Memoria Descriptiva Segunda Etapa

MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACIÓN URBANA “LOS ANDES”
MEMORIA DESCRIPTIVA
CHICLAYO, PERÚ 2021
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MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
INDICE
I. ANTECEDENTES .......................................................................................................... 2
II. OBJETIVOS ................................................................................................................... 3
III. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO .................................................................................... 3
A. UBICACIÓN............................................................................................................... 3
B. INFORMACIÓN PREDIAL ........................................................................................ 3
C. ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.......................................................................... 4
1. PREDIO 1: U.C. 097023; P. E. N° 2300747 ........................................................ 4
2. PREDIO 2: U.C. 12439; P. E. N° 2300747 ....................................................... 4
3. PREDIO 3: U.C. 10451 ; P. E. N° 02253634 ...................................................... 4
4. AREA DE SERVIDUMBRE 1 .................................................................................. 5
5. AREA DE SERVIDUMBRE 2 .................................................................................. 6
D. ACCESOS .................................................................................................................. 7
E. MORFOLOGÍAS DEL PAISAJE ................................................................................ 7
IV. DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO .................................................................... 7
A. TIPO DE HABILITACIÓN URBANA ......................................................................... 7
B. MODALIDAD DE EJECUCIÓN ................................................................................ 9
C. APORTES REGLAMENTARIOS ................................................................................ 9
D. CALIDAD MINIMA DE OBRAS: ............................................................................. 10
E. CUADRO GENERAL DE ÁREAS ............................................................................ 10
F. MANZANEO ............................................................................................................ 11
G. RECREACIÒN PUBLICA - PARQUE....................................................................... 55
H. EQUIPAMIENTO URBANO .................................................................................... 56
I. PROPUESTA DE RED VIAL ..................................................................................... 57
V. RELACIÓN DE PLANOS ............................................................................................. 58
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MEMORIA DESCRIPTIVA
I. ANTECEDENTES
El plan de uso de Suelo considera horizonte de planeamiento por un periodo

partir del 2011 a 2018 y con esto considera que la expansión urbana tendrá un
aceleradocambio y se prevé reno
ación tecnológica y evolución urbana en los últimos años los cual podría afectar de
manera negativa en el futuro de no tener un plan estratégico.
El crecimiento poblacional de la ciudad de Chiclayo es de un 36,9% hasta la fecha

y La Victoria es de un 11,2% puesto que se había mantenido en un 10% estadísticas
que muestran un alto descenso de población en Chiclayo debido al crecimiento
del distrito de la Victoria en los años 80 y que hasta la actualidad está en expansión
urbana en conclusión se está incrementando anualmente de la gente que migra
desde Chiclayo.
Respecto al desarrollo urbano en el distrito de la Victoria no viene siendo

trabajadopor la Municipalidad Distrital, y no se cuenta con un plan de desarrollo
Urbano que oriente al desarrollo ordenado de dicho distrito; bajo ese efecto en
pleno derecho de regularizar de acuerdo a las normativas se propone esta nueva
habilitación urbana que funciona como otra opción para evitar el hacinamiento
actual de las viviendas en la ciudad y de la expansión desordenada que viene
ocurriendo, ofreciendo los servicios vitales para tener una buena calidad de vida así
como son el abastecimiento de agua potable, red de alcantarillado y energía
eléctrica.
El proyecto de Habilitación Urbana “Los Andes” es otra alternativa de solución a

la problemática de la vivienda en nuestro departamento de Lambayeque y que se
suma ofreciendo un producto autosustentable con sus propios servicios básico
de abastecimiento de agua potable, red de alcantarillado y energía eléctrica. El
proyecto se ubica en predio rústico rural a escasos metros de la vía denominada
Prolongación“Av. Grau” o carretera Chiclayo – Monsefú con sección vial de 20.45
ml. en cuyo entorno encontramos predios en el mismo proceso de urbanizar cuyo
resultado será la consolidación de la zona de expansión urbana.
En su entorno también encontramos edificaciones de índole Industrial y residencial
y la relación al planeamiento de Acondicionamiento territorial vigente, el
proyecto no se encuentra inmerso, pero si muy próximo a una zona de hábitat
urbana Recreacional.
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MEMORIA DESCRIPTIVA
II. OBJETIVOS
▪ El objetivo es lograr la anexión urbana y asignación de habilitación
urbana tipo T5 y RDM R4
▪ Incorporar a la trama urbana una habilitación con innovador diseño y que
permita resolver las diferentes características que permitan una calidad de
vida diferente. Son áreas de expansión que están en vías de desarrollo
que deben ir creciendo de manera ordenada y resolver los espacios
urbanos mal planificados.
▪ Incorporar a la actual trama urbana un proyecto nuevo que pueda satisfacer
y a la vez resolver las necesidades de las personas.
▪ Orientar el crecimiento de manera que se integre a la trama urbana.
▪ Determinar el horizonte del planeamiento urbano.
III. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
A. UBICACIÓN
Se encuentra ubicado al sur del distrito de la Victoria y al lado sur este del distrito
de Chiclayo, Provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque.
El planeamiento Urbano Integral de la Habilitación Urbana “LOS ANDES” está

compuesto por 3 predios con trámite de acumulación en curso y tiene una extensión
superficial bruta total de 8.08 ha. Además, comprende un área de servidumbre
inmerso dentro del área de intervención la cual servía de acceso al mismo predio y
cuenta con una extensión superficial de 701.52 m2 tal como se detalla más adelante:
B. INFORMACIÓN PREDIAL
▪ PREDIO 1: UC 097023 ubicado en el predio rural Valle Chancay –
Lambayeque/ Sector: Chacupe/ Chacupe cuenta con un área de 3,7902 m2 y
perímetro de 1,228.16 ml, corre inscrito en la Partida registral N° 02300747,
Registrado a favor de JM DESARROLLADOR S.A.C con RUC N° 20554170839.
▪ PREDIO 2: UC 12439 ubicado en el predio rural Valle: Chancay –
Lambayeque/ Sector: Chacupe/ Chacupe cuenta con un área de 2.1400 Ha. y
perímetro de 696.93 ml, corre inscrito en la Partida registral N° 02253726
Registrado a favor de JM DESARROLLADOR S.A.C con RUC N° 20554170839.
▪ PREDIO 3: UC 10451 con un área de 2.1500Ha. y perímetro de 680.20 ml
ubicado en el predio rural Valle Chancay / Sector Chacupe/ Huaca Blanca,
corre inscrito en la Partida Registral N° 02253634. Registrado a favor de JM
DESARROLLADOR S.A.C con RUC N° 20554170839.
NOTA: JM GRUPO PROMOTOR S.A.C ha actualizado su razón social como

JM DESARROLLADOR S.A.C
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MEMORIA DESCRIPTIVA
C. ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

1. PREDIO 1: U.C. 097023; P. E. N° 2300747
AREA: 3.7902 Ha. PERIMETRO: 1,228.16 ml
▪ POR EL NORTE: Con U.C. 12441, U.C. 10449 y área de Servidumbre con línea
quebrada en 6 tramos: 112,90, 56.86,105.63, 8.53, 163,38 y 76.61 ml,
sumando una longitud total de 523.91 ml.
▪ POR EL ESTE: Colinda con el Área de Servidumbre, camino y canal de
regadío frente a la U.C. 1170716, con línea quebrada de 17 tramos: con 6.39,
5.60, 6.61, 4.07, 4.94, 5.69, 6.95, 3.91, 4.42, 4.01, 4.04, 3.94, 4.51, 8.97, 9.64,
11.41 y 3.40ml, sumando una longitud total de 98.50 ml.
▪ POR EL SUR: Con U.C 12439, U.C. 10451 y área de Servidumbre con línea
quebrada en 6 tramos: 67.74, 11.38, 99.97, 98.79, 9.62 y 254.22 ml., sumando
una longitud total de 541.72 ml.
▪ POR EL OESTE: Con Área de Servidumbre con camino y canal de regadío
frente a la U.C. 10446, con línea quebrada de 14 tramos, con 4.59, 6.34, 6,46,
8.25, 6.10, 8.77, 6.78, 7.43, 7.87, 5.80, 3.82, 0.03, 0.20 y 1.45 ml., sumando una
longitud total de 73.89 ml.
2. PREDIO 2: U.C. 12439; P. E. N° 2300747

