UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA INDOAMÉRICA

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARTES Y DISEÑO

CARRERA DE ARQUITECTURA

DISEÑO DE UN COMPLEJO RESIDENCIAL EN EL SUR DE QUITO 2021

Miryan Yolanda Taipe Unaucho
Los lectores pueden reproducir este
documento de investigación siempre
que se cite la fuente de la siguiente
manera:

Taipe, C. Sonia, P. (2021).DISEÑO DE

COMPLEJO RESIDENCIAL EN EL SUR
DE QUITO 2021.Quito.Universidad
Tecnológica Indoamerica
 UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA INDOAMÉRICA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARTES Y DISEÑO
CARRERA DE ARQUITECTURA

DISEÑO DE UN COMPLEJO RESIDENCIAL EN EL SUR DE QUITO 2021

Trabajo de previo a la obtención del título de Arquitecto

Autor(a)
Miryan Yolanda Taipe Unaucho
Tutor(a)
MSc Arq. Robinson Balcázar Basantes

QUITO – ECUADOR
2021
 AUTORIZACIÓN POR PARTE DEL AUTOR PARA LA CONSULTA, REPRODUCCIÓN
PARCIAL O TOTAL, Y PUBLICACIÓN ELECTRÓNICA DEL TRABAJO DE TÍTULACIÓN

Yo, TAIPE UNAUCHO MIRYAN YOLANDA, declaro ser autor del Trabajo de Titulación con el nombre
“DISEÑO DE UN COMPLEJO RESIDENCIAL EN EL SUR DE QUITO 2021”, como requisito para optar al
grado de Arquitecto y autorizo al Sistema de Bibliotecas de la Universidad Tecnológica Indoamérica, para
que con fines netamente académicos divuelgue esta obra a través del Repositorio Digital Institucional
(RDI-UTI).

Los usuarios del RDI-UTI podrán consultar el contenido de este trabajo en las redes de información del país
y del exterior, con las cuales la Universidad tenga convenios. La Universidad Tecnológica Indoamérica no se
hace responsable por el plagio o copia del contenido parcial o total de este trabajo.

Del mismo modo, acepto que los Derechos de Autor, Morales y Patrimoniales, sobre esta obra, serán
compartidos entre mi persona y la Universidad Tecnológica Indoamérica, y que no tramitaré la publicación
de esta obra en ningún otro medio, sin autorización expresa de la misma. En caso de que exista el potencial
de generación de beneficios económicos o patentes, producto
de este trabajo, acepto que se deberán firmar convenios específicos adicionales, donde se ac�uerden los
términos de adjudicación de dichos beneficios.

Para constancia de esta autorización, en la ciudad de Ambato, a los 26 días del mes de Julio de 2021, firmo
conforme

..................................................
TAIPE UNAUCHO MIRYAN YOLANDA
C.I. 0402058747
Dirección: Pichincha, Quito, Sede Quito, .
Correo Electrónico: miryan.taipe97@gmail.com
APROBACIÓN TRIBUNAL

El trabajo de Titulación, ha sido revisado, aprobado y autorizada su impresión y empastado,

-
sobre el Tema: DISEÑO DE UN COMPLEJO RESIDENCIAL EN EL SUR DE QUITO 2021, previo a la obten- -
ción del Título
de Arquitecto , reúne los requisitos de fondo y forma para que el estudiante pueda presentarse
a la sustentación del trabajo de integración curricular..

Ambato, 23 de julio de 2021.

………………………………................. ……………………………….................
Ph. D. ARQ. SONIA CUEVA ORTIZ Ing. Jorge Ponce Tamayo
C.I. 1103218036 C.I. 1757008436

5
 APROBACIÓN DEL TUTOR DECLARACIÓN DE AUTENTICIDAD
En mi calidad de Tutor del Trabajo de Integración Quien suscribe, declaro que los contenidos
Curricular “DISEÑO DE UN COMPLEJO RESIDEN- y los resultados obtenidos en el presente-
CIAL EN EL SUR DE QUITO 2021” presentado trabajo de investigación, como requeri-
por MIRYAN YOLANDA TAIPE UNAUCHO para miento previo para la obtención del Título
optar por el Título de Arquitecto., CERTIFICO de Arquitecto, son absolutamente origina-
Que dicho trabajo de investigación ha sido revisado les, auténticos y personales y de exclusiva
en todas sus partes y considero que responsabilidad legal y académica del
re ne los requisitos méritos suficientes para autor.
ser sometido a la presentación pública y evaluación
por parte del Tribunal Examinador que se Quito, 23 de julio de 2021.
designe.

Quito, 23 de julio de 2021

………………………………................. ……………………………….................
MSC ARQ. ROBINSON BALCÁZAR BASANTES MIRYAN YOLANDA TAIPE UNAUCHO
C.I. 1600454266 C.I. 0402058747
DEDICATORIA AGRADECIMIENTO

-
Este proyecto está dedicado a las personas que me Le agradezco primeramente a días que me a
hay apoyado y estado presente en el trascurso de- cuidad y estado conmigo siempre presente, le
toda la carrera además dedico este trabajo a las agradezco o a mu familia por su apoyo durante
futuras generaciones que este proyecto sea una toda mi vida estudiantil, le agradezco a los
referencia o una ayuda. arquitectos los docentes y tutor de tesis por su
ayuda críticas y palabras de aliento y las enseñan-
zas que nos han dado. A mis compañeros que
durante toda la carrera me han brindado su
amistad y ayuda desinteresada y a todos los que
has sido parte de esta etapa. Muchas gracias.

7
RESUMEN EJECUTIVO

La necesidad de vivienda es mayor cada año, esto es debido al incremento de la población en las
zonas urbanas. además, la falta de viviendas ha llevado al incremento de viviendas informales
en la ciudad de quito y muchas de estas se encientan en peligro de derrumbe. es por ello que
brindar viviendas que sean asequibles, seguras y que dé respuesta a las necesidades tanto de los
usuarios como del sector es muy importante. En este proyecto busca proponer un diseño arqui-
tectónico de uso misto mediante un modelo liviano que se integre con la ciudad que proporcione
espacios seguros de una forma arquitectónica y creativa. Se desarrollará viviendas multifamilia-
res que den respuesta a las necesidades de 5 tipos de usuarios estos podrán ser de 1 a 5 integran-
tes. Este proyecto se llevar acabo en la parroquia de san Bartolo de la ciudad de quito. Constará
de tres torres las culés estarán en medio de un espacio público que brinda plazas, estas plazas
serán plaza principal, plaza multiusos en las que se puede proporcionar mobiliarios para exposi-
ciones o para funciones artísticas, plaza de encuentro. Además, contara con una zona comercial
la cual proporciona mucho más ujo peatonal en el pro ecto. Además, de proporcionar seguri-
dad.

DESCRIPTORES: Arquitectura en altura, vivenda mutifamiliar, arquitectura de uso mixto,

ABSTRACT

The need for housing is greater every year, this is due to the increase in the population in urban
areas. Furthermore, the lack of housing has led to an increase in informal housing in the city of -
uito and man o these are in danger o collapse. hat is h providing homes that are a orda-
ble, safe and that respond to the needs of both users and the sector is very important. In this -
project he seeks to propose an architectural design for mixed use through a lightweight model
that integrates with the city that provides safe spaces in an architectural and creative way.
Multifamily homes will be developed that respond to the needs of 5 types of users, these may be
from 1 to 5 members. This project will take place in the parish of San Bartolo in the city of Quito.
It ill consist o three to ers, the culés ill be in the middle o a public space that o ers squares,
these squares will be the main square, a multipurpose square where you can provide furniture -
for exhibitions or for artistic functions, a meeting place. In addition, it will have a commercial
area hich provides much more pedestrian o in the project. In addition, to provide securit .

KEYWORDS: High-rise architecture, multi-family housing, mixed-use architecture.

9
INDICE CONTENIDOS -

CAPITULO 1 - ANTECEDENTES
Tema
Línea de investigación
A)Delimitación de la investigación
Problemática
A)Problema general
B)Problemas específicos
1.- Precarización de la vivienda
2.- Déficit de Vivienda
3.- Invasión al espacio verde
4.- Déficit del sistema de transporte
Justificación

CAPITULO 2 - MARCO TEÓRICO

Seguridad social
Vivienda como derecho humano
Habitat
A)Habitabilidad
Vivienda
A)Tipología
Confort y Ambientes
Arquitectura y espacio público:
Edificaciones en altura y mixticidad de uso
Referentes
A) Antecedentes investigativos: Quito
 Normativa
Conclusiones y aportes

CAPITULO 3 - METODOLOGÍA

Introducción a la metodología
Análisis de sitio
Antecedentes
Análisis de equipamientos
Análisis de vias
Análisis de ujos
Análisis sensoria.
Análisis de espacio construido.
Análisis de areas verdes.
Análisis poblacional.
manera: Concluciones
CAPITULO 4 - PROPUESTA
Introducción a lo que van a realizar
Justificación del sitio de la propuesta
Como su propuesta se va a relacionar
Estrategias de implantación
Definición de concepto
Plan Masa
onificación
Programa

CAPITULO 4 - PLANIMETRIAS
Implantacion
Planta baja deneral
Planta baja edificio A
Planta baja edificio
Planta baja edificio
Sub suelo 1
Sub suelo 2
Planta tipo 1
Planta tipo 2
Planta tipo 3
Seccion A-A’
Sección B-B’
Fachadas
Plantas tecnicas
CAPITULO 1
ANTECEDENTES
 LINEA DE INVESTIGACIÓN

TEMA en el que interactuamos para garantizar la seguri-

Propuesta de un complejo residencial puentes dad en los distintos espacios. Se analiza principal-
de vida en el barrio San Bartolo al sur de la ciudad mente los servicios que se necesita en el lugar
de Quito dando respuesta a las necesidades tanto del sector
como del residente. Esta investigación se desarro-
LÍNEA DE INVESTIGACIÓN llará en el periodo académico A21 que inicia en el
mes de abril y termina en el mes de agosto.
De acuerdo con el tema de proyecto se ha tomado
la segunda línea de investigación que propone la
Universidad Tecnológica Indoamérica que se
detalla a continuación:
Centro de Investigación para el Territorio y el
Hábitat Sostenible – CITEHS

LÍNEA 2 ARQUITECTURA Y SOSTENIBI-

LIDAD.

DESCRIPCIÓN Esta línea de investigación apunta

a buscar respuestas a problemáticas relacionados
con: el hábitat social, los materiales y sistemas
constructivos, los materiales locales, la arquitectura
bioclimática, la construcción sismo resistente, el
patrimonio, la infraestructura e instalaciones
urbanas, el equipamiento social.

DELIMITACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN

Esta línea de investigación está dirigida hacia la

arquitectura sostenible la cual, pretende mejorar la
calidad de vida de los residentes y generar diferen-
tes ambientes como el habitad
 Introducción a la problematica

Déficit de vivienda 57%

58%
America latina 34% 41%

l déficit de vivienda es considerado una herra- 18%

67%
29%
mienta para el trabajo que está integrada al desa- 78%
rrollo de políticas para poder entender lo que es 39%
33%
37%
déficit habitacional debemos comprender la natu-
50%
raleza y las amplitudes de que aborda las políticas
de vivienda con la intención de soluciona las 72%
problemáticas habitacionales.
75%
78%
En américa latina los temimos de viendo adecua-
da déficit se vivienda puede ser entendido de 23%
26%
diferentes formas dependiendo del país ya que las
32%
circunstancias y realidades de cada país son
diferente y muchos de ellos no acogen todos los
criterios para la valoración de vivienda adecuada.
América latina el caribe cruzan por un déficit de
vivienda que va creciendo cada vez. En la actuali-
dad 59 millones de personas habitan viviendas
igure 1 Porcentaje de deficit de vivienda América atina el
inadecuadas o construidas con materiales caren- caribe
tes o que carecen de servicios básicos. Por otro uente modificacion propia uente ontero arcia, 201
lado, podemos ver que las zonas marginales en
américa latina están creciendo y estas zonas
proporcionan viviendas en mal estado y carecen
de áreas verdes por lo que no son habitables sin
embargo los altos costos y la baja tasa de empleo
hacen que muchas de las nuevas familias de
establezcan en estos lugares. (Crossley, 2015)

17
En el caso de Ecuador se puede decir que también
ha experimentado un proceso de urbanización alto
en los últimos años. Hoy en día más del 70% de la
población se encuentra en la zona urbana esto se
debe a que el 66% del producto interno bruto se
desarrolla en las áreas urbanas. Una de las princi-
pales razones de esto es que la ciudad se ha
convertido en un icono de desarrollo, por lo que,
en los últimos años la cantidad de migración de
personas del campo a la ciudad es mayor. (Pala-
cios, 2018)

Debido a ello se ha dado un crecimiento tanto

poblacional como urbano provocando que la taza
de defici de vivienda suba en ecuador. pos esta
razosn cuador cuenta con el 0 de deficit de
vivienda para ello se has analizando factores cuan-
titativos y cualitativos.

Figure 3 Taza de Crecimiento Poblacional

Fuente: INEC – Censo de Población y Vivienda (2001 y 2010).
Elaboración: MIDUVI (2015).

Otra de las ciudades que se ve afectado por este

fenómeno es Quito el cual, es una de las ciudades
más grandes y con mayor densidad de habitantes
de Ecuador, cuenta con el 90% del PIB provincial
y representa de 19% del PIB nacional por otra
parte representa el 20 de los establecimientos de
producción nacional y el 89% de los estableci-
mientos productivos de la provincia de pichincha
y genera empleo para el 25% del país. (A., 2015)

Figure 2 Porcentaje de déficit de vivienda

en ecuador por provincias
Fuente: INEC – Censo de Población y
Vivienda (2001 y 2010). Elaboración:
MIDUVI (2015).
 n este grafico podemos ver el crecimiento de la
mancha urbana de Quito con respecto a los
últimos 29 años. Como se puede evidenciar el
crecimiento en las zonas periféricas es paulatino y
contante pero no parece detenerse ni disminuir
su índice de crecimiento. También podemos ver
que la cuidad se va dividiendo generando más
centralidades en distintos puntos que según la
geografía es muy difícil conectar.

Quito es un núcleo para ecuador no solo en nivel

productivo sino también patrimonial y turístico
Figure 3 Distrinucion Poblacional por lo que nos solo se puede evidenciar un
Fuente: Datos de poblacion
crecimiento en la zona residencial sino también
Por todo ello Quito es un pilar para el sistema
comercial lo cual da como resultado que las
productivo del país esto causa que la población
personas abandones las zonas centrales para
tenga un determinado grado de crecimiento por
generar comercio que sería más rentable y migrar
año. En los últimos 30 años la población del distri-
a las zonas periféricas. Generando este crecimien-
to metropolitano de Quito ha triplicado su tamaño
to que podemos ver en la gráfica.
mientras que el porcentaje de crecimiento de la
mancha urbana se encuentre entre 20% a un 7% y
su densidad a nivel provincial se mantiene de 55 Figure 4 Crecimiento de la Macha Urbana Quito
Hab/ha y por zona censal es de 141 hab/ha. Por lo Fuente: INECE Instituto Metropolitano de Planifica-
ción Urbana/el Comercio
tanto, que puede concluir que el distrito metropo-
litano crece cada manteniendo una densidad baja
año incrementando de esta forma la necesidad de
vivienda. (A., 2015)

Figure 4 Crecimiento mancha urbana

Fuente: DMQ Datos Urbanos

19
 Problemas específicos

iviendas en mal estado en uito

Esta expansión de la mancha urbana ha provoca-

do que las personas creen edificaciones in orma-
les en los suburbios de la ciudad la cuales carecen
de normativa y de condiciones adecuados para
brindar el confort que establece la ordenanza de
arquitectura y urbanismo para una vivienda.
Según los datos obtenidos a través del censo del
2010. l 6 de las viviendas han sido edificadas
de manera informal de estas el 45% corren el
riesgo de derrumbe en caso de sismo lo cual pone
en un peligro constante a la población. (Guerrero,
2019)

tro de los problemas es el déficit de vivienda,

Figure 5 San Bartolo
Fuente: Elavoracion propia según el censo realizado en el 2010 nos dice que
ha un total de 2 2 . 60 se calcula el déficit de
vivienda el cual se entiende como vivienda irrecu-
Si nos enfocamos en San Bartolo podemos decir perable a 350.967 viviendas este número de acuer-
que es una parroquia con una historia corta por lo do con el censo y teniendo en cuanta la tasa de
que es muy evidente el crecimiento que ha tenido crecimiento el valor asciende a 2’742.247 vivien-
en los últimos años esto gracias al equipamiento das, la mayoría de estas afectan inicial mente a las
que se pueden encontrar en la zona. San Bartolo es ciudades más grandes como uito, ua aquil,
altamente comercial y por lo tanto tiene una gran Santo Domingo, Loja, cuenca entre otras. (SHAH,
acogida para los servicios de la zona sin embargo 2015)
la densidad que representa esta zona es muy baja
con apenas un 40% del área totas como zonas Debido a la falta de viviendas adecuadas y al
construidas la ma oría de estas edificaciones se crecimiento de la mancha urbana ha provocado el
encuentra entre los 3 y 4 pisos. encarecimiento de las viviendas haciendo que sea
difícil el acceder a una vivienda unifamiliar y
que se encuentre en zonas céntricas. Hoy en día
es mucho más económico una vivienda que se con las necesidades del sector y de la población.
encuentra a las afueras de la ciudad que en el Además, debe abarque una zona de servicios para
centro por lo que es mucho más fácil acceder a complementar al diseño. Y brindar residencias
viviendas multifamiliares por los precios más mucho más confortables y seguras y que mejoren
accesibles y estas están incluso más cerca a los la calidad de vida del usuario.
centros. Por lo que muchas de las nuevas familias o
las familias pequeñas optan por la renta o compra De esta forma buscamos disminuir el crecimiento
de departamentos que puede ser mucho más de la mancha urbana e impulsar el incremento de
asequible. las densidades urbanas del D . a que de esta
forma podemos mitigar el crecimiento de la pobla-
Invasión a los espacios verdes ción y dar mejor accesibilidad a los servicios de la
ciudad y formar una ciudad más compacta. (BAL-
Otra de las problemáticas que se pueden eviden- TER, 2018)
ciar debido al incremento de la mancha urbana es,
la pérdida de los espacios verdes naturales y de las
zonas de recreación ya que cuando construcciones
informales irrumpen en un espacio por lo general
no se toma en cuenta las áreas verdes e incluso se
puede evidenciar que en algunas parte del distrito
metropolitano de uito se llegan a invadir las
quebradas, lo cual pone en riesgo no solo la seguri-
dad de las personas sino también el bienestar de las
áreas verdes y las zona pluviales. (Guerrero, 2019)

Déficit del sistema de transporte

También podemos ver que el crecimiento de la

mancha urbana causa la dispersión urbana, provo-
cando que los sistemas de movilidad y transporte
se saturen y que en algún momento llegan a ser
insostenibles. Esto se debe a que las personas
tienen que trasladarse grandes distancias en busca
de servicios o por trabajo. (A., 2015)

Teniendo en cuenta todas las anteriores problema-

tica se propone densificar la zona por medio de la
creación de una edificación en altura que cumpla

21
 p blicos, privados anto para la zona como para
el usuario de este complejo y de esta forma no solo
mejora la cálida de vida de la población de san
Bartolo.

l pro ecto que se va a ubicar al sur de uito en la

parroquia de San Bartolo nace pos las condicio-
naste que presenta, tanto por la baja densificación
como por la falta de espacios verdes y espacios de
encuentro en los que las personas puedan interac-
tuar. Además, por la necesidad de conectar estos
espacios con vivienda y comercio. San Bartolo no
solo necesita espacios sin también que estos espa-
cios sean asequibles brinden confort y mejore la
cálida de vida del usuario.

Como se mencionó anteriormente el proyecto

busca brindar al usuario espacios verdes, espacios
de reunión, espacios de paso, tanto privados como
públicos los cuales serán para los habitantes del
sector como para el usuario de las edificaciones
respetivamente. Busca satisfacer todas las necesi-
dades del usuario y de la zona implementando
espacios comerciales, y espacios comunales.

sto se desarrolla con el fin de conectar a la ciudad

con el proyecto y que tenga buba para en un
mayor rango de tiempo para de esta forma poder
brindar espacios seguros en las zonas públicas.
Además, busca brindar viviendas que puedan se
asequibles para los distintos usuarios además que
estos tengan la mayor cantidad de servicios cerca
de la vivienda para evitar el trasladarse largas
distancias en busca de estos servicios.
El proyecto cumplirá además con toda la normati-
va que se aplican al lugar siendo un complejo
residcial en altura con uso mixto, con espacios
 Objetivos

Objetivo general:
Diseñar un complejo residencial para familias de Realizar un análisis de sitio por medio de una
1 a 5 integrantes mediante la elaboración de tres investigación documental bibliográfica con el fin
torres ubicadas en la ciudad de quito en la parro- de conocer mejor el lugar en el que se va a interve-
quia San Bartolo. el cual, da respuesta a las necesi- nir e identificar las problemáticas necesidades
dades de la población y soluciones a las proble- tanto del sector como de la población.
máticas del sector y mejore la calidad de vida de la
población. Proponer soluciones a las problemáticas y necesi-
dades del sector y de la población de manera
arquitectónica generando volumetrías conforme a
las condicionantes del lugar.

Diseñar arquitectura y la relación de esta con los

espacios públicos y privados que conecten con el
entorno y que brinden una buena calidad de vida
tanto para el usuario como para la demás pobla-
ción por medio de la misticidad de usos y espacios
verdes.

