Contrato de Alquiler
Contrato de Alquiler
Contrato de Alquiler
CONTRATO
DE
ALQUILER
Integrantes:
1. Bordón Ortiz, Dulce María.
2. González Gómez, Ezequiel Zacarías.
3. Verón Florentín, Thobyas Amín.
4. Yegros Moral, Fiorella Arami.
Asignatura: Legislación
1.
CONTRATO DE ALQUILER
Contrato de locación financiera, arrendamiento financiera o leasing
financiero. Es el contrato celebrado entre un dador y tomador por el cual
el primero se obliga a arrendar al segundo un bien o un inmueble
edificado en su propiedad ; o un bien mueble no fungible o un inmueble
edificado de propiedad de un tercero especificado por el tomador, de
quien se obliga a adquirir o ser adquirido de propio tomador con el único
propósito de arrendarlo al tomador; a cambio de una contraprestación a
cargo de este, consiste en el pago de una suma de dinero establecida en
cuotas pagaderas periódicamente, y que contemplen una opción de
compra irrevocable a favor del tomador, por un precio residual que será
libremente acordado entre las partes .
Asimismo podrá convenirse que finalizado el plazo inicial del contrato o el
de la prórroga, en su caso, si el tomador no ejerciese la opción de compra,
el bien se restituirá al dador, pudiendo este último venderlo, pactando
libremente el precio con el nuevo propietario, o entregarlo en
arrendamiento financiero a un nuevo tomador.
EFECTOS DE LA LOCACIÓN.
El locador deberá habilitar al locatario para utilizar la cosa o el
derecho arrendado en el estado propio para el uso
convenido, salvo acuerdo de hacerlo tal como se hallare. Este
se presumirá cuando se arrienden edificios ruinosos, o se
reciba el objeto sin exigir reparaciones.
OBLIGACIONES DEL LOCADOR:
a) Entregarla al locatario y conservarla en buen estado,
efectuando las reparaciones necesarias para ello.
b) Mantener al locatario en el goce pacífico de la misma,
realizando los actos conducentes a este fin y
absteniéndose de cuanto pueda crear embarazos al
derecho de aquél.
c) Conservarla tal como la arrendó, aunque los cambios que
hiciere no causaren perjuicio alguno al locatario.
d) Reembolsar las impensas necesarias.
e) Responder de los vicios o defectos graves que impidieren
el uso de ella.
LAS MEJORAS Y DEMÁS OBRAS EFECTUADAS EN LA COSA
DURANTE EL CONTRATO, SE REGIRÁN POR LOS PRINCIPIOS
SIGUIENTES:
a) El permiso del locador para realizarlas sólo podrá ser
probado por escrito.
b) Si el locatario fuere autorizado para efectuarlas, deberán
ser designadas expresamente.
c) Si el locatario no realizare las mejoras prometidas, el
locador podrá optar entre exigirle el cumplimiento de ellas
dentro de un plazo determinado, o conminarle con la
resolución del contrato, si las efectuare. Cuando se
hubiere entregado por el locador alguna suma, o
disminuido el precio en vista de las mejoras, podrá exigir,
además, el reintegro de aquellas con los intereses, o el
total del alquiler reducido, sin perjuicio del resarcimiento a
que hubiere lugar.
d) El locatario no podrá, sin autorización expresa, efectuar las
mejoras que alteren la forma de la cosa. Respecto de
terrenos incultos se presume autorizado el locatario para
cualquier cultivo o mejoras rústicas.
e) Si el locatario hiciere, sin autorización del locador, mejoras
prohibidas por el contrato, o que alteren la forma de la
cosa, podrá aquel impedirlas, y si ya estuvieren terminadas
demandar su demolición, o exigir antes de la entrega del
objeto, que el locatario lo restituya al estado en que lo
recibió. Si ellas fueren nocivas o mudaren el destino de la
cosa, podrá el locador ejercer los mismos derechos, o
exigir la resolución.
f) El locatario tendrá derecho de retención por las mejoras o
los gastos que corresponda abonar al locador.
LA LOCACIÓN CONCLUYE:
a) Si fuere contratada por tiempo determinado, acabado ese
tiempo. Se entenderá que hay plazo determinado en los casos
contemplados en las disposiciones generales sobre la
locación.
b) Convenida sin plazo, cuando cualquiera de las partes lo
quisiere.
c) Por pérdida de la cosa arrendada.
d) Por imposibilidad de obtener de ella el destino para el cual
fue arrendada.
e) Por los vicios redhibitorios de la cosa, existentes al tiempo del
contrato o que sobrevinieren después, salvo si, en el primer
caso, los hubiere conocido o debido conocer el locatario. Se
juzgarán dentro de este inciso los supuestos de la finca que
amenazare ruina, o que, con motivo de construcciones en
inmuebles vecinos, se tornare obscura.
f) Por caso fortuito que hubiere imposibilitado principiar o
continuar los efectos del contrato.
g) Por culpa del locador o del locatario que autorice a uno u otro
a rescindir el contrato.
h) Por falta de pago de dos mensualidades vencidas, si el locador
demandare la terminación del contrato.
En el caso del inciso a), si el locatario no devuelve la cosa,
podrá el locador demandar su restitución inmediata, con los
daños y perjuicios. El desahucio se cumplirá dentro de diez
días, a partir de la notificación de la sentencia que lo
decretare.
PARA CONCLUIR:
a) ¿Qué es el Contrato de Alquiler?
Es un contrato por el cual existe una relación entre
dos partes, mediante la cual se obligan de manera
equitativo y por un tiempo determinado la cesión
de un bien o servicio quedando obligada la parte
que aprovecha la posesión a pagar un precio
cierto.
b) ¿Quiénes son las partes del Contrato de Alquiler?
1- Arrendador: Es el propietario del inmueble
2- Arrendatario: Es la persona a la que se ha
otorgado el derecho de usar y ocupar por un
tiempo una propiedad de arrendamiento.
c) ¿Cuál es el plazo que se celebra el Contrato de
Alquiler?
El contrato de alquiler no podrá celebrarse por un
plazo mayor de cinco años.
d) ¿Cuáles son las principales obligaciones del
locador?
Las principales obligaciones del locador son:
Entregarla en buen estado al arrendatario,
conservarla tal como la arrendó y que responda
sobre los defectos graves que impidan el uso de
ella.
e) ¿Cuáles son las principales obligaciones del
locatario?
Las principales obligaciones del locatario son:
Pagar el precio al locador en los plazos
convenidos, conservarla en buen estado,
responder sobre los daños o defectos causados
por él y devolver la cosa una vez terminada la
locación.
f) ¿Qué ocurre si la cosa arrendada es inmueble?
Si la cosa arrendada fuere inmueble, compete al
locador acción ejecutiva para el cobro del precio
del arrendamiento.
g) ¿Cómo se juzgará el subarriendo?
Se juzgará siempre bajo la cláusula implícita de
que el subarrendatario usará y gozará de la cosa
conforme a su destino, según el contrato primitivo
y el locador tendrá derecho para demandar que el
sublocador le entregue en buen estado.
h) ¿Cómo debe devolver el locatario la propiedad
arrendada?
Debe devolver la propiedad arrendada como la
recibió, si se hubiere hecho descripción del estado,
salvo lo que hubiere perecido o se hubiere
deteriorado por el tiempo o por causas
inevitables.
i) ¿Cómo concluye el Contrato de Alquiler?
Si fuere contratada por tiempo determinado es
acabado ese tiempo; convenida sin plazo cuando
cualquiera de las partes quiera; por pérdida de la
cosa arrendada o por falta de pago.
j) ¿El locatario puede retener la cosa arrendada?
Si puede retener en razón de lo que le deba el
locador por el pago de mejoras autorizadas, salvo
que el locador depositare el pago de ellas a las
resultas de la liquidación.
CONCLUSIÓN
ANEXOS
CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL