CESIÓN DE DERECHOS

LUIS ENRIQUE MEJÍAS BRAVO

En Santiago DE CHILE, a xxxx de agosto del año dos mil veintitrés, ante mí, -------,
Abogado, Notario Público, Titular de la -----------Notaría de xxxxxxx, con Oficio y
domicilio en calle ------ número ------, Comuna de xxxxxx, comparecen: Por una
parte como cedente don LUIS ENRIQUE MEJÍAS BRAVO, chileno, XXXX,
estado civil XXXX, cédula nacional de identidad número XXXX millones XXXX
guion XXXX, con domicilio en XXXX, región de XXXX, en adelante denominado
indistintamente como “la parte cedente”, y por la otra, doña MARJORIE
TAMARA JAÑA HERNÁNDEZ , chilena, estado civil soltera, ingeniero comercial,
cédula nacional de identidad número diesiciete millones doscientos cuarenta y
ocho mil doscientos sesenta y cuatro guion tres, con domicilio en Parcela 14
camino Liray, comuna Colina, en adelante denominada indistintamente como “la
parte cesionaria”; y doña PATRICIA DE LAS MERCEDES YAÑEZ GALLEGOS,
chilena, soltera, secretaria senior, cédula nacional de identidad número ocho
millones trescientos cuatro mil seiscientos treinta y nueve guion dos, con
domicilio en Sitio número ocho, casa número tres, Chonchi, Chiloé, Región de
Los Lagos, en adelante denominada indistintamente como “la parte cesionaria”,
los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con
sus respectivas cédulas de identidad y expresan que, por este instrumento
convienen en celebrar el siguiente contrato de cesión de derechos. PRIMERO.
ANTECEDENTES: DERECHOS. Don LUIS ENRIQUE MEJÍAS BRAVO es
dueño de derechos sobre el inmueble ubicado en la comuna de Puchuncaví que
corresponde: sitio número ocho de la manzana veinticuatro del plano de la
Población El Yatching o Tacna, en Maitencillo, tiene los siguientes deslindes:
NORTE; En treinta y cinco coma cero cero metros con calle Los Laureles; SUR;
En igual medida con sitio número nueve; ORIENTE; En quince coma cero cero
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metros con sitio número uno; PONIENTE; En igual medida con Avenida General
Velásquez. Don LUIS ENRIQUE MEJÍAS BRAVO, adquirió por compraventa
de fecha veintidós de Noviembre de dos mil seis, repertorio notarial número mil
setenta guion dos mil seis, otorgada en la Notaría de San Miguel de don Juan
Kadis Haiquel, a don Humberto Eduardo Flores Godoy, chileno, casado, cédula
de identidad número seis millones veinte mil doscientos cuarenta y nueve guion
cuatro, quien vendió, cedió y transfirió en partes iguales el inmueble señalado en
la cláusula precedente a don JORGE ALBERTO HERNÁNDEZ SALGADO, a don
LUIS ENRIQUE MEJIAS BRAVO y a doña IRMA ELIANA HERNÁNDEZ
SALGADO, cuyo título se encuentra inscrito a fojas tres mil cuatrocientos
setenta y cinco, número dos mil setecientos ochenta del Registro de
propiedad del año dos mil dieciocho del Conservador de Bienes Raíces de
Quintero. El rol de avalúo de la propiedad sobre el cual recaen los derechos es
cero cero cero cincuenta guión cero cero cero cero uno de la comuna de
Puchuncaví. SEGUNDO. Por el presente acto e instrumento, don LUIS
ENRIQUE MEJÍAS BRAVO vende, cede, y transfiere a doña MARJORIE
TAMARA JAÑA HERNÁNDEZ, y a doña PATRICIA DE LAS MERCEDES
YAÑEZ GALLEGOS quiénes compran, aceptan y adquieren para sí, el total de
los derechos que al cedente correspondan en la propiedad singularizada en la
cláusula primera precedente. Cada una de ellas adjudicándose el cincuenta por
ciento del total. TERCERO. El precio de la cesión de derechos antes indicada es
la suma total y única de cincuenta millones de pesos, los cuales se pagan de la
siguiente forma; en este acto se pagan treinta millones de pesos al contado y el
saldo de veinte millones de pesos se pagarán en dos cuotas, comenzando con la
primera cuota el XXXX de XXXX del dos mil veintitrés. En virtud del pago antes
referido, las partes se otorgan mutuo y completo finiquito, renunciando en
consecuencia a las acciones resolutorias que pudieran emanar del presente
contrato en lo referente al no pago del precio. CUARTO. La venta de los
derechos sobre la propiedad se hace ad corpus, con todo lo edificado y plantado
en ella, en el estado que actualmente se encuentra, con sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres, activas y pasivas, que son conocidas por los
comparecientes y con los siguientes gravámenes que a continuación se
detallan: Hipotecas y gravámenes: A) Primera Hipoteca a fojas mil quinientos
treinta y cuatro vuelta, número setecientos cuarenta y seis, del Registro de
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Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Quintero
correspondiente al año dos mil dieciocho en favor de BANCO BILBAO VIZCAYA
ARGENTARIA CHILE, B) Segunda Hipoteca a fojas mil quinientos treinta y siete,
número setecientos cuarenta y siete del Registro de Hipotecas y Gravámenes
del Conservador de Bienes Raíces de Quintero correspondiente al año dos mil
dieciocho en favor de SCOTIABANK CHILE. Prohibiciones e Interdicciones : A)
Prohibición a fojas mil seiscientos cuarenta y nueve vuelta, número setecientos
setenta y uno del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de
Bienes Raíces de Quintero correspondiente al año dos mil dieciocho a favor de
BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA CHILE, B) Prohibición a fojas mil
seiscientos cincuenta vuelta, número setecientos setenta y dos del Registro de
Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Quintero
correspondiente al año dos mil dieciocho. Contribuciones fiscales se encuentran
al día según certificado de Tesorería General de la República de fecha de
emisión once de marzo del dos mil veintidós. En mérito de lo anterior doña
MARJORIE TAMARA JAÑA HERNÁNDEZ y doña PATRICIA DE LAS
MERCEDES YAÑEZ GALLEGOS, vienen a manifestar expresamente que
conocen íntegramente cada uno de los gravámenes antes aludidos, los cuales
seguirán gravando el inmueble mencionado cuando se traspase el dominio de el
a su nombre, siendo obligación del vendedor su alzamiento, respondiendo el
cedente del saneamiento de la evicción en conformidad a la ley.QUINTO : La
cesión material de los derechos en la propiedad se efectúa al momento
de la firma de la presente escritura, declarando el comprador recibirlo a
su entera satisfacción. SEXTO : DECLARACIÓN. Por este acto, don LUIS
ENRIQUE MEJÍAS BRAVO, ya individualizado, en su calidad de cedente de sus
derechos sobre el inmueble objeto del presente contrato, declara: a) Que, no se
dedica en forma habitual a la venta de bienes corporales inmuebles; y b) Desde la
adquisición del bien raíz que por este acto se vende, ha transcurrido un plazo
superior a un año. En consecuencia, la compraventa que da cuenta el presente
instrumento no se encuentra afecta al pago de Impuesto al Valor Agregado.
Declara bajo juramento, y en conformidad a la Ley número veinte mil setecientos
ochenta, de dos mil catorce, que la información contenida en esta declaración es
la expresión fiel de la verdad, por lo que asumo la responsabilidad correspondiente
y eximo a este Notario Público de toda responsabilidad, inclusive frente a terceros,
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si esta declaración fuese errónea. El vendedor don LUIS ENRIQUE MEJÍAS
BRAVO firma Declaración Jurada Artículo setenta y cinco del Código Tributario en
cumplimiento de lo dispuesto en la Resolución número dieciséis, publicada en
extracto en el Diario Oficial del cuatro de Febrero del año dos mil diecisiete,
emanada del Servicio de Impuestos Internos, el que forma parte integrante de la
presente escritura, quedando agregada al final del presente registro en esta
Notaría, con esta fecha y bajo el mismo número de Repertorio de la presente
escritura. : La parte cedente se reserva las acciones que sean
pertinentes respecto de toda oferta o promesa de compraventa sobre
los derechos cedidos o sobre la propiedad materia de este contrato. -
SÉPTIMO : Para todos los efectos de este contrato las partes señalan su
domicilio en la Comuna de Quintero y se someten a la jurisdicción de sus
Tribunales Ordinarios de Justicia. OCTAVO : Por el presente instrumento,
la parte cedente ya individualizada, confiere mandato especial a María
Isabel Segovia Favio, cédula de identidad, trece millones novecientos
dieciséis mil trescientos cincuenta y cinco guion nueve, con domicilio en
Apoquindo seis mil cuatrocientos diez oficina doscientos doce, comuna
Las Condes, con el fin de que pueda otorgar cualquier escritura de
aclaración, rectificación, complemento o modificación de ésta, en lo que
se refiere a la singularización de los derechos sobre el inmueble cedido,
de sus deslindes, títulos, cita de escrituras, inscripciones o similares o
de la individualización de quienes comparecen a la escritura y de la
aclaración, rectificación o modificación de los actos y contratos mismos
que en ella se contienen, todo ello para subsanar eventuales reparos del
Conservador de Bienes Raíces respectivo, a la inscripción de la cesión, a
fin de obtener dicha inscripción. El poder no faculta para modificar lo
vendido, precio, forma de pago ni la forma de entrega de los referidos
derechos. El poder mencionado no se extinguirá por el eventual
fallecimiento de la parte cedente, ya que entre otras finalidades tiene la
de poder cumplirse el mandato después de ese eventual fallecimiento.
NOVENO : Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura
para requerir al Conservador de Bienes Raíces respectivo las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que correspondan. -
DÉCIMO : Los gastos de otorgamiento de la presente escritura e impuestos que la
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graven, como asimismo los correspondientes a su anotación o subinscripción en los
respectivos Registros Públicos, serán de cargo exclusivo de la parte compradora. -
Se deja constancia de los siguientes documentos, cuyos textos pertinentes se
transcriben a continuación: INSERCIONES: CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL.
Avalúos en pesos del segundo semestre de dos mil veintitrés. Comuna:
Puchuncaví. Número de Rol de Avalúo: cero cero cero cincuenta guion cero cero
cero cero uno. Dirección o Nombre del bien raíz: General Velásquez MZ veinticuatro
L T ocho. Destino del bien raíz: Habitacional. Avalúo Total: cien millones treinta y
nueve mil ochocientos noventa y un pesos. Avalúo exento de impuesto: cincuenta y
cuatro millones quinientos treinta y tres mil cuarenta y nueve pesos. Avalúo afecto a
impuesto: cuarenta y cinco millones quinientos seis mil ochocientos cuarenta y dos
pesos. El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de
tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación
vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Por
orden del director. Hay timbre del Servicio de Impuestos Internos. Conforme.-.
Contribuciones: Se acreditó mediante certificado de deuda de contribuciones
emitido por la Tesorería General de la República, con fecha de emisión del XXXX
de XXXX del dos mil veintitrés, no se encuentra con deuda alguna, documento
tenido a la vista. Escritura Redactada por la abogado Alejandra Fierro Lara,
conforme a sendas instrucciones impartidas por las partes, a quienes se les
advirtió del contenido del presente contrato de cesión de derechos sobre
inmueble. -En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes el presente
instrumento de Cesión de Derechos- Di copia.- Doy fe La presente escritura se
encuentra anotada en el libro repertorio bajo el número XXXX / 2023.

LUIS ENRIQUE MEJÍAS BRAVO

MARJORIE TAMARA JAÑA HERNÁNDEZ

PATRICIA DE LAS MERCEDES YAÑEZ GALLEGOS