentes. Esta área no
será computada dentro del porcentaje de
d c) Doscientos metros (200m) de
ubicación y construcción permitido. plantas de llenado de gas.

PARÁGRAFO ÚNICO NICO: Todo lo

Prevención y Extinción de Incendio relacionado con la construcción,
ARTÍCULO 277.- Toda edificación modificación, ampliación, destrucción o
deberá proveerse de los os equipos e desmantelamiento de las Estaciones de
instalaciones indispensable
indispensables para Servicio, deberá regirse por la normativa
extinción de incendios, así como también nacional dictada a tal efecto por el órgano
de los sistemas de detección y prevención
prevenci con competencia en el ramo.
de incendios, establecidos por las Normas No se permitirán ubicar estaciones de
COVENIN vigentes sobre la materia. Al servicio adicionales a las ya existente en
momento de solicitar la Constancia de la Avenida Intercomunal Don Julio
Adecuación de Variables Urbanas el Centeno.
interesado deberá presentar el Oficio de
Revisión de Proyecto to Sin Reparos, CAPÍTULO
TULO II
emitido por el Cuerpo
uerpo de Bomberos del DISPOSICIONES RELATIVAS A
Municipio San Diego. LOS USOS RESIDENCIAL Y
COMERCIAL
Estaciones de
d Servicio
ARTÍCULO 278.- Se permitirán SECCIÓN I
Estaciones de Servicio dentro de las CONSIDERACIONES GENERALES
zonas señaladas en el plano de DE LAS VARIABLES URBANAS
zonificación con las siguientes FUNDAMENTALES
nomenclaturas: Comercio General ((C-3),
Industria de Servicio (IS IS), Comercio Área desarrolladas o en Proceso de
Industria (CIND), Centro de Servicios desarrollo
Metropolitanos (CSM), de acuerdo a los ARTÍCULO 279..- Las áreas
requisitos y normas exigidas por el desarrolladas o en proceso de desarrollo,
Ministerio de Energía y Minas. Además se regirán por las respectivas variables
respetarán los requisitos establecidos para urbanas fundamentales contempladas en
cada Zona en esta Ordenanza, la presente Ordenanza..
manteniendo las distancias mínimas que
se indican a continuación, en relación con Densidad
los siguientes usos: ARTÍCULO 280.- A los efectos de
aplicar la densidad neta sobre cualquier
a) Cien metros (100m
m) de estaciones área desarrollada o de nuevos desarrollos,
y subestaciones eléctricas, de se considerará, un índice de cinco (5)
radio y comunicaciones. habitantes
bitantes por unidad de vivienda.
Enmarcado en la compensación social
b) Cien metros (100m) de según convenio firmado con la
edificaciones docentes, Municipalidad, se podrá considerar el
asistenciales, recreacionales, índice de 1.8 habitantes por dormitorio.

114
 GACETA MUNICIPAL
Calificación de Dormitorio en Pent-House
Edificaciones en Desarrollo de Conjunto ARTÍCULO 283.- En el cómputo del
ARTÍCULO 281.- A los efectos de área neta destinada a vivienda en las
calcular el máximo número de edificaciones multifamiliares que tengan
dormitorios que puede contener una pent-house, no se tomarán
marán en cuenta las
edificación en desarrollo de conjunto
conjunto, se que se enuncian a continuación:
establecen las siguientes excepciones:
a) El área de ubicación máxima será igual
a) Área de estar, comedor, área de estar al cincuenta por ciento (50%) del áreas
de carácter íntimo o estudio (ubicado de ubicación permisible en la parcela.
en las áreas sociales), cocina, pantry Si el área del pent-house
house es superior al
adyacente,
e, siempre y cuando sea cincuenta por ciento (50%) se
complementario de la cocina y computará el exceso
xceso de área.
lavadero.
b) Para efecto de altura, un dúplex será
b) Dormitorio de servicio contiguo a la considerado como un nivel no como
cocina no mayor de seis metros piso o planta.
cuadrados (6m2).
c) En todas las zonas, en los casos que no
PARÁGRAFO ÚNICO:: Cuando se se desarrollen los pent-house,
pent este
prevean más de un espacio de los tipos nivel podrá desarrollarse como una
señalados en el literal a) de este artículo o planta tipo, siempre y cuando no se
se prevean espacios no especificados en excedaa en el porcentaje de
el artículo anterior,, será computado como construcción y en la densidad.
dormitorio.
Conserjería
Ascensores ARTÍCULO 284.- En las edificaciones
ARTÍCULO 282.- Toda edificación multifamiliares, cuando estas estén
deberán cumplir con las normativas en compuestas de más de dieciséis (16)
materia de accesibilidad arquitectónica y unidades de vivienda, se exigirá la
urbanística aplicable a las personas con construcción de la vivienda destinada a
discapacidad y movilidad idad reducida, las actividades de conserjería.
conserjería Dicha área
previstas en el ordenamiento
rdenamiento jurídico destinada a la vivienda del conserje no
nacional
acional y en la Ordenanza Municipal será computada dentro del área máxima
elaborada para tal fin. de construcción siempre y cuando su área
no sea mayor a cuarenta metros
Las edificaciones que cuente
uenten con una cuadrados (40m²).
altura mayor de doce (12) metros y/o
contemple cuatro (4)) plantas (incluyendo
planta baja), deberán ser provista de Mezzanina
ascensores conn servicios a todas sus ARTÍCULO 285.-- Se permitirán
plantas. Laa instalación de ascensores mezzaninas en las edificaciones de las
deberá cumplir con la capacidad y tamaño zonas destinadas a uso comercial e
establecidos en las normas técnicas industrial la cual será computable dentro
COVENIN (ver tabla de requerimientos del área de construcción permitida y se
de ascensores y grafico en el anexo en considera como piso dentro de la altura de
esta Ordenanza). la edificación.

