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    Contrato - de - Arrendamiento YOLANDA LOCAL 1 Y 2

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos del alquiler de un local comercial en Cúcuta por parte de Yolanda Ortiz a José Orlando Silva por 12 meses para operar una farmacia. El canon mensual es de $900,000 pesos pagaderos por adelantado, más un depósito inicial de $1,800,000 pesos. El contrato se renovará automáticamente por períodos de un año a menos que una de las partes informe lo contrario con un mes de anticipación. El arrendatario es responsable de los servicios públicos

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    Contrato - de - Arrendamiento YOLANDA LOCAL 1 Y 2

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos del alquiler de un local comercial en Cúcuta por parte de Yolanda Ortiz a José Orlando Silva por 12 meses para operar una farmacia. El canon mensual es de $900,000 pesos pagaderos por adelantado, más un depósito inicial de $1,800,000 pesos. El contrato se renovará automáticamente por períodos de un año a menos que una de las partes informe lo contrario con un mes de anticipación. El arrendatario es responsable de los servicios públicos

    Descripción original:

    contrato de arrendamiento local comercial

    Título original

    Contrato_de_arrendamiento YOLANDA LOCAL 1 Y 2

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos del alquiler de un local comercial en Cúcuta por parte de Yolanda Ortiz a José Orlando Silva por 12 meses para operar una farmacia. El canon mensual es de $900,000 pesos pagaderos por adelantado, más un depósito inicial de $1,800,000 pesos. El contrato se renovará automáticamente por períodos de un año a menos que una de las partes informe lo contrario con un mes de anticipación. El arrendatario es responsable de los servicios públicos

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    Contrato - de - Arrendamiento YOLANDA LOCAL 1 Y 2

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos del alquiler de un local comercial en Cúcuta por parte de Yolanda Ortiz a José Orlando Silva por 12 meses para operar una farmacia. El canon mensual es de $900,000 pesos pagaderos por adelantado, más un depósito inicial de $1,800,000 pesos. El contrato se renovará automáticamente por períodos de un año a menos que una de las partes informe lo contrario con un mes de anticipación. El arrendatario es responsable de los servicios públicos

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

    Yolanda Ortiz Beltrán, mujer, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en el municipio de


    Cúcuta, de estado civil soltera, , identificada con la Cédula de Ciudadanía número 60.299.179
    de Cúcuta, quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el
    “Arrendador”, por una parte, y por la otra, José Orlando Silva Torres, varón, de nacionalidad
    Colombiana, identificado con Cédula de Ciudadanía número 88.217.860, domiciliado en el
    municipio de Cúcuta, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y que se
    denominará el “Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
    arrendamiento de local comercial, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes
    cláusulas:

    Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato el Arrendador entrega a título de
    arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: local comercial ubicado en la
    Manzana B3 lote 19 local 1 y 2 del barrio Torcoroma III, del municipio de Cúcuta, el cual será
    exclusivamente destinado para el desarrollo del objeto social, negocio o actividad comercial
    Farmacia.

    Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de


    NOVECIENTOS MIL DE PESOS MLC (900.000), Libre de Cualquier Gravamen, que el
    Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden, el día 30 de cada mes.

    Parágrafo. – Mes de Deposito: el Arrendatario, se compromete a la firma de este contrato a


    hacer la entrega del primer mes de canon de arrendamiento, más un mes de canon de
    arrendamiento por concepto de depósito, a la firma de este contrato para un total de MILLON
    OCHOCIENTOS MIL PESOS MLC (1.800.000).

    Tercera. – Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecución del
    Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual a en
    común acuerdo a lo que convengan las Partes.

    Cuarta. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 12 meses contados a partir del
    30 de mayo de 2022, hasta el 29 de mayo de 2023. No obstante, lo anterior, el término del
    arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de un (1) año, si
    ninguna de las Partes con una antelación de un (1) meses al vencimiento del periodo inicial o
    de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Lo
    anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el Articulo 518 del Código de
    Comercio.

    Quinta. – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara (i)


    recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
    inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en calidad de
    Anexo 1, y (ii) que conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal
    aplicable al Inmueble y que lo respetará y lo hará respetar en su integridad, documento que se
    entiende incorporado a este Contrato.

    Sexta. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
    responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
    reparación en su totalidad por el Arrendatario. En todo caso, el Arrendatario se obliga a restituir
    el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso
    legítimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarán a cargo del Arrendatario.

    1
    Parágrafo 1: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin
    permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del
    Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna al
    Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el
    Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente y a su costa,
    dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador.

    Séptima. – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios


    públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del
    Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá
    hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del
    Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como
    incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e
    irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el
    Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la
    presentación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante, lo
    anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios a cargo del Arrendatario, sin
    que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.

    Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y


    de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se
    abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por
    daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios
    públicos.

    Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna


    circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de
    los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de
    cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa
    a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.

    Octava. – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble


    única y exclusivamente para el desarrollo de su negocio, objeto social o actividad comercial, la
    cual consiste en FARMACIA. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en
    todo o en parte este arrendamiento, de conformidad con lo establecido para el efecto en el
    Artículo 523 del Código de Comercio. En el evento que esto suceda, el Arrendador podrá dar
    por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en
    favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de
    requerimiento previo por parte del Arrendador.

    Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del


    inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de
    1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar el Inmueble para el ocultamiento de
    personas, depósito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinará el
    inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
    marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador
    para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito,
    visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

    Novena. - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el


    Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que
    lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al
    Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
    públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas
    por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del

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    Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución
    material del Inmueble al Arrendador.

    Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,


    cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido
    satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento
    hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.

    Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el


    Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado la paz y salvo correspondiente por escrito
    al Arrendatario.

    Décima. – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus


    obligaciones legales o contractuales, faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
    simultáneamente o en el orden que él elija:
    (i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
    extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
    extrajudicialmente, al Arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento,
    así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

    Décima Primera. – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
    arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la
    Partes.

    Décima Segunda. – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que


    reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a
    favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por
    el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario
    de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las
    sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del
    Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto
    deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento
    del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el
    Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago.

    Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato
    tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

    Décima Tercera. – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
    prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad por
    el Arrendatario.

    Décima Cuarta. – Cláusula Penal: En el evento de un incumplimiento cualquiera de las Partes


    a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida
    deberá pagar a la otra Parte una suma equivalente a (1) canon de arrendamiento vigentes en la
    fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la
    Parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la Parte incumplida
    deberá pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la
    pena prevista en esta Cláusula.

    Decima Quinta. – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al


    Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
    presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
    Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca

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    abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo
    sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

    Decima Sexta. – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier tiempo


    durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las
    facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos.
    En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido
    pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la factura
    respectiva, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del
    Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

    Decima Séptima. – Impuestos: El valor del impuesto de timbre que cause la celebración de
    este contrato o cualquiera de sus prorrogas estará a cargo de José Orlando Silva Torres, varón,
    identificado con Cédula de Ciudadanía número 88.217.860 de Cúcuta. Para constancia el
    presente Contrato se firma en el municipio de Cúcuta a los 28 días del mes de mayo del año
    2022, en un (1) ejemplar del mismo valor, una vez leído y aprobado por las partes.

    El Arrendador: YOLANDA ORTIZ BELTRÁN


    C.C. 60.299.179 de Cúcuta

    El Arrendatario: JOSÉ ORLANDO SILVA TORRES, VARÓN


    C.C. 88.217.860 de Cúcuta

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