23
 CAPITULO 2
MARCO TEÓRICO
De acurdo con la problemática planteada es necesa- ecuatorianos esto quiere decir que son irrenuncia-
rio definir que es seguridad humana ble, inalienable, interdependiente e indivisible que
no toma en cuenta la jerarquía o situación social.
Seguridad social (Constituyente., 2008)

eg n el ondo fiduciario de las naciones unidas Habitad

que ha su ves menciona a la asamblea de seguridad
define a la seguridad humana como un en oque Él habíat es un conjunto de elementos que pueden
que ayuda a superar los problemas que perjudican ser naturales o artificiales que componen un entor-
a la supervivencia, los medios de subsistencia, y la no o medio en que se desarrolla la vida entre las que
dignidad de las personas. (Suarez, 2020) tenemos individual, familiar y social y que detalla
la manera en que los seres humanos existen sobre la
Según las naciones unidas la seguridad humana tierra. (Ávila & Sabido, 2020)
está basada en dos importantes pilares que son la
Habitad adecuado
protección y el empoderamiento por lo que prote-
ger la libertad de las personas, es uno de los princi-
pales objetivos de la seguridad humana. Esto Un hábitat adecuado es la manera de proporcionar
también in u e en el entorno en el que interact an de manera equitativa tanto el modelo de desarrollo
las personas, por lo que, menciona que se debe y las políticas de ordenamiento territorial ya que
crear entornos seguros. Por otro lado, también estos se relacionan. Para ello se busca que tanto lo
mención que se debe proporcionar sistemas que económico como lo social este en equilibrio. Respe-
faciliten el acceso a los servicios básicos y de super- tando los beneficios obligaciones de cada elemen-
vivencia, dignidad, y medios de vida. (Céspedes, to.
Noles, & Céspedes, 2018)
Es un espacio en el que las personas puedan alcan-
ivienda espacio segura como zar un nivel de vida que les de oportunidades que
derecho humano su desarrollo propio. Esto no solo se enfoca en los
ambientes y espacios públicos sino también, hacen
referencia al acceso a los servicios y medios de
En cuanto a la constitución de la república del
trabajo. (Gudiño, Liceda, & Gassull, 2018)
Ecuador del 2008 en el artículo 340 también hace
mención de la seguridad humana a partir de la
inclusión y equidad social en el cual aseguran el
ejercicio de los derechos reconocidos por la consti-
tución. Mientras que en el artículo 375 nos habla
del derecho al habitas y a la vivienda digna y
segura. Todos los derechos que consagra la consti- Habitabilidad
tución son derechos fundamentales de todos los
e puede definir la habitabilidad como un medio
por el cual interactúa el ser humano y su entorno,
además de la capacidad de generar espacio prote- Vivienda
gido amable, cómodo, y que este en control con
respecto a las inclemencias del ambiente, puede Es considerado como el núcleo espacial de la socie-
estas en el e terior en el interior de edificaciones. dad, además es usado como el principal ejemplo de
Por otro lado, se conoce habitabilidad a la razón de creación de espacios. de acuerdo con el estudio de
ser de la arquitectura ya que una arquitectura no habitad se puede percibir a vivienda como dos
habitable pierde su esencia y pierde el sentido de ramificaciones principales se observa a la vivienda
ser. Además, se considera un lugar habitable a con una simplicidad de espacios que es vista desde
espacios en los que se puedan realizar actividades su materialidad y los elementos físicos. Por otro
fisiológicas cumplan su unción. A IA , lado, se percibe a la vivienda como algo abstracto
2015) más simbólica. (Ávila & Sabido, 2020)

Habitabilidad puede tener diferentes enfoques Tipología de vivienda

está estrechamente relacionada con la sostenibili-
dad y las circunstancias en las que se desarrolla la ivienda uni amiliar
vida humana. También se relación con el formar,
transformar, crear, nuevos o existentes asentamien- Las viviendas unifamiliares como su nombre lo
tos humanos, y con todo lo lo que esto conlleva, no indica es una vivienda en la cual habita una familia.
solo el cobijo de una vivienda sino también los as viviendas uni amiliares pueden clasificarse de
espacios públicos, la infraestructura y la accesibili- acuerdo a la forma de construcción en: viviendas
dad a los servicios los recursos el posicionamiento adosadas, viviendas aisladas y viviendas paralelas.
de este entre otras. (Paredes, 2017) Una de las ventajas de las viviendas unifamiliares
es que debido a la escala en que se trabaja pueden
Confort se personalizadas y abaratadas a las necesidades
del usuario. Sin embargo, esta tipología de vivien-
a definición de con ort se aplica a varios ámbitos. da no es recomendada para las zonas urbanas de
Desacuerdo con la real academia española confort ciudades metropolitanas debido al espacio que
se relación con la palabra comodidad o bienestar. ocupa.
Puede ser una oportunidad o circunstancia, así
como la temperatura la iluminación o ambiental. ivienda colectiva
(Española, Real Academia, 2017) El confort
ambiental se puede definir como el conjunto de Las viviendas colectivas es la repetición de un
condiciones óptimas que interactúan para cons- modelo de vivienda de manera continua y en un
truir un ambiente adecuado para la comodidad del lugar específico. ste tipo de vivienda se desarrolla
usuario. Este es un elemento complejo ya que si conocer al usuario, por lo que se genera un
depende de varios factores naturales o humanos modelo e ible, para que en un uturo pueda ser
que se relaciones para cumplir o no el objetivo de moldeado a las necesidades de usuario. Para el
brindar comodidad. ARA, 201 desarrollo de esta tipología de vivienda se utiliza

27
las medidas estándar de acuerdo a las ordenanzas Arquitectura y espacio público
vigentes en el lugar y tiempo correspondiente.
alenzuela, 2021 El espacio público es un espacio en el cual se desa-
rrolla las actividades sociales por lo que es consi-
ivienda bi amiliar derado un punto de gran importancia en la
relación de las viviendas y la ciudad. El espacio
Esta tipología de vivienda como su nombre lo público no solo contribuye con la unión sino
indica es una edificación destinada para dos ami- también es de gran importancia para la comunica-
lias o dos tipos de usurario. Esta vivienda cuanta ción, para el aprendizaje, para el arte, para la
con un modelo de vivienda que de acuerdo con cultura de la ciudad. Ya que este espacio público
las necesidades de esta se puede generar un clon puede abarcar distintas capacidades para satisfa-
en una misma edificación. de esta orma gene- cer cualquier necesidad de la ciudad y a lo largo de
rar dos habitas para dos familias distintas. la historia el espacio público a contado como parti-
cipe de la historia.
ivienda multi amiliar
Si bien es espacio nace por la necesidad de trasla-
Las viviendas multifamiliar como su nombre lo darse por un medio a distintos lugares hoy en día
indica acogen a más de dos familias. Por lo gene- se entiende por espacio una visión mucho más
ral son edificaciones en altura, que comparten amplia sin dejar las bases de este atrás. Hoy se
áreas comunes. Estas viviendas abarcan más de busca que el espacio no solo sea un medio de
un tipo de módulos de vivienda considerando a circulación sino también de estancia ya que con
los distintos usuarios y pueden o no brindar áreas esto se ha mejorado la calidad de vida de los habi-
sociales. Por lo general trata de brindar todos los tantes. Muchas de las investigaciones han platea-
servicios que necesite la vivienda sin embargo do que las personas prefieren un lugar en el cual se
también cuenta con un grado de e ibilidad para encuentre ligado con amplios espacios públicos de
que el usuario pueda adaptarlo a su necesidad. estancias. (Briceño-Ávila, 208)
(R, 2027)
Antecedentes investigativos: Quito
Las viviendas multifamiliares son más adecuadas La plaza huerto san Agustín del centro histórico
para las ciudades grandes con alto índice de creci- de quito es un ejemplo de espacio Publio que es
miento o de densidad poblacional y que permite este espacio público no solo proporciones un espa-
utilizar un área pequeña y reproducirla en altura cio de circulación sino también lugares de estancia
con el fin de brindar un ma or n mero de vivien- para que se puede las diferentes actividades
da que cuenten con las mismas condicionantes de además genera un punto de unión del peatón con
entorno y la misma accesibilidad a los servicios de la ciudad en el cual revierte la prioridad haciendo
la ciudad. al peatón y sus necesidades protagonistas de un
espacio público.
Figure 6 Plaza San Agustin
uente cultura espacion uito

Edificaciones en altura y mixticidad de uso ción en la vida social, afectando al usuario y su

dinámica volviéndolos cada vez más aislados e
as edificaciones en altura es un enómeno incrementando el fenómeno de indiferencia social
urbano dependiendo la escala urbana que se que desarrolla actualmente la ciudad. Es por ello
maneja este fenómeno puede ser mayor o menor. que el manejo de un espacio público comunales y
Sin embargo, este fenómeno tiene una mayor espacios de vivienda es muy importantes. Por
acogida cundo el nivel de densificación de la otro lado, las edificaciones en altura son cada vez
cuidad está en proceso mientras que en las zonas mayores en las ciudades metropolitas por lo que
de baja densidad puede ser contraproducente si es la demanda de servicios será mayor, por lo tanto,
mal aplicado. idal, 201 as edificaciones en es necesario que a medida que crese en altura
altura no solo cambian la morfología y e imagen también se maneje el abastecimiento se servicios
de las ciudades sino también tiene una implica- considerando la población de cada centralidad.

29
Referentes
1.- MahaNakhon de Ole Scheeren es un rascacie-
los ubicado en ailandia. s un edificio que conju-
ga varios usos. Su forma pixelada permite formar
balcones que son dedicados a las áreas sociales.
altura 314m

bar terraza

el ri carlton recidencias
sky

el ri carlton recidencias

hotel edicion

lobby y servicios del hotel

terrazas mahanakhon

plaza mahanakhon

igure zonificacion
Fuente: Plataforma Arquitectura

Maneja tanto espacio público, semipúblico y

privado, de esta forma íntegra el proyecto con el
entorno brindando espacios de quietud y circula-
ción.

Figure 8 Relacion espacio publico

Fuente: Plataforma Arquitectura
Figure 9 visul MahaNakon
Fuente: plataforma arquitectura
2.- Floating Gardens

igure 10 zonificacion
Fuente: Plataforma Arquitectura

Floating Gardens en español conocido como jardi-

nes otantes. s un pro ecto desarrollado en
Sloterdijk, Amsterdam, The Netherlands por
range Architects. s un edificio icónico el cual es
un edificio residencial de oficinas que busca la
integración del proyecto con el paisaje y también
la utilización de techos verdes.

