Formato Nulidad de Escritura
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Formato Nulidad de Escritura
Que, por medio del presente escrito, vengo a interponer juicio REIVINDICATORIO Y
NULIDAD DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA, así como sus precedentes, en contra
de las personas y autoridades siguientes:
D E M A N D A D O S:
B) Al señor ROBERTO SÁNCHEZ PACHECO, a quien le designo como lugar para ser
emplazado el ubicado en VEINTISIETE PONIENTE NUMERO NOVECIENTOS, DE LA COLONIA
INSURGENTES, DE LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA.
C) Al señor DAVID MUÑIZ ROSAS, quien tiene su domicilio para todos los efectos
legales dentro del presente juicio en CALLE AQUILES SERDÁN, MANZANA VEINTICUATRO,
LOTE CINCO, DE LA COLONIA UNIÓN ANTORCHISTA, DE LA CIUDAD DE PUEBLA,
PUEBLA.
E) Al señor ROSENDO SÁNCHEZ ZAZUETA, quien le señalo como domicilio para ser
citado a juicio el sito en CALLE AQUILES SERDÁN, MANZANA CUATRO, LOTE SEIS DE LA
COLONIA UNIÓN ANTORCHISTA DE LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA.
I) Por ultimo al señor ANTONIO MEZA LÁZARO, quien tiene su domicilio para ser
llamado a juicio el ubicado en CATORCE SUR DIEZ MIL VEINTE, SAN JORGE DE LA CIUDAD
DE PUEBLA, PUEBLA.
P R E S T A C I O N E S:
D) En forma accesoria a la anterior, la Nulidad de todos y cada uno de los actos precedentes
de dicha escritura y que consiste en lo siguiente:
F) El pago de los daños y perjuicios a cargo de los demandados por los que han causado y
sigan causando hasta la total solución del juicio.
H E C H O S:
1. – En la ciudad de Puebla, Puebla, con fecha dos de octubre del año mil novecientos
ochenta, el suscrito JOAQUÍN RIVERO GÓMEZ, adquirí los predios treinta y treinta y uno de los que
se dividió la EX HACIENDA DE SAN BARTOLO COATEPEC, DE TOTIMEHUACAN, PUEBLA,
mediante contrato de compraventa que celebre con el señor JOSÉ PAREDES GONZÁLEZ, en su
carácter de vendedor, documental otorgada ante la fe del Notario Público número Diez de las de esta
Adscripción Distrital, misma que se encuentra debidamente inscrita ante el Registro Público de la
propiedad y del Comercio, bajo número 283, a fojas 77, tomo 46, libro I, quedando su copia agregada a
folios del 321 al 326, tomo 2535, del libro V, de fecha nueve de septiembre de mil novecientos
ochenta.
Al norte: Mide setenta y seis metros con sesenta centímetros y colinda con propiedad de la
señora Guadalupe Sandoval;
Al sur: Mide sesenta y seis metros con setenta centímetros y colinda con propiedad del
señor Álvaro Martínez;
Al oriente: Mide treinta metros y colinda con propiedad del señor Álvaro Martínez y
Al poniente: Mide treinta metros y colinda con zona federal del libramiento de la carretera
Puebla-Azumiatla.
3. – Los citados inmuebles que persigo dentro del presente juicio, están libres de gravamen,
tal y como lo justifico con la documental que para tal efecto anexo.
4. – Para demostrar debidamente que quien nos transmitió la propiedad de los referidos
lotes objeto del presente juicio, y que era además legítimo dueño quien nos transmitió de forma directa
la propiedad, exhibo copia certificada del Precedente o antecedente, de dicha escritura y que lo
constituyen la escritura pública, en que se hace constar la prescripción positiva que mediante juicio
sumario de prescripción positiva radicado bajo el expediente civil número 11/61, tramitado en el
Juzgado de lo Civil de Tecali de Herrera, Puebla, el señor ROBERTO SÁNCHEZ PACHECO,
adquirió la propiedad de los bienes de los predios rústicos treinta y treinta y uno de los que se dividió la
EX HACIENDA DE SAN BARTOLO COATEPEC, DE TOTIMEHUACAN, PUEBLA, debidamente
inscrita ante el Registro Público de la propiedad y del Comercio de Tecali de Herrera, Puebla, dentro
del tomo 14, libro I, a fojas 234 a 236, bajo la partida 57, volumen 67, primer semestre, libro V a folio
308 al 319, de fecha tres de septiembre de mil novecientos sesenta.
6. – Con fecha tres de marzo del años dos mil diez, celebré contrato de compraventa,
respecto de los lotes treinta y treinta y uno de los que se dividió la EX HACIENDA DE SAN
BARTOLO COATEPEC, DE TOTIMEHUACAN, PUEBLA, ante la fe del Notario Público número
Veinticuatro de los de la ciudad de Puebla, Puebla, mediante instrumento notarial 39057, en mi carácter
de vendedor y el señor JOAQUÍN RIVERO GÓMEZ, en su carácter de comprador.
8. – Con fecha siete de febrero de dos mil diecinueve, como a las doce del día, al ir a darle
mantenimiento, junto con otras personas, a los predios me percaté que había personas dentro de los
bienes que se persiguen, es decir, los lotes treinta y treinta y uno de los que se dividió la EX
HACIENDA DE SAN BARTOLO COATEPEC, DE TOTIMEHUACAN, PUEBLA, a quienes
preguntarles por su presencia allí, me contestaron que eran los dueños sin mostrar documento alguno y
como había diversas personas con perros muy bravos, decidí retirarme pues no quería un
enfrentamiento. Por lo que procedo, en los términos propuestos.
D E R E C H O:
I.- Es Usted competente en conocer y fallar el presente juicio según lo dispone el artículo 108
fracción V del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla y el artículo 39 fracción I de la
Ley Orgánica del Órgano Judicial del Estado de Puebla.
II.- Tengo interés jurídico, capacidad legal, personalidad, legitimación y la demanda es formal
y sustancialmente válida según lo preceptuado en los artículos 101, 102, 103, 104, y 105 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
III.- El procedimiento se rige según lo preceptuado por los artículos 615, 616 y 617 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
IV.- En cuanto al fondo son aplicables 984, 988, 1363 y demás relativos y aplicables del
Código Civil para el Estado de Puebla.
M E D I D A P R O V I S I O N A L:
UNICO. – De manera atenta y urgente, con la finalidad de evitar de que el demandado el
señor DAVID MUÑIZ ROSAS, vaya a enajenar o realizar actos ilegales respecto de los lotes que aquí se
persiguen mediante el presente juicio, solicito a su Señoría tenga a bien decretar el aseguramiento de los
lotes en Litis, ordenando se gire atento oficio al Registrador Público de la Propiedad y del Comercio, a
efecto de que se realice la anotación marginal tanto en los libros correspondientes como en el sistema de
informática, para que no se permita realizar ninguna inscripción de dichas operaciones sobre la siguiente:
A) La escritura pública de compraventa 3666, volumen 62, otorgada ante la fe del Notario
Público número Cuarenta y Nueve de las de este Distrito Judicial de Puebla, Puebla, celebrada por los hoy
demandados ROBERTO SÁNCHEZ PACHECO, en su carácter de vendedor de la propiedad de los bienes
de los predios rústicos treinta y treinta y uno de los que se dividió la EX HACIENDA DE SAN BARTOLO
COATEPEC, DE TOTIMEHUACAN, PUEBLA y el señor DAVID MUÑIZ ROSAS en su carácter de
comprador.
P R U E B A S:
1.- LA DECLARACIÓN DE PARTES SOBRE HECHOS PROPIOS Y AJENOS.- Misma que
estará a cargo de manera personalísima de los demandados EUFRACIA SALCIDO
ROMERO, ROBERTO SÁNCHEZ PACHECO, DAVID MUÑIZ ROSAS y ROSENDO SÁNCHEZ ZAZUETA,
quienes se sujetarán al pliego de posiciones que se le hagan de viva voz; bajo el apercibimiento de ser
declarado confesos, de las que se califiquen de legales, en caso de dejar de asistir sin justa causa. Esta
prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda y el objeto de la misma
es acreditar que soy el legal y legítimo dueño del bien inmueble a reivindicar y probar que los demandados
tienen la posesión del bien inmueble objeto del presente juicio.
4. - LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la Escritura Pública, que se refiere al
Otorgamiento de Escritura de Compraventa, número 7322, libro 91, otorgada con fecha veintiocho de
agosto del dos mil, ante la fe del ciudadano Licenciado EFRAÍN MARTIN VIRUES Y LAZOS, en su
carácter de Notario Público Titular de la Notaria Publica doscientos catorce de las del Distrito Federal,
hoy, Ciudad de México, quien tiene su domicilio sito en calle CUITLÁHUAC, CIENTO UNO BIS,
COLONIA TORIELLO GUERRA DE LA CIUDAD DE MÉXICO, celebrada entre EUFRACIA
SALCIDO ROMERO, en su carácter de Albacea de la sucesión intestamentaria del señor JOSÉ
PAREDES GONZÁLEZ, en su carácter de vendedora y el señor ROBERTO SÁNCHEZ PACHECO,
en su carácter de comprador, respecto del bien inmueble que se persigue por el suscrito dentro del
presente juicio; inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta Adscripción mediante Índice de
Predios 578566, quedando su copia agregada a folios del 120 al 162, tomo 600/2000, del libro 5, con
fecha veintidós de noviembre de dos mil. Documental con la cual pruebo que la misma carece del
tracto sucesivo y que contiene vicios de nulidad, misma que se relaciona con todos y cada uno de los
puntos de hechos de la presente.
4.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA. – Consistente en el Certificado de Libertad de Gravamen,
respecto de los lotes treinta y treinta y uno de los que se dividió la EX HACIENDA DE SAN BARTOLO
COATEPEC, DE TOTIMEHUACAN, PUEBLA, a nombre del demandado ROBERTO SÁNCHEZ
PACHECO, expedido por el Registrador Publico de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial
de Puebla, Puebla, de donde se desprende que no obstante ser los mismos lotes, los mismos se
encuentra inscritos bajo diversa partida y demás datos; prueba con la cual se prueba que soy el legal y
legítimo propietario de la cosa perseguida, documental que se relaciona con todos y cada uno de los
puntos de hechos de la presente.
5. - LA DOCUMENTAL PÚBLICA. –Consistente en todos lo actuado dentro del presente juicio
y que, por supuesto, beneficie a esta parte actora. Prueba con la cual se demuestra que, soy el legal y
legítimo propietario del bien inmueble que se persigue dentro del presente demanda, probanza que
relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos de la presente demanda.
6. - LA PERICIAL EN TOPOGRAFÍA, AGRIMENSURA VALUACIÓN DE DAÑOS Y
PERJUICIOS.- Consistente en los dictámenes periciales, respecto al bien a reivindicar y que emita el
ingeniero civil MANUEL BRISEÑO RAMÍREZ, quien cuenta con número de cédula Profesional 237555
expedida por la Dirección General de Profesiones dependiente de la Secretaria de Educación Pública cuya
copia, pasada ante la fe de la notaria María del Rosario Galeana Bonilla, auxiliar del notario número
treinta y dos, de los de la Cuidad de Puebla, se agrega a la presente; perito que tiene su domicilio CALLE
CINCUENTA, NUMERO MIL SEISCIENTOS, DE LA COLONIA SAN JOSÉ VILLA VERDE, DE LA
CIUDAD DE PUEBLA, y que en señal inequívoca de aceptación y protesta de cargo conferido firma al
calce la presente, manifestando que conoce los puntos concretos cuestionados, que cuenta con los
conocimientos suficientes para dictaminar, que acepta comparecer a la audiencia a presentar sus
dictámenes y a ser interrogado, si resultare necesario a este Honorable Juzgado. Prueba con la cual
pretendo demostrar que hay identidad entre el bien inmueble que reclamo por ser el mismo y el que tiene
en posesión la parte demandada. De la misma manera probaré los daños y perjuicios causados por la
parte demandada. Prueba que relaciono con todos y cada uno de los puntos de la presente demanda
inicial.
7.- LA INSPECCIÓN JUDICIAL. – La cual estará a cargo del personal de este Honorable
Juzgado, respecto de los lotes treinta y treinta y uno de los que se dividió la EX HACIENDA DE SAN
BARTOLO COATEPEC, DE TOTIMEHUACAN, PUEBLA, en conjunción de quienes sean parte dentro del
presente juicio y quieran hacerlo, solicitando se realicen los croquis necesarios y se tomen las placas
fotográficas igual de necesarias; proponiendo al perito ingeniero civil MANUEL BRISEÑO RAMÍREZ, quien
cuenta con número de cédula Profesional 237555 expedida por la Dirección General de Profesiones
dependiente de la Secretaria de Educación Pública y quien ya ha dado su domicilio y acepta el cargo
conferido. Prueba con la cual probaré que existen daños y perjuicios, probanza que relaciono con todos y
cada uno de los puntos de hechos de la presente demanda. Se anexa pliego de puntos concretos.
8. - LA TESTIMONIAL.- Consistente en las declaraciones que de viva voz realicen ALFONSO
ARRUTI FLORES, quien tiene su domicilio en TREINTA Y UN ORIENTE NÚMERO DOS, DE LA
COLONIA ANZURES, PUEBLA y KILLIAN MORANTE MORENO, quien tiene su domicilio en SETENTA Y
DOS PONIENTE NUMERO SETECIENTOS DE LA COLONIA VEINTE DE NOVIEMBRE DE LA CIUDAD
DE PUEBLA, PUEBLA, quienes declararan sobre los hechos de los que tuvieron conocimiento directo,
dando razón de su dicho y a quienes presentare el día y hora que se señale. Probanza que se ofrece para
acreditar que el bien inmueble lo tienen en posesión mis demandados en los términos ya expresados.
Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos de la presente demanda en
especial el punto dos.
9.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en la concatenación lógico-jurídica,
tanto de las presunciones legales como humanas, en el primer caso para llegar a conocer un hecho
partiendo de las presunciones legales; en el segundo caso, partiendo de un hecho conocido para llegar a
conocer un hecho desconocido. Pruebas con las cuales pretendo probar que soy la legítima y legal dueña
del inmueble reivindicar y que mi demandado tiene en posesión el mismo. Pruebas que relaciono con
todos y cada uno de los puntos de hechos de la presente demanda inicial.
La presuncional legal la hago consistir en lo preceptuado en el artículo 984 del Código Civil
para el estado de Puebla.
Articulo 984.- “La propiedad es el derecho real que faculta a su titular para usar, gozar y
disponer de un bien, con las modalidades que fijan las leyes”.
Es decir, que al ser el propietario y no dejárseme hacer uso, goce y disposición del bien
inmueble de mi propiedad motivo del presente juicio, por parte de mis demandados, se me está impidiendo
lo que por Ley me corresponde. En consecuencia, solicito se me restituya en mi derecho de posesión.
La presuncional humana, la hago consistir en el hecho de estar, mis demandados en posesión
ilegítima e ilegal del bien inmueble objeto del presente juicio, causando que el suscrito este impedido para
usar, gozar y disponer del bien inmueble que aquí nos ocupa. Por lo que de todo lo actuado se
desprenderá que mis demandados tienen la posesión y por ende, deben hacerme la entrega de dicho bien
inmueble con todos sus frutos y accesorios en términos de ley.
P E T I C I O N E S:
PRIMERO.- Tenerme por presentado en tiempo y forma legal el presente libelo interponiendo
juicio reivindicatorio en contra de mis demandados.
SEGUNDO.- Tenerme por señalado como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones el señalado en el proemio del presente escrito, y por nombrados como mis abogados
patronos a los profesionistas a que hago referencia en el presente ocurso.
TERCERO.- Se tengan por ofrecidas por parte del suscrito las pruebas y en su momento sean
admitidas y se señale día y hora para su desahogo.
CUARTO.- Se sirva ordenar se emplace a la parte demandada o a quien legalmente la
represente en los domicilios que se les tiene señalados para los efectos legales correspondientes.
QUINTO.- En su momento procesal oportuno se sirva dictar Sentencia Definitiva condenado al
pago de las prestaciones reclamadas a la demandada.
PROTESTO A USTED MI RESPETO
HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, DIECISIETE DE FEBRERO DE DOS VEINTE
JOAQUÍN RIVERO GÓMEZ
VICTOR HUGO MIAZ SERRANO
ABOGADO PATRONO
MANUEL BRISEÑO RAMÍREZ
INGENIERO CIVIL