Promesa de CV

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE LA
SEÑORA MELISSA AGUIRRE LOPEZ, EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “LA

PROMITENTE VENDEDORA” Y POR UNA SEGUNDA PARTE, EL SEÑOR ROGELIO MENDEZ IRIBE,
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, A TODAS LAS
PARTES EN SU CONJUNTO SE LES DENOMINARA COMO “LAS PARTES”, QUIENES SE SUJETAN AL
TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
PRIMERA.- Declara LA PROMITENTE VENDEDORA, que:

A. Es persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, soltera, en pleno uso de sus derechos y con
capacidad para obligarse en los términos del presente contrato.
B. Se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones fiscales y debidamente inscrita en el Registro
Federal de Contribuyentes clave ___________.
C. Es propietaria del un lote de terreno con superficie de 11-20-52 HAS (Once hectáreas, veinte áreas y
cincuenta y dos centiáreas), en lo sucesivo referido como “EL TERRENO”, con los rumbos y distancias
que se mencionan en el cuadro de construcción que enseguida se describen en pagina 2 de la escritura pública
número _____, de fecha ________, otorgado ante la fe del Licenciado _____________, Notario Público
número _______ en el Estado, registrada bajo la inscripción numero ______________ en la oficinal registral
de esta ciudad, la cual se deja agregada al presente como Anexo “A”.
D. A la fecha del presente contrato EL TERRENO se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones
fiscales y no reporta ningún adeudo de predial y/u otro servicio, al mismo le corresponde la clave catastral
número _________________, según comprobante de pago que se agrega al presente como Anexo “B”.
E. Es su deseo vender EL TERRENO a EL PROMITENTE COMPRADOR, de conformidad con los
términos y condiciones que se señalan más adelante en el clausulado del presente contrato de promesa de
compraventa.
SEGUNDA.- Declara EL PROMITENTE COMPRADOR, que:

A. Es persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, soltero, en pleno uso de sus derechos y con
capacidad para obligarse en los términos del presente contrato.
B. Se encuentran al corriente en el pago de sus contribuciones fiscales y debidamente inscrito en el Registro
Federal de Contribuyente bajo la clave ___________.
C. Cuenta con la capacidad económica para comprar EL TERRENO a LA PROMITENTE VENDEDORA en
los términos y condiciones que se señalan más adelante en el clausulado del presente contrato de promesa de
compraventa.
TERCERA.- Declaran LAS PARTES, que:

A. Se reconocen mutua y recíprocamente la personalidad para suscribir el presente Contrato, no mediando entre
ellos la incapacidad legal o vicio alguno en el consentimiento.
B. No existe vicio alguno del consentimiento, error, dolo o mala fe y que la suscripción del presente Contrato se
basa en la honradez y buena fe de LAS PARTES, con todas las formalidades que en derecho pudiesen
existir.
Expuesto lo anterior, LAS PARTES del presente contrato de promesa de compraventa, se sujetan a las siguientes:
C L Á U S U L A S:
PRIMERA.- OBJETO. LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a ceder, vender y transferir

EL TERRENO que se precisa en la declaración primera inciso c) en favor de “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, con la superficie, medidas y colindancias que ahí se señalan, las que se tienen aquí por
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reproducidas como se insertasen a la letra, con todo por cuanto derecho, uso, costumbre o servidumbre le
correspondan sin limitación de dominio alguno y libre de cualquier gravamen.
SEGUNDA.- PLAZO. LAS PARTES acuerdan que el presente contrato de promesa tendrá duración de 60
(sesenta) días naturales a partir de la fecha de firma, transcurrido dicho plazo LA PROMITENTE VENDEDORA se
obliga a suscribir el Contrato definitivo de compra venta en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR o de quien
este designe, ante el Notario Público que designe EL PROMITENTE COMPRADOR.
TERCERA.- PRECIO DE OPERACIÓN. LAS PARTES acuerdan que el precio fijado para EL
TERRENO objeto de este contrato, será la cantidad de $5,000,000.00 (CINCO MILLONES DE PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), importe que será cubierto por EL PROMITENTE COMPRADOR a LA
PROMITENTE VENDEDORA al momento de celebrar el contrato definitivo ante Notario Público, mediante
transferencia electrónica a la cuenta que para esos efectos designe LA PROMITENTE VENDEDORA.
CUARTA.- ENTREGA MATERIAL. LA PROMITENTE VENDEDORA queda obligada desde ahora a

entregar EL TERRENO materia de esta promesa, libre de cualquier gravamen, perfectamente desocupado y sin
limitaciones de dominio, cuando se firme el contrato de compraventa definitivo, en los plazos establecidos en la
cláusula segunda del presente contrato.
LA PROMITENTE VENDEDORA se obligan a no ofrecer en venta o arrendamiento EL TERRENO a

ninguna otra persona distinta de EL PROMITENTE COMPRADOR, siendo causal de rescisión el incumplimiento a
lo establecido en el presente párrafo, pudiendo EL PROMITENTE COMPRADOR ejercer la pena convencional
establecida en la cláusula sexta y el pago de la indemnización o daños y perjuicios que se le llegaren a ocasionar por
esa razón.
QUINTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Además de las obligaciones a cargo de LAS PARTES
establecidas en otras cláusulas del presente contrato de promesa, LAS PARTES se obligan en forma expresa a los
siguiente:
1. Obligaciones de LA PROMITENTE VENDEDORA:

