Exp. 00231-2017-0-1505-JR-CI-01 - Resolución - 17641-2023
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RESOLUCIÓN N° 21.
Chanchamayo, diecisiete de agosto
del año dos mil veintitrés. -
I. PARTE EXPOSITIVA:
1. Demanda:
Mediante escrito del 09 de junio del 2017 que obra a folios 436 y siguientes,
Rolando Rubén Baca Aranda, interpone demanda sobre Prescripción
Adquisitiva en contra de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito De Huancayo
S.A.-
2. Pretensión:
• Pretensión principal:
Vía prescripción adquisitiva, solicita se le declare propietario del bien
inmueble que posee desde 1 de octubre de 1996, por haber operado la
prescripción adquisitiva de dominio respecto del inmueble ubicado en la calle
Livio Solari Mz A Lote 5 Urb. Villa Los Cedros – Sector el milagro del distrito
de San Ramón – Provincia de Chanchamayo – Región Junín, inscrito en la
Partida Electrónica N° 11001022 del Registro de Propiedad Inmueble de los
Registros Públicos de la Oficina Registral de La Merced.
• Pretensión Accesoria:
Cancelación del asiento registral, rubro títulos de dominio – C00006, respecto
al anterior propietario, Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Huancayo S.A.
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Juzgado Civil Transitorio de Chanchamayo
Cuyo nombre aun figura en la Ficha Registral N° 8931, hoy partida electrónica
N° 11001022 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de
la Oficina Registral de La Merced.-
3. Fundamentos de la Demanda:
Para empezar en el año 1995 el padre del demandante, don Oscar Rolando Baca
Belleza, suscribió escritura pública de Compra Venta con la Cooperativa de
Vivienda de Trabajadores de la Municipalidad Distrital de San Ramón,
representado por su presidente: Javier Wilfredo Hoyos Maravi, ante notario de
Chanchamayo, Dra. Esther Beatriz Parra Galván sobre el lote de terreno N° 5 de
la manzana “A” de la Urb. Villa Los Cedros del Sector El Milagro del distrito de
San Ramón – Chanchamayo – Junín, con una extensión de 200 m2 ubicado con
Frente a la Calle N° 01 con 10.00 m.l., por el Fondo con los Lotes 18A y 18B, con
10.00 m.l. por el lado Derecho entrando con el lote 04 con 20.00 m.l. y por el
lado Izquierdo entrando con el lote N° 06 con 20.00 m.l.
Luego con fecha 18 de agosto de 1995, su padre Oscar Rolando Baca Belleza
vende el lote a su hija Virginia Elizabeth Baca Gómez y su conviviente don
Corpus Felipe Santiago Ruiz Caman, inscrita en la partida electrónica N°
11001022 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de la
Oficina Registral de La Merced. Después de la compra, toda la familia del
demandante ocupo el predio y en la calidad de familia el actor, instalo una
cajonería, abarcando así el lote 5 de la Mz A hasta el lote 18-A, del ultimo lote,
fue adquirido por la esposa del actor Teresa Jesusa Ortiz Cajamarca.
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Por otra parte, el demandante, ofreció amortizar la deuda del predio que
mantenía con su anterior propietario, con tal que la suma inicial sea parte del
ofrecimiento de la compra del terreno, es así que, al momento de realizar los
demás pagos, se entera que la financiera “Crediselva S.A”, había quebrado.
Quedando solo así el pago de $700 dólares. Posteriormente se cedió la
financiera Crediselva S.A, a la Caja Municipal de Ahorro y Crédito Municipal
Huancayo S.A. Y en el año 2000, la Caja Huancayo presento demanda a Corpus
Felipe Santiago Ruiz Caman y Virginia Elizabeth Baca Gómez sobre Ejecución de
Garantía Hipotecaria, Expediente N° 575-2000, del proceso, al respecto el
posesionario demandante nunca fue notificado. Posteriormente en el año 2002
la Caja Municipal de Ahorro y Crédito Municipal Huancayo S.A. entabla
demanda ejecutiva con medida cautelar, en el Expediente N° 948-2002 ante el
juzgado de Paz letrado de La Merced, contra Rolando Rubén Baca Aranda,
concluyendo el proceso con el pago del pagare conforme resolución N° 21 del
año 2005. Desde entonces se continuo con la posesión del predio, realizando
diversos actos que efectivizan la posesión del actor.
4. Absolución de la Demanda
La demandada Caja Municipal de Ahorro y Crédito Municipal Huancayo S.A.,
mediante escrito que corre de folios 560 y siguientes, contesta la demanda
negando todos los extremos de la demanda, argumentando lo siguiente:
5. Actividad Procesal:
Mediante la resolución número uno del 19 de junio del 2017 que obra a folios
549 se admite la demanda en la vía del proceso Abreviado; mediante la
resolución número dos del 17 de agosto del 2017 que obra a folios 564 se tiene
por contestada la demanda por la Caja Municipal De Ahorro y Crédito de
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Huancayo S.A; mediante resolución número cinco del 20 de marzo del 2018 que
obra a folios 590 se declara saneando el proceso; mediante audiencia de
conciliación del 17 de julio del 2018 que obra a folios 621 se fijan los puntos
controvertidos; finalmente mediante audiencia de explicación pericial de 20 de
julio del 2023 que obra a folio 336, se ingresan los autos a despacho para emitir
sentencia. -
II. CONSIDERANDO:
Asimismo, en el artículo I del Título preliminar del Código Procesal Civil, precisa
el derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva: “toda persona tiene derecho a la
tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicios o defensa de sus derechos o
intereses, con sujeción a un debido proceso”. El derecho a una Tutela
Jurisdiccional Efectiva es inherente a toda persona por el sólo hecho de serlo.
Constituye la manifestación concreta de por qué la función jurisdiccional es,
además de un poder, un deber del estado, en cuanto no puede excusarse de
conceder tutela jurídica a todo lo que se solicite.
Mientras que, de conformidad con el artículo 196° del Código Procesal Civil,
salvo disposición legal diferente, la carga de probar corresponde a quien afirma
hechos que configuran su pretensión o a quien los contradice alegando hechos
nuevos. Asimismo, conforme al artículo 197° del mismo cuerpo normativo:
“Todos los medios probatorios son valorados por el Juez en forma conjunta,
utilizando su apreciación razonada. Sin embargo, en la resolución sólo serán
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PAPAÑO, KIPER, DILLON y CAUSSE, P. 41.
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4.4. Del estudio de los dos fundamentos del demandante y del demandado
podemos entender que el arrendamiento es el alquiler de un bien en
este caso inmueble (lote) durante un tiempo y precio determinados: un
pacto o contrato entre dos partes (arrendadora y arrendataria), por el cual,
el arrendador cede el uso del inmueble a otra persona –el arrendatario- , a
cambio de un beneficio económico –merced conductiva-.
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4.10. Finalmente, no debe dejarse de lado el precisar que el inmueble sub litis se
encuentra debidamente individualizado e identificado tanto con la
memoria descriptiva de folios 360-366, y planos de ubicación de folios 10-
11, así como el certificado de ubicación de folios 60, con lo cual,
considerando ello adicionalmente al análisis de los medios de prueba
anteriormente valorados, también se puede verificar el cumplimiento de
los requisitos especiales exigidos en el artículo 505° del Código Procesal
Civil.-
III. DECISIÓN:
Declaro FUNDADA la demanda sobre prescripción adquisitiva interpuesta por
Rolando Rubén Baca Aranda contra La Caja de Ahorro y Crédito de Huancayo
S.A. En consecuencia:
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