2023 Faustiniana - Julio

MINUTA N° :
SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA E INDEPENDIZACION QUE
CELEBRAN DE PARTE EN CALIDAD DE VENDEDORES DON: PIO PECEROS
PALOMINO, IDENTIFICADO CON DNI N° 20547351, PERUANO, AGRICULTOR,
ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA: FAUSTINIANA IÑIGO CEVALLOS,
IDENTIFICADA CON DNI Nº 08771401, PERUANA, CASADA, AMA DE CASA,
CON DOMICILIO REAL Y LEGAL EN EL ANEXO DE HUACARA, DISTRITO DE
SAN RAMÓN, PROVINCIA DE CHANCHAMAYO, REGIÓN DE JUNIN Y DE LA
OTRA PARTE EN CALIDAD DE COMPRADORA DOÑA: MARIELENA
YAURIVILCA AYALA, IDENTIFICADA CON DNI N° 20591095, PERUANA,
TRABAJADORA INDEPENDIENTE, ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO
EN LA AV. HUACARA SIN NUMERO DISTRITO DE SAN RAMÓN, PROVINCIA
DE CHANCHAMAYO, REGIÓN JUNIN, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:PRIMERO-ANTECEDENTE: A) EL BIEN LO OBTUVIERON LOS
VENDEDORES EN MAYOR EXTENSIÓN MEDIANTE CERTIFICADO DE
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD RURAL OTORGADO POR EL
MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (COFOPRI), DE
FECHA 06 DE OCTUBRE DEL 2009, LA MISMA QUE FIGURA A FAVOR DE PIO
PECEROS PALOMINO Y FAUSTINIANA IÑIGO CEVALLOS. INSCRITA EN LA
ZONA REGISTRAL N° VIII – SEDE – HUANCAYO - OFICINA REGISTRAL DE LA
MERCED, EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 11046401. EXHIBEN LA COPIA
LITERAL DE FECHA 12 DE JULIO DEL 2023. CON EL QUE DEMUESTRA QUE
EL PREDIO RUSTICO ESTA SIGNADO CON LA UU.CC N° 8_4558765_602557,
PREDIO VILLA EL SOL, UBICADO EN EL DISTRITO DE SAN RAMÓN,
PROVINCIA DE CHANCHAMAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN. EL BIEN SE
ENCUENTRA SIN AFECTACIONES.
=================================================
B) EL BIEN CUENTA CON EL PAGO DEL IMPUESTO AL PREDIAL HASTA EL
2023., DEBIDAMENTE PAGADO POR ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
SAN RAMON – CHANCHAMAYO.=====================================
SEGUNDO - MATERIA DE VENTA: CONFORME AL DERECHO DE
PROPIEDAD LOS VENDEDORES OTORGAN EN COMPRA VENTA UNA PARTE
DE LA PREDIO RUSTICO DE MAYOR EXTENSIÓN Y CELEBRAN LA COMPRA
VENTA E INDEPENDIZACIÓN A FAVOR DE LA COMPRADORA, A QUIEN SE LE
OTORGA UN LOTE DE TERRENO INDEPENDIZADO SIGNADO S/Nº UBICADO
EN EL PREDIO DENOMINADO: VILLA EL SOL, SECTOR: HUACARA, DISTRITO
DE SAN RAMÓN, PROVINCIA DE CHANCHAMAYO, DEPARTAMENTO DE
JUNÍN, (PARTE CONFORMANTE DE LA UU.C.C. 8_4558765_602557), CON
UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL INDEPENDIZADA DE 100.00 M2. (CIEN
METROS CUADRADOS) Y CON PERÍMETRO: 40.00M.L., CUYOS LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS ES COMO
SIGUE:====================================
POR EL FRENTE : CON EL PASAJE CON 10.00 M.L.====================
POR EL FONDO: CON LA PROPIEDAD DE MARIELENA YAURIVILCA AYALA
CON 10.00
M.L.===================================================
ENTRANDO A LA DERECHA: CON LA PROPIEDAD DE AUGUSTO VILCAS
SUCUYTANA Y ESPOSA CON 10.00 M.L. ENTRANDO IZQUIERDA: CON LA
PROPIEDAD DE PIO PECEROS PALOMINO Y FAUSTINIANA IÑIGO CEVALLOS
CON 10.00 M.L. EL BIEN MATERIA DE VENTA ES TERRENO LIBRE. LA COPIA
LITERAL ES DE FECHA 12-07-2023. LOS VENDEDORES DECLARAN QUE HAN
VENDIDO ANTERIORMENTE DE ESTE PREDIO DE MAYOR EXTENSION: TRES
LOTES DE TERRENO SIGNADOS COMO EL LOTE S/N° CON 195.52 M2. A
FAVOR DE AUGUSTO VILCA SUCUYTANA Y DORIS YRAYDA CANO ALIAGA.