115
 GACETA MUNICIPAL
Anuncios y Publicidad a) Deberán estar destinados
d para
ARTÍCULO 286.- Todo anuncio y estacionamiento de vehículos y no será
publicidad deberá cumplir con las computable para los efectos de área de
siguientes disposiciones: construcción
nstrucción máxima permitida.
b) En las edificaciones de vivienda
a) En las zonas residenciales donde se multifamiliar y edificaciones
permita actividad comerc
comercial mezclada comerciales se permitirá la
con vivienda se permitirán anuncios no construcción de sótanos dentro del área
iluminados, que no sobresalgan de los de la parcela, los cuales deberán
linderos y sus dimensiones deben ser guardar el retiro del frente mínimo en
de poca proporción en relación a la la zona.
fachada, en los casos de ejercer la Rampas
profesión u oficio en viviendas, ARTÍCULO 288.- Las rampas de acceso
colocar una placa indicando profesión, vehicular a los sótanos deberán prever
razón social u oficio. que los vehículos puedan descansar
b) En las Zonas de Comercio Primario dentro de los linderos de la parcela, sin
(C-1)
1) se permitirán anuncios con estar incorporados a la vía pública.
iluminación fija, que no sobresalgan de Además, deben cumplir con lo siguiente:
los linderos.
c) En las Zonas de Comercio Intermedio a) La rampa deberá respetar el lindero de
(C-2)
2) se permitirán anuncios con la parcela y las afectaciones viales
iluminación fija o intermitente, que establecidas en esta ordenanza.
podrán sobresalir de la fachada y no de b) El diseño de la rampa deberá permitir
los linderos. la visibilidad del tránsito peatonal y
d) En las Zonas de Comercio General (C- (C vehicular, a los fines de garantizar la
3) se permitirán anuncios con seguridad de estos.
iluminación fija o intermitente, que no c) Las rampas de un solo sentido deberán
deberá
podrán sobresalir de los linderos. tener un ancho mínimo de tres (3)
e) No se permitirá la instalación de metros. Las de doble sentido debe deben
anuncios que obstaculicen la tener un ancho mínimo de seis metros
visibilidad
ilidad o causen perturbación a (6m).
terceros. d) Se permitirá la construcción de rampas
f) Todo aviso
viso publicitario debe poseer un en el retiro de frente cuando las
diseño acorde al contexto. parcelas tengan al menos dos (2)
frentes o topografía accidentada, la
PARÁGRAFO ÚNICO
ÚNICO: No se rampa se ubicará sobre la vía
permitirán instalaciones publicitarias de secundaria y que no tenga previsto
anuncios en aceras, vías, ni en áreas del ampliación.
dominio público sin la autorización de la e) Las rampas en sus tres (3) primeros
Municipalidad. metros inmediatos a la acera, no
pueden tener pendiente mayor al
Sótano quince por ciento (15%
15%). En el resto de
ARTÍCULO 287.- Se permitirá la longitud de las rampas podrán tener
tene
construcción de sótanos cuando la zona a pendiente de veinte por ciento (20%)
si lo permita con las siguientes como máximo.
consideraciones:

116
 GACETA MUNICIPAL
Regulaciones sobre los Retiros y la cincuenta y cinco metros (6.55m)
utilización de los mismos desde el eje de la vía existente hacia el
ARTÍCULO 289.- Debe considerarse a área interna del lote
ote o parcela.
parcela En el
efecto de los retiros las siguientes momento oportuno la municipalidad
disposiciones: de San Diego o cualquier otra agencia
gubernamental, puede reclamar la
a) El retiro de frente exigido, debe totalidad o parte del retiro de frente de
mantenerse en buen estado, por los las propiedades que limiten con una
propietarios del terreno a desarrollar en vía, para proceder a su
toda su longitud. ensanchamiento. Esta acción no dará
lugar a indemnización por el valor de
b) El retiro lateral solo podrá ser techado las cercas, obras construcciones, o
cuando sea utilizado como plantíos ejecutados sobre el retiro de
estacionamiento. frente.

c) Las bienhechurías construidas sobre f) Se permitirá la construcción de

los retiros de frente no se tomaran en depósito de basura y gas en el retiro de
cuenta en los avalúos de demolición de frente.
obras para ensanche de vías o de
expropiación por causa de utilidad g) Se permitirá la construcción de
pública. lavaderos conn techos no visitables en
los retiros laterales y fondo
fondo, siempre y
d) En los casos en que las características cuando el área de construcción no
de la zona y de los proyectos exceda los cuatro metros cuadrados
presentados lo permitan, se podrán (4m²).
construir cuerpos salientes o volados
hasta un máximo de dos metros con h) Se permitirá tanques subterráneos e
cincuenta centímetros (2,50
(2,50m), sobre hidroneumáticos en los retiros
retiros, siempre
el retiro de frente, se permitirán y cuando se respete la distancia de un
volados de un metro con cincuenta metro (1m) medidos desde de los
centímetros (1,50m)
m) sobre el rretiro de linderos,, en el caso que se ubique en el
fondo y un metro (1m) sobre el retiro retiro de frente se debe cumplir con el
lateral. perfil vial correspondiente.
correspondiente

e) En casos de vías previstas para ser i) Se permitirán en la zona industrial

ensanchadas se requerirán retiros techos livianos,
livianos según las
especiales a lo largo de ellas, los consideraciones previstas en el artículo
cuales se indicarán en el Plano de 136 de esta Ordenanza.
Vialidad,, zonificación y perfiles
anexos que acompaña a la presente j) En los urbanismos de viviendas
Ordenanza, así mismo todo lote o unifamiliares, bifamiliares,
parcela cuyo acceso este definido por tetrafamiliares y multifamiliares en
una vialidad principal, debe respetar el desarrollos de conjunto los retiros
perfil vial mínimo previsto en esta estipulados en las tablas son aplicados
Ordenanza, para las Locales tanto al conjunto general con respecto
Principales
rincipales de trece diez (13.10
(13.10m) a los linderos del terreno,
terreno como a las
metros, debiendo prever seis punto parcelas individuales.
individuales