Utiliza un eje central para la circulación vertical,

estas circulaciones conectan a las viviendas por
medio de pacillos centrales. Estas residencias
cuentan con espacios de descanso y de ocio.
Además, en fachada juega con texturas muy
ortogonales de orma liviana uida.

igure 11 zonificacion planta

Fuente: Plataforma Arquitectura

Figure 12 visual Jardines Flotantes

Fuente: Plataforma Arquitectura 31
 th Republican, dificio de iviendas en ea le

El 8va desarrollo republicano de uso mixto. Un

edificio en orma de telón el cual unciona como
ondo para un parque verde. ste edificio o rece
amplios patios públicos cafetería para las perso-
nas del vecindario o usuarios visitantes, un patio
con fuentes con agua participativa. Lo cual permi-
te que las fachadas sean simples y más rentables
sin perder la estética.

ste edificio maneja tanto espacio p blico

semi-publico y privado de manera continua lo
cual permito una completa integración del edifi-
cio al lugar pasee balcones que salen de la estruc-
tura rectangular, los cuales, brindan una conexión
de los residentes del edificio con la ciudad.

Los primeros dos pisos están dedicados a la parte

de comercio los cuales brindan un servicio
complementario a la residencia. Y a su vez permi-
te que el lugar sea más seguro. Por otro lado, su
simple fachada lo hace más económico, pero no
deja de ser estérico combinando un módulo
cuadrado rectangular de forma dinámica evita la
saturación de materiales y evita una composición
pesada.

Figure 13 relacion espacio publico

Fuente: Plataforma Arquitectura
 Figure 15 seccion de 8vo republican
Fuente: Plataforma Arquitectura

Como se puede ver en el corte utiliza las terrazas

cono un punto de interacción social y como un
espacio de contemplación ya que el lugar cuenta
con buenas visuales. Y tiene parqueaderos en dos
niveles del subsuelo.

igure 16 isula espacio publico

Fuente: Plataforma Arquitectura

Figure 14 Fachada frontal

Fuente: Plataforma Arquitectura
33
Normativa Referentes
Puertas. - Los vacíos de las puertas de la vivienda
se rigen por las siguientes distancias mínimas:
Para poder analizar las normativas primero men- Torre MahaNakhon de Büro Ole Scheeren
cionaremos la normativa de arquitectura y urba- acío mínimo de la puerta de ingreso a la vivien-
nismo de la ordenanza 847 la cual se encuentra en da: 0.96 x 2.03 m.
vigencia. acío mínimo de las puertas interiores 0. 6 2.0
DI I I I A D m.
LOCALES acío mínimo de las puertas de ba o 0. 6 2.0
m.

Iluminación ventilación en cocinas a través de

la zona de servicio. - Las cocinas o áreas de
lavado lograrán iluminarse y ventilarse mediante
los patios de servicio de por lo menos 9 m2.,
cuando la separación de la ventana a la proyec-
ción vertical de la fachada sea igual a 3.00 m.

Corredores o pasillos. – los corredores de las

viviendas, deben tener como mínimo un ancho
de 0. 0 m. n las edificaciones de viviendas
multifamiliares, la circulación comunal, debe
Altura libre interior. - La altura mínima interior tener un ancho mínimo de 1.20 m. en el pasillo.
de una vivienda no deberá ser inferior a 2.30 m,
medida desde el piso terminado hasta la cara scaleras. los edificios de apartamentos o aloja-
inferior del elemento construido más bajo. miento deben tener un ancho mínimo de 1.20m
en su escalera comunal. incluidos pasamanos. La
Local cocina. - Las dimensiones mínimas utiliza- altura vertical mínima de paso entre el nivel de la
das para el área de circulación serán: huella y el cielo raso, debe ser mínimo de 2.10 m.

Cocinas con un solo mesón: 0.90 m. Áreas de espacios comunales de uso general. - En
Cocinas con un solo mesón enfrente a estantería las edificaciones multi amiliares, la implementa-
de 30cm: 0.90 m. ción mínima de espacios comunales de uso gene-
Cocinas con mesones opuestos: 1.10m. ral para circulaciones peatonales y vehiculares,
áreas verdes, jardines, juegos infantiles, recreo y
Baño. - La ducha deberá tener un área mínima de estacionamiento. Estos deberán localizarse de
0.56 m2 con un lado de dimensión mínima libre de manera centralizada o equilibrada para que todas
0.70 m. las viviendas lo dispongan y usufructúen equita-
tivamente.
Circulaciones Conclusiones y aportes
Según la normativa se pide que las vías de acceso Se busca alcanzar una seguridad social por medio
a un estacionamiento que tenga un número mayor de espacios en los cuales agrupen lo arquitectóni-
a 40 estacionamientos sean de dos carriles. Por co y lo paisajístico. Estos crearán distintos escena-
otra parte, pide que estas vías sean de 2.5m a 3.5 m rios en los que se podrán interactuar para desa-
para cada carril. También nos dice que se necesi- rrollar distintas actividades como las de comuni-
tan 3 metros de espacios de circulación antes de cación socialización, de descanso, entre otros.
ingresar a una rampa. Las rampas para estaciona-
mientos deben ser de máximo del 18% además Con este análisis se busca partir de distintos enfo-
nos dice que el radio de giro interior dentro del ques para crear una vivienda acorde a las necesi-
estacionamiento debe ser de 3.50% mientras que dades del usuario. De busca tener en cuenta el
los radios de giro para las vías locales deben ser de habitad ya que es donde se desarrollará las activi-
5m. dades. Además, se ha analizado las distintas
tipologías de vivienda de las cuales se destaca la
Estacionamientos vivienda multifamiliar que es la vivienda en la se
trabajara en el proyecto. Mediante esta tipología
Según la ordenanza 3457 se debe brindar u de vivienda se busca un buen aprovechamiento
estacionamiento por cada dos viviendas menores de los espacios tomando en cuenta las normativas
o iguales a 65m2 y un estacionamiento de visitas que rigen en el D .
cada 12 viviendas. Un estacionamiento por cada
vivienda de 65m2 a 120m2 y un estacionamiento Por otro lado, los referentes buscados nos ayudan
de visita por cada 10 viviendas. También tomando a entender la orma de dise o de una edificación
en cuenta las áreas de comercio se deben dotar de en altura y lo que esta necesita. Como genera una
un estacionamiento por cada 50m2 en comercios circulación vertical centrada, el majear un solo
de 50m2 hasta 300m2. Y un estacionamiento por lenguaje de fachadas, y que estas sean organiza-
cada 40m2 en comercios de 300m2 a 900m2. das y se integran al entorno sin la necesidad de
acodados costosos ya que buscamos que las
viviendas sean asequibles para todas las perso-
nas. Otro de los puntos que tratamos de destacar
en la conexión de espacios publico semipúblico y
privado y los espacios comunales. Los cuales dan
vida al proyecto.

35
CAPITULO 3
METODOLOGIA
 Introducción a la metodologia

Se busca entender la dinámica y morfología del mediante los sentidos tanto visual auditiva olfati-
lugar para lo cual se busca general un sistema de va y táctica. Con ello buscamos poder integrar el
investigación tanto cualitativo como mixta con el proyecto al lugar. Otro de los análisis es el de equi-
fin de entender las problemáticas, necesidades, pamientos es este se busca identificar los usos de
fortalezas y las oportunidades que tiene el sector. suelo, la relación con el emplazamiento y contex-
Para lo cual se desarrollará las siguientes investi- tualización, las alturas de edificaciones, relación
gaciones: con llenos y vacíos y la relación con fachadas.

Principalmente se busca conocer el lugar otra ves Y por último tenemos el análisis de áreas verdes y
del análisis de predio conociendo la ubicación del zonas recreativas que comprende el estudio de la
sitio a intervenir, así como las dimensiones del proporción de espacio verde y zona construida y el
mismo con el fin de tener un primer acercamiento análisis de usuario enfocándonos en las familias
al terreno compendiando su ubicación y su que son potenciales usuarios.
relación con la ciudad de quito. Posteriormente a
esto se procede a analizar el IR del lugar con el Para poder desarrolladas toda esta investigación
fin de obtener in ormación acerca de los linea- se tomará referentes de investigación, noticias,
mientos que rigen en el terreno. estudios desarrollados en los últimos 5 años y la
percepción nuestra ya sea a través de fotografías
Después de tener ya delimitado algunas de las en la web o por la visita al lugar. Con esto se busca
normas y ordenanzas con respecto al predio se tener una visión más clara de la problemática, las
procede a realizar un análisis histórico para poder necesidades, las oportunidades los beneficios de
comprender el crecimiento histórico del lugar, así intervenir en el lugar además de tener claro las
como algunos de los hitos y mojones. a continua- problemáticas a resolver.
ción, se realiza un análisis de movimiento quietud Emplazamiento
en el cual se detalla las principales vías del lugar Movimiento quietud
Análisis de lugar Sensorial
Elemento construido
los principales accesos los ujos tanto peatonal
Metodología

Áreas verdes
Atnológico
como vehicular además de conocer los principales
Hallar
lugares de quietud del lugar tanto en el día como Plan masa problematica y dar
soluciones
durante la noche. Progama arquitectonoco
Conceptualizacion
Propuesta Diseño volumetrico
Plantas arquitectonicas
Otro de los análisis que se desarrollan es el análi-
Lamina de presentación final
sis sensorial en el cual se busca entender al lugar Diseño fianal Renders interiores y esteriores
Recorrido virtual.
 ANALISIS DE SITIO

- Ubicación del lugar de estudio San Bartolo

El lugar de estudio está ubicado en ecuador en la Cuenta con un área de ------- . es un lote ubicado
provincia que pichincha en el cantón de quito en en la esquina sur entre las calles Pinllopata,
el distrito metropolitano zona sir en la parroquia Moraspungo y Teodoro Gomes de la Torre, cuenta
de san artolo rente al hospital de I zona sur. con tres lados frontales y un lado colindante.

F igure 1 Parroquia San Bartolo

Figure 1
Distrito Metropolitano
de Quito
Figure 1 Terreno de intervención

39
Antecedentes

San Bartolo es un barrio joven que está en procedo

de densificación. ue consolida como una zona
industrial la cual era conocida como la puerta sur
ubicada en una quebrada de una hacienda llama-
da san Bartolomé

En el año 1951 se inicia obras en san Bartolo. La

primera de estas obras es la pavimentación de la
calle y con esto permitiendo el acceso a los vehícu-
los. En 1970 se crea el fuerte militar Eplicachima
además se crea condominios militares siendo esto
pun punto de partida para el comercio de la zona.

En 1975 el municipio inicia con los proyectos de

alcantarillado y todos los servicios básicos para el
barrio san Bartolo gracias al cuartel. Además, se
desarrolla más el comercio y se inicia a rodear de
construcciones incrementado la movilidad en la
zona.