CON FECHA 12-07-2016, SEGUNDA VENTA UN LOTE S/N° DE 100.00 M2. A
FAVOR DE MARIELENA YAURIVILCA AYALA DE FECHA 28-10-2016. TERCER
LOTE S/N° 149.80 M2. A FAVOR DE GIOVANNA BONES YAÑE, CELEBRADO
CON FECHA 24-08-2022. TOTAL AREA VENDIDA DE: 445.32
M2.============
EL AREA TOTAL DEL PREDIO DE MAYOR EXTENSION ES DE 2,550.00 M2.
POR LAS TRES VENTAS DESCRITAS QUEDO UN AREA REMANENTE DE
2,104.68 M2, AL OTORGAR EN VENTA 100.00 M2 EN ESTA MINUTA QUEDA
UN AREA REMANENTE DESDE EL MES DE JULIO DEL 2023 POR UN AREA DE
2004.68
M2.============================================================
TERCERO-DEL PRECIO: EL PRECIO DE LA COMPRA VENTA DE LOTE DE
TERRENO INDEPENDIZADO FUE PACTADO POR UN IMPORTE TOTAL DE S/
9,500.00 (NUEVE MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES), MONTO QUE HA SIDO
PAGADO POR LA COMPRADORA, MEDIANTE UN DEPÓSITOS POR ANTE LA
CAJA HUANCAYO –SAN RAMÓN A LA CUENTA 107075211000028479 A
NOMBRE DE FAUSTINIANA IÑIGO CEVALLOS, FECHA 04-07-2023 LA SUMA
DE S/9,500.00. LOS VENDEDORES DECLARAN LA CONFORMIDAD DEL PAGO
Y EXHIBEN EL MECANISMO DE PAGO CON LO QUE SE DEMUESTRA QUE EL
PRECIO TOTAL DE LA COMPRA VENTA ESTA ÍNTEGRAMENTE PAGADO. ASÍ
TAMBIÉN LA COMPRADORA, MANIFIESTA QUE EL DINERO CON EL CUAL HA
ADQUIRIDO EL TERRENO ES DINERO PRODUCTO DE SUS AHORROS EN SU
TRABAJO INDEPENDIENTE, LO QUE SE DEBE TENER EN CUENTA PARA LOS
EFECTOS DE LA LEY DE LAVADO DE ACTIVO.
==========================
CUARTO-SE CEDE: EL LOTE DE TERRENO SE CEDE CON SU ENTRADA,
SALIDA, AIRES, USOS, VUELOS, SUELO, SUBSUELO, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES SEGÚN LEY Y TODO AQUELLO QUE POR DERECHO LE
TOCA Y CORRESPONDE SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA AD CORPUS.
======
QUINTO - EQUIVALENCIA: LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO
YA PAGADO Y EL VALOR DEL BIEN, EXISTE LA MÁS JUSTA EQUIVALENCIA,
HACIÉNDOSE MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER
DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE HUBIERA Y QUE EN EL MOMENTO
NO PERCIBEN, RENUNCIANDO A LAS ACCIONES DE DOLO, ERROR, LESIÓN,
FUERZA, VIOLENCIA, RESCISIÓN Y LA DE DINERO NO RECIBIDO.
=================
SEXTO - AFECTACIONES: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL BIEN
MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA- VENTA SE ENCUENTRA LIBRE DE
TODO GRAVAMEN, CARGA, HIPOTECA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU DOMINIO DE LIBRE
DISPOSICIÓN OBLIGÁNDOSE NO OBSTANTE A ESTA DECLARACIÓN A LA
EVICCIÓN Y SANEAMIENTO CONFORME A LEY, ASÍ COMO TAMBIÉN CON
LAS RESPONSABILIDADES CIVILES Y PENALES EN CASO DE ACTUAR DE
MALA FE.
============================================================
SETIMO-IMPUESTO PREDIAL: AMBAS PARTES CONTRATANTES ASUMEN
SOLIDARIAMENTE EL PAGO DE TODA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA EXISTENTE
A LA FECHA, SIENDO EN EL FUTURO DE CUENTA EXCLUSIVA DEL NUEVO
PROPIETARIO, ESPECIALMENTE LO QUE SE DERIVE SOBRE EL IMPUESTO
AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, EL CUAL DEBERÁ SER PAGADO POR
LA COMPRADORA CONFORME EL ÁREA QUE ADQUIERE.
===================
OCTAVO: LA COMPRADORA DECLARA Y MANIFIESTA QUE HA TOMADO
POSESIÓN DEL LOTE DE TERRENO Y MANIFIESTA QUE CONOCE EL
ESTADO SITUACIONAL DE LA DOCUMENTACIÓN Y QUE LO ACEPTA
CONFORME SE ENCUENTRA., TENIENDO CONOCIMIENTO QUE EL ACTO
JURÍDICO QUE CELEBRAN NO PODRÁ SER MATERIA DE INSCRIPCIÓN
REGISTRAL HASTA EFECTUAR EL TRAMITE DE INDEPENDIZACIÓN, LA
MISMA QUE ESTÁ SIENDO MATERIA DE TRÁMITE.
============================================
NOVENO: LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A OTORGAR TODA CLASE DE
FACILIDADES PARA EL PERFECCIONAMIENTO DE LA MISMA. DEJÁNDOSE
EXPRESAMENTE INDICADO QUE LOS GASTOS ECONÓMICOS Y OTROS DE
INDEPENDIZACIÓN SERÁN ASUMIDOS POR LA COMPRADORA CONFORME
AL ÁREA QUE ADQUIERE, ASÍ COMO LOS GASTOS NOTARIALES,
REGISTRALES Y OTROS QUE CORRESPONDERÁ AL MOMENTO DEL
PERFECCIONAMIENTO.
DECIMO: LOS VENDEDORES HAN PRESENTADO POR ANTE LA MDSR UNA
SOLICITUD PARA LA REDUCCION DE AREA DE SU PREDIO. EXHIBEN EL
DOCUMENTO. ===================================================
DECIMO PRIMERO: AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE CELEBRAN EL
PRESENTE ACTO JURÍDICO CON LOS ELEMENTOS DE LA BUENA FE Y QUE
SE ENCUENTRAN CONFORME EN TODOS LOS EXTREMOS DE LA PRESENTE
MINUTA. AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS FORMALIDADES
DE LEY Y ELEVE A ESCRITURA PÚBLICA UNA VEZ QUE ESTÉ DEBIDAMENTE
SANEADA CONFORME PACTAN LAS PARTES. LA MERCED, 25 DE JULIO DEL
DOS MIL VEINTITRES.
PIO PECEROS PALOMINO MARIELENA YAURIVILCA AYALA

DNI N° 20547351 DNI N° 20591095
EL VENDEDOR LA COMPRADORA
FAUSTINIANA IÑIGO CEVALLOS

DNI Nº 08771401
LA VENDEDORA

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