117
 GACETA MUNICIPAL
PARÁGRAFO ÚNICO: En los casos de Saturación o Aprovechamiento
Aprovechamie de lo
parcelas con forma irregular donde se Máximo Permitido
dificulte definir los retiros de frente, ARTÍCULO 292.- En los casos de
laterales y de fondo, se utiliza como saturación o aprovechamiento de lo
referencia el anexo 1 de esta Ordenanza. máximo permitido,, se establecen las
siguientes opciones:

Cerramientos de Linderos a) Cuando a los fines de promotores y

ARTÍCULO 290.- Para parcelas propietarios no interese saturar la
residenciales la altura máxima del capacidad residencial del inmueble y
cerramiento del frente, fondo y laterales,
l sólo se construya un número de
será de tres metros (3m),m), tomando en viviendas, o de dormitorios, menor que
consideración el nivel original del terreno el máximo permitido, el área máxima
con las parcelas vecinas. Para parcelas de construcción computable que
comerciales e industriales sse permitirá resulte de aplicar los porcentajes
hasta una alturaa máxima de cuatro metros correspondientes, podrá utilizarse
(4m),
m), debiendo prever la permeabilidad totalmente distribuyéndola entre la
visual del cerramiento del lindero de cantidad dee viviendas, o de
frente. dormitorios
ios que se proponga
desarrollar.
b) Cuando se construya una edificación
Área Ubicable de la Parcela y Área utilizando sólo parte del
d área máxima
Máxima de Ubicación de construcción permitida en la parcela
ARTÍCULO 291.- El área ubicable de la y por consiguiente, dicha construcción
parcela es normalmente mayor que la no se aproveche en su totalidad
máxima área de ubicación permitida, o siempre podráá saturarse la capacidad
igual a ésta. Cuando ocurra lo contrario residencial del inmueble construyendo
debido a la forma irregular de la parcela, el máximo número de unidades de
o a la existencia en ella de terrenos vivienda, o de dormitorios, que admita
inestables y/o con altas pendientes, o por la parcela de acuerdo con su magnitud
cualquier otra causa, privará la condici
condición y la densidad de población que le
más restrictiva pasando entonces el área corresponda sin aumentar el área de
ubicable a representar la ubicación ubicación.
máxima que puede adoptarse para la
edificación. Concesiones
oncesiones Especiales En Área De
Construcción Computable
ARTÍCULO 293.-En En las edificaciones
PARÁGRAFO ÚNICO: A objeto de destinadas a usos culturales
culturales, no se incluirá
establecer el área ubicable en parcelas como parte del área de construcción
afectadas por motivos de obras de computable, el área de circulación
vialidad o construcción de otro servicio techada.
de utilidad pública y que debido a ello En aquellas parcelas únicamente
deba reducirse su terreno, contará el área zonificadas
icadas como uso educacional y
neta de la parcela, por cuanto se aplicarán religioso, no contarán como área de
a esta última los retiros mínimos exigidos construcción computable las áreas
reglamentarios que exige su zonificación. destinadas a gimnasios cubiertos,
auditórium principal, cafetines o cantinas,

118
 GACETA MUNICIPAL
capillas, depósitos, información general y a) Los aleros no mayores
yores de dos metros
espacios para circulación en genera
general. con cincuenta centímetros de ancho
(2,50m).
SECCIÓN II b) La proyección de los de muros de cinta
DE LAS ÁREAS
REAS COMPUTABLES Y y los muros de linderos.
NO COMPUTABLES. c) Las áreas ocupadas por estanques de
agua subterráneos o elevados para el
Áreas No Computables en el Uso abastecimiento de agua potable, áreas
Residencial Unifamiliar y Bifamiliar de limpieza y vigilancia.
ARTÍCULO 294.- No serán computables d) Depósitos para gas, basura y ductos de
para los efectos de áreas de ubicación y basura.
construcción, las siguientes áreas: e) Espacios destinados a cuartos de
máquinas de los ascensores, cuartos de
a) Aleros no mayores de un metro bombas hidroneumáticas, recintos para
con cincuenta centímetros (1,50m) los transformadores, cuartos para
de ancho, parasoles y jardineras. equipos de aire acondicionado, cuartos
b) Los
os muros de lindero. para limpieza general, caseta de
c) Las áreas ocupadas por estanques vigilancia, y áreas destinadas
destinada a ductos
de aguas subterráneos o elevados, (ventilación, instalaciones eléctricas,
los depósitos de basura, casetas de instalaciones sanitarias, basura,
vigilancia y los depósitos de gas presurización de escaleras y otros
exteriores a la edificación. similares).
d) El espacio destinado para garaje y f) Áreas de circulación tales como:
lavadero en el retiro lateral, hasta pasillos de entrada, salón de acceso o
veinte metros cuadrados (20m²).
( lobby, cajas de ascensores, escaleras
e) Los balcones no se computarán adicionales exigidas
igidas por normas contra
hasta un metro con cincuenta incendio en la comisión venezolana de
centímetros (1,50m) m) y que no normas industriales (COVENIN) y
superen hasta un diez (10%) del circulación exterior a los apartamentos
áreaa bruta de la vivienda. u oficinas.
f) El área techada para vehículos, no g) Las áreas comunes destinadas al uso
será computable a los efectos del social y a la recreación de las personas
área de ubicación y construcción,
construcción residentes o empleadas en la
siempre y cuando esté localizada edificación.
en el retiro lateral, respete el retiro h) Conserjería.
de frente y este construido con i) Planta baja para uso recreacional,
techo liviano, con pendi
pendiente y tipo servicios y estacionamiento.
marquesina. j) Las jardineras y balcones exteriores no
se computarán hasta un metro con
cincuenta centímetros (1,50m) y que
Áreas No Computables en el Uso de no superen por unidad de vivienda,
Vivienda Multifamiliar o de Comercio hasta un diez (10%) del áárea bruta de
ARTÍCULO 295.- No serán computables la vivienda.
para los efectos del área de construcción, k) Los sótanos, semisótanos y otras
las siguientes: estructuras dedicadas exclusivamente
al uso de estacionamiento de
vehículos, las instalaciones destinadas

