DERECHOS REALES SOBRE LA COSA

AJENA (iura in re aliena)

Las servidumbres

OM
servidumbre proviene de servus, indica una relación de sumisión, una restricción a la
libertad
servidumbre es el derecho sobre la cosa ajena constituido sobre

• un fundo en ventaja de otro fundo (servidumbres prediales o reales)

.C
• sobre cualquier cosa corporal en ventaja de una persona (servidumbres
personales)
DD
SERVIDUMBRES PREDIALES:
Sujeción permanente de un fundo denominado sirviente, en beneficio de otro llamado
dominante
LA

Las servidumbres prediales se consideraban inseparables, una vez constituidas, si no había

una causa legal de extinción, subsistían independientemente de la sucesión de diversas
personas en la propiedad de los fundos.
FI

Caracteristicas:

• su perpetuidad
• las obligaciones que la servidumbre imponía al propietario del inmueble gravado o
fundo sirviente, tenían necesariamente carácter negativo. llevaba implícito un


abstenerse de hacer o un tolerar

• su indivisibilidad, ya que era indivisible la situación jurídica que ella implicaba. Un
estado de sumisión no puede ser constituido fraccionadamente.
• Era fundamental que los predios fueran vecinos (debía mediar entre ellos una
cercanía).
Dos clases de servidumbres prediales:
las servidumbres rurales o rusticas (si el predio era un terreno libre, sin edificios,
destinado a la actividad agrícola) y las urbanas (si el fundo dominante era un edificio)

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 • servidumbres rurales: de paso (permitia el transito por el fundo sirviente); de
actus (pasar bestias y carruajes); de via (pleno derecho de pasaje); acueducto
(pasar agua por el fundo sirviente)
• servidumbres urbanas: su creación obedeció fundamentalmente a la necesidad de
regular lo concerniente al aprovechamiento o comodidad de los edificios vecinos.
son: la vertiente de aguas de lluvia desde el propio tejado; la de desagüe por
tuberías; la de apoyo de viga; la de apoyo de muro; la de avanzar sobre el fundo
vecino los balcones, galerías y tejados; la que prohibía al vecino elevar el edificio

OM
por encima de cierta, o privarlo de luz o vista y abrir ventanas sobre el terreno
vecino para recibir luz
Constitución de las servidumbres prediales:
la voluntad de los propietarios de los fundos, disposiciones mortis causa, adjudicaciones
en Juicios divisorios y prescripciones adquisitivas.

.C
• En suelo itálico, la constitución se hacía por los modos civiles de la mancipatio y la
in iure cessio. también mediante la deductio (la reserva de la servidumbre en
favor del enajenante).
DD
Para los fundos provinciales, sé admitió la constitución por pactos seguidos de
estipulaciones
Después, en el derecho clásico, desaparecida la distinción entre fundos itálicos y
provinciales, se generalizó
•
LA

El testador podía imponer válidamente servidumbres entre los predios dejados a

los herederos o legatarios. El legatum per vindicationem atribuía la servidumbre al
legatario desde el momento mismo en que la herencia era recibda.
• Por adjudicación en los juicios divisorios podía el Juez, constituir una servidumbre
entre los fundos resultantes de la partición de la cosa común.
FI

• el derecho Justinianeo, se admitió que las servidumbres pudieran adquirirse por

praescriptio longi temporis, mediante el uso continuado durante diez años entre
presentes y veinte entre ausentes.


Extinción de las servidumbres prediales:

• La renuncia del titular.

• La pérdida del fundo dominante, del sirviente o de ambos.
• La transformación del fundo sirviente en res extra commercium.
• La confusión, que acaecía cuando la propiedad sobre los fundos dominante y
sirviente venía a coincidir en un mismo titular.

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 • La prescripción extintiva: En la época clásica se extinguían cuando no se las ejercía
durante dos años. En el derecho Justinianeo el tiempo se extendió a diez años
entre presentes y veinte entre ausentes.
Protección de las servidumbres prediales:
La vindicatio servitutis (actio confessoria): Competía al propietario del fundo dominante
contra el poseedor del fundo sirviente que perturbara el libre ejercicio de la servidumbre.
Tenía por objeto el restablecimiento de la condición legítima de la servidumbre y el

OM
resarcimiento de los daños y perjuicios que la acción del propietario del fundo sirviente
hubiera causado
También las servidumbres prediales fueron protegidas mediante interdictos. Entre los
principales se cuentan el interdictum de itinere actuque reficiendo (contra el propietario
del fundo sirviente que le prohibiera reparar el terreno por donde debía transitar) el

.C
interdictum de rivis reficiendis, (al titular de una servidumbre de acueducto, perturbado
en su derecho de limpiar los canales); el interdictum de aqua quotidiana et aestiva (a
quien estaba autorizado a sacar agua del fundo ajeno); el interdictum de cloacis (contra
quien impedía al titular que limpie la cloaca)
DD
SERVIDUMBRES PERSONALES:
LA