a) Mantener EL TERRENO en perfecto estado y no variar su forma actual.
b) Pagar cualquier adeudo que EL TERRENO presente, para transmitirlo libre de adeudos.
c) Firmar la escritura traslativa de dominio definitiva de EL TERRENO en el plazo establecido en la
clausula segunda y en caso de causarse, pagar el Impuesto Sobre la Renta que resultare por dicha
operación.
2. Obligaciones de EL PROMITENTE COMPRADOR:

a) Pagar la cantidad prometida del precio de operación de la promesa de compraventa a la firma de la
escritura definitiva de traslado de dominio.
SEXTA.- PENA CONVENCIONAL. LAS PARTES en este instrumento pactan que, en caso de
incumplimiento al presente contrato de promesa, o a cualesquiera de sus cláusulas por parte de alguno de ellos, el
incumplido pagará a la otra parte la cantidad que se derive del cálculo del 3% (tres por ciento) del valor total de la
compraventa de EL TERRENO por concepto de penalidad por incumplimiento al presente instrumento, quedando
liberada de este compromiso la contraparte y dándose por rescindida la promesa de compraventa que ahora se celebra.
Sin perjuicio de lo anterior, la parte afectada por el incumplimiento podrá exigir la rescisión del contrato o el
cumplimiento forzoso del mismo ante la autoridad jurisdiccional competente y los gastos y honorarios de los abogados
para el tramite de juicio serán a cargo de la parte que incumplió.
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SÉPTIMA.- GASTOS DE ESCRITURACIÓN. LAS PARTES acuerdan que los honorarios, gastos,
impuestos y derechos que se causen al celebrar el contrato definitivo de compraventa serán cubiertos por EL
PROMITENTE COMPRADOR, con excepción del Impuesto Sobre la Renta por Enajenación, mismo que de
causarse será calculado, declarado y enterado a la autoridad fiscal por “LA PROMITENTE VENDEDORA”, con
apego a la legislación de la materia.
OCTAVA.- DOMICILIOS. Para los efectos legales del presente contrato, LAS PARTES señalan para oír y
recibir toda clase de notificaciones, los domicilios siguientes:
LA PROMITENTE VENDEDORA: Calle Manantial del Topochico numero 7898 (siete mil ochocientos
noventa y ocho) Fraccionamiento Las Terrazas, código postal 80147 (ochenta mil ciento cuarenta y siete) de
esta ciudad.
EL PROMITENTE COMPRADOR: Calle Angra número 4933 (cuatro mil novecientos treinta y tres)
Fraccionamiento Portalegre, código postal 80058 (ochenta mil cincuenta y ocho) de esta ciudad.
NOVENA.- MODIFICACIONES. LAS PARTES acuerdan que cualquier modificación a los términos y
condiciones contenidos en este contrato de promesa de compraventa deberán de documentarse por escrito firmado por
LAS PARTES, de lo contrario no tendrán validez alguna.
DÉCIMA.- ANEXOS. Los anexos relacionados a lo largo del texto del presente contrato de promesa de
compraventa forman parte integral del mismo, debiéndose entender como una unidad.
DÉCIMA PRIMERA.- ENCABEZADOS. Los encabezados de las diferentes cláusulas de este contrato de
promesa de compraventa, están insertados meramente por conveniencia y para fines de referencia, por lo que de
ninguna manera deberán ser considerados como definiciones, limitaciones o medios descriptivos del alcance o
intención de la sección particular a que se refieren.
DÉCIMA SEGUNDA.- VALIDEZ. En caso de que una o más de las disposiciones de este contrato de
promesa de compraventa sean declaradas nulas por cualquier autoridad competente, las disposiciones restantes
contenidas en el presente permanecerán vigentes.
DÉCIMA TERCERA.- CONSENTIMIENTO. LAS PARTES manifiestan que conocen, entienden y están
de acuerdo con el contenido y alcance de todas y cada una de las partes del presente contrato de promesa de
compraventa y reconocen no encontrar en el mismo error, violación, lesión o mala fe.
DÉCIMA CUARTA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para todo lo relacionado con la

interpretación y/o cumplimiento del presente contrato, LAS PARTES se someten expresamente a la jurisdicción y
competencia de los Juzgados y Tribunales del Distrito Judicial de Culiacán, Sinaloa, renunciando a cualquier otro que
por razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.
Leído que fue este contrato por quienes lo otorgaron y en él participan, debidamente enterados de su
contenido y alcance legal, lo ratifican y firman por duplicado, en la Ciudad de Culiacán, Sinaloa, siendo el día 25 de
Febrero del año 2022.
“LA PROMITENTE VENDEDORA "
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____________________________________________
SRA. MELISSA AGUIRRE LOPEZ
“EL PROMITENTE COMPRADOR"
____________________________________
SR. ROGELIO MENDEZ IRIBE
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SEÑORA MELISSA AGUIRRE LOPEZ, EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “LA

PRIMERA.- Declara LA PROMITENTE VENDEDORA, que:

SEGUNDA.- Declara EL PROMITENTE COMPRADOR, que:

TERCERA.- Declaran LAS PARTES, que:

PRIMERA.- OBJETO. LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a ceder, vender y transferir

CUARTA.- ENTREGA MATERIAL. LA PROMITENTE VENDEDORA queda obligada desde ahora a

LA PROMITENTE VENDEDORA se obligan a no ofrecer en venta o arrendamiento EL TERRENO a

1. Obligaciones de LA PROMITENTE VENDEDORA:

2. Obligaciones de EL PROMITENTE COMPRADOR:

DÉCIMA CUARTA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para todo lo relacionado con la

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