119
 GACETA MUNICIPAL
a la vigilancia y protección de las d) Los pavimentos exteriores a la
familias que habiten la edificación. construcción.
l) Cobertizos destina
destinados a e) Las áreas ocupadas por estanques de
estacionamientos de edificios agua subterráneos o elevados para el
multifamiliares hasta cincuenta por abastecimiento dee agua potable, áreas
ciento (50%) del área de de limpieza y vigilancia.
estacionamiento. f) Los depósitos de gas, basura y ductos
m) Los vanos o huecos en los planos exteriores a la edificación.
horizontales o placas de la estructura, g) La proyección de los muros de cinta y
exceptuando los correspondientes a los muros de linderos.
ascensores, del área correspondiente a h) Los estacionamientos techados
estos últimos (los ascensores) por exteriores al edificio siempre que el
planta, se computará una vez para toda techo no sea visitable
itable desde la calle.
la edificación. i) Canchas deportivas
eportivas con techo liviano
n) Los elementos de protección solar no visitable.
(quiebra-soles
soles y aleros) situados en el
perímetro de la fachada exterior. SECCIÓN III
o) Marquesinas ubicadas en el retiro de DE LOS ESTACIONAMIENTOS.
frente
nte y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni Requisitos de Estacionamiento
accesibles en su parte superior. ARTÍCULO 297.- La dotación de los
p) Área adicional de seis metros estacionamientos responderá a la zona
cuadrados (6m²) destinada a lavandero. donde se ubique el inmueble y de acuerdo
q) La planta baja cuando se destine a a la actividad que se pretenda desarrollar
estacionamiento de vehículos. todo ello de conformidad
conformi con lo
r) Los maleteros externos
ernos a la unidad de establecido en esta Ordenanza.
rdenanza.
vivienda.
Sobre el Número de Puestos de
Áreas De Ubicación No Computables en el Estacionamiento
Uso de Vivienda Multifamilar y Comercial ARTÍCULO 298.- El número de puestos
ARTÍCULO 296.- En las construcciones de estacionamientos será fijado por la
multifamiliares y comerciales, se evaluación del estudio de im impacto vial,
computarán como área neta de ubicación en aquellos casos en que el requerimiento
de la edificación todas las superficies de arrojado por dicho estudio sea superior a
la planta mayor, excepto: lo exigido a dicho artículo
artículo. Todo estudio
deberá especificar el impacto de acuerdo
a) Los aleros no mayores de un metro con a las actividades a desarrollar en la
cincuenta centímetros de ancho edificación y la demanda de tránsito
(1,50m). vehicular que genere cada uso.
uso
b) El área destinada a balcón o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez Sobre Accesibilidad de personas con
(10%) del área bruta de la vivienda. discapacidad y movilidad reducida
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de ARTÍCULO 299.- Todo proyecto de
frente y en uno de los retiros laterales urbanización y/o edificación en lo que se
siempre que no sean visitables ni refiere a la variable de estacionamiento,
accesibles en su parte superior. deberá respetar las normativas en materia
mat
de accesibilidad arquitectónica y

120
 GACETA MUNICIPAL
urbanística aplicable a las personas con Catastro de la Alcaldía del Municipio
discapacidad y movilidad reducida San Diego,, así mismo se tomarán en
previstas en el Ordenamiento Jurídico cuenta la altura de las edificaciones
Nacional y en la Ordenanza M Municipal colindantes existentes.
elaborada para tal fin.
Eliminación de Elementos Contaminantes
Acceso a Estacionamientos ARTÍCULO 302.- Las construcciones,
ARTÍCULO 300.- Los accesos a los reconstrucciones y/o modificaciones de
estacionamientos no deben estar edificaciones previstas en las diferentes
proyectados directo a la vía considerando zonas de esta Ordenanza deben
para el caso los correspondientes canales considerarse las siguientes prohibiciones
de incorporación y desincorporación. y restricciones por seguridad y protección
ambiental:
Estacionamiento Vertical
ARTÍCULO 301.- Se podrá construir a) No se permitirá en las zonas
edificios de estacionamiento
nto de desarrollo residenciales y comerciales actividades
verticales, destinados exclusivamente al que se dediquen almacenar,
lmacenar, procesar o
uso de estacionamiento, en cualquiera de utilizar en la elaboración de otros
la zona de Comercio Intermedio (C-2)(C y productos, materiales inflamables o
Comercio General (C-3), 3), Centro de que sean corrosivos.
Servicios Metropolitano (CSM) y Hotel b) No se permitirá la instalación de
respetando las siguientes características: quemadores, incineradores o cualquier
otro sistema de disposición de
a) Las
as edificaciones deberán cumplir con desechos que expulse al exterior humo,
la altura máxima permitida en la polvo, olor o gases que contaminen el
zonificación. Se aplicará la condición ambiente.
más restrictiva. c) No se permitirán actividades que
b) Las áreas de estacionamiento que emitan al exterior partículas tóxicas o
forman parte del servicio de un nocivas que contengan propiedades
edificio, no podrán ser asignadas a químicas capaces de afectar la salud de
otros usos. las personas o causar daños a las
c) Los sótanos, semisótanos
sótanos dedicados propiedades del entorno inmediato.
inm
exclusivamente al uso de d) Toda edificación deberá estar dotada
estacionamiento de vehículos, no de un espacio adecuado para depositar
requerirán retiros laterales ni de fondo la basura hasta su disposición final, de
d
siempre y cuando no afecte de ninguna acuerdo a lo indicado en las normas de
manera los terrenos o construcciones carácter sanitario.
aledañas.
d) No se computarán para efectos de CAPÍTULO III
altura aquellos niveleses dedicados al DELOS USOS CONFORMES
uso exclusivo de estacionamiento con
sus respectivos maleteros hasta dos Definición de Usos Conformes
plantas (Planta baja más una planta ARTÍCULO 303.- A los efectos de esta
adicional). En caso de topografía Ordenanza, se considera
consider uso conforme a
accidentada, esta condición será de la certificación expedida por la Dirección
acuerdo al informe favorable de la de Desarrollo Urbano y Catastro de la
Dirección de Desarrollo UrbanoUr y Alcaldía del Municipio San Diego, sobre