USUFRUCTO:
una persona puede usar una cosa de otra persona (usus) y percibir sus frutos (fructus), sin
alterar su sustancia. el propietario de la cosa solo conservaba el ius abutuendi
FI

el usufructuario era jurídicamente mero detentador y no podía adquirir la propiedad por

usucapión.
El usufructo podía corresponder a una persona física o a una persona jurídica (en ésta no


podía tener más de 100 años de duración)

3 principios fundamentales:

• El usufructuario no podía modificar la estructura y destino de la cosa (en el

derecho justinianeo se admitió la facultad de mejorar la cosa)
• conexión de dicha servidumbre con la persona y la situación jurídica del
usufructuario. el derecho de usufructo es INTRANSMISIBLE
• temporaneidad: cesa con la vida del usufructuado, en cao de personas jurídicas no
puede durar más de 100 años

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Constitucion del usufructo: in iure cesio, adjudicatio, deductio. en el derecho justinianeo
la traditio
Extinción del usufructo: por renuncia; por confusión (si el usufructuario adquiria la
propiedad de la cosa); por destrucción o alteración del destino económico de ella; por el
no uso (1 año para cosas muebles, 2 años para las inmuebles); por muerte o capitis
deminutio del usufructuario; por vencimiento del plazo establecido
Proteccion de usufructo: vindictatio ususfructus o actio cofessoria para el titular

OM
CUASI USUFRUCTO:
A comienzo de la época imperial, llegó a admitirse el usufructo sobre cosas consumibles

.C
El cuasi usufructuario adquiría la propiedad de las cosas, pero se comprometía, mediante
caución, a restituir cuando concluyera la relación una cantidad igual y del mismo género
DD
de las cosas recibidas. Traía aparejada la adquisición de ella en propiedad.

USO:
derecho de obtener de una cosa todo el uso de que sea susceptible, pero sin percibir
LA

fruto alguno. el usuario no estaba autorizado a arrendar al carecer del ius fruendi, no
podía adquirir los frutos civiles
llegó a admitirse que éste pudiera beneficiarse con ciertos frutos que le fuesen necesarios
para él y su familia.
FI

se constituía y se extinguía por las mismas causas del usufructo

HABITACION:


el derecho real de habitar una casa con posibilidad de darla en arrendamiento, como si
fuera un usufructuario. No se extinguía por el no uso, ni por la capitis deminutio de su
titular

OPERAE SERVORUM:
podían ser obras o trabajos de los esclavos o de los animales, consistían en el derecho de
aprovechar sus servicios y también de alquilarlos, como un usufructuario.

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SUPERFICIE:
El derecho real sobre cosa ajena transmisible por acto inter vivos o mortis causa, y por el
cual el titular estaba facultado para el pleno disfrute del edificio levantado en suelo
ajeno.
Según el ius civile, todo lo que se erigía sobre suelo ajeno pertenecía por accesión al
propietario del suelo. Sin embargo, se acostumbró a celebrar contratos en los que el
propietario del suelo recibía como contraprestación el pago de un canon o alquiler

OM
el no cumplimiento de las obligaciones sólo podía ser perseguido por una acción personal
o creditoria.
un interdicto posesorio de superficiebus: rotege al edificiario contra cualquiera que
moleste su disfrute del edificio

.C
El derecho de superficie, que nacía por convención, por disposición de última voluntad,
por adjudicación o por usucapión, obligaba al concesionario a pagar un canon anual que
entregaba al propietario del suelo
DD
Extinción de la superficie: por destrucción del fundo (no del edificio, ya que era
susceptible que el titular se reservara el derecho de reconstruirlo); por su transformación
en res extra commercium; por consolidación (si el superficiario adquiría la propiedad del
suelo o el propietario los derechos de éste); y por cumplimiento del término o de la
condición resolutoria.
LA

ENFITEUSIS: (no va en el parcial)

FI

arrendamientos de muy largo plazo o a perpetuidad en favor de particulares. La tierra

arrendada era retribuida mediante el pago de un canon anual.
emphyteusis proviene del griego y significa “plantacion”


El infiteuta tenía derecho real de pleno disfrute, transmisible y gravable, a cambio de una
merced anual llamada pensio o canon.
un contrato de arrendamiento producía efectos similares que la venta.
la destrucción total del fundo redundaba en perjuicio del dueño o concedente, en tanto
que, si se trataba de una parte, afectaba al enfiteuta o concesionario.
en caso que el enfiteuta quisiera enajenar el ius emphyteuticum, estaba obligado a
notificar al propietario, que podía optar entre redimir el derecho, o consentir la venta
percibiendo un 2%

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