Contrato de Alquiler

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Ministerio de Educación y Ciencias

Colegio Nacional España

CONTRATO
DE
ALQUILER
Integrantes:
1. Bordón Ortiz, Dulce María.
2. González Gómez, Ezequiel Zacarías.
3. Verón Florentín, Thobyas Amín.
4. Yegros Moral, Fiorella Arami.

Asignatura: Legislación

Profesora: Amalia Rojas

Curso y Especialidad: Segundo Año. Técnico en Contabilidad

San Lorenzo – Paraguay


2023
INTRODUCCIÓN
h

1.
CONTRATO DE ALQUILER
Contrato de locación financiera, arrendamiento financiera o leasing
financiero. Es el contrato celebrado entre un dador y tomador por el cual
el primero se obliga a arrendar al segundo un bien o un inmueble
edificado en su propiedad ; o un bien mueble no fungible o un inmueble
edificado de propiedad de un tercero especificado por el tomador, de
quien se obliga a adquirir o ser adquirido de propio tomador con el único
propósito de arrendarlo al tomador; a cambio de una contraprestación a
cargo de este, consiste en el pago de una suma de dinero establecida en
cuotas pagaderas periódicamente, y que contemplen una opción de
compra irrevocable a favor del tomador, por un precio residual que será
libremente acordado entre las partes .
Asimismo podrá convenirse que finalizado el plazo inicial del contrato o el
de la prórroga, en su caso, si el tomador no ejerciese la opción de compra,
el bien se restituirá al dador, pudiendo este último venderlo, pactando
libremente el precio con el nuevo propietario, o entregarlo en
arrendamiento financiero a un nuevo tomador.

Partes del Contrato de Alquiler:


El contrato de arrendamiento o contrato de alquiler vincula dos partes:
Arrendador: Es el propietario de un bien inmueble que a través de un
contrato de arrendamiento o alquiler, promete dar el derecho a uso de la
totalidad o una porción de la propiedad a otra persona generalmente, por
un plazo determinado y a cambio de un monto de dinero acordado.
Arrendatario: Es una persona a la que se le ha otorgado el derecho de
usar y ocupar una propiedad de arrendamiento, generalmente por medio
de un contrato de arrendamiento, o de alquiler, o renta.

DISPOSICIONES GENERALES DEL CONTRATO DE ALQUILER.


 OBJETO DE LA LOCACIÓN:
1. La cesión del uso y goce de una cosa.
2. De un derecho patrimonial por un precio cierto en dinero.
 EL CONTRATO DE LOCACIÓN NO PODRÁ CELEBRARSE:
Por un plazo mayor de cinco años. El estipulado por un plazo
más largo, quedará reducido al término indicado, a no ser que
el inmueble urbano, objeto de contrato del contrato, se
hubiese alquilado para levantar construcciones en él, o se
tratare de fondos rústicos arrendados con el objeto de
realizar plantaciones que requieran largo tiempo para
alcanzar resultados productivos.
En ambos supuestos el arrendamiento podrá estipularse
hasta por veinte años.
 EL PLAZO DE LA LOCACIÓN NO SE HA DETERMINADO POR LAS
PARTES, ÉSTA SE ENTENDERÁ CONVENIDA:
a) Cuando se trata de una heredad cuyos frutos deben
cosecharse anualmente, por la duración de dicho lapso.
b) Si los frutos solo pudieren cosecharse al cabo de algunos
años, por todo el período necesario para recogerlos.
c) Si trata de casas que no estén amuebladas, o de locales para
el ejercicio de una profesión, de una industria o de un
comercio, por la duración de un año.
d) Tratándose de habitaciones o departamentos amueblados,
cuyo precio se hubiere convenido por años, meses, semanas,
días, por el tiempo señalado a dicho precio.
e) Si la locación tuviere un objeto determinado, por el tiempo
necesario para lograrlo.
f) Si se trata de cosas muebles, por la duración correspondiente
a la unidad de tiempo a la que se ajusta el precio estipulado.
g) Cuando se tratare de muebles proporcionados por el locador
para equipar un fundo urbano, por la duración de la locación
de dicho fondo.

EFECTOS DE LA LOCACIÓN.
El locador deberá habilitar al locatario para utilizar la cosa o el
derecho arrendado en el estado propio para el uso
convenido, salvo acuerdo de hacerlo tal como se hallare. Este
se presumirá cuando se arrienden edificios ruinosos, o se
reciba el objeto sin exigir reparaciones.
OBLIGACIONES DEL LOCADOR:
a) Entregarla al locatario y conservarla en buen estado,
efectuando las reparaciones necesarias para ello.
b) Mantener al locatario en el goce pacífico de la misma,
realizando los actos conducentes a este fin y
absteniéndose de cuanto pueda crear embarazos al
derecho de aquél.
c) Conservarla tal como la arrendó, aunque los cambios que
hiciere no causaren perjuicio alguno al locatario.
d) Reembolsar las impensas necesarias.
e) Responder de los vicios o defectos graves que impidieren
el uso de ella.
LAS MEJORAS Y DEMÁS OBRAS EFECTUADAS EN LA COSA
DURANTE EL CONTRATO, SE REGIRÁN POR LOS PRINCIPIOS
SIGUIENTES:
a) El permiso del locador para realizarlas sólo podrá ser
probado por escrito.
b) Si el locatario fuere autorizado para efectuarlas, deberán
ser designadas expresamente.
c) Si el locatario no realizare las mejoras prometidas, el
locador podrá optar entre exigirle el cumplimiento de ellas
dentro de un plazo determinado, o conminarle con la
resolución del contrato, si las efectuare. Cuando se
hubiere entregado por el locador alguna suma, o
disminuido el precio en vista de las mejoras, podrá exigir,
además, el reintegro de aquellas con los intereses, o el
total del alquiler reducido, sin perjuicio del resarcimiento a
que hubiere lugar.
d) El locatario no podrá, sin autorización expresa, efectuar las
mejoras que alteren la forma de la cosa. Respecto de
terrenos incultos se presume autorizado el locatario para
cualquier cultivo o mejoras rústicas.
e) Si el locatario hiciere, sin autorización del locador, mejoras
prohibidas por el contrato, o que alteren la forma de la
cosa, podrá aquel impedirlas, y si ya estuvieren terminadas
demandar su demolición, o exigir antes de la entrega del
objeto, que el locatario lo restituya al estado en que lo
recibió. Si ellas fueren nocivas o mudaren el destino de la
cosa, podrá el locador ejercer los mismos derechos, o
exigir la resolución.
f) El locatario tendrá derecho de retención por las mejoras o
los gastos que corresponda abonar al locador.

Las fianzas o garantías de la locación o sublocación obligan a


quienes las otorgaron, tanto al pago del precio, como a todas las
demás prestaciones, si no existiere reserva expresa.
Los terceros podrán impugnar los pagos anticipados de
arrendamientos, conforme a los principios generales. Sin embargo,
y a pesar de convención en contrario, se tendrán como válidos los
efectuados hasta el término de seis meses para los predios urbanos,
y de un año para los rústicos, en los casos siguientes:
a) Respecto a los acreedores hipotecarios, sea cual fuere la
fecha en que se inscribiere el gravamen. El término se contará
desde la notificación del embargo. Los abonos ulteriores no
podrán ser opuestos al acreedor, pero sí los hechos por
mayor plazo y anotados en el registro, antes de la
constitución de la hipoteca.
b) En lo que concierne a los adquirentes de la cosa, los
verificados antes de tener conocimiento de la enajenación. El
plazo se contará desde que el título se inscribió y el acto fue
notificado al locatario. La limitación no podrá invocarse, por
quien supiere o debiere saber el pago anterior adelantado, en
virtud de su inscripción.
c) Respecto de la mujer casada, los verificados al marido a
menos de no hallarse éste autorizado.
d) En cuanto a los mandantes, los hechos a los mandatarios no
facultados para requerir adelantos por mayor plazo.
e) Con referencia a los incapaces, en cuanto a los anticipos por
término más amplio, si no mediare venia judicial.

Se considera impensas necesarias las reparaciones y gastos


realizados por el locatario, cuando sin daño de la cosa no pudieren
ser demorados, y no fuere posible dar aviso al locador para que los
hiciere o autorizare. Entran en esta clase el pago de impuestos
sobre la cosa, pero no los que gravaren las actividades del locatario,
o fueren determinados por la calidad de la explotación.
SI EL LOCATARIO FUERE TURBADO EN EL USO Y GOCE DE LA
COSA SE OBSERVARÁN, SEGÚN LOS CASOS, LAS REGLAS
SIGUIENTES:
a) Cuando la turbación procediere de vicios o defectos
graves de ella, que impidiere el uso y goce, el locador
responderá, aunque los hubiere ignorado, o
sobrevinieren durante el arrendamiento. En ambos
supuestos, el locatario podrá pedir se disminuya el
precio, o se rescinda el contrato, a no ser que hubiere
conocido tales vicios o defectos.
b) Si el menoscabo resultare de una acción, o de las vías
de hecho de terceros que pretendan la propiedad,
usufructo o servidumbre, será lícito al locatario
reclamar una disminución proporcional del precio,
siempre que hubiere notificado tales circunstancias al
locador.
c) En los casos del inciso anterior, si el locatario hubiere
sido demandado para desalojar el bien, en todo o en
parte, o para sufrir el ejercicio de una servidumbre u
otro derecho real, deberá citar de evicción al locador, y
será excluido del pleito si lo exigiere, siempre que
designare a la persona a quien pertenece el derecho. El
locador está obligado a tomar la defensa del locatario.
d) No podrá obligarse al locador que garantice al locatario
contra las vías de hecho de terceros, que no pretendan
derechos reales sobre la cosa. En tales supuestos, el
arrendatario sólo tendrá acción contra los autores,
pero aunque éstos fueren insolventes, no le será
permitido dirigirse contra el locador. Cuando las
turbaciones revistieren el carácter de fuerza mayor,
regirá lo dispuesto en el inciso g).
e) El locatario deberá comunicar al locador, lo más pronto
posible, toda usurpación o hecho sobreviniente
perjudicial a su derecho, así como cualquier demanda
entablada sobre la propiedad, uso o goce de la cosa. Si
no lo hiciere, responderá por daños y perjuicios y no
podrá exigir ninguna garantía del locador
f) Si el locador fuere vencido en juicio sobre una parte de
la cosa, podrá el locatario reclamar una rebaja del
precio, o que se rescinda el contrato, siempre que se
tratare de una porción principal del bien arrendado, así
como daños y perjuicios. Cuando el locatario hubiere
conocido al contratar, el peligro de evicción, no podrá
pretender aquel resarcimiento.
g) Si la turbación fuere por caso fortuito o de fuerza
mayor, podrá solicitar que el contrato se rescinda, o
que cese el pago del precio durante la interrupción.
OBLIGACIONES DEL LOCATARIO:
a) Limitarse al uso y goce convenidos o presuntos, según
la naturaleza de la cosa y las circunstancias, aunque el
diverso empleo no causare perjuicio al locador.
b) Pagar el precio en los plazos convenidos y, a falta de
ajuste, según la costumbre del lugar.
c) Conservar la cosa en buen estado y responder del daño
o deterioro que se causare por su culpa, o por el hecho
de las personas de su familia que habitaren con él, de
sus huéspedes, subordinados o subarrendatarios. En
este último caso, puede el locador exigir que se hagan
los trabajos necesarios, o rescindir el contrato.
d) Reparar aquellos deterioros menores causados
regularmente por las personas que habitan el edificio.
e) Informar al locador, lo más pronto posible, si durante
el contrato se manifestare un vicio de la cosa, que
hiciere necesario adoptar medidas para protegerla
contra un peligro antes imprevisto, como también
cuando un tercero se arrogare un derecho sobre ella.
La omisión del aviso le obligará por el daño producido,
y si por dicha causa el locador no tomó las medidas
necesarias, el locatario no podrá pedir rebaja o
suspensión del alquiler, ni tampoco resarcimiento
alguno, ni que se rescinda el contrato.
f) Pagar los impuestos establecidos por razón del uso o
explotación del bien, aunque las autoridades los
cobraren al propietario.
g) Restituir la cosa, una vez terminada la locación.

Si la cosa se destruyere totalmente por caso fortuito, la locación


quedará rescindida. Si lo fuere sólo en parte, podrá el locatario
pedir rebaja del precio, o la rescisión del contrato, según fuere la
importancia del daño. Si hubiere simple deterioro, el arrendamiento
subsistirá, pero el locador estará obligado a las reparaciones
necesarias.

LA SUBLOCACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER.


El locatario, si no le fuere prohibido por el contrato, podrá
subarrendar en todo o en parte la cosa, como también darla en
comodato o ceder la locación. En este último caso se producirá la
transferencia de los derechos y obligaciones del locatario,
aplicándose los principios sobre la cesión de derechos. El
subarriendo constituye una nueva locación, regida por el presente
capitulo.
La prohibición de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento
viceversa.
LA SUBLOCACIÓN NO MODIFICARÁ LAS RELACIONES ENTRE EL
LOCADOR Y EL LOCATARIO. LAS DE AQUÉL CON EL
SUBARRENDATARIO SERÁ REGIDAS POR LAS NORMAS
SIGUIENTES:
a) El locador podrá exigir del subarrendatario el
cumplimiento de las obligaciones resultantes de la
sublocación, y el segundo reclamar del primero el de las
que este hubiere contraído con el locatario.
b) El subarrendatario estará directamente obligado a
satisfacer los alquileres o rentas que el locatario dejare de
abonar, y cuyo, pago fuere demandado, pero sólo hasta la
cantidad que estuviere adeudándole.
c) El sublocatario deberá indemnizar el daño que causare al
locador en el uso y goce de la cosa.
El locatario subarrendare la cosa, o lo hiciere sin la venia del
locador, cuando ésta fuere necesaria, el subarrendatario no podrá
negarse a recibirla alegando esas circunstancias, si contrató en
conocimiento de ellas. En tal caso, la sublocación producirá sus
efectos, si el locador la tolerase o hasta que se opusiere.
Por su parte, el locador podrá exigir el desalojo del subarrendatario
y que el locatario vuelva a la posesión de la cosa total o
parcialmente subarrendada. También le asistirá derecho para
demandar los daños y perjuicios, limitándose a ellos, o bien que se
rescinda la locación, con el resarcimiento que proceda.
CONCLUSIÓN DE LA LOCACIÓN

LA LOCACIÓN CONCLUYE:
a) Si fuere contratada por tiempo determinado, acabado ese
tiempo. Se entenderá que hay plazo determinado en los casos
contemplados en las disposiciones generales sobre la
locación.
b) Convenida sin plazo, cuando cualquiera de las partes lo
quisiere.
c) Por pérdida de la cosa arrendada.
d) Por imposibilidad de obtener de ella el destino para el cual
fue arrendada.
e) Por los vicios redhibitorios de la cosa, existentes al tiempo del
contrato o que sobrevinieren después, salvo si, en el primer
caso, los hubiere conocido o debido conocer el locatario. Se
juzgarán dentro de este inciso los supuestos de la finca que
amenazare ruina, o que, con motivo de construcciones en
inmuebles vecinos, se tornare obscura.
f) Por caso fortuito que hubiere imposibilitado principiar o
continuar los efectos del contrato.
g) Por culpa del locador o del locatario que autorice a uno u otro
a rescindir el contrato.
h) Por falta de pago de dos mensualidades vencidas, si el locador
demandare la terminación del contrato.
En el caso del inciso a), si el locatario no devuelve la cosa,
podrá el locador demandar su restitución inmediata, con los
daños y perjuicios. El desahucio se cumplirá dentro de diez
días, a partir de la notificación de la sentencia que lo
decretare.

SI LA LOCACIÓN NO FUERE DE PLAZO DETERMINADO:


El locador podrá demandar la restitución de la cosa, pero el
locatario, no adeudando dos períodos de alquileres, gozará de
los plazos siguientes, computados desde la intimación:
a) Si la cosa fuere mueble, después de tres días.
b) Si fuere casa o predio, después de cuarenta días. Si el
precio se hubiere fijado por días, después de siete días.
c) Si fuere un predio rústico donde exista un
establecimiento agrícola, después de un año.
d) Si fuere una suerte de tierra en que no exista
establecimiento comercial, industrial o agrícola, después
de seis meses.
Concluido el Contrato de Locación:
El locatario debe devolver la cosa arrendada como la
recibió, si se hubiere hecho descripción de su estado,
salvo lo que hubiere perecido o se hubiere deteriorado
por el tiempo o por causas inevitables. Si el locatario
recibió la cosa sin descripción de su estado, se presume
que la recibió en buen estado, salvo prueba en contrario.
Si terminado el contrato, el locatario, el locatario
permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se
juzgará que hay tácita reconducción, sino la continuación
de la locación concluida y bajo sus mismos términos,
hasta que el locador pida devolución de la cosa y podrá
pedirla en cualquier tiempo, sea cual fuere el que el
arrendatario hubiere continuado en el uso de la cosa. El
locatario en mora en cuanto a la restitución de la cosa
está obligado a pagar el canon convenido hasta la
entrega de ella, sin perjuicio de resarcir cualquier otro
daño.

PARA CONCLUIR:
a) ¿Qué es el Contrato de Alquiler?
Es un contrato por el cual existe una relación entre
dos partes, mediante la cual se obligan de manera
equitativo y por un tiempo determinado la cesión
de un bien o servicio quedando obligada la parte
que aprovecha la posesión a pagar un precio
cierto.
b) ¿Quiénes son las partes del Contrato de Alquiler?
1- Arrendador: Es el propietario del inmueble
2- Arrendatario: Es la persona a la que se ha
otorgado el derecho de usar y ocupar por un
tiempo una propiedad de arrendamiento.
c) ¿Cuál es el plazo que se celebra el Contrato de
Alquiler?
El contrato de alquiler no podrá celebrarse por un
plazo mayor de cinco años.
d) ¿Cuáles son las principales obligaciones del
locador?
Las principales obligaciones del locador son:
Entregarla en buen estado al arrendatario,
conservarla tal como la arrendó y que responda
sobre los defectos graves que impidan el uso de
ella.
e) ¿Cuáles son las principales obligaciones del
locatario?
Las principales obligaciones del locatario son:
Pagar el precio al locador en los plazos
convenidos, conservarla en buen estado,
responder sobre los daños o defectos causados
por él y devolver la cosa una vez terminada la
locación.
f) ¿Qué ocurre si la cosa arrendada es inmueble?
Si la cosa arrendada fuere inmueble, compete al
locador acción ejecutiva para el cobro del precio
del arrendamiento.
g) ¿Cómo se juzgará el subarriendo?
Se juzgará siempre bajo la cláusula implícita de
que el subarrendatario usará y gozará de la cosa
conforme a su destino, según el contrato primitivo
y el locador tendrá derecho para demandar que el
sublocador le entregue en buen estado.
h) ¿Cómo debe devolver el locatario la propiedad
arrendada?
Debe devolver la propiedad arrendada como la
recibió, si se hubiere hecho descripción del estado,
salvo lo que hubiere perecido o se hubiere
deteriorado por el tiempo o por causas
inevitables.
i) ¿Cómo concluye el Contrato de Alquiler?
Si fuere contratada por tiempo determinado es
acabado ese tiempo; convenida sin plazo cuando
cualquiera de las partes quiera; por pérdida de la
cosa arrendada o por falta de pago.
j) ¿El locatario puede retener la cosa arrendada?
Si puede retener en razón de lo que le deba el
locador por el pago de mejoras autorizadas, salvo
que el locador depositare el pago de ellas a las
resultas de la liquidación.

CONCLUSIÓN
ANEXOS
CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL

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