121
 GACETA MUNICIPAL
aquellas edificaciones, espacios, módulos, procedimiento administrativo sumari
sumario
stand, kioscos, trailers u otro
otros, donde se para su revocatoria.
ejerza una actividad o uso, uso que se Usos Incompatibles
encuentran en total adecuación con los ARTÍCULO 306.- En todas las zonas
establecidos para la zona donde se sitúe, descritas en la presente Ordenanza, se
según corresponda de acuerdo al plano y consideran como usos incompatibles los
Ordenanza de Zonificación.
onificación. siguientes:

PARÁGRAFO ÚNICO: Los requisitos a) Todos aquellos que no correspondan

que deben consignar
signar para su solicitud con la zonificación establecida en el
estarán incorporados al dorso de cada Plano de Zonificación, el cual es
planilla emitida por la Dirección. parte integral de la Ordenanza de
Zonificación del Plan de Desarrollo
Del Informe de Inspección Urbano Local del Municipio San
ARTÍCULO 304.- Las edificaciones Diego y los que sean contrarios a los
objeto de estudio para el otorgamiento de urbanismos aprobados por la
uso conforme deberán estar acompañados Dirección de Desarrollo Urbano y
del informe respectivo por el funcionario Catastro de la Alcaldía del Municipio
Mun
inspector,, en el cual se indique el San Diego.
cumplimiento de las variables urbanas b) Usos tales como: correccionales,
fundamentales que presenta la sanatorios, cuarteles, cárceles y
edificación,, y su adecuación con lo retenes, mataderos, depósito de
establecido para la zona donde se sitúe, explosivos, envasadores de gas
según corresponda de acuerdo al plano y líquido, almacenamiento de
ordenanza de zonificación. combustible a gran escala e
incineradores, quedan prohibidos
Usos Conforme en contravención a la para ser localizados dentro del límite
presente Ordenanza urbano de San Diego, por
ARTÍCULO 305.- Las certificaciones
certificaci de considerarse usos totalmente
Usos Conforme expedidas con incompatibles y no conformes con
anterioridad a la vigencia de la presente los usos residenciales, comerciales e
Ordenanza, se respetarán en las mismas industriales que predominan en el
condiciones en que fueron otor otorgadas, área urbana delimitada por la
siempre que estas no presenten una presente Ordenanza.
modificación del Uso o actividad c) Cualquiera otro que contradiga
contrad el
ejercida, se determinee inconformidad con espíritu, propósito o razón de la
las variables urbanas fundamentales, se presente Ordenanza.
compruebe que perturba la seguridad o la
salubridad de la población y el medio Daños de las edificaciones de usos no
ambiente o el tránsito. conforme
ARTÍCULO 307.- Las edificaciones con
PARÁGRAFO ÚNICO: Cuando se usos no conforme bajo lo establecido en
observe alguna de las causales esta ordenanza que sufrieren daños en
anteriormente indicadas, la Dirección de más del veinte por ciento (20%) de su
Desarrollo Urbano y Catastro de la valor, bien sea por causas imputables al
Alcaldía del Municipio San Diego, propietario o inquilino o por causas no
procederá a ordenar el inicio de un imputables a estos,, no podrán ser