AREA: 2.1400 Ha. PERIMETRO: 696.93 ml.
▪ POR EL NORTE: Con U.C. 097023, con línea quebrada de 4 tramos, con
67.74,11.38, 99.97 y 98.79 ml. Sumando un total de 277.88 ml.
▪ POR LA ESTE: Con área de servidumbre con línea quebrada de 2 tramos,
con 72,60 y 14.19 ml. Sumando un total de 86.79 ml.
▪ POR EL SUR: Con U.C. 12437 y 12438, con línea quebrada de 2 tramos, con
161.36 y 109.06 ml. Sumando un total de 270.42 ml.
▪ POR EL OESTE: Con área de servidumbre con canal de regadío frente a la
U.C.10445, con línea quebrada de 8 tramos, con 6.56, 9.28, 8.93, 7.12, 6.97,
7.82,9.02 y 5.76 ml. Sumando un total de 61.46 ml.
3. PREDIO 3: U.C. 10451 ; P. E. N° 02253634

AREA: 2.1500 Ha. PERIMETRO: 680.20 ml.
▪ POR EL NORTE: Colinda con predio U.C. 097023. En un tramo recto con una
longitud total de 254.22 ml.
▪ POR EL ESTE: Colinda con Área de Servidumbre con canal de Regadío y
U.C1170716. Con 14 tramos: 2.63, 5.13, 6.26, 7.74, 8.18, 8.58, 9.40, 8.77, 7.21,
6.93,5.85, 4.36, 4.26 y 4.16 ml. En una longitud de 89.46 ml.
▪ POR EL SUR: Colinda con predio U.C 10452 con línea quebrada de 3
tramos:192.60, 19.38 y 40.25ml. En una longitud total de 252.23 ml.
▪ POR EL OESTE: Colinda con predio U.C. 12439 con línea quebrada de 3
tramos: 22.18, 40.26 y 16.15 ml. En una longitud de 78.59 ml.
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MEMORIA DESCRIPTIVA
5. AREA DE SERVIDUMBRE 1
AREA: 701.52 m2 PERIMETRO: 185.214ml.
Esta área de servidumbre actualmente sirve solo de acceso a los 3 predios

de su entorno, los mismos que conforman la habilitación urbana proyectada,
es decir a UC 097023, UC 12439, UC 10451 y que acorde al diseño, esta
extensión continúa cumpliendo su función de vía de circulación. Sus
medidas y colindancias son las siguientes:
▪ POR EL NORTE: Colinda con área de servidumbre como camino

carrozable,frente a U.C. 097023 con un tramo de 9.62 ml.
▪ POR EL ESTE: Colinda con U.C 10451. Tiene una línea quebrada de 3 tramos
se norte a sur: 21.35, 40.26, 22.18 ml. En una longitud de 83.79 ml.
▪ POR EL SUR: Colinda con área de servidumbre con un tramo de 5.02 ml.
▪ POR EL OESTE: Colinda con los predios U.C. 12439 con una línea
quebradade 2 tramos de norte a sur: 14.19 y 72.60 ml. En una longitud total
de 86.79ml.
VER PLANOS: U – 01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
U – 02 PLANO DE ÁREA DE SERVIDUMBRE
D. ACCESOS
▪ Por el Sector Norte: Ingreso por la Carretera a Monsefú (Prolongación de
la Av. MiguelGrau) y un acceso por un Camino carrozable que conduce
también al Distrito de Santa Rosa.
IV. DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

El uso de la habilitación urbana es netamente Residencial desarrollada para
la elaboración de lotes para viviendas unifamiliares y servicios anexos, cuyas áreas
están comprendidas y distribuidas con criterio funcional y espacial para brindar
comodidady confort a los futuros habitantes.
La propuesta se ha realizado respetando el crecimiento urbano de la zona,
es decir tomando como referencia las vías existentes y futuras proyectadas en la
misma.
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MEMORIA DESCRIPTIVA
A. TIPO DE HABILITACIÓN URBANA
El tipo de Habilitación Urbana proyectada conforme al R.N.E. Titulo II Art 7, 8 y 9 es la

TIPO 5 ya que la Habilitación Urbana se ejecutará con construcción simultanea de
viviendas, diseñadas en lotes con frente mínimo de 6.00ml y área mínima de 90.00m2.
Articulo 7.-Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se

establecenen función de tres factores concurrentes:
a) Densidad máxima permisible;
b) Calidad mínima de obras
c) Modalidad de ejecución.
Articulo 8.- La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como

consecuencia de ella se establecen el área mínima y el frente mínimo de los Lotes a
habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Articulo 9.-En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o

Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO AREA MINIMA DE FRENTE MINIMO DE TIPO DE VIVIENDA
LOTE LOTE
1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR
2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR
3 160 M2 8 ML UNIFAM/MULTIFAM
4 90 M2 6 ML UNIFAM/MULTIFAM
5 (*) (*) UNIFAM/MULTIFAM
6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR
1.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

ZonasResidenciales de Baja Densidad (R1).
2.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

ZonasResidenciales de Baja Densidad (R2).
3.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutadas en

ZonasResidenciales de Densidad Media (R3).
4.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en

ZonasResidenciales a Densidad Media (R4).
5.- (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construcción simultánea

,pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la
vivienda .No tendrán limitación en el número ,dimensiones o área mínima de los lotes
resultantes y se podrán realizar en áreas calificadas como Zonas de Densidad Media
(R3y R4) y Densidad Alta (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades
.Los proyectos de habilitación urbana de este tipo ,se calificarán y autorizarán como
habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas .Para la aprobación
deeste tipo de proyectos de habilitación urbana deberá incluirse los anteproyectos
arquitectónicos de las viviendas a ser ejecutadas ,los que se aprobaran
simultáneamente.
6.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en

ZonasResidenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
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MEMORIA DESCRIPTIVA
Asimismo, considerando el Reglamento del PDU para Los Andes se considera la

siguiente normativa.
ZONIFICACION RESIDENCIAL
(“) Con frente a vías mayores de 15 m de sección y/o frente a parques.

DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE COEFI
AREA
ZONIFICACION NOMENCLATURA USO NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION C.
m2 ml. LIBRE %
HAB/HA. N° PISOS EDIFC.
Residencial de Unifamiliar
Densidad Multifamiliar 1,300 160.00 8.00 3 3.10 30
R3
Media Multifamiliar
(“) 1,300 200.00 10.00 4 2.80 40
Residencial de
Densidad
Media con Conjunto
R3-R Residencial 1,300 800.00 30.00 5 3.50 40
Restricciones
Residencial de Unifamiliar
Densidad Multifamiliar 1,300 90.00 6.00 3 3.10 30
R4
Media
Multifamiliar
Residencial de 1,300 160.00 8.00 4 2.80 30
Densidad Multifamiliar
Media con (“) 1,300 160.00 8.00 5 3.50 40
R4-R
Restricciones Conjunto
Residencial 2,250 800.00 30.00 5 3.50 40
Unifamiliar
Multifamiliar 1,300 160.00 8.00 4 2.80 30
Multifamiliar
Vivienda Taller I1-R (“) 1,300 160.00 8.00 5 3.50 40
Conjunto
Residencial 2,250 800.00 30.00 5 3.50 40
B. MODALIDAD DE EJECUCIÓN:
La modalidad de ejecución del proyecto de Habilitación Urbana “Los Andes” será

del tipo Urbanización con Construcción Simultanea y conforme al Cuadro N.º
II.04:
MODALIDAD DE EJECUCION DE HABILITACIONES URBANAS

MODALIDAD DE EJECUCION DESCRIPCION OBSERVACION
Cumplen con la ejecución de las obras

Habilitación Convencional o mínimas según su Tipo.
Urbanización Cumplen con la ejecución de obras, antes
de la venta de lotes.
Puede autorizarse a las habilitaciones

La venta de lotes es simultánea a la urbanas que solicitan la ejecución de
Urbanización con Venta
ejecución de obras de habilitación obras de habilitación urbana con
Garantizada
urbana. construcción simultánea.
Si el habilitador no concluye las obras
en un plazo de 10 años, las ejecuta la
Municipalidad Distrital, con el
Solicitan la recepción de obras
financiamiento de los propietarios de los
cumpliendo con la ejecución de obras
Urbanización Progresiva lotes.
mínimas, difiriendo la ejecución de las
calzadas y/o aceras.
No pueden ser Habilitaciones
Progresivas, las habilitaciones Tipo 5 y 6
(multifamiliares).
Las habilitaciones Tipo 5 corresponden

La construcción de las viviendas se realiza
Urbanización con a Habilitaciones Urbanas con
de manera simultánea a la ejecución de
Construcción Simultanea construcción simultánea.
obras de habilitación.
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MEMORIA DESCRIPTIVA
C. APORTES REGLAMENTARIOS:
De conformidad a la normativa vigente se establecen los porcentajes de

aportes reglamentarios correspondientes para habilitaciones urbanas Tipo 5
con densidad de zonificación Residencial R3, R4, R5 y R6 tal como se muestra
detalladamente en el siguiente cuadro:
- Recreación Pública - 8% Educación 2%
SERVICIOS PÚBLICOS TOTAL, DE

RECREACION PARQUES COMPLEMENTARIOS APORTES
TIPO
DENSIDAD PUBLICA ZONALES GRATUITOS
EDUCACION OTROS FINES
RDM 3 8% 1% 2% 2% 13%
(R3 – R4) 4 8% - 2% 3% 13%
Construcción
5 8% - 2% - 10%
Simultanea RDM
RDA 6 15% 2% 3% 4% 24%
AREA BRUTA TOTAL

80,802.00 m2
AREA DE EXPANSIÓN TERRITORIAL
APORTES NORMATIVOS RP (8%) ED (2%) OF (0%) PZ (0%)
RESIDENCIAL DENSIDAD 6,464.16 1,616.04 NO NO

MEDIARDM
(DENSIDAD NETA 1,300 COMPRENDE COMPRENDE
A 2,250 Hab./ha)
APORTES RP (8.20%) ED OF (0%) PZ (0%)
PROYECTADOS (2.12%)
RESIDENCIAL DENSIDAD 6,623.29 1,710.42 0.00 0.00
MEDIA RDM (DENSIDAD
NETA 1,300
A 2,250 Hab./ha)
D. CALIDAD MINIMA DE OBRAS:

La Habilitación Urbana de acuerdo a la calidad mínima de obras contempla el TIPO
D,según lo establecido en el Artículo 32°, indica: El tipo de habilitación urbana
ha ejecutarse deberá responder a los siguientes factores recurrentes: La densidad
máxima permisible, en concordancia con la Zonificación establecida, la calidad
mínima de obras que determina tipos diferentes de habilitación de acuerdo al Cuadro
N.º II.03: CALIDAD MINIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACION URBANA
CALZADAS ACERAS ENERGÍA

TIPO (Pistas) (Veredas) AGUA POTABLE DESAGUE TELEFONO
ELECTRICA
Concreto Conexión Conexión Pública y Publica y
A Concreto
Simple Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria
Concreto Conexión Conexión Pública y Publica y
B Asfalto
Simple Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria
Asfalto con Conexión Conexión Pública y
C Asfalto Público
Sardinel Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria
Suelo
Conexión Conexión Pública y
D Suelo Estabilizado Estabilizado Público
Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria
con Sardinel
Conexión Pública y
E Afirmado Diseño Domiciliaria Pozo Séptico Domiciliaria Publico
Conexión Pública y
F Diseño Diseño Pozo Séptico Público
Domiciliaria Domiciliaria
(1) El tipo B corresponde a la calidad mínima de obras para una habilitación multifamiliar.
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MEMORIA DESCRIPTIVA
E. CUADRO GENERAL DE ÁREAS:
La Habilitación Urbana “Los Andes”
▪ (MANZANA DE LA A – X): Cuenta con 24 manzanas con 455 lotes para uso
residencial, 2 para uso de RECREACIÓN (MANZANA I, 1 lote) y (MANZANA O, 1
lote) y 2 destinados para uso de EDUCACIÓN (MANZANA I, 1 lote) y (MANZANA
T, 1 lote)
La distribución general de la habilitación urbana se resume en el siguiente cuadro:

CUADRO DE AREAS DESDE Mz A - X
DESCRIPCION AREA(m2) % DE PARTICIPACION
AREA TOTAL BRUTA 80,802.00 100.00%
AREA DE VIAS 23,979.01 29.68%
AREA DE MANZANAS 56,301.96 20.7%
AREA UTIL (455 LOTES DE VIVIENDA) 47,968.25 59.4%
AREA APORTE EDUCACION (2 LOTE) 1,710.42 2.12%
AREA DE RECREACION PUBLICA (2 LOTES) 6,623.29 8.20%
AREA DE RESERVA 521.03 0.64%
TOTAL 80,802.00 100.00%
CUADRO DE AREAS
MANZANA N° DE LOTES NUMERACION AREA (m2) DESCRIPCION
A 17 01 AL 17 1549.80 VIVIENDA
B 28 01 AL 28 3268.00 VIVIENDA
C 1 1 748.60 VIVIENDA
D 37 01 AL 37 4860.60 VIVIENDA
E 17 01 AL 17 1553.47 VIVIENDA
F 18 01 AL 18 1858.14 VIVIENDA
G 30 01 AL 30 2840.75 VIVIENDA
H 29 01 AL 29 3059.38 VIVIENDA
I 1 1 698.52 EDUCACION
1 1 1866.78 RECREACION
J 32 01 AL 32 2997.84 VIVIENDA
K 21 01 AL 21 1987.67 VIVIENDA
L 18 01 AL 18 2000.02 VIVIENDA
M 27 01 AL 27 2802.47 VIVIENDA
N 9 01 AL 09 971.47 VIVIENDA
O 1 1 4756.51 RECREACION
P 28 01 AL 28 2940.02 VIVIENDA
Q 10 01 AL 10 996.77 VIVIENDA
R 20 01 AL 20 2143.37 VIVIENDA
S 14 01 AL 14 1432.09 VIVIENDA
T 8 01 AL 08 1132.16 VIVIENDA
1 1 1011.90 EDUCACION
U 33 01 AL 33 2970.00 VIVIENDA
V 29 01 AL 29 2610.00 VIVIENDA
1 30 521.03 VIVIENDA
W 13 01 AL 13 1374.60 VIVIENDA
X 14 01 AL 12 1350.00 VIVIENDA
TOTAL 458 --- 56301.96 ---
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MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA A

MANZANA "A" AREA 1549.80 M2 PERIMETRO 249.4 ML N° DE 17
LOTES:
LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA PERIMETRO
N° MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA M2 ML
Lote 1 6.50 Calle Huascarán 14.00 Lote 2 14.00 Calle Ulta 6.50 UC. 12441 91.00 41.00
Lote 2 6.50 Calle Huascarán 14.00 Lote 3 14.00 Lote 1 6.50 UC. 12441 91.00 41.00
Lote 6.50 Calle Huascarán 14.00 Lote 11 14.00 Lote 9 6.50 UC. 12441 91.00 41.00
10
11
12
13
14
15
16
Lote 6.70 Calle Huascarán 14.00 Calle 14.00 Lote 16 6.70 UC. 12441 93.80 41.40
17 Ausangate
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MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA B
MANZANA "B" AREA 3268.00 M2 PERIMETRO 248.01 ML N° DE 28

LOTES:
Lote 1 7.00 Calle Huascarán Calle Ulta Lote 2 7.00 Lote 28 133.50 52.00
19.00 19.00
Lote 2 6.00 Calle Huascarán Lote 1 Lote 3 6.00 Lote 27 114.00 50.00
19.00 19.00
19.00 19.00
19.00 19.00
19.00 19.00
19.00 19.00
19.00 19.00
19.00 19.00
19.00 19.00
Lote 6.00 Calle Huascarán Lote 9 Lote 11 6.00 Lote 19 114.00 50.00
10 19.00 19.00
11 19.00 19.00
12 19.00 19.00
13 19.00 19.00
12
MEMORIA DESCRIPTIVA
Lote 7.00 Calle Huascarán Lote 13 Pasaje Copa 7.00 Lote 15 133.00 52.00
14 19.00 19.00
Lote 7.00 Calle Corapuna Pasaje Copa Lote 16 7.00 Lote 14 133.50 52.00
15 19.00 19.00
Lote 6.00 Calle Corapuna Lote 15 Lote 17 6.00 Lote 13 114.00 50.00
16 19.00 19.00
17 19.00 19.00
18 19.00 19.00
19 19.00 19.00
20 19.00 19.00
21 19.00 19.00
22 19.00 19.00
23 19.00 19.00
24 19.00 19.00
25 19.00 19.00
26 19.00 19.00
27 19.00 19.00
Lote 7.00 Calle Corapuna Lote 27 Calle Ulta 7.00 Lote 1 133.00 52.00
28 19.00 19.00
13
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA C
MANZANA "C" AREA 748.60 M2 PERIMETRO 115.4 ML N° DE 1

LOTES:
Lote 1 38 Calle 19.7 Calle 19.7 Calle 38 Pasaje Copa 748.60 115.4
Ausangate Huascarán Corapuna
14
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA D
MANZANA "D" AREA 4860.60 M2 PERIMETRO 309.48 ML N° DE 37

LOTE
S:
LOTE FRENTE DERECH IZQUIERD FOND AREA PERIMETR
A A O O
N° MEDID COLINDANCIA MEDIDA COLINDANC MEDIDA COLINDANC MEDID COLINDANC M2 ML
A IA IA A IA
Lote 6.00 Calle Corapuna 20.00 Calle Ulta 20.00 Lote 2 6.00 Lote 37 120.0 52.00
1 0
Lote 6.00 Calle Corapuna 20.00 Lote 1 20.00 Lote 3 6.00 Lote 36 120.0 52.00
2 0
3 0
4 0
5 0
6 0
7 0
8 0
9 0
15
MEMORIA DESCRIPTIVA
10 0
11 0
12 0
13 0
14 0
Lote 7.00 Calle Corapuna 20.00 Lote 14 20.00 Lote 16;17 y 6.00 Lote 23 140.0 54.00
15 18 0
Lote 7.00 Calle 19.70 Calle 19.70 Lote 17 7.00 Lote 15 137.9 53.40
16 Ausangate Corapuna 0
Lote 6.20 Calle 19.70 Lote 16 19.70 Lote 18 6.20 Lote 15 122.1 51.80
17 Ausangate 5
18 Ausangate 7
Lote 6.80 Calle 19.70 Lote 18 19.70 Lote 20 6.80 Lote 23 133.9 53
19 Ausangate 7
20 Ausangate 4
21 Ausangate 9
Lote 8.02 Calle 19.70 Lote 21 19.75 Calle 6.66 Lote 23 144.6 54.13
22 Ausangate Huandoy 6
Lote 7.01 Calle Huandoy 26.36 Lote 19; 20; 25.88 Lote 24 7.00 Lote 15 182.8 66.26
23 21 y 22 6
Lote 6.01 Calle Huandoy 25.88 Lote 23 25.47 Lote 25 6.00 Lote 14 154.0 63.36
24 5
16
MEMORIA DESCRIPTIVA
25 7
26 8
27 0
28 2
29 4
30 6
31 8
32
33 2
34 3
35 5
36 7
Lote 6.01 Calle Huandoy 20.51 Lote 36 20.09 Calle Ulta 6.00 Lote 1 121.7 52.61
37 9
17
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA E
MANZANA "E" AREA 1553.47 M2 PERIMETRO 249.99 ML N° DE 17

LOTES:
Lote 1 7.16 Calle Huandoy 14.00 Lote 2 14.03 Calle Ulta 6.20 UC - 12438 93.52 41.39
Lote 2 6.50 Calle Huandoy 14.00 Lote 3 14.00 Lote 3 6.50 UC - 12438 91.00 41.00
Lote 6.50 Calle Huandoy 14.00 Lote 11 14.00 Lote 11 6.50 UC - 12438 91.00 41.00
10
11
12
13
14
15
16
Lote 6.30 Calle Huandoy 14.03 Calle 14.00 Calle 7.26 UC - 12438 94.95 41.59
17 Asungate Asungate
18
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA F
MANZANA "F" AREA 1858.13 M2 PERIMETRO 293.47 ML N° DE 18

LOTES:
Lote 1 7.71 Calle Huandoy 14.03 Calle 14.00 Lote 2 6.79 UC - 12437 101.51 42.50
Ausangate
Lote 18 8.60 Calle Huandoy 14.00 Lote 17 14.00 Av. Caraz 8.55 UC - 12437 120.03 45.14
19
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA G
MANZANA "G" AREA 2840.81 M2 PERIMETRO 249.45 ML N° DE 30

LOTES:
Lote 1 6.01 Calle Chinchey 18.66 Calle Huandoy 19.07 Lote 2 6.00 Lote 30 113.19 49.74
Lote 2 6.01 Calle Chinchey 19.07 Lote 1 19.49 Lote 3 6.00 Lote 30 115.67 50.57
Lote 3 6.01 Calle Chinchey 19.49 Lote 2 19.90 Lote 4 6.00 Lote 30 y 6 118.15 51.40
Lote 5 6.01 Calle Chinchey 20.31 Lote 4 20.73 Calle Siula 6.00 Lote 6 123.11 53.05
Lote 6 6.00 Cale Siula 15.00 Lote 3; 4 y 5 15.00 Lote 7 6.00 Lote 30 y 6 90.00 42.00
Lote 7 6.00 Cale Siula 15.00 Lote 6 15.00 Lote 8 6.00 Lote 29 90.00 42.00
Lote 15 6.00 Cale Siula 15.00 Lote 14 15.00 Lote 16; 17 y 18 6.00 Lote 21 90.00 42.00
Lote 16 6.00 Av. Caraz 15.00 Calle Siula 15.00 Lote 17 6.00 Lote 15 90.00 42.00
Lote 17 6.00 Av. Caraz 15.00 Lote 16 15.00 Lote 18 6.00 Lote 15 90.00 42.00
Lote 18 6.00 Av. Caraz 15.00 Lote 17 15.00 Lote 19 6.00 Lote 15 y 21 90.00 42.00
20
MEMORIA DESCRIPTIVA
Lote 20 6.00 Av. Caraz 15.00 Lote 19 15.00 Calle 6.00 Lote 21 90.00 42.00
Huandoy
Lote 21 6.00 Calle 15.00 Lote18; 19 y 15.00 Lote 22 6.00 Lote 15 90.00 42.00
Huandoy 20
Lote 22 6.00 Calle 15.00 Lote 21 15.00 Lote 23 6.00 Lote 14 90.00 42.00
Huandoy
Huandoy
Huandoy
Huandoy
Huandoy
Huandoy
Huandoy
Huandoy
Lote 30 6.00 Calle 15.00 Lote 29 15.00 Lote 1;2 y 3 6.00 Lote 6 90.00 42.00
Huandoy
21
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA H
MANZANA "H" AREA 3059.19 M2 PERIMETRO 262.13 ML N° DE 29

LOTES:
Lote 1 16.00 Calle Asungate 16.88 Lote 2 16.88 Calle 16.00 Lote 29 y 28 270.08 65.76
Huascarán
Lote 2 6.00 Calle Asungate 15.40 Lote 3 15.40 Lote 1 6.65 Lote 27 92.40 42.80
Lote 6.00 Calle Asungate 15.40 Lote 11 15.40 Lote 9 6.00 Lote 19 92.40 42.80
10
Lote 6.00 Calle Asungate 15.40 Lote 12 15.40 Lote 10 6.00 Lote 18 92.40 42.80
11
Lote 8.50 Calle Asungate 15.40 Lote 13 15.40 Lote 11 8.50 Lote 16 y 17 130.90 47.80
12
Lote 15.09 Calle Asungate 15.44 Calle Huandoy 15.40 Lote 12 16.15 Lote 16,15 y 14 240.50 62.07
13
Lote 7.68 Calle Chinchey 15.00 Lote 15 15.03 Calle Huandoy 6.65 Lote 13 107.40 44.35
14
22
MEMORIA DESCRIPTIVA
Chinchey
Lote 16 6.00 Calle 15.00 Lote 17 15.00 Lote 15 6.00 Lote 12 y 13 90.00 42.00
Chinchey
Chinchey
Chinchey
Chinchey
Chinchey
Chinchey
Chinchey
Chinchey
Chinchey
Chinchey
Chinchey
Chinchey
Chinchey
Lote 29 10.00 Calle 13.52 Calle 13.52 Lote 28 10.00 Lote 1 135.23 47.04
Chinchey Huascarán
23
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA I
MANZANA "I" AREA 2565.30 M2 PERIMETRO 247.40 ML N° DE 2

LOTES:
Lote 23.05 Calle Chinchey 29.15 Calle Siula 29 Calle Ampato 25.05 Lote 1 698.52 106.25
1 ( Educación)
Lote 29.73 Av. Caraz 69.23 Calle Ampato 67.24 Calle Siula 25.05 Lote 1866.78 191.25
2 (Recreación)
24
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA J
MANZANA "J" AREA 2997.78 M2 PERIMETRO 259.93 ML N° DE 32

LOTES:
Lote 1 6.00 Calle Chinchey 17.89 Calle Ampato 17.87 Lote 2 6.00 Lote 32 107.28 47.76
Lote 3 6.00 Calle Chinchey 17.85 Lote 2 17.83 Lote 4 6.00 Lote 6 y 32 107.04 47.68
Lote 5 6.00 Calle Chinchey 17.81 Lote 4 17.79 Calle 6.00 Lote 6 106.80 47.6
Huascarán
Lote 6 6.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 3; 4 y 5 15.00 Lote 7 6.00 Lote 32 90.00 42
Lote 7 6.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 6 15.00 Lote 8 6.00 Lote 31 90.00 42
Lote 6.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 9 15.00 Lote 11 6.00 Lote 28 90.00 42
10
11
12
13
14
15
25
MEMORIA DESCRIPTIVA
Lote 16 6.00 Calle 15.00 Lote 15 15.00 Lote 17,18 y 6.00 Lote 22 90.00 42
Huascarán 19
Lote 17 6.00 Av. Caraz 17.17 Calle 16.74 Lote 18 6.00 Lote 16 101.73 45.91
Huascarán
Lote 18 6.00 Av. Caraz 16.74 Lote 17 16.30 Lote 19 Lote 16 99.13 45.04
6.00
Lote 21 6.00 Av. Caraz 15.43 Lote 20 15.00 Calle Ampato 6.00 Lote 22 91.30 42.45
Lote 22 6.00 Calle Ampato 15.00 Lote 19; 20 y 15.00 Lote 23 6.00 Lote 16 90.00 42
21
Lote 23 6.00 Calle Ampato 15.00 Lote 22 15.00 Lote 24 6.00 Lote 15 90.00 42
Lote 32 6.00 Calle Ampato 15.00 Lote 31 15.00 Lote 1,2 y 3 6.00 Lote 6 90.00 42
26
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA K
MANZANA "K" AREA 1987.22 M2 PERIMETRO 311.99 ML N° DE 21

LOTES:
Lote 6.95 Calle Huascarán 14.00 Lote 2 14.00 Calle 6.90 UC- 12441 96.92 41.84
1 Ausangate
Lote 6.50 Calle Huascarán 14.00 Lote 3 14.00 Lote 1 650.00 UC- 12441 91.00 41
2
3
4
5
6
7
8
9
10
27
MEMORIA DESCRIPTIVA
Lote 9.00 Calle 14.00 Lote 12 14.00 Lote 10 9.00 UC- 12441 126.00 46
11 Huascarán
Lote 8.72 Calle 14.00 Lote 13 14.00 Lote 11 8.72 UC- 12441 122.00 45.43
12 Huascarán
13 Huascarán
14 Huascarán
15 Huascarán
16 Huascarán
17 Huascarán
18 Huascarán
Lote 6.50 Calle 14.00 Lote 20 y 14.00 Lote 18 6.50 UC- 12441 91.00 41.00
19 Huascarán 21
Lote 7.00 Av. Caraz 13.85 UC- 13.34 Lote 21 7.00 UC- 12441 94.90 41.19
20 12441
Lote 12.83 Calle 7.00 Lote 19 7.04 Av. Caraz 13.34 UC- 12441 91.85 40.21
21 Huascarán
28
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA L
MANZANA "L" AREA 2000.02 M2 PERIMETRO 311.99 ML N° DE 18

LOTES:
Lote 1 7.54 Av. Caraz 13.77 Calle Huascarán 13.03 Lote 2 7.5 Lote 3 100.50 41.83
Lote 2 7.54 Av. Caraz 13.03 Lote 1 12.30 UC : 11449 7.5 Lote 3 95.00 40.37
Lote 3 6.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 4 15.00 Lote 1 y 2 6 UC : 11449 90.00 42
Lote 4 6.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 5 15.00 Lote 3 6 UC : 11449 90.00 42
Lote 18 6.08 Calle Huascarán 15.01 Calle Chachani 15.00 Lote 17 6.52 UC : 11449 94.52 42.61
29
MEMORIA DESCRIPTIVA
MANZANA "M" AREA 2802.47 M2 PERIMETRO 246.97 ML N° DE 27

LOTES:
Lote 1 6.03 Av. Caraz 17.93 Calle Ampato 17.35 Lote 2 6.00 Lote 27 105.83 47.30
Lote 5 6.03 Av. Caraz 15.59 Lote 4 15.00 Calle 6.00 Lote 6 91.75 42.61
Huascarán
Lote 6 6.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 3; 4 y 5 15.00 Lote 7 6.00 Lote 27 90.00 42.00
Lote 7 6.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 6 15.00 Lote 8 6.00 Lote 26 90.00 42.00
Lote 6.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 9 15.00 Lote 11 6.00 Lote 23 90.00 42.00
10
11
12
13
14
Lote 6.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 14 15.00 Lote 16 y 17 6.00 Lote 20 90.00 42.00
15
30
MEMORIA DESCRIPTIVA
Lote 16 7.10 Calle Salcantay 16.95 Calle 16.95 Lote 17 7.10 Lote 15 120.35 48.05
Huascarán
Lote 17 7.90 Calle Salcantay 16.95 Lote 16 16.95 Lote 18 7.90 Lote 16 133.90 49.70
Lote 18 7.10 Calle Salcantay 16.95 Lote 17 16.95 Lote 19 7.10 Lote 20 120.34 48.10
Lote 19 7.90 Calle Salcantay 16.95 Lote 18 16.95 Calle 7.90 Lote 20 133.90 49.70
Ampato
Lote 20 6.00 Calle Ampato 15.00 Lote 18 y 19 15.00 Lote 21 6.00 Lote 15 90.00 42.00
Lote 21 6.00 Calle Ampato 15.00 Lote 20 15.00 Lote 22 6.00 Lote 14 90.00 42.00
Lote 22 18.00 Calle Ampato 15.00 Lote 21 15.00 Lote 23 18.00 Lote 11; 12 270.00 66.00
y 13
Lote 25 6.00 Calle Ampato 15 Lote 24 15.00 Lote 26 6.00 Lote 8 90.00 42.00
Lote 26 6.00 Calle Ampato 15 Lote 25 15.00 Lote 27 6.00 Lote 7 90.00 42.00
Lote 27 6.00 Calle Ampato 15 Lote 26 15.00 Lote 1;2 y 3 6.00 Lote 6 90.00 42.00
31
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA N
MANZANA "N" AREA 971.47 M2 PERIMETRO 124.77 ML N° DE 9

LOTES:
Lote 1 7.77 Calle Huascarán 15.00 Calle Salcantay 15.00 Lote 2 7.77 Lote 8 y 9 116.55 45.54
Lote 2 6.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 1 15.00 Lote 3 6.00 Lote 7 y 8 90.00 42.00
Lote 5 6.29 Calle Huascarán 15.00 Lote 4 15.00 Calle Chachani 5.84 Lote 6 91.00 42.14
Lote 6 5.90 Calle Ampato 15.01 Calle Chachani 15.00 Lote 7 6.34 Lote 5 91.84 42.25
Lote 7 14.04 Calle Ampato 15.00 Lote 6 15.00 Lote 8 14.04 Lote 2;3 y 4 210.56 58.07
Lote 8 6.00 Calle Ampato 15.00 Lote 7 15.00 Lote 9 6.00 Lote 1 y 2 90.00 42.00
Lote 9 6.00 Calle Ampato 15.00 Lote 8 15.00 Calle Salcantay 6.00 Lote 1 90.00 42.00
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA O
MANZANA "O" AREA 4756.51 M2 PERIMETRO 345.15 ML N° DE 1

LOTES:
Lote 1 28.76 Av. Caraz 139.08 Calle Siula 137.07 Calle Ampato 40.24 Calle Chachani 4756.51 345.15
32
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA P
MANZANA "P" AREA 2940.02 M2 PERIMETRO 256.02 ML N° DE 28

LOTES:
Lote 1 6.00 Av. Caraz 15.00 Calle 15.00 Lote 2 6.00 Lote 28 90.00 42.00
Huandoy
Lote 4 11.55 Av. Caraz 15.00 Lote 3 15.00 Calle Siula 11.55 Lote 5 173.25 53.10
Lote 5 6.00 Calle Siula 15.00 Lote 3 y 4 15.00 Lote 6 6.00 Lote 28 90.00 42.00
Lote 6 6.00 Calle Siula 15.00 Lote 5 15.00 Lote 7 6.00 Lote 27 90.00 42.00
Lote 12 6.00 Calle Siula 15.00 Lote 11 15.00 Lote 13 12.00 Lote 21 y 22 180.00 54.00
Lote 14 6.00 Calle Siula 15.00 Lote 13 15.00 Lote 15; 16 y 6.00 Lote 20 90.00 42.00
17
33
MEMORIA DESCRIPTIVA
Lote 15 6.00 Calle Sarapo 17.00 Calle Siula 17.00 Lote 16 6.00 Lote 14 102.00 46.00
Lote 16 6.00 Calle Sarapo 17.00 Lote 15 17.00 Lote 17 6.00 Lote 14 102.00 46.00
Lote 19 6.00 Calle Sarapo 17.00 Lote 18 17.00 Calle 6.00 Lote 20 102.00 46.00
Huandoy
Lote 20 12.00 Calle 15.00 Lote 17;18 y 15.00 Lote 21 6.00 Lote 13 y 14 180.00 54.00
Huandoy 19
Huandoy
Huandoy
Huandoy
Lote 24 12.00 Calle 15.00 Lote 23 15.00 Lote 25 12.00 Lote 9 y 10 180.00 54.00
Huandoy
Huandoy
Huandoy
Huandoy
Lote 28 6.00 Calle 15.00 Lote 27 15.00 Lote 1;2 y 3 6.00 Lote 5 90.00 42.00
Huandoy
34
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA Q
MANZANA "Q" AREA 996.77 M2 PERIMETRO 126.5 ML N° DE 10

LOTES:
Lote 7.40 Calle Siula 15.00 Calle Sarapo 15.00 Lote 2 7.40 Lote 10 111.00 44.80
1
Lote 6.00 Calle Siula 15.00 Lote 1 15.00 Lote 3 6.00 Lote 9 90.00 42.00
2
3
4
Lote 6.81 Calle Siula 15.00 Lote 4 15.02 Calle Chachani 7.83 Lote 6 109.75 44.65
5
Lote 8.84 Calle Huandoy 15.02 Calle 15.00 Lote 7 7.85 Lote 5 125.02 46.69
6 Cahachani
7
8
9
Lote 7.40 Calle Huandoy 15.00 Lote 9 15.00 Calle Sarapo 7.40 Lote 1 111.00 44.80
10
35
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA R
MANZANA "R" AREA 2143.37 M2 PERIMETRO 315.80 ML N° DE 20

LOTES:
Lote 1 6.09 Calle Huandoy 15.00 Av. Caraz 15.00 Lote 2 6.31 UC : 10452 93.00 42.40
Lote 2 8.00 Calle Huandoy 15.00 Lote 1 15.00 Lote 3 8.00 UC : 10452 120.00 46.00
Lote 20 6.00 Calle Huandoy 15.00 Lote 19 15.02 Calle Chachani 6.81 UC : 10452 96.06 42.82
36
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA S
MANZANA "S" AREA 1432.09 M2 PERIMETRO 220.76 ML N° DE 14

LOTES:
Lote 1 8.41 Calle Huandoy 15.02 Calle Chachani 15.00 Lote 2 7.60 UC : 10452 120.05 46.02
Lote 6.00 Calle Huandoy 15.00 Lote 9 15.00 Lote 11 6.00 UC : 10452 90.00 42.00
10
11
12
13
Lote 8.30 Calle Huandoy 15.00 Lote 13 11.32 - 3.90 Calle Soray 6.00 UC : 10452 112.04 45.00
14
NOTA:
* El lindero de IZQUIERDA del lote 14 tiene dos tramos : un tramo recto de 11.32 y un tramo diagonal de 3.90 ml
37
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA T
MANZANA "T" AREA 2144.06 M2 PERIMETRO 240.24 ML N° DE 9

LOTES:
Lote 7.18 Calle Chachaní 15.00 Calle Huandoy 15 Lote 2 8 Lote 4 113.83 45.19
1
Lote 6.00 Calle Chachaní 15.00 Lote 1 15 Lote 3 6 Lote 4 90.00 42.00
2
Lote 6.00 Calle Chachaní 15.00 Lote 2 15 Pasaje 6 Lote 4 90.00 42.00
3 Yayamari
Lote 11.02 Calle Huandoy 20.58 Lote 5 20 Lote 1; 2 y 3 11 Pasaje 223.17 62.59
4 Yayamari
Lote 10.62 Calle Huandoy 21.16 Lote 6 20.58 Lote 4 10.6 Pasaje 221.22 62.95
5 Yayamari
Lote 6.01 Calle Huandoy 21.48 Lote 7 21.16 Lote 5 6 Pasaje 127.90 54.64
6 Yayamari
7 Yayamari
8 Yayamari
Lote 42.94 Calle Huandoy 24.47 Calle Soray 22.13 Lote 8 43.97 Pasaje 1011.90 133.51
9 Yayamari
38
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA U
MANZANA "U" AREA 2970.00 M2 PERIMETRO 258.00 ML N° DE 33

LOTES:
Lote 1 6.00 Calle Chachani 15.00 Pasaje Yayamari 15.00 Lote 2 6.00 Lote 33 90.00 42.00
Lote 2 6.00 Calle Chachani 15.00 Lote 1 15.00 Lote 3 6.00 Lote 33 90.00 42.00
Lote 5 6.00 Calle Chachani 15.00 Lote 4 15.00 Calle Sorapata 6.00 Lote 6 90.00 42.00
Lote 6 6.00 Calle Sorapata 15.00 Lote 3; 4 y 5 15.00 Lote 7 6.00 Lote 33 90.00 42.00
Lote 7 6.00 Calle Sorapata 15.00 Lote 6 15.00 Lote 8 6.00 Lote 32 90.00 42.00
39
MEMORIA DESCRIPTIVA
Lote 19 6.00 Calle Sorapata 15.00 Lote 18 15.00 Calle Soray 6.00 Lote 20 90.00 42.00
Lote 20 6.00 Calle Yayamari 15.00 Calle Soray 15.00 Lote 21 6.00 Lote 19 90.00 42.00
Lote 21 6.00 Calle Yayamari 15.00 Lote 20 15.00 Lote 22 6.00 Lote 18 90.00 42.00
Lote 33 6.00 Calle Yayamari 15.00 Lote 32 15.00 Lote 1; 2 y 3 6.00 Lote 6 90.00 42.00
40
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA V
MANZANA "V" AREA 2610.00 M2 PERIMETRO 234.00 ML N° DE 29

LOTES:
Lote 1 6.00 Calle Chachani 15.00 Calle Sorapata 15.00 Lote 2 6.00 Lote 29 90.00 42.00
Lote 3 6.00 Calle Chachani 15.00 Lote 2 15.00 Lote 4 6.00 Lote 3 y 29 90.00 42.00
Lote 5 6.00 Calle Chachani 15.00 Lote 4 15.00 Pje. Chapi 6.00 Lote 6 90.00 42.00
Lote 6 6.00 Pasaje Chapi 15.00 Lote 3; 4 y 5 15.00 Lote 7 6.00 Lote 29 90.00 42.00
Lote 7 6.00 Pasaje Chapi 15.00 Lote 6 15.00 Lote 8 6.00 Lote 28 90.00 42.00
Lote 9 6.00 Pasaje Chapi 15.00 Lote 8 15.00 Lote 10 6.00 Lolte 26 90.00 42.00
Lote 6.00 Pasaje Chapi 15.00 Lote 9 15.00 Lote 11 6.00 Lote 25 90.00 42.00
10
11
12
13
14
15
41
MEMORIA DESCRIPTIVA
Lote 17 6.00 Pasaje Chapi 15.00 Lote 16 15.00 Calle Soray 6.00 Lote 18 90.00 42.00
Lote 18 6.00 Calle Sorapata 15.00 Calle Soray 15.00 Lote 19 6.00 Lote 17 90.00 42.00
Lote 29 6.00 Calle Sorapata 15.00 Lote 28 15.00 Lote 1; 2 y 3 6.00 Lote 6 90.00 42.00
Lote 30 17.72 Calle Sorapata 30.14 Calle Soray 30.00 Lote 17 y 18 15.99 Pasaje Chapi 521.03 93.85
42
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA W
MANZANA "W" AREA 1374.60 M2 PERIMETRO 205.00 ML N° DE 13

LOTES:
Lote 1 7.90 Calle Chachani 14.00 Pasaje Chapi 14.00 Lote 2 7.90 Lote 3 110.60 43.8
Lote 2 7.90 Calle Chachani 14.00 Lote 1 14.00 Calle Huascarán 7.90 Lote 3 110.60 43.8
Lote 3 13.00 Calle Huascarán 15.80 Lote 4 15.80 Lote 1 y 2 13.00 Pasaje Chapi 205.40 57.6
Lote 4 6.00 Calle Huascarán 15.80 Lote 3 15.80 Lote 5 6.00 Pasaje Chapi 94.80 43.6
Lote 13 6.00 Calle Huascarán 15.80 Lote 12 15.80 Calle Soray 6.00 Pasaje Chapi 94.80 43.6
43
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA X
MANZANA "X" AREA 1350.00 M2 PERIMETRO 210.00 ML N° DE 14

LOTES:
Lote 1 6.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 2 15.00 Calle Chachaní 6.00 UC : 11449 90.00 42.00
Lote 2 6.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 3 15.00 Lote 1 6.00 UC : 11449 90.00 42.00
Lote 12.00 Calle Huascarán 15.00 Lote 11 15.00 Lote 9 12.00 UC : 11449 180.00 54.00
10
11
12
13
Lote 6.00 Calle Huascarán 15.00 Calle Soray 15.00 Lote 13 6.00 UC : 11449 90.00 42.00
14
44
MEMORIA DESCRIPTIVA
F. EQUIPAMIENTO URBANO
El Decreto Supremo N.º 004-2011-VIVIENDA, en su Capitulo XI, Articulo 34, ítem
34.2 dice: “La localización de los equipamientos programados en los planes y
esquemas, así como de los trazos viales e intercambios viales contenidos en los
planos de zonificación son referenciales. Los proyectos de habilitación urbana y/o de
unidades de gestión urbanística establecen su ubicación exacta y definitiva,
respetando en la solución la demanda proyectada en el PDM, PDU o EU.”
Los equipamientos con zonificación de Recreación Pública (RP) y Educación (ED) se
proponen como parte de los aportes requeridos para la zonificación R5 (Recreación
Pública y Educación respectivamente distribuidos en 3 diferentes lotes.)
El equipamiento con zonificación de Recreación pública se plantea con un área total
de: 6,623.29m2 (Artículo 10, Norma TH.010, RNE) y en cumplimiento de lo que
establecen los artículos 27°, 29° y 34° del Capítulo IV, Norma GH.020 del RNE.
El equipamiento con zonificación para Educación (ED) se plantea con un área de
1,710.42 m2 que forma parte del aporte obligatorio de Educación.
G. RECREACIÒN PUBLICA - PARQUE

El área de terreno destinado para Recreación Pública, desde la primer al tercer
predio se compone de dos terrenos los cuales cumplen con el área de aporte
reglamentario, asegurando la sana recreación y esparcimiento de los futuros
residentes de la Habilitación Urbana. (Cap. I, Art. 4.- y 5.- del RNE).
Se proponen dos parques, distribuidos estratégicamente además de ser
centros organizadores, y áreas de esparcimiento de la zona:
Parque 1: 4756.51 m2
CA. CHACHANI
45
MEMORIA DESCRIPTIVA
CA. CHINCHEY Parque 2: 1866.78 m2
Ambos parques sirven como remates visuales de la Av. Caraz y Calle

Ampato y Calle Siula respectivamente y están conformados por jardines,
veredas interiores, iluminación, instalaciones para riego y mobiliario
urbano. Además, superan la dimensión normativa mínima (más de 800
m² según RNE) y cuentan con buena ubicación que garantiza la
accesibilidad pública peatonal y vehicular (Cap. IV. Arts.28, 29, 30 y 34 del
RNE).
46
MEMORIA DESCRIPTIVA
I. PROPUESTA DE RED VIAL

La Habilitación Urbana se encuentra delimitada por una vía carrozable que se
conecta a la Prolongación Av. Grau del Sistema Vial de Chiclayo con una
sección vial de 16.51 ml que en tal sentido es el denominado eje vial integrador
distrital que conecta el distrito de Chiclayo y el distrito de la Victoria con la
finalidad de integrar a la trama urbana ya existente; esta se conecta a la
Carretera a Monsefú por esta vía ya consolidada.
La Habilitación Urbana tiene un solo ingreso por el lado norte.
Las vías locales interiores respetan los módulos de diseño urbano que establece la
Norma GH.020 del RNE, en el marco del Decreto Supremo N° 006-2011-VIVIENDA,
garantizando la buena accesibilidad y movilidad de los futuros residentes. Ver
plano de Trazado (PTL 01)
PROPUESTA DE RED VIAL DE INTEGRACIÓN AL CASCO URBANO EXISTENTE
LEYENDA
EJE INTEGRADOR
(Av. Miguel Grau)
VIA CARROZABLE –
Acceso existente
TERRENO
VIA HACIA SANTA ROSA
PANAMERICANA
NORTE
47
MEMORIA DESCRIPTIVA
▪ (SECCIÓN A -A) : Vías vehiculares de 9.60 (dos módulos de vereda, dós módulos de
calzada y un estacionamiento.
▪ (SECCIÓN B – B ): Vías vehiculares de 7.80m (dos módulos de vereda, dos módulos

de calzadas)
▪ (SECCIÓN C-C ): Vías vehiculares de 9.60 m ( dos módulos de vereda, un módulo de

estacionamiento, dos módulos de calzada y un módulo de parque)
48
MEMORIA DESCRIPTIVA
▪ (SECCIÓN D -D) : Vías vehiculares de 17.80 ( dos módulos de vereda, dos módulos de
estacionamientos, 4 módulos de calzada y una berma central sardinel)
▪ (SECCIÓN E -E ) : Vías vehiculares de 17.80m (Dos módulos de vereda, 4 módulos de

calzada, 2 módulos de estacionamientos y una berma central sardinel y dós módulos
de parque).
▪ (SECCIÓN F -F): Vías vehiculares de 11.40m (Dos módulos de vereda, dos módulos
de calzada, dos estacionamientos)
49
MEMORIA DESCRIPTIVA
▪ (SECCIÓN G -G): Pasajes Peatonales (Pasaje de 5.10m) - Dos módulos de calzada y

una berma central)
▪ (SECCIÓN H -H): Vías vehiculares de 13.20m (Dos módulos de vereda, dos módulos
de calzada, dos estacionamientos y un módulo de jardín)
▪ (SECCIÓN I – I ) : Vías vehiculares de 15.62 (Dos módulos de vereda, dos módulos de

jardín y dos módulos de calzada).
EJE DE VIA
V J P J V
1.80 1.80 7.20 2.41 2.41
15.62
SECCION I-I
CALLE SORAY - PÓRTICO
50
MEMORIA DESCRIPTIVA
V. RELACIÓN DE PLANOS
A continuación, se detallan planos que se presentan adjuntos a la Memoria.
No DE ESPECIFICACIÓN ESCALA FECHA

PLANO
U-01 Ubicación y Localización PSAD 56 1/2000 OCTUBRE 2021
U-01 Ubicación y Localización WGS 84 1/2000 OCTUBRE 2021
U-02 Áreas de Servidumbre PSAD 56 1/2000 OCTUBRE 2021
U-02 Áreas de Servidumbre WGS 84 1/2000 OCTUBRE 2021
PT -01 Topográfico 1/500 OCTUBRE 2021
PP-01 Perimétrico 1/500 OCTUBRE 2021
M-01 Manzaneo 1/500 OCTUBRE 2021
PTL -01 Trazado y Lotización 1/500 OCTUBRE 2021
PV -01 Pavimentos Indicada OCTUBRE 2021
PS -01 Señalización, ejes y vías 1/500 OCTUBRE 2021
PO - 01 Ornamentación – Parque N°01 Indicada OCTUBRE 2021
PO - 02 Ornamentación – Parque N°02 Indicada OCTUBRE 2021
51
MEMORIA DESCRIPTIVA
RELACIÓN
DE PLANOS
51

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MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIÓN URBANA “LOS ANDES”

CHICLAYO, PERÚ 2021

El plan de uso de Suelo considera horizonte de planeamiento por un periodo

El crecimiento poblacional de la ciudad de Chiclayo es de un 36,9% hasta la fecha

Respecto al desarrollo urbano en el distrito de la Victoria no viene siendo

El proyecto de Habilitación Urbana “Los Andes” es otra alternativa de solución a

III. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

El planeamiento Urbano Integral de la Habilitación Urbana “LOS ANDES” está

NOTA: JM GRUPO PROMOTOR S.A.C ha actualizado su razón social como

C. ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

2. PREDIO 2: U.C. 12439; P. E. N° 2300747

3. PREDIO 3: U.C. 10451 ; P. E. N° 02253634

Esta área de servidumbre actualmente sirve solo de acceso a los 3 predios

▪ POR EL NORTE: Colinda con área de servidumbre como camino

IV. DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

A. TIPO DE HABILITACIÓN URBANA

El tipo de Habilitación Urbana proyectada conforme al R.N.E. Titulo II Art 7, 8 y 9 es la

Articulo 7.-Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se

a) Densidad máxima permisible;

b) Calidad mínima de obras

Articulo 8.- La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como

Articulo 9.-En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o

1.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

2.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

3.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutadas en

4.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en

5.- (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construcción simultánea

6.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en

Asimismo, considerando el Reglamento del PDU para Los Andes se considera la

(“) Con frente a vías mayores de 15 m de sección y/o frente a parques.

La modalidad de ejecución del proyecto de Habilitación Urbana “Los Andes” será

MODALIDAD DE EJECUCION DE HABILITACIONES URBANAS

Cumplen con la ejecución de las obras

Puede autorizarse a las habilitaciones

Las habilitaciones Tipo 5 corresponden

De conformidad a la normativa vigente se establecen los porcentajes de

- Recreación Pública - 8% Educación 2%

SERVICIOS PÚBLICOS TOTAL, DE

AREA BRUTA TOTAL

RESIDENCIAL DENSIDAD 6,464.16 1,616.04 NO NO

D. CALIDAD MINIMA DE OBRAS:

CALZADAS ACERAS ENERGÍA

E. CUADRO GENERAL DE ÁREAS:

La Habilitación Urbana “Los Andes”

La distribución general de la habilitación urbana se resume en el siguiente cuadro:

TOTAL 80,802.00 100.00%

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA A

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA B

MANZANA "B" AREA 3268.00 M2 PERIMETRO 248.01 ML N° DE 28

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA C

MANZANA "C" AREA 748.60 M2 PERIMETRO 115.4 ML N° DE 1

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA D

MANZANA "D" AREA 4860.60 M2 PERIMETRO 309.48 ML N° DE 37

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA E

MANZANA "E" AREA 1553.47 M2 PERIMETRO 249.99 ML N° DE 17

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA F

MANZANA "F" AREA 1858.13 M2 PERIMETRO 293.47 ML N° DE 18

MEDIDAS PERIMÉTRICAS – MANZANA G

MANZANA "G" AREA 2840.81 M2 PERIMETRO 249.45 ML N° DE 30