CENTRO UNIVERSITARIO DEL SUR –CUNSUR-

DECIMO CICLO, CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES, ABOGACÍA Y

NOTARIADO.
DOCENTE: LICDA. EVELYN YOLANDA ZAMORA AGUILAR

DERECHO NOTARIAL IV
Leyes que se relacionan directamente
con el presente curso:
 • Constitución Política de la República de Guatemala.
 • Código de Notariado.
 • Ley del Organismo Judicial.
 • Código Procesal Civil y Mercantil.
 • Código Civil.
 • Código de Comercio.
 • Código de Ética Profesional.
 • Código Municipal.
 • Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para
Protocolos.
 • Ley del Impuesto al Valor Agregado.
Leyes que se relacionan directamente con
el presente curso:
 Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles.
 Ley del Timbre Forense y Notarial.
 Ley de Parcelamientos Urbanos.
 Ley de Herencias, Legados y Donaciones.
 Ley del Registro de Información Catastral.
 Ley del Registro Nacional de las Personas.
 Reglamento de Inscripciones del Registro Nacional de las Personas.
 Ley de Inmovilización Voluntaria deBienes
 Ley de Garantías Mobiliarias
 Ley de Extinción de dominio.
El contrato de
Promesa
 ESCRITURA PÚBLICA DE PROMESA
 SE PUEDE ASUMIR POR CONTRATO LA OBLIGACION DE CELEBRAR UN
CONTRATO FUTURO (ARTS. 1674 al 1685 Código Civil)
 FORMALIDADES:
 La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el
contrato que se promete celebrar.
 Puede ir en contrato independiente o celebrarse como pacto accesorio de
otro.
 La aceptación del optante debe ser expresa.
 No se puede ceder.
 Si se trata de bienes inmuebles debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
 No podrá exceder de dos o un año, dependiendo del tipo de bienes que
comprenda, a menos que las partes convengan otro.
 Se puede acordar el pago de una multa.
OBLIGACIONES DEL NOTARIO DERIVADAS DEL
OTORGAMIENTO DE UN CONTRATO DE PROMESA

 OBLIGACIONES PREVIAS (ANTES DEL OTORGAMIENTO):

 La presentación de los documentos de identificación de los otorgantes, si éstos no fueran
personas del anterior conocimiento del Notario; ya sea con su Documento Personal de
Identificación (DPI); pasaporte o testigos en los casos que lo amerite.
 El título con que se acredita la representación si la hubiere; verificando que el
documento esté debidamente inscrito en el Registro respectivo y vigente al momento de
su presentación.
 El título con que se acredita la propiedad o el derecho que va a darse en promesa.

 OBLIGACIONES CONCURRENTES (DURANTE EL OTORGAMIENTO):

 Verificación de las partes otorgantes del acto o contrato;
 Que realmente sean las que dicen ser en base a los documentos de identificación.
OBLIGACIONES DEL NOTARIO DERIVADAS DEL
OTORGAMIENTO DE UN CONTRATO DE PROMESA

 OBLIGACIONES POSTERIORES (DESPUES DEL OTORGAMIENTO):

 Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación en virtud de la escritura autorizada.
 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles
siguientes al otorgamiento o autorización del contrato.
 Testimonio o Primer Testimonio para el cliente, el cual debe presentarse al Registro de la
Propiedad con duplicado para su registro. (Art. 69 último párrafo, Código de Notariado y
artículo 1132 del Código Civil)
 IMPUESTOS:
 En el Testimonio Especial: 2 por millar. Contrato de Valor indeterminado.
 En el Primer Testimonio: Aquí se cubre el impuesto del timbre fiscal que es de Q.50.00,
adhiriendo timbres fiscales al testimonio (Nunca a la hoja de protocolo). Art. 5º. #16 Dto.
37-92 del Congreso de la República.
 En este
caso el
timbre
notarial se
adhiere en
la primera
hoja del
testimonio.
TIMBRES
El contrato de
Compraventa
Compraventa
 DEFINICIÓN:
 Contrato mediante el cual una de las partes (vendedor) se obliga a transmitir
la propiedad de una cosa y la otra (comprador) a pagarla en dinero.
 CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRAVENTA:
 Bilateral
 Oneroso
 Conmutativo
 Principal
 De ejecución instantánea
 Consensual
 Requisitos del contrato:
 COMO EN TODO CONTRATO, NO PUEDEN FALTAR LOS ESENCIALES, QUE SON:
 Capacidad
 Consentimiento que no adolezca de vicio
 Objeto lícito
 REGULACION LEGAL:
 Artículos 1790 al 1851 C.C. La ley establece lo siguiente:
 Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
 La compraventa queda perfecta entre las partes desde el momento en que convienen
en el precio y la cosa, aunque ni la una ni la otra se hayan entregado.
 El pacto de Retroventa está prohibido
 No pueden comprar para sí ni por interpósita persona: Art. 1793 C.C.
 No pueden vender bienes que tengan a su cargo: Art. 1793 C.C.
  Se permite la venta de cosas futuras y también una esperanza incierta
 Pueden venderse cosas o derechos litigiosos o con limitaciones, gravámenes o
cargas, siempre que el vendedor instruya previamente al comprador de dichas
circunstancias, debiendo hacerse constar en el contrato. Art. . Art. 1805 C.C.
 Puede venderse un derecho hereditario , sin especificar los bienes, derechos y
acciones de que se compone. Art. 1806 C.C.
 Obligaciones del vendedor: Art. 1809 C.C.
 Obligaciones del comprador: Art. 1825 C.C.
 ELEMENTOS:
 Personales: Vendedor y Comprador
 Reales: La cosa y el precio
 Formales: cuando la cosa son bienes que se inscriban, debe constar en
escritura pública.
Obligaciones previas a la escritura de
compraventa de inmuebles
 Los documentos personales de identificación, si no fueren conocidos por el
Notario.
 El título con que se acredita la propiedad del bien objeto de la venta,
salvo que sean cosas futuras o esperanzas inciertas.
 Si fuera una desmembración, el plano de la finca a formarse.
 Ultimo recibo de pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI),
 números de identificación tributaria de los contratantes si fuere primera
venta; y
 Autorización municipal para desmembrar, si fuera el caso.
Obligaciones concurrentes a la escritura de
compraventa de inmuebles

 Verificación de las partes otorgantes del acto o contrato;

 Que realmente sean las que dicen ser en base a los documentos
de identificación.
Obligaciones posteriores a la escritura de
compraventa de inmuebles
 Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista, cuyo contenido sufra
modificación.
 Testimonio especial al AGP dentro de los 25 días hábiles siguientes a la
autorización de la escritura.
 Testimonio o primer testimonio para el cliente. En éste debe cubrirse el impuesto al
que este afecta la compraventa, y si estuviera exenta deberá indicarse también
señalando el respectivo fundamento legal.
 El testimonio con su duplicado debe presentarse al Registro de la Propiedad para
su registro.
 Avisos notariales a la Municipalidad a donde pertenezca el bien (Catastro
Municipal) y a la Dirección General de catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles
(DICABI) del Ministerio de Finanzas Públicas.
Modelo de aviso notarial a DICABI
Aviso notarial de traspaso a
Municipalidad
Impuestos a que está afecta la
escritura de compraventa
 En el Testimonio especial: el impuesto a que está afecto es el timbre notarial,
que por tratarse de un contrato de valor determinado es del 2 por millar sobre
el valor del contrato. Ese monto no puede exceder de Q300.00 ni ser menor de
Q1.00
 Testimonio o Primer testimonio: si es una primera venta, es decir, sólo ha tenido
un propietario, está afecto al pago de IVA, por lo que deberá adjuntarse al
testimonio el recibo de pago respectivo. La tarifa específica en este caso es
del 12%. En algunos casos la ley permite pagar dicho impuesto adhiriendo
timbres fiscales por el monto a pagar.
 También puede extenderse factura y en la misma se incluye el impuesto, en este
caso, debe hacerse constar dicha circunstancia en la razón del testimonio. Art. 3 # 1,
10 y 52 del Dto. 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado.
 Si fuere una segunda o subsiguiente compraventa el impuesto que se cubre es de
Timbres fiscales, cuya tarifa es del 3%,el cual se cubre adhiriendo estampillas fiscales
en la razón del testimonio o bien con pago en efectivo adjuntando el formulario
respectivo. Art. 2 # 9 Dto. 37-92 Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel
Sellado Especial para Protocolos.
Modelo pago IVA con factura
Modelo pago IVA con formulario
Modelo pago IVA con timbres fiscales