122
 GACETA MUNICIPAL
restaurados para el mismo propósito para Superficie máxima de construcción neta
el cual se usaban, su restauración debe ser derivada de cesión
para el uso original del inmueble. Si los ARTÍCULO 310.- Cuando el propietario
daños hubiesen sido por menos del veinte de una parcelaa de terreno ceda a la
por ciento (20%) del valor del edificio, Municipalidad, o a otro organismo del
este podrá destinarse al mismo uso, uso Estado, el área necesaria para obras de
siempre que dicha restauración se realice vialidad o para cualquier otro servicio de
dentro del término de seis (6) meses de utilidad pública o social, con afectación
haber ocurrido el hallazgo. considerable, la superficie máxima de
construcción neta se calculará aplicando
PARÁGRAFO ÚNICO: Una Un vez que se los índices
es de construcción establecidos
deje de ejercer la actividad o uso no para el rango de tamaño en el cual
conforme el inmueble recobrará su uso clasifique el área original de la parcela.
original, de conformidad con la presente Dicha superficie de construcción podrá
Ordenanza. ser desarrollada en el área sin afectación o
área neta de parcela, siempre y cuando las
Industrias en Los Magallanes y Los Arales dimensiones de ésta permitan su
ARTÍCULO 308.- Las industrias desarrollo acatando todas las
existentes en el sector Magallanes y Los disposiciones establecida
establecidas para la zona
Arales junto a los comercio
comercios industriales donde se encuentre ubicada, en armonía
allí localizados, se consideran usos no con las variables urbanas fundamentales.
fundamentales
conformes de acuerdo
cuerdo a la presente
Ordenanza. PARÁGRAFO ÚNICO: ÚNICO En caso de no
CAPÍTULO IV poder cumplir dichas disposiciones, la
DISPOSICIONES RELATIVAS AL parcela será considerad
considerada como caso
REGIMEN PARCELARIO especial a los efectos de su desarrollo,
mediante la cual la Autoridad Municipal
SECCIÓN I competente determinará las variables
DISPOSICIONES RELATIVAS A urbanas fundamentales, acatando
CESIONES estrictamente las variables relacionadas
con la altura máxima permitida y la
Cesión en caso de ampliaciones o densidad establecida
ida para la zona.
construcciones de vías públicas
ARTÍCULO 309.- En el caso de Compromiso de cesión
esión de equipamiento.
ampliación o construcción de vías ARTÍCULO 311.- En la oportunidad de
públicas previstas en esta Ordenanza, los la expedición de la Constancia de
propietarios deberán ceder una superficie Adecuación de Variables Urbanas
de su parcela calculada en relación a la Fundamentales, de conformidad a lo
magnitud de la vía proyectada,
oyectada, y serán establecido en la presente norma, la
indemnizados cuando la limitación a su autoridad urbanística municipal
mun exigirá al
propiedad le produzca un daño cierto, propietario o su representante, un
efectivo, individualizado, actual y compromiso escrito, donde se establezca
cuantificable económicamente. En estos la responsabilidad de cesión de los
casos, a los efectos de determinar la terrenos declarados como equipamiento
indemnización, se seguirán los criterios urbano público a la municipalidad de
establecidos
cidos en la legislación acuerdo con las normas de equipamiento
correspondiente. establecidas por el Ministerio de

123
 GACETA MUNICIPAL
Desarrollo Urbano y la Ley Orgánica de imagen urbana en conso
consonancia con el
Ordenación Urbanística, y se formalizara sector.
la entrega una vez obtenida la c) Se permite la integración de parcelas
correspondiente constancia de ajuste y en la zona de valor tradicional (ZVT),
terminación de obra del urbanismo. pertenecientes a una misma manzana.
d) Se permitirá la integración de parcelas
SECCIÓN
ECCIÓN II definidas en el plano de zonificación
CAMBIO DE ESTRUCTURA con usos residenciales
residencial distintos,
PARCELARIA siempre y cuando se respete la
proporción en cuanto
anto a la densidad de
De la Integración de
d Parcelas población de cada área previa
ARTÍCULO 312.- La integración de presentación de un anteproyecto ante
parcelas es el procedimiento por el cual se la Dirección de Desarrollo Urbano y
agrupa la totalidad del área de dos ó más Catastro de la Alcaldía del Municipio
parcelas a los fines de formar una parcela San Diego,, para que esta presente el
de mayor superficie que cumpla con un informe respectivo favorable o no,
área mínima deseable para lograr la según sea el caso.
optimización o, al menos, la mejoría
sensible de las características de su Subdivisión de Parcela.
desarrollo. Las parcelas que se integran ARTÍCULO 314.- Para la subdivisión de
pierden su identidad catastral y se parcelas las personas naturales y/o
constituyen en una nueva y única parcela. jurídicas deberán cumplir con lo
siguiente:
Consideraciones para la Integración de
Parcelas a) No se permitirán reparcelamientos
reparcelamiento en
ARTÍCULO 313.- Se propiciará la lotes o parcelas por debajo del mínimo
integración de parcelas salvo aquellos establecido referente a frentes
casos de usos manifiestamente Mínimos y Áreas de Parcelas mínimas
incompatibles. La integración de parcelas requeridas en cada zonificación.
zonificación
deberá contar con la aprobación de la b) En toda propuesta de subdivisión debe
Dirección de Desarrollo Urbano y garantizarse la dotación de los
Catastro de la Alcaldía del Municipio San servicios públicos de las parcelas
Diego,, para lo cual deberá tomar en resultantes considerando la población
cuenta las siguientes condiciones: ya existente.
c) Se exigirá en los lotes frentes
a) Las parcelas a integrar deben mínimos; estableciéndose para
pertenecer a la misma zonificación. parcelas de viviendas unifamiliares
b) Se permitirá la integración de parcelas aisladas
adas (V.U.A), doce metros (12 (12m),
definidas en el plano de zonificación para vivienda unifamiliar pareada
con el uso multifamiliar mezclado con (V.U.P) de diez metros (10 (10m) y
comercial
omercial con parcelas residenciales o viviendas unifamiliares continuas
comerciales puras, siempre y cuando (V.U.C) de seis metros
metr (6 m).
se respete la proporcionalidad de las d) Toda servidumbre de paso debe prever
variables urbanas fundamentales un ancho de acuerdo a la densidad
específicas para cada zona y poblacional a la que dará servicio, a la
manteniendo el perfil urbano incorporación de la vía más próxima y
predominante y favoreciendo una al entorno urbano existente.

124
 GACETA MUNICIPAL
e) Toda área que se proponga dividir en Sobre los
os Trámites
Trámite de Terminación de
más de cinco (5) lotes, deberá tratarse Obra
bajo un proyecto de urbanismo (tipo
( ARTÍCULO 3177.-Los trámites
parcelamiento) y no como administrativos a la terminación de la
reparcelamiento (lotificaci
(lotificación). obra, cumplirán con lo dispuesto en la
Ley Orgánica de Ordenación Urbanística,
CAPÍTULO V y en la Ordenanza sobre
obre Procedimientos
DE LOS CONTROLES Y TRÁMITES de Construcción del Municipio San
Diego,, así como en lo establecido por la
ADMINISTRATIVOS
Ordenanza sobre Tasas Administrativas
del Municipio San Diego.
Diego
SECCIÓN I
DE LOS TRÁMITES SECCIÓN III
ADMINISTRATIVOS PARA LA DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
EJECUCIÓN DE LAS APLICACIÓN DE LA PRESENTE
EDIFICACIONES ORDENANZA

Ordenanzas e Instrumentos Vinculantes

Normativa
va para los Trámites ARTÍCULO 318.- El procedimiento para
administrativos la aplicación de la presente Ordenanza
ARTÍCULO 315.- Para realizar los cumplirá con lo dispuesto en la
trámites administrativos para la ejecución Ordenanza sobre
obre Procedimientos de
de edificaciones, se cumplirá con lo Construcción del Municipio San Diego,
Diego la
dispuesto en la Ley Orgánica de Ley Orgánica de Ordenación Urbanística,
Urbanística
Ordenación Urbanística, y en la su reglamento, así como todas aquellas
Ordenanza Municipal Sobre normas de carácter nacional, regional o
Procedimientos de Construcción, así municipal de índole urbanista
urbanista.
como en lo establecido por la Ordenanza
Or
sobre Tasas Administrativas del Vigencia y Garantía de los Derechos
ARTÍCULO 319.- Los Planes de
Municipio San Diego.
Desarrollo Urbano Local, publicados con
posterioridad a la emisión de la
Requerimiento de modificaciones por constancia de adecuación a las variables
parte de la Administración urbanas fundamentales
ntales en proyectos
ARTÍCULO 316.-La La Dirección de previamente aprobados, respetarán los
Desarrollo Urbano y Catastro de la derechos individuales derivados de dicha
Alcaldía del Municipio San Diego, podrá aprobación otorgada al interesado o a su
objetar y requerir modificaciones
caciones sobre causahabiente, en la correspondiente
las propuestas de fachadas de una resolución, siempre y cuando el
edificación siempre en busca de mantener interesado o causahabiente hubiere dado
la armonía y realzar o mejorar las inicio a la construcción de la obra
características edificatorias de la zona. correspondiente, igualmente podrán
acogerse al beneficio de la nueva
SECCIÓN II zonificación cuando fuere el caso, a
DE LOS TRÁMITES través de la correspondiente modificación
ADMINISTRATIVOS A LA de proyecto, siempre y cuando presenten
TERMINACIÓN DE LA OBRA las correspondientes certificaciones de

125
 GACETA MUNICIPAL
dotación de servicios expedida por los Proyectos para Casos Especiales
E
organismos competentes en relación a los ARTÍCULO 322.- Todo proyecto a
solicitado. desarrollarse en parcelas mayores a cinco
mil metros cuadrados (5 (5.000m²), que por
De conflictos y circunstancias no su magnitud o características físico
contempladas ambientales no se ajuste dentro de alguna
ARTÍCULO 320.- Cualquier conflicto de las zonas reguladas por la presente
particular que se presentare dentro del Ordenanza, e implique procesos de
Municipio San Diego, con relación al uso, renovación urbana que pueda constituir
variables urbanas fundamentales de un aporte al mejoramiento ambiental del
desarrollo o destino del suelo urbano, espacio urbano, y que represente una
deberá resolverse dentro del marco de innovación tecnológica, arquitectónica o
aplicación de la presente Ordenanza, en urbanística, se considerarán casos
adecuación al principio legal y técnico especiales, los
os cuales serán analizados por
aquí establecido, y debidamente las autoridades municipales relacionadas
soportado por parte de la Dirección de con las áreas respectivas,
respectivas una vez sea
Desarrollo Urbano y Catastro de la presentado el anteproyecto respectivo y
Alcaldía del Municipio San Diego.
Diego Solo en caso de ser procedente por la autoridad
en los casos que amerite la aplicación de urbanística se le otorgara el visto bueno.
procedimientos administrativos
sancionatorios urbanísticos se aplicarán Requisitos en Caso
Casos Especiales
las normas que regulan dicho ARTÍCULO 323.-
32 Aquellos
procedimiento. anteproyectos que ameriten gozar de
prerrogativas especiales en cuanto a
Aplicación Preferencial del PDUL posibilidad de modificación de la
ARTÍCULO 321.- Una vez entrada en estructura vial o de servicios de la zona,
vigencia la presente Ordenanza, de existir proceso de integración de parcelas,
contradicciones entre la Ley Orgánica de posibilidad de exoneración de impuestos
im
Emergencias para Terrenoss y Viviendas o ante la autoridad municipal competente y
cualquiera otra norma con ésta, aprovechamiento pleno de las regalías o
prevalecerá lo establecido en el Plan de consideraciones contempladas en las
Desarrollo Urbano Local. De surgir disposiciones complementarias respecto a
alguna
lguna controversia se ventilaran las usos, porcentajes de construcción y otros
mismas, a través de un procedimiento requisitos señalados por las distintas
brevísimo de veinte (20) días hábiles para zonas de esta Ordenanza, serán
la introducción, evaluación y respuesta a calificados por la Autoridad Municipal
la consulta planteada, por ante la competente, previa aprobación de una
Dirección de Desarrollo Urbano y ordenanza especial para tal fin.
Catastro de la Alcaldía del Municipio San
Diego,, siempre y cuando lo propuesto no CAPÍTULO II
viole el espíritu propósito y razón de lo DE LOS PLANES ESPECIALES
aquí establecido.
Aprobación del Concejo Municipal
TÍTULO VIII
II ARTÍCULO 324.- Los planes especiales
especiale
DISPOSICIONES FINALES a que se refiere la presente O
Ordenanza,
CAPÍTULO I estarán sometidos a la aprobación del
DE LAS OMISIONES DE USOS Concejo Municipal de San Diego,

126
 GACETA MUNICIPAL
mediante la elaboración de las d) Aumento en el porcentaje de
Ordenanzas correspondientes.
correspondiente construcción permitido por
zonificación.
CAPÍTULO III e) Optar a uso de hotel y sus usos
DE LA COMPENSACIÓN SOCIAL complementarios en áreas de
Nuevos Desarrollos y planes
Consideraciones de la Compensación especiales.
Social f) Beneficios en las variables
ARTÍCULO 325.- Se establecerá
e una urbanas de tipología edificatoria,
contribución por mejoras de acuerdo a lo altura, porcentaje de ubicación y
establecido en el artículo 179 de la Ley construcción, de la Zona de Valor
del Poder Público Municipal
Municipal, con el fin Tradicional del CasCasco de San
de impulsar, incentivar y promover el Diego, siempre favoreciendo las
desarrollo urbano equilibrado e integrado condiciones arquitectónicas
del Municipio San Diego. previstas en el Plan Especial 02.
Laa Compensación Social, se aplicará en
aquellos casos que por efectoefectos de la PARÁGRAFO O ÚNICO: Las variables
construcción se puedan otorgar beneficios urbanas fundamentales previstas para
adicionales a un particular obteniendo a cada zona que no se especifican en el
cambio un bien o actividad de interés convenio a que se hace referencia en el
público o social, para la comunidad de artículo anterior,, serán de obligatorio
San Diego, previo convenio
venio suscrito con cumplimiento.
el ciudadano Alcalde del Municipio San
Diego.. Dicha compensación se aplicará a Anteproyecto y Propuesta
los planes especiales,, nuevos desarrollos,
desarrollo ARTÍCULO 327.- El(los) interesado(s)
interesado
centros de servicios metropolitanos, áreas en optar a la compensación social,
de comercio puro primario, intermedio y deberán solicitar el respectivo
general y Proyectos Casos Especiales,
Especi a anteproyecto con la exposición de
manera de impulsar el desarrollo urbano motivos y descripción clara de las
del Municipio. variables solicitadas, así como la
propuesta del bien o actividad de interés
Variables Urbanas que optan por el público o social,, que compensara el
beneficio beneficio.
ARTÍCULO 326.- Las zonas que obtén a La Dirección de Desarrollo Urbano y
la compensación social, tendrán Catastro de la Alcaldía del Municipio San
beneficios en relación a las siguientes Diego, evaluará la factibilidad de la
variables urbanas fundamentales:
fundamentales propuesta para la posterior firma del
acuerdo.
a) Densidad poblacional calculada en
base a uno punto ocho habitantes CAPÍTULO
TULOIV
(1.8 hab) por dormitorio. DISPOSICIONES TRANSITORIAS
b) Beneficios en la variable de área
mínima de parcela. De la Vigencia de la Zona de Extracción
c) Mayor Altura de la exigida en la ARTÍCULO 328.- Una vez que la zona
zonificación. de extracción zonificada en el PDUL
anterior cese de producir el material que
suministra, esta área pasará a ser de

127
 GACETA MUNICIPAL
zonificación residencial ND-6
ND tal y como Dada, firmada y sellada en el salón donde
se especifica en el plano de usos de suelo celebra sus Sesiones el Concejo
y zonificación de la presente Ordenanza
Ordenanz y Municipal de San Diego, a los días 22
por lo tanto se reglamentará bajo las del mes agosto del año 2013. Años 203°
variables urbanas fundamentales y de la Independencia y 154º de la
disposiciones ambientales
bientales exigidas por Federación.
esta Ordenanza y las leyes que rigen la
materia.
CAPITULOVI
DISPOSICIÓN DEROGATORIA

Derogatoria
ARTÍCULO 329.- Se derogarán las JESÚS MUSCARNERI
disposiciones Municipales contenidas en PRESIDENTE DEL CONCEJO
ordenanzas, reglamentos, decretos, MUNICIPAL DE SAN DIEGO
resoluciones y acuerdos que sean
contrarias e incompatibles con la presente
Ordenanza.
rdenanza. Se respetarán los derechos
individuales originados por efecto de la
asignaciónn de variables urbanas
fundamentales y de la constancia de
cumplimiento, siempre y cuando el
interesado haya materializado su derecho ABG. MARLENE ALVARENGA DE
a través de actividades de construcción CAFFRONI
antes de la entrada en vigencia de la SECRETARIA (E) DEL CONCEJO
presente Ordenanza. MUNICIPAL DE SAN DIEGO

Publicación de Planos República Bolivariana de Venezuela.

ARTÍCULO 330.- Publíquese y téngase Estado Carabobo. Alcaldía del Municipio
como oficial los siguientes planos: San Diego, a los 22 días del mes de
a) Plano de Zonificación. agosto del año 2013. Años
Año 203° de la
b) Plano de Usos del Suelo. Independencia y 154º de la Federación.
c) Plano del Sistema vial.
d) Plano del Sistema de Transporte PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE
Masivo.
e) Plano de Infraestructura y
Servicios. (Acueducto, Cloacas y
Drenaje).
f) Plano
lano índice de los Planes
Especiales.

Vigencia
ARTÍCULO 331.- La presente
Ordenanza entrará en vigencia a partir de
su publicación en la Gaceta Municipal de VICENCIO SCARANO SPISSO
San Diego. ALCALDE DEL MUNICIPIO
SAN DIEGO

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