En 2017 se construye e inaugura el hospital de

I sur el cual es uno de los puntos más impor-
tantes del sector ya que con ello se desarrolla aún
más el comercio haciendo lo hay en día un centro
de alto nivel e importancia de comercial que
cuenta con distintos servicios y que está en proce-
so de densificación.
 la ciudad de quito, otro de los equipamientos
Análisis de equipamientos
destacados es el fuerte militar que como ya men-
cionamos fue un punto de partida para su consoli-
omo podemos ver en el grafico e isten una gran dación. ambién tenemos el hospital del I sur
diversidad de equipamientos en la zona. Los equi- que es uno de los hospitales más importantes del
pamientos que más destacan son los equipamien- país tanto por sus dimensiones como por su
tos comerciales y de educación. Muchos de los calidad. Además, témenos el centro comercial es
equipamientos con de gran importancia para recreo el cual es el centro comercial más importan-
quito uno de estos es el colegio nacional José de la te de quito que maneja varios servicios y atrae a
cuadra el cual fue uno de los primeros colegios de varios turistas y residentes de quito de distintas
LEYENDA
zonas.
PAR I ARIAS
L AI R IR ZONAS DEPOR I AS E.SALUD PITA I SS R I R I DAS ÁREAS RECREA I A P ICAS
I I DA E. GAS .R I I R I AYORES FARMA IAS RESTAURANTES ÁREA RD P ICAS
Educacion I D RIA USO DE SUELO MUL IP R R IA MECA ICA PAR I A ACHÁNGARA PRI ADO
EL RECREO

41
 - Tipos de vias
Análisis de vias
FL J I IA D PR A
San Bartolo es una parroquia muy comercial por
3P

lo que el acceso a este es un punto muy importan- 2P

te. San Bartolo cuanta con varias vías de conexión 1P

la principal es la A pedro icente aldonado el

cual conecta el norte y sur de la ciudad. Otra de las 2 3 0.2 3 0.7 3 0.2 3 2

vías más importantes son las vías del tren que, MORASPUNGO

aunque están deshabilitadas en su tiempo cum- 3P

plía con la función de no solo conectar la ciudad 2P

sino también el de conectar provincias. 1P

A PRI IPA A DARIA A RA 2 3 3 0.2 3 0.7 3 0.2 3 3 2

A D R RR AI R IR PEDRO I MALDONADO

LOC I COLEC I A IA D COLECTORA

3P

2P

1P

2 3 0.2 3 0.7 3 0.2 3 2

PI LOPATA

3P

2P

1P

2 0.2 3 0.7 3 0.2 2

ANT I R DRI

FLUJO LE IA LOCALES FLUJO LE IA D TREN

3P

2P

ID I I AI D A PRI IPA
1P

DARIA RA A A RR D I
1 5 1
R I 10
Análisis de ujos - Flujos vehiculares nocturno
- Flujos vehiculares diurno n e tra grafica a di erencia de la anterior pode-
Se puede visualizar que durante el día podemos mos ver que en la noche los puntos de ma or ujo
encontrar varios puntos de alto ujo vehicular. vehicular disminuyen sin embargo las vías con
Uno de estos se encuentra entre la calle Moras- grande, mediano bajo ujo vehicular son cons-
pungo la Av. pedro icente aldonado. sto tantes a un nivel menor.
se debe a la presencia hospital de I varias El lote de estudio cuenta con niveles alto y mediao
zonas comercias, además que ambas vías son de ujo vehicular lo cual es un punto uerte para
avenidas receptoras de transporte público. el proyecton a implementar.

o
onad
ald

o
onad
nte M

ald
o Vice

nte M
Pedr

o Vice
Pedr
ESTACIÓN TROLE
PARQUE LINEAL MACHANGARA

ESTACIÓN TROLE
SUR
Av. Tnte. Hugo Ortiz

PARQUE LINEAL MACHANGARA

SUR
Av. Tnte. Hugo Ortiz
C.C. EL RECREO

C.C. EL RECREO
rtiz
oO
ug

rtiz
.H

oO
Tnte

ug
.H
Av.

PARQUE EL CALZADO

Tnte
Pedro Vicente Maldonado

Av.

PARQUE EL CALZADO

Pedro Vicente Maldonado

o
IESS SUR

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IESS SUR
z
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Teo

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ldo

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Ma

na
ldo
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Ma
Vic

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dro

en
Vic
Pe

dro
Pe

43
- Flujos peatonales diurno - Flujos peatonales nocturno
n esta grafica muestra el ujo peatonal durante Durante la noche el ujo peatonal baja mucho
el día como podemos ver el ma or ujo peatonal esto se debe a la inseguridad sin embargo pode-
se encuentra en la Av pedro icente aldonado. mos ver que el predio estudiado cuenta con un
l predio a intervenir cuenta alto mediano ujo ujo alto en la calle oraspungo un ujo medio
peatonal en la calle Moraspungo y Teodoro en la calle Pinllopata y Teodoro Gomes. Estos
Gomes respectivamente. ujos se mantienes por la presencia del hospital
de I que está en continuo movimiento es un
foco seguro.

o
onad

ado
ald

aldon
nte M

nte M
o Vice

o Vice
Pedr

Pedr
ESTACIÓN TROLE
PARQUE LINEAL MACHANGARA

ESTACIÓN TROLE
PARQUE LINEAL MACHANGARA
SUR
Av. Tnte. Hugo Ortiz

SUR
Av. Tnte. Hugo Ortiz
C.C. EL RECREO

C.C. EL RECREO
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PARQUE EL CALZADO

Pedro Vicente Maldonado

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PARQUE EL CALZADO

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Vic

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d ro

dro
Pe

Pe
Análisis sensoria.
- Analisis de colores y texturas
- asoliamiento

n la zona se puede encontrar varios fipos de

fachas que ocupan una gran veriacion de colores.
En san Bartolo la temperatura varía entre 9C a 23C mayor mente se ocupa la gama de anaranjado y
durante el día, mientras que en la noche puede pocos en verde y otros en azul y blanco.
llegar de 5C a 15C.
por otro lado sus mayores precipitaciones son en
los meses de abril, noviembre y diciembre,

También se puede ver en fachada acabados en

material vistos estos son: librillo, piedra, bloque,
cemento, muchos de estos reciben un tratamiento
adecuado para tener un acabado visto sin embar-
go algunas de las fachadas se encuentran inacaba-
das por lo que deteriora la imagen del sector.

45
- Focos de olores y sonidos - visuales de problematicas
n el siguiente mapa se e plica de manera gráfica
las percepciones de distintos puntos del lugar
como: los olores, el ruido, los puntos de contami-
nación visual y ambienta.
LEYENDA
ACUMULACION DE HUMO VEHICULAR CONTAMINACION VISUAL
CONTAMINACION AUDITIVA
COMIDA VEGETACION VIENTOS

La contaminación visual va en aumento como

podemos ver en las imágenes se extiende por
varias zonas comerciales. Mentas que la contami-
nación por basura está en zonas con poco ujo
peatonas y vehicular.
H

El lugar estudiado se encuentra en una zona

que es afectada principalmente con ruido y
olores causado por auto móviles sin embar-
go, es compensado con la amplias zonas
verdes y franjas verdes.
Muchos de los materiales de fachada se
encuentran vistos. Otra de las potencialida-
des de la zona son su visiales
 Además, podemos ver que la zona cuanta con
Análisis de espacio construido.
varias zonas recreativas y áreas verdes que dotan
En los inicios de la parroquia de san Bartolo fue al sector de una diversidad de especias de vegeta-
una zona industrial lo cual ha in uenciado la ción y lugares de encuentro. Sin embargo, muchas
morfología que temas hoy en día, así como el uso de estas áreas están en mal estado por falta de
de suelo. Podemos ver que el uso de suelo que más mantenimiento o carecen de mobiliario urbano
sobresale es lo residencial y lo comercial ya que para el buen aprovechamiento por lo que se
gracias a que fue un sector industria el comercio encuentran abandonadas y esto trae consigo focos
fue uno de los detonantes del crecimiento de esta de inseguridad afectando así la zona.
parroquia y al ser comercial de igual forma se
crearon zonas residenciales alrededor de esta.

TERRENO A INTERVENIR E. GAS COMERCIOS MAYORES MECANICA ÁREAS RECREACIONALES PÚBLICAS

E.SALUD CENTRO COMERCIAL
MÚLTIPLE TIENDAS ÁREAS VERDES PÚBLICAS
INDUSTRIAL E. RELIGIOSO EL RECREO RESTAURANTES PRIVADO
Educacion USO DE SUELO MULTIPLE CONCECIONARIAS AREAS VERDES
PARQUES COMERCIOS MENORES PARQUE LINEAL
RESIDENCIAL URBANO 2
ZONAS DEPORTIVAS
HOSPITAL IESS FARMACIAS MACHÁNGARA RESIDENCIAL URBANO 3

47
- soluciones constructivas

Otra de los elementos de estudio que se deben

explicar es las soluciones para la forma de cons-
trucción ya que con ello se podrá tomar daciones
para aplicarlo en el proyecto planteado.

Leyenda
dificacion Pareada dificacion Aislada
dificacion Continua lote a intervenir

dificacion Pareada

dificacion Continua

dificacion Aislada

Pelfil irregular en la Av. oraspungo.

CALLE TEODORO GOMEZ

DE LA TORRE

CALLE MORASPUNGO
Análisis de areas verdes.
LEYENDA
PÚBLICO
ÁREAS RECREACIONALES PÚBLICOS

PRIVADO
QUEBRADA

Como se puede ver en el mapa existen

varias áreas de recreación y áreas
verdes cerca el sector, sin embargo,
muchas de estas áreas están en mal
estado esto se debe a la falta de mante-
nimiento y a la falta de mobiliario
urbano por lo que muchos de ellas no
son utilizados y son abandonados.
Cuando un equipamiento no cumple su
función se vuelve inseguro para la zona
debido a los borrachos drogadictos y
ladrones que frecuentan lugares aban-
donados. Por lo que se necesita una
arquitectura que conjugue tanto los
espacios verdes con el mobiliario y la
seguridad y la parte económica para
que no sea un punto inseguro.

- Espacios verdes publicos y provados

100

80

60

40 92%

20
8%
0
PRIVADO PÚBLICO

49
 Casuarinaes.- originario de Australia de
- Vegetacion de la zona crecimiento medio y con muchos usos en su zona
Gracias a las amplias zonas verde que se pueden de origen como el uso de su madera y a la elabora-
ver en el sector témenos una gran diversidad de ción del carbón vegetal.
ora. A continuación detallaremos los mas impor-
tantes. Platán.- Es principalmente usado como
ornamentación y es originario del oeste de Europa
Álamo plateado.- es una especie importante su crecimiento es medio y con bajo desarrollo de
para la conservación de los ecosistemas andinos y raíz superficial, tiene acil reproducción de semilla
de fácil adaptación en entornos urbanos, el cual, es y es susceptible a plagas y enfermedades además
originarios del bosque alto andino. tolera a nivel medio la contaminación urbana.

Ciprés.- una de sus principales características Colca tambien conocida como miconia
es su madera y sus atributos ornamentales. Son crocea ( desr.) naudin sus horas son elípticas con el
procedentes del sudeste de Norteamérica, tienen haz verde oscuro brillante y el envés es claro, sus
crecimiento medio y con elevado desarrollo de ores son blanquecinas de apro imadamente 0.
raíz superficial. mm su longitud con estambres amarillos y agru-
padas en in orescencias terminales. us rutos son
Capulí.- sus frutos son comestibles y a en bayas rosadas. Las hojas son utilizadas para
ciertos casos su madera. Es originario se Nortea- complementar el proceso de teñido con cochini-
mérica, tiene un crecimiento medio y con alto llas. Es una espacie maderable y sus frutos comes-
desarrollo de raíz superficial, tiene una ácil repro- tibles.
ducción de semilla y es susceptibles a plagas y
enfermedades. Sauco también conocido como cestrum
tomentosum act a como analgésico, antiin ama-
Arrayán.- Es una especie importante en la torio, son empleados en rituales de curación en
conservación de los ecosistemas andinos y tienen medicina tradicional, también como forraje para
una fácil adaptación en entornos urbanos, es origi- animales
nario del bosque andino, tiene un crecimiento
lento, y su raíz es de bajo desarrollo y fácil repro- Todas estas especies no están completamente
ducción por su semilla. organizadas y pueden estar cumpliendo mal su
función y a las vas perjudicando a la población por
Araucaria.- Dependiendo de la altura del lo que es bueno tener en cuenta cada una de estos
sito, su principal atributo es ornamental, origina- datos para la implementación de espacios verdes
rio de Oceanía de medio crecimiento y bajo desa- en el proyecto.
rrollo de raiz superficial.
Análisis poblacional.
ocupacion horaria

noche
tarde
- Tipos de usuario del lugar USUARIO

dia
Turista.-personas que conviven en el
sector r e a l i z a ndo actividades r u t i n a r ias
todos los días.

Recidente personas que conviven en el

sector r e a l i z a ndo actividades r u t i n a r ias
todos los días.

Estudiantes son personas que llegan a

la ciudad por temas de estudio bus-cando un
es-tabilidad de vivienda te-niendo en cueta el
sector las areas comu-nes y recidenciales.

rabajadores poblacion otante se

encuentran en áreas indus-t rial es, edificios
de oficinas o locales in d e p e n d ien-tes.su
permanen-cia en el local depen-de del
hora-rio laboral. Dencidad poblacional y urbana

Comerciante personas que se desen-

vuelven por el sector con fines e c o n ó m i cos
mediante el comercio ya sea informal oen Población viviendaHogares Tasa Crecimiento%Densidad(Hab/Hc)
local,de diversosproductos. 64038 20340 18572 0,7 169,01

Rango Etario
Personas que nececitan atencion medica
personas que llegan por tiempos muy cortos o poblacion por edades
por horas para hacer uso del equipamiento de 0-5 años 5270
salud 5-11 años 7595
12-18 años 7712
19-35 años 18902
36-64 años 19460
65 y mas años 5099

51
 65 y mas años
0-5 años
8% 8%
5-11 años
12%
36-64 años
30% 12-18 años 0-5 años
12% 5-11 años
12-18 años
19-35 años
19-35 años 36-64 años
30% 65 y mas años

RIESGOS DEL ENTORNO

26%
ALCOHOLISMO
36%

DOGADICCION

ROBO
20%
ASALTO 18%
H

turistas trabajadores

residentes comerciantes

estudiantes personas con disca-

paciadas o que
requieren atención
medica
Población por genero

POBLACION DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD

MUJERES 1524
HOMBRES 1441
De acuerdo con la investigación se concluye que brinda muchos beneficios a la zona.
existen usuarios de 1 a 5 integrantes por lo que se 4. Cuenta con varias instituciones educati-
propone tres tipologías de vivienda. por otro lado, vas lo cual proporciona una población mayor de
también se puede visualizar de acuerdo al mapa adolescentes.
anterior que la zona se considera de mediano 5. Cuenta con vías principales y locales está
riesgo de acuerdo con la inseguridad. cerca del principal eje de conexión de norte a sur
y sur a norte.
Por otro lado, también cuenta con distintos ujos 6. l ujo en alto mediano tanto peatonal
de personas en los que destacan las personas con y vehicular en las vías que limitan al predio de
discapacidad o que requieren de atención media. intervención.
. el ujo tanto vehicular como peatonal
Otro usuario es los estudiantes esto se debe a que disminuye considerablemente en las vías que
existe varias instituciones educativas en el sector. limitan al predio de intervención.
8. Tiene buenas visuales con respecto a la
Otro de los usuarios frecuentes son los comercian- ciudad
tes ya que como antes se explicó el lugar es 9. En fachada destaca los materiales vistos
altamente comercial, estos comerciantes pueden de piedra ladrillo y los colores tomate amarillo y
ser comerciantes formales e informales. Y por blanco.
último otro de los visitantes son los extranjeros 10. iste mucha contaminación visual
que viene por los grandes centros comerciales y acústica en el sector
por el hospital de IESS y por el parque de la zona. 11. Los vientos recorren de noroeste a
sur-este
12. Existen mas uso de suelo residencial
Concluciones misto y residencial 2y3
13. Existen carias industrias alrededor del
Como conciliación se ha obtenido varios datos y sector
partes para el desarrollo del Proyecto por lo que 1 . a ma oría de las edificaciones ueron
se detallaran a continuación los datos más construidas de forma continua.
relevantes: 1 . Posee un perfil irregular
1. El sector es altamente comercial cuenta 16. La zona es medianamente peligrosa y
con puntos de alto comercio como el centro foco de delincuencia.
comercial el recreo.
2. Cuenta áreas verdes públicas y privado.
De las cuales las áreas verdes públicas están en
mal estado o en abandono.
3. Cuenta con el hospital de IESS como
punto de referencia o como hito del lugar el cuan-

53
CAPITULO 4
PROPUESTA
Introducción a lo que van a realizar Como su propuesta se va a relacionar con el sitio –
estrategias de implantación
Es este capítulo se busca desarrollara el proyecto
complejo residencial al sur de quito 2021 en el Este proyecto busca relacionarse con el lugar
cual se busca diseñar tres torres que abarque un mediante la implementación de varias estrategias
mínimo de 3 tipologías de vivienda que sean que a la ves da solución a las problemáticas del
dirigidas a familias de 1 a 5 integrantes. Además, sector. Principal mente el proyecto se relación con
este complejo debe conectarse con la ciudad por el lugar mediante el espacio publico el cual
medio de amplios espacios verdes y debe cumplir brindara varios servicios.
con los servicios que se requiere en la zona.

Se integrará varios usos por lo que los espacios

son muy importantes y su distribución. Se anali-
zará las sombras y los puntos de mayor radiación
solar con el fin de aportar el con ort adecuado
dentro de las viviendas. Por otro lado, busca
4
mejorar la calidad de vida de los usuarios
ofreciendo áreas complementarias y áreas verdes
en terraza como zonas de integración social y de
descanso.
6
Justificación del sitio de la propuesta lote .

La zona cuenta con varios servicios y con una

buena conexión a los medios de trasporte. Es un
punto de alta y mediana circulación peatonal y
vehicular. Cuanta con varios equipamientos de
educación y comercio cercana y con centros de
7
trabajo lo cual hace viable y potencial al lograr
para la implementación de un complejo residen-
cial.
 1 Acceso a los parqueaderos.- La calle Teodo- 3
ro ómez es una vía secundaria con un ujo Parada de bus. - se busca implementar
peatonal y vehicular medio por lo que es ideal una parada de bus de forma que se integre al
para ubicar el ingreso al parqueadero. proyecto.

2 Ubicación de las torres. - se ha ubicado las 4 a ores ujos peatonal vehicular.

torres con el fin de tener plazas ma ores en la zona teniendo en cuanta el ma or ujo peatonal
rontal a la vez respetando los ujos. vehicular se implementa una plaza mayor en la
zona a la ves un filtro de sonidos con áreas
verdes.

5 Bulevar. – Es un conector ente las aveni-

2 das a la ves es un eje principal de circulación y
conexión entre las torres busca la integración de la

5 1 población y el proyecto. Además, es un lugar de

sombra y humedad que permite una circulación
con mayor confort.

3 6 Ciclo-vía. – será un conector entre el

proyecto y zonas recreativos y proporciona al
proyecto opciones de circulación en el barrio.

7 Parada de bicicletas. - busca comple-

mentar la ciclo-vía y proporcionar un medio de
transporte para la localidad.

57
Definición de concepto componentes integración con la franja ya existente del hospital
del IESS.
1. Huertos urbanos estos estarán ubicados 5. Puente de conexión. Se busca enfatizar la
en las terrazas de las edificaciones en la terraza unión de los residentes proporcionando espacios
del Puente. de interacción como espacios comunales atreves
2. Bulevar. - es una conexión del proyecto y de un puente que sirve de unión para dos edifi-
la ciudad que da un énfasis a la circulación princi- cios y que a su vez aportan sombra y cubierta a
pal del proyecto. una plaza de estancia.
3. Áreas verdes se plantea utilizar áreas 6. Balcones verdes se busca aprovechas los
verdes en las plazas para dar sombra a las plaza y espacios no accesibles para brindar áreas verdes
para mitigar el sonido de las vías principales que en fachada que a su vez proporcione un confort
cuentan con un alto ujo vehicular. térmico a fachadas expuestas a radiación solar.
4. Franjas verdes es un complemento e

HUERTOS URBANOS PUENTE DE CONECION

CON USO
BULEVAR CONEXION IESS Y
PROYECTO
BALCONES VERDES

BALCONES

AREAS VERDES PLAZAS

EJES VERDES
Definición de concepto componentes VOLUMETRIA

GEOMETRIZACIÓN
IÓN

EJ
EL
AC

IM
ITE
L

TE
CU

RR
EN
CIR

O
DE
ES

N
EJ

IÓ
ACL
EJ

CU
ES

CIR
D
E
C

DE
IR
C

ES
U
LA

EJ
C
IÓ
N

La volumetría pretende tener un impacto en

planta y en fachada. Mediante un giro por planta
eniendo en cuenta los principales ujos ejes del de 1 0 grados se pretende genera balcones uen-
terreno se ha podido llegar a una forma que nos tes de sombras dando a las fachas un efecto de
permite respetar las circulaciones del proyecto. ondas

ESPACIO OCUPADO ILUMINACION NATU-

RAL EN LA MAÑANA
N
MAYOR FLUJO PEATONAL

MEDIANO FLUJO PEATONAL

ACCESO 1
ACCESO 3
Y VEHICULAR

MAY
OR
FLU
JO
VEH
ICU
O E
LAR

ACCESO 2

Teniendo en cuanta los principales accesos al

pro ecto de a dispuesto ter edificios los cuales de S
acuerdo con su posición tener buenas y distintas
visuales.

55
 N Se ha visto na necesidad de crear áreas sociales en
las que las personas puedan interactuar por lo que
se propone zonas comunales en terrazas y en
balcones.

O E

S
ILUMINACION NATU-
RAL EN LA MAÑANA
MANEJO DE VIENTOS

N
áreas verdes
N
O E Además, se plantea utilizar las zonas inaccesibles
como áreas verdes y además se busca dar áreas
E verdes a las zonas comunales para enfatizar jerar-
S quía e importancia de zonas comunales.

MANEJO DE ESPACIOS EXTERIORES

áreas verdes

Se bus integras áreas sociales públicas con las

áreas verdes mediante plazas. Estas áreas verdes
áreas sociales proporcionaran espacios de sombra y a su vez será
una barrera permeable con la ciudad
 Plan asa zonificación programa

ona residencial Zona residencial Plazas-publico

Plazas- espacio espacio publico
spacios comunales Espacios comunales
Ejes verdesEjes verdes
zona comercial Balcones
na comercial Balcones
Zona administrativa
ona administrativaZona de servicios

57
 COMPLEJO RESIDENCIAL AL SUR DE QUITO sala 1

social
PROGRAMA ARQUITECTONICO
comedor 1

canti
zona

dad
uso

sub sona sub espacios

dormitorio 2

departamento tipo 2
social sala 1 cocina 1

privada
comedor 1 dormitorio master 1
dormitorio 1
departamento tipo 1

baño 2
privada

baño 1

complementarias
oficios 1
cocina 1

oficina 1
complementari

oficios 1

balcon 1
as

oficina 1

balcon 1

oficionas 2

sala 1
social

secretaria 1
comedor 1
administacion de edificion
sala multiusos 1
zona administrativa

dormitorio 2
departamento tipo 2

administracion

sala de espera 1
privada

cocina 1
oficina de seguridad 1
baño 1
residencial

zona de empleados 1
complementaria

oficios 1
pastilla de baños 1
s

oficina 1 bodegas 2
archivos 1
balcon 1
 cuarto de limpieza 1 arbolado

secado ingreso
zona de plazas
cuarto de basura 1

de
mobiliario ---

PUBLICO
cuato de CCTV 1
zona lavado 3

huerto urbano labado y

cuarto tecnico de
1 zona secado 3
IIEE
bodegas 3
cuato de tableros 1 bodega 1
area de maquinas

ADO
PRIV
bodega de
zona privada

1
subestacion electrica 1 herramientas

PUBLIC
cuarto de huerto --

O
intalaciones 1
mecnicas
cuato de bombas 1
cisterna de aguas oficina 1

administrativ
1
zona de servicio

contra incendios

zona

a
sisterna de agua secretaria 1
1
potables archivos 1
pisina de pelotas 1

zona de
juedos
zona de contuccion
1
depositos vivienda 3 lego
bode
zona

zona
semi
priva
do

depocitos comercio 3 ludoteca saltarin 1

refrigerios
zona de cocina 1
zona comunal

estacionamiento 18
estacionamien onam namien

priva publico
estaci estacio

estacionamiento comedor 1
to

1
para pesonas con
zona de lectura 1
estacionamiento

zona de

estacionamiento 72
estudio
iento

estacionamiento
3
para pesonas con zona de pintura 1
estacionamiento 18
bodegas 1
comp
zonas

lenet
to visita

arias

estacionamiento mantenimineto 1
para pesonas con 1
discapaciodad

57
 recepcion 1
patio de comida
1
oficina 1 interior

zona privada

zona publica
patio de comida
bodega de 1
1 exterior
mantenimiento
zona de pedido 1
bodega de
1 bateria sanitara 1

restaurante
maquinas
cocina 1
bailoterapia 1
gym

cardio 1 dodega de limpieza 1

zona privada
Área de fitness bodega de
1 1
zona publica

funcional alimentos
zona fria 1
Área de pesas libres 1 zona calida 1
zona de caja 1
Área de
estiramientos y 1
movilidad

privado publico
galeria de estantes 1

FARMACIA
zonas complementarias

patio de comida
1 bodega 1
interior
zona publica

patio de comida caja 1

1
exterior baño 1

zona de pedido 1
cafetria

cocina 1
privado publico

galeria de estantes 1
zona privada

MINIMARKER

dodega de limpieza 1
bodega 1
bodega de
1 caja 1
alimentos
baño 1
zona fria 1
 sala de espera 1
zona de lavado 1

publico
SALON DE BELLEZA zonada de corte 1
zona de tinturado 1
zona de manicure 1
bodega 1
privado

caja
baño 1
privado publico

zona de maquinas 1
VIRTUALES
JUEGOS

bodega 1
caja 1
baño 1
privado publico

galeria de estantes 1
LIBRERÍA

bodega 1
caja 1
baño 1

59
CAPITULO 5
PLANIMETRIAS
Implantacion
Planta Baja General

63
65
 G H
A I J

24,03

8 8 8
0,6 7,4 0,6 7,4 0,6 7,4 0,6

DORMITORIO TERRAZA
MASTER
BAÑO

0,87
P-4
0.80

BAÑO
4

08.0
4-P
SALA BAÑO

08.0
4-P
1.00
P-2
2-P
00.1

closet
DORMITORIO 2 DORMITORIO 3 DORMITORIO
BAÑO MASTER
0.80
P-4

closet
CUARTO P-4
0.80
closet P-4
0.80

DE

6,16

7
1.00
SERVICIOS DORMITORIO COCINA
P-2

MASTER
BAÑO

0.80
P-4
08.0
TERRAZA

4-P
0.80

closet
P-4

2-P closet
00.1

0.80
P-4

CUARTO
DE
COMEDOR
DORMITORIO 2 SERVICIOS

0,93
closet
P-4
0.80
5

00.1
2-P
00.1
2-P

16,95
SALA TERRAZA

COMEDOR

4,27
SALA

5
B COCINA
B'
P-5 P-5
0.70 0.70

COCINA

0,91
1.00

6
1.00

P-2
P-2

COMEDOR
SALA
08.0

COCINA
4-P

0.90
PD-3

BODEGA
TERRAZA
DORMITORIO

4,27
MASTER

5
closet
08.0

TERRAZA
4-P
00.1
2-P

0.80
P-4
0.90
P-3

0.80

closet
P-4

COCINA
DORMITORIO 2
0.80
P-4
BAÑO SALA closet
OFICINA BAÑO
7
0.90
0.80
P-4

P-3
0.80
P-4

BAÑO DORMITORIO
0.80
P-4

CUARTO MASTER
closet
DE
SERVICIOS

PLANTA_TIPO_1_N-3_N-5_N-9_N11
A' 0,91

0m 1m 3m 6m 10m
 A
G H I J
24,03

8 8 8
0,6 7,4 0,6 7,4 0,6 7,4 0,6

BAÑO

BAÑO

0,87
BAÑO
TERRAZA DORMITORIO 2 DORMITORIO 3
P-4
0.80 4

08.0
4-P
P-4

DORMITORIO 0.80
SALA
MASTER
2-P

1.00
P-2
00.1

BAÑO closet
0.80
P-4

closet P-4
0.80
closet P-4

DORMITORIO
0.80

6,16
CUARTO DORMITORIO

7
DE COCINA MASTER
MASTER

0.80
1.00

P-4
SERVICIOS
P-2

BAÑO
TERRAZA

08.0
4-P
0.80

closet
P-4

2-P
00.1 closet
closet

0.80
P-4

CUARTO
DE COMEDOR
DORMITORIO 2
SERVICIOS

0,93
P-4
0.80 5

00.1
2-P
TERRAZA
00.1
2-P

16,95
COCINA

4,27
SALA

5
B'
P-5

B
P-5
0.70 0.70

COMEDOR

0,91
1.00
P-2
1.00
P-2 6
COMEDOR SALA COCINA
08.0
4-P

0.90
PD-3

BODEGA TERRAZA
TERRAZA

4,27

5
closet DORMITORIO
08.0
4-P

DORMITORIO
00.1
0.90

2-P
P-3

0.80
P-4

closet MASTER
MASTER
COCINA
0.80
P-4

DORMITORIO 2 0.80
P-4

OFICINA
08.0

BAÑO
4-P

BAÑO BAÑO 7

0,91
SALA closet
0.80
P-4

TERRAZA

A'
PLANTA_TIPO_1_N-4_N-6_N-8_N10
0m 1m 3m 6m 10m

67
69
71
73
75
77
79
 CA-1

2,4
6Ø12@20 L=200
P1 P1 P1 P1 P1 P1
P1

0,4
G H I J
2,8
P2 P2 P2 P2 P2 P2 P2 P2
6Ø12@20 L=200

2,8 8 2,8 8 2,8 8 2,8

1,2
1,2 1,2 1,2

2,4
4

2,8

1,4
2,8
2,8

1,4
1,4

2,8

1,4
P1 P1 P1 P1 P1 P3 P3 P3 P3

7
columna

0,81
1,2
2,8 2,8 2,8 2,8
1,2 1,2 1,2 1,2

2,8

1,4

2,8

1,4
2,8

1,4
2,8

1,4
P1 pedestal
P1 P1 P1 P1 P1 P3 P3 P3
P3

0,6

5
2,42 2,42 2,42 2,42
1,2 1,2 1,2 1,2

6 1,01

2,4
1,4
2,4
1,4
2,4
1,4
2,4
1,4
P2 P2 P2 P2 P2 P4 P4 P4 P4

5
2,8 2,8 2,8 2,8
1,2 1,2 1,2 1,2

2,8

2,8
1,4

1,4
2,8

1,4
2,8

1,4
P1 P1 P1 P1 P1 P3 P3 P3 P3

CA-1

P1 P1 P1 P1 P1 P1
2

0,45
8Ø12@23 L=190
P2 P2 P2 P2 P2 P2 8Ø12@23 L=190

2
P1

2
columna

0,81
1,4
P1

P4 pedestal
0,6
P2
P2 P2 P2 P2 P2

1,2

P1 P1
P1 P1 P1 P1

CA-1

2,8
8Ø12@26 L=260

8Ø12@26 L=260

0,85
CUADRO DE ELEMENTOS DE CIMENTACIÓN. EDIFICIO -A
Tipo Tipo Dimensiones (cm)
Plinto Referencias Columneta
X Y H Volumen
Armado inf. X Armado inf. Y Armado sup. X Armado sup. Y 2,8 2,8
1,4
Tipo P1 CA-1 y CA-6 Tipo AA-1 240 240 040 2304000 6Ø12@20 6Ø12@20
columna

0,81
Tipo P2 CA-18 Tipo AA-1 200 200 035 2304000 6Ø12@20 6Ø12@20
280 280 085 6664000 8Ø12@26 8Ø12@26 8Ø12@26 8Ø12@26 pedestal

0,6
Tipo P3 CA-3 y CA-4

1,2
Tipo AA-1
Tipo P4 CA-13 Tipo AA-1 240 240 060 3456000 6Ø12@20 6Ø12@20 6Ø12@20 6Ø12@20 P1

Columnas tipo rectangulares CA-1

2,4

0,6
2,8
Pedestal de hormigon
2,4

1,2
columna 0,81
1,01

0,6

pedestal

Plinto de 2.40*2.40 P4
Armado de acero
de Plinto
 G H I J

24,03

8 8 8
0,6 7,4 0,6 7,4 0,6 7,4 0,6

0,87
4

V1_250X100
3,29

6,16
V3_450X250

7
0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9
0,73 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9
3,21

0,93
5
7,76

16,95
2,99

V2_250X100

4,27
4,54

5
V5_250X100

250X100X4X6
E70XX
5 SMAW

0,91
6
4,76
2,21

E70XX 4
V6_250X100 SMAW 4
Placas de Cortante
4,74

4,27

5
300X150X6X10 170x50x6

7 300X150X6X10
2C300X125X20X8

0,91
V4_250X150 E70XX 4
SMAW 4

300X190X6X12
E70XX
5 SMAW
Sección A - A

MALLA ELECTROSOLDADA
150/8/150/8
METALDECK
FORMALETA
0.10

VIGA EN PERFIL
HORMIGÓN SIMPLE VIGETAS EN " I "
DECK METALICO F' c=210 Kg/cm² DE ACERO
300X150X6X10 DE 0.70 mm ACERO LONG. INFERIOR
Ø10MM
300X190X6X12

DETALLE TÍPICO DE LOS MIXTA

esc. S/E

81
+40.50
4 5 6 7 Detalle entre piso

+38.40

+35.20

+32.00

+28.80

0.30 0.30
+25.60
0.36

0.19
+22.40

0.19
0.29
+19.20 0.07

+16.00

B
Viga secundaria
Viga principal 250X100X4X6
300X150X6X10
+12.60

A
+9.50 A

50
+6.40
3 160 E60XX
3 160 SMAW

B
+3.20 Sección C - C

+0.00
C

-3.15
Viga principal
300X190X6X12
3 160 E60XX
-6.30 3 160 SMAW

A A
+9.45

CA-1

Viga secundaria (b)

 SIMBOLO SIGNIFICADO
G H I J
SALIDA DE TECHO
24,03

8 8 8 INTERRUPTOR SENCILLO
EMPOTRADO
0,6 7,4 0,6 7,4 0,6 7,4 0,6
CAJA DE CONTROL

C1 CIRCUITO

BAÑO
C3
C3
BAÑO

0,87
BAÑO
4
C5
P-4

TERRAZA
TCE2
DORMITORIO 2 DORMITORIO 3 0.80

C3 C3 C5

08.0
4-P
C2 C2 P-4

DORMITORIO 0.80
SALA C5
C3
MASTER C2
C2 C2 C5
2-P
C2
C2
1.00
P -2

00.1
C3
C5 C5
C5
BAÑO closet C5
0.80
P-4

C3
C2 C2 C3 closet P-4
0.80
closet P-4
0.80
CUARTO DORMITORIO

6,16

7
DE
DORMITORIO MASTER
SERVICIOS
COCINA
MASTER C5

0.80
1.00

P-4
P-2
C1 C1 C3
BAÑO C5 C5

08.0
4-P
TERRAZA
0.80

TCE3
P-4

C2 closet C5
C1
2-P
00.1 closet
C2
closet

C2 0.80
P-4

C1
C2 CUARTO
C4
C4
DE COMEDOR
DORMITORIO 2
C1 SERVICIOS

0,93
C2 C2
P-4
0.80 C1
C4
5
TCE1
C4
C1 TERRAZA
00.1
2-P

C4

16,95
DTE

C4
C1
COCINA

4,27
C1
SALA

5
C4
P-5
0.70

C1
C1

1.00
P-2

COMEDOR

0,91
COMEDOR SALA
1.00
P-2
1.00
P-2

CUARTO
6
C5 BAÑO
0.70 0.70 DE C5
P-5 P-5

COCINA SERVICIOS
08.0
4-P

0.90
PD-3 C5 C5 P-4
0.80

TERRAZA
C5
TERRAZA
DHS DTE
C5

4,27

5
0.80
P-4

closet
08.0
4-P

DORMITORIO
00.1
0.90

2-P
P-3

0.80
P-4

C5
MASTER closet
COCINA
DORMITORIO 2 0.80
P-4 C5
C5
C5
TCE4

OFICINA
BAÑO BAÑO
7

0,91
C5 DORMITORIO
C5 SALA
MASTER
0.80
P-4

TERRAZA

PLANTA DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS LUMINARIAS

0m 1m 3m 6m 10m

83
 SIMBOLO SIGNIFICADO

TOMA CORRIENTE EMPOTRADO

G H I J
24,03 TOMA CORRIENTE DOBLE
EMPOTRADO
8 8 8
CAJA DE CONTROL
0,6 7,4 0,6 7,4 0,6 7,4 0,6

C1 CIRCUITO

BAÑO

BAÑO

0,87
BAÑO
TERRAZA C5
C5
DORMITORIO 2 DORMITORIO 3
P-4
0.80 4
C7
08.0
4-P
P-4 C5 C7
DORMITORIO 0.80
SALA C6
C7
MASTER
C4 C4
2-P
1.00
P-2

00.1

C5

BAÑO closet
0.80
P-4

C4 C4 C5 C7
C5 C6
C4 closet P-4
0.80
closet P-4
0.80

DORMITORIO

6,16
CUARTO

7
DORMITORIO MASTER
DE COCINA
MASTER

0.80
1.00

P-4
P-2

SERVICIOS
C4 BAÑO

08.0
4-P
TERRAZA
0.80
P-4

closet C6 C6
2-P
00.1 closet
closet

0.80
P-4

CUARTO C7
DE COMEDOR
C4 DORMITORIO 2
SERVICIOS
C6 C7
C4

0,93
P-4
0.80

C6
5
C4

TERRAZA
00.1
2-P

16,95
C6 C7
COCINA

4,27
SALA

5
C3 P-5 2-P
0.70 00.1

COMEDOR

C3
C3

0,91
C1
1.00
P-2
1.00
P-2

CUARTO
6
C1
0.70 DE C8
COMEDOR
0.70

SALA
P-5 P-5

COCINA SERVICIOS BAÑO

08.0
4-P

0.90 P-4

C1 PD-3 0.80

TERRAZA
C2
TERRAZA C8
DHS DTE
DTE

4,27

5
C8 0.80

C2 P-4

closet
08.0
4-P

DORMITORIO
00.1
0.90

2-P
P-3

0.80
P-4

C2
MASTER closet
COCINA
DORMITORIO 2 0.80
C8
P-4
C8 C8
C2 C2
C8

OFICINA
BAÑO BAÑO
7
0,91
DORMITORIO
C2 SALA
MASTER
0.80
P-4

TERRAZA

PLANTA DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS FUERZA

0m 1m 3m 6m 10m
 SIMBOLO SIGNIFICADO

CAJA DE CONTROL
G H I J
CODO Y PVC
24,03

8 8 8 CODO DE 45 PVC

0,6 7,4 0,6 7,4 0,6 7,4 0,6

TRAGANTE DE PISO

2'
BAÑO
2' 2'
2'
BAÑO

0,87
BAÑO
TERRAZA
2'
DORMITORIO 2 DORMITORIO 3
2' P-4
0.80 4
2'
4' 2'

08 .0
4-P
P-4

DORMITORIO 0.80
SALA
MASTER
2'
2-P

1. 00
P-2
00.1
4'
4'

BAÑO closet
0.80
P-4

closet P-4
0.80
closet P-4
0.80

DORMITORIO

6,16
CUARTO

7
2' 4' DORMITORIO 2'
2' 2'
DE COCINA
2' MASTER
MASTER

0.80
1.00

P-4
P-2 4'
SERVICIOS
BAÑO

08 .0
4-P
TERRAZA
0.80
P-4

closet 2-P
00.1 closet
closet

0.80
P-4

CUARTO
DE COMEDOR
DORMITORIO 2
SERVICIOS
4'

0,93
P-4
0.80 5
2'
TERRAZA
00.1
2-P

16,95
2' COCINA

4,27
SALA

5
2' 4' P-5 2-P
0.70 00.1

2'
COMEDOR
6' 4'

4'
6'
6' 2' 2' 2' 2'

0,91
1.00
P-2
6' 1.00
P-2

CUARTO
6
0.70 0.70 DE
P-5 4'
BAÑO
P-5

COCINA SERVICIOS
08.0
4-P

0.90 P-4
PD-3 0.80

BODEGA TERRAZA

DHS DTE

4,27
6'

5
0.80
6' P-4

closet
08.0
4-P
00.1
0.90

2-P
P-3

0.80

4'
P-4

4'
4' 4'
4'
0.80
P-4
2' 2'
2'
2'

OFICINA
7
2'

0,91
2'
SALA DORMITORIO
MASTER
0.80
P-4

TERRAZA

PLANTA DE HIDRÁULICAS
0m 1m 3m 6m 10m

85
 SIMBOLO SIGNIFICADO

CAJA DE CONTROL

UNION UNIVERSAL

VALVULA DE CUÑA
G H I J
CODO DE 90°
24,03

8 8 8
TEE
0,6 7,4 0,6 7,4 0,6 7,4 0,6
REDUCIDO

2'

BAÑO
2'
BAÑO

0,87
BAÑO
2'

TERRAZA DORMITORIO 2 DORMITORIO 3

P-4
0.80 4
2'

08.0
4-P
2' P-4

DORMITORIO 0.80
SALA
MASTER
2-P
1.00
P-2

00.1

4'

BAÑO closet
0.80
P-4

2' 2'
closet P-4
0.80
closet P-4
0.80

DORMITORIO

6,16
CUARTO

7
2' 2' 2' 4' DORMITORIO MASTER
DE COCINA
MASTER

0.80
1.00

P-4
P-2

SERVICIOS 2' BAÑO

08.0
4-P
TERRAZA
0.80
P-4

closet 2-P
00.1 closet
closet

0.80
P-4

4' CUARTO
6' DE COMEDOR
DORMITORIO 2
SERVICIOS

0,93
P-4
0.80 5
TERRAZA
00.1
2-P

16,95
4'

COCINA

4,27
SALA

5
P-5 2-P
0.70
6' 00.1

COMEDOR 6'
6'
4'
6'
6' 2' 2' 2' 2'

0,91
1.00
P-2
1.00
P-2

CUARTO
6
0.70 0.70 DE
P-5

BAÑO
P-5

COCINA SERVICIOS
08.0
4-P

0.90 P-4
PD-3 RESIDENCIA 1 0.80
RESIDENCIA 2

BODEGA
RESIDENCIA 3

RESIDENCIA 4
RESIDENCIA 5
TERRAZA

DHS DTE

4,27

5
0.80
P-4

closet
08.0
4-P
00.1
0.90

2-P
P-3

0.80
P-4

2' 4' 4' 4'

0.80
P-4
2'
2'
2'
2'
OFICINA
7
0,91
2' SALA DORMITORIO
2'
MASTER
0.80
P-4

TERRAZA

PLANTA DE HIDRÁULICAS
0m 1m 3m 6m 10m
87
89